Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее
системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-
эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия
природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно
необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы
или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или участков следует оценивать
путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и
инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1 - 71.
Примечания:
1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа,
соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать
равным верхней границе интервала.
2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких
признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.
3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак,
физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по
интерполяции в зависимости от размеров или характера, имеющихся повреждений.
4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1-71, не
включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной
конструкции, элемента, системы или их участка.
1.3. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа
отдельных участков, следует определять по формуле
1
i n Pi
k i ,
i 1 Pk
где k физический износ конструкции, элемента или системы, %;
i физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по табл.1-71,
%;
Pi - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, кв.м или м;
Pk размеры всей конструкции, кв.м или м;
n - число поврежденных участков.
Примеры оценки физического износа приведены в справочном прил.1.
1.4. Физический износ здания следует определять по формуле
i n
з ki li ,
i 1
где з физический износ здания, %;
ki физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, % ;
li коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции,
элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания;
n - число отдельных конструкций, элементов или систем в здании.
Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей
восстановительной стоимости здания, (в %) следует принимать по укрупненным показателям
восстановительной стоимости жилых зданий, утвержденным в установленном порядке, а для
конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей - по их сметной
стоимости.
Усредненные доли восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов здания
приведены в рекомендуемом приложении 2.
1.5. Численные значения физического износа следует округлять: для отдельных участков
конструкций, элементов и систем - до 10%; для конструкций, элементов и систем - до 5%; для здания
в целом - до 1%.
1.6. Для слоистых конструкций - стен и покрытий следует применять системы двойной оценки
физического износа; по техническому состоянию (табл.14, 40) и сроку службы конструкции. За
окончательную оценку физического износа следует принимать большее значение.
Физический износ слоистой конструкции по сроку службы следует определять по формуле
i n
c i Ki ,
i 1
где c физический износ слоистой конструкции, %;
i физический износ материала слоя, определяемое по рис.1 и 2 в зависимости от срока
эксплуатации данной слоистой конструкции, %;
2
Рис.1. Физический износ слоистых конструкций
(срок службы 60-125 лет)
3
Рис. 2. Физический износ слоистых конструкций
(срок службы 10-50 лет)
4
Рис. 3. Физический износ системы внутреннего горячего водоснабжения
5
Рис. 4. Физический износ системы центрального отопления
6
Рис. 5. Физический износ системы внутреннего водопровода
1 - трубопроводы оцинкованные;
2 - бачки сливные керамические и чугунные;
3 - трубопроводы стальные черные, трубопроводы ПХВ,
краны и запорная арматура латунная;
4 - краны и запорная арматура чугунные
7
Рис.6. Физический износ системы внутренней канализации
8
Рис.7. Физический износ системы внутреннего электрооборудования
Физический износ системы должен определяться как сумма средневзвешенного износа элементов.
Пример расчета приведен в справочном прил.1.
1.8. Физический износ газового и лифтового оборудования должен определяться в соответствии со
специальными нормативными документами.
1.9. При оценке физического износа конструкций, элементов и систем, не указанных в настоящих
Правилах, следует пользоваться данными наиболее близких аналогов (табл.1 - 71) или
соответствующих республиканских нормативных документов.
9
2. ТАБЛИЦЫ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКЦИЙ
И ЭЛЕМЕНТОВ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
Фундаменты
Фундаменты столбчатые деревянные с забиркой
Таблица 1
Признаки износа Количественная Физический Примерный состав
оценка износ, % работ
Разрушение отделочного слоя - 0-20 Укрепление врубок,
цоколя, ослабление врубок восстановление отделки
10
Фундаменты ленточные каменные
Таблица 3
Признаки износа Количественная Физический Примерный состав
оценка износ, % работ
Мелкие трещины в цоколе и под Ширина трещин до 2 0-20 Расшивка трещин
окнами первого этажа мм
Отдельные глубокие трещины, То же, до 5 мм 21-40 Укрепление кладки,
следы увлажнения цоколя и стен, ремонт горизонтальной
выпучивание отдельных участков изоляции
стен подвала, неравномерная осадка
фундамента
Выпучивание и заметное Неравномерная осадка 41-60 Усиление, замена
искривление цоколя, сквозные с общим прогибом отдельных участков
трещины в цоколе, с развитием на стены до 0,02 ее длины кладки, восстановление
всю высоту здания, выпучивание горизонтальной и
полов и стен подвала вертикальной
гидроизоляции,
устройство
горизонтальных поясов
жесткости
Массовые прогрессирующие Прогиб стены более 61-80 Полная замена
сквозные трещины на всю высоту 0,02 ее длины фундаментов
здания, значительное выпирание
грунта и разрушение стен подвала
11
Фундаменты свайные столбчатые каменные, бетонные и железобетонные
Таблица 5
Признаки износа Количественная Физический Примерный состав
оценка износ, % работ
Трещины в цокольной части здания Ширина раскрытия 0-20 Затирка трещин
трещин до 1,5 мм
Искривление горизонтальных линий Неравномерная осадка 21-40 Затирка трещин,
цоколя без признаков увеличения с прогибом стен до 0,01 устранение
осадочных деформаций от длины стены повреждений
отделочного слоя
цоколя
Сквозные трещины в цоколе, Ширина раскрытия 41-60 Усиление фундаментов
распространение трещин на всю трещин до 10 мм. и стен
высоту здания. Искривление и Неравномерная осадка
значительная осадка отдельных с прогибом стен и
участков стен. Развитие осадок не более 0,01 от длины
наблюдается стены
Развитие сквозных трещин в стенах - 61-80 -
здания, разрушение цоколя,
развитие деформаций фундаментов
СТЕНЫ
12
Стены деревянные каркасные
Таблица 7
Признаки износа Количественная Физический Примерный состав
оценка износ, % работ
Мелкие повреждение обшивки или - 0-10 Затирка трещин или
штукатурки ремонт штукатурки
местами
Продуваемость и следы Повреждения на 11-20 Добавление
промерзания стен, повреждение площади до 10% утепляющей засыпки,
обшивки или отпадение штукатурки ремонт обшивки в углах
в угловых участках
Штукатурка выкрошилась местами, То же, до 20% 21-30 Замена отдельных
отдельные доски покороблены и досок, ремонт обшивки
повреждены, нижние – повреждены и штукатурки
гнилью
Обшивка покоробилась, То же, до 40% 31-40 Ремонт штукатурки или
растрескалась и местами отстала, переборка обшивки с
штукатурка отпала добавлением нового
материала, смена
отдельных досок,
обшивка углов
Массовое отпадение штукатурки То же, до 50% 41-50 Замена обшивки стен и
или гниль в древесине и отставание штукатурки
обшивки
Перекос стен, оконных и дверных Повреждения на 51-60 Замена верхней и
коробок площади более 50% нижней обвязок и
подкосов
Выпучивание наружной обшивки и - 61-70 Полная замена стен
штукатурки, отставание досок.
Значительное повреждение каркаса,
поражение гнилью, полное
разрушение обшивки
14
Стены кирпичные
Таблица 10
Признаки износа Количественная Физический Примерный состав
оценка износ, % работ
Отдельные трещины и выбоины Ширина трещины до 1 0-10 Заделка трещин и
мм выбоин
Глубокие трещины и отпадение Ширина трещин до 2 11-20 Ремонт штукатурки или
штукатурки местами, выветривание мм, глубина до 1/3 расшивка швов, очистка
швов толщины стены, фасадов
разрушение швов на
глубину до 1 см на
площади до 10%
Отслоение и отпадение штукатурки Глубина разрушения 21-30 Ремонт штукатурки и
стен, карнизов и перемычек, швов до 2 см на кирпичной кладки,
выветривание швов, ослабление полщади до 30%. подмазка швов, очистка
кирпичной кладки, выпадение Ширина трещины фасада, ремонт карниза
отдельных кирпичей, трещины в более 2 мм и перемычек
карнизах и перемычках, увлажнение
поверхности стен
Массовое отпадение штукатурки, Глубина разрушения 31-40 Ремонт поврежденных
выветривание швов, ослабление швов до 4 см на участков стен, карнизов,
кирпичной кладки стен, карниза, площади до 50% перемычек
перемычек с выпадением отдельных
кирпичей, высолы и следы
увлажнения
Сквозные трещины в перемычках и Отклонение стены от 41-50 Крепление стен
под оконными проемами, выпадение вертикали в пределах поясами, рандбалками,
кирпичей, незначительное помещения более 1/200 тяжами и т.п., усиление
отклонение от вертикали и длины деформируемого простенков
выпучивание стен участка
Массовое прогрессирующие Выпучивание с 51-60 Перекладка до 50%
сквозные трещины, ослабление и прогибом более 1/200 объема стен, усиление и
частичное разрушение кладки, длины деформируемого крепление остальных
заметное искривление стен участка участков стен
Разрушение кладки местами - 61-70 Полная перекладка стен
16
наличие временных креплений
Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей
Таблица 13
Признаки износа Количественная Физический Примерный состав
оценка износ, % работ
Нарушение покрытия выступающих На площади до 5% 0-10 Заделка выбоин и
частей фасада, отдельные мелкие трещин
выбоины, трещины
Выбоины местами в фактурном На площадь до 30% 11-20 Заделка выбоин,
слое, ржавые потеки, загрязнение и подмазка фактурного
выцветание наружной отделки слоя
Отслоение и выветривание раствора Протечки в 5% 21-30 Герметизация швов,
в стыках, следы протечек через помещений. Ширина заделка трещин
стыки внутри здания, трещины трещин до 2 мм
Глубоко раскрытые усадочные Ширина трещин до 3 31-40 Вскрытие, зачеканка,
трещины, выветривание раствора в мм. Повреждения на герметизация стыков
стыках, следы постоянных протечек, площади до 20%.
промерзание и продувание через Протечки и
стыки промерзания в 20%
помещений
Диагональные трещины по углам Ширина раскрытых 41-50 Усиление простенков и
простенков, вертикальные трещины трещин до 3 мм перемычек
по перемычкам, в местах установки
балконных плит и козырьков
Вертикальные широко раскрытые Ширина трещин более 51-60 Укрепление и усиление
трещины в стыках и перемычках, 3 мм, длина трещин отдельных участков
нарушение связи между отдельными более 3 м
участками стен
Заметное искривление Выпучивание стен 61-70 Замена стен
горизонтальных и вертикальных более 1/200 длины
стен, массовое разрушение блоков и деформированного
панелей участка, отклонение от
вертикали более 1/100
высоты стены в
пределах помещения
18
Антисейсмические пояса
Таблица 16
Признаки износа Дополнения к
физическому
износу стен
(таблицы 10-15)
Мелкие трещины шириной до 1 мм в узлах сопряжений. Отдельные нарушения 10
фактурного слоя на площади до 20% всей осмотренной поверхности
То же, на площади более 20 15
Трещины шириной до 2 мм в узлах сопряжений и на поверхности поясов. Сколы бетона 20
глубиной до 10 мм. Отслоение защитного слоя местами
Отслоение защитного слоя бетона и трещины на площади до 50% всей осмотренной 30
поверхности. Деформация отдельных участков
Трещины шириной более 2 мм, отслоение защитного слоя, оголение арматуры, местами 40
налет коррозии, разрывы отдельных стержней
Примечание. При определении физического износа стен с антисейсмическими поясами к
значениям физического износа стен, установленным по табл.10-15, прибавляется значение
физического износа, соответствующее указанным в таблице признакам.
Таблица 17
Признаки износа Количественная Физический Примерный состав
оценка износ, % работ
Небольшой продольный изгиб, Прогиб не более 1/400 0-40 Устранение
местные повреждения древесины высоты колонны повреждений, усиление
отдельных участков
Поражение гнилью наружных слоев Поражение гнилью не 41-60 Очистка от гнили,
древесины, значительные разрывы и более 10% площади восстановление
местные повреждения древесины сечения. Прогиб до первоначальной
1/100 высоты колонны. площадки поперечного
Повреждения сечения
древесины на 10%
площади сечения
Сильное поражение гнилью, Прогиб более 1/100 61-80 Замена стойки
трещины, расслоение древесины, высоты колонны
прогиб, разрыв волокон древесины
Столбы кирпичные
Таблица 18
Признаки износа Количественная Физический Примерный состав
оценка износ, % работ
Трещины в кладке и штукатурке, Ширина трещин до 1 0-40 Ремонт кладки и
выветривание швов, отдельные мм. Разрушение швов штукатурки местами
отколы, незначительное расслоение на глубину до 10 мм на
отдельных кирпичей площади до 10%.
Отколы глубиной до 40
мм
Выпучивание и отклонение от Выпучивание до 1/150 41-60 Усиление колонны
вертикали, сквозные трещины высоты помещения. путем устройства
19
разных направлений, выветривание Отклонения от обоймы
швов, ослабление кирпичной вертикали до 3 см.
кладки, смятие кирпича под Выветривание швов на
опорными подушками, отколы глубину до 40 мм на
кирпича площади до 50%.
Отколы глубиной в 0,5
кирпича
Отклонение столбов от вертикали, Отклонение от 61-80 Замена колонны
выпучивание кладки, наклонные вертикали более 3 см.
сквозные трещины и сдвиг верхней Выпучивание более
части столбов, выветривание швов 1/150 высоты
на всей площади, выпадение помещения,
кирпичей выветривание швов в
глубину более 40 мм
ПЕРЕГОРОДКИ
20
раствора в местах сопряжения со укрепление панелей
смежными конструкциями
Большие сколы и сквозные трещины То же, до 3 мм 41-60 Заделка и расшивка
в панелях в местах примыкания к трещин, усиление
перекрытиям, выбоины, разрушение ослабленных мест
защитного слоя панелей, трещины перегородок
по всей панели
Заметное выпучивание, Прогиб панели до 1/100 61-80 Усиление перегородок
горизонтальные трещины на длины или высоты или полная замена
поверхности, обнажение арматуры панели
Перегородки кирпичные
Таблица 21
Признаки износа Количественная Физический Примерный состав
оценка износ, % работ
Трещины в местах сопряжений с Трещины шириной до 2 0-40 Заделка трещин и
потолками, редкие сколы мм. Повреждение на сколов
площади до 10%
Трещины на поверхности, глубокие Ширина трещин на 41-60 Расчистка поверхности
трещины в местах сопряжений со поверхности до 2 мм, в и расшивка трещин
смежными конструкциями сопряжениях ширина
трещин до 10 мм
Выпучивание и заметное отклонение Выпучивание более 61-80 Полная замена
от вертикали, сквозные трещины, 1/100 длины перегородок
выпадение кирпичей деформированного
участка. Отклонение от
вертикали до 1/100
высоты помещения
21
Перегородки деревянные оштукатуренные
Таблица 23
Признаки износа Количественная Физический Примерный состав
оценка износ, % работ
Мелкие трещины и отслоение Повреждения на 0-20 Ремонт штукатурки
штукатурки местами площади до 10%
Ощутимая зыбкость, отклонение от Отклонение от 21-40 Выравнивание
вертикали, трещины в местах вертикали до 1/100 перегородок
сопряжения со смежными высоты помещения вертикальной плоскости
конструкциями и укрепление их связей
со смежными
конструкциями
Глубокие трещины и зазоры в Выпучивание до 1/100 41-60 Вывешивание и
местах сопряжений со смежными длины выравнивание
конструкциями, диагональные деформированного перегородок, смена
трещины в штукатурном слое, участка подкладок и нижней
выпучивание в вертикальной обвязки
плоскости
Сквозные продольные и - 61-80 Полная замена
диагональные трещины по всей перегордок
поверхности, выпучивание,
коробление и выпирание досок,
следы увлажнения, поражение
древесины гнилью, жучком
22
Перегородки фибролитовые
Таблица 25
Признаки износа Количественная Физический Примерный состав
оценка износ, % работ
Мелкие трещины и редкие сколы Площадь повреждений 0-20 Заделка трещин и
до 10% сколов
Ощутимая зыбкость перегородок, - 21-40 Укрепление плит
трещины между плитами и в местах перегородок
сопряжений плит со стойками
каркаса
Выпучивание и выпадение Отклонения от 41-60 Переборка перегородок
отдельных плит, заметные вертикали до 1/100 с добавлением новых
отклонения от вертикали, сквозные высоты помещения материалов
трещины в местах сопряжения со
смежными конструкциями,
поражение гнилью
Разрушение плит, горизонтальные и - 61-80 Полная замена
вертикальные деформации перегородок
перегородок, отклонение от
вертикали, поражение гнилью,
деформации и местные разрушения
каркаса и перегородок
ПЕРЕКРЫТИЯ
Лестницы
Лестницы деревянные
Таблица 33
Признаки износа Количественная Физический Примерный состав
оценка износ, % работ
Мелкие трещины и небольшое Повреждения на 0-20 Заделка трещин, ремонт
коробление ступеней площади до 10% ступеней
Трещины и сколы в ступенях, Повреждение 20% 21-40 Замена ступеней,
повреждения перил ступеней и перил ремонт перил
Ступени стерты, трещины вдоль Повреждения на 41-60 Замена настила
волокон на досках на лестничной площади до 30% площадок ступеней,
площадке и в ступенях, перила укрепление перил
расшатаны
Разрушение врубок в конструкции - 61-80 Полная замена всех
лестницы, гниль и прогибы в конструкций лестницы
тетивах, зыбкость при ходьбе
Лестницы железобетонные
Таблица 35
Признаки износа Количественная Физический Примерный состав
оценка износ, % работ
Редкие трещины на ступенях, Ширина трещин до 1 0-20 Затирка трещин, ремонт
отдельные повреждения перил мм перил
Выбоины и сколы местами в То же, до 2 мм 21-40 Заделка отбитых мест,
ступенях, перила повреждены, ремонт перил. Усиление
лестничные площадки имеют железобетонных
трещины поперек рабочего пролета лестничных площадок
В подступенках глубокие трещины, Ширина трещин 2 мм. 41-60 Усиление
отдельные проступи отпали, Прогиб косоуров подступенков, заделка
маршевые плиты (косоуры) имеют (маршей) до 1/200 разрушенных мест и
трещины и обнажение арматуры, пролета замена местами
прогиб косоуров (маршей) проступей, усиление
маршевых плит
(косоуров)
Марши и площадки имеют прогибы Прогиб до 1/150 61-80 Полная замена
и местные разрушения, трещины в пролета лестницы
сопряжениях маршевых плит с
несущими конструкциями,
ограждающие решетки расшатаны и
местами отсутствуют, пользование
лестницей опасно
Балконы, козырьки
Таблица 37
Признаки износа Количественная Физический Примерный состав
оценка износ, % работ
Мелкие повреждения металлических - 0-20 Ремонт металлических
обделок и ограждений обделок и ограждений
Следы увлажнения на нижней Повреждения на 21-40 Замена гидроизоляции с
плоскости плиты и на участках площади до 30%. устройством
стены, примыкающих к балкону Уклон плиты менее 1%. цементного пола.
(козырьку). Цементный пол и Ширина трещин до 1 Ремонт сливов.
гидроизоляция местами мм
повреждены. На нижней
поверхности ржавые пятна, следы
протечек. Трещины.
Протечки, разрушение защитного Ширина трещин до 2 41-60 Усиление плит и
слоя, обнажение арматуры. мм. Повреждения на консолей, замена
Коррозия металлических несущих площади до 50% гидроизоляции
конструкций (консолей,
кронштейнов, подвесок). Трещины в
плите
Прогиб плиты, большие трещины, Прогиб плиты более 61-80 Разборка конструкций
разрушение ограждений 1/100. Трещины балконов, замена
шириной более 2 мм козырьков
Крыши
Крыши деревянные
Таблица 38
Признаки износа Количественная Физический Примерный состав
оценка износ, % работ
Ослабление креплений: болтов, - 0-20 Ремонт креплений и
хомутов, скоб; повреждение деталей деталей слуховых окон
слуховых окон
Поражение гнилью мауэрлата и Повреждения на 21-40 Смена мауэрлата и
концов стропильных ног, площади до 20% усиление концов
ослабление врубок и соединений стропильных ног,
выправка конструкций,
крепление врубок
Поражение гнилью древесины То же, до 50% 41-60 Смена мауэрлата, части
мауэрлата, стропил, обрешетки; стропильных ног и
наличие дополнительных сплошной обрешетки
временных креплений стропильных под настенным
ног; увлажнение древесины желобом, частичная
смена рядовой
обрешетки
29
Прогибы стропильных ног, - 61-80 Полная замена
поражение гнилью и жучком деревянной
древесины деталей крыши конструкции
Кровли мастичные
Таблица 42
Признаки износа Физический Примерный состав работ
износ, %
Одиночные мелкие повреждения и пробоины в 0-20 Ремонт кровли местами с
кровельном покрытии, водоотводящие устройства и восстановлением верхнего
покрытия из оцинкованной стали погнуты, верхний защитного слоя. Ремонт
защитный слой и защитно-отделочное покрытие кровли водоотводящих устройств и
отсутствует на площади до 10% покрытий из оцинкованной
стали
Вздутия мастичного покрытия и повреждения (трещины, 21-40 Замена мастичного покрытия
отслаивания в местах сопряжения с вертикальными с устройством нового
конструкциями), требующие замены до 10% кровли; двухслойного покрытия,
ржавление и значительные повреждения настенных усиление примыкания с
желобов и ограждений решетки; повреждения деталей оклейкой стеклотканью,
водоприемных устройств (в плоских крышах) ремонт желобов,
ограждающих решеток и
водоприемных устройств
Разрывы мастичного покрытия, вздутия покрытия, 41-60 Ремонт гидроизоляционного
требующие замены от 10 до 20% площади кровли; покрытия с усилением
разрушение кровельного покрытия в местах примыкания деформационных швов,
к вертикальным поверхностям; протечки местами; устройство примыканий к
значительное повреждение ограждающей решетки вертикальным поверхностям,
замена водоотводящих
устройств и покрытий из
оцинкованной стали
Повреждения и просадки основания кровли, трещины в 61-80 Полная замена кровли с
31
стыках панелей, массовые протечки, разрушение ремонтом основания
устройств примыкания и ограждающей решетки
Кровли стальные
Таблица 43
Признаки износа Физический Примерный состав работ
износ, %
Ослабление крепления отдельных листов к обрешетке, 0-20 Постановка заплат и заделка
отдельные протечки свищей в местах
повреждений, крепление
кляммерами
Неплотности фальцев, пробоины и нарушение 21-40 Постановка заплат, смена
примыканий к выступающим частям местами; просветы отдельных листов до 10%
при осмотре со стороны чердака; повреждения настенных площади кровли; обжатие
желобов фальцев, заделка свищей,
ремонт настенных желобов и
разжелобков
Ржавчина на поверхности кровли, свищи, пробоины; 41-60 Замена настенных желобов,
искривление и нарушение креплений ограждающей разжелобков и рядового
решетки; большое количество протечек покрытия от 10 до 25%
площади кровли; ремонт
ограждающей решетки
Массовые протечки, сильная ржавчина на поверхности 61-80 Полная замена кровли
кровли со стороны чердака, разрушение фальцев,
большое количество заплат на кровле, разрушение
ограждающей решетки
Кровли черепичные
Таблица 45
Признаки износа Физический Примерный состав работ
износ, %
Единичные щели и неплотное примыкание черепиц, 0-20 Восстановление промазки
частичное нарушение промазки между черепицами между отдельными
черепицами и на коньках,
32
перекладка отдельными
местами до 10%
Повреждения отдельных черепиц (не более 1 черепицы 21-40 Перекладка со сменой
на 1 м2); пробоины и ржавчина в подвесных желобах. отдельных черепиц; ремонт
Массовые разрушения промазки швов подвесных желобов
Повреждение и раскол отдельных черепиц (2-3 черепицы 41-60 Перекладка черепиц на
на 1 м2), протечки, просветы, проникание воды и снега кровле с добавлением 25%
через щели новых черепиц; замена
подвесных желобов и
металлических элементов
кровли
Массовые протечки кровли, отставание и повреждение 61-80 Полная замена кровли
большинства черепиц, большое количество заплат,
отсутствие части обделок и подвесных желобов
Кровли драночные
Таблица 46
Признаки износа Физический Примерный состав работ
износ, %
Загрязненность кровли, повреждение отдельных дранок 0-20 Очистка кровли с заменой
до 5% площади кровли поврежденных дранок
Выпадение отдельных дранок до 10% площади кровли, 21-40 Замена дранки и
ржавчина на металлических обрамлениях металлических обрамлений
отдельными местами
Гниль или выпадение дранок на площади до 40% кровли, 41-60 Замена дранки и
лишайники на поверхности кровли металлических обрамлений с
добавлением новых
материалов
Массовое поражение гнилью и выпадение дранок 61-80 Полная замена кровли
Таблица 47
Кровли тесовые
Таблица 47
Признаки износа Физический Примерный состав работ
износ, %
Мелкие повреждения досок, загрязненность кровли 0-20 Очистка кровли. Перестилка
верхнего ряда кровли с
добавлением нового теса до
5% площади покрытия
Трещины в досках верхнего и нижнего ряда, наличие 21-40 Перестилка верхнего ряда
ржавчины в металлических желобах, протечки в кровли с добавлением нового
отдельных местах теса до 20% площади
покрытия с прострожкой
дорожек; ремонт желоба
Поражение гнилью досок верхнего слоя, трещины в 41-60 Перестилка теса верхнего
досках, массовые протечки кровли ряда с добавлением нового
теса до 50% площади
покрытия с очисткой и
ремонтом нижнего слоя
Массовые поражения гнилью и жучком досок, отпадение 61-80 Полная замена кровли и
досок верхнего и нижнего слоев, разрушение подвесных подвесного желоба
желобов
Полы
33
Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные
Таблица 48
Признаки износа Физический Примерный состав работ
износ, %
Отдельные мелкие выбоины и волосяные трещины, 0-20 Затирка трещин и выбоин
незначительные повреждения плинтусов местами, ремонт плинтусов с
заменой на новые до 20%
Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0,5 21-40 Заделка выбоин
м2 на площади до 25%
Массовые глубокие выбоины и отставание покрытия от 41-60 Замена покрытия в ходовых
основания местами до 5 м2 на площади до 50% местах, заделка выбоин,
ремонт основания местами
Массовые разрушения покрытия и основания 61-80 Полная замена покрытия и
основания
Полы паркетные
Таблица 50
Признаки износа Физический Примерный состав работ
износ, %
Мелкие повреждения и незначительная усушка 0-20 Циклевка отдельных
отдельных паркетных клепок, щели между клепками до 3 участков, укрепление
мм, коробление отдельных клепок плинтуса
Отставания отдельных клепок от основания; сколы, 21-40 Замена клепок и заделка щелей
истертость, трещины и сильное коробление местами; местами, циклевка пола.
отсутствие клепок группами по 5-10 шт. в отдельных Перестилка паркета отдельными
местах; небольшие повреждения основания местами до 10% площади пола
Отставание клепок от основания на значительной 41-60 Перестилка паркета с
площади (заметные вздутия, скрип и глухой шум при использованием старых
ходьбе); отсутствие клепок местами до 0,5 м2; сильная материалов до 50% площади
истертость; массовое коробление, отдельные просадки и пола и ремонт основания
повреждения основания
Полное нарушение сплошности паркетного покрытия, 61-80 Полная замена паркета
массовое отсутствие клепок, значительные просадки и
повреждения основания
Полы дощатые
34
Таблица 51
Признаки износа Физический Примерный состав работ
износ, %
Единичные мелкие сколы, щели между досками и 0-20 Сплачивание полов,
провисание досок острожка провесов
Стирание досок в ходовых местах, сколы досок местами, 21-40 Замена отдельных досок до
повреждения отдельных досок 5%
Прогибы и просадки, местами изломы (в четвертях) 41-60 Перестилка полов с
отдельных досок добавлением нового
материала до 25% площади
пола, замена лаг местами
Поражение гнилью и жучком досок, прогибы, просадки, 61-80 Замена чистых дощатых
разрушение пола полов и лаг
Окна, двери
Двери деревянные
36
Таблица 57
Признаки износа Физический Примерный состав работ
износ, %
Мелкие поверхностные трещины в местах сопряжения 0-20 Уплотнение сопряжений,
коробок (колод) со стенами и перегородками, стертость постановка дополнительных
дверных полотен или щели в притворах накладок с острожкой
Дверные полотна осели или имеют плохой притвор по 21-40 Ремонт дверных полотен и
периметру коробки, приборы частично утрачены или коробок с заменой до 50%
неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, приборов
наличники повреждены
Коробки местами повреждены или поражены гнилью, 41-60 Ремонт дверных коробок и
наличники местами утрачены, обвязка полотен полотен, замена
повреждена разрушенных частей
Полное расшатывание дверных полотен и коробок 61-80 Полная замена заполнений
(колод), массовые поражения гниль. И жучком проемов
Двери металлические
Таблица 58
Признаки износа Физический Примерный состав работ
износ, %
Уплотнительные прокладки изношены или отсутствуют, 0-20 Восстановление
трещины в стеклах или отсутствие остекления, трещины уплотнительных прокладок,
в местах сопряжения коробок со стенами, повреждены замена декоративных деталей
декоративные детали дверей с добавлением нового
материала до 50%
Приборы частично утрачены или неисправны; 21-40 Ремонт дверных полотен и
повреждение наличников; повреждения и перекосы коробок со сменой до 50%
обвязок, импостов, коробок приборов
Коррозия деталей дверных полотен и коробки местами; 41-60 Ремонт дверных коробок с
повреждение заполнений дверей заменой поврежденных
деталей, ремонт или замена
дверных полотен
Массовая коррозия дверных коробок и полотен, местное 61-80 Полная замена заполнений
разрушение дверных полотен и коробок проемов
Отделочные покрытия
Оклейка обоями
Таблица 61
Признаки износа Физический Примерный состав работ
износ, %
Отставание и повреждение кромок местами 0-20 Подклейка отдельных кромок
Трещины, загрязнения и обрывы в углах, местах 21-40 Оклейка отдельных мест
установки электрических приборов и у дверных проемов;
обесцвечивание рисунка местами
Выгорание, загрязнение на площади до 50%, отставание 41-60 Оклейка стен обоями без
от основания подготовки поверхности
Выгорание, отставание обоев и бумажной основы, 61-80 Оклейка стен обоями с
трещины и разрывы на всей поверхности подготовкой основания
Штукатурка
Таблица 63
Признаки износа Физический Примерный состав работ
38
износ, %
Волосяные трещины и сколы местами 0-10 Затирка местами со
шпаклевкой
Глубокие трещины, мелкие пробоины, отслоение 11-20 Затирка штукатурки местами
накрывочного слоя местами
Отставание или отбитые места площадью менее 1 м2 до 21-30 Ремонт штукатурки местами
5% площади поверхности до 1 м2 на площади до 5%
Выпучивание или отпадение штукатурки и листов 31-40 Ремонт штукатурки с
местами, менее 10 м2 на площади до 25% подготовкой поверхности
Выпучивание или отпадение штукатурки и листов 41-50 Ремонт штукатурки с
местами, более 10 м2 на площади до 50% подготовкой поверхности
Отпадение штукатурки и листов большими массивами на 51-60 Полная замена штукатурки
площади более 50%, при простукивании легко отстает без подготовки поверхности
или разбирается руками
Массовые отслоения штукатурного слоя и листов, 61-70 Полная замена штукатурки с
повреждения основания подготовкой поверхности
(подбивка драни, сетки и т.п.)
Примечание. Распространяется на поверхности, отделанные листами сухой штукатурки.
40
бачков восстановление окраски
трубопроводов
Расстройство арматуры и смывных бачков (до 40%); 41-60 Замена запорной арматуры,
следы ремонта трубопроводов (хомуты, заварка, замена частичная замена смывных
отдельных участков); значительная коррозия бачков, замена отдельных
трубопроводов; повреждение до 10% смывных бачков участков трубопроводов,
(трещины, потеря крышек, рукояток) окраска трубопроводов
Полное расстройство системы, выход из строя запорной 61-80 Полная замена системы
арматуры, большое количество хомутов, следы замены
отдельными местами трубопроводов, большая коррозия
элементов системы, повреждение до 30% смывных
бачков
Система электрооборудования
Таблица 69
Признаки износа Физический Примерный состав работ
износ, %
Неисправность, ослабление закреплений и отсутствие 0-20 Установка недостающих
отдельных приборов (розеток, штепселей, патронов и приборов, крепление
т.д.); следы коррозии на поверхности металлических приборов, ремонт шкафов
шкафов и частичное повреждение деревянных крышек
Повреждение изоляции магистральных и 21-40 Замена отдельных участков
внутриквартирных сетей в отдельных местах, потеря сетей и приборов; ремонт
эластичности изоляции проводов, открытые проводки ВРУ
покрыты значительным слоем краски, отсутствие части
41
приборов и крышек к ним, следы ремонта вводно-
распределительных устройств (ВРУ)
Полная потеря эластичности изоляции проводов, 41-60 Замена отдельных участков
значительные повреждения магистральных и сетей, приборов, ВРУ, замена
внутриквартирных сетей и приборов, следы ремонта открытой проводки
системы с частичной заменой сетей и приборов
отдельными местами, наличие временных прокладок,
неисправность ВРУ
Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, 61-80 Полная замена системы
ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов;
следы больших ремонтов (провесы проводов,
повреждения шкафов, щитков, ВРУ)
Печи
Таблица 70
Признаки износа Физический Примерный состав работ
износ, %
Мелкие трещины в штукатурке печи, вертикальных 0-20 Затирка трещин
разделках или в швах изразцов
Глубокие трещины и сдвиг кирпичей в топливнике, 21-40 Перекладка свода и
приборы расшатаны, дымление печи из-за завалов в футеровки топливника,
каналах укрепление выпавших и
замена отдельных
разрушенных кирпичей,
устранение завалов в каналах
Сильный общий перегрев, дымление через вьюшечную 41-60 Частичная перекладка печи с
дверку (задвижку), выпучивание стенок местами; добавлением кирпича
приборы повреждены и местами выпадают
Сильные выпучивания и отклонения стенок от вертикали, 61-80 Полная перекладка печи с
наружная кладка имеет глубокие трещины, сдвиги и добавлением кирпича,
выпадение отдельных кирпичей, вертикальные и ремонт основания
горизонтальные разделки местами разрушились,
топливник разрушен, приборы местами отсутствуют
Мусоропроводы
Таблица 71
Таблица 66
Признаки износа Физический Примерный состав работ
износ, %
Мелкие повреждения в стволе, застревание загрузочных 0-20 Устранение мелких
клапанов повреждений
Неисправность загрузочных клапанов, неплотность в 21-40 Ремонт загрузочных
раструбных соединениях, отдельные пробоины в стволе клапанов, зачеканка
мусоропровода, коррозия металлических частей раструбов, постановка
бандажей в местах пробоин в
стволе
Отсутствие или поломка металлических деталей 41-60 Ремонт ствола с вставкой
загрузочных люков, большие пробоины и расшатывание отдельных участков и сменой
соединений участков ствола, поломка бункера с загрузочных устройств,
шиберами, неисправности в стенках вентиляционной перекладка вентиляционной
камеры мусоропровода камеры мусоропровода
Полное расшатывание ствола мусоропровода, отсутствие 61-80 Полная замена ствола и
42
или поломка загрузочных устройств, разрушение вентиляционной камеры,
вентиляционной камеры и неисправности в камере ремонт камеры
мусоросборника мусоросборника
Приложение 1
Справочное
Таблица 1
Наименование Удельный вес участка Физический износ Определение Доля физического
участков к общему объему участков элементов, средневзвешенного износа участка в
элемента, % % значения физического общем физическом
(Pi/Pk)*100 Фi износа участка, % износе элемента, %
Фундаменты
1. Под секциями № 1, 70 30 (70/100)х30 21
2, 3
43
2. Под секцией № 4 30 50 (30/100)х50 15
ИТОГО 100 Фк = 36
Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ фундамента, равный 35%.
Таблица 2
Наименование Удельный вес участка Физический износ Определение Доля физического
участков к общему объему участков элементов, средневзвешенного износа участка в
элемента, % % значения физического общем физическом
(Pi/Pk)*100 Фi износа участка, % износе элемента, %
Паркетные полы
В спальнях 25 30 (25/100)х30 7,5
В общих комнатах 1-
ый участок 12 50 (12/100)х50 6
То же 2-ой участок 28 40 (28/100)х40 11,2
В коридорах 10 60 (10/100)х60 6
ИТОГО: 75 30,7
Дощатые полы
1-ый участок 10 50 (10/100)х50 5
2-ой участок 5 40 (5/100)х40 2
ИТОГО: 15 7
Полы из метлахской плитки
1-ый участок 6 30 (6/100)х30 1,8
2-ой участок 4 50 (4/100)х50 2
ИТОГО: 10 3,8
Всего полы - 100. Фк =41,5.
Округляя, получим износ полов 40%.
Получены результаты: 40% панелей имеет износ 35% и 70% имеет износ 20%.
Фк =35х30/100+20х70/100=24,5% 25%.
44
2. Оценка по сроку службы.
Панель состоит из двух слоев железобетона и одного слоя цементного фибролита. Срок
службы железобетонных слоев принимаем 100 лет, тогда при сроке эксплуатации 18 лет (см.
рис.1) получим физический износ железобетонных слоев 23%.
Срок службы цементного фибролита в трехслойной панели принимаем 40 лет. Физический износ
составит 35% (см. рис.2).
По таблице рекомендуемого прил.3 определяем коэффициент удельных весов слоев по
восстановительной стоимости: К б =0,38 (оба слоя); = К ц.ф . 0,62.
Фc =23х0,38+35х0,62=30,44% 30%.
Таблица 3
Удельный вес в
восстановительной Физический износ Расчетный
Срок эксплуатации,
Элементы системы стоимости системы элементов по физический износ,
лет по графику, %i
центрального графику, % Фс, %
отопления, %
Магистрали 25 18 60 15
Стояки 27 18 40 10,8
Отопительные
приборы 40 18 40 16
Запорная арматура 7 3 30 2,1
Калориферы 1 3 25 0,4
Итого: физический износ центрального отопления - 44,3%.
Принимается физический износ системы 45%.
45
При обследовании крупнопанельного 5-этажного жилого здания проведена оценка
физического износа всех конструктивных элементов и получены данные по оценке физического
износа газового оборудования, который проводился специализированной организацией.
Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в
соответствии со сб. N 28 "Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых,
общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки
основных фондов", М., 1970.
По табл. рекомендуемого прил.2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости
укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб.N 28.
Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного
веса по восстановительной стоимости сведены в табл.4.
Таблица 4
+----------------------+-----------+----------+------------+-------------------------+
| | Удельные | Удельные | Расчет- | Физический износ |
| | веса | веса каж-| ный | элементов здания, % |
| Наименование элемента| укрупнен-| дого эле-| удельный +-----------+-------------+
| здания | ных кон- | мента по | вес эле- | по резуль-| средневзве- |
| | структив-| таблице | мента, | татам | шенное |
| | ных эле- | прил.2 | li ·100,% | оценки | значение |
Внутреннее Магистрали 20 20 25 25
электрооборудование
Внутриквартирные 25 25 22 22
сети
Электроприборы 30 32 33 35
ВРУ 25 23 20 18
Текст документа сверен по:
официальное издание
Госгражданстрой СССР -
М.: Прейскурантиздат, 1988
48