PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Partes:

PROMITENTE VENDEDORA: ANYUR ANDREA VILLAMIZAR OSTOS

PROMITENTE COMPRADOR: SERGIO ALBERTO ECHEVERRIA
AVENDAÑO

Entre los suscritos ANYUR ANDREA VILLAMIZAR OSTOS, mayor de edad,

identificada con la cedula de ciudadanía No 1.056.572.585, expedida en Sotaquirá, vecina y
residente en Sotaquirá, quien actúa en nombre propio y quien en adelante se denominará
LA PROMITENTE VENDEDORA, por una parte, y por la otra, ROSA ISABEL
AVENDAÑO PEÑA, mayor de edad, identificada con la cedula de ciudadanía No
23.853.902, expedida en Paipa, vecina y residente en Paipa, quien actúa en calidad de
AGENTE OFICIOSO, de conformidad con lo preceptuado en los artículos 2304 y 2305
del Código Civil Colombiano, actuando en nombre y representación del señor SERGIO
ALBERTO ECHEVERRIA AVENDAÑO, mayor de edad, identificado con la cedula de
ciudadanía No 74.130.697, expedida en Paipa, vecino y residente en Dubái, United Arab
Emirates, quien por encontrase en el extranjero y vivir en momentos de Pandemia de
Covid 19, le es materialmente imposible asistir personalmente a suscribir el presente
documento y/o allegar el correspondiente mandato expreso a la señora ROSA ISABEL
AVENDAÑO PEÑA; y quien en adelante se denominara EL PROMITENTE
COMPRADOR; hemos convenido en celebrar el presente contrato de promesa de
compraventa que se regirá por las normas legales aplicables a la materia y en especial por
las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO.- LA PROMITENTE VENDEDORA,
promete transferir a título de venta AL PROMITENTE COMPRADOR y este a su vez
promete adquirir bajo el mismo título el derecho de propiedad y la posesión que la primera
tiene sobre el siguiente bien inmueble: La totalidad del Lote de terreno donde se encuentra
una casa de habitación identificada como CASA No. 6, inmueble urbano, ubicado en
carrera 17 A No. 20 - 32 CASA No 6, MANZANA 1 ESTACION ALEJANDRA DE LA
CIUDAD DE PAIPA DEPARTAMENTO DE BOYACA, Con FOLIO DE
MATRICULA INMOBILIARIA No. 074 - 100412, de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de DUITAMA con número de la cedula catastral:
0100035000002000 y con linderos particulares así: POR EL NORTE de extensión de 6.53
metros, linderos con anden sobre la Carrera 17 A: POR EL ORIENTE, en extensión de
11.48 metros linda con la casa No. 7 de la misma manzana: POR EL SUR, en extensión de
6.53 metros linda con la casa No 13 de la misma manzana: POR EL OCCIDENTE, en
extensión de 11.48 metros linda de la casa No 5 de la misma manzana y encierra. Lote
CON AREA TOTAL DE 74,96 M 2 . Según el avalo realizado por TINSA, el área de la
casa es de 129,30 M 2, la cual consta de dos pisos distribuidos así: PRIMER PISO: Sala,
comedor, garaje, cocina sencilla, zona de ropas y patio interior: SEGUNDO PISO: Tres
Alcobas, baño privado, y un baño social. SEGUNDA: TITULOS DE ADQUISICION.-
El bien inmueble fue adquirido por, ANYUR ANDREA VILLAMIZAR OSTOS,
mediante escritura pública 4437, de fecha 29 de diciembre de 2015 de la Notaria Segunda
del circulo notarial de la ciudad de Duitama a PROYECTOS SOCIEDAD
CONSTRUCTORA LTDA, con Nit. 826.000.217-8, y SOLZA PROYECTOS Y
CONSTRUCCIONES SAS, con NIT 900.653.666-1. Ambas con domicilio en la ciudad
de Paipa y representadas por JAIME SOLANO LOPEZ en su calidad de Gerente de
PROYECTOS SOCIEDAD CONSTRUCTORA LTDA. Y representante Legal de SOLZA
PROYECTOS Y CONSTRUCCIONES SAS, bien inmueble inscrito al folio de matrícula
inmobiliaria No. 074 - 100412, de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
DUITAMA con número de la cedula catastral: 0100035000002000. TERCERA: PRECIO
Y FORMA DE PAGO.- El precio de la venta prometida es la suma de OCHENTA Y
SIETE MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS MONEDA LEGAL CORRIENTE.
($ 87.200.000) MCTE, que EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a pagar
por intermedio de su Agente Oficioso así: A) a la firma del presente contrato La suma de
DE SETENTA MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS ($ 70.200.000) y el saldo, es
decir la suma de DIECISIETE MILLONES DE PESOS ( $17´000.000) MCTE, dentro
de los siguientes 60 días calendario, y la firma de la escritura a un periodo de 2 meses que a
solicitud del promitente COMPRADOR y bajo la responsabilidad expresa del mismo por
si se diera algun perjuicio economico y juridico se libera de toda responsabilidad al
promitente VENDEDOR, teniendo en cuenta que la limitacion para la escrituracion es
porque el prometente COMPRADOR se encuentra fuera del pais. CUARTA:
ENTREGA.- LA PROMITENTE VENDEDORA hará entrega real y material del
inmueble objeto de este contrato AL PROMITENTE COMPRADOR, a la firma del
presente documento de promesa de compraventa por intermedio de su agente oficioso.
QUINTA: SANEAMIENTO.- LA PROMITENTE VENDEDORA enajenará el bien
prometido en venta con todas sus mejoras y servidumbres, sin ninguna reserva, libre de
impuestos, contribuciones y gravámenes, por lo que se compromete a levantar antes de la
firma de la correspondiente escritura pública la Hipoteca que se encuentra a favor del
Banco de Bogotá, antes de la celebración de la correspondiente escritura pública –
Levantamiento de patrimonio familiar , LA PROMITENTE VENDEDORA enajenará el
bien prometido en venta libre de embargos, demanda civil registrada, pleitos pendientes,
patrimonio de familia y en general de toda condición limitativa del dominio. Así mismo
entregará cancelados los recibos de servicios públicos correspondientes hasta la fecha de
entrega del inmueble objeto de este contrato.- SEXTA: TRADICION.- En la fecha de la
firma de la Escritura Pública de Compraventa LA PROMITENTE VENDEDORA hará
entrega AL PROMITENTE COMPRADOR del certificado de y libertad del inmueble y
copia de la escritura de adquisición. SEPTIMA: GASTOS.- Los gastos notariales serán
pagados en la siguiente forma: EL PROMITENTE COMPRADOR pagarán el 100% de
los gastos notariales y retención en la fuente por la compraventa y el 100% de los gastos
por Beneficencia y Registro de la Escritura correspondiente. EL PROMITENTE
COMPRADOR pagará los costos financieros como resultado de las transferencias
interbancarias como objeto del presente contrato de compra venta. OCTAVA:
SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS.- En la venta prometida se incluye el
derecho a los servicios públicos de acueducto, alcantarillado, aseo, NOVENA:
CLAUSULA PENAL Y ARRAS RETRACTATORIAS. De conformidad con el artículo
1859 del código civil colombiano, se establecen por las partes la suma de DIEZ
MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL CORRIENTE ($ 10.000.000), en calidad
de Arras de Retractación; esto es, se entiende que cada uno de los contratantes podrá
retractarse; el que ha dado las arras perdiéndolas, y el que las ha recibido, restituyéndolas
dobladas. Las partes acuerdan, que la parte que cumpla podrá exigir a la parte que incumpla
o se retracte, a exigirle de manera discrecional el cumplimiento del contrato o la aplicación
de las arras retractarías. De lo anterior se colige que el PROMITENTE COMPRADOR,
con el primer pago del presente contrato se entiende surtido el pago de las arras retractarías
y a partir de la fecha la PROMITENTE VENDEDORA, Se obliga en el mismo sentido a
devolverlas más el excedente en dinero que haya sido cancelado por el PROMITENTE
COMPRADOR a la fecha en que se registre el incumplimiento. DECIMA: La
PROMITENTE VENDEDORA, y el PROMITENTE COMPRADOR Acuerdan que el
incumplimiento por una de las partes en los acuerdos pactadas y conlleve a no la
ejecución del contrato deberá pagar a la otra parte la suma de $ 10 millones de pesos podrá
exigirse ejecutivamente con la prueba del incumplimiento. DECIMA PRIMERA:
FIRMA. Para todos los efectos legales el domicilio contractual se establece en la ciudad de
Paipa, Para constancia de los anterior se firma el presente contrato de promesa de
compraventa en dos (2) originales del mismo valor y tenor, en la ciudad de Paipa, a los
_________ ( ____) días del mes de ____________ del año dos mil veinte (2020).
.

LA PROMITENTE VENDEDORA .

ANYUR ANDREA VILLAMIZAR OSTOS

C.C. No 1.056.572.585, expedida en Sotaquira

El PROMITENTE COMPRADOR

ROSA ISABEL AVENDAÑO PEÑA

C.C. No 23.853.902, expedida en Paipa

OBRANDO EN CALIDAD DE AGENTE OFICIOSO del señor SERGIO ALBERTO

ECHEVERRIA AVENDAÑO

TESTIGOS (Si no se hace presentación personal ante notario se recomiendan mínimo dos
testigos)

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C.C. No. _________________________ C.C. No. __________________________