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SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO

************* FORMATO DE CALIFICACIÓN ***************

DATOS DE LA ESCRITURA PÚBLICA

ESCRITURA PÚBLICA NÚMERO: MIL DOCE (1.012)

FECHA: TRES ( 03 ) DE ABRIL

DEL AÑO DOS MIL DOCE (2012) ************************"******************'*****

***,,,,,,,******.*******.****.******** NOTARIA DE ORIGEN

NOTARIA PRIMERA (1a) DEL CIRCULO DE VALLEDUPAR, CESAR.

MATRICULA INMOBILIARIA NÚMERO: 190-20396

CEDULA CATASTRAL NÚMERO: 01-01-0384-0021-901

******************'*********** UBICACIÓN DEL PREDIO '**J k************************

Municipio Vereda Departamento

VALLEDUPAR CESAR

****************************** DIRECCIÓN DEL PREDIO *** *********** k******************

RURAL:

URBANO: Transversal 7 No. 2-134 Conjunto residencial del Norte

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**********"********"* NATURALEZA JURÍDICA DEL ACTO *"*********************"* -

CÓDIGO- ESPECIFICACIÓN VALOR DEL ACTO

0203 — CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA $70.000.000.00.

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO IDENTIFICACIÓN

CARLOS ALBERTO CARDENAS FIGUEROA ----- 79.412.191

SANDRA INES GARCIA ARIAS 49.765.063

SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE — SENA NIT. 899.999.034-1

OTORGANTES

DE: CARLOS ALBERTO CARDENAS FIGUEROA y SANDRA INES GARCIA

ARIAS

A FAVOR DE: SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE — SENA

En la ciudad de Valledupar, Capital del Departamento del Cesar, República de

Colombia, en la Notaria Primera del Circulo de Valledupar, (Cesar), cuyo titular es

JUAN FEDERICO ACOSTA RODRIGUEZ, Comparecieron CARLOS ALBERTO

CARDENAS FIGUEROA, varón, mayor de edad, domiciliado en el municipio de

Valleclupar,_ identificado con la cédula de ciudadanía número 79.4 2.191

I 'EL DE USO EXCLUSIVO DEL PR 1 OCOLO NOTARIAL NO TIENE COSTO PARA EL USU • lo
,•:
DT. J10111 NFo.
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F IIRDP
foíRt111 0.151I
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xpedida en Bogotá, de estado civil casado con sociedad conyugal vigente y

ANDRA INES GARCIA ARIAS, mayor de edad, domiciliada en el municipio de

alledupar, identificada con la cédula de ciudadanía número 49.765.063, de

stado civil casada con sociedad conyugal vigente, en calidad de propietarios del

nmueble, sobre el cual se constituirá por medio del presente Instrumento Público
-lipoteca en Segundo Grado a favor del Servicio Nacional de Aprendizaje SENA y

quien para los efectos de esta escritura se denominará EL DEUDOR

HIPOTECARIO, quien manifestó: PRIMERO: Que por medio del presente

Instrumento público se constituye en DEUDOR HIPOTECARIO del Servicio

acional de Aprendizaje - SENA, establecimiento público del Orden Nacional,

dscrito al Ministerio de la Protección Social, con NIT. 899.999.034-1, por la suma

e SETENTA MILLONES DE PESOS ($70.000.000) que EL DEUDOR acepta

p agar incondicional e indivisiblemente al SENA y que corresponde a un préstamo

ipotecario en la modalidad de LIBERACION DE GRAVAMEN HIPOTECARIO,

ue le fue aprobado por el Comité Regional de Vivienda del SENA, notificado

ediante comunicación No. 2-2011-002087 del 01 de julio de 2011, a CARLOS

LBERTO CARDENAS FIGUEROA en calidad de servidor público vinculado a la

egional Cesar del SENA, la cual forma parte integral de la presente escritura, que

acepta incondicional e indivisiblemente pagar al SENA mas sus intereses

orrientes del OC 10 por ciento (8%) efectivo anual sobre saldos, mientras

ermanezca vinc91 Ido al SENA. PARAGRAFO PRIMERO. Los intereses que

ausen los crédit s otorgados por el Fondo Nacional de Vivienda del SENA, en

ingún caso pod n superar la tasa de interés máximo remuneratorio de los

réditos destinados a la financiación de vivienda a largo plazo en moneda legal; no

abrá capitalización de intereses, ni se impondrán sanciones por prepagos totales o

arciales. INTERE SES DE MORA PARA SERVIDORES PUBLICOS ACTIVOS:

n caso de que EL DEUDOR HIPOTECARIO no cancele oportunamente la cuota

ensual de amorti nación del crédito, se cobrará un interés moratorio sobre las

uotas vencidas, eq uivalente a una y media veces el intereses corriente establecido

•ara los servidores públicos activos, sin exceder en ningún caso el límite de la

sura. No habrá capitalización de intereses, ni se impondrán sanciones por

prepagos totales o parciales. SEGUNDO: INTERESES TRABAJADORES

DESVINCULADOS: EXFUNCIONARIOS Y PENSIONADOS) a) INTERESES

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861291
CORRIENTES: A partir de la fecha de desvinculación

del deudor hipotecario, los intereses corrientes pasarán a

liquidarse con una tasa de interés equivalente al 11%

efectivo anual. PARÁGRAFO: Si el servidor público que

se retira del servicio es un trabajador oficial y lleva

menos de quince (15) años de servicios a la entidad,

pagará la tasa indicada en el inciso anterior, pero si lleva más de 15 años de

servicios al SENA, pagará una tasa equivalente al 10% efectivo anual. b)

INTERESES DE MORA. En el caso que el exfuncionario con deuda hipotecaria

vigente a favor de la entidad, no cancele oportunamente la cuota mensual de

amortización del crédito, se cobrará un interés moratorio sobre las cuotas vencidas,

equivalente a una y media veces el interés corriente establecido para los

exfuncionarios, sin exceder en ningún caso el límite de la usura. TERCERO: La

suma recibida del Servicio Nacional de Aprendizaje - SENA, a título de mutuo con

interés, la pagará EL DEUDOR HIPOTECARIO por el sistema de cuotas

mensuales vencidas que amorticen la deuda en un plazo máximo de QUINCE

(15) AÑOS. La cuota concertada previamente con el deudor corresponde a la

suma de TRESCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS ($350.000), suma que será

descontada mensualmente por nómina. El pago se efectuará mediante el sistema

rr
de amortización, con un incremento anual del 8% en el valor de la cuota mensual.

PARAGRAFO: Por medio del presente instrumento EL DEUDOR HIPOTECARIO

autoriza expresamente al SENA descontar por nómina y abonar al préstamo

mencionado, las cuotas a que se refiere la presente cláusula. CUARTO: Si el

SENA, por cualquier causa, dejare de hacer uso del derecho de liquidación y abono

referido, EL DEUDOR HIPOTECARIO, no quedará libre de la obligación de

cancelar las cuotas en los términos y condiciones convenidos. QUINTO: EL

DEUDOR HIPOTECARIO, para pagar el préstamo referido en este instrumento,

EDI TnRI AL

compromete el cien por ciento (100%) de las cesantías e intereses que cause a su

favor durante su vinculación con el SENA, que se aplicarán al crédito hasta su

cancelación total. SEXTO: EL DEUDOR HIPOTECARIO autoriza al SENA, para

que en caso de desvinculación por cualquier causa, abone a la deuda el valor de

las cesantías e intereses a que tuviere derecho en ese momento. SEPTIMO: EL

DEUDOR_HIPOTECARIO _autoriza. al Senticha_Nacional de Aprendizaje - SENA

i APEL DE USO EXCLUSIVO DEL PROTOCOLO NOTARIAL . NO TIENE COSSI
go -3175"
PRIMERO- -
•"nRc.1 n.o D val CE-nt lana
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ara aplicar el valor de las cuotas pagadas, en primer término a la cancelación de

tereses, y si queda me algún remanente, a la amortización de capital. OCTAVO:

En
aso de abonos ex traordinarios, si éste es igual o superior al valor de seis (6)

uotas mensuales, EL DEUDOR HIPOTECARIO debe definir por escrito,

resentado en el momento de hacer el pago, si se aplica al pago anticipado de

i1
4 uotas o amortizaciéin de capital. En caso de silencio, el monto se llevará a capital,

rieduciendo el plazo Je la deuda; si el abono es inferior a seis (6) cuotas mensuales,

e imputará al pag4 anticipado de las cuotas. PARÁGRAFO: Para que el pago se

pute a abonos extraordinarios, el deudor no podrá encontrarse en mora. Estos

¡bonos no conlleva en ningún caso a la reducción de la cuota de amortización

icialmente pactada. NOVENO: Si EL DEUDOR HIPOTECARIO se retira del

ervicio Nacional de Aprendizaje - SENA antes de cancelar el préstamo, la cuota

ensual de amortiz ación a su cargo, a partir de ese momento, se reajustará ala

asa de interés que I e corresponda según lo señalado en la CLÁUSULA SEGUNDA

e la presente hipoteca y dentro del plazo que faltare. En este caso los pagos se

eben efectuar dent ro de los primeros cinco (5) días de cada mes, en la Tesorería

el SENA o en e!I lugar que el SENA señale y allegar el respectivo pago a la

esorería del SeNi Dio Nacional de Aprendizaje - SENA de la Regional Cesar,

bicada en el piso 3° del edificio situado en la carrera 19 entre calles 14 y 15 de la

iudad de Valledup ar. DECIMO: Que el DEUDOR HIPOTECARIO, autoriza de

odo especial y expreso al SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE SENA,

ara tomar en calidad de beneficiario, por cuenta y cargo del DEUDOR

IPOTECARIO, los seguros colectivos correspondientes que amparen los

iguientes riesgos: incendio y/o rayo, explosión, anegación, daños por agua,

maremoto, extender coverage, asonada, motín, conmoción civil o popular y huelga,

ctos mal intencion ados de terceros, incluido el terrorismo y terremoto; valor

segurado al 100% El valor asegurado será equivalente al valor comercial del

nmueble que cada año debe ser actualizado por el DEUDOR HIPOTECARIO,

uien entregará al Administrador del Fondo de Vivienda respectivo, dentro de los

•rimeros quince (15) días del mes de febrero de la respectiva vigencia, la

nformación actualiz ada del nuevo valor comercial. PARAGRAFO PRIMERO: En el

vento de retiro de a Entidad, el funcionario DEUDOR HIPOTECARIO se obliga a

uscribir por su cuenta y a su cargo, una potiza de seguro que ampare los riesgos
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indicados en el texto del presente Instrumento, con una

compañía de seguros legalmente establecida en el país,

con renovación anual automática hasta la cancelación de

la deuda: EL DEUDOR HIPOTECARIO, mediante el

presente instrumento, autoriza al SENA para que se le

descuente por nómina, junto con la cuota de

amortización del préstamo, la prima de los seguros correspondientes.

PARÁGRAFO SEGUNDO: El valor asegurado para la póliza de vida e incapacidad

total y/o permanente, será equivalente al saldo de la deuda; en los demás casos

será equivalente al valor comercial del inmueble objeto del préstamo hipotecario,

que cada año debe ser actualizado por EL DEUDOR. DECIMO PRIMERO: Que

para garantizar el préstamo anterior y el cumplimiento de las obligaciones que

contrae por medio del presente instrumento público, además de comprometer su

responsabilidad personal, constituye hipoteca especial, expresa y de SEGUNDO

GRADO, a favor del Servicio Nacional de Aprendizaje - SENA, sobre el bien

inmueble con las siguientes especificaciones: una casa de habitación, junto con el

lote de terreno donde se encuentra construida, con todas sus anexidades, usos y

costumbres, ubicada en la transversal 7 No. 2-134 Conjunto residencial del

Norte, en la ciudad de Valledupar, con folio de Matricula Inmobiliaria No. 190-

20396 de la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Valledupar,

identificado con cedula catastral numero 01-01-0384-0021-901 del municipio de

Valledupar, con un área de doscientos treinta y un metros con cincuenta y

cinco centímetros cuadrados (231.55 m2) , comprendido dentro de los siguientes

linderos: NORESTE: en 10 metros, con el lote de propiedad de José Guillermo

Castro y carretera de Cesión del municipio en medio; SURESTE: en 23.16 metros

con lote No. 22 de la Urbanización Conjunto Residencial del Norte; SUROESTE:

en 10 metros con LA ZONA COMUNAL PRIVADA DE LA Urbanización; y por el

NOROESTE: en 2 metroa con la zona comunal privada de la Urbanización

Conjunto Residencial del Norte, y en 21.15 metros, con la vía peatonal privada de la

misma urbanización. DECIMO SEGUNDO: Que el inmueble indicado anteriormente

y que es objeto de la presente hipoteca, el cual adquirió por compra efectuada a

,CBP

LEONOR NAMEN DE DAZA y FELIX ANTONIO NAMEN BEL1V1ONTE, mediante

'MPRESn

Escritura Públical\lo_859_deL12_de_abriLde 29_10, otorgada en la Notaria Segunda

DE USO EXCLUSIVO DEL PROTOCOLO NOTARIAL . NO TIENE correm F_ tik - UF)
NcTA 144 _
745. 0r:1 II n (FniipA0(
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el Circulo de Valledupar, registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos

úblicos Valledupar, que según consta en el Certificado de Tradición y Libertad No.

2012-190-1-11444 expedido el 23 de febrero de 2012, otorgada ante la Notaría

Segunda del Circulo de Valledupar, como limitaciones al dominio está: 1) Hipoteca

én Primer Grado por cuantía indeterminada constituida a favor de BANCO

DAVIVIENDA S. A., mediante Escritura Pública de Compraventa e Hipoteca No.

59 del 12 de abril de 2010, otorgada ante la Notaria Segunda del Circulo de

alledupar. 2) La cancelación de afectación de vivienda familiar se efectuó

ediante Escritura Pública No. 859 del 12 de abril de 2010. PARÁGRAFO: que no

bstante la estipulación sobre la cabida, nomenclatura y linderos, la presente

In
hipoteca se constituye como cuerpo cierto y comprende el inmueble descrito, junto

con todas sus dependencias, anexidades, mejoras, usos, costumbres y

¿ervidumbres que por naturaleza, destinación o adherencia le correspondan.

DÉCIMO TERCERO: que el SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZAJE - SENA,

odrá optar por solicitar el mejoramiento de la hipoteca, que se dé otra seguridad

quivalente, demandar el pago inmediato de la deuda líquida aunque esté

endiente el plazo, o implorar las providencias conservativas que el caso admita, en

I evento que el inmueble se perdiere o deteriorare, en términos de no ser

uficiente para el pago de la obligación. DÉCIMO CUARTO: Que salvo la

IPOTECA EN SEGUNDO GRADO que por este instrumento público se constituye,

I inmueble gravado soporta Hipoteca en Primer Grado por cuantía indeterminada

onstituida a favor de BANCO DAVIVIENDA S. A., mediante Escritura Pública de

ompraventa e Hipoteca No. 859 del 12 de abril de 2010, otorgada ante la Notaria

segunda del Circulo de Valledupar. Por lo demás el inmueble se halla libre de otras

imitaciones al derecho de dominio, tales como: censos, anticresis, cesión de nuda

ropiedad, medidas cautelares, pleitos pendientes, vicios redhibitorios, falsa

radición, servidumbres naturales, legales o voluntarias, uso o habitación a terceros,

mbargos, movilizaciones, valorizaciones, acciones reivindicatorias, comodato,

etención contractual o por declaratoria judicial, pactos comisorio, de retroventa o

e reserva de dominio, patrimonio de familia inernbargable, afectación a vivienda

amiliar, afectación a inenajenabilidad, inscripciones de demandas provenientes de

rocesos ordinarios o ejecutivos, arrendamiento y en general, se encuentra libre de

oda-desmembración--y-rendición suspensiva_o_resolutoria_deLderecho_de_dominio,
 22-
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I VI
861314
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y en todo caso se obliga a salir al saneamiento conforme

a la ley. DÉCIMO QUINTO: CAUSALES ESPECIALES

DE EXIGIBILIDAD ANITICIPADA DEL CREDITO:

Cuando sin autorización expresa por parte del SENA se

presente una de las situaciones que a continuación se

enumeran, el Comité respectivo, sin perjuicio de las

acciones disciplinarias a que haya lugar, podrá mediante decisión motivada que

conste en acta, exigir que se adelante el trámite respectivo para el cobro total del

saldo de la obligación: 1. Transferencia del inmueble hipotecado sin autorización

del Fondo Nacional de Vivienda. 2. Constitución de gravámenes a cualquier título

sobre el inmueble objeto del préstamo sin autorización del Fondo Nacional de

Vivienda. 3. Comprobación de venta simulada para acceder al crédito de compra. 4.

El incumplimiento de la obligación de mantener actualizado el seguro de vida e

incendio que ampare el inmueble que garantiza el préstamo otorgado por el SENA,

una vez retirado de la Entidad. DÉCIMO SEXTO: En caso de que el DEUDOR

HIPOTECARIO incumpla el pago de tres (3) cuotas del crédito, se dará traslado

inmediato por competencia al Director Regional, para que de inicio al proceso de

cobro persuasivo o judicial del crédito. DÉCIMO SEPTIMO: Que será de cargo del

DEUDOR HIPOTECARIO el pago de las costas y agencias en derecho que fije el

Juez, en caso de cobro judicial del presente instrumento público. Igualmente será

de su cargo los gastos y honorarios en que incurra el SENA en caso de cobro

extrajudicial. DECIMO OCTAVO: Que EL DEUDOR autoriza expresa e

incondicionalmente al Servicio Nacional de Aprendizaje - SENA, para solicitar al

señor Notario, la expedición de copia sustitutiva del presente instrumento que

preste mérito ejecutivo en caso de pérdida o destrucción total o parcial de la que

z repose en los archivos del Servicio Nacional de Aprendizaje - SENA, sin que pueda

alegarse falta de consentimiento alguno. Para el efecto, la solicitud la debe

presentar por escrito el Administrador del Fondo de Vivienda del SENA de la

Regional. DECIMO NOVENO: Que para el desembolso del crédito, el DEUDOR

HIPOTECARIO se obliga a entregar al Servicio Nacional de Aprendizaje - SENA, la

primera copia de esta escritura pública de constitución de hipoteca a favor del

SENA, debidamente registrada ante la Oficina de Registro de Instrumentos

_ Públicos _del_Valled_upar, así como un Certificado de Tradición yLibe d_

PAPEL DE USO EXCLUSIVO DEL PRC TOCOLO NOTARIAL NO TIENE COS
P ' ,34 RODRIGUEZ
N c-- ;20 PRIMERO
• rwrs:111-0'D 51411TWIT3-44—
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ctualizado, donde aparezca la inscripción a favor de la Entidad, sin errores que

fecten su validez. VIGESIMO: Que los costos que ocasione la elaboración e

i scripción de esta escritura pública, no serán asumidos por el Servicio Nacional de

prendizaje - SENA, en ninguna proporción y en su totalidad estarán a cargo del

EUDOR HIPOTECARIO aquí constituido. INDAGACIÓN: El Notario en

umplimiento por lo ordenado en la ley 0258 del 17 de Enero de 1.996, y

odificada por la ley 854 del 25 de noviembre de 2003, indagó a La Parte

ipotecante, acerca de que si el inmueble que da en garantía hipotecaria se

11ncuentra sometido al régimen de AFECTACION A VIVIENDA FAMILIAR, a lo cual

manifestó NO tenerlo sometido. Presente la doctora CARMEN MARLENE

Il.fiNTERO ROMERO, Directora del SENA Regional Cesar, mayor de edad y

esidente en la ciudad de Valledupar, identificada con la cédula de ciudadanía

úmero 26.794.439 expedida en La Gloria (Cesar), quien obra en virtud de la

facultad delegada por el Director General del Servicio Nacional de Aprendizaje -

ENA, establecimiento público del Orden Nacional, adscrito al Ministerio de

Protección Social, con NIT. 899.999.034-1 acreditada por la Resolución de

Nombramiento número 002460 del 29 de noviembre de 2005, Acta de Posesión

r úmero 00106 del 14 de diciembre de 2005, Resolución de Delegación de

unciones número 416 del 16 de marzo de 2005, todos estos documentos anexos

e presentan para su protocolización. Afirma la doctora CARMEN MARLENE

UINTERO ROMERO, que acepta, en nombre de la Entidad por ella representada,

I presente escritura pública, la hipoteca que por medio del presente acto se

onstituye a favor de la Entidad, así como todas las demás garantías en ella

ontenidas a favor del SENA. SE ACOMPAÑAN A ESTA ESCRITURA LOS

•IGUIENTES: Nro. 91493 EL SUSCRITO TESORERO DE LA ALCALDIA

UNICIPAL DE VALLEDUPAR. CERTIFICA: Propietario: CARDENAS FIGUEROA

ARLOS ALBERTO Identificación: 79412191 Tipo de Impuesto: 01 Predial. Sujeto

e Impuesto: 010103840021901 CARDENAS FIGUEROA CARLOS ALBERTO

Base Gravable 151.425.000.00. Dirección: T 7 2 134 Fecha de Expedición: 30-03-

012 Fecha de Vigencia: 31-12-2012 Destinación: 01 Efectos Legales. SE

NCUENTRA A PAZ Y SALVO POR CONCEPTO DEL PAGO DE IMPUESTO

REDIAL Y FOMVAL HASTA LA FECHA DE VIGENCIA. Para constancia de lo

anterior se firma en Valledupar, a los 30 días-deLmes_de Marzo de 2.012 Tesorero __

 uu
7 8611111
Municipal Yanelis Elena Mestre Carrillo PRYECTADO

POR REVISADO POR. (Fdo) Ilegible, lo hay sellos. En

consecuencia yo el suscrito Notaario la declaro

protocolizados, A) La Resolución de nombramiento

número 002460 del 29 de noviembre de 2005, B) Acta de

posesión número 00106 del 14 de Diciembre C)

Resolución de Delegación de Funciones número 000416 del 16 de marzo de 2005,

D) Hoja de reparto; bajo el mismo número que corresponde a esta escritura, para

su guarda y conservación, para que su contenido se inserte en as copias que de

ella se expidan y para todos sus efectos legales. Leído este nstrumento a los

comparecientes, y advertidos de la formalidad del registro dentro del término legal

de noventa (90) días de vigencia, lo aprobaron y firman por ante mí, el suscrito

Notario que doy fe. La presente se extendió en los sellos 7700191861284 — —

7700191861291 — 7700191861.307 — 7700191861314 — 7 700191861321 -

Exenta de estampillas de timbre nacional artículo 69 de la ref )rma tributaria de

1.986. Derechos $ 225.061 más $6.375.00 para la Superintendencia de Notariado

y registro. más $6.375.00 para el Fondo Especial de la Su Derintendencia de

Nacional del Notariado y Registro, $2.160.00 por cada hoja :le papel notarial,

Resolución número 11439 del 29 de Diciembre del 2.011. I.V.A. $ 43.959.00.

LOS HIPOTECANTES,

1
o

1
CARLOS ALBERTO CARDENAS FIGUER

7
SANDRA-1 RCIAARIAS
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PAPEL DE USO EXCLUSIVO DEL PR( )1 OCOLO NOTARIAL NO T NEintlytifil 121 v I'Llss'
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 10

EL DIRECTOR REGIONAL DEL SENA,

I.D.

CARMEN MAR'NE CWINTERO ROMERO

I \

L NOTARIO PRIMERO,

JUAN FEDERI TA RODRI

PRIMERA
COPIA AUTENTICA QUE SE EXPJO►

CONFORME AL ART. 79 DECRETO 960 DE 1970 EN' 1° IN:13AS UTILES CON DESI1N9 A
SENA

7.CRETC VALLIMUPAR, 1,41r;

ESTA PRIMERA COPIA PRESTA MER TO EJECUTIVO A FAVOR DE

SERVICIO NACIONAL DE APRENDIZA E—SENA.... ARTICULO 42
DECRETO 2163 de 1.970.).

Lina