RESOLUCIÓN N° 123-2018-
APELANTE: Ambrocio
Mamani yto y su esposa
Martina Aurelia Cruz
Ticona
IDEA PRINCIPAL
Ambrocio Mamani Yto, y su
esposa Martina Aurelia
Cruz Ticona, interpusieron
recurso de apelación, en
contra de la observación
formulada por la
registradora publica, quien
cuestionó la declaración
notarial de capacidad de los
otorgantes.
SUNARP-TR-A IMPUGNANTE: La Registradora
Pública del Registro de Predios
de Arequipa Julissa Maritza
PARTES INTERVINIENTES
Uscamayta Muñoz
ÓRGANO DECISOR: Tribunal Registral
conformado por : Víctor Javier Peralta Arana
(Presidente de la quinta sala del tribunal registral)
y los vocales Luis Eduardo Ojeda Portugal y Guido IDEAS SECUNDARIAS
David Villalva Almonacid. -La recurrente Martina
Aurelia Cruz Ticona, acudió
MATERIA en su condición de analfabeta
El Titulo N° 2431405 del 13.11.2017 con recurso N° 030768 del a la sede notarial,
05.12.2017 y registro en los predios de Arequipa, respecto al acompañada de testigos para
recurso de apelación interpuesto por AMBROCIO MAMANI suscribir la escritura de
YTO Y OTRO, con fecha 05 de diciembre de 2017, contra la inmovilización temporal.
observación formulada por la registradora Julissa Maritza -El propósito de los
Uscamayta Muñoz, de fecha 23 de febrero de 2018 que recurrentes mediante la
resolvió REVOCAR la observación formulada por la escritura de inmovilización de
Registradora y DISPONER su inscripción siempre que los partida registral, proteger su
derechos registrales se encuentren cancelados. propiedad, ante cualquier
Impositivas Tributarias (UIT). transferencia, hipoteca
Conforme a lo dispuesto en el artículo 2 del Decreto Legislativo mutuo con garantía que
del Notariado (D. Leg. No 1049) y literal h)del artículo 54 del puedan hacer terceros
Decreto Legislativo 1049, el Tribunal Registral que conoce y falsificando o suplantando
resuelve en segunda y última instancia administrativa las sus firmas.
apelaciones contra las observaciones y otras decisiones

FUNDAMENTOS FÁCTICOSS
El apelante Ambrosio Mamani y su
esposa Martina Aurelia Cruz Ticona
sustenta su recurso de apelación
contra registradora Julissa Maritza
Uscamayta contra su observación
formulada que menciona que la
declaración jurada presentada en
subsanación se aprecia aclaración en
los siguientes aspectos.
-Que no se identifica al predio y
partida registral sobre el cual se
está solicitando la inmovilización,
aspecto que deberá ser materia de
aclaración
-En el inserto referente al
certificado médico se indica que
Martina Aurelia Cruz Ticona
presenta deterioro que afecta su
capacidad de juicio y proteger frente a cualquier
discernimiento, siendo así no tiene
capacidad para expresar su
voluntad.
FUNDAMENTOS DE APELACIÓN
El apelante sustenta su recurso
de apelación señalando lo
siguiente:
Si bien la recurrente es
analfabeta ha intervenido a
través de testigos para suscribir
la escritura de inmovilización de
partida registral, conjuntamente
con su esposo ante el Notario
Abogado Fernando Begazo
Delgado quien ha constatado la
capacidad de discernimiento de
la otorgante
La observación se basa en el
certificado médico que se
acompañó a la escritura por
exigencia del notario, la misma
que se encuentra inserta en la
escritura otorgada ante el
Notario, quien da fe de la
capacidad plena de la otorgante
para celebrar el acto de
inmovilización, el propósito es
transferencia, hipoteca, que
puedan hacer terceros
Fundamentos, que según la resolución N° 123-
2018-SUNARP-TR-A, donde resolvió REVOCAR la
observación formulada por la Registradora y
DISPONER su inscripción siempre que los derechos
registrales se encuentren cancelados
1) Por tanto, en ejercicio de la función notarial el
notario da fe pública de los actos, contratos y
hechos que se realicen ante ellos.
2) Así, la escritura pública es el instrumento público
por excelencia que autoriza el notario, que
contiene uno o más actos jurídicos conforme a la
definición recogida en el artículo 51 concordado
con el artículo 252
3) constituye parte fundamental de la función
notarial la evaluación o examen de la capacidad de
los otorgantes del acto o derecho, el notario
determinará si aquellos otorgantes se encuentran
en capacidad de entender y querer los actos que
están celebrando.
A la Luz de los sostenido en los numerales que procede,
el colegiado considera errada la posición asumida por la
Registradora, pues no obstante haberse dado fe notarial
de la capacidad de la otorgante Martina Aureila Cruz
Ticona, se cuestiona aquella fe, expresada en ejercicio de
la función notarial.
 Artículo 2º del Decreto
Legislativo N°1049
Artículo 23º del Decreto
Legislativo N°1049
Artículo 24º del Decreto
Legislativo N°1049
Artículo 51º concordado con
FUNDAMENTOS el artículo 25º del Decreto
Legislativo N°1049
JURÍDICOS
Literal h) del Artículo 54
del Decreto Legislativo
N°1049
Artículo 28º. Literal c) del
Reglamento general del
Notariado.
Artículo 32º inciso f)del
Reglamento General de los
Registros públicos
“El notario es el profesional del derecho que está autorizado para dar
fe de los actos y contratos que ante él se celebran (….)”
Son instrumentos públicos notariales los que el notario (…) extienda o
autorice en ejercicio de su función, dentro de los límites de su competencia y
con las formalidades de ley
“Los instrumentos públicos notariales otorgados con arreglo a lo dispuesto en
la ley, producen fe (…)”
La escritura pública es el instrumento público por excelencia que
autoriza el notario, que contiene uno o más actos jurídicos.
“(…) en la introducción de dicho documento se expresará, entre otros, la fe
del notario de la capacidad, libertad y conocimiento con que se obligan los
otorgantes”.
En el contenido de la introducción se deberá de tener en cuenta. (…) La
certificación de capacidad, libertad y conocimiento(…)
Señala que el Registrador y el Tribunal Registral, en sus respectivas instancias,
al calificar y evaluar los títulos ingresados para su inscripción, deberán, entre
otros Verificar la capacidad de los otorgantes