LAS OBLIGACIONES A lt 1132

el acreedor opte por la acción personal o por la real, la primera es una

acción principal y la real es una acción subsidiaria que conducirá al re­
mate del bien solo si el deudor no paga.
p. Por la aplicación de la regla res p erit dom ino
En los derechos reales, es de aplicación el principio res perit domino que
significa que el bien se pierde, se mejora o se desmejora para su dueño.
Todo derecho real se extingue por la pérdida del bien sobre el cual se
ejerce. En cambio, en el derecho de crédito cuando el bien perece antes
de ser entregado por él deudor, la perdida, según la relación existente
entre el acreedor y el deudor, unas veces la sufre el deudor (res perit
debitori) y otras el acreedor (res'perit creditori).
q. Por la defensa del derecho de propiedad frente a terceros
El propietario tiene acción directa para defender su derecho frente a
cualquier tercero, v. gr., el propietario puede reivindicar el bien de su
propiedad del poder de quien lo detente. Por el contrario, el acreedor
no tiene acción directa contra los terceros que pretendan despojar a su
deudor del derecho de propiedad que tiene sobre el bien que es objeto
de su prestación, por ejemplo, el arrendatario no tiene acción directa
para defender el derecho de propiedad del bien arrendado cuando
terceros pretendan reivindicarlo, sino que avisa a su arrendador para
que defienda su derecho de propiedad y así pueda cumplir con su
obligación de mantenerlo en el uso del bien por todo el tiempo que
dure el contrato de arrendamiento.

TITULO i
O B LIG A C IO N E S DE DAR

Principio de identidad en las obligaciones de dar bien cierto'

' A rtículo 1132." El acreedor de bien cierto no puede ser obligado a re­
cibir otro, aunque éste sea de mayor valor.
Antecedentes Normativos: CC 1936: Art. 1171.

COMENTARIO:
La obligación de dar es aquella cuya En el Derecho romano el da ré es usa-
prestación consiste en la entrega de un do en sentido genérico y en sentido técni-
bien. ' co. En sentido genérico indica la entrega

— 65 —
Art. 1132 LIBRO SEXTO

de un objeto en las más diversas formas
y tipos. En sentido técnico el da ré con­
cierne a la trasfererída de la propiedad o
a la constitución de otro derecho real. Se
habla entonces de d a r retn o de dar otro
derecho. Dar una cosa corporal significa:
a) trasferir la propiedad; b) que se trate de
la propiedad plena, no destinada a cesar
por causa de una condición, ni ser tal que
la cosa pueda ser sustraída por terceros
(irrevocable)®3’; c) otorgar la posesión. El
d a ré re m no se agota en la transferenda de
la propiedad, sino que comprende tam­
bién el otorgamiento de la posesión de la
cosa. El d a ré también puede tener por ob­
jeto otros derechos reales: el da ré en usu­
fructo, uso, servidumbre®11.
Modemairtente se entiende por obli-
gadón de dar a aquella cuya prestadón
consiste en la entrega física o jurídica
de un bien. Puede referirse a dar bienes
dertos o bienes indertos, según que los
bienes estén determinados en su indi­
vidualidad o sean indeterminados en el
momento de constituirse la obligadón. La
finalidad de la entrega del bien puede ser:
a) para constituir sobre el bien derechos
reales (la obligadón del vendedor, etc.);
b) para transferir su simple tenenda, por
ejemplo, a un servidor de la posesión®31;
c) para restituir el bien a su dueño (la res­
titución por el comodante del bien que
recibió en préstamo, etc.).
Analizamos a continuación la obliga­
ción de dar bienes ciertos.
Con la expresión "obligadón de dar
bien cierto" se indica, usualmente, a la
obligadón de hacer, adquirir o procurar
al acreedor la propiedad de un bien deter­
minado u otro derecho sobre el mismo®31,
o la restitudón dd bien a su titular como
sucede en el caso del arrendamiento, sub­
arrendamiento, comodato, depósito, etcé­
tera.
Son bienes, ciertos los que están deter­
minados, esto es, individualizados desde
el momento en que se contrae la obliga­
dón.
Cuando el objeto está identificado en
su individualidad, al tiempo de consti­
tuirse la obligadón, lo que se debe es un
Corpus d eterm in a d o , que el acreedor y el
deudor conocen desde que se constituye
la obligadón, caso en el que el acreedor
no puede ser obligado a recibir otro dis­
tinto aunque sea de mayor valor, salvo
pacto en contrario. Por ej.: el inmueble
sito calle Cajamarca N9 315, del distrito
y provinda de Lima; el caballo "Califa";
el automóvil marca Toyota, placa N9 JH-

(f® "Contenido del dare rem: trasferencia de la propiedad. El primer punto surge claramente de
Gaio IV, 4: Sic itaque discretis actionibus certum est non posse nos rem nostram ab alio ita petere:
"si paret cum dare oportere"; nec enim quod nostrum est, nobis dari potes!, cum scilicet id dari
nobid intellegatur, quo ita datur ut notram fiat; nec res, quae nostra iam est, nostra amplius fieri
potest ("Siendo esa la distinción entre las acciones, es evidente que no podemos pedir de un
tercero una cosa que nos pertenece diciendo 'es cierto que le corresponde dari. Puesto que lo que
nos pertenece no puede sernos dado, toda vez que dar quiere decir otorgar el dominio y una cosa
que ya nos pertenece no puede sernos dada) (Grosso, Las obligaciones, contenido y requisitos de
la prestación, cit, p. 32).
<í4) G rosso, Las obligaciones, contenido y requisitos de la prestación, cit., pp. 33 y ss.
(e5) Código civil peruano, Art. 897. "No es poseedor quien, encontrándose en relación de dependencia
respecto de otro, conserva la posesión en nombre de este y en cumplimiento de órdenes e ins­
trucciones suyas."
(e6) C hianale, Angelo, Obbligazione di dare e trasferimento della proprietà, Giuffrè Editore, Milán, 1990,
p.l.

66
 LAS OBLIGACIONES
310. La determinación precisa y concreta
de la prestación constituye sus caracterís­
ticas distintivas.
El principio de identidad se aplica a
toda clase de prestaciones, sean de dar
bienes, prestar un servicio o abstenerse de
hacer algo determinado. El deudor debe
satisfacer la prestación debida. Si debe
un bien no puede obligar al acreedor a
recibir otro. Si debe un servicio no puede
prestar otro distinto, aunque sea más va­
lioso. Si debe una abstención no cumple
si se abstiene de hacer algo diferente. Si
el acreedor acepta una prestación disfin­
ta a la debida, no hay pago, sino dación
en pago o novación por cambio de objeto
(arts. 1265 y 1278, respectivamente).
Para que el bien sea cierto, su de­
terminación debe ser de tal modo que
no pueda confundirse con otro bien de
su misma especie, a fin de que no exista
duda respecto de la prestación debida.
Por ejemplo, el lote de terreno ubicado en
la urbanización Los Naranjos,‘del distrito
de San Isidro, provincia y departamento
de Lima, con una extensión de 200 m2
encerrados dentro de los siguientes linde­
ros y medidas perimétricas: Por el frente
limita con la calle Ne 141 con diez metros
lineales de extensión, entrando por la de­
recha colinda con la propiedad de Zutano
con veinte metros lineales de extensión,
entrando por la izquierda colinda con la
propiedad de Mengano con veinte metros
lineales de extensión, por el fondo colinda
con la propiedad de Perengano con diez
metros lineales de extensión.
La entrega puede ser en propiedad,
uso, posesión, usufructo, depósito, arren­
damiento, etc. O puede consistir en la de­
volución del bien a su titular por el arren­
(67) ■ C olmo, Alfredo, De las obligaciones en general, 3a ed., Editorial Guillermo Kraft, Buenos Aires,
1944, p. 210,
67 —
Árt. 1132
datario, subarrendatario, comodatario,
depositario, usufructuario, usuario, etc.
"Es la obligación más común, y por e^o la
más importante"(67).
Puede ser una entrega física (mate­
rial) o ficta. Esta última está regulada por
el art. 902, en su doble modalidad: tradítio
b rev i m a n u (cuando cambia el título pose­
sorio de quien está poseyendo) y constitu-
tio posesorio (cuando se transfiere el bien
que está en poder de un tercero).
Un bien es cierto cuando se conoce
el género al que pertenece, su cualidad y
cantidad. Gayo expresó: unas estipulacio­
nes son ciertas, y otras inciertas; es cierto
lo que se manifiesta por las mismas pa­
labras, que sea, de qué manera y cuanto,
v. gr., diez escudos, el fundo Tusculanus,
el siervo Stichus, den medidas de óptimo
trigo de África,‘den cántaros de óptimo
vino de Campania (S tip u la tio n u m quae-
da m certae s u n t , quaeda m incertae, c ertu m
est, q u o d e x ipsa p ro n u n tia tio n e apparet,
qu id , quale, q u a n tu m q u e sit u t ecce a u rei de-
c e m ,f u n d u s T u scu la n u s, hom o Stich us, triti­
c i A fr ic i op tim i m odii c e n tu m v in i C a m p ani
) (Gayo, Dig. L. 74,
op tim i am p ho rae c e n tu m
lib. 45).
El d a r comprende tanto la obligación
de tra n sferir la propiedad, el uso o pose­
sión de un bien mueble o inmueble como
la obligadón de restitu irlo por'quien debe
devolver lo redbido (como cuando el
arrendatario lo devuelve al arrendador, el
depositario lo devuelve al depositante) o
lo pagado indebidamente.
Por el principio de identidad en el
pago no se puede exigir el cumplimiento
rú pretender cumplir con una obligadón
distinta a la asumida. Debe existir iden­
tidad cualitativa entre el bien que el deu-
'
A lt. 1132 LIBRO SEXTO

dor se obligó a entregar y el bien con el devuelve el bien arrendado al vendmien-

cual pretende cumplir la obligación. No
hay identidad cuando el bien objeto de
la prestación debida es distinto al que se
pretende entregar. El acreedor no puede
ser competido a recibir un bien distinto al
que se le debe(í8).
En las obligaciones de dar bien cierto
rige el p rin cip io d e la identidad: el acreedor
no está obligado a recibir otro bien distin­
to aunque sea de mayor valor. Por ejem­
plo, si el vendedor se obligó a entregar
el automóvil A, el comprador no puede
ser obligado a recibir el automóvil B, aun
cuando este sea de mayor valor, salvo, na­
turalmente, que el acreedor acepte recibir
el automóvil B que se le está entregando.
Las obligaciones de dar bien derto solo
dan derecho al acreedor para exigir la en­
trega del bien debido; y el deudor, por su
parte, solo puede cumplir la obligadón
entregado el mismo bien a que se obligó.
Si la prestadónno es ejecutada espon­
táneamente, el acreedor puede recurrir a
los tribunales solidtando que se intime al
demandado para que entregue el bien y
si a pesar de eUo no lo hace, se procede­
rá a la entrega forzada, autorizándose la
intervendón de la fuerza pública en caso
de resistenda. Es dedr, a diferenda de las
obligadones con prestadones de hacer en
las que no se puede utilizar la fuerza con­
tra el deudor para que ejecute su presta­
ción, en las obligadones con prestadones
de dar si se puede ejercer contra el deu­
dor la fuerza institudonalizada que mo­
nopoliza el Estado para que cumpla con
entregar el bien. Así, si el arrendatario no
to del contrato, puede ser desalojado con
el auxilio de la fuerza pública.
Ei deudor de bien derto está obligado
a conservarlo hasta su entrega al acreedor
en el momento y lugar debidos.
La obligadón de dar bienes cier­
tos para transferir o constituir derechos
reales ha experimentado una evoludón
histórica y ofrece soluciones distintas en
la legisíadón comparada: el sistema ro­
manista del título y el modo; el sistema
consensualista francés; y el sistema de
la inscripdón registral constitutiva, que
con algunas particularidades, se aplica en
Alemania.
Según el sistem a del título y el m odo,
para que opere la constitudón de dere­
chos reales por acto entre vivos es me­
nester la presenda de dos hechos: 1} El
título que es el acto jurídico que establece
la voluntad de enajenadón del derecho
por una parte y su correlativa adquisidón
por la otra. Del título nace la obligadón
de trasferir o constituir el derecho; 2) el
modo está dado por la tradidón del bien
que voluntariamente realiza el trad en s al
accipiens que lo redbe.
La tradidón requiere de dos actos
materiales: la e n treg a del bien por el deu­
dor y la recep ció n por el deudor. Esta regla
presenta dos excepdones: 1) La íraditio
b re v i m a n u . El bien es poseído a nombre
del propietario y este, por un acto jurídi­
co, transfiere su dominio al que lo poseía
a su nombre, v. gr., el arrendatario com­
pra el bien arrendado; 2) la constitutio po­
sesorio, la situadón es a la inversa: el que

<6® Cas. Na 865-00 Lambayeque, publicada el 2.1.2001: "Con la demanda se pretende la entrega de
un bien distinto al pactado, ya que en el contrato de molienda de azúcar la empresa demandada
asumió la obligadón de moler y entregar bolsas de azúcar, más no de pagar su valor en dinero.
En materia de derecho de las obligaciones rige el principio de identidad del pago, en virtud del
cual debe existir una identidad cualitativa entre lo que las partes se obligaron a prestar en el
contrato con el objeto mediante el cual se paga o cumple la obligadón,"

68 —
 LAS OBLIG ACIONES
trasmite ia propiedad del bien y se cons­
tituye poseedor a nombre del adquirente,
por ejemplo, el propietario vende el bien
a otra persona, pero acuerdan con el com­
prador que este lo arrienda (al vendedor)
por cierto plazo, durante el cual el vende­
dor continúa en la posesión del bien.
El sistem a co n sen su a lista d e adquisición-
de d erechos reales está consagrado en el
Código civil francés: Art. 1138. "La obli­
gación de entregar la cosa es perfecta por
el solo consentimiento de las partes con­
tratantes. Ella hace propietario al acree­
dor y pone los riesgos a su cargo desde
el momento en que la entrega hubo de te­
ner lugar, aunque la tradición no se haya
efectuado, siempre que el deudor no haya
sido constituido en mora, en cuyo caso los
riesgos de la cosa siguen estando a su car­
go". Para que opere la mutación real se re­
quiere una sola cauda: el consentimiento
de las partes, a diferencia del sistema ro­
mano que requería de dos causas: el título
y el modo.
El sistema de adquisición de dere­
chos reales por la inscripción registral
constitutiva. Está consagrado por él Dere­
cho alemán (BGB: arts. 873 a 902). El art.
873 del Código civil alemán (BGB) dispo­
ne: Art. 873. " A d q u isició n m ed ia n te a cu erd o
e inscripción . (1) Para la transmisión de la
propiedad de una finca, para el gravamen
de una finca con un derecho, así como
para la transmisión o gravamen de uno
de estos se requiere el acuerdo del titu­
lar y de la parte sobre la producción de
la modificación jurídica y la inscripción
de tal modificación jurídica en el registro
inmobiliario, salvo que la ley establez­
ca otra cosa. (2) Antes de la inscripción,
<65t Ley Ns 28677: Artículo 2. "Términos empleados en esta Ley (...) 18. Registro correspondiente: es
uno de los Registros Jurídicos de Bienes o el Registro Mobiliario de Contratos, según se trate de
bienes muebles registrados o no registrados". Artículo 17. "Constitución. La relación jurídica entre
69
Asi. 1132
las partes solo quedan vinculadas por el
acuerdo si las declaraciones de ambas se
han realizado en instrumento notarial o si
se han realizado ante la oficina del regis­
tro inmobiliario o han sido entregadas a
esta, o si el titular ha entregado a ia otra
parte una autorización de inscripción de
las previstas en la Ley de Registro Inmo­
biliario". El funcionamiento de este sis­
tema está garantizado por la adecuada
infraestructura con que cuenta Alemania,
el buen funcionamiento del catastro y
del registro. A todo inmueble se le abre
una "hoja" donde se asientan todas las
mutaciones y demás inscripciones a él re­
lativas. El registro es constitutivo, por lo
que los efectos entre las partes y terceros
solo se producen desde el momento de la
inscripción. El Derecho alemán distingue
entre acto causal y el acto abstracto de
registración. El acto causal es el negocio
jurídico (venda, arrendamiento, etc.) que
carece de la virtualidad constitutiva de
derechos reales. Por el acto abstracto de
la registración se transmite los derechos
reales. En materia de bienes muebles, rige
el sistema romanista del título y el modo.
En nuestro Derecho rige el sistema
consensualista francés para los bienes in­
muebles, y el sistema romano del título
y el modo para los bienes muebles, con
algunas excepciones, como, por ejemplo,
la constitución de hipoteca se realiza me­
diante la inscripción en el registro de la
propiedad inmueble (art. 1099.3); la ga­
rantía mobiliaria para que sea opomble
frente a terceros debe estar inscrita en el
Registro Jurídico de Bienes o en el Regis­
tro Mobiliario de Contratos, según se tra­
te de bienes muebles registrados o no re­
gistrados (Ley Na28677, arts. 2.18 y 1 7 ) m .
Art. 1133 LIBRO SEXTO

Si la obligación de dar un bien cier- vía del P roceso Ú n ico d e E jec u c ió n regulado
to está contenida en un título ejecutivo, la en la Sección Quinta, Título V, art. 688 y
acción judicial para el pago se sigue en la siguientes del Código Procesal Civil<70).

D e b e r de in fo rm ació n del deudor al acreed or so b re el estado del

b ie n . '
A rtículo 1133.- El obligado a dar un conjunto de bienes ciertos infor­
mará sobre su estado cuando lo solicite el acreedor.

C O M EN TA R IO :

El deber del deudor de informar a su
acreedor sobre el estado del bien no so­
lamente existe cuando debe un conjunto
de bienes ciertos, sino también cuando
tiene, que dar un solo bien cierto. Con la
obligación del deudor de informar sobre
el estado del bien debido cuando lo soli-'
cite el acreedor, se satisface el interés que
tiene este en conocer si el bien está siendo
cuidado y conservado con diligencia has­
ta su entrega.
La norma del art. 1133 no existió en el
derogado Código civil de 1936. Tiene por
fin permitir al acreedor conocer el estado
en que se encuentran los bienes ciertos,
objeto de la prestación que se le debe, a
fin de que pueda hacer valer las acciones
preventivas destinadas a cautelar sus in­
tereses, en caso lo requiera las circunstan­
cias.
El art. 260 del Código civil alemán, an­
tecedente del art. 1133 del Código patrio,
dispone: "Quien está obligado a entregar
un conjunto de objetos o a facilitar infor­
mación sobre el estado de dicho conjunto,
ha de presentar al titular un inventario de
dicho estado. Si existe motivo para la su­
posición de que el inventario no ha sido
formado con el necesario cuidado, el obli­
gado, a petición, ha de prestar juramento
declarativo sobre esto: Que él, según su
mejor saber, ha indicado el estado —del

las partes derivada de la garantía mobiliaria sobre el bien mueble se constituye mediante acto
jurídico constitutivo unilateral o plurilateral, debidamente otorgado con la finalidad de asegurar
el cumplimiento de una obligación. Para que la garantía mobiliaria sea oponíble frente a terceros
debe estar inscrita en el Registro correspondiente. El acto jurídico constitutivo constará por escri­
to y podrá instrumentarse por cualquier medio fehaciente que deje constancia de la voluntad de
quien lo otorga, incluyendo el télex, telefax, intercambio electrónico de datos, correo electrónico
. y medios ópticos o similares, de conformidad con la Ley Na 27269, Ley de Firmas y Certificados
Digitales, el Decreto Supremo N° 019-2002-JUS, Reglamento de la Ley de Firmas y Certificados
Digitales y las demás normas aplicables en esta materia. Cuando la garantía mobiliaria se cons­
tituya por un tercero, no se requerirá del consentimiento del deudor".
m para ej caso jjg ja entj.ega ¿ e un bien mueble determinado, el CPC dispone: "Art. 705. El mandato
ejecutivo contiene: 1, La intimación al ejecutado para que entregue el bien dentro del plazo fijado
por el juez atendiendo a'la naturaleza de la obligación, bajo apercibimiento de procederse a su
entrega forzada; y en caso de no realizarse la entrega por destrucción, deterioro, sustracción u
ocultamiento atribuible al obligado, se le requerirá para el pago de su valor, si así fue demanda­
do. 2. La autorización para la intervención de la fuerza pública en caso de resistencia."

— 70
 LAS OBLIGACIONES Art. 1134

conjunto— de forma tan completa como
le ha sido posible. Se aplica la disposición
del parágrafo 259, párrafo tercero".
El proyecto de Reforma al Código ci­
vil argentino del 28.7.1993, en el art. 574
establece: "1. Cualquiera de las partes
podrá requerir la inspección de la cosa
en el momento de la tradición. La acepta­
ción sin reservas por quien deba recibirla
hará presumir que ella era de la calidad
adecuada y fue entregada sin vicios apa­
rentes. 2. Todo reclamo por defecto de
calidad o vicio aparentes de cosas mue­
bles entregadas bajo cubierta que ño jhu-
bieran sido inspeccionadas al tiempo de
recibirlas, debe formularse dentro de los
tres días de su recepción, salvo que otro
plazo resulte de los usos y las circunstan­
cias. 3. Salvo estipulación en contrario, las
controversias sobre calidad de las cosas
muebles, sus daños o vicios, serán resuel­
tas por peritos arbitradores".
Conforme al Código de Protección y
Defensa del Consumidor, Ley Na 29571,
el proveedor debe entregar al consumidor
productos idóneos, es decir, que guarden
correspondencia entre lo que el consumi­
dor espera y lo que efectivamente recibe,
en fundón a lo que se hubiera ofreddo, la
publicidad e información transmitida, las
condidones y drcunstandas de la transac-
dón, las características y naturaleza del
producto, entre otros factores, atendiendo
a las drcunstandas del caso (art. 18). El
proveedor debe brindar al consumidor la
informadón suficiente sobre los productos
que entrega, sus componentes, riesgos pre­
visibles, garantías, informadón acerca de
las limitadones en el suministro de partes
y accesorios, informadón sobre los ingre­
dientes y componentes de los productos
envasados, informadón sufidente sobre
productos no originales, con defectos, re­
construidos o remanufacturados, etcétera.
La norma cumple una fundón relevante
en materia de prevendón de daños. Con­
forme al art. 19 de esta ley, el proveedor
responde por la idoneidad y calidad de los
productos ofreddos; por la autentiddad
de las marcas y leyendas que exhiben sus
productos, por la falta de conformidad en­
tre la publiddad comerdal de los produc­
tos, así como por el contenido y la vida útil
del producto indicado en el envase.

Obligación de conservar el bien. Bienes accesorios

Artículo 1134.- La obligación de dar comprende tam bién la de conser­
var el bien hasta su entrega. '
El bien debe entregarse con sus accesorios, salvo que lo contrario re­
sulte de la ley, del título de la obligación o de las circunstancias del caso.
Concordancia: CC Arts. 1670,2014.

C O M E N T A R IO :

El deber de conservación presupone conforme a la naturaleza del bien y a las

mantener el bien inalterable sin introdu-
dr modificadones de ninguna natura­
leza, excepto las derivadas de las modi-
ficadones necesarias, y realizar los actos
de cuidado y conservación necesarios,
circunstancias de la obligación.
En las obligadones con prestaciones
de dar bien cierto, el deudor está obliga­
do a entregar el mismo bien que prome­
tió, que es único objeto de su prestación,

— 71 —
Art. 1135 LIBRO SEXTO
y que, por lo mismo, es el único que pue­
de exigir el acreedor. El deudor no podrá
exigir al acreedor otro bien que el que
se le debe, ni aun cuando sea de igual o
mayor valor que el ofrecido; del mismo
modo el acreedor no podrá obligar al
deudor a entregarle un bien distinto del
ofrecido, aunque fuera de igual o menor
valor que el bien debido.
Se desprende de esta clase de obli­
gaciones, conforme a la norma del pri­
mer párrafo del art. 1134, la misma que
no existió en el derogado Código civil de
1936, que el deudor, además de la obliga­
ción de entregar el mismo bien que debe,
contrae la obligación accesoria de conser­
varlo en buen estado o en el estado en que
se halla en el momento en que contrae la
obligación, adoptando las medidas nece­
sarias impuestas por las circunstancias,
hasta la entrega en la fecha señalada, que
es la única manera como puede librarse
de la obligación, respondiendo, por tanto,
de la pérdida o deterioro del bien, ocu­
rridos por su culpa. Si el bien ha de en­
tregarse con ciertas mejoras o cambios se
especificarán en el respectivo título.
Conforme al art. 888, primer párrafo,
son bienes accesorios los que, sin perder
su individualidad, están permanente­
mente afectados a un fin económico u or­
namental con respecto a otro bien (prin­
cipal). El segundo párrafo del art. 1134
consagra el principio que establece que lo
accesorio signé la suerte de lo principal,
de tal modo que el deudor debe entregar
el bien ofrecido con todos sus accesorios
aun cuando estos no estén mencionados
expresamente en el título de la obliga-
cíón (ejemplo, el contrato) y aun cuando
estén separados momentáneamente del
Concafíeií.cía de acreedores de bien iftsmaeble
A rtículo 1135,- Cuando el bien es inmueble y concurren diversos
acreedores a- quienes el m ismo deudor se ha obligado a entregarlo, se pre­
— 72
bien principal al momento de contraerse
la obligación, ya que la separación provi­
sional del accesorio para servir a la finali­
dad económica de otro bien, no le supri­
me su calidad (art. 888, último párrafo).
Para que los bienes accesorios no estén
comprendidos dentro de la obligación
de entregar el bien principal, es necesario
que ello resulte de la ley, del título de la
obligación o de las circunstancias del caso
(art. 1134 i n f i n e ).
La expresión "el bien debe entregarse
con sus accesorios", de acuerdo al texto
literal de la ley es sumamente clara, pero
en su confrontación con la realidad ya no
lo es, por lo que su aplicación siempre es
circunstancial, de allí que se debe tener en
cuenta la voluntad común de las partes
(acreedor y deudor) explidtada expresa o
tácitamente, así como los usos y costum­
bres. Por ejemplo, se vende una casa que
en sus instalaciones eléctricas tiene arañas
y otros aparatos de luz y en su jardín tie­
ne estatuas. ¿Serán accesorios las arañas
y todos los aparatos de luz eléctrica, así
como las estatuas del jardín? Según nues­
tras costumbres, no lo son. Sería poco
comprensible que el comprador pretenda
que tales bienes son simples accesorios de
la casa. Si fueran interpretados en su lite­
ralidad el primer párrafo del art. 888 (son
accesorios los b ien es qu e, sin p e rd e r s u in d iv i­
dualidad, están p e rm a n e n tem e n te afectados a
u n f i n eco n ó m ico u o rn a m en ta l con respecto a
otro b ien ) y la disposición del segundo pá­
rrafo del art. 1134 (el b ien debe s er en trega d o
so n s u s accesorios ), habrá que mirar como
accesorios a las arañas y otros aparatos de
luz así como a las estatuas respecto de la
casa; sin embargo, en nuestro medio' a na­
die se le ocurre tamaña enormidad.