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Las situaciones sometidas a consulta legal son la del inquilino que adeuda más de
dos meses de cánones de arrendamiento; o la del arrendatario que ha violado
diversas cláusulas del contrato de arrendamiento. Adicionalmente incluimos
aquellos poseedores del inmueble (apartamento, casa o quinta) que lo ocupan sin
disponer de un derecho o contrato. Se trata de inquilinos problemáticos que
habitan el inmueble de forma arbitraria e ilegal.
Los inquilinos morosos y las deudas por cobrar a estos son materias que deben
ser ventiladas en el procedimiento judicial de desalojo. Al emitir la segunda opinión
legal en un asunto sobre el incumplimiento de un contrato de arrendamiento
afirmamos que sí es posible lograr el desalojo o entrega del bien que es ocupado
de forma injusta y en contravención al contrato. La protección patrimonial del
deudor en Venezuela no puede violar los derechos del propietario arrendador. No
es lícito aplicar medidas o actuaciones para blindar o preservar los derechos del
inquilino, cuando estas van en detrimento de los derechos del dueño arrendador.
El juicio por cobro de bolívares, la demanda de desalojo de inquilinos, e incluso,
los juicios penales de denuncias por estafas, fraudes u otros delitos, son las vías
para preservar y hacer valer los derechos de las partes intervinientes en el contrato
de arrendamiento. Es el Derecho Innovador con función preventiva a ejercer en
Venezuela. Por último, se recomienda acudir a la asesoría jurídica preventiva en
materia de desalojo de viviendas ante inquilinos morosos. La demanda para que el
inquilino desaloje el inmueble es onerosa y es un juicio muy dilatado.