EL DERECHO REAL DE DOMINIO

Primeramente, debemos hacer una definición del dominio y podemos encontrar su definición en
el artículo 669 del Código Civil “Concepto de dominio El dominio que se llama también propiedad
es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, no siendo contra ley o
contra derecho ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda
propiedad.” (Artículo 669 Código Civil Colombiano)

Este es el derecho real el derecho real mas completo según lo han indicado algunos tratadistas y
compone unos elementos que son dos, la nueva propiedad que nos permite disponer o enajenar
el bien y por otro lado se tiene el usufructo el cual permite gozar de los frutos obtenidos por el
bien.

La propiedad o dominio es uno de los derechos mayor protegidos que tienen las personas,
hablando un poco más respecto a lo que es la propiedad, son los derechos que tienen las personas
pueden tener sobre cierta cosa o determinado bien, para ello hay que mencionar ¿Qué es cosa? Y
¿Qué es bien? Se entiende por “cosa” todo aquello que existe en el mundo, pero se convierte en
un “bien” de propiedad privada cuando esa “cosa” es un incremento en el patrimonio de una
persona. El derecho real de dominio puede ejercerse sobre cosa total o parcialmente propia, o
sobre cosa ajena. Hay que tener presente que el derecho real de dominio es transmisible y tiene
una extensión material, de su espacio aéreo y su suelo.

En el derecho real de dominio existen unas cualidades, mencionando que son dominio perfecto e
imperfecto. En el dominio perfecto se divide en:

1. Absoluto
2. Exclusivo
3. Perpetuo

Es absoluto porque el titular o propietario del derecho real de dominio el dueño indiscutido de eso
y nadie puede alegar algo en contra de eso, teniendo en cuenta que no debe exceder los límites
impuestos por la buena fe, la morar y las buenas costumbres porque la ley no apoya el ejercicio
abusivo de los derechos y son considerados como actos ilícitos y por esto el dominio debe tener
unas limitaciones en base al interés de los propietarios. este derecho es exclusivo debido a que es
la misma ley protege al titular de este derecho con varias garantías legales con el fin de prevenir la
intromisión de terceros. Es un derecho perpetuo ya que este tiene la duración de la cosa y no el
sujeto, es indefinido en el tiempo y no se pierde si no se ejerce. Sin embargo, la perpetuidad se
puede perder por dos situaciones jurídicas, como las prescripciones adquisitivas del dominio de
inmuebles, usucapión, de igual manera en las expropiaciones donde el estado puede adquirir la
propiedad privada por una causa de utilidad pública de interés general. Para esto es requerido que
la causa sea de utilidad pública, o sea, satisfacer el bien común, también que sea declarada por ley
esa utilidad pública y para finalizar se necesita que la persona cediera de su bien y reciba una
indemnización justa, esto determinando el debido valor del bien.

Podemos decir que existe un dominio imperfecto y se da cuando es revocable, ya que el dueño de
la cosa debe restituir a quien se lo transmitió en función de que estaba sujeta a condición o plazo
resolutorio. Del fiduciario podemos decir que cuando se adquiere de manera temporal por el
tiempo de duración de un contrato de fideicomiso y el desmembrado es cuando el titular del
derecho se desprende de una parte de sus atribuciones grabándolo con cargas reales como en los
casos de los usufructos o servidumbres.

El derecho real de dominio es considerado perfecto cuando a su titular es otorgado el uso, el goce
y la disposición material y jurídica de la cosa u objeto de derecho, teniendo en cuenta las
limitaciones de ley establecidas y cuando la cosa no estuviere bañada por ningún derecho real
hacia otra persona.

Existen unos atributos del derecho real de dominio y se pueden denominar como esas facultades o
poderes que se encuentran contenidos en el derecho real y estos permiten que sean
aprovechados económicamente. Estos atributos están fundamentados por los caracteres del
derecho de dominio. Existen tres facultades al dominio según la doctrina clásica: la de goce, la de
uso y la de consumo.

Facultad de uso: este estipula que el propietario puede usar o servirse de la cosa. Esto consiste en
que se puede aplicar la misma cosa a todos los servicios que se proporcionan, sin tocar sus
productos ni hacer un uso que conlleve a su destrucción. En caso de llegar a la apropiación de los
productos, entonces este se transformaría en goce, pero si en el primer uso de la cosa conlleva a
su destrucción, el uso es confundido con el consumo.

Facultad de goce: esta facultad habilita el poder de apropiación de los frutos y productos que
ofrece la cosa. Los frutos son los que son dados por la cosa después de un tiempo determinado, y
los productos son los que la cosa produce sin tiempo determinado y que provocan su disminución.

Facultad de disposición: es la habilitación al propietario para causar destrucción material a la cosa,

reducirla o cambiarla para quitar el derecho que tiene sobre ella.

Existen unos modos para adquirir el dominio y según el artículo 673 del código civil los estipula así:
“Los modos de adquirir el dominio son la ocupación, la accesión, la tradición, la sucesión por causa
de muerte y la prescripción. De la adquisición de dominio por estos dos últimos medios se tratará
en el libro de la sucesión por causa de muerte, y al fin de este Código.” (Artículo 673 Código Civil
Colombiano)

Enfocando la idea en lo que menciona el Articulo 685 del código civil, se puede entender que la
ocupación es una manera de adquirir dominio de esas cosas que no pertenecen a un sujeto “y
cuya adquisición no es prohibida por las leyes o por el derecho internacional.” (Articulo 685 Código
Civil Colombiano) Cabe resaltar que existen unas limitaciones o restricciones definidas en los
artículos posteriores.

En la accesión podemos mencionar que es otro método de adquirir dominio “La accesión es un
modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que
se junta a ella…” (Artículo 713 Código Civil Colombiano) y menciona que los productos de las cosas
se pueden considerar como frutos naturales o frutos civiles.

Podría decirse que la Tradición es una de las maneras más frecuentes de adquirir dominio de una
cosa, se menciona que “La tradición es un modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en
la entrega que el dueño hace de ellas a otro” (Articulo 740 Código Civil Colombiano) y se tiene por
una parte la intención y facultad de hacer la transferencia del dominio de una cosa y por otra parte
se tiene la intención y capacidad de adquirir.

Otro modo de obtención de dominio es la sucesión por causa de muerte, y este se entiende como
una manera de heredar las cosas o bienes de un sujeto que fallece y se es heredero. Y esto se
encuentra consignado en el Articulo 1008 del Código Civil Colombiano.

Por último, se tiene la prescripción “La prescripción es un modo de  adquirir las cosas ajenas, o de
extinguir las acciones o derechos ajenos,  por  haberse poseído las cosas y no haberse ejercido
dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás requisitos
legales.” (Articulo 2512 Código Civil Colombiano) y de esto se puede entender que la prescripción
puede ser de manera adquisitiva de dominio o extintiva de dominio.