Договор аренды

нежилого помещения №1

г. Красноярск 01 января 2019г.

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», именуемое в дальнейшем

«Арендодатель», в лице Управляющей организации «Сирень», действующей на основании
Договора №1 о передачи полномочий единоличного исполнительного органа
Управляющей организации, заключенного между ООО «Сирень» и ООО «Ромашка»
13.12.2013г. в гор. Красноярске, в лице Генерального директора ООО «Сирень» _____,
действующего на основании Устава ООО «…» с одной стороны,и
Акционерного общества «Кактус», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице
Директора _________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно
именуемые «Стороны»,заключили между собойнастоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное владение и
пользование нежилое помещение, находящееся в Здании(далее по тексту Договора –
«Помещение»), расположенном по адресу: 660049, Российская Федерация, Красноярский
край, г. Красноярск, улица Центральная,1.
Помещение№111,расположенноена первомэтаже Здания. План расположения согласно
Приложению №1 к настоящему договору, является неотъемлемой частью настоящего
Договора.
Общая площадь передаваемого Арендатору помещения составляет45,37кв.м., далее по
тексту – «Помещение».
1.2. Указанное Помещение принадлежат Арендодателю на праве собственности. Право
собственности Арендодателя на Помещение зарегистрировано Управлением Федеральной
службы регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о чем в Едином
государственном реестре недвижимости имеется запись регистрации №
1.3. Цель использования Помещения:размещение офиса.
Арендодатель, гарантирует, что указанное помещение не сдано в аренду третьим
лицам, подписывая настоящий Договор, дает согласие на производство Арендатором
следующих работ в Помещении:
- Проведение косметических ремонтных работ в помещении, с целью приведения
внутреннего и внешнего вида в соответствии с предпочтениями Арендатора.
- Проведение работ по приведению помещения в соответствии с обязательными
нормативами и требованиями, установленными в Российской Федерации, требованиями
уполномоченных органов.
1.4. Настоящий Договор не влечет перехода права собственности на Помещение к
Арендатору.
2. Срок действия Договора
2.1. Помещение на условиях настоящего Договора арендуется на срок с 01 января
2019 года по 30 ноября 2019 года.
2.2. Договор считается заключенным и вступает в силу с даты подписания, указанной в
правом верхнем углу первой страницы настоящего Договора.
2.3. По окончанию срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном
расторжении, Помещение должно быть освобождено Арендатором в течении 3 (Трёх)
рабочих дней с даты окончания срока действия Договора или его досрочного расторжения.
Арендная плата производится за все время фактического использования Помещения
(по дату подписания Акта приема-передачи Помещения).
В случае не освобождения Арендатором Помещения или нарушения срока
освобождения Помещения Арендатор обязан уплатить Арендодателю штраф в размере
двухкратной месячной арендной платы, а также оплатить возможные убытки
Арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением Помещения
Арендатором.
 Штраф налагается каждого первого числа месяца, следующего за месяцем
просрочки освобождения Помещения до момента фактической передачи Помещения
Арендодателю.
2.4. В случае согласия Сторон заключить договор аренды на новый период,
Арендодатель письменно уведомляет об этом Арендатора не позднее, чем за один месяц до
окончания срока действия Договора. Новый договор может быть заключен Сторонами до
истечения срока действия настоящего Договора.
2.5. Прекращение действия настоящего Договора не прекращает обязательства Сторон,
предусмотренные его положениями и возникшие до его прекращения, и не снимает
предусмотренной законом и/или Договором ответственности за их неисполнение или
ненадлежащее исполнение.

3.Передача Помещения
3.1. Передача Помещения Арендатору производится по Акту приема-передачи
(Приложение №2 к настоящему Договору).
3.1.1. Гарантийный депозит равен ежемесячной арендной плате и составляет 45 370
рублей 00 копеек (сорок пять тысяч триста семьдесятрублей 00 копеек), т.ч. НДС
20%.Оплата Арендатором гарантийного депозита должна быть осуществлена не позднее
дня подписания настоящего Договора. Указанная сумма гарантийного депозита будет
засчитана за последний месяц аренды Помещения по настоящему Договору.В случае
досрочного прекращения настоящего договора по любым основаниям указанная сумма
гарантийного депозита подлежит возврату Арендодателем Арендатору в полном объеме не
позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты прекращения Договора.
В случае изменения арендной платы в большую сторону изменению подлежит и размер
гарантийного депозита. Разница в размере гарантийного депозита должна быть внесена
Арендатором в течение 3 рабочих дней с момента подписания сторонами
соответствующего дополнительного соглашения или наступления момента, оговоренного
настоящим Договором.
3.2. В случае прекращения/расторжения настоящего Договора Арендатор обязан в
течение 3 (Трех) рабочих дней передать помещение Арендодателю по Акту в том
состоянии, в котором Арендодатель передал Помещение Арендатору с учетом нормального
износа со всеми неотделимыми улучшениями.

4.Использование Помещения
4.1. Помещение используется Арендатором только для целей, указанных в п. 1.3.
настоящего Договора.

5. Стоимость и порядок расчетов

5.1. Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю арендную плату за арендуемое
Помещение, указанное в п. 1.1. настоящего Договора, состоящую из Базовой части и
Переменной части арендной платы. Все расчеты производятся в рублях РФ. Арендная
плата вносится Арендатором равными долями ежемесячно до пятого числа месяца,
каждого текущего месяца.
5.2. Базовая арендная плата составляет:
1-3 месяц аренды – 45 370 рублей 00 копеек (сорок пять тысяч триста
семьдесятрублей 00 копеек), в т.ч. НДС 20%, из расчета 1000,00 рублей, в т.ч. НДС 20%,
за 1кв.м. арендуемой площади Помещения;
4-11 месяц аренды – 90 740 рублей 00 копеек (девяносто тысяч семьсот
сорокрублей 00 копеек), в т.ч. НДС 20%, из расчета 2000,00 рублей, в т.ч. НДС 20%, за 1
кв.м. арендуемой площади Помещения;
5.3. Переменная часть арендной платы за Помещение уплачивается в следующем
порядке:
5.3.1. Оплата стоимости предоставляемых Арендодателем услуг, а именно: охрана,
уборка общественных зон, через которые осуществляется доступ к помещению,
коммунальные, эксплуатационные и другие административно-хозяйственные услуги по
занимаемым помещениям осуществляется на основании стоимости, указанной в
Приложении №3 к настоящему Договору, рассчитанной исходя из 1 кв.м занимаемой
Арендатором площади, а также по счетам, выставленным Арендодателем Арендатору.
Коммунальные, эксплуатационные и другие административно-хозяйственные услуги
оплачиваются Арендатором с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.
5.3.2. Абонентская плата за пользование телефонами, установленными в арендуемом
Помещении, оплата за пользование Интернетом, факсимильной связью, междугородние и
международные телефонные переговоры, а также плата за повременные учет и
сверхлимитное время городских, междугородних и международных разговоров
производится в срок и в порядке, установленном поставщиком услуг. Арендатор
уплачивает указанные в настоящем пункте суммы непосредственно поставщику услуг.
5.4. Платежи Арендатором производятся на расчетный счет Арендодателя.
5.5. Платеж считается осуществленным при поступлении денежных средств на счет
Арендодателя.
5.6. Арендодатель имеет право увеличить размер базовой арендной платы не более чем
на 10% при заключении Договора на помещение (п. 1.1) на новый срок аренды.
В случае увеличения стоимости затрат по коммунальным платежам и расходов,
зафиксированных Приложением №3 к настоящему Договору, Арендодатель вправе
пересчитать стоимость переменной части арендной платы единовременно в период с 01
декабря по 31 декабря текущего года, но не более чем на 10% от стоимости, указанной в
Приложении №3 к Договору.
Об изменение стоимости арендной платы Арендодатель письменно уведомляет
Арендатора не позднее 14 (четырнадцати) дней с момента актуализации. Изменение
вышеперечисленных условий оформляется дополнительными соглашениями к настоящему
договору.

6. Права и обязанности Арендатора

6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Арендатор обязуется не производить без письменного согласия Арендодателя
реконструкцию, перепланировку, переустройство, изменение интерьера, переоборудование
сантехники и другие ремонтные работы в помещении.
6.1.2. Регулярно и в установленные сроки оплачивать арендную плату, а также счета,
выставляемые Арендодателем в соответствии с п. 5.3. настоящего договора.
6.1.3. Содержать арендованное Помещение, инженерные системы и прилегающие
территории в полном порядке, выполняя все правила эксплуатации. Бережно и аккуратно
относиться как к самому Помещению, так и к местам общественного пользования.
6.1.4. Немедленно возместить материальный ущерб, причиненный Помещению,
возникший по вине Арендатора.
6.1.5. По истечении срока действия настоящего Договора, а также при досрочном его
расторжении передать Арендодателю Помещение (с произведенными в установленном
порядке перестройками и перепланировками, составляющими принадлежность Помещения
и неотделимые без вреда от конструкций Помещения) в нормальном состоянии с учетом
естественного износа.
6.1.6. Осуществлять свою деятельность добросовестно и в законном порядке.
6.1.7. Получить все разрешения, согласования, связанные с последующим целевым
использованием Помещения, предусмотренные действующим законодательством РФ, в том
числе согласовывать с контролирующими органами соответствие занимаемых
Арендатором площадей виду деятельности, осуществляемой Арендатором, и получать в
дальнейшем все необходимые лицензии и разрешительную документацию.
6.1.8. Содержать арендуемое Помещение в надлежащем санитарно-техническом
состоянии в соответствии с требованиями администрации и служб Красноярского края и
города Красноярска.
6.1.9. Арендатор обязуется содержать помещение в надлежащем состоянии в полном
соответствии с требованиями органов по санитарно-эпидемиологическому контролю,
пожарного надзора, условиями настоящего договора, назначением помещения, а также
правилами пользования тепловой и электрической энергией, не допускать перегрузки
электросетей, соблюдать правила техники безопасности.
 Обеспечить курение своего персонала и посетителей только в специально отведенных
и оборудованных для этого местах.
Арендатор обязан своевременно, надлежащим образом и в полном объеме выполнять
все нормы и требования, предусмотренные законодательством и связанные с защитой
помещения и находящихся в нем имущества и людей от чрезвычайных ситуаций.
Арендатор обязуется иметь необходимый план действий и (или) инструкцию по
предупреждению и (или) ликвидации чрезвычайных ситуаций, выполнять оперативно и в
полном объеме все требования по пожарной безопасности, согласовывать техническую
документацию с органами пожарного надзора, а также нести иные обязанности.
Арендатор обязуется подчиняться законным требованиям Арендодателя, вытекающим
из исполнения действующего законодательства, в том числе принимать участие в
мероприятиях Арендодателя по пожарной безопасности.
6.1.10. Надлежащим образом и по назначению использовать коммуникации,
находящиеся внутри Помещения и Здания.
6.1.11. Беспрепятственно допускать представителей Арендодателя в арендуемое
Помещение с целью проверки использования Помещения.
6.1.12. Соблюдать правила Арендодателя, установленные в отношении пропускного
режима по допуску на объект представителей Арендатора и его посетителей.
6.1.13.Соблюдать правила Арендодателя, установленные в отношении режима въезда и
выезда автотранспорта на территорию Здания.
6.1.14. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором территории,
прилегающей к Зданию, своего Помещения и мест общего пользования. Сбор отходов и
мусора, а также их хранение и складирование осуществляется Арендатором только тем
способом и в тех местах Здания, которые предназначит для этого Арендодатель.
6.1.15. В случае аварий, происшедших не по вине Арендодателя, Арендатор обязан
немедленно принять все меры по устранению последствий таких аварий.
6.1.16. Текущий ремонт Помещения производится Арендатором за счет собственных
средств, если этого требует фактическое состояние Помещения, при необходимости
заменяя детали и оборудование, включая внутренние поверхности наружных стен, дверных
коробок и механизмов наружных входных дверей. Арендодатель обязуется не
препятствовать проведению ремонта Арендатором способом, выбранным Арендатором.
Арендодатель обязуется не настаивать на использовании Арендатором конкретных
подрядчиков.
6.1.17. Арендатор обязан согласовать с Арендодателем любое электрическое или
механическое оборудование и/или приборы, которые собирается устанавливать в
Помещении.
6.1.18. В случае проведения Арендодателем капитального ремонта Здания, в котором
располагается Помещение, занимаемое Арендатором, порядок, форма и сроки проведения
данного ремонта должны быть согласованы с Арендатором в письменной форме.
6.1.19. По окончанию пользования Помещением Арендатор возвращает Помещение
Арендодателю по двустороннему акту приема-передачи в состоянии, соответствующем
разумной степени износа, а также с учетом работ, произведенных в соответствии с
настоящим Договором и свободным от персонала и движимого имущества Арендатора.
6.1.20. Арендатор обязан явиться по первому вызову Арендодателя в случае
возникновения опасности или аварийной ситуации.
6.1.21. Арендатор обязан 1 раз в квартал производить с бухгалтерией Арендодателя
сверку расчетов по договору, подписывать акт сверки взаимных расчетов и возвращать
один экземпляр акта Арендодателю.
6.1.22. Не ограничивая общего смысла вышеизложенного, Арендатор обязуется: не
использовать Помещения в любых целях, которые могут создать неудобств как для
Арендодателя, так и для других Арендаторов.
6.2. Арендатор вправе:
6.2.1. Устанавливать и размещать на козырьках Здания вывески, рекламу после
письменного согласования с Арендодателем при условии получения согласования
соответствующих органов городского управления (если такое согласие необходимо).
Арендатор самостоятельно и за свой счет ведет расчеты с третьими организациями.
Стороны согласовывают размеры и другие характеристики рекламы Арендатора в виде
приложений к настоящему договору.
6.2.2. После подписания Акта приема-передачи проходить в Помещение пользоваться
и распоряжаться Помещением.
6.2.3. Перепланировка, переоборудование, устройство каких-либо приспособлений, а
также размещение дополнительного оборудования, средств связи или технических систем
и другие изменения (улучшения) в Помещении, которые Арендатор пожелает осуществить
за свой счет, должны быть согласованы с Арендодателем, а также должны быть получены
соответствующие разрешения в уполномоченных органах.

7. Права и обязанности Арендодателя

7.1. Арендодатель обязан:
7.1.1. Передать Арендатору Помещение, указанное в п.1 настоящего Договора в
соответствии с п. 3.1. настоящего договора.
7.1.2. Передать Помещение, подключенным к внешним инженерным сетям
(электроснабжения, теплоэнергии, горячего и холодного водоснабжения, канализации,
санузлами).
7.1.3. В случае нарушений водо-, тепло-, энергоснабжения Помещения принимать в
кратчайшие сроки необходимые меры по урегулированию с соответствующими
организациями вопросов по их восстановлению. За период отсутствия водо-, тепло-,
энергоснабжения Помещения арендная плата не уплачивается.
7.1.4. По письменному согласованию с Арендатором проводить капитальный ремонт
Помещения в рамках капитального ремонта Здания своими силами и за свой счет. Когда
необходимость капитального ремонта возникла по вине Арендатора, стоимость
капитального ремонта оплачивается Арендатором.
7.1.5. Не препятствовать Арендатору в использовании им Помещения и прилегающей
территории к Помещению в соответствии с п. 1.3. настоящего Договора.
7.1.6. Обеспечить страхование Здания.
7.1.7. В течение срока аренды содержать службу безопасности (охрану) и пост охраны
24 часа в сутки. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за сохранность
Помещения.
7.1.8. В случае аварий, независимо от причины их возникновения, за исключением
случаев, когда такие аварии возникли в результате неисправности оборудования, средств
связи или технических систем, установленных Арендатором в соответствии с п. 6.2.3
Договора, незамедлительно принять меры к их устранению. За период в течение которого
имели место негативные последствия аварий арендная плата не уплачивается.
7.1.9. За свой счет устанавливать в Помещении соответствующие элементы системы
пожарной сигнализации и дымоудаления в соответствии с общим проектом по Зданию.
7.1.10. Обеспечить Арендатору функционирование и техническое обслуживание,
Помещения, которое включает в себя:
а) ремонт, проверку, испытание и техническое обслуживание всех площадей общего
пользования, кабелепроводов и энергоблоков (включая системы отопления, охлаждения и
распределения электроэнергии, водоснабжения, канализации, пожарной сигнализации в
Здании);
б) поддержание чистоты фасада Здания, а также площадей общего пользования и
прилегающей территории;
в) обслуживание системы вентиляции, пожарной сигнализации и дымоудаления,
обслуживание систем обеспечения электроэнергией, отопления, горячей и холодной воды и
канализации, находящихся в Здании за пределами Помещения;
г) кондиционирование воздуха во всех помещениях Здания. Арендатор обязуется
оплачивать данные услуги по мере их предоставления Арендодателем.
7.1.11. За счет собственной электрической мощности обеспечить функционирование
вентиляции, кондиционирования, тепловой завесы (обогрев теплоносителем).
7.2. Арендодатель вправе:
7.2.1. Осуществлять проверку использования Арендатором Помещения в соответствии
с условиями настоящего Договора. Проверка может производиться в течение
установленного Арендатором рабочего дня с предварительным письменным уведомлением
Арендатора за 24 часа до проведения предполагаемой проверки. Арендодатель не должен
создавать помех нормальной работе Арендатора.
7.2.2. Для определения необходимости ремонта Арендодатель имеет право
периодического осмотра Помещения.
7.2.3. Арендодатель имеет право самостоятельного доступа в Помещение в случае
возникновения опасности или аварийной ситуации, с немедленным вызовом Арендатора.
7.2.4. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от
договора, о чем за 30 дней до этого уведомить Арендатора, если иной срок не будет указан
в таком уведомлении, в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения
Арендатором разделом 5 договора, что является существенным нарушением договора, а
также в случае производственной необходимости использования нежилого помещения
самим Арендодателем;
7.2.5. в присутствии свидетелей и/или представителей правоохранительного органа
вскрыть нежилое помещение, описать и оставить в помещении или у себя на платном
ответственном хранении (1 кв.м. – 1 500 рублей/месяц, в т.ч. НДС 18%) имущество
Арендатора, при наличии непогашенных им обязательств сроком более месяца и
отсутствии Арендатора в нежилом помещении и по адресу его регистрации, в случае
отсутствия ответа Арендатора на корреспонденцию Арендодателя в сроки,
предусмотренные настоящим Договором. Отсутствие письменно приглашенных
представителей правоохранительного органа не является препятствием для совершения
указанных действий в присутствии свидетелей – незаинтересованных лиц;
7.2.6.удерживать имущество Арендатора, в случае его непогашенных обязательств.

8.Ответственность сторон
8.1. В случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы, установленных
п. 5.1 настоящего Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере
0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
8.2. В случае задержки оплаты Арендатором базовой арендной платы более чем на 15
дней, Арендодатель вправе: произвести отключение электроэнергии, телефонов,
ограничить доступ сотрудников Арендатора в Помещение, предупредив об этом
Арендатора либо его уполномоченного представителя, в т.ч. в телефонном режиме.
8.3. В случае нарушения Арендатором требований, установленных пп. 6.1.1, 6.1.9,
6.1.20 настоящего Договора, Арендатор за каждое такое нарушение обязан уплатить
Арендодателю штраф в размере 10 (десяти) процентов месячной арендной платы по
настоящему договору.
8.4. Стороны несут друг перед другом ответственность в полном размере за ущерб или
убытки, причиненные одной из Сторон, другой Стороне, сотрудникам или посетителям
другой Стороны в результате умышленных действий или бездействий другой Стороны.
8.5. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки, причиненные неисполнением
или ненадлежащим исполнением Арендатором обязательств по договору, в полном размере
сверх неустоек, установленных законом и договором.
8.3. Применение штрафных санкций не освобождает Стороны от исполнения
обязательств по договору.
8.6. В целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора
Стороны договорились разрешать все разногласия, связанные с исполнением и(или)
неисполнением договора, путем направления подписанной уполномоченным лицом
претензии (графического образа претензии в случае направления электронной почтой или
факсом) в адрес Стороны, нарушившей обязательства по договору (по почтовому адресу
либо по адресу электронной почты, либо по номеру факсу, указанным в разделе 11
договора). Спор может быть передан на разрешение суда:
- при направлении претензии посредством почтовой связи – по истечении 15
(пятнадцати) календарных дней со дня направления претензии по почтовому адресу
регистрируемым почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении;
- при направлении претензии посредством курьерской службы экспресс-доставки – по
истечении 7 (семи) календарных дней со дня направления претензии по почтовому адресу;
 - при направлении претензии электронной почтой или факсом – по истечении 5 (пяти)
календарных дней со дня направления претензии по адресу электронной почты или факсу.
В претензии должны содержаться ссылки на нарушения другой Стороной условий
договора, а также конкретное требование Стороны, направившей претензию.
В случае невозможности разрешения споров и разногласий в претензионном
порядке, они подлежат рассмотрению в соответствии с действующим законодательством
РФ в арбитражном суде Красноярского края.

9. Досрочное прекращение действия Договора

9.1. Любая из сторон вправе досрочно расторгнуть настоящий Договор, если другая
Сторона нарушает его существенные условия. При этом Стороны установили, что
Арендодатель нарушит существенные условия настоящего договора, в случае если не
исполнит или исполнит ненадлежащим образом условия, изложенные в п. 1.3 и п.4.1
настоящего Договора, Арендатор нарушит существенные условия настоящего Договора,
если будет использовать Помещение не по назначению либо если по вине Арендатора
произойдет ухудшение технического или санитарного состояния Здания, а также в случае
нарушения сроков внесения арендной платы более двух раз в течение срока действия
договора. Одностороннее расторжение Договора по иным основаниям допускается также в
случаях, предусмотренных законодательством.
9.2. Сторона, имеющая намерение расторгнуть Договор по основаниям,
предусмотренным в пункте 9.1 настоящего Договора, обязана уведомить об этом другую
сторону в письменной форме не менее чем за 30 дней до даты расторжения Договора с
приложением документально подтвержденной аргументации своего намерения.

10.Форс-мажор
10.1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, а именно: стихийных
бедствий, социальных катаклизмов и т.д., не зависящих от Сторон и невозможности, в
связи с этим, полного или частичного исполнения Сторонами своих обязательств по
настоящему Договору, срок их исполнения отодвигается соразмерно времени, в течение
которого эти обстоятельства будут объективно действовать. Если срок течения форс-
мажорных обстоятельств превышает два календарных месяца, то каждая из Сторон имеет
право отказаться от дальнейшего сотрудничества по настоящему Договору без возмещения
убытков.
10.2. Сторона, для которой возникли вышеуказанные обстоятельства, должна
незамедлительно (в течение десяти дней с момента наступления указанных обстоятельств)
уведомить о них другую Сторону. Факт наступления обстоятельств, указанных в п. 10.1
настоящего договора, должен быть подтвержден справкой или иным документом
уполномоченного государственного органа.

11. Заключительные положения

11.1. Имущество, оставленное Арендатором, его сотрудниками или третьими лицами в
Помещении после окончания действия настоящего договора и передачи (возврату)
помещения по Акту приема-передачи, рассматривается как бесхозное и ответственность за
него Арендодатель не несет.
11.2. Вопросы страхования жизни, имущества и гражданской ответственности
сотрудников Арендатора и обслуживающего персонала решаются за счет Арендатора вне
связи с настоящим Договором.
11.3. Вся оргтехника, технологическое и офисное оборудование, и иное отделимое
имущество, находящееся в арендуемом Помещении, является и остается собственностью
Арендатора и может беспрепятственно выноситься за пределы Помещения Арендодателя,
который должен быть заранее уведомлен о действиях Арендатора.
11.4. Реорганизация Арендатора, а также перемена собственника арендуемого
Помещения не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего
Договора.
11.5. Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному для
каждой из Сторон.
 11.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены
в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
11.7. Все уведомления, сообщения, иная переписка в рамках договора направляется
одной Стороной другой Стороне по почтовому адресу, указанному в договоре. Стороны
обязуются извещать друг друга в письменной форме об изменении адресов и других
реквизитов в течение 5 (пяти) дней с даты наступления соответствующего события.
11.8. Стороны признают юридическую силу за факсимильными и электронными
копиями документов, полученными друг от друга по факсу и электронной почте, и
действительность факсимильного и сканированного воспроизведения печатей и подписей
уполномоченных лиц друг друга, при условии направления оригиналов документов в
течение одного календарного месяца.
11.9. Приложения к настоящему Договору, являющиеся его неотъемлемой частью:
Приложение №1. План расположения нежилого помещения;
Приложение №2. Акт приема-передачи нежилого помещенияк договору аренды
нежилого помещения;

12. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:

«Арендодатель» «Арендатор»
ООО«Ромашка» АО «Кактус»

Юридический адрес: РФ,660049, Юридический адрес: РФ,660049,

г. Красноярск, ул. г. Красноярск,
Адрес места нахождения: РФ,660049, Адрес места нахождения: РФ, 660049,
г. Красноярск, ул. г. Красноярск,
ИНН/КПП ОГРН
Код ОКПО: ИНН/КПП
р/сч Код ОКПО
к/сч р/сч
БИК к/сч
телефон, e-mail БИК
телефон, e-mail

Генеральный директор Директор

______________ /
_______________/
 Приложение №2 к договору аренды нежилого
помещения №1 от 01.01.2019

Акт приема-передачи нежилого помещения

к договору аренды нежилого помещения

г. Красноярск 01 января 2019г.

Общество с ограниченной ответственностью «Ромашка» именуемое в дальнейшем

«Арендодатель», в лице Управляющей организации «Сирень», действующей на основании
Договора №1 о передачи полномочий единоличного исполнительного органа
Управляющей организации, заключенного между ООО «Сирень» и ООО «Ромашка»
13.12.2013г. в гор. Красноярске, в лице Генерального директора ООО «Сирень» _____,
действующего на основании Устава ООО «…» с одной стороны, и
Акционерного общества «Кактус», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице
Директора _________, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно
именуемые «Стороны»,составили настоящий Акт приема-передачи нежилого помещения о
нижеследующем:

1. Арендодатель передал, а Арендатор в аренду нежилое помещение №111, общей

площадью 45,37кв.м., расположенное на второмэтаже здания (далее по тексту -
«Помещение»), по адресу: 660049, Российская Федерация, Красноярский край,
г.Красноярск, ул. Центральная, 1.
2. Нежилое помещение передается в состоянии, соответствующем назначению этого
имущества, на момент передачи находится в надлежащем состоянии, соответствует
требованиям по эксплуатации:
• внутренние стены окрашены, находятся в чистом состоянии, без
дефектов;
• потолок Армстронг чистый, без дефектов;
• окна алюминиевые12 шт., целые, без дефектов;
• дверь алюминиевая в количестве 1 шт., целая, без дефектов;
• полы с покрытием (ковролин) 45,37кв.м, без повреждений/дефектов;
• приборы, оборудование освещения:
- офисные светильники - 34 шт., без дефектов, новые;
- электрообеспечение: имеется.
1. Электрощиток – 1 шт., в рабочем состоянии.
2. Розетки – 35 шт., в рабочем состоянии.
3. Выключатели – 3 шт., в рабочем состоянии;
4. Кабель-канал, целый.
- прибор/ы учета энергопотребления: 1 шт., целый, поверен №000309, показания на
момент подписания настоящего акта: ____________.
- приборы учета водопотребления, целый, поверен №4326318 А16, показания на
момент подписания ___________________.
• теплообеспечение: имеется, 4 шт., без дефектов.
4. Арендодатель передал, а Арендатор принял 1ключ от нежилого помещения,
имеющего 1 замок.
5. Имущество Арендодателя, находящееся в нежилом помещении на момент
составления настоящего акта, передаваемое Арендатору на срок договора, для
использования по назначению:
1) пожарный оповещатель Питер-М – 4 шт., в рабочем состоянии;
2) фанкойл «York»- 5 шт., в рабочем состоянии;
3) пульт управления от фанкойла «York» - 5 шт., в рабочем состоянии;
4) спринклер – 27 шт., в рабочем состоянии;
5) датчик пожарный – 8 шт., в рабочем состоянии;
5) пожарный шкаф ПК-2.13, ПК-2.4 – в рабочем состоянии.
 6. Арендатор несет расходы по содержанию принятого имущества, в т.ч. его ремонту,
восстановлению работоспособности, возмещению ущерба, в случае порчи/утраты такого
имущества (его части).
7. При прекращении пользования нежилым помещением Арендатор обязан передать
его Арендодателю в состоянии, не хуже чем получил по настоящему акту, с учетом
нормального износа, вместе с ключами и иным имуществом, документами, если таковые
передавались.
8. Настоящий передаточный акт является основанием для начисления Арендатору
арендной платы.
9. Настоящий передаточный акт составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу. По одному экземпляру акта передаётся каждой Стороне.

Подписи сторон:

Арендодатель: Арендатор: