REVALUACION DE ACTIVOS FIJOS

1. DEFINICION

Es una práctica contable que permite incrementar el valor en libros de los

activos fijos a valores de mercado, a través de un informe técnico
realizado por tasadores independientes.

El mayor valor de mercado atribuido al activo fijo, tiene como límite el valor
de recuperación y el monto obtenido debe ser considerado como un
excedente de revaluación, incrementando el patrimonio de la Empresa;
pero, realmente no se le considera disponible para ser distribuido entre los
accionistas.

MARCO LEGAL SOCIETARIO, TRIBUTARIO Y

NORMATIVIDAD CONTABLE

SOCIETARIO
En el Perú, la Ley General de Sociedades permite la revaluación de activos
fijos, en sus siguientes artículos:

• Artículo 228º - Los bienes pueden ser objeto de revaluación, previa

comprobación pericial.
• Artículo 202º - El aumento de capital puede originarse con la
capitalización de excedentes de revaluación.

TRIBUTARIO
Para la Ley del Impuesto a la Renta, aprobada mediante Decreto Legislativo
No. 774 y el Artículo 14º de su Reglamento aprobado por Decreto Supremo
No. 122-94-EF, se establece que “el mayor valor resultante de dicha
revaluación, no dará lugar a modificaciones en el costo computable, ni en la
vida útil de los bienes, ni tampoco será considerado para el cálculo de la
depreciación, ni para la determinación de la base del Impuesto
Extraordinario a los Activos Netos”.

NORMATIVIDAD CONTABLE
 A fin de compatibilizar la correcta aplicación de la Norma Internacional de
Contabilidad No. 16 – Inmuebles, Maquinarias y Equipo, con la Ley General
de Sociedades, con fecha 15 de abril de 1998, el Consejo Normativo de
Contabilidad, emitió la Resolución No. 012-98-EF/93.01; en la cual, dictó
normas relativas al tratamiento contable, terminología y otros aspectos de
la valorización adicional de los bienes del activo fij

3. EFECTO DE LA REVALUACION EN LOS ESTADOS FINANCIEROS

El efecto que produce la revaluación de activos fijos en los

estados financieros lo mostramos en el siguiente diagrama:

VALOR ADICIONAL POR

REVALUACION DE ACTIVO
FIJO
S/. 100

BALANCE GENERAL
ACTIVO PASIVO Y PAT. NETO
Al contabilizar un mayor valor en S/. S/.
el activo fijo, producto de la Excedente de
revaluación,, la empresa genera Activo fijo 100 Revaluación 100
un excedente de revaluación que
puede ser capitalizado o aplicado
a cubrir pérdidas acumuladas.
Total 100 Total 100

BALANCE GENERAL
ACTIVO PASIVO Y PAT. NETO ESTADO DE RESULTADOS
S/. S/. S/.
Al formar parte del costo del
activo fijo, este mayor valor debe Activo fijo 100 Excedente de Depreciación
también depreciarse, lo cual Revaluación 100 del período ( 10)
genera que se contabilicen Deprec. acumul. ( 10) Pérdidas acumul.
mayores gastos por ( 10)
depreciación durante los
períodos siguientes. Por esta
razón, la decisión de revaluar
debe tomarse tomando en cuenta
el riesgo futuro en los resultados.
Es decir, que las utilidades
futuras deben ser lo suficientes
para absorber este mayor cargo
por depreciación
Total 90 Total 90 Total ( 10)

4. COMENTARIOS
4.1 La revaluación de activos fijos es una práctica contable que permite a
las empresas que lo hacen, presentar un mayor valor de sus activos
fijos y de su patrimonio neto, lo cual ayudará sin duda a mejorar la
situación patrimonial de una empresa al valorizar a valores de
mercado los activos fijos pagados o por pagar. Sin embargo, hay que
tener cuidado, pues este mayor valor deberá también ser extinguido
a través de la vida útil originalmente estimada, es decir, que al no
variarse la vida útil, la empresa deberá afrontar con sus utilidades el
mayor cargo por depreciación en los períodos futuros, con el riesgo
que un exceso de revalúo de activos podría mostrar severas pérdidas
por no poder enfrentar las utilidades futuras el mayor cargo por
depreciación.

El efecto en los estados financieros es el siguiente:

ESTADO DE
BALANCE GENERAL RESULTADOS
Al inicio de la revaluación Mayor activo fijo Ninguno
de activos fijos Mayor patrimonio neto
Durante el tiempo que Ninguno Mayor pérdida
dure la depreciación

4.2 El cargo a los resultados por la depreciación de un activo fijo, cuyo

origen es un costo pagado, se basa en la cuenta que debe extinguir el
activo durante los años de su vida útil. Sin embargo, la depreciación
de la revaluación no tiene un origen basado en un costo pagado, sino
en un valor adicional por revaluación; por lo cual, el cargo a los
resultados no es por la cuota que debe extinguir el pago de un activo,
sino por la amortización del valor adicional de una revaluación.

Así mismo, al no ser una inversión real, la revaluación de activos no

produce un ingreso y/o beneficio económico para la empresa; por que
se tiene un gasto por depreciación de un activo fijo que no ha
producido ingresos mayores.

MIDE

INVERSION EN INGRESOS
GENERA SU
ACTIVO FIJO
(costo pagado) UTILIZACION
GASTO POR
DEPRECIACION

PRODUCE
VALOR ADICIONAL DEPRECIACION DE DEPRECIACION
POR REVALUACION EN ADICIONAL DE
REVALUACION LA REVALUACION
4.3 Muchas empresas revalúan sus activos fijos, con la única finalidad de
cubrir sus pérdidas acumuladas con el excedente de
revaluación; sin embargo, debemos advertir que bajo este esquema
contable se estarían activando pérdidas de años anteriores que
deberán ser absorbidos obligatoriamente por los Ingresos futuros.

Cabe señalar al respecto, que la Resolución No. 012 del Consejo

Normativo de Contabilidad, en su Articulo No. 9. Establece
restricciones en la distribución de dividendos futuros, toda vez que
reglamenta que en caso que el excedente de revaluación sea
aplicado a cubrir pérdidas acumuladas, éstas deberán ser restituidas
con utilidades futuras, hasta su total recuperación, previamente a la
distribución de dividendos.