FUNDACIÓN UNIVERSITARIA AGRARIA DE COLOMBIA

Carol Juliana Ramírez Riveros ID: 17095

Kamila García Méndez ID: 12963

FACTORES QUE AFECTAN EN EL COSTO DE PROYECTOS DE

CONSTRUCCIÓN
Los proyectos de construcción, ya sean públicos o privados, constantemente presentan
dificultades que se relacionados con el tiempo y costos, aunque exista una planeación y un
cronograma, muchos de los factores que generan un sobre costo en los proyectos están
fuera del alcance de los ingenieros y constructores de estos, pues son externos que se salen
del alcance y el control.
Las primeras etapas de un proyecto es el diseño, en este se generan los planos y se plantean
todas las ideas que se tienen para su ejecución, luego se realiza la planificación en este se
plantea el cronograma la fecha inicial y final de cada una de las tareas que se quieren
realizar, además de que se genera un presupuesto inicial los costos que se determinaran
para cada una de las tareas a realizar en el proyecto; la etapa de ejecución en donde se pone
en marcha y la construcción del proyecto este es la etapa más larga e importante de un
proyecto; y final mente se encuentra la etapa final que es la entrega y es la comparación de
lo planeado con el resultado.
En la etapa de ejecución es donde se presentan los mayores problemas que se encuentran
relacionadas con los sobre costos y el cambio en el cronograma, esto suele pasar porque en
el momento de la puesta en marcha se presentan muchos inconvenientes que están fuera de
nuestros control pues son factores externos, como son los problemas económicos como la
inflación que aunque se pueden tener encuentra en un principio nadie tiene certeza de cómo
va actuar y que tanto puede afectar nuestro proyecto; factores naturales como las
temporadas invernales, están se encuentran fueran de nuestro control pues por más que
tratamos de tener las encuentra en el cronograma no la podemos controlar y a veces
ocasionan que tengamos que detener por ciertos periodos de tiempo la ejecución.
Externo
• Preocupaciones y requisitos locales
• Efectos de la inflación
• Cambios de alcance
• Fluencia del alcance
• Condiciones de mercado
• Eventos imprevistos
 • Condiciones imprevistas

Prestar atención desde el principio en los factores internos del proyecto para evitar un
sobrecosto es importante ya que así podemos evitarlos y reducirlos al máximo para que no
se salga dé control de nuestras manos. Los factores internos que llevan a la subestimación
de los costos del proyecto durante la ejecución de un proyecto provienen de una gestión
deficiente del proyecto y documentos de diseño defectuosos.

Interno:

• Parcialidad
• Enfoque de entrega / adquisición
• Cambios en el cronograma del proyecto
• Complejidades de ingeniería y construcción
• Cambios de alcance
• Fluencia del alcance
• Estimación deficiente
• Aplicación inconsistente de contingencias
• Ejecución defectuosa
• Disposiciones contractuales ambiguas
• Conflictos de documentos contractuales

Los retrasos y sobrecostos en los proyectos de construcción son objeto de constante

preocupación para las personas encargadas de desarrollar dichos proyectos, estos retrasos
pueden provocar afectaciones en la viabilidad de los proyectos, por eso se recomienda
analizar a profundidad posibles causas de estos retrasos.

Para evitar estos problemas en los proyectos de construcción se debe tener una buena
planeación y un buen control en el desempeño de los constructores o entes encargados de
desarrollar estos proyectos.

Realizar un análisis de los factores influyentes, estableciendo las correlaciones entre estos y
aspectos como magnitud, tipo de proyecto, tamaño de las empresas, entre otros,
implementando herramientas estadísticas y computacionales.

Se determinó que el principal factor es la inadecuada planeación y falta de integración entre

profesionales como uno de los factores más influyentes en la variación de costos y tiempos.

A continuación se presentaran 4 posibles factores que se deben tener en cuenta antes de

comenzar un proceso de construcción:

1. Costo por metro cuadrado

 Cuando se comienza un proyecto se debe realizar una estimación inicial del
presupuesto global por metro cuadrado, en este se incluirá mano de obra,
herramientas y materiales; teniendo en cuenta tamaño, complejidad, sistema
constructivo y acabados del proyecto.

2. Honorarios de profesionales
Los profesionales encargados del proceso cobran sus honorarios como un porcentaje
sobre el costo de la obra, para desarrollar estudios preliminares y anteproyecto,
planos constructivos y supervisión de obra. Este monto puede variar según la
cantidad de servicios contratados.

3. Costos institucionales
Se debe cumplir con algunos pagos a instituciones involucradas en el proceso de
aprobación o fiscalización del proyecto.

4. Imprevistos y casos especiales

 Estudio de suelos, todos los proyectos deben tener un estudio de suelos como
diseño estructural y este costo varía dependiendo el lote.
 Levantamiento topográfico, su costo dependerá del tamaño del lote.
 Tramites
 Estudios o asesorías especiales, según tipo de suelo, condición de la estructura
existente, si requiere de remodelaciones, estudios especiales de suelos.
 Imprevistos, siempre se contempla un porcentaje pequeño sobre el costo de la
construcción para cubrir estos casos.

Otros principales factores de variación son:

 Incremento del costo de los insumos y servicios

 Utilización de nuevos productos y técnicas
 Desarrollo de nuevos equipos, herramientas, materiales y tecnologías.
 Reducción en ofertas de insumos por situaciones especiales.
 Cambios estacionales

Estos proyectos de construcción enfrentan a diario dificultades relacionadas con diferencias

de costos y tiempos, estos provienen de la etapa de planeación temas que tienen a los
profesionales preocupados, aunque se vea imposible de controlar estos problemas teniendo
un buen desempeño y revisando las variables se puede evitar estos imprevistos. Otro factor
que los afecta es la organización y gestión interna de los proyectos, es decir el ámbito
económico, tecnológico y político.

Un previo conocimiento y análisis de estos factores puede fomentar las buenas decisiones
y poder determinar acciones que permitan minimizar múltiples efectos negativos que
generan estas desagradables situaciones, los profesionales deben fortalecer la investigación
de campo.

Bibliográfia

Lozano Serna, S., Patiño Galindo, I., Gómez-Cabrera, A., & Torres, A. (2018). Identificación de
factores que generan diferencias de tiempo y costos en proyectos de construcción en
Colombia. Ingeniería y ciencia, 14(27), 117-151.

Shane, J. S., Molenaar, K. R., Anderson, S., & Schexnayder, C. (2009). Construction project cost
escalation factors. Journal of Management in Engineering, 25(4), 221-229.

Riesgos de sobrecostos en los proyectos. (2017). Obtenido de

https://gestion.pe/blog/riesgosfinancieros/2017/08/los-riesgos-de-sobrecostos-en-los-
proyectos.html/?ref=gesr

4 Factores que afectan el costo de la construcción. (s.f.). Obtenido de Construcción y presupuestos:

https://espacio.co.cr/4-factores-afectan-costo-de-la-construccion/