HIPOTECA

DEFINICION DE HIPOTECA: La hipoteca es un derecho real de garantía de

acuerdo al art. 665 del Código Civil, y se define en el art. 2432 del mismo, como «un
derecho de prenda constituido sobre inmuebles que no dejan por eso de
permanecer en poder del deudor. Es decir que el deudor «entrega» un bien
inmueble a un acreedor para la seguridad de su crédito, en caso de no pagar la
deuda de modo acordado, responderá con el inmueble dado en garantía.
CARACTERISTICAS DE LA HIPOTECA:
1. Se instituye como un contrato solemne por el art. 2434 del C. C. señala que la
hipoteca debe otorgarse por escritura pública, en la cual podrá constituirse tanto la
hipoteca como el contrato que accede, y además señala el art. 2435 que ha de
inscribirse en la oficina de registro de instrumentos públicos, hasta tanto no se surta
la inscripción no tendrá valor la hipoteca.
2. Accesorio la hipoteca es un contrato de garantía, nace para asegurar el
cumplimiento de una obligación principal. La accesoriedad deviene de la
imposibilidad de que la hipoteca subsista sin la existencia de un contrato principal,
pues no existiendo aquel, no requiere garantía alguna. Si la obligación principal se
extingue, sea cual fuere el modo de extinción (art. 1625, C. C.), también la hipoteca
lo hará. Si la hipoteca fuere nula, la obligación principal subsistirá.
3. Consagrado en normas del Código de Civil, arts. 2432 al 2457 y C. de Co. cuando
se trate de buques, naves y aeronaves.

ARTICULOS 2240, 2448, 2245 CODIGO CIVIL:

ARTICULO 2440. <ENAJENACION E HIPOTECA DE BIENES
HIPOTECADOS>. El dueño de los bienes gravados con hipoteca podrá siempre
enajenarlos o hipotecarlos, no obstante cualquiera estipulación en contrario.

ARTICULO 2445. <EXTENSION DE LA HIPOTECA A BIENES INMUEBLES POR

ACCESION, AUMENTOS Y MEJORAS>. La hipoteca constituida sobre bienes
raíces afecta los muebles que por accesión a ellos se reputan inmuebles, según el
artículo 658; pero deja de afectarlos desde que pertenecen a terceros.

ARTICULO 2448. <DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO RESPECTO

AL PAGO>. El acreedor hipotecario tiene, para hacerse pagar sobre las cosas
hipotecadas, los mismos derechos que el acreedor prendario sobre la prenda.
REGISTRO DE LA HIPOTECA:
ARTICULO 2435. <REGISTRO DE LA HIPOTECA>. La hipoteca deberá además
ser inscrita en el registro de instrumentos públicos; sin este requisito no tendrá valor
alguno; ni se contará su fecha sino desde la inscripción.
LEVANTAMIENTO DE LA HIPOTECA:
El levantamiento de hipoteca es el trámite que certifica que tu propiedad está libre
de gravamen y se realiza cuando hayas terminado de pagar la última cuota del
préstamo. Este proceso se efectúa a través de la entidad financiera o persona
natural a la cual pertenece la hipoteca y Registros Públicos.

LA HIPORTECA EN EL CODIGO DE COMERCIO:

ARTÍCULO 1570. <HIPOTECA DE EMBARCACIONES MAYORES Y MENORES
- PRENDA>. Podrán hipotecarse las embarcaciones mayores y las menores
dedicadas a pesquería, a investigación científica o a recreo. Las demás podrán
gravarse con prenda*.

ARTÍCULO 1571. <CONTENIDO DE LA HIPOTECA DE NAVES>. La escritura de

la hipoteca deberá contener:

1) El nombre, la nacionalidad y el domicilio del acreedor y del deudor;

2) El importe del crédito que garantiza el gravamen, determinado en cantidad

líquida, y los intereses del mismo. Si la hipoteca es abierta se indicará la cuantía
máxima que garantiza;

3) Fecha del vencimiento del plazo para el pago del capital y de los intereses;

4) Nombre, tipo, tonelaje, señas y descripción completa de la nave que se grava, y

el número y fecha de la matrícula. Si el gravamen recayere sobre una nave en
construcción, deberá identificarse plenamente mediante las especificaciones
necesarias para el registro de la nave;

5) La estimación del valor de la nave al tiempo de ser gravada;

6) Las indicaciones sobre seguros y gravámenes, así como los accesorios que
quedan excluidos de la garantía, y

7) Las demás estipulaciones que acuerden las partes.

ARTÍCULO 1572. <REGISTRO DE HIPOTECA EN LA CAPITANÍA QUE ESTÉ

MATRICULADA LA NAVE>. La escritura de hipoteca se registrará en la misma
capitanía en que la nave esté matriculada; y si se trata de una nave en construcción,
el registro se hará en la capitanía del puerto del lugar en que se encuentre el
astillero.

El registro de la hipoteca contendrá, so pena de invalidez, además de las

indicaciones esenciales de que trata el artículo anterior, el número y fecha de la
escritura y la notaría en que se otorgó.

La inscripción sólo podrá hacerse, so pena de invalidez, dentro de los treinta días
siguientes a la fecha de la escritura, si se otorgó en el país, y de los noventa si se
otorgó en el extranjero.

ARTÍCULO 1573. <OMISIONES EN LA INSCRIPCIÓN DE LA HIPOTECA DE

NAVES>. Las omisiones en la inscripción de la hipoteca cuando no vicien de nulidad
el registro, harán inoponible el hecho omitido a terceros de buena fe exenta de
culpa.
ARTÍCULO 1574. <DERECHO DE PREFERENCIA DEL ACREEDOR
HIPOTECARIO DE NAVES>. La hipoteca dará derecho al acreedor para hacerse
pagar con el producido de la nave hipotecada, de preferencia a cualquier otro
acreedor que no esté amparado con uno de los privilegios de que tratan los
ordinales 1o. a 6o., inclusive, del artículo 1556.
ARTÍCULO 1575. <EXTENSIÓN DE LA HIPOTECA DE NAVES>. Salvo pacto en
contrario, la hipoteca comprenderá, además de la nave y accesorios enumerados
en el artículo 1562, la suma debida por los aseguradores.

ARTÍCULO 1576. <REQUISITOS DE LOS DOCUMENTOS A BORDO DE LA

NAVE>. Toda nave deberá tener, entre los documentos de abordo, un cuadro
sumario en que consten las inscripciones hipotecarias vigentes el día de su salida.
Dicho cuadro contendrá la indicación de la fecha de cada inscripción, el nombre de
los acreedores y el valor de la obligación que garantiza la hipoteca, y será colocado
en lugar visible del despacho del capitán.

ARTÍCULO 1577. <PRESCRIPCIÓN DE ACCIÓN DERIVADA DE HIPOTECA DE

NAVES>. Los derechos derivados de la hipoteca prescribirán por el transcurso de
dos años, desde la fecha del vencimiento de la obligación respectiva