POR QUÉ INVERTIR EN El PROYECTO

DE CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA PARA LA

TERCERA EDAD -PAKAKUNA GARDEN EN ECUADOR

1. ECUADOR
Se sitúa al norte de América del Sur sobre la costa del Océano Pacífico, lo que le otorga una
posición estratégica dentro del continente por su acceso directo del Océano Pacífico, que redunda
en gran beneficio para las compañías navieras por la optimización de tiempo y recursos para el
manejo de sus cargas. La mayor parte del comercio se realiza por vía marítima, por ello
anualmente son más de 2,500 buques los que salen de puertos ecuatorianos. Sin embargo, una
importante fracción del comercio exterior se realiza por vía aérea. Esta ubicación geográfica es a
la vez singular por la cercanía a:
La costa oeste de los Estados Unidos. El canal de Panamá que permite llegar a Europa. Oriente
medio. Y el resto de Asia Este.

Cuenta con una moderna infraestructura física y de comunicación vial. Según el Ministerio de
Transporte y Obras Públicas, existe 43,197 km de carreteras de los cuales 6.467 km están
pavimentados. El transporte por carretera es el principal medio de comunicación y existen muchas
empresas de transporte terrestre que cubren todo el territorio, además de excelentes carreteras
terrestres. Vía férrea: existe más de 966 km. de vías férreas estatales, que unen la Sierra con la
Costa y es principalmente utilizada con fines turísticos. Transporte Marítimo: El sistema portuario
está compuesto de siete puertos estatales y diez muelles privados, especializados en carga general
y petróleos. Transporte Aéreo: cuenta con una óptima red de aeropuertos, de los cuales tres son
internacionales. Se encuentran ubicados en las ciudades de Quitó, Guayaquil y Manta.
Es el país más competitivo de la región en tarifas eléctricas para el sector comercial/productivo:
el agresivo plan de inversión en energía renovable permitirá incrementar sus ventajas
comparativas en este campo, gracias a la construcción de hidroeléctricas y de la Refinería del
Pacífico, el país dejaría de importar cerca de $4.000 millones anuales en combustibles y pasará
de 3.770 MW de capacidad instalada en el 2006 a 6.779 MW.
Dispone con acceso sofisticado a servicios de telecomunicaciones, está conectado a la red de fibra
óptica que administra la Telefónica International Wholesale Servicies, que rodea a América del
Sur para luego conectarse con Norte América y Europa. Eso genera oportunidades para la
innovación tecnológica y el desarrollo de productos con mayor valor agregado. La inversión
pública permitió una mejora sustancial de la competitividad sistémica y de las ventajas
comparativas del Ecuador. De 1.413' km de fibra óptica en el 2006 se pasaron a 6.780 km en el
2011 cubriendo la mayor parte del territorio nacional.
La naturaleza juega a favor del Ecuador. Sus condiciones climáticas facilitan que los productos
agrícolas se cosechen durante todo el año sin interrupciones, la luminosidad permanente ayuda a
que se pueda cultivar alrededor del año todas las frutas, legumbres, verduras y productos acuícolas
(camarón, tilapia, langostas y demás) que son demandados en el mercado internacional y que
también puede ser procesados en el país, que está dividida en 4 regiones naturales: Región insular,
donde se encuentran las islas Galápagos. Región sierra o andina, comprende toda la franja central
del país en la que se encuentra el volcán Chimborazo, considerado el punto más alto de Ecuador.
Costa, ocupa todo el litoral bañado por el océano Pacífico. Oriente, que abarca la Amazonía
ecuatoriana. Ubicación estratégica en la mitad del mundo (latitud cero de la línea ecuatorial).
Clima mega-diverso con más de 81 microclimas. ¡i Ubicado en una de las áreas más productivas
agrícolas del mundo. Rico en recursos naturales. Condiciones climáticas estables con temporadas
húmedas y secas definidas.

Zona con mayor cantidad de horas de luz solar directa al día. Es el país con la más alta
concentración de ríos por kilómetro cuadrado en el mundo. El 63% del volumen de producción,
medido en toneladas métricas corresponde a los cultivos permanentes como, por ejemplo ·banano
y plátano, café, cacao, palma africana, caña de azúcar, entre otros productos. Uno de los mayores
exportadores del mundo en: banano, cacao, camarón, flores, atún en conservas.

2. PERFIL DEL PROYECTO

2.1. UBICACIÓN GEOGRÁFICA
PARROQUIA CHECA
Los terrenos donde se realizará este proyecto está ubicado en zonas rurales del país, CHECA es
una parroquia de la provincia de Pichincha está a 60 minutos de la ciudad de Quito; y veinte
minutos del nuevo aeropuerto internacional; el sistema vial de acceso del entorno al proyecto es
de primera calidad puesto colinda con varias otras parroquias del sector, carretera pública
asfaltada, sin importar el punto de origen.

2.2. CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO

Con un área total de 40 hectáreas (250.000.00 metros cuadrados), son zonas rurales ideales para
el desarrollo de esta propuesta de viviendas para personas de la., tercera edad jubilados
estadounidenses, con villas unifamiliares, bi-familiares, town houses, aisladas y servicios
comunales, y como prioridad dar importancia a la vegetación y conservación del mismo sin
destrucción de la naturaleza, con un importante valor agregado habitabilidad, que entre otros
beneficios brinda la seguridad necesaria a todos los condóminos.
2.3. DESCRIPCIÓN DE LOS TERRENOS
Son terrenos regulares que permiten un diseño dinámico urbano con conceptos de diseño
orgánico, aprovechando las características existentes para el sistema vial y las viviendas y
servicios que se construyan.
2.4. INGRESOS
Los ingresos a los terrenos estarán claramente identificados, amplios y directos desde la vía
pública asfaltada como por ejemplo la Panamericana Norte y adoquinada dentro de la parroquia
de Checa; hasta llegar al Portón de entrada del proyecto.

2.5. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD.

Las características naturales de los terrenos ubicados en esta parroquia son su clima cálido seco
en conde se da productos frutales' como la chirimoya, el aguacate, el tomate, la frutilla, la
mandarina, la naranja, y muchos productos que son de este tipo de clima, permiten implementar
servicios comunales para actividades recreativas de paseos escénicos, por lo que, están en proceso
de construcción varios miradores que permiten mirar la belleza de la zona.

2.6. RESERVAS DE AGUA DULCE

En las todas las propiedades se crearán una reserva de agua dulce con fines de autoabastecimiento
tanto para consumo humano como para mantenimiento de áreas recreacionales,

3. PROPUESTA DE DISEÑO

3.1. DISEÑO URBANO

La propuesta de diseño urbano se trabajado bajo conceptos que permitan la preservación de fauna
y flora nativa, por lo que las diferentes, etapas disponen de amplios espacios verdes comunales
con vegetación del sector, adicionalmente se está sembrando bosques nativos circundantes a los
cerramientos periféricos y en varios sitios de la propiedad con la finalidad de crear un ambiente
natural. Se propone un ingreso controlado en las todas las partes del terreno mediante portones y
para brindar completa seguridad.
Al interior, se construye vías en vegetación que conectará todas' las etapas del proyecto entre sí,
todas las vías estarán provistas de bordillos y cunetas para el desalojo de aguas lluvias,
garantizando de esta manera una larga vida útil, fácil mantenimiento y acceso a todas las viviendas
del proyecto. Los garajes de los vehículos están muy por aparte de las viviendas tiene, una
ubicación específica para todos numerados y con los nombres de cada una de las familias
que habitan en este proyecto.

3.2. Diseño de viviendas

Como base teórica-conceptual se utilizará una combinación funcionalista minimalista, con una
transparencia interior -exterior que fusionen y superponga espacios creando ambientes
funcionales, que exprese belleza técnica y genere armonía con el entorno natural; puesto que es
un programa habitacional colectivo que responde a una demanda inmobiliaria internacional
Por otro lado, se debe considerar la aplicación de métodos industriales con la finalidad de
estandarizar y acelerar el proceso constructivo, se busca una arquitectura sencilla que satisfaga
las necesidades y aspiraciones de la vida de los usuarios. En otras palabras, se busca la adecuación
de los medios materiales en fines utilitarios y funcionales con estricta adaptación de la forma a la
finalidad, articulando los espacios a la estructura con un propósito útil.
Estos conceptos funcionalistas se complementan con conceptos minimalistas, puesto que se busca
una extrema simplicidad de las formas donde todo es parte de todo, se utilizará colores claros,
puros y cálidos, formas simples y geométricas realizadas con precisión, fortaleciendo el uso de
materiales industrializados de la manera más neutral posible, con esto se busca lograr ambientes
con equilibrio y armonía, espacios amplios y altos, sin excesos, saturación y contaminación visual.
Se propone la construcción y venta de viviendas de dos dormitorios con un área de 150.oo metros
cuadrados; de tres dormitorios con un área de 350.oo metros cuadrados; y de cuatro dormitorios
con un área de 450.00 metros cuadrados. Todas las viviendas, sin importar su tamaño ni modelo
fundamentaran su partido arquitectónico en las zonas principales, articuladas por un espacio
neutral dedicado al servicio, ocio y esparcimiento colectivo.

La primera área corresponde a lo social y está compuesta por un sala y comedor, espacios
ubicados uno junto al otro pero independientes tanto por su orientación perpendiculares entre sí
como su geometría; el área de servicios y esparcimiento está compuesto por la cocina abierta al
comedor y una sala de reuniones, está última es cubierta pero transparente, lo que genera
iluminación y ventilación al centro de la vivienda; y finalmente el área privada, compuesta por
los dormitorios, cada uno de ellos estará dotado de closet y baño de amplias
Dimensiones que facilite a los usuarios su movilidad en caso de alguna discapacidad.
Se plantean dos accesos desde el exterior, uno principal con un recibidor separado de la sala
reuniones por medio de un elemento opaco, que articula y distribuye la circulación interior sea
hacia el área social como a la privada, y el. otro de secundario que conecta directamente con la
cocina y la sala de reuniones, esta facilita.

3.3. Obras comunitarias y de servicios

Los proyectos consideran la implementación de obras para actividades recreativas y de servicios
ubicados en diferentes lugares de la propiedad. Estas instalaciones son las siguientes:
 CANCHA DE TENIS

CAPILLA
SALONES DE REUNIONES Y EVENTOS
CENTRO MÉDICO PARA CUIDADOS PALIATIVOS

GIMNASIO; NATACIÓN, RELAJACIÓN, SPA

ÁREA COMERCIAL / MINI MERCADO

4. MERCADO OBJETIVO
La proyección nacional de la oficina de censo de los Estados Unidos estimó en el año 2014 que
el número de jubilados fue de 40 millones e indica que, habrá aproximadamente 56 millones de
estadounidenses mayores de 65 años para el año 2020, asimismo determina que existiría alrededor
de 75 millones de personas que alcancen la edad de jubilación hasta el año 2030. De estos totales
se considera que alrededor del 6.5% tienen un ingreso total promedio al año de más de USD$
100,000.00, que es .el mercado objetivo de nuestro proyecto. Esto significa que para el año 2017
existe una cantidad de 3'120.065 personas que son poténciales compradores, adicionalmente se
estima una incorporación de anual de 173.550 jubilados hasta el año 2030. Estas cifras aumentan
al incluir canadienses, europeos, asiáticos y otras nacionalidades.

5. VENTAS
Asimismo, las ventas en el extranjero están aseguradas mediante la firma de un convenio con una
empresa estadounidense quien implementará una agresiva estrategia de mercadeo global para
atraer a los jubilados entre los años 2020 y 2025. Nuestro mercado objetivo principal será
Ciudadanos estadounidenses y el mercado objetivo secundario está formado por jubilados de
Canadá, Europa, Asia y otros países latinoamericanos que está considerando pasar sus años de
oro, en el Ecuador. Estas personas dependen en gran medida de los anuncios publicitarios que
aparecen en Bloomberg Digital Media and TV, que aporta un nivel de confort, comprensión y
credibilidad a proyectos de desarrollo internacional.
La Campaña de marketing a nivel mundial se llevará a cabo las 24 horas del día, los 7 días de la
semana por medio de Facebook, Google, Global IDX MLS Plataformas, Mobile Apps / Banners
como se indica en la Estrategia de Marketing, la misma que será consistente en base a respuestas,
interactiva y agresiva. Incluirá video y clips de jubilados que ya viven en Ecuador y comparten
los beneficios de su retiro. Con esta estrategia agresiva y sistema de mercadotecnia, tenemos la
intención de cautivar y dominar el mercado de jubilados en los Estados Unidos, Canadá, Europa.
 FOTOS DEL PROYECTO

CASAS
AREAS COMUNALES:

JARDINES
VIAS