Catastro

El Catastro es el sistema nacional de información sobre los bienes inmuebles, de

naturaleza geométrica y demostrativa orientado a un uso multifinalitario.

Comprende la recopilación, procesamiento y conservación de los datos necesarios para

organizar y mantener actualizado el conjunto de documentos que describen dichos
bienes, atendiendo a sus características geométricas, económicas y su destino real o
potencial.

El concepto actual de catastro se basa en tres finalidades que le dan sustento, las cuales
son:

1. Dar una base para el planeamiento urbano y rural.

2. Calcular el monto de las contribuciones como el impuesto inmobiliario.
3. Guardar la seguridad jurídica del derecho de propiedad a través de la aprobación
y archivo de las mensuras, que son la base de las escrituras de traslación y
dominio.

A su vez para cumplir con los tres puntos anteriores el catastro está dividido en tres
secciones:

Catastro Fiscal: Encargado fijación del valor de los bienes a fin de imponerle un
tributo proporcional.

Catastro Jurídico: El cual contempla la relación entre el propietario o sujeto activo y

la propiedad u objeto y la comunidad o sujeto pasivo.

Catastro Geométrico: Encargado de la medición, subdivisión, representación y

ubicación del bien.

Procedimientos para dar de alta el predio en la oficina de catastro:

Documentos requeridos:

1.- Escrituras

2.- Credencial de la persona a la cual esta escriturado el predio

3.- Pagos de derecho (avaluó, impuesto sobre adquisición del inmueble)

Todo esto se manda al registro publico este se encuentra en CD. Victoria. En este se
tiene el registro del todo el padrón de los predios.
El Impuesto Predial

Este tipo de impuesto se encuentra normado por los artículos 8° al 20° del Decreto
Legislativo N° 776, Ley de Tributación Municipal.
El Impuesto Predial grava el valor de los predios rústicos y urbanos; considerando
predios a los terrenos, las edificaciones e instalaciones fijas y permanentes que
constituyan parte integrante del mismo. La recaudación, administración y fiscalización
del impuesto corresponde a la Municipalidad Distrital donde se encuentre ubicado el
predio.
A efectos de determinar el valor de los predios, se aplicarán los valores arancelarios de
terrenos y valores unitarios de edificación vigentes al 31 de diciembre del año anterior y
las tablas de depreciación por antigüedad y estado de conservación, que formula el
Consejo Nacional de Tasaciones y aprueba anualmente el Ministro de Transportes,
Comunicaciones, Vivienda y Construcción mediante Resolución Ministerial.
Problemas en la presentación de la Declaración Jurada del Impuesto Predial

El principal problema que se observa en la presentación de la Declaración Jurada, es

que ésta se realiza, en la mayoría de los casos por personas que no tienen el suficiente
conocimiento técnico, no siendo necesario que tengan dichos conocimientos, lo que trae
como consecuencia que se determine valores, que en la mayoría de los casos son muy
por debajo de su valor real.

Valores arancelarios de terrenos

Los valores arancelarios de terrenos sirve como base para el cálculo del valor del
terreno respecto a su ubicación y las dimensiones que tenga. En estos casos se tiene el
error que se ha detectado en la mayoría de propietarios de predios en edificio.

Tablas de depreciaciones por antigüedad y estado de conservación

Estas tablas permiten determinar la depreciación de los predios por su antigüedad así
como del estado de conservación.

Valores unitarios oficiales de edificación

Estos valores son aprobados por Resolución Ministerial del Ministerios de Transportes,
Comunicaciones, Vivienda y Construcción. Estos cuadros son tomados como base para
el cálculo de los valores unitarios de construcción por metro cuadrado de las estructuras,
acabados e instalaciones eléctricas y sanitarias de casa predio.

Elaboración de la Declaración Jurada

Teniendo como base el valor arancelario de los terrenos, la depreciación por antigüedad
y conservación y los valores unitarios de edificación, se realiza el cálculo del valor de
autovalúo del predio.

Registro Público de la Propiedad y del Comercio

Es la Institución dedicada a hacer constar por medio de la inscripción, los títulos por
los cuales se adquiere, transmite, modifica, grava o extingue el dominio, la posesión
y demás derechos reales y personales sobre bienes inmuebles y actos de comercio,
que requieren de inscripción para su oportuna publicidad.

El objetivo principal del Registro Público es dar publicidad a los actos que precisan
de ese requisito para surtir sus efectos frente a terceros, otorgando así seguridad
jurídica sobre las propiedades y derechos registrados.

Corresponde a la Dirección General de Servicios Registrales de Icreson coordinar y

supervisar la correcta aplicación y operación de la Ley en materia registral, y vigilar
que los Registradores Jurisdiccionales actúen en cumplimiento de dichas
disposiciones legales.
¿Qué es una libertad de gravamen?

Es un certificado que expide el registro público de la propiedad en el estado de

Tamaulipas, en el que hace constar que un inmueble está libre de gravamen, es decir
que no tiene hipoteca, embargo o cualquier otra carga.

Certificado de Gravamen o Libertad de Gravamen

• Descripción
Documento legal que hace constar la situación -libre de gravamen o gravada- en
la que se encuentra determinada propiedad o derecho, según las inscripciones y
documentos existentes en los archivos.
• Aplicaciones
Para acreditar ante autoridad, persona o institución la situación jurídica actual en
la que se encuentra el bien inmueble o derecho.
• Observaciones
Cualquier persona física o moral podrá solicitar certificaciones de los archivos
registrales, a excepción de lo relativo a los índices y los testamentos ológrafos.
• Requisitos
1. Número de Inscripción, volumen, sección y fecha bajo el
cual está registrada la propiedad o derecho de que se
requiere el certificado.
2. Nombre completo de la persona física o moral a favor de
quien se emite el certificado.
• Procedimiento
1. Acudir a la oficina registral correspondiente;
2. Llenar solicitud con los datos de inscripción de la propiedad o derecho, con
nombre y firma del solicitante;
3. Cubrir los derechos respectivos.
• Costo
1. $ 198.00, por predio, lote o fracción y una anotación.
2. $ 35.00 por predio, lote, fracción o gravamen subsecuentes.
¿Qué es una escritura? Sus costos.

Es un instrumento público donde se hace constar actos jurídicos.

Fundamentalmente, una escritura de hipoteca, o escritura de bienes raíces, ya que los

dos términos son intercambiables, es que es un pedazo de papel o algún otro tipo de
documento en el que se muestra cómo un pedazo de bienes raíces, vivienda o tierra se
compra. En ese documento se deja la escritura del titular de la hipoteca, el comprador de
propiedad, y todos los acuerdos y términos establecidos. Generalmente, la escritura del
titular de hipoteca será en la que aparezca en la mayoría de las condiciones, porque ellos
son los que proporcionan el dinero para el comprador de la propiedad, para garantizar la
propiedad que él o ella quiere.

Además, saber exactamente lo que figura en la escritura de financiación es importante

tanto para el comprador de la propiedad de bienes raíces y al titular. Si va a comprar una
propiedad, entonces las cuestiones más importantes que usted debe saber son a donde
deberá enviar los pagos, la fecha de vencimiento de la hipoteca, y lo que puede suceder
si usted falta en el pago de la hipoteca. Todas estas cosas se detallan en la escritura en
sí, pero leer y re-leer es importante para asegurase de no dejarse engañar de una forma u
otra.

Si el contribuyente se dedica a la venta de construcciones (Independientemente del tipo

de construcción), deberás de calcular la utilidad fiscal como sigue:

(*) Ingresos por venta de construcciones

(-) Costo de adquisición de la Construcción (1)
(=) Utilidad Fiscal en venta de construcciones

(1) De conformidad con lo señalado por el tercer párrafo del artículo 45-G de la LISR,
establecemos que:

"Artículo 45-G.-
...
Los contribuyentes que enajenen mercancías que se puedan identificar por
número de serie y su costo exceda de $50,000.00, únicamente deberán emplear el
método de costo identificado.
..."

Considero que en lo general, cualquier construcción estará obviamente plenamente

identificada y que su costo de adquisición es mayor de $ 50,000.00 razón por la cual,
podrás identificar plenamente cada operación con el ingreso de la operación, así como
su costo.

b) Por otra parte, en lo que respecta en la enajenación de terrenos, no debemos perder de

vista lo señalado por el primer párrafo del artículo 21 de la LISR, que dispone:

"Artículo 21. Para determinar la ganancia por la enajenación de terrenos, de

títulos valor que representen la propiedad de bienes, excepto tratándose de
mercancías, así como de materias primas, productos semiterminados o terminados,
así como de otros títulos valor cuyos rendimientos no se consideran intereses en los
términos del artículo 9o. de la misma, de piezas de oro o de plata que hubieran
tenido el carácter de moneda nacional o extranjera y de las piezas denominadas
onzas troy, los contribuyentes restarán del ingreso obtenido por su enajenación el
monto original de la inversión, el cual se podrá ajustar multiplicándolo por el
factor de actualización correspondiente al periodo comprendido desde el mes en el
que se realizó la adquisición y hasta el mes inmediato anterior a aquél en el que se
realice la enajenación.
..."

Del texto anterior concluimos que la utilidad fiscal en venta de terrenos se calcula de la
siguiente manera:

(*) Ingresos por venta de terrenos

(-) MOI actualizado del terreno (2)
(=) Utilidad Fiscal por venta de terrenos

Nota importante: El texto del artículo en estudio precisa que el costo de los
terrenos SE PODRÁ ajustar. No dice que sea tenga que hacer de manera
obligatoria, sin embargo, si tu lo actualizas, obviamente el costo fiscal será mayor y
en mi opinión debes de hacerlo en virtud de que es una facultad discrecional que se
le permite elegir al contribuyente.

Obviamente en ambos casos, el costo de adquisición será el que conste en la escritura

que al efecto se levante ante Notario Público.

(2) Para la actualización del terreno, tendríamos que calcular el factor de

actualización como sigue:

(*) INPC del mes inmediato anterior al mes de venta

(/) INPC del mes de adquisición
(=) Factor de actualización (Se expresa hasta el diezmilésimo) Art. 9 del RLISR

(*) MOI del terreno

(x) Factor de actualización
(=) MOI del terreno actualizado

Por otra parte, de acuerdo a lo señalado por el artículo 14 de la LISR, para los efectos de
los pagos provisionales, considerarás como ingreso nominal, los ingresos desde el
primer día del ejercicio y hasta el último día del mes al que se refiere el pago.
Posteriormente, debemos de señalar que la utilidad fiscal base para los pagos
provisionales, se calcula multiplicando el coeficiente de utilidad que al efecto
determines por el ingreso nominal que corresponda.
¿Qué es el manifiesto?

Documento donde se plasma toda la información requerida para el pago de impuesto

predial como lo es:

 Clave catastral
 Nombre del propietario
 Dirección Del propietario
 Ubicación del predio especificando nombre de la calle, número de
casa
 (oficial), lote, manzana y colonia a la cual pertenece.
 Medidas y colindancias
 Superficie de terreno, construcción y tipo de movimiento
 Datos de registro, sello y firma del Director

Requisitos

1.- Ofico dirigida al Director General del Consejo Estatal de Ecología solicitando la
obtención del Registro como generador de residuos de manejo especial.

2.- Manifiesto como generador de residos de manejo especial debidamente llenado (un
formato por cada residuo).

3.- Diagrama de flujo del proceso industrial, indicando la etapa donde se genere el
residuo, así como su tratamiento y/o disposición final.

4-. Anexo fotográfico del almacén temporal de residuos.

5.- Bitácora para el control de residuos de manejo especial (libro empastado, de

preferencia tipo florete).

6.- Copia cotejada del Acta Constitutiva de la empresa.

7.- Copia cotejada del Poder Notarial del Representante Legal.

8.- Copia de la Cédula de Identificación Fiscal.

9.- Copia del recibo de pago de derechos (cambiar la ficha de depósito del banco por un
recibo de pago en la Dirección de Administración y Finanzas del Consejo Estatal de
Ecología).

10-. Presentar la información anterior en expediente engargolado.

Observaciones

Una vez remitido el expediente técnico podrá realizarse visita de inspección para
verificar lo requisitado en el manifiesto. En el registro correspondiente, se definen
diversas condicionantes de manejo integral de los residuos
Fundamento Jurídico/Administrativo

Constitución Política del Estado de Hidalgo; artículo 109 bis de la Ley General del
Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente; artículos 5, 6, 9, 19, 20, 26, 95, 96 y 98
de la Ley General para la Prevención y Gestión Integral de los Residuos, Ley Orgánica
de la Administración Pública del Estado de Hidalgo, (Periódico Oficial del Estado de
Hidalgo del 31 de marzo de 2005); artículos 105, 107, 128, 129, 132, 141, 142, 144,
145, 160, 161 y 163 de la Ley para la Protección al Ambiente del Estado de Hidalgo
(Decreto No. 542, Periódico Oficial del Estado, publicado en alcance al del 31 de
diciembre de 2007); Decreto Gubernamental que reforma y adiciona diversas
disposiciones del Decreto que modifica los diversos del Consejo Estatal de Ecología
(Periódico Oficial del Estado 12 diciembre de 2005); Decreto gubernamental que
aprueba las Tarifas y Cuotas del Consejo Estatal de Ecología para el ejercicio del año
2008 (Periódico Oficial del Estado, publicado en alcance al del 31 de diciembre del
2007)

FORMATO DE MANIFIESTO
Formatos

Formato de SOLICITUD DE AVALUÓ

Este formato se emplea para solicitar el avalúo
catastral del predio, cualquiera

Formato de AVALUÓ PERICIAL

Este formato es necesario para cualquier
movimiento de traslado de dominio y sirve para
conocer el valor catastral o pericial de un predio
dependiendo del tipo de movimiento que se realice.

Solicitud de ISAI
Formato que se requiere para ser efectivo el pago del 2 % (Impuesto sobre
Adquisición de Inmueble).

Formato de
Manifiesto de
Propiedad

Documento
donde se plasma
toda la
información
requerida para el
pago de impuesto
predial como lo
es:
Clave catastral
Nombre del propietario
Dirección Del propietario
Ubicación del predio especificando
nombre de la calle, número de casa (oficial), lote, manzana y colonia a
la cual pertenece.
Medidas y colindancias
Superficie de terreno, OBSERVACIONES:
construcción y tipo de
movimiento SALARIO MININO PARA EL
Datos de registro, sello y 2008 ......................................... $ 52.59
firma del Director CONASAMI (Comisión Nacional de los
Salarios Mínimos)

IMPUESTO ANUAL NO PUEDE SER

INFERIOR
EN NINGUN CASO A TRES SALARIOS
MINIMOS .....................$ 158.00

IMPUESTO MINIMO
ISAI .................................................. $
158.00