Código: O-040

ESPECIFICACIONES DEL
Versión: 01 – enero 11 de 2020
PROYECTO
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CONJUNTO RESIDENCIAL
Vive Mardel

Los apartamentos de Vive Mardel Unidad residencial se construirán sobre un lote de terreno
conformado por los predios con números prediales 68001010300910012, 68001010300910013,
68001010300910014, 68001010300910015 y a la vez identificados con las siguientes
nomenclaturas: Calle 15 No. 22 – 53 / 63 / 77 y Carrera 23 No. 14 – 36 / 40 / 52, del barrio San
Francisco del municipio de Bucaramanga (Santander), y cuenta con un área de UN MIL
SETECIENTOS TREINTA METROS CUADRADOS (1.730 Mts.2).

El conjunto constará de 174 apartamentos, 145 de ellos con la propiedad de un (1)

estacionamiento para automóviles al interior de la edificación, 13 con la propiedad de un (1)
estacionamiento para motocicletas al interior de la edificación. Para el estacionamiento de
Vehículos de visitantes el conjunto contará con Dieciséis (16) cupos de parqueo.

170 apartamentos tendrán el derecho al uso exclusivo de un depósito para el almacenamiento

de dos (2) bicicletas.

El conjunto multifamiliar Vive Mardel Unidad residencial cuenta con los siguientes espacios:
 Primer Piso: Acceso peatonal y vehicular por la carrera 23; Lobby, Recepción, baño para
el celador y cuarto para encomiendas, sala de espera, Oratorio, cuarto de administración
y depósito, Hall de ascensores y cuarto de subestación eléctrica.

 Mezanine: Vacío sobre lobby, Salón social con lavaplatos y depósito, Sala de estudio,
baño para damas y baño para caballeros, cuarto de aseo, Hall de ascensores y baño
para empleados.

 Segundo Piso: Cuarto para basuras Orgánicas, Cuarto para basuras Inorgánicas, 51
depósitos comunes de uso exclusivo para el almacenamiento de dos bicicletas cada
uno, cuarto de mantenimiento para bicicletas de uso común, 16 estacionamientos
privados para motocicletas, 49 estacionamientos privados para automóviles.

 Tercer Piso: 93 depósitos comunes de uso exclusivo para el almacenamiento de dos

bicicletas cada uno, área para el calentamiento de ciclistas, 53 estacionamientos
privados para automóviles.

 Cuarto Piso: 38 depósitos comunes de uso exclusivo para el almacenamiento de dos

bicicletas cada uno, 16 estacionamientos de uso común para visitantes, 43
estacionamientos privados para automóviles.
  Quinto Piso: Seis apartamentos y área común conformada por Gimnasio dotado, espacio
para tenis de mesa dotado, baño turco, 2 jacuzzis descubiertos, baños para damas y
caballeros, juegos infantiles, pista infantil para triciclos, BBQ.

 Pisos Sexto a vigésimo sexto: Ciento sesenta y ocho apartamentos.

 Cubierta del edificio (Nivel 0 + 75.6 m) y Cuarto de máquinas (Nivel 0 + 78.4 m).

 Los pisos inferiores de la edificación (Sótano, Pisos 1 y 2), tendrán destinación comercial
con acceso vehicular por la calle 15 y peatonal en la esquina de la intersección de la
calle 15 con carrera 23. El acceso residencial tanto peatonal como vehicular será por la
carrera 23. El funcionamiento de las zonas residenciales y comerciales será totalmente
independiente (equipos y acometidas de servicios independientes).

Se estima la entrega de las unidades privadas Dieciocho meses después del inicio de la
construcción del área de uso exclusivo residencial (piso segundo), el cual está condicionado al
logro del punto de equilibrio establecido en la preventa de Ciento veintidós (122) apartamentos
en un tiempo de Doce (12) meses contados a partir del primero (1) de julio de 2019 y que el
PROMITENTE VENDEDOR comunicará por escrito la fecha de su ocurrencia (punto de
equilibrio) a LOS PROMITENTES COMPRADORES. El término de Doce (12) meses podrá ser
ampliado en cuatro (4) meses más para que se dé el cumplimiento de la condición (punto de
equilibrio) y en el mismo tiempo el plazo de entrega de los inmuebles, o desistir del proyecto,
caso este último en el cual se entenderán resueltos los contratos quedando obligado EL
PROMITENTE VENDEDOR a la devolución de los valores entregados por LOS
PROMITENTES COMPRADORES como parte del precio pactado excluyendo cualquier tipo de
indemnización adicional.

Los inmuebles se entregarán dentro de las siguientes 72 horas siguientes de hecho efectivo la
totalidad del pago previa firma de la escritura de compraventa.

El estrato de los predios donde se ejecuta la construcción se estima sea tres (3). Será definido
por la administración municipal a la terminación y evaluación por su parte de la edificación.

El Conjunto cuenta con los siguientes equipos:

 Tres (3) ascensores de 105 metros por minuto trabajando en grupo con capacidad para
8 pasajeros cada uno.
 Planta de emergencia de Carga Total.

La Unidad residencial Vive Mardel cuenta con las siguientes especificaciones técnicas:
1. CIMENTACIÓN.
Placa corrida de cimentación en concreto reforzado en el área donde será levantada la
torre y zapatas asiladas bajo el área fuera de los apartamentos, diseñadas y
construidas según la Norma Colombiana de Diseño y Construcción Sismo Resistente
NSR 10.

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2. ESTRUCTURA.
Estructura aporticada, vigas y columnas, en concreto reforzado con placas de entrepiso
aligeradas en casetón de fibra. Norma Colombiana de Diseño Y Construcción Sismo
Resistente NSR 10. La altura entre las placas de concreto de entrepiso es 2.30 metros.

3. MAMPOSTERÍA.
Mampostería en bloque o ladrillo de espesores 7 y 9 cm con Mortero de pega 1:4.

4. INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS.

 Red de agua fría en tubería PVC presión.
 Red de agua caliente en tubería CPVC.
 Red Sanitaria en tubería PVC sanitaria.
 Red de aguas lluvias y ventilación en tubería PVC aguas lluvias.

5. INSTALACIONES ELÉCTRICAS.
Circuitos de distribución eléctrico monofásico trifilar (F-F-N), 208-120 voltios.
Conductores de circuitos de alumbrado en cobre electrolítico blando de capacidad de
corriente de 15 Amperios No. 14 THWN, Tubería P.V.C. con certificación del CIDET y
RETIE, de alta resistencia eléctrica y aislamiento térmico.)

Interruptores, tomas, salidas de teléfono, timbre y pulsadores línea Ambia refresh de

Luminex o similar. Plafones de baquelita AVE o similar.

Circuitos especiales para plancha, mesón de cocina y baños con tomacorriente con
interrupción de circuito por falla a tierra (GFCI), con alambre de cobre aislado
electrolítico blando calibre 12 THWN con norma ICONTEC, certificado por el CIDET y
RETIE. Interruptores automáticos termo magnéticos enchufables.

6. INSTALACIONES TELEFÓNICAS.
Salidas ducto vacío para teléfono ubicadas en estudio y habitación principal.

7. SALIDAS PARA T.V.

Una Salida para T.V. ducto vacío en la sala-comedor y una en cada una de las alcobas.

8. SALIDAS DE CITOFONIA.
Salida de citofonía en la cocina para la comunicación entre cada apartamento y la
portería del edificio.

9. INSTALACIONES DE GAS NATURAL.

Tres (3) salidas de gas natural por apartamento, una para la cubierta (estufa) de la
cocina, una para el Horno y otra para el calentador de Agua.

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10. ACABADOS DE MUROS Y PISOS.

Pisos:
 Hall de recibo, Sala comedor, alcobas, Hall de Televisión, Hall de alcobas y Zona
de Ropas: piso cerámico marmolizado Sirio Beige 55.2x55.2 de Corona o similar.
 Balcones: piso cerámico Andino blanco 33,8 x 33,8 de Corona o similar
 Cocina: piso cerámico Andino blanco 33,8 x 33,8 de Corona o similar.
 Baños: piso cerámico Andino super chocolate 33,8 x 33,8 de Corona o similar.
Con cambio de nivel en área de ducha.
 Acabado de Lobby en piso cerámico Hara beige mate 60 x 60 tráfico comercial
moderado de Corona o similar.
 Enchape de cuarto de aseo y baño turco en cerámica Pompei 30.5 x 30.5 de alfa
o similar.
Muros:
 Cocina y zona de ropas: En estuco plástico con acabado en pintura tipo Koraza
de Pintuco o similar. Enchape cerámico Jaya plana blanco 25 X 43,2 sobre el
lavadero en una altura de 60 cm o similar.
 Baños principales: En estuco plástico con acabado en pintura tipo Koraza de
Pintuco o similar. Área de la ducha enchapada con cerámica María Marfil 25 X 35
o similar.
 Baños auxiliares: En estuco plástico con acabado en pintura tipo Koraza de
Pintuco o similar. Área de la ducha enchapada con cerámica Jaya plana blanco
25 x 43,2 o similar.

11. PORCELANA SANITARIA.

 Sanitarios de Baño de doble función (sólidos – líquidos), ahorradores de agua, 6
litros. Color blanco.
 Lavamanos de Baños de colgar color blanco.
 Juego de accesorios (incrustaciones) cromado de cuatro piezas.

12. GRIFERÍA DE LOS APARTAMENTOS.

 Duchas de Baños: Mezclador de ducha sin salida Bañera Piana de Gricol o similar
 Lavaplatos: Conjunto mezclador lavaplatos Piana de Gricol o similar.
 Lavamanos: Conjunto mezclador lavamanos Piana de Gricol o similar.

13. ACABADO EXTERIOR.

Fachadas exteriores e interiores en Graniplast.

14. CARPINTERÍA DE MADERA.

 Muebles de Cocina.
Color blanco Nevado y capuchino de Tablemac o similar.
Marco Puerta (Mueble Inferior) en supercor RH, con orillos enchapados con canto
pvc flexible, con un módulo de (2) gavetas.

Incluye mueble superior.

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  Puertas de paso.
Color Capuchino de Tablemac o similar.
Marcos de puerta en supercor de 15 mm Rh.
Hojas de puertas de habitación y baños en panel alivianado macizas de 36 mm,
orillos enchapados en canto pvc flexible.

 Closets.
Color Capuchino de Tablemac o similar.
Puertas panel alivianado macizas de 25 mm, orillos enchapados en canto pvc
flexible.
Interior de closet elaborado en supercor de 15 mm distribuido de la siguiente
manera:
 Un coco con 2 gavetas, con frentes en supercor de 25 mm sin manija.
 Dos repisas.
 Maletero y tubo ovalado metálico para cuelga.
.
Muebles de estudio, alacena y televisión no se entregan con el apartamento.
La habitación 02 del apartamento tipo C no incluye Closet.

15. CARPINTERÍA DE METÁLICA Y DE ALUMINIO.

 Aluminio anodizado natural ABM.
 Cristal claro de 4mm para ventanas, de 5 mm para puerta ventanas de Balcón y
habitación principal.
 Puerta principal de apartamentos metálica.
 Baños con división de ducha en aluminio y vidrio templado de 5 mm

16. OTROS.
 Mesón de cocina en granito.
 Poceta de lavaplatos en acero inoxidable.
 Cubierta a Gas con 4 quemadores, línea Arezzo L CG 60 43 INOX GN. o similar
 Campana extractora, línea Kala de HACEB, 60 V NE o similar.
 Horno a GAS con Gratinador, línea Casia de HACEB 60 Inox GN o similar.

 Calentador de agua no incluido.

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