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Pereira de Andrade Advogados

INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE LOCAÇÃO DE


IMÓVEL RURAL.

LOCADORA: DULCINEA TOLEDO CABRAL, brasileira, solteira,


casado, portadora da cédula de identidade nº 08035655-3 - expedida
pela IFP/RJ, inscrita no CPF sob o nº 026.346.217-01, residente na
Rua Avenida dos Ferroviários, Nº 508, casa 02, Nova Friburgo – RJ.

LOCATÁRIO: JOAQUIM MANUEL DE SEQUEIRA PINTO,


português, empresário, casado, portadora da cédula de identidade W
256.342, expedida pela SE/DPMAF/DPF-RJ, inscrito no CPF sob o nº
969.026.397-87, com residência na Rua Marechal Deodoro, nº 168,
centro, Niterói - RJ.

CLÁUSULAS E CONDIÇÕES

OBJETO

Cláusula 1ª – Locação de (1) uma área Rural, situada no SÍTIO


LADEADO – Estrada Campanha, KM 8, Duas Barras – RJ.

DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

Cláusula 2ª - O imóvel destina-se a pastagens de animais e


atividades afins.

Cláusula 3ª - O locatário não poderá ceder, sublocar ou transferir a


outros o presente contrato ou o imóvel sem o prévio consentimento
do locador.

Rua São Pedro nº 154 - Condomínio do Edifício Barão do Amazonas, sala 1205 1
CEP – 24020-058-Niterói – RJ. Tel./fax: 2620-0457 / 2621-4844
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PRAZO DO CONTRATO

Cláusula 4ª - O prazo de locação será de 3 (três) anos, iniciando-se


em 11 de fevereiro de 2010 e terminando em 11 de fevereiro de
2013, independente de qualquer aviso, notificação ou interpelação
judicial, podendo ser renovado automaticamente, caso as partes se
silenciem.

Cláusula 5ª - As chaves das porteiras ficam disponíveis a partir do dia


11 de fevereiro de 2010.

VALOR E FORMA DE PAGAMENTO DO ALUGUEL

Cláusula 6ª - O aluguel será de R$ 1.000,00 (um mil reais) anuais, a


ser pago da seguinte forma: no ato de celebração do presente
contrato, será paga pelo locatário uma quantia de R$ 2.000,00 (dois
mil reais), referente aos dois primeiros anos de locação; ao término
do primeiro ano de vigência do presente instrumento, o locatário
efetuará outro pagamento, no valor de R$ 1.000,00 (um mil reais),
com referência ao último ano de locação.

TRIBUTOS E DESPESAS

Cláusula 7ª - Todas as despesas diretamente ligadas à conservação


do imóvel, tais como, água, luz, gás, telefone, são por contas do
locador, assim somente os estragos causados pelas criações do
locatário, deverão ser corrigidas ao final deste contrato, ou se as
mesmas acarretarem prejuízos ao locador deverá ser refeito
imediatamente. EX Criação entrando em hortas, pomares do
locatário. Portanto as cercas deverão ser sempre acompanhadas por
funcionários do locatário evitando assim tais incômodos.

REAJUSTE Cláusula 8a – Fica condicionado a acordo entre as partes


no vencimento deste contrato.

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BENFEITORIAS E CONSTRUÇÕES

Cláusula 9ª - Qualquer benfeitoria ou construção que seja destinada


ao imóvel objeto deste, deverá de imediato, ser submetida à
autorização expressa do locador.

RESCISÃO DO CONTRATO:

Cláusula 10ª - Caso venha o locatário a devolver o imóvel antes do


término da vigência do contrato, o mesmo pagará, a título de multa,
o valor de 01 (um) salário mínimo, vigentes na data da entrega das
chaves.

Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente


instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas)
testemunhas.

Niterói, 10 de fevereiro de 2010.

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(Nome e assinatura do Locador)

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(Nome e assinatura do Locatário)

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(Nome, RG e assinatura da Testemunha 1)

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(Nome, RG e assinatura da Testemunha 2)

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