Universidad abierta para Asuntos

Materia: Procesar Civil 3

Facilitadora: Kilsary Hernández

Entregado por:

Maira Altagracia Rivera Laureano

INTRODUCCIÓN

El embargo inmobiliario puede ser definido como el procedimiento en virtud del

cual él o los acreedores indisponen uno o varios inmuebles propiedad de su
deudor, previamente enajenados a su favor por medio de hipotecas o contratos
similares.

Asimismo, puede definirse como la vía de ejecución en virtud de la cual el

acreedor pone en manos de la justicia y hace vender el o los inmuebles de su
deudor, a fin de obtener el pago de su crédito del precio de venta del o de los
inmuebles embargados.

Una vez embargados los bienes, éstos quedan retenidos a disposición del juez
si se trata de bienes muebles.
TRABAJO FINAL CONSISTE EN REALIZAR UN  ENSAYO QUE CONTENGA
LO SIGUIENTES PROCEDIMIENTOS:

Procedimiento de embargo Retentivo

El embargo retentivo es "el procedimiento mediante el cual un acreedor

intercepta sumas de dinero o cosas mobiliarias debidas a su deudor por una
tercera persona, y se hace pagar sobre el valor de los bienes embargados".

Suele definirse también como el procedimiento ejecutorio mediante el

cual "un acreedor prohíbe al deudor de su deudor liberarse en manos de este
último, y solicita de la justicia que ordene le sean atribuidos el dinero o el valor
de los objetos mobiliarios venidos a ser indisponibles en manos del deudor de
su deudor".

PROCEDIMIENTO PARA REALIZAR EL EMBARGO RETENTIVO

El procedimiento de embargo retentivo atraviesa las siguientes etapas:

La solicitud de la autorización

Si el persiguiente está provisto de título ejecutorio, no necesita

autorización del juez para intentar el embargo. Pero si el acreedor no está
provisto de título, acude por ante el juez para que le autorice a trabar el
embargo, en los términos del artículo 558 del Código de Procedimiento Civil.

Esta solicitud se realiza a través de un requerimiento suscrito por

abogado, acompañado de los documentos que pueden permitir al juez realizar
la evaluación del crédito. Es decir, se eleva instancia al juez del domicilio del
deudor o del tercero embargado, previa constitución de abogado, y se aportan
los documentos que permitan realizar la evaluación provisional, si el crédito no
está liquidado.

El auto del juez

Es la autorización para embargar, que el juez puede conceder o negar.

Este auto u ordenanza no se pronuncia sobre la forma ni el fondo de la medida,
ni sobre la competencia del tribunal. Simplemente es una autorización
concedida por el juez, en atención a los documentos probatorios remitidos por
el persiguiente.

El Acta de Embargo

El acta de embargo es un acto de alguacil notificado por el persiguiente

al tercero embargado, en virtud del cual le expresa su formal oposición a la
entrega de los valores o los bienes que detenta a favor del deudor, y en los
términos del artículo 559 del código de procedimiento civil la notificación de
embargo o acta de embargo deberá contener las siguientes menciones:

a) Enunciación del título que ampara el crédito, si existe, o copia del auto
que lo avala, si es con autorización del juez.

b) Especificación de las sumas por las cuales se efectúa el embargo.

c) Elección de domicilio en la jurisdicción del tribunal donde reside el

embargado o el tercero embargado.

d) Generales del persiguiente, el deudor y el tercero embargado.

e) Prohibición expresa al tercero embargado de desapoderarse de los

bienes o los valores que detenta.
Efectos del Acta de Embargo.

El acta de embargo inmoviliza los bienes o las sumas y valores en

manos del tercero embargado, a cargo de las cuales se prohíbe efectuar
cualquier operación a favor del deudor, hasta una suma equivalente al doble de
las reclamaciones. Si las sumas embargadas exceden esa cantidad, el tercero
embargado puede disponer de ellas a favor del deudor. El acta de embargo
interrumpe la prescripción que corría a favor del tercero embargado, y el crédito
embargado es puesto en manos de la justicia.

La Denuncia del Embargo

Ocho días después de la notificación del acta de embargo, más los

plazos en razón de la distancia que sean necesarios, en atención a los
términos del artículo 563 del Código de Procedimiento Civil, el persiguiente
notifica al deudor un acto de alguacil encabezado por el acta de embargo
notificada al tercero embargado, haciéndole saber al deudor que el embargo se
ha efectuado.

La Citación en Validez

Entonces procederá a citar al deudor para que asista a la demanda en

validez, que será efectuada por ante el tribunal que autorizó la medida, y esta
citación se efectúa a través de un emplazamiento que contiene las
enunciaciones comunes a los actos de alguacil. En la audiencia que al efecto
es celebrada, el persiguiente solicita al juez la validación del embargo y la
condenación del demandado al pago del crédito en principal, intereses y
costas.

Contradenuncia de la Demanda

Es el acto de procedimiento mediante el cual el persiguiente comunica al

tercero embargado que ha hecho del conocimiento del deudor embargado, la
realización del embargo, afectando los bienes y créditos de éste en manos de
aquel que ha demandado la validez de la medida practicada. Este paso
procedimental se lleva a cabo por medio de un acto de alguacil notificado al
tercero embargado, a persona o a domicilio. En la notificación de la demanda
en validez, el plazo puede ser aumentado en razón de la distancia conforme a
los artículos 73 y 1033 del Código de Procedimiento Civil.

La Declaración Afirmativa

En el caso de que el tercero embargado sea una institución bancaria, y

este es el caso más común en el embargo retentivo, el persiguiente lo que ha
hecho es notificar su oposición de pago a todos los bancos de la República,
aunque no todos tengan en su poder sumas de dinero o bienes pertenecientes
al deudor, o que le serían entregados.

Esta citación sólo puede producirse una vez que el persiguiente ha sido
favorecido con la sentencia de validación del embargo retentivo. El persiguiente
cita al tercero embargado mediante acto de alguacil emplazándolo, y éste
deberá declarar lo que corresponda de forma personal o por medio de
apoderado especial, por ante la secretaría del tribunal.

Su declaración contendrá las causas de la deuda que mantiene el

tercero embargado con el deudor, su importe, los pagos que han sido
realizados o las causas de liberación, o si ya ha sido efectuado algún embargo
retentivo u oposición en sus manos. La falta de declaración por el tercero
embargado o el hecho de no anexar a la declaración los documentos
justificativos, hará que el tercero embargado sea declarado deudor puro y
simple de las causas del embargo.

Efectos de la Declaración Afirmativa.

Con la Declaración Afirmativa se determina si el tercero embargado es

realmente deudor del embargado.

La Sentencia que Valida el Embargo Retentivo

El embargado continúa siendo el deudor del ejecutante, y si el tercero es

insolvente, el embargante puede perseguir al embargado para el cobro de su
acreencia. La jurisprudencia francesa ha adoptado otro criterio jurídico
aceptado por la mayoría de la doctrina, consignando que la sentencia de
validez tiene por efecto desapoderar al deudor de las sumas embargadas
retentivamente.
 La sentencia de validez no libera de su obligación de pagar al
embargado, y mientras el tercero no haya efectuado el pago de la totalidad de
lo debido, la diferencia queda a cargo del embargado. Las relaciones entre el
persiguiente y el tercero embargado presentan algunas dificultades, pues para
algunos autores la sentencia es una indicación de pago, es decir que el tercero
embargado puede arreglárselas directamente con el persiguiente, pero que
este último no se ha convertido en su acreedor.

Procedimiento de embargo Ejecutivo

Es el procedimiento ejecutorio en virtud del cual el acreedor pone en

manos de la justicia los bienes muebles corporales del deudor, para hacerlos
vender públicamente y cobrar su acreencia, amparado en uno de los títulos
ejecutorios designados por la ley.

También se define el embargo ejecutivo como el procedimiento de

retención o apoderamiento de los bienes del deudor, con el fin de que, con
ellos o con el producto de su venta, el acreedor satisfaga la obligación
incumplida, siempre que el acreedor posea título ejecutorio.

Inicio del Procedimiento, El Acta de Embargo.

El procedimiento del embargo ejecutivo en sí se inicia con el

levantamiento del “acta de embargo” por parte del alguacil actuante. El acta de
embargo es el documento levantado por el alguacil en el lugar donde se
practica el embargo, que contiene las formalidades usuales exigidas para los
actos de alguacil (si es realizado en la morada del deudor debe contener la
reiteración del mandamiento de pago); además de que en dicha acta de
embargo figura el inventario de los bienes u objetos embargados.

Si se embargan mercancías (cosas sean objeto de tráfico comercial) se

describirán según su naturaleza, al tiempo que se consiga su peso y medida.
Es decir, en esta acta de embargo el alguacil debe apegarse a una descripción
lo más detallada posible de los objetos embargados.

En el caso de que se embargue dinero en efectivo, se procederá de

acuerdo al artículo 590 del Código de Procedimiento Civil, el cual transcribimos
inextenso a continuación: “Si hubiere dinero en efectivo, se hará constar el
número y la cantidad de las monedas: el alguacil las depositará en el tesoro
público, a menos que entre el ejecutante y la parte embargada unidos a los
oponentes, si los hubiere, convengan en elegir otro depositario”.

El Acta de Carencia.

Posiblemente el alguacil no encuentre bienes qué embargar en el lugar

de su traslado. En este caso, se levantará el Acta de Carencia, donde se
consigna que los bienes encontrados no son suficientes para cubrir las costas
del embargo. Esta acta tiene por objeto impedir la perención establecida en el
artículo 156 del Código de Procedimiento Civil.

Embargo en lugares cerrados.

En caso de que el sitio donde se efectuará el embargo esté cerrado, se

buscará un representante de la ley que autorice la entrada y el embargo
subsecuente.

Este representante puede ser, en los términos del Artículo 587 del
Código de Procedimiento Civil, el Juez de Paz, el oficial policial de mando en la
plaza de que se trate, el Inspector de Agricultura o el alcalde pedáneo, en
presencia de los cuales se procederá a la apertura.

El Guardián y la disposición de los bienes.

Una vez embargados los bienes se designa un depositario de los

mismos, conocido como “guardián”, persona a cuya responsabilidad quedarán
los bienes antes de su venta.

A pesar de quedar los bienes a su cuidado, el guardián no puede

disponer de los bienes embargados, caso del cual se ocupa el Artículo 400 del
Código Penal. Si el guardián es el mismo embargado, no podrá disponer
libremente de los bienes embargados, aunque queda con el goce de los
mismos, evidentemente. Sin embargo, en caso de que el guardián sea una
persona diferente del embargado, no puede ni disponer ni disfrutar de los
bienes entregados a su custodia, absolutamente, según las prescripciones del
Artículo 408 del Código Penal, pues su único deber es vigilarlos y conservarlos
hasta su presentación oportuna ante el funcionario judicial que lo disponga.

La venta de los bienes embargados.

El objetivo final del embargo ejecutorio es la venta de los bienes

embargados para, con el producto de la misma, el acreedor cobrarse no
solamente la deuda inicial, sino también los intereses legales y honorarios de
los abogados (costas judiciales).

La fecha de la venta se precisa al momento de practicarse el embargo,

generalmente. Si no ha sido así, será necesario hacer otra acta y notificársela
al embargado, para que la fecha de esta notificación sea el punto de partida del
plazo de ocho días a que se refiere el artículo 613 del Código de Procedimiento
Civil.

Publicación y Fijación de los Edictos.

Se procede a la publicación de los edictos, fijados en el lugar donde

están los objetos, en la puerta del Ayuntamiento, en el mercado del lugar o en
el más próximo, en la puerta del local del Juzgado de Paz y, si la venta se
hiciere en un lugar diferente al lugar donde se practico el embargo o del
mercado público, se fijará un edicto donde se ha de realizar la venta. La fijación
de edictos se comprobará por acta de alguacil anexa al edicto (Artículo 619
C.P.C.) y, de acuerdo a las prescripciones del Artículo 621 del C.P.C.

Cuándo deben fijarse los edictos y menciones que deben contener.

Los edictos deben fijarse un día antes de la venta, conteniendo (según el

artículo 681 del Código de Procedimiento Civil): lugar, día y hora de la venta.

Estas formalidades, si se han omitido, pueden dar lugar a que el

embargado demande en daños y perjuicios, si comprueba que la falta de
cumplimiento de las mismas le han ocasionado perjuicio.

Funcionario Competente para la realización de la venta.

 El funcionario competente para realizar la venta es el Vendutero Público,
según el Artículo 114 de la Ley 821 de Organización Judicial, o, en su defecto,
el Alguacil en funciones de Vendutero Público.

Procedimiento para la venta.

Cumplidos todos estos procedimientos se procede a la venta de los

objetos embargados, el día fijado en la notificación, que puede ser cualquier día
siempre que se realice en horas ordinarias de mercado.

El procedimiento de venta es la realización de una subasta (en virtud de

la cual los intervinientes van proponiendo, sucesivamente y a partir de una
suma base declarada en la convocatoria, la suma que ofrecen por los bienes
embargados). Se fija una determinada cantidad de dinero entre la primera y la
segunda puja para evitar que el proceso se prolongue indefinidamente.

La venta debe ser de contado o con cheque certificado, con un

sobreprecio del diez por ciento (10%) que, normalmente, se lo apropia el
alguacil aunque deben ser depositados de la siguiente forma: cinco por ciento
(5%) para Rentas Internas y cinco por ciento (5%) para la caja pública. Debe
tenerse en cuenta que sólo se venderán los objetos necesarios y suficientes
para cubrir el pago de la causa de embargo, según el Artículo 622 del Código
de Procedimiento Civil.

Quiénes no pueden subastar.

No pueden participar en las subastas los tutores, los administradores de

bienes públicos, oficiales públicos de Bienes Nacionales, Jueces o Suplentes,
Ministerio Público ni Secretarios, Abogados, Alguaciles, Notarios y defensores
que hayan sido encargados de la venta, todo bajo pena de nulidad y posibles
daños y perjuicios.

El Acta de Adjudicación.

Es aquella donde se especifican los objetos vendidos, el precio de venta,

los nombres y domicilios de los adjudicatarios. Todo esto se hace constar en
los libros del funcionario llevado al efecto, para servir como título de
adquisición.
Procedimiento  de Embargo Inmobiliario

El embargo inmobiliario es la vía de ejecución en virtud de la cual el

acreedor pone en manos de la justicia y hace vender el o los inmuebles de su
deudor, a fin de obtener el pago de su crédito del precio de venta de los
inmuebles embargados y vendidos.

Los bienes se clasifican en bienes muebles y bienes inmuebles, y esta

división da origen a una de las primeras clasificaciones de los procedimientos
de embargo, que serán considerados embargos mobiliarios o embargos
inmobiliarios de acuerdo al tipo de bienes sobre los cuales recaigan.

El embargo inmobiliario tiene particularidades propias en comparación con

los otros embargos, tales como:

a) Es un procedimiento de naturaleza judicial diferente a los embargos

ejecutivos, eminentemente extrajudiciales, porque el tribunal actúa en la
medida que surjan o puedan surgir contestaciones entre las partes. A
pesar de esto, en el embargo inmobiliario el tribunal actúa sólo
administrativamente, en principio, asegurando el cumplimiento de los
procedimientos legales.

b) Tiene dos etapas: una primera etapa intenta sustraer el bien inmueble
de la esfera de dominio del deudor; y una segunda etapa prepara el
inmueble para la venta.

c) El plazo puede llegar unos ciento veinte (120) días, si el persiguiente y

su abogado han sido tan hábiles, cuidadosos y afortunados que las
contestaciones, los incidentes y las complicaciones procesales no les
resulten adversas; en comparación al embargo ejecutivo, que puede
realizarse en quince (15) días.

Proceso del embargo inmobiliario

El Poder Especial

El poder especial es el acto en virtud del cual una persona otorga a otra
facultad suficiente y necesaria para obrar en su nombre y por su cuenta. Por
extensión, se denomina poder al documento o instrumento donde consta esa
autorización o representación.

El alguacil que comunicará el mandamiento de pago tendente a embargo

inmobiliario debe estar provisto de este poder especial, este poder especial
suele denominarse "procuración" o "acto de procuración".

Mandamiento de Pago

El art 2217 del C.C, estipula que el procedimiento de embargo

inmobiliario debe ser precedido por un mandamiento de pago, el cual es un
acto de alguacil regulado por el art 673 del CPC en virtud del cual se requiere
al deudor el cumplimiento de su obligación dándole un plazo de 30 días,
advirtiéndole que, de no obtemperar, se procederá al embargo de sus bienes
inmuebles, para lo cual el interesado dispone de un plazo de 90 días después
de notificado el mandamiento de pago.

Acta de Embargo

El persiguiente acude por ministerio de alguacil a levantar el "acta de

embargo", transcurridos no menos de 30 ni más de 90 días después de la
notificación del mandamiento y la intimación a pagar o abandonar, si hubo lugar
a ella. El acta de embargo debe hacer mención del título ejecutorio, entre otros
aspectos.

Denuncia del Embargo

Levantada el acta de embargo, se procede a denunciarla al embargado.

Es decir, a notificar al deudor que, efectivamente, la amenaza de embargo
contenida en el mandamiento de pago se ha materializado. Esta denuncia se
efectúa en virtud del art 677 del CPC, que prevé un plazo de quince (15) días
después del levantamiento del acta de embargo. La denuncia vale como
emplazamiento: el deudor constituirá abogado, el persiguiente se convertirá en
demandante.

Transcripción e Inscripción del Embargo

 El inmueble puede ser registrado o no registrado. En el primer caso, se
habla de inscribir el embargo; en el segundo, de transcribirlo.

Para inmuebles registrados, se efectúa la inscripción del embargo por

ante el Registrador de Títulos. Para inmuebles no registrados, se procede a la
transcripción por ante la Conservaduría de Hipotecas.

Si los inmuebles tienen categoría de "registrados", el siguiente paso

debe ser recurrir por ante el Registrador de Títulos, llevando el original del título
y el original del acta de denuncia, más las copias del acta de embargo y de la
denuncia de embargo, que el Registrador conservará. A este funcionario se le
solicitará la inscripción en el "libro registro", y anotará en el pie de sus actas
que se inscribió en tales fechas, en tal folio y libro, y lo devuelve al portador. El
plazo de transcripción de las actas de embargo es de quince (15) días a partir
de la fecha de la denuncia del artículo 676, variando el plazo en el sentido de la
distancia, de acuerdo a las prescripciones del artículo 678 del CPC. Esta
formalidad tiene la intención de hacer constar el embargo realizado, porque no
pueden hacerse varios embargos sobre un mismo inmueble.

En la Conservaduría de Hipotecas, o en el Registro de Títulos, se solicita

al funcionario respectivo la expedición de una Certificación donde se haga
constar quienes son los acreedores inscritos con relación al inmueble
embargado.

La transcripción o inscripción del embargo tiene varios efectos que

son:

 Restricción de los derechos de uso, goce y administración del deudor

sobre el inmueble.

 Inmovilización de los frutos naturales y civiles del inmueble.

 Inajenabilidad del inmueble embargado.

 Atribución de la dirección de las persecuciones al acreedor cuyo

embargo fue inscrito o transcrito.

 Conversión de los acreedores quirografarios en terceros.

 Pliego de Condiciones

Es un documento en el cual se consigna: quién es el embargante y quién

es el embargado, cuándo se realizó el acto de embargo, cuándo se hizo la
denuncia del acto, en virtud de qué titulo se realizó el embargo, la mención de
la inscripción o de la transcripción y la designación de los inmuebles o del
inmueble embargado así como las condiciones que regirán la adjudicación,
conteniendo:

1) La enunciación del título que ampara el embargo,

2) Designación de los inmuebles embargados,

3) Las condiciones de la venta,

4) Inscripciones que hubieren sobre los inmuebles embargados o mención

de que no existen inscripciones.

Plazos y Depósito del Pliego

Este documento se deposita en la Secretaría del Tribunal que tiene que

ver con el embargo, veinte (20) días después de la transcripción o inscripción.
Allí se recibe y se firma por el secretario, anotando la fecha en que tendrá lugar
la audiencia para su lectura. Dicha audiencia se fija entre los veinte (20) y los
treinta (30) días que siguen al depósito del pliego.

Reparos al Pliego de Cargas, Cláusulas y Condiciones

El pliego puede ser objeto de reparos y observaciones por parte de los

acreedores y del embargado, que se opongan a una o varias cláusulas del
mismo. Estos reparos que no pueden referirse al precio del inmueble ofrecido
por el persiguiente deben presentarse por escrito, cuando menos diez días
antes del día fijado para la lectura de dicho pliego de cargas, cláusulas y
condiciones.

Este escrito es comunicado por el oponente que lo realiza a las demás

partes intervinientes en el procedimiento de embargo, con intimación a
comparecer en un plazo no menor de dos días, a la audiencia que celebre al
efecto el tribunal apoderado.
 Este conocerá y fallará el asunto a más tardar el día designado para la
lectura del pliego de condiciones, y la sentencia pronunciada no será
susceptible de ningún recurso.

La Adjudicación

La adjudicación es la culminación del procedimiento. La audiencia de

adjudicación es decidida por el Juez apoderado, quien, ya resueltos los
incidentes presentados por el embargo -si es que se han presentado- fija una
"audiencia de adjudicación", a más tardar cuarenta (40) días después de la
lectura del pliego de cargas, cláusulas y condiciones (art 695 del CPC), a partir
de cuya lectura no pueden interponerse incidentes a menos que no sea sobre
la sentencia de adjudicación.

Publicidad de la Adjudicación y Fijación de Edicto

Antes de la celebración de la audiencia de adjudicación a que aludimos,

el persiguiente prepara un edicto conteniendo las siguientes menciones:

a) Fecha del embargo

b) Generales del embargado y el persiguiente

c) Designación del inmueble tal como se hubiere insertado en el acta de

embargo

d) Precio ofrecido por el persiguiente para la adjudicación

e) Hora, día e indicación del tribunal en que tendrá efecto la adjudicación

f) Mención de la garantía que se haya estipulado para ser licitador

g) Designación del título ejecutorio, precio de la primera puja, así como la

fecha en la que se celebrará la adjudicación.

Este edicto debe ser publicado en un periódico de circulación nacional y

es necesario que un alguacil redacte y levante un proceso verbal de fijación del
edicto, que lo hará en la puerta principal de la sala de audiencias del tribunal
que va a conocer la adjudicación.
La Audiencia

El persiguiente deposita en el tribunal el estado de costas y honorarios,

emplazamiento para la audiencia, acto de fijación de edictos, ejemplar del
edicto y, rara vez, el duplicado del Acreedor Hipotecario.

Hay aspectos importantes que debemos tener en cuenta sobre esta audiencia,
a saber

a) La comparecencia se realiza por ministerio de abogado, a pena de

nulidad.

b) Esta audiencia es pública (artículo 705 del Código de Procedimiento

Civil)

c) Se requiere cumplir estrictamente con las condiciones establecidas en el

pliego de cargas, cláusulas y condiciones preparado al efecto (o, cuando
menos, pagar el 10% del valor acordado en cheque certificado o
efectivo).

Impedimentos en la Adjudicación

No podrán hacerse posturas los miembros del tribunal, ni el embargado

ni su cónyuge; ni hacerse adjudicatario personalmente al abogado del
persiguiente. El artículo 1596 del Código Civil establece la imposibilidad de
hacerse adjudicatarios a los tutores, mandatarios encargados de vender,
administradores de municipios ni a los venduteros públicos; así como la
imposibilidad de que resulten adjudicatarios los magistrados en funciones de
Ministerio Público, Secretarios de Tribunales o Juzgados, Abogados,
Alguaciles, Defensores oficiosos y Notarios de la jurisdicción litigiosa, a pena
de nulidad.

Las Costas

Las costas causadas con motivo del procedimiento de embargo deben

ser aprobadas por el Juez actuante, siendo incluidas en el precio del inmueble.
Este precio se anuncia al iniciarse la subasta.

La Subasta
 Es el procedimiento de compra-venta seguido para adjudicar la
propiedad de o los inmuebles a favor del mayor postor y último subastador o a
favor del persiguiente, si no se han presentado subastadores.

Deberes de los Subastadores

Los subastadores están obligados a depositar por Secretaría, antes de

iniciarse la subasta, la garantía requerida por el pliego de condiciones, siempre
que se hubiesen estipulado, según el art 705 del CPC.

Puja Ulterior

La puja ulterior es un procedimiento que faculta a cualquier persona para

que en el término de los ocho días que siguen a la fecha de la adjudicación
ofrezca, por intermedio de abogado, una nueva puja, sobre cuyo precio se
procederá a realizar la nueva subasta.

La puja ulterior sólo es posible si el nuevo precio excede en un 20% al

precio ofrecido en la subasta, y debe intentarse dentro de los ocho días
subsiguientes a la adjudicación. Es necesario que quien realiza la puja ulterior
deposite en la Secretaría del tribunal que conoció del embargo, la suma
ofrecida por el inmueble.

4. Embargo de Naves

Es un embargo de tipo ejecutorio, cuyo objeto son los buques, naves o

barcos mercantes; en consecuencia está precedido de un mandamiento de
pago, redactado en los términos del artículo 583 del Código de Procedimiento
Civil, que estatuye la notificación a persona o domicilio, con plazo de 24 horas,
computado de hora a hora.

Toda embarcación marítima puede ser embargada y vendida, por

autoridad judicial, y el privilegio de los acreedores quedará extinguido por las
formalidades siguientes.

La nave pronta a hacerse a la mar, no es embargable, a no ser por

deudas contraídas para el viaje que va a hacer; y aún en este último caso, una
fianza por dichas deudas impedirá el embargo. Se reputa que la nave está
pronta a hacerse a la mar, cuando el capitán tiene en su poder los despachos
para el viaje.

PROCEDIMIENTO

El mandamiento de pago

No se podrá proceder al embargo hasta pasada veinte y cuatro horas

después del mandamiento de pago. Este acto deberá notificarse al propietario
en persona, o en su domicilio, si se trata de ejercitar una acción general contra
él. La intimación se podrá notificar al capitán de la nave si el crédito es del
número de aquellos que tienen privilegio sobre la nave, conforme al artículo
191.

Acta de embargo

El Alguacil expresará en el acta de embargo: el nombre, profesión y

morada del acreedor por quien procede; el título en cuya virtud procede; la
suma cuyo pago persigue; la elección de domicilio hecha por el acreedor en el
lugar donde reside el tribunal ante quien debe pedirse la venta, y en el lugar
donde se halle amarrada la nave embargada; los nombres del dueño y del
capitán; el nombre, la especie y la cabida de la nave; y la enunciación y
descripción de las chalupas, botes, aparejos, utensilios, armas, municiones y
provisiones; pondrá un guardián.

Venta de la nave

Si el dueño de la nave embargada reside en el distrito del tribunal, el

ejecutante debe, en el término de tres días hacerle notificar copia del acta de
embargo, y hacerlo citar ante el tribunal, para oír ordenar la venta de las cosas
embargadas. Si el dueño no está domiciliado en el distrito del tribunal, las
notificaciones y citaciones se harán al capitán de la nave embargada, o, en su
ausencia, al que represente al dueño o al capitán; y concederá un día fuera del
término de los tres, por cada tres leguas de distancia de su domicilio. Si es
extranjero y se halla fuera de la República, las notificaciones y citaciones se
harán del modo prescrito por el artículo 69 del Código de Procedimiento Civil.

Pregones y publicación
 El pregón es un acto de promulgación en voz alta de un asunto de
interés para el público y, particularmente, el acto con el que se inicia una
celebración

Si el embargo fuere de una embarcación cuya cabida sea de más de

diez toneladas, se harán tres pregones y publicaciones de las cosas en venta.
Estos pregones y publicaciones se harán seguidamente, de ocho en ocho días,
en la bolsa, si la hubiere, y en la principal plaza pública del lugar donde la
embarcación esté amarrada. El aviso se insertará en un periódico en el lugar
donde resida el tribunal ante el cual se siga el embargo; y si no lo hay, en uno
de los que se impriman en el lugar más próximo.

En los dos días siguientes a cada pregón y publicación, se fijarán

carteles: en el palo mayor de la embarcación embargada; en la puerta principal
del tribunal ante el cual se proceda; en la plaza pública, y en el muelle del
puerto donde la embarcación esté amarrada; y también en la bolsa de
comercio, si la hubiere.

Los pregones, publicaciones y carteles deberán designar: el nombre,

profesión y morada del ejecutante; los títulos en cuya virtud ejecuta; la cantidad
que se le debe; la elección de domicilio hecha por él en el lugar en que reside
el tribunal, y en el lugar en que la nave está amarrada; el nombre y el domicilio
del dueño de la nave embargada; el nombre de la nave; y si está equipada o
equipándose; y los nombres del capitán; la cabida de la nave; el sitio donde
está amarrada, o anclada; el nombre del abogado del ejecutante; el primer
precio para la subasta; los días de las audiencias en que se admitirán las pujas.

Después del primer pregón, las pujas se admitirán el día indicado en los
carteles. El Juez comisionado de oficio para la venta, continuará recibiendo las
pujas después de cada pregón, de ocho en ocho días, en día cierto, señalado
por un auto suyo.

La adjudicación

Después del tercer pregón, la adjudicación se hará al mejor postor, al

extinguirse la tercera bugía, sin otra formalidad. El juez comisionado de oficio
podrá conceder una o dos prórrogas, cada una de ocho días. Estas se
publicarán y fijarán por carteles.

Si el embargo fuere de barcas, chalupas y otras embarcaciones de diez

toneladas o menos de porte, la adjudicación se hará en la audiencia, durante
tres días consecutivos, por medio del cartel en el mástil, o, si no lo hay, en otro
sitio aparente de la nave, y en la puerta del tribunal. Se dejará pasar el término
de ocho días francos entre la notificación del embargo y la venta.

Verificada la adjudicación de la nave, cesan las funciones del capitán;

quedándole salvo su derecho para reclamar por indemnización contra quien
haya lugar.

Los adjudicatarios de las naves de cualquier porte, están obligados a

pagar el precio de la venta en el término de veinte y cuatro horas, o a
consignarle sin costas en la secretaría del tribunal de comercio. A falta de pago
o de consignación, la embarcación se volverá a poner en venta, y se adjudicará
tres días después de una nueva publicación, y un sólo cartel, por cuenta de los
anteriores adjudicatarios, los cuales serán igualmente apremiados en sus
personas al pago del déficit, los daños, los perjuicios y las costas.

Las demandas en distracción

Se formalizarán y presentarán en la Secretaría del tribunal antes de la

adjudicación; si las demandas en distracción no se propusieren sino después
de la adjudicación, se convertirán, de pleno derecho, en oposiciones a la
entrega de las cantidades procedentes de la venta.

El demandante u opositor tendrá tres días para probar su acción. El

demandado tendrá tres días para contradecir. La causa se verá en audiencia
con una simple citación. Durante tres días después de la adjudicación, se
admitirán las oposiciones a la entrega del precio; pasado este término, ya que
no se admitirán.

Los acreedores opositores están obligados a presentar, en la Secretaría,

sus títulos de crédito, durante los tres días siguientes a la intimación que se les
haga por parte del acreedor ejecutante, o por el tercer embargado; no
haciéndolo así, se procederá a la distribución del precio de la venta, sin
comprenderlos en ella. La graduación de los acreedores y la distribución del
precio de la venta, se harán entre los acreedores privilegiados, en el orden
prescrito por el artículo 191; y entre los otros acreedores, a prorrata de sus
créditos. Todo acreedor graduado lo es tanto por su crédito principal, como por
los intereses y costas.

5. Embargo de Frutos no cosechados.

Es el embargo que recae, como su nombre lo indica, sobre los frutos

pendientes de sus ramas o raíces. En este caso, "frutos" no implica los
denominados frutos civiles de que se habla en el embargo inmobiliario (y que
comprenden los arrendamientos y alquileres, entre otros). Por el contrario, en
este embargo la expresión "frutos" comprende sólo los frutos naturales
(incluidas las raíces, los tallos y, en general, todos los frutos aún no separados
de la tierra) y los frutos industriales (los producidos por los predios, de cualquier
especie que sean, a beneficio del cultivo o del trabajo).

Los Juzgado de Paz, pero si se presenta cualquier incidente os

Tribunales Civiles de Primera Instancia tienen competencia para conocer sobre
los incidentes del procedimiento de Embargos de Frutos No Cosechados,
asimilados a los incidentes del procedimiento de los Embargos Ejecutivos
comunes.

PROCEDIMIENTO.

En el acta de embargo se hará la indicación de cada pieza, de su

contenido y de su situación, así como de dos por lo menos de sus linderos y
confines, expresándose también la naturaleza de los frutos.

Se constituirá guardián al alcalde pedáneo del lugar, siempre que no le

comprenda la exclusión determinada por el artículo 598 del CPC; y si no está
presente, se le notificará el embargo. Si están contiguos los municipios en que
radiquen los bienes, se constituirá un solo guardián, que no será, sin embargo,
el mismo alcalde pedáneo, debiendo ser visado el original por el alcalde
pedáneo del principal punto de explotación.
 Para procederse a la venta de los frutos se anunciará ésta por medio de
edictos fijados a lo menos ocho días antes, en la puerta de la casa del
embargado, en la del ayuntamiento, y si no lo hubiera en los puntos en que se
acostumbre fijar las publicaciones de las autoridades; en el principal mercado
del lugar o en el más próximo, si no lo hubiere, así como en la puerta del local
del juzgado de paz.

Los edictos designarán el día, la hora y el sitio de la venta, los nombres y

residencia de la parte a quien se embargó y de la ejecutante, la cantidad de
tareas y la naturaleza de cada especie de fruto, así como la común en que
estén situados, sin necesidad de otra designación a este respecto.

En la fijación de los edictos se hará constar del modo que prescribe el

título De los embargos ejecutivos. La venta se efectuará un domingo o día de
mercado.

Se podrá también hacer en los lugares o en la plaza de la común en que

esté situada la mayor parte de los objetos embargados; así como en el
mercado del lugar, o a falta de él en el más vecino.

Para los demás se observarán las formalidades prescritas en el título De

los embargos ejecutivos. Se procederá a la distribución del producto de la
venta, del modo y en la forma que indican el título de la Distribución a Prorrata.

6. El embargo de la Ley de Fomento agrícola

Todo acreedor prendario, hipotecario, privilegiado y quirografario pueden

embargar los bienes de su deudor, salvo el derecho de los acreedores con
garantía, sobre los bienes embargados, de cobrar sus créditos con preferencia
a los acreedores quirografarios y de acuerdo al rango de su garantía.

La Ley 6186, en sus artículos 148, 149, 150, hasta el Art. 168, hace
referencia al embargo inmobiliario, según lo establecido en el C. P. C. EL
Legislador ha sometido el embargo inmobiliario a formalidades especiales y
estrictas, en razón a la importancia y valor de los inmuebles. No obstante un
mueble puede valer mucho más que un inmueble, como sería el caso de un
diamante o de una apreciada joya, en relación, por ejemplo, a la modesta
casita de un humilde hombre. Pero esto es la excepción.
 En el Derecho Civil los muebles reciben tratamiento de favor procesal,
tanto para su administración como su disposición. Lo mismo ocurre con los
inmuebles. Es por ello que las exigencias procesales del embargo inmobiliario
se refieren, preferentemente, sobre la capacidad necesaria para trabar ese tipo
de embargo inmobiliario.

Hay otra razón para exigir el rigorismo procesal y es la siguiente; los

inmuebles pueden estar afectados por privilegios o seguridades reales y
conviene proteger a las personas beneficiarias de esos privilegios o
seguridades. Admitir lo contrario y dejarlo fuera de las previsiones del embargo
inmobiliario, es disminuir la utilidad de la inscripción de los privilegios e
hipotecas.

Estas razones determinan que el embargo inmobiliario sea lento, costoso y

complicado.

Procedimiento del embargo inmobiliario con la ley 6186.

Las etapas y procedimiento para ejecutar el embargo inmobiliario son;

a) El poder especial;

b) El mandamiento de pago;

c) El acta del embargo;

d) Menciones que debe contener el acta del embargo;

e) La denuncia del embargo;

f) Transcripción e inscripción del embargo;

g) El pliego de condiciones;

h) La adjudicación;

i) La publicidad de la adjudicación y fijación de edicto;

j) La audiencia;

k) Plazos en la audiencia de adjudicación;

l) La subasta;

m) Puja ulterior.
Proceso del Embargo Inmobiliario:
 
El Poder Especial.-
El poder especial es el acto en virtud del cual una persona otorga a otra
facultad suficiente y necesaria para obrar en su nombre y por su cuenta. Por
extensión, se denomina poder al documento o instrumento donde consta esa
autorización o representación. (Guillermo Cabanellas. Diccionario Jurídico
Elemental, p. 247).
 
El alguacil que comunicará el mandamiento de pago tendente a embargo
inmobiliario debe estar provisto de este poder especial, en los términos del
artículo 556 del Código de Procedimiento Civil. Este poder especial suele
denominarse "procuración" o "acto de procuración".
 
Mandamiento de Pago:
El  artículo 2217 del Código Civil estipula que el procedimiento de
embargo inmobiliario debe ser precedido por un mandamiento de pago, el cual
es un acto de alguacil regulado por el articulo 673 del CPC en virtud del cual se
requiere al deudor el cumplimiento de su obligación dándole un plazo de 30
días, advirtiéndole que, de no obtemperar, se procederá al embargo de sus
bienes inmuebles, para lo cual el interesado dispone de un plazo de 90 días
después de notificado el mandamiento de pago.  Este es el punto de partida del
proceso del embargo inmobiliario.
 
Acta de Embargo:
Es un acto de alguacil levantado en el lugar donde radican los bienes a
embargar, y al igual que el mandamiento de pago está sujeto a determinadas
precisiones.
El persiguiente acude por ministerio de alguacil a levantar el "acta de
embargo", transcurridos no menos de 30 ni más de 90 días después de la
notificación del mandamiento y la intimación a pagar o abandonar, si hubo lugar
a ella.  El acta de embargo debe hacer mención del titulo ejecutorio, entre otros
aspectos.
 
Denuncia del Embargo:
Levantada el acta de embargo, se procede a denunciarla al embargado.
Es decir, a notificar al deudor que, efectivamente, la amenaza de embargo
contenida en el mandamiento de pago se ha materializado. Esta denuncia se
efectúa en virtud del articulo 677 del CPC, que prevé un plazo de quince (15)
días después del levantamiento del acta de embargo.  La denuncia vale como
emplazamiento: el deudor constituirá abogado, el persiguiente se convertirá en
demandante.
           
Transcripción e Inscripción del Embargo:
El inmueble puede ser registrado o no-registrado. En el primer caso, se
habla de inscribir el embargo; en el segundo, de transcribirlo.
 
Para inmuebles registrados, se efectúa la inscripción del embargo por
ante el Registrador de Títulos. Para inmuebles no-registrados, se procede a la
transcripción por ante la Conservaduría de Hipotecas.
 
Si los inmuebles tienen categoría de "registrados", el siguiente paso
debe ser recurrir por ante el Registrador de Títulos, llevando el original del título
y el original del acta de denuncia, más las copias del acta de embargo y de la
denuncia de embargo, que el Registrador conservará. A este funcionario se le
solicitará la inscripción en el "libro registro", y anotará en el pie de sus actas
que se inscribió en tales fechas, en tal folio y libro, y lo devuelve al portador. El
plazo de transcripción de las actas de embargo es de quince (15) días a partir
de la fecha de la denuncia del artículo 676, variando el plazo en el sentido de la
distancia, de acuerdo a las prescripciones del artículo 678 del CPC.  Esta
formalidad tiene la intención de hacer constar el embargo realizado, porque no
pueden hacerse varios embargos sobre un mismo inmueble.
           
En la Conservaduría de Hipotecas, o en el Registro de Títulos, se solicita
al funcionario respectivo la expedición de una Certificación donde se haga
constar quienes son los acreedores inscritos con relación al inmueble
embargado.
           
Si existieran varias hipotecas sobre el inmueble embargado, entonces se
gradúan en el mismo sentido de cómo se concedieron: hipoteca en primer
rango (para la fecha más antigua en que se acordó la misma), hipoteca en
segundo rango (la subsiguiente), y así sucesivamente. En caso de no existir
ninguna hipoteca sobre el inmueble, se expide una Certificación haciendo
constar ese hecho.
           
Debemos destacar que el  Registrador de Títulos y el Conservador de
Hipotecas actúan similarmente en la ejecución de sus funciones, uno con
motivo de los embargos sobre inmuebles registrados y otro sobre inmuebles no
registrados.
 
La transcripción o inscripción del embargo tiene varios efectos que son:
 
• Restricción de los derechos de uso, goce y administración del deudor sobre el
inmueble.
• Inmovilización de los frutos naturales y civiles del inmueble.
• Inajenabilidad del inmueble embargado.
• Atribución de la dirección de las persecuciones al acreedor cuyo embargo fue
inscrito o transcrito.
• Conversión de los acreedores quirografarios en terceros.
 
Pliego de Condiciones:
Es un documento en el cual se consigna: quién es el embargante y quién
es el embargado, cuándo se realizó el acto de embargo, cuándo se hizo la
denuncia del acto, en virtud de qué titulo se realizó el embargo, la mención de
la inscripción o de la transcripción y la designación de los inmuebles o del
inmueble embargado así como las condiciones que regirán la adjudicación,
conteniendo:
 
1) La enunciación del título que ampara el embargo,
2) Designación de los inmuebles embargados,
3) Las condiciones de la venta,
4) Inscripciones que hubieren sobre los inmuebles embargados o mención de
que no existen inscripciones.
 Plazos y Depósito del Pliego
  Este documento se deposita en la Secretaría del Tribunal que tiene que
ver con el embargo, veinte (20) días después de la transcripción o inscripción.
Allí se recibe y se firma por el secretario, anotando la fecha en que tendrá lugar
la audiencia para su lectura.
 
Dicha audiencia se fija entre los veinte (20) y los treinta (30) días que siguen al
depósito del pliego.
 
Notificación del Pliego de Condiciones al Embargado.- Como el embargado
ignora todavía estos pasos del persiguiente, lo obligatorio es remitirle otro acto
de alguacil conteniendo la fijación de audiencia.
 
Reparos al Pliego de Cargas, Cláusulas y Condiciones
El pliego puede ser objeto de reparos y observaciones por parte de los
acreedores y del embargado, que se opongan a una o varias cláusulas del
mismo.
 
Estos reparos -que no pueden referirse al precio del inmueble ofrecido
por el persiguiente- deben presentarse por escrito, cuando menos diez días
antes del día fijado para la lectura de dicho pliego de cargas, cláusulas y
condiciones.
           
Este escrito es comunicado por el oponente que lo realiza a las demás
partes intervinientes en el procedimiento de embargo, con intimación a
comparecer en un plazo no menor de dos días, a la audiencia que celebre al
efecto el tribunal apoderado.
           
 Este conocerá y fallará el asunto a más tardar el día designado para la
lectura del pliego de condiciones, y la sentencia pronunciada no será
susceptible de ningún recurso.
           
El vendedor no pagado del inmueble embargado, que sea acreedor
inscrito, debe demandar la resolución de la venta por él consentida y notificarla
en la Secretaría del tribunal que conoce del procedimiento de embargo antes
de que se produzca la adjudicación, pues perdería definitivamente el derecho
de hacerla pronunciar respecto del adjudicatario, siempre que previamente le
haya intimado a tal efecto mediante acto notificado en el domicilio elegido por él
en el acto de venta, o en su domicilio real. A partir de la notificación del
vendedor no pagado no se podrá ya cancelar el embargo sin el consentimiento
de los acreedores inscritos, o en virtud de sentencia.
 
La Adjudicación:
Es  un acto mediante el cual se declara propietario del inmueble
embargado, a quien satisfizo las condiciones expuestas en el pliego de cargas,
cláusulas y condiciones preparado por el persiguiente. La adjudicación
constituye, por tanto, la culminación del procedimiento.
           
La audiencia de adjudicación es decidida por el Juez apoderado, quien,
ya resueltos los incidentes presentados por el embargo -si es que se han
presentado- fija una "audiencia de adjudicación", a más tardar cuarenta (40)
días después de la lectura del pliego de cargas, cláusulas y condiciones
(articulo 695 del CPC), a partir de cuya lectura no pueden interponerse
incidentes a menos que no sea sobre la sentencia de adjudicación.
           
Publicidad de la Adjudicación y Fijación de Edicto
Antes de la celebración de la audiencia de adjudicación a que aludimos,
el persiguiente prepara un edicto conteniendo las siguientes menciones:
 
            a) Fecha del embargo
            b) Generales del embargado y el persiguiente
c) Designación del inmueble tal como se hubiere insertado en el acta de
embargo
            d) Precio ofrecido por el persiguiente para la adjudicación
            e) Hora, día e indicación del tribunal en que tendrá efecto la
adjudicación
            f) Mención de la garantía que se haya estipulado para ser licitador
g) Designación del título ejecutorio, precio de la primera puja, así como la fecha
en la que se celebrará la adjudicación.
 
            Este edicto debe ser publicado en un periódico de circulación nacional y
es necesario que un alguacil redacte y levante un proceso verbal de fijación del
edicto, que lo hará en la puerta principal de la sala de audiencias del tribunal
que va a conocer la adjudicación.
           
La Audiencia:
El persiguiente deposita en el tribunal el estado de costas y honorarios,
emplazamiento para la audiencia, acto de fijación de edictos, ejemplar del
edicto y, rara vez, el duplicado del Acreedor Hipotecario. Hay aspectos
importantes que debemos tener en cuenta sobre esta audiencia, a saber:
 
a) La comparecencia se realiza por ministerio de abogado, a pena de nulidad.
b) Esta audiencia es pública (artículo 705 del Código de Procedimiento Civil)
c) Se requiere cumplir estrictamente con las condiciones establecidas en el
pliego de cargas, cláusulas y condiciones preparado al efecto (o, cuando
menos, pagar el 10% del valor acordado en cheque certificado o efectivo).
 
Impedimentos en la Adjudicación
 No podrán hacerse posturas los miembros del tribunal, ni el embargado
ni su cónyuge; ni hacerse adjudicatario personalmente al abogado del
persiguiente. El artículo 1596 del Código Civil establece la imposibilidad de
hacerse adjudicatarios a los tutores, mandatarios encargados de vender,
administradores de municipios ni a los venduteros públicos; así como la
imposibilidad de que resulten adjudicatarios los magistrados en funciones de
Ministerio Público, Secretarios de Tribunales o Juzgados, Abogados,
Alguaciles, Defensores oficiosos y Notarios de la jurisdicción litigiosa, a pena
de nulidad.
            
Las Costas
 Las costas causadas con motivo del procedimiento de embargo deben
ser aprobadas por el Juez actuante, siendo incluidas en el precio del inmueble.
Este precio se anuncia al iniciarse la subasta.

 
La Subasta
Es el procedimiento de compra-venta seguido para adjudicar la
propiedad de o los inmuebles a favor del mayor postor y último subastador o a
favor del persiguiente, si no se han presentado subastadores.
 
Deberes de los Subastadores
 Los subastadores están obligados a depositar por Secretaría, antes de
iniciarse la subasta, la garantía requerida por el pliego de condiciones, siempre
que se hubiesen estipulado, según el articulo 705 del CPC.
           
Puja Ulterior
Cuando el precio alcanzado en la subasta resulta insatisfactorio para los
acreedores, es posible revender el inmueble y constituir así el procedimiento
denominado "puja ulterior".
 
Es un procedimiento regulado por el artículo 708 del Código de
Procedimiento Civil, que faculta a cualquier persona para que en el término de
los ocho días que siguen a la fecha de la adjudicación ofrezca, por intermedio
de abogado, una nueva puja, sobre cuyo precio se procederá a realizar la
nueva subasta.
           
La puja ulterior sólo es posible si el nuevo precio excede en un 20% al
precio ofrecido en la subasta, y debe intentarse dentro de los ocho días
subsiguientes a la adjudicación. Es necesario que quien realiza la puja ulterior
deposite en la Secretaría del tribunal que conoció del embargo, la suma
ofrecida por el inmueble. Resulta entonces necesario notificar al adjudicatario
original y a los acreedores inscritos, así como al embargado, y esa notificación
se conoce como denuncia de la puja ulterior.
Cuando haya lugar a falsa subasta se procederá según el modo indicado
en los artículo 149 y siguientes de la presente Ley. Todos los derechos
enumerados en la presente Sección pueden ser ejercidos contra los terceros
detentadores después de la denuncia del mandamiento hecha al deudor.

El Banco podrá usar contra el prestatario los derechos y vías de ejecución

que le son conferidos por esta Ley aún para el recobro de las sumas que el
Banco reembolse a un acreedor; inscrito, a de ser subrogado en su
hipoteca.art.168.

7. El Embargo de la Ley 189-11

En pleno interés del desarrollo inmobiliario en la República Dominicana,

en el mes de julio del año 2011 fue promulgada la Ley 189-11 sobre Desarrollo
del Mercado Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana. La
misma instituye en sus artículos del 151 al 171 un procedimiento especial de
embargo inmobiliario que promueve mayor celeridad para la recuperación del
crédito y/o deuda garantizada.

El procedimiento especial de embargo inmobiliario dispuesto por la Ley

189-11, en su artículo 151 expresa: “El procedimiento inmobiliario se iniciará
con un mandamiento de pago, y tendrá lugar conforme los términos y plazos
especificados en el presente título. Para todo lo no contemplado en esta ley,
regirán las disposiciones del Código de Procedimiento Civil Dominicano”.
Asimismo, el artículo 153 de la referida ley 189-11 dispone: “Conversión de
pleno derecho del mandamiento de pago en embargo inmobiliario. Si dentro del
plazo de quince (15) días, contados a partir de la notificación del mandamiento
de pago, el deudor no paga la totalidad de los valores adeudados, el
mandamiento de pago se convertirá de pleno derecho, en embargo
inmobiliario”.
 En este nuevo embargo contiene las siguientes particularidades:

a) En el contenido del mandamiento de pago de la nueva ley simplificó

en un mismo acto el mandamiento, el proceso verbal de embargo y la denuncia
del embargo previsto en el derecho común,

b) En este embargo el mandamiento de pago se convierte de pleno

derecho en embargo inmobiliario, en un solo plazo dentro de los quinces días a
partir de su notificación;

c) A diferencia de lo que acontece con la Ley 6186, la cual prevé que el

acreedor puede inscribir su mandamiento dentro de los quinces (15) días de su
notificación, en esta ley el mandamiento se inscribe en los cinco días después
de haber transcurrido dicho plazo;

d) Permite la continuación del procedimiento, a pesar de los pagos o

abonos a cuenta realizados por el deudor, una vez iniciado dicho
procedimiento;

e) Los plazos para la realización de los actos y el planteamiento de los

incidentes fueron abreviado de una manera sustancial de forma tal que en 70
días se logra la venta del inmueble;

f) Se suprime la audiencia de lectura del pliego de condiciones, pues al

igual que acontece con el procedimiento previsto en la ley 6186, en las
previsiones de esta ley la lectura del pliego y la subasta serán llevada de
manera concomitante, es decir, el juez cierra la lectura y abre la subasta y
venta del inmueble el mismo día de la lectura;

g) Las partes pueden llevar la venta del inmueble por ante un tribunal
distinto al de la situación del inmueble, si así se hizo constar en su convención
hipotecaria;

h) El acreedor se encuentra obligado a tomar en consideración en el

precio de primera puja el monto del crédito de aquellos acreedores que
mantienen un rango de inscripción superior, permitiéndose el reparo al pliego
en caso de violación;

i) La garantía a depositarse por los licitadores debe ser realizada por vía
de cheque certificado;

j) La sentencia de adjudicación resultante de este embargo decida o no

sobre incidentes no es susceptible de nulidad, ni de recurso ordinarios,
permitiéndose su impugnación sólo por la vía de la casación.
 CONCLUSIÓN

El embargo es una figura legal consistente en la retención real o

simbólica de los bienes de una persona, por resolución judicial, para obtener el
cumplimiento forzoso de una obligación cuando ésta no se haya cumplido en
tiempo y forma.

No es necesario que las cosas embargadas salgan de la esfera de

protección de su dueño, y más aun, es muy común que ellas queden en su
poder, custodiándolas éste en calidad de depositario. Tratándose de bienes
inmuebles, el embargo se lleva a efecto por medio de una inscripción, que el
tribunal ordena se realice en el registro del conservador de bienes raíces
pertinente.

Cabe señalar que los bienes embargados no pueden enajenarse y todo

contrato celebrado sobre ellos tendiente a su enajenación es absolutamente
nulo; esto sin perjuicio de la posibilidad de solicitar autorización judicial para
enajenarlos lícitamente.

Se debe tener presente que no puede existir embargo sin un proceso

judicial previo, esto quiere decir que un embargo sólo puede ser decretado por
un juez en la tramitación de un juicio ejecutivo. El juicio ejecutivo es un juicio de
carácter especial que tiene por objeto, llevar a cabo los actos necesarios para
obtener su cumplimiento forzoso.
 BIBLIOGRAFÍA

 Código de Comercio de la Republica Dominicana, Santo Domingo,

Rep. Dom. Agosto 2007

 Código de Procedimiento Civil de la Republica Dominicana, Santo

Domingo, Rep. Dom. Agosto 2007

 Código Civil de la Republica Dominicana, Santo Domingo, Rep. Dom.

Agosto 2007

 Ley 1486 de representación del Estado en los Actos Jurídicos. G. O.

No.5148, del 28 de Marzo de 1938.

 . (Froilán Tavárez, Elementos de Derecho Procesal Civil Dominicano.

Tomo IV

 Capitant, Henri. Vocabulario Jurídico. Ed. Depalma, Buenos Aires,

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