INFORME TÉCNICO DE AVALÚO

LOTE DE TERRENO PROPIO

EN EL SECTOR LOS MANGUITOS.
SECTOR LOS MANGUITOS, URBANIZACION DON FERNANDO PARROQUIA
ALBERTO ADRIANI, MUNICIPIO FERNANDEZ FEO DEL ESTADO TÁCHIRA.

Elaborado por:
Arq. David M. Morantes.
Ing. José B. Carrero M.

El Piñal, 20 de Septiembre de 2017

 El Piñal, 20 de Septiembre de 2017
Ciudadana:
YOLY YULIMAR BECERRA RODRIGUEZ

De acuerdo a las instrucciones emitidas por usted, hago entrega del Informe
de Avalúo realizado, el cual consiste en un lote de terreno y una construcción,
Ubicado en el sector los Manguitos, caserío Naranjales, Parroquia Alberto Adriani,
Municipio Fernández feo, Estado Táchira. Perteneciente a la lotificación de la
urbanización “Don Fernando”.

Para la elaboración del avalúo se realizó la inspección ocular y se verificó,

según la documentación suministrada por la parte interesada, la ubicación, área
de los terrenos, linderos, forma del terreno, servicios públicos y zonificación según
la Ordenanza Municipal, además de las características del terreno y demás
observaciones que fueran necesarias para formar el valor.

Es importante acotar que el procedimiento utilizado para el cálculo del valor

del inmueble es empleado ampliamente en el campo de la tasación, y por lo tanto
el avaluador profesional da fe del método usado y del uso de la información
suministrada. De acuerdo a los criterios y metodologías empleadas en este
informe, los valores del bien antes mencionado corresponde a: Trece millones
ocho mil setecientos sesenta y ocho bolívares con veintitrés céntimos (Bs.
13.008.768,23).

PERITO AVALUADOR PERITO AVALUADOR

Arq. David M. Morantes M. Ing. José B. Carrero M.
CIV: N°231.404 ASAPROVE: N° 2606
SOITAVE: N° 3661 SUDEBAN P-4840

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 INDICE

INDICE ..............................................................................................................................................3
CERTIFICACIÓN DE IMPARCIALIDAD ......................................................................................4
RESUMEN INFORME DE AVALÚO .............................................................................................5
1. GENERALIDADES .................................................................................................................6
1.1.- OBJETO DEL AVALÚO. ................................................................................................6
1.2.- FECHA DEL INFORME. ................................................................................................6
1.3.- METODOLOGÍA VALUATORIA. ..................................................................................6
2. CONSIDERACIONES LEGALES. ........................................................................................6
2.1.- UBICACIÓN. ...................................................................................................................6
2.2.- TITULO DE PROPIEDAD..............................................................................................6
2.3.- TIPO DE INMUEBLE. ....................................................................................................6
2.4.- ZONIFICACIÓN Y ORDENANZAS. .............................................................................7
3. CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA. ....................................................................................7
3.1.- DESCRIPCIÓN. ..............................................................................................................7
3.2.- SERVICIOS. ....................................................................................................................7
3.3.- VIALIDAD. .......................................................................................................................7
3.4.- TIPO DE CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE EN LA ZONA. ...............................7
3.5.- USOS. ..............................................................................................................................8
3.6.- CARACTERÍSTICAS AMBIENTALES. ........................................................................8
4. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE..........................................................................................8
4.1.- TERRENO. ......................................................................................................................8
4.1.- FORMA. .......................................................................................................................8
4.1.2.- LINDEROS. ..............................................................................................................8
4.1.3.- SUPERFICIE. ..........................................................................................................8
4.1.4.- CARACTERÍSTICAS. .............................................................................................8
5. FORMACIÓN DEL VALOR. ...................................................................................................8
5.1.- VALOR DEL TERRENO. ...............................................................................................9
5.2.- VALOR DEL TERRENO POR SONDEO DE OFERTAS DE MERCADO. ...........10
5.3.- VALOR TOTAL DEL INMUEBLE. ..............................................................................11
6. CONCLUSIÓN.......................................................................................................................12
ANEXOS .........................................................................................................................................13
RESULTADOS DEL PAQUETE ESTADISTICO SPSS ...........................................................17

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 CERTIFICACIÓN DE IMPARCIALIDAD

El tasador abajo firmante certifica:

1. Que el informe de avalúo obtenido, es producto de métodos esencialmente

objetivos, científicos y universalmente admitidos como justos, sin que haya influido
en mi trabajo ningún factor, intención o sentimiento personal que pudiese alterar
en lo más mínimo tanto los datos o hipótesis de mi trabajo, como el resultado
obtenido al aplicar dichos métodos.

2. Que no tengo ningún interés, ni directo, ni indirecto con la propiedad tasada en

cualquier posible operación comercial, ni me liga con el propietario ningún tipo de
parentesco o afinidad.

3. Que mis servicios fueron solicitados única y exclusivamente en mi carácter de

profesional tasador, consciente de mis deberes y responsabilidades.

4. Que todos los datos obtenidos de terceras personas o de archivos para realizar
los cálculos contenidos en este informe son ciertos hasta donde alcanza la buena
fe del tasador y que no se ha exagerado ni omitido conscientemente ningún dato
importante que pueda influir en el resultado de este avalúo.

5. El avaluador no realiza ninguna investigación sobre los gravámenes o

afectaciones de tipo legal, que sobre el inmueble pueda existir, ya que el objeto
del presente informe es la obtención del Valor del mismo.

6. Que en el presente informe de avalúo no se juzga la propiedad legal de los

bienes escritos.

7. La información emitida en el presente informe es de carácter confidencial y no

podrá ser utilizada por terceros sin la debida autorización del tasador.

8. Solo tiene validez el ejemplar firmado en original, cualquier copia no garantiza la

autenticidad del mismo.

PERITO AVALUADOR PERITO AVALUADOR

Arq. David M. Morantes M. Ing. José B. Carrero M.
CIV: N°231.404 ASAPROVE: N° 2606
SOITAVE: N° 3661 SUDEBAN P-4840

El Piñal, a los veinte días del mes de Septiembre de Dos Mil Diecisiete.

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 RESUMEN INFORME DE AVALÚO

Solicitante: YOLY YULIMAR BECERRA RODRIGUEZ, C.I.: V-11.494.586

Propietario: NACARY YORSELIN RIVERO RODRÍGUEZ, C.I.: V-18.860.562
Fecha de Avalúo: 20/09/2017.
Objeto del Avalúo: El propósito del avalúo consiste en conocer el valor del bien inmueble.
Ubicación: Sector los Manguitos, Urbanización Don Fernando caserío Naranjales, Parroquia
Alberto Adriani, Municipio Fernández feo, Estado Táchira.
Tipo de Inmueble: un lote de terreno propio.
Topografía: Plana.
Servicios públicos: Vialidad, Alumbrado Público.
Tipo de Avalúo: Privado.
Peritos responsables del Avalúo:
 Arq. David M. Morantes M. Soitave N° 3.661
 Ing. José B. Carrero M. Asaprove N° 2606 SUDEBAN: P-4840
Aspectos Legales: Terreno propio con documento debidamente registrado ante la Oficina de
Registro Público con Funciones Notariales de los Municipios Libertador y Fernández feo del Estado
Táchira.

Descripción Fecha: Matricula N° Protocolo Tomo Folios

un lote de Terreno 06/04/2016 33-2016 primero XII 205-209

CUADRO FORMACIÓN DE VALOR TOTAL DEL TERRENO

REGRESION VALOR PORCENTAJE VALOR ACUMULADO
Referenciales de Registro 4.187.156,20 65 2.721.651,53
Referenciales de Ventas 29.391.762,00 35 10.287.116,70
TOTAL 13.008.768,23

El valor del inmueble es la cantidad de Trece millones ocho mil setecientos

sesenta y ocho bolívares con veintitrés céntimos (Bs. 13.008.768,23).

PERITO AVALUADOR PERITO AVALUADOR

Arq. David M. Morantes M. Ing. José B. Carrero M.
CIV: N°231.404 ASAPROVE: N° 2606
SOITAVE: N° 3661 SUDEBAN P-4840

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1. GENERALIDADES

1.1.- OBJETO DEL AVALÚO.

Determinar el valor del inmueble comprendido por un lote de terreno propio,
mediante las técnicas valuatorias existentes. Para determinar la oportunidad,
utilidad, deseabilidad, la disponibilidad y el poder de cambio o transferencia del
bien.

1.2.- FECHA DEL INFORME.

La visita al inmueble se efectúo el día 15 de Septiembre de 2017 y el informe se
realizó el día 20 de Septiembre de 2017.

1.3.- METODOLOGÍA VALUATORIA.

Para la determinación del valor se utiliza el método de Comparación Directa o
comúnmente conocido como método de Mercado para el terreno.

2. CONSIDERACIONES LEGALES.

2.1.- UBICACIÓN.
Sector los Manguitos, Urbanización Don Fernando caserío Naranjales, Parroquia
Alberto Adriani, Municipio Fernández feo, Estado Táchira.

2.2.- TITULO DE PROPIEDAD.

La propiedad del terreno, fue adquirida por NACARY YORSELIN RIVERO
RODRIGUEZ, Cédula de Identidad Número V-18.860.562, según documento
Registrado en la Oficina de Registro Público con funciones notariales de los
municipios Libertador y Fernández Feo del Estado Táchira 207° y 158°, el día 06
de Abril de 2016, inscrito bajo la matricula N°33-2016, tomo XII, folios 205 – 209,
protocolo primero.

2.3.- TIPO DE INMUEBLE.

El inmueble a valorar consta de un lote de terreno propio.

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 2.4.- ZONIFICACIÓN Y ORDENANZAS.
El inmueble se encuentra fuera de la poligonal urbana del Municipio según
Ordenanza de Zonificación de San Rafael del Piñal. 2015. de la alcaldía del
Municipio Fernández feo.

3. CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA.

3.1.- DESCRIPCIÓN.
La zona se caracteriza por ser residencial, con presencia de comercio local, para
satisfacer la demanda del sector. Su ubicación de fácil desplazamiento hacia
cualquier sector de la localidad, tales como: Naranjales, Puerto Teteo, La Morita,
El Piñal, la han hecho más deseable en el mercado inmobiliario. El sector cuenta
con variedad de comercio, como abastos, súper mercados, mini centro comercial,
fruterías, carnicerías, panaderías, auto lavados, pizzerías, bodegas, restaurantes,
auto periquitos, quincallería, peluquerías, carpintería, latonería, almacén venta de
ropa.

3.2.- SERVICIOS.
El sector cuenta con los servicios básicos de: Acueducto – cloacas – Electricidad –
Aseo Urbano - Vialidad – Transporte público – Teléfono – Pavimento – Acera –
Cable T.V y Alumbrado Público.

3.3.- VIALIDAD.
La vía de acceso al inmueble lo constituye la calle principal vía al Nula, girando
hacia la urbanización don Fernando. La vialidad del sector es pavimentada con
capa asfáltica y un tramo con vialidad destapada, con calles amplias.

3.4.- TIPO DE CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE EN LA ZONA.

Las construcciones existentes son en su mayoría tradicionales, sistema estructural
de fundaciones directas, vigas de riostra, columnas, vigas, losas nervadas, losa de
fundación, concreto RCC 210 Kg/Cm2, barras de acero Rat 2100 g / cm2 y malla
truckson, techo de madera machihembrada C/paredes y vigas de madera, con
acabados de buena calidad.

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 3.5.- USOS.
El inmueble se encuentra fuera de la poligonal urbana del Municipio según
Ordenanza de Zonificación de San Rafael del Piñal. 2015. de la alcaldía del
Municipio Fernández feo. El inmueble está construido en una zona
predominantemente de uso residencial.

3.6.- CARACTERÍSTICAS AMBIENTALES.

El sector los Manguitos, se encuentra ubicada a 279 metros sobre nivel del mar
con una temperatura media anual de 26.1 ºC, de clima tropical lluvioso de bosque
y una precipitación media anual de 2300 a 2750 mm.

4. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.

4.1.- TERRENO.
4.1.- FORMA.
El terreno tiene forma regular rectangular.

4.1.2.- LINDEROS.
Los linderos y dimensiones, según documento de propiedad, son los siguientes:
LOTE B-6
Noroeste: Con lote B-19, mide 10,00 m.
Suroeste: Con futura calle publica, mide 10,00 m.
Noreste: Con lote B-7, mide 20,00 m.
Suroeste: Con lote B-5, mide 20,00 m.

4.1.3.- SUPERFICIE.
LOTE B-6: Área: 200,00 m2. Según documento de propiedad.

4.1.4.- CARACTERÍSTICAS.
El lote de terreno es de topografía plana.

5. FORMACIÓN DEL VALOR.

Para la determinación del valor se analiza el valor del terreno.

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 5.1.- VALOR DEL TERRENO.
Para calcular el valor del terreno se obtuvieron veintiuno (21) referenciales de
operaciones de compra y venta de parcelas de terreno similares en la Oficina de
Registro Público con funciones notariales de los municipios Libertador y
Fernández Feo del Estado Táchira, en el periodo comprendido entre el 09 de
Mayo de 2017 y el 04 de agosto de 2017, presentados en el Cuadro de
Referenciales utilizando el programa estadístico SPSS versión 23.
Se procesaron los referenciales con la técnica de Regresión Lineal Múltiple,
asumiendo como variable dependiente el Precio Unitario (P.U.) y como variables
independientes la Fecha de Venta (TIEMPO), el Área (AREA) y un Factor de
Ubicación (UBICACIÓN) para homogeneizar la muestra. Con un resultado de R2 =
0,806; que garantiza una buena correlación entre las variables, cuya ecuación es:

PU= 2986,043+ (-0,840*(AREA)) + 16679,069(UBICACION) + 10,657*(TIEMPO)

Determinación del valor del terreno:

PU = Bo + B1 * X1 + B2 * X2 + B3 * X3
Dónde:
PU: Precio Unitario (Bs/m²).
Bo: Constante de la Variable Dependiente (Precio Unitario).
B1, B2, B3: Constante de la Variable Independiente.
PU = Bo + B1 * X1 + B2 * X2 + B3 * X3
PU = 2986,043+ (-0,840*(AREA)) + 16679,069(UBICACION) + 10,657*(TIEMPO)

PU = 2986,043+ (-0,840*(200 m2)) + 16679,069(1) + 10,657*(135)

PU = 20.935,78 Bs/ m2
VALOR DE TERRENO VT= PU x AREA
VT = 20.935,78 Bs/ m2 x 200,00 m²
VT= 4.187.156,20 Bs

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 5.2.- VALOR DEL TERRENO POR SONDEO DE OFERTAS DE MERCADO.
analizando la oferta en el mercado inmobiliario abierto en el sector, la oferta no
baja de Bs. 50.000,00 por m2 para un terreno ubicado en Los Manguitos con
características similares, investigando las causas conseguimos que al momento
de protocolizar el inmueble se refleja en el documento un precio menor para evitar
la carga impositiva, tampoco debemos desconocer que en la actualidad Venezuela
vive un momento de hiperinflación lo que hace que los precios fluctúen de manera
irracional de un día para otro, por esta razón descartamos este criterio para la
valoración de éstos inmuebles y concluimos que la muestras referenciales no son
representativas para inferir el valor del inmueble y para aplicarle la Estadística
Descriptiva. Por esta razón los tasadores, una vez realizado un estudio de ofertas
de mercado de terrenos en venta optan por el criterio de valorar el inmueble con
una carga del 35% del precio unitario de los valores de la oferta de mercado
inmobiliario en el sector.
Para calcular el valor del terreno se obtuvieron trece (13) referenciales de ofertas
de venta de parcelas de terreno similares que se adquirieron a través de un
sondeo en el sector, presentados en el Cuadro de Referenciales utilizando el
programa estadístico SPSS versión 23.
Se procesaron los referenciales con la técnica de Regresión Lineal Múltiple,
asumiendo como variable dependiente el Precio Unitario (P.U.) y como variables
independientes el Área (AREA) y un Factor de Ubicación (UBICACIÓN) para
homogeneizar la muestra. Mediante comprobación de los resultados, se
eliminaron dos (02) referenciales distorsionantes y se hizo una nueva regresión,
presentada en la hoja de cálculo del valor con un resultado de R2 = 0,889; que
garantiza una buena correlación entre las variables, cuya ecuación es:

PU= 293433,356 + (-698,006*(AREA)) + (-6873,434 (UBICACIÓN))

10
Determinación del valor del terreno:
PU = Bo + B1 * X1 + B2 * X2
Dónde:
PU: Precio Unitario (Bs/m²).
Bo: Constante de la Variable Dependiente (Precio Unitario).
B1, B2,: Constante de la Variable Independiente.
PU = Bo + B1 * X1 + B2 * X2
PU= 293433,356 + (-698,006*(AREA)) + (-6873,434 (UBICACIÓN))

LOTE B-6 área 200,00 m2

Pu= B0+ B1*X1+B2*X2….. bx*Xx
PU= 293433,356 + -698,006*(200.00)+ (-6873,434*(1))
PU= 146.958,81 Bs/m2.

VALOR DE TERRENO VT= PU x AREA

LOTE B-6: VT = 146.958,81 Bs/ m² x 200, 00 m²

VT= 29.391.762, 00 Bs.

5.3.- VALOR TOTAL DEL INMUEBLE.

El valor total del inmueble está representado de la siguiente manera, por criterio
de los tasadores se tomará en cuenta el 65% del valor total que arrojo la ecuación
con referenciales de registro de compra venta y el otro 35% del valor total que
arrojo la ecuación con referenciales del estudio de mercado de ventas de terrenos
en el municipio Fernández feo.

CUADRO FORMACIÓN DE VALOR TOTAL DEL TERRENO

REGRESION VALOR PORCENTAJE VALOR ACUMULADO
Referenciales de Registro 4.187.156,20 65 2.721.651,53
Referenciales de Ventas 29.391.762,00 35 10.287.116,70
TOTAL 13.008.768,23

El valor del inmueble es la cantidad de Trece millones ocho mil setecientos

sesenta y ocho bolívares con veintitrés céntimos (Bs. 13.008.768,23).

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6. CONCLUSIÓN.

Para el avalúo del inmueble, Sector los Manguitos, Urbanización Don Fernando
caserío Naranjales, Parroquia Alberto Adriani, Municipio Fernández feo, Estado
Táchira. El mismo fue objeto de una inspección ocular. Se tomaron en
consideración los siguientes aspectos:
 Se pudo observar que en la zona está conformada en su gran totalidad por
viviendas unifamiliares, y locales comerciales es altamente residencial.

De acuerdo al análisis realizado el inmueble tiene un valor total de: Trece

millones ocho mil setecientos sesenta y ocho bolívares con veintitrés
céntimos (Bs. 13.008.768,23).

PERITO AVALUADOR PERITO AVALUADOR

Arq. David M. Morantes M. Ing. José B. Carrero M.
CIV: N°231.404 ASAPROVE: N° 2606
SOITAVE: N° 3661 SUDEBAN P-4840

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 ANEXOS

UBICACIÓN GEOGRÁFICA

LOTE DE TERRENO
PROPIEDAD NACARY
YORSELIN RIVERO

Coordenadas UTM: obtenidas de GPS GARMIN ETREX 20

Norte: 829875.00 Este: 173225.00

Latitud: 7.497508°

Longitud: -71.958794°

13
 UBICACIÓN RELATIVA MUNICIPAL

UBICACIÓN DEL BIEN

Fuente: Plano Municipio Fernández Feo Estado Táchira.

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PLANO DE LOTE DE TERRENO

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 CUADRO DE REFERENCIALES Y CÁLCULOS

DATOS DE REGISTRO DE COMPRA - VENTA

(CALCULO DEL VALOR DELTERRENO POR EL MÉTODO DE MERCADO)

REGRESIÓN LINEAL MULTIPLE
REFERENCIALES DE COMPRA Y VENTA, REGISTRO PUBLICO CON FUNCIONES NOTARIALES DE LOS MUNICIPIOS LIBERTADOR Y FERNANDEZ FEO DELESTADO TACHIRA
Nº UBICACIÓN VENDEDOR CEDULA COMPRADOR CEDULA AREA M2 PRECIO BS P.U BS/M2 FECHA Nº DOCUMENTO PROTOCOLO TOMO FOLIO
1 PIÑALITO HEBER GIRALDO RAMIREZ V-21.289.946 ASBERLY ALEXANDER RAMIREZ GUIZA V-19.665.800 200 400000 2000,00 10/06/2017 16-2017 PRIMERO XXIX 81-85
2 EL PIÑAL BLANCA ROSA GUIZA JAIMES V-9.217.724 HEBER GIRALDO RAMIREZ V-21.289.946 20 400000 20000,00 10/06/2017 15-2017 PRIMERO XXIX 76-80
3 LOS MANGUITOS DEISY COROMOTO SANCHEZ ROJAS V-16.334.795 GENNY CARRILLO RINCON V-21.320.628 200 300000 1500,00 07/07/2017 09-2017 PRIMERO XXIX 46-50
4 PUERTO TETEO JAZMIN HELENA DAVILA FRANCO V-23.140.574 VICTOR JULIO BARRIENTOS NOBSA V-14.041.657 147,13 500000 3398,36 11/07/2017 19-2017 PRIMERO XXIX 98-102
5 PIÑALITO YERLY YERALDINE ORTEGA PIÑEREZ V-20.631.051 INGRID CAROLINA BENAVIDES GRIMALDOS V-17.931.679 200 896000 4480,00 11/07/2017 20-2017 PRIMERO XXIX 103-107
EDGAR ALEXANDER ARIZA SANTA V-12.273.509
6 LOS MANGUITOS ALEXIS ROA LOPEZ V-15.924.737 930 1500000 1612,90 25/05/2017 14-2017 PRIMERO XXIV 32-36
MARIA ORFELIA MONSALVE VIVAS V-14.282.314
HORACIO ARIAS SALCEDO DUMAIRA PAEZ V-12.917.156
3747,37 2000000 533,71 26/05/2107 21-2017 PRIMERO XXIV 122-129
7 LA BLANQUITA SANDOVAL V-14.872.015 YALENA DEL VALLE VARELA V-13.747.510
8 EL PIÑAL MARIA SANTOS CONTRERAS V-5.658.955 ELVIRA LANDINEZ BLANCO V-11.509.255 99,96 100000 1000,40 29/05/2017 25-2017 PRIMERO XXIV 147-151
9 CHURURU BEIMELYN SCARLET OLIVEROS GARCIA V-17.562.855 RAUL ANTONIO TERAN V-14.460.764 150 500000 3333,33 25/06/2017 43-2017 PRIMERO XXX 288-292
10 EL PIÑAL JOSE LUIS GRANADOS MOLINA V-17.493.716 LUIS EDUARDO USECHE GUERRERO V-13.827.240 97,5 500000 5128,21 17/07/2017 0 12/2017 PRIMERO XXX 75-79
11 PABELLON JUDITH SORAIMA JAIMES DE ARGUELLO V-14.776.507 JOSE ORLANDO SVEDRA RINCON V-26.702.630 310 900000 2903,23 23/06/2017 16/2017 PRIMERO XXVII 89-93
12 LOS MANGUITOS LOCADIA VIVAS DE ARAQUE V-9.237.899 JORGE BENIGNO ARAQUE VIVAS V-26.014.137 200 500000 2500,00 27/07/2017 26/2017 PRIMERO XXVII 167-171
13 LOS MANGUITOS JORGE LUIS BRICEÑO BUSTAMANTE V-15.242.159 JESUS MANUEL MENDEZ BRICEÑO V-14.002.272 350,44 500000 1426,78 09/05/2017 01-2017 PRIMERO XXIII 011/2017
MARCIAL DE JESUS VILLALOBOS GARCIA V-15.232.515
14 IRCO T005 DEYNIS ADOLFO ROA V-14.546.133 200 400000 2000,00 09/05/2017 02-2017 PRIMERO XXIII 011/2017
DANYS JOHAN PAIPA GONZALES V-16.125.917
15 EL PIÑAL JESUS ALBERTO AGUIRRE E-81.743.049 LUZ MARINA CONTRERAS JAIMES V-11.021.700 55,05 400000 7266,12 11/05/2017 14-2017 PRIMERO XXIII 78-82
16 RECTA DE AYARY MARIA GUADALUPE COLMENARES ORTIZ V-24.787.964 JOSE ALFONZO UZCATEGUI VIVAS V-19.665.170 200 900000 4500,00 16/05/2017 28-2017 PRIMERO XXIII 152-156
17 SAN LORENZO JESUS MENDEZ BRICEÑO V-14.002.272 ADALBERT CRIST MALAGUERA SALAZAR V-20.425.970 379,17 900000 2373,61 04/08/2017 48-2017 PRIMERO XXXI 329-333
FRANCISCO SANTANDER VERGEL ELOGIA V-1.517.472 EIDER ORLAN SANTANDER PAZ DHELEI V-16.982.762
16,34 100000 6119,95 31/07/2017 0 12/2017 PRIMERO XXXI 108-112
18 SAN LORENZO PAZ DE SANTANDER V-5.028.096 JIRSETH MARTINEZ CHACON V-20.123.272
19 IRCO T005 RUTH YAJAIRA CHACON CRISMAN V-17.502.760 JUAN LUIS MORA PINEDAS V-9.181.176 400 3000000 7500,00 03/08/2017 32-2017 PRIMERO XXXI 233-237
20 VALLE LORENA RAMONA ESTEREZ ORDUZ V-12.814.610 CARMEN CECILIA NEGRO DE MEDINA V-10.162.451 300 500000 1666,67 03/08/2017 40-2017 PRIMERO XXXI 281-287
DIOSESIS DE SAN CRISTOBAL MARIO
400 500000 1250,00 04/07/2017 27-2017 PRIMERO XXVIII 167-173
21 PABELLON MARIA ROSA ALBINA GUERRERO MALDONADO
V-5.033.287 DEL VALLE MORONTA RODRIGUEZ V-3.569.642

16
 RESULTADOS DEL PAQUETE ESTADISTICO SPSS

Regresión
a
Variables entradas/eliminadas

Variables Variables
Modelo entradas eliminadas Método

1 TIEMPO,
UBICACION, . Entrar
b
AREA

a. Variable dependiente: PU
b. Todas las variables solicitadas introducidas.

b
Resumen del modelo

R cuadrado Error estándar

Modelo R R cuadrado ajustado de la estimación Durbin-Watson

a
1 ,898 ,806 ,771 2007,28945 1,696

a. Predictores: (Constante), TIEMPO, UBICACION, AREA

b. Variable dependiente: PU
a
ANOVA

Suma de Media
Modelo cuadrados gl cuadrática F Sig.

b
1 Regresión 284054164,547 3 94684721,516 23,500 ,000

Residuo 68496586,107 17 4029210,947

Total 352550750,653 20

a. Variable dependiente: PU
b. Predictores: (Constante), TIEMPO, UBICACION, AREA

17
 a
Coeficientes

Coeficientes no Coeficientes
estandarizados estandarizados

Error
Modelo B estándar Beta t Sig.

1 (Constante)
2986,043 914,854 3,264 ,005

AREA -,840 ,588 -,158 -1,430 ,171

UBICACION 16679,069 2086,688 ,867 7,993 ,000

TIEMPO 10,657 14,954 ,079 ,713 ,486

a
Coeficientes

95,0% intervalo de confianza para B

Modelo Límite inferior Límite superior

1 (Constante) 1055,870 4916,215

AREA -2,081 ,400

UBICACION 12276,543 21081,595

TIEMPO -20,892 42,207

a. Variable dependiente: PU

a
Correlaciones de coeficiente

Modelo TIEMPO UBICACION AREA

1 Correlaciones TIEMPO 1,000 ,126 ,229

UBICACION ,126 1,000 ,138

AREA ,229 ,138 1,000

Covarianzas TIEMPO 223,608 3921,543 2,015

UBICACION 3921,543 4354265,580 169,329

AREA 2,015 169,329 ,346

a. Variable dependiente: PU

18
 a
Diagnósticos por casos

Residuo Valor
Número del caso estándar PU pronosticado Residuo

1 -,635 1426,78 2702,1686 -1275,38858

2 -,413 2000,00 2828,6078 -828,60778
3 2,139 7266,12 2971,7478 4294,37217
4 ,795 4500,00 2903,2102 1596,78977
5 -,385 1612,90 2385,5899 -772,68992
6 ,252 533,71 28,3531 505,35691
7 -1,059 1000,40 3125,8375 -2125,43753
8 -,583 2000,00 3169,6476 -1169,64756
9 ,000 20000,00 20000,0000 ,00000
10 -,156 2903,23 3215,7441 -312,51408
11 -,019 3333,33 3371,5331 -38,20309
12 -1,000 1250,00 3257,3349 -2007,33486
13 -,975 1500,00 3457,3999 -1957,39987
14 -,073 3398,36 3544,4651 -146,10511
15 ,488 4480,00 3500,0298 979,97015
16 ,736 5128,21 3650,1222 1478,08777
17 -,583 2500,00 3670,5497 -1170,54974
18 1,122 6119,95 3867,5391 2252,41092
19 1,954 7500,00 3577,0597 3922,94035
20 -,994 1666,67 3661,1059 -1994,43592
21 -,614 2373,61 3605,2240 -1231,61398

a. Variable dependiente: PU

a
Estadísticas de residuos

Desviación
Mínimo Máximo Media estándar N

Valor pronosticado 28,3531 20000,0000 3928,2510 3768,64806 21

Residuo -2125,43750 4294,37207 ,00000 1850,62943 21
Valor pronosticado estándar -1,035 4,265 ,000 1,000 21
Residuo estándar -1,059 2,139 ,000 ,922 21

a. Variable dependiente: PU

19
 CUADRO DE REFERENCIALES DE OFERTAS DE VENTAS DE TERRENO

(CALCULO DEL VALOR DELTERRENO POR EL MÉTODO DE MERCADO)

REGRESIÓN LINEAL MULTIPLE

ESTUDIO DE MERCADO DE OFERTAS DE TERRENOS EN FERNANDEZ FEO

N° UBICACIÓN PARROQUIA VENDEDOR TELEFONO TIPO DE INMUEBLE AREA PRECIO P.U
1 San lorenzo, lotificación "VISTA HERMOSA" SANTO DOMINGO Sulghey zuleidy Rincon 4166059418 TERRENO PROPIO 375,21 7.000.000,00 18.656,22
2 San lorenzo, lotificación "VISTA HERMOSA" SANTO DOMINGO Manuel Perez 4166059418 TERRENO PROPIO 367,35 7.000.000,00 19.055,40
3 Naranjales, sector caucaguita " lotificación Monte Carmelo" ALBERTO ADRIANI Aurora Medina 2772340359 TERRENO PROPIO 200,00 9.000.000,00 45.000,00
4 Los Manguitos, lotificación "LA FLORESTA II" ALBERTO ADRIANI Willians Mendez Ramirez 4147068433 TERRENO PROPIO 387,81 20.000.000,00 51.571,65
5 Naranjales, sector caucaguita " lotificación Monte Carmelo" ALBERTO ADRIANI Neily María Pirela Perez 4125464472 TERRENO PROPIO 200,00 12.000.000,00 60.000,00
6 Los Manguitos, lotificación "LA FLORESTA II" ALBERTO ADRIANI Ana Gabriela Garcia 4268270703 TERRENO PROPIO 240,00 20.000.000,00 83.333,33
7 El Piñal, urbanización "EL ARAGUANEY" CAPITAL Dangel Contreras 4147221354 TERRENO PROPIO 240,00 30.000.000,00 125.000,00
8 El Piñal, urbanización "EL ARAGUANEY" CAPITAL Marisol Torrealba 2774146066 TERRENO PROPIO 240,00 30.000.000,00 125.000,00
9 El Piñal, lotificación "VILLA UNIVERSITARIA" CAPITAL Jesus Manuel Mendez Briceño 4166710781 TERRENO PROPIO 200,00 30.000.000,00 150.000,00
10 El Piñal, urbanización "MORICHITOS II" CAPITAL Juan Carlos Mendez 4140812142 TERRENO PROPIO 190,00 30.000.000,00 157.894,74
11 El Piñal, urbanización "MORICHITOS II" CAPITAL Neimary Moncada 4267709302 TERRENO PROPIO 190,00 30.000.000,00 157.894,74
12 El Piñal, urbanización "EL ARAGUANEY" CAPITAL Alcira Esther Ragua 4168494856 TERRENO PROPIO 200,00 35.000.000,00 175.000,00
13 El Piñal, lotificación "VILLA UNIVERSITARIA" CAPITAL Mayra Alejandra Quintero 4263701204 TERRENO PROPIO 200,00 35.000.000,00 175.000,00

Referencia: sondeo realizado por los peritos en el municipio Fernández Feo.

20
 RESULTADOS DEL PAQUETE ESTADISTICO SPSS
a
Variables entradas/eliminadas

Variables Variables
Modelo entradas eliminadas Método

1 UBICACION,
b
. Entrar
AREA

a. Variable dependiente: PU
b. Todas las variables solicitadas introducidas.
b
Resumen del modelo

R cuadrado Error estándar

Modelo R R cuadrado ajustado de la estimación Durbin-Watson
a
1 ,943 ,889 ,861 22270,69491 2,111

a. Predictores: (Constante), UBICACION, AREA

b. Variable dependiente: PU
a
ANOVA

Suma de Media
Modelo cuadrados gl cuadrática F Sig.

1 Regresión 31786176191,1 15893088095,5 b

2 32,044 ,000
25 63

Residuo 3967870814,30
8 495983851,788
6

Total 35754047005,4
10
32

a. Variable dependiente: PU
b. Predictores: (Constante), UBICACION, AREA
a
Coeficientes

Coeficientes
Coeficientes no estandarizados estandarizados

Modelo B Error estándar Beta t Sig.

1 (Constante) 293433,356 24392,434 12,030 ,000

AREA -698,006 94,943 -,925 -7,352 ,000

UBICACION -6873,434 18607,452 -,046 -,369 ,721

a. Variable dependiente: PU

21
 a
Correlaciones de coeficiente

Modelo UBICACION AREA

1 Correlaciones UBICACION 1,000 -,353

AREA -,353 1,000

Covarianzas UBICACION 346237282,388 -623568,439

AREA -623568,439 9014,216

a. Variable dependiente: PU
a
Diagnósticos por casos

Residuo Valor
Número del caso estándar PU pronosticado Residuo

1 -,041 125000,00 125912,0237 -912,02366

2 -,041 125000,00 125912,0237 -912,02366
3 ,950 175000,00 153832,2456 21167,75436
4 -,172 150000,00 153832,2456 -3832,24564
5 ,950 175000,00 153832,2456 21167,75436
6 1,603 51571,65 15866,3895 35705,25641
7 -1,603 83333,33 119038,5897 -35705,25641
8 -,131 157894,74 160812,3011 -2917,56433
9 -,131 157894,74 160812,3011 -2917,56113
10 -,807 19055,40 37021,0170 -17965,61696
11 -,578 18656,22 31534,6933 -12878,47334

a. Variable dependiente: PU
a
Estadísticas de residuos

Desviación
Mínimo Máximo Media estándar N

Valor pronosticado 15866,3896 160812,2969 112582,3705 56379,23039 11

Residuo -35705,25781 35705,25781 ,00000 19919,51509 11
Valor pronosticado estándar -1,715 ,855 ,000 1,000 11
Residuo estándar -1,603 1,603 ,000 ,894 11

a. Variable dependiente: PU

22
DOCUMENTOS DE PROPIEDAD

(Terreno)

23
24
25
 REPORTE FOTOGRÁFICO

Foto N° 1. Vista de la calle publica de acceso al terreno

Foto N° 2. Vista de la calle publica de acceso al terreno

26
Foto N° 3. Vista interna del lote de terreno B-6.

27
 CREDENCIALES

CARNET DEL COLEGIO DE INGENIERO

28
CARNET DE ASAPROVE

R.I.F

29
 CREDENCIALES

CARNET DEL COLEGIO DE INGENIERO

30
CARNET DE SOITAVE

R.I.F

31