INSTRUMENTO PARTICULAR DE PROMESSA DE

COMPRA E VENDA DE IMÓVEL

COMPROMITENTE VENDEDORA : DIETRICH EMPREENDIMENTOS

IMOBILIÁRIOS LTDA - EPP, empresa com sede e foro na cidade
de Porto Alegre, RS, na Rua Jorge Fayet, nº 289, Bairro Chácara
das Pedras, inscrita no CNPJ sob nº 22.126920/0001-93, neste ato
por seu representante legal, Sr. Jorge Luiz Dietrich, brasileiro,
casado, economista, portador da carteira de identidade nº SJS/RS
5007383606, inscrito no CPF sob nº 108.313.390-04, residente e
domiciliado em Porto Alegre, RS, doravante dita abreviadamente
COMPROMITENTE.

COMPROMISSÁRIOS COMPRADORES : ROBSON AVARI, gerente

comercial, inscrito no CPF sob nº 015.275.270-69, CI/SJS/II/RS
sob nº 3085825011 e FRANCIARA DA SILVA PINHEIRO,
empresária, inscrita no CPF sob nº 025.131.150-31, CI/SJS/RS sob
nº 8109530711, ambos brasileiros, solteiros, em união estável
entre si, residentes e domiciliados na cidade de Gravataí, RS, na
Rua Alex Borba, nº 30, , Bairro Morada do Vale I, doravante ditos
abreviadamente COMPROMISSÁRIOS.

Pelo presente instrumento e melhor forma de direito,

COMPROMITENTE e COMPROMISSÁRIOS têm justo e contratado
tudo quanto abaixo se contém nas cláusulas e condições, que ora
estabelecem e se obrigam a cumprir.

CLÁUSULA PRIMEIRA: A COMPROMITENTE se declara legítima

proprietária, senhora e possuidora do imóvel abaixo descrito e
caracterizado, a saber: UM TERRENO URBANO, sem benfeitorias,
constituído do Lote nº 06-B, com a área superficial de 750,00m²,
proveniente do desmembramento do Lote 06, situado no lugar
denominado PASSO DO CARVALHO, neste município, medindo
10,00m de frente à estrada João Bibiano Marcos, lado ímpar, nos
fundos com a largura de 10,00m entesta com parte do lote 01,
dividindo-se por um lado na extensão de 75,00m da frente aos
fundos com o lote 07-A e pelo outro lado na extensão de 75,00m
da frente aos fundos divide-se com o lote 06-A. Distante 173,62m
da esquina com a ERS-020. Quarteirão: Estradas ERS-020, João
Bibiano Marcos, terras de Jorge Luiz Dietrich e Heloísa Cristina
Issa Dietrich, Condomínio Jardim dos Alpes e Paulo Cezar
Monteiro Pujol Filho. Imóvel matriculado sob o nº 115.780, do
Registro de Imóveis da Comarca de Gravataí/RS.

§. 1º - Dito imóvel foi havido pela COMPROMITENTE conforme

registro nº 01 da matrícula de nº 102.711 do Registro de Imóveis
de Gravataí, (RS), a cuja circunscrição o mesmo pertence, sendo
hoje objeto da matrícula nº 115.780 do mesmo Ofício Imobiliário.

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§. 2º - Dito imóvel, declara a COMPROMITENTE , encontra-se livre
e desembaraçado de quaisquer ônus, quer reais, judiciais, fiscais
ou consensuais, em sua plena posse e administração.

CLÁSULA SEGUNDA: Pelo presente instrumento, a

COMPROMITENTE promete vender aos COMPROMISSÁRIOS e
estes lhe prometem adquirir o imóvel acima descrito e
caracterizado, pelo preço certo e ajustado de R$ 100.000,00 (Cem
mil reais), dos quais:

a) R$ 15.000,00 (quinze mil reais), são pagos e recebidos,

nesta data, em moeda corrente nacional, mediante transferência
eletrônica disponível (TED), diretamente para a conta de nº 3029-7
Tipo 003, Agência nº 0428 (Praça da Alfandega) da Caixa
Econômica Federal de titularidade de Dietrich Empreendimentos
Imobiliários LTDA, cuja compensação será considerada quitação
da parcela, e,

b) O saldo que importa em R$ 85.000,00 (oitenta e cinco mil

reais), será pago e recebido da seguinte forma:

b.1) R$ 5.000,00 (cinco mil reais), em 30 (trinta) dias desta

data, sem nenhuma espécie de atualização;

b.2) R$ 10.000,00 (dez mil reais), na data de 17.04.2020,

que acrescida de juros efetiva de 1,75% ao mês, corresponde
nesta data a R$ 12.314,39 (doze mil e trezentos e quatorze reais e
trinta e nove centavos), a qual será atualizada pelo IGPm da
Fundação Getúlio Vargas, a contar desta data até a data de seu
efetivo pagamento, ou do índice que o substituir em caso de sua
extinção.

b.3) R$ 70.000,00 (setenta mil reis), em 36 (trinta e seis)

parcelas de R$ 2.637,25 (dois mil e seiscentos e trinta e sete reais
e vinte e cinco centavos), cada uma, vencendo-se a primeira delas
a 30 dias desta data e as demais em igual dias dos meses
subsequentes.

§. 1º - Todas as parcelas do saldo do preço (letra b) serão pagas

mediante boleto bancário, cuja compensação será considerada
quitação da parcela. Em caso de não recebimento do boleto até a
data do vencimento da parcela, o pagamento deverá ser realizado
mediante transferência eletrônica disponível – TED, diretamente
para a conta corrente de nº 3029-7 Tipo 003, Agência nº 0428
(Praça da Alfandega) da Caixa Econômica Federal de titularidade
de Dietrich Empreendimentos Imobiliários Ltda , cuja efetivação
será considerada quitação da parcela.

§. 2º- Sobre todas as parcelas do saldo do preço mencionadas na

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letra b.3) supra haverá a incidência da taxa efetiva de 1,75% de
juros mensais, aplicando-se sobre elas a Tabela Price, tal como
constante no Demonstrativo de Pagamentos Mensais - Anexo I,
assinada por ambas as partes, pelo que faz parte integrante deste
instrumento, e sobre ela incidirá ainda a atualização monetária
pelo IGPM da Fundação Getúlio Vargas, necessária a manter o
poder de compra da moeda, até o efetivo pagamento de cada
parcela, sendo que no caso de extinção de tal índice de correção
será utilizado o que lhe vier a substituir.

§. 3º- O pagamento de qualquer parcela não estabelecerá

presunção de quitação das que lhe tiverem vencimento anterior.
Por igual, o resgate de qualquer parcela não implicará, salvo
expressa manifestação, em renúncia da respectiva atualização
monetária, juros e multa que lhe corresponderem, se for caso.

§. 4º- Qualquer tolerância por parte da COMPROMITENTE não

será considerado precedente invocável pelos COMPROMISSÁRIOS
para deixar de cumprir quaisquer de suas obrigações.

§. 5º - Sem prejuízo, dos valores estabelecidos para o pagamento

do preço na forma acima, os COMPROMISSÁRIOS , poderão fazer
a antecipação de parcelas, sendo certo que o valor na data de
pagamento será calculado com a utilização da taxa de juros
pactuado neste contrato. Para tanto será utilizado o Demonstrativo
de Pagamentos Mensais - Anexo I , que as partes declaram
conhecer, e, o valor amortizado será o resultante do valor indicado
na coluna saldo devedor do mês da quitação da dívida, acrescido
da atualização monetária na forma do §2º desta cláusula.

CLÁUSULA TERCEIRA : A escritura pública de compra e venda

será outorgada, contra o pagamento da última parcela do preço,
quando então a COMPROMITENTE transferirá todo o domínio,
direitos, ações e pretensões que até a presente data tinha ou
exercia sobre o imóvel, bem como se obrigará a responder pela
evicção legal a qualquer tempo. Caso haja morte do
compromitente deverá a sucessão cumprir a presente clausula,
este bem não integrará mais o patrimônio da mesma, a partir da
assinatura do contrato de compromisso.

CLÁUSULA QUARTA : O imóvel, objeto deste instrumento é

compromissado vender para os efeitos do que dispõe o § 3° do
artigo 500 do Código Civil Brasileiro, sendo meramente enunciativa
a referência às suas dimensões no estado em que se encontra,
sendo do conhecimento e aceitação dos COMPROMISSÁRIOS que
já o examinaram.

§. Único - Declaram os COMPROMISSÁRIOS, ter pleno

conhecimento de que a solução a ser adotada para o

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abastecimento de água e disposição final do esgoto cloacal, é de
sua conta e inteira responsabilidade.

CLÁUSULA QUINTA : Os COMPROMISSÁRIOS são imitidos na

posse do imóvel nesta data, a partir de quando passam a
responder por todos os tributos e impostos incidentes sobre o
mesmo. Os vencidos nesta mesma data, são de conta e
responsabilidade da COMPROMITENTE .

CLÁUSULA SEXTA: Se os COMPROMISSÁRIOS não pagarem a

dívida no vencimento, poderá a COMPROMITENTE optar por dar o
presente compromisso por resolvido, ou exigir o pagamento do
saldo devedor pela via executiva na forma da lei, assegurado
àquela o direito de purgar a mora nos prazos e formas da lei.

§. 1º - Além da atualização monetária, a purga da mora se fará

com juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês e multa de 2%
(dois por cento), calculados desde a data do não pagamento, com
o acréscimo de 10% (dez por cento) do valor total, a título de pena
convencional ora ajustada.

§. 2º - Não purgada a mora, na forma estabelecida, ficará

resolvido de pleno direito, o presente compromisso, com a
devolução do imóvel pelos COMPROMISSÁRIOS e a devolução
pela COMPROMITENTE de 50% (cinquenta por cento) da
importância até então recebida, num prazo de até 10 (dez) dias
daquela data. A não devolução incontinenti da posse do imóvel
dará ensejo ao ajuizamento de feito judicial de esbulho.

CLÁUSULA SÉTIMA : Excetuado o disposto no parágrafo segundo

da Cláusula Sexta supra, o presente instrumento é celebrado em
caráter de irrevogabilidade, não ensejando arrependimento . Tem
por finalidade de constituição de direito real imobiliário, obrigando-
se as partes aos atos que lhe competirem para que seja registrada
no Ofício Geral de Imóveis. Independentemente de registro fica
sujeito à execução compulsória, nos termos da legislação
vigente .direito de não se arrepender mesmo com vicio oculto no
imóve.

CLÁUSULA OITAVA : A COMPROMITENTE, poderá ceder a

terceiros os créditos decorrentes do presente instrumento, desde
que dê ciência aos COMPROMISSÁRIOS com antecedência de 30
(trinta) dias.

CLÁUSULA NONA: A parte que ensejar a outra recorrer aos meios

judiciários ficará ainda sujeita à satisfação das custas e despesas
do processo e aos honorários advocatícios da Tabela da OAB/RS.

CLÁUSULA DÉCIMA : As despesas de registro do presente

instrumento, bem como todas as da compra e venda, inclusive

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imposto de transmissão, emolumentos com cartórios (Serviço
Notarial e Registral), despachantes, etc. serão de conta e
responsabilidade dos COMPROMISSÁRIOS . Vai dar uns 10 mil
reais. Deveria ser rateada.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA : O foro deste contrato é o da

Comarca de Porto Alegre (RS), com expressa renúncia de qualquer
outro por maior e melhor que seja o privilégio.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA: A presente transação está sendo

intermediada pelo Corretor Pedro Correa Fogaça, com endereço
comercial à RS-020, nº 6.001, com registro no CRECI sob nº
33.120, que receberá da COMPROMITENTE a comissão de
corretagem de 6% (seis por cento) em sistema de caixa

E, por estarem de pleno acordo, depois de lido e achado

conforme, firmam com as testemunhas instrumentárias, em 03
(três) vias de igual teor e forma e para um mesmo efeito legal.

Obs: falta clausula de que o instrumento vale como procuração

para transferência.

Nomeação a um adv. Para os tramites, na transferência.

Tirar o foro de eleição pois o código diz que é o do imóvel.

Gravataí, 17 de abril de 2019.

DIETRICH Empreendimentos Imobiliários Ltda - EPP

Robson Avari Franciara da Silva Pinheiro