CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENO AGRICOLA

Conste por el presente documento el contrato de arrendamiento que celebramos

de una parte, don CANCIO FERREOL OCHOA RIVERA, identificado con DNI N°.
28216931, con domicilio en Urbanización Mariscal Cáceres Mz. E, Lote 05 del
distrito de Ayacucho, Provincia de Huamanga, Región Ayacucho; don RUFINO
MOLINA RIVERA, identificado con DNI N°. 28204952, con domicilio en
Asociación Sector Público Mz. H Lote 12, del distrito de Ayacucho, Provincia de
Huamanga, Región Ayacucho; don VICTOR OCHOA RIVERA, identificado con
DNI N° 21856828, con domicilio en la Av. Artemio Molina N° 337 del distrito de
Pueblo Nuevo, Provincia de Chincha, Región Ica, todos los nombrados en
representación de doña AURELIA RIVERA GAMBOA, propietaria del inmueble
materia de arrendamiento, a quienes en adelante se les denominará LOS
ARRENDADORES; y de la otra parte, don PELAGIO ESPERANCIO RIVERA
ESCRIBA, identificado con DNI N° 25708309, domiciliado en el Barrio
Paccaypata S/n del Centro Poblado San Francisco de Pujas, distrito y provincia
de Vilcas Huamán y Región Ayacucho, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDATARIO, bajo las cláusulas y condiciones siguientes:

Primero: Bien objeto de arrendamiento. Los arrendadores son representantes

de doña AURELIA RIVERA GAMBOA, quien ostenta la propiedad del inmueble
rural, por transmisión hereditaria, fundo denominado “PACCPAYOC AURELIA
RIVERA GAMBOA” ubicado en el Centro Poblado de San Francisco de Pujas, al
margen de las riberas del RÍO YURAQ YAKU, en el límite entre Centro Poblado de
San Francisco de Pujas y Muchcapata, en toda su extensión dentro de la
jurisdicción territorial de la Provincia de Vilcas Huamán, Región Ayacucho, el
mismo que comprende un área de 04.00 Hz. (04 hectáreas) aproximadamente,
cuenta con MOLINO HÍDRICO propio y plantaciones de chirimoyas y otros que
recibiera producto de la transmisión hereditaria de los patriarcas CELEDONIO
RIVERA RUA E ILDEFONZA GAMBOA PALOMINO.
Segundo: Contenido y plazo del arrendamiento. Por virtud del presente
contrato, los arrendadores entregan en arrendamiento a favor del arrendatario el
predio rural antes descrito, para que sea destinado con fines agropecuarios,
rurales y cuanto uso agrario pueda emplearse, no pudiendo ser destinado para
uso distinto, por el plazo de (10) DIEZ AÑOS computados a partir del 02 de
Enero del 2019 en adelante, dejando a salvo la facultad previo acuerdo de las
partes, la renovación del contrato, prórroga y/o ampliación del plazo contractual,
debiendo preservarse en toda integridad de la ejecución contractual las
plantaciones naturales, legados de flora silvestre, y el molino (waman wayra) y
cultivos naturales tales como Chirimoya y otros, por constituir patrimonio
intangible, de manera que queda prohibido al arrendatario SUBARRENDAR y/o
DAR EN CESION DE USO el inmueble, que será destinado única y
exclusivamente al sembrío de plantas tales como paltos y otros frutales, bajo
administración exclusiva del arrendatario.
Tercero: Merced conductiva y forma de pago. La merced conductiva regirá a
partir de la segunda cosecha por el uso del inmueble y será fijado proporcional y
razonablemente en términos porcentuales; por decisión unánime de los
arrendadores y es el que a continuación se detalla:
SEGUNDA COSECHA: EL ARRENDATARIO ABONARÁ A FAVOR DE LOS
ARARENDADORES EL 10 % POR CIENTO DE LA COSECHA YA SEA EN
PRODUCTO AGRÍCOLA O EN DINERO EN EFECTIVO.
TERCERA COSECHA: EL ARRENDATARIO ABONARÁ A FAVOR DE LOS
ARARENDADORES EL 20 % POR CIENTO DE LA COSECHA YA SEA EN
PRODUCTO AGRÍCOLA O EN DINERO EN EFECTIVO.
CUARTA COSECHA: EL ARRENDATARIO ABONARÁ A FAVOR DE LOS
ARARENDADORES EL 30 % POR CIENTO DE LA COSECHA YA SEA EN
PRODUCTO AGRÍCOLA O EN DINERO EN EFECTIVO.
QUINTA COSECHA: EL ARRENDATARIO ABONARÁ A FAVOR DE LOS
ARARENDADORES EL 40 % POR CIENTO DE LA COSECHA YA SEA EN
PRODUCTO AGRÍCOLA O EN DINERO EN EFECTIVO.
SEXTA COSECHA: EL ARRENDATARIO ABONARÁ A FAVOR DE LOS
ARARENDADORES EL 50 % POR CIENTO DE LA COSECHA YA SEA EN
PRODUCTO AGRÍCOLA O EN DINERO EN EFECTIVO.

A PARTIR DE LA SEXTA COSECHA EN ADELANTE HASTA LA RESOLUCION DEL

PRESENTE CONTRATO LA COSECHA SERÁ DIVIDIDO EN PARTES IGUALES
ENTRE EL ARRENDATARIO Y LOS ARRENDADORES; DE LO CUAL SE EMITIRÁ
CONFORMIDAD DE RECEPCIÓN DE LA MERCED CONDUCTIVA SEA EN
EFECTIVO O EN PRODUCTO AGRÍCOLA.

Esto en virtud del grado de vínculo familiar que une a las partes contractuales;
obrando en todo momento la buena fe.

Cuarto: Suministro de servicios públicos. Ambas partes convienen que el

arrendatario se hará responsable del consumo de servicios públicos que tenga
lugar, y otros que pudieran requerirse; sin importar el volumen de sus consumos;
pues no existen medidores exclusivos para dicho predio.
Quinto: Obligaciones de las partes. El arrendatario se obliga a cumplir todas
las exigencias previstas en el artículo 1681° del Código Civil, como son: 1. A
recibir el bien, cuidarlo diligentemente y usarlo para el destino que se le concedió
en el contrato o al que pueda presumirse de las circunstancias, 2. A pagar
puntualmente la renta en el plazo y lugar convenidos y, a falta de convenio, cada
mes, en su domicilio, 3. A pagar puntualmente los servicios públicos
suministrados en beneficio del bien, con sujeción a las normas que los regulan,
4.- A dar aviso inmediato a los arrendadores de cualquier usurpación,
perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el bien, 5.- A
permitir a los arrendadores que inspeccione por causa justificada el bien, previo
aviso de siete días, 6.- A efectuar las reparaciones que le correspondan conforme
a la ley o al contrato, 7.- A no hacer uso imprudente del bien o contrario al orden
público o a las buenas costumbres, 8.- A no introducir cambios ni modificaciones
en el bien, sin asentimiento de los arrendadores 9.- A no subarrendar el bien,
total o parcialmente, ni ceder el contrato, sin asentimiento escrito de los
arrendadores, 10.- A devolver el bien los arrendadores al vencerse el plazo del
contrato en el estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso
ordinario, 11.- A cumplir las demás obligaciones que establezca la ley o el
contrato.
Por su parte los arrendadores, se obliga a cumplir las exigencias previstas en los
artículos 1678° y 1680° el mismo cuerpo de leyes, como: Los arrendadores están
obligados a entregar al arrendatario el bien arrendado con todos sus accesorios,
en el plazo, lugar y estado convenidos. Si no se indica en el contrato el tiempo ni
el lugar de la entrega, debe realizarse inmediatamente donde se celebró, salvo que
por costumbre deba efectuarse en otro lugar o época. Asimismo, los arrendadores
están obligados a: 1. Mantener al arrendatario en el uso del bien durante el plazo
del contrato y a conservarlo en buen estado para el fin del arrendamiento.
Sexto: Causales de resolución del contrato. El incumplimiento de las
obligaciones antes señaladas, da lugar a la resolución automática del presente
contrato, no siendo para ello necesario ningún proceso judicial, más que la
comunicación vía carta notarial y/o carta judicial, de no respetarse los acuerdos
y las obligaciones y deberes adoptados por la parte arrendataria. Además de lo
estipulado en el párrafo anterior el contrato de arrendamiento se resuelve de
pleno derecho cuando se configura alguna de las siguientes causales: 1.
Vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento; 2. Incumplimiento del pago
de la renta convenida de acuerdo a lo dispuesto en el inciso 1 del artículo 1697
del Código Civil.
Séptimo: Cláusula de allanamiento para futura restitución. Para el eventual
caso de que se configure cualquiera de las causales de resolución del contrato
contempladas en el segundo párrafo de la cláusula anterior, el arrendatario se
allana desde ya a la inmediata restitución del inmueble, tan pronto como le
requieran los arrendadores, sin oponer ninguna resistencia o recurrir a dilaciones
procesales o extraprocesales innecesarias. Ello en aplicación del artículo 5 de la
Ley Nro. 30933 Ley que regula el procedimiento especial con intervención
notarial.
Octavo: Cláusula de sometimiento a la Ley 30933.Asimismo, ambas partes de
común acuerdo y de manera expresa e indubitable deciden someterse a los
alcances de la Ley N° 30933 Ley que regula el procedimiento especial con
intervención notarial y a falta de este el Juzgado de Paz No Letrado de Pujas, a fin
de que el notario constate las causales de resolución del contrato, y el juez de paz
letrado ordene y ejecute el desalojo del inmueble bajo los términos de la
mencionada normatividad especial.
Noveno: Conclusión. Ambas partes declaran que en la celebración del presente
contrato no ha mediado causal alguna de nulidad o anulabilidad, que pudiera
invalidarlo total o parcialmente, por lo que proceden a suscribirlo en el Centro
Poblado de San Francisco de Pujas, a los 28 días del mes de diciembre del año
dos mil dieciocho.

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CANCIO FERREOL OCHOA RIVERA RUFINO MOLINA RIVERA
DNI N° 28216931 DNI N° 28204952
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VICTOR OCHOA RIVERA PELAGIO E. RIVERA ESCRIBA
DNI N° 21856828 DNI N° 25708309