SUBDIVISIÓN DE INMUEBLE URBANO

Artículo 2.2.6.1.1.6 del Decreto Nacional 1077 de 2015, modificado por el artículo 4 del Decreto Nacional 2218 de
2015

La autorización previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de expansión urbana, de
conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y
complementen y demás normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo

Cuando la subdivisión de predios para urbanizar o parcelar haya sido aprobada mediante la respectiva licencia de
urbanización o parcelación, no se requerirá adicionalmente de la licencia de subdivisión.

CLASES DE SUBDIVISIÓN URBANA:

Subdivisión Urbana: Es la autorización para dividir materialmente uno o varios predios urbanizables no urbanizados
ubicados en suelo urbano.

Reloteo: Es la autorización para dividir materialmente un predio previamente urbanizado ubicado en suelo urbano.

DOCUMENTOS NECESARIOS PARA LICENCIA DE SUBDIVISIÓN

El trámite se realiza ante una Curaduría Urbana quienes son los que expiden la licencia urbanística de subdivisión de
inmueble urbano. Los documentos necesarios se dividen en dos tipos: documentación general y particular.

1. Documentación general: Se deberán aportar los documentos requeridos para toda solicitud de licencia
urbanística, los cuales se encuentran contemplados en el artículo 1 de la Resolución 462 del 13 de julio de
2017:

 Copia del certificado de libertad y tradición del inmueble o inmuebles objeto de la solicitud , cuya fecha de
expedición no sea superior a un mes antes de la fecha de la solicitud. Cuando el predio no se haya
desenglobado se podrá aportar el certificado del predio de mayor extensión.

 El formulario único nacional para la solicitud de licencias debidamente diligenciado por el solicitante.

 Copia del documento de identidad del solicitante cuando se trate de personas naturales o certificado de
existencia y representación legal, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes, cuando se trate de
personas jurídicas.

 Poder especial debidamente otorgado, ante notario o juez de la república , cuando se actúe mediante apoderado
o mandatario, con la correspondiente presentación personal.

 Copia del documento o declaración privada del impuesto predial del último año en relación con el inmueble o
inmuebles objeto de la solicitud, donde figure la nomenclatura alfanumérica o identificación del predio. Este
requisito no se exigirá cuando exista otro documento oficial con base en el cual se pueda establecer la
dirección del predio objeto de solicitud.

 La relación de la dirección de los predios colindantes al proyecto objeto de la solicitud. Se entiende por predios
colindantes aquellos que tienen un lindero en común con el inmueble o inmuebles objeto de solicitud de
 licencia. Este requisito no se exigirá cuando se trate de predios rodeados completamente por espacio público o
ubicados en zonas rurales no suburbanas.

 Copia de la matrícula profesional de los profesionales intervinientes en el trámite de licencia urbanística y

copia de las certificaciones que acrediten su experiencia, para los trámites que así lo requieran.

2. Documentación específica: Cuando se trate de solicitudes de licencia de subdivisión, además de

los requisitos previstos en el artículo 1 de la Resolución 462 del 13 de julio de 2017, se deberán
aportar los siguientes documentos:

 Para las modalidades de subdivisión rural y urbana:

-un plano del levantamiento topográfico que refleje el estado de los predios antes y después de la subdivisión
propuesta, debidamente amojonado y alinderado según lo establecido en las normas vigentes y con su
respectivo cuadro de áreas.

 Para la modalidad de reloteo:

-plano con base en el cual se urbanizaron los predios objeto de solicitud y un plano que señale los predios
resultantes de la división propuesta, debidamente amojonado y alinderado según lo establecido en las normas
vigentes, con su respectivo cuadro de áreas

DURACIÓN DEL TRÁMITE:

Tiene una duración de 1 mes, depende de la aprobación de la documentación aportada.

ETAPAS DEL PROCESO:

El proceso consta de dos etapas, la etapa técnica y la etapa jurídica. La etapa técnica es la primera que se lleva a
cabo en la curaduría distrital, en donde se aportan y se aprueban los planos topográficos. Una vez aprobados los
mismos se el curador expide la licencia de subdivisión y se comienza a llevar a cabo la etapa jurídica, en donde se
busca formalizar la titularidad de dominio de los bienes desenglobados en la Notaría, se hace estudio de gravámenes
de los mismos y se procede a hacer el levantamiento de los respectivos gravámenes a que esté sujeto el bien inmueble
en caso de que los haya. Luego de esto se elevan a escritura pública los nuevos bienes desenglobados y reloteados y
se hace la debida inscripción en la Oficina De Registro e Instrumentos Públicos.