¿Es tiempo de reformar o cambiar la ley 675 de 2001?

Des de el 2001, con la expedición de la ley 675 de 2001, ya había quienes solicitaban la reforma a
la ley, en algunos aspectos. Esta ley recopiló lo mejor de las leyes 182 de 1948, ley 16 de 1985, ley
428 de 1998, y decreto 1365 de 1986, con muchos más artículos, que la legislación anterior, no
obstante, nunca es suficiente.

Al parecer, entre mas se escriba en la ley, más vacíos genera, y mas preguntas surgen, por lo que
muchos consideran que la ley hay que reformar y otros piensan que hay que cambiarla.

Con el cambio de legislatura, aparecen varios congresistas proponiendo cambios a la ley 675 de
2001, algunos con trabajo ya adelantado y otros considerando las necesidades para hacer
cambios.

Algunos de estos se basan en intereses específicos de un sector determinado, y otros buscando la

atención de electorado.

Lo cierto de todo esto es que quien corone su proyecto de ley, bien sea de reforma o derogatoria,
y lo convierta en ley de la república habrá incidido en la propiedad horizontal de manera
representativa, bien sea a favor o en contra de ella.

Este tipo de cambios genera algo de euforia entre muchos de los que vivimos de la propiedad
horizontal, de algún modo todos queremos participar, dar nuestro punto de vista, nuestras
apreciaciones y nuestras críticas, algunos de manera organizada, entregando propuestas a los
cambios solicitados, para ver si son tenidos en cuenta en algo, poco o mucho.

Lo cierto es que siempre estaremos en manos de quien haga el proyecto, su forma de pensar y su
parecer, independientemente de que el proyecto conlleve a dar soluciones reales.

Las propuestas pueden llevar a resolver problemas actuales de la propiedad horizontal, pero
también pueden caer en el error de generar nuevos problemas en el sector, al buscar beneficiar a
unos puede generar perjuicio a otros.

A pesar de la carrera por quien radica primero un proyecto, aun tendrá un camino largo y difícil
para su aprobación y luego el examen de constitucionalidad, recordemos que algunos proyectos
de reforma de la ley han terminado archivados.

En medio de todo este agite, surge la pregunta, ¿realmente será necesario cambiar la ley?, pienso
que desde el 2001 la ley 675, ha dado un aporte muy especial a la propiedad horizontal, ha
crecido, y ha madurado en muchos aspectos, y hoy luego de 19 años, puedo decir que hay que
ajustar muchas cosas, sin que sea necesario derogarla, es una ley que se ha estado estudiando por
varios años, es conocida y cambiarla es como partir de cero. Pienso además, que más que
reformar la ley lo que se necesita son unos buenos decretos reglamentarios que puedan
dinamizarla y regularla, pero al parecer eso no lo deciden quienes trabajan en esto, sino quienes
legislan. ¿A quién se le preguntó que era mejor? No lo sé. ¿Cuánta incidencia tiene lo que piensan
los administradores, profesionales de la propiedad horizontal y los propietarios de los bienes
privados? Tampoco lo sé.
Lo que si sé, es que dentro de lo que he podido revisar en los borradores de los proyectos, no se
están atendiendo las necesidades mas grandes de la propiedad horizontal tales como la agresión
contra los administradores, la competencia desleal y la regulación tarifaria de la actividad de
administración de copropiedades, la regulación de los consejos de administración, la convivencia
pacífica, la protección del comprador de propiedad horizontal al momento de recibir sus bienes
(privados y comunes), la adaptación de las copropiedades a lo aprendido en estos tiempos de
pandemia, solo por nombrar algunos.

Considero que es muy valiosa la participación de quienes tengan algo que aportar a los
documentos cuando se abran los espacios de análisis, y mantener una voz fuerte y firme solo lo
que conviene y no conviene al sector y no a unos cuantos.

José Andrés Bermúdez

CEO Servilonjas