Código:

PROCEDIMIENTO PARA CONTROL P – Ing - 001

DE LA CALIDAD DE OBRA

Hoja 1 de 4 MANUAL DE PROCEDIMIENTOS Versión:

21
Elaboró: Revisó: Aprobó:
Grupo de Ingeniería Comité Técnico Comité Técnico
Fecha: 21 de Octubre 2015

1. Objeto: Definir el procedimiento a seguir para efectuar el control de calidad de obra y avance de
obra.

2. Alcance: Desde el control del movimiento de tierra hasta el chequeo final antes de la entrega de la
vivienda

3. Definiciones:
ITEM: Cada una de las actividades que conforman el proceso constructivo.

BITACORA: Cuaderno o libreta donde se lleva el registro de las actividades importantes de la obra

PROGRAMACIÓN DE OBRA: Secuencia de actividades y número de unidades de vivienda por

desarrollar mes a mes.

WF: Work Flow

JD Edwards: Software de planificación de los recursos de la compañía.

4. Políticas que aplican:

No aplica.

5. Aplicación especifica en sucursales:

6. Desarrollo de Procedimientos:
No. Actividad Responsable Registro
1. Inicio ------------------- --------------
Analiza las especificaciones técnicas, de acabados y planos
definidos por Gerencia para el proyecto a desarrollar, así
No hay
como el presupuesto (Preliminar o Definitivo según P-CPC- Director de Obra
2.
002), y fechas de entrega con el fin de establecer un plan Residente de Obra
de trabajo.

Implantar el proyecto arquitectónico en el lote, revisar

cabida, que se cumpla con los lineamientos planteados por
arquitectura para dicho proyecto y que cumpla con las Residente de Obra y/o Bitácora de
3.
normas urbanísticas. Enviar resultados de esta revisión a Director de Obra Obra
Arquitectura.

Se construye vivienda Modelo? Si. Se realiza validación de

Validación: Residente
diseños siguiendo los lineamientos establecidos en el P-ARQ- R-ger-055
de Obra
4. 005 (procedimiento para ejecución de validación de diseños Bitácora de
Aprobación: Director de
arquitectónicos) No, continua con el siguiente paso. Obra
Obra
Elaborar el plan de calidad para el proyecto, siguiendo los Residente de Obra.
Plan de
5. lineamientos establecidos en el PC-ING-000 (PLAN DE Director De sistema de
calidad
CALIDAD BASE) gestión
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Grupo de Ingeniería Comité Técnico Comité Técnico
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Enviar a Gerente de Proyecto para su revisión Director de Obra

6.
Residente de Obra
Revisar y aprobar plan de calidad y enviar al Director de Gerente de Proyecto
7. Sistemas de Gestión, para montaje en la página de sistemas Director de Sistemas de
de gestión. Gestión
Registro de
CPC: Actividades antes
Planificación
Elabora la programación obra tomando como base los de inicio de obra
8. de
compromisos de entrega de viviendas. Programador:
Proyectos.
Programación de obra
R-Ger 047
Realizar revisión de la programación de obra con el Director
Programador de Obra
9. de Obra, luego enviar la programación de obra a CPC para
Director de Obra
montaje al sistema
Selección y elección del grupo de contratistas que
ejecutarán los ítems de obra de acuerdo con los
Procedimientos de selección y elección de proveedores
I-COM-001. (Instructivo de selección, evaluación y re-
Gerente de Proyecto
10. evaluación de contratistas y proveedores) R-Ger-055
Comité de Compras
Contratistas mano de obra (Gerente técnico y directores de
obras).
Contratistas todo costo y Consultores (Comité de Compras
por medio de licitación)
Es un contrato mano de obra? Si, Realizar balance de los
contratistas disponibles para la ejecución de la actividad y
11. Gerente de Proyecto
seleccionar la mejor opción. No, continúe con el siguiente
paso.
Enviar cantidades, especificaciones y programación de la
Director de Obra /
12. ejecución de la actividad en el formato R-ING-002 (Creación R-ING-002
Residente de Obra
y mediciones de contratos)
Contraloría revisa y envía formato a contratación con Contralor de Proyectos
13.
comparativo de presupuesto. Auxiliar de Control
Contratación realiza el proceso de licitación, monta cuadro
comparativo, realiza negociación y presenta en comité de
compras las diferentes opciones para el cierre de negocio.
En las negociaciones que se realizan a nivel Nacional,
contratación informa sobre la adjudicación realizada. Una
14. Ingeniero Contratación
vez definido el contratista se envía el formato de
contratación a obra y se ajusta el R-ING-002 (Creación y
mediciones de contratos) con los precios negociados y se
reenvía a contraloría y a contratación para la legalización del
contrato.
Hace una revisión e inspección de las actividades de obra Residente de Ingeniería
15. ejecutadas por los contratistas. Junior / Residente de R-Ing-008
Ingeniería Senior
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Mide las actividades desarrolladas y elabora el acta de pago Director de Obra /

o registro de avance de contrato en JDE y aprueba la OV e Residente de Ingeniería OV
16. imprime el corte. aprobada en
Junior / Residente de
people
Ingeniería Senior
Realiza semanalmente el corte de programación de obra
R-Ger-047
17. alimentando el WF (R-GER-047 JDE REGISTRO DE Director de Obra
JDE
PLANIFICACION DE PROYECTOS) .
Si el avance corresponde a lo programado continua con el Director de Obra /
paso 20, de lo contrario vaya al siguiente paso. Residente de Ingeniería
18. No hay
Junior / Residente de
Ingeniería Senior
Toma las acciones necesarias (en mano obra, materiales o
Bitácora de
formaleta y equipos) para lograr la nivelación de la
19. Director de Obra Obra R-Ing-
programación y cumplir con la fecha de entrega del
092
proyecto.
Convoca a reunión semanal de contratistas para tratar Bitácora de
20. temas como avance de obra, aspectos técnicos, inquietudes, Director de Obra Obra – R-
compromisos de producción, llamados de atención, etc. ING-129
Coordina las actividades necesarias para dotar a las
unidades de vivienda de los servicios públicos para que esta Residente de Obra
21. No hay
quede habitable, de acuerdo con el Instructivo de gestión de Director de Obra
servicios ante entidades públicas de acuerdo a la ciudad.
Revisión de los resultados de los ensayos de control de R-ING-004
calidad a los materiales críticos de acuerdo con lo R-ING-004-1
22. establecido en el I-ING-005 (INSTRUCTIVO PARA Residente de Obra R-ING-004-3
RECEPCIÓN, INSPECCIÓN, ALMACENAMIENTO Y CONTROL DE R-ing 120
CALIDAD DE MATERIALES) R-ing 121
Chequea el 100% de las viviendas, revisando acabados,
Residente de Obra / R-Ing-008
23. funcionamiento de aparatos, servicios públicos instalados,
Auxiliar de Obra
muebles entregados. (*)
La vivienda es conforme de acuerdo con el chequeo o
inspección? SI continúe en el siguiente paso 19, NO
continúe en el Procedimiento de control de producto no
24. Residente de Obra R-Ing-008
conforme P-Ing-006 (PROCEDIMIENTO DE CONTROL DE
PRODUCTO NO CONFORME) y una vez se verifique
conformidad del producto siga con el siguiente paso.
Entregar la vivienda de acuerdo con el I-ING-023 Residente de Ingeniería R-TRA-006
25. (INSTRUCTIVO DE ENTREGA DE VIVIENDAS) en la fecha Junior / Residente de
establecida Ingeniería Senior

26. Fin. ------------------- ---------------

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