TECNOLOGÍA DE LA

CONSTRUCCIÓN 5
TRABAJO AUTONOMO 1

Alisson Cabrera
30/09/2020
 Perfil de Proyecto

1. Nombre del proyecto:

Proyecto inmobiliario “Edificio multifamiliar AC”

2. Introducción:
La construcción de ciudades involucra crear proyectos que beneficien el desarrollo urbano, social
y económico, es por esto que el estudio de arquitectura ASCU, sabiendo que el sector de la
construcción es uno de los principales pilares que tiene el país en el crecimiento económico a corto
y mediano plazo y pensando en una fuente de inversión, planifica la construcción de un proyecto
inmobiliario de un edificio multifamiliar, denominado “Torre UIO”. El proyecto ofrece
departamentos de 2 a 3 habitaciones, suits de 1 dormitorios y tipo lofts de 1 dormitorio con áreas
de ocio y entretenimiento para los residentes.

De esta manera ASCU Arquitectura es el promotor que está desarrollando todo en cuanto al diseño
arquitectónico y el plan de negocias de la presente propuesta que busca aumentar la oferta de
vivienda en la ciudad de Quito, en un nuevo campo inmobiliario para abrirse campo en el mercado
con el proyecto “Torre UIO”.

3. Ubicación:

El sector en el cual se ubicará el proyecto inmobiliario Torre UIO es en el cruce de las avenidas
Diego de Vásquez y Galo Plaza Lasso de la parroquia urbana Ponceano alto al nororiente de la
ciudad de Quito.
El barrio en el cual se emplazará el proyecto es de carácter residencial y cuenta con infraestructura
y negocios de distinto índole como: la estación de buses La Ofelia, el complejo Quito Tenis y Golf
Club, el centro comercial Condado Shopping, el estadio de Liga de Quito, etc. Esta zona se
encuentra en pendiente la cual tiene su parte más alta hacia la calle N 74 y su parte más baja hacia
la Manuel Córdova Galarza por este motivo el proyecto ofrecerá vistas privilegiadas hacia el lado
occidental de la ciudad, es decir el Pichincha, lo cual aumenta la plusvalía de la obra.

4. Problemática y Justificación del proyecto.

El constante crecimiento de la población en el Ecuador y sobre todo en la ciudad de Quito ha

generado una carencia de áreas y espacios para el habitar de las personas, y si a esto se le suma el
aumento del costo de suelo, la oferta de la vivienda es totalmente insuficiente a la demanda actual,
es por esto que el presente proyecto asume la responsabilidad de satisfacer esta demanda sobre la
necesidad de la vivienda tomando conciencia que el crecimiento responsable y viable de las
ciudades es en altura; además la construcción la Torre UIO aportará a la economía y al sector de
la construcción del país.

Ponceano alto es una zona donde predomina el uso de suelo de tipo residencia que posee un alto
nivel de demanda de viviendas, por lo que la construcción de proyectos inmobiliarios ha tenido
gran aceptación. Ponceano alto actualmente se encuentra en pleno desarrollo de proyecto de
edificaciones multifamiliares dirigidos a estratos sociales medios y medios altos.

La pendiente que va en sentido este oeste y que caracteriza al sector, permite un atractivo desarrollo
arquitectónico de los proyectos, en los cuales la vista y el paisaje son rescatados para dar mayor
visual a los edificios.

Ponceano, en toda su extensión, cuenta con cobertura de servicios básicos, agua potable,
alcantarillado energía eléctrica y telefonía, lo cual aporta plusvalía al lugar y favorece al desarrollo
de proyectos inmobiliarios.

La diversidad de equipamientos en conjunto con las áreas verdes, entre ella el desarrollo y
construcción del parque Bicentenario aumentan la plusvalía del sector y le dan calidad de vida lo
cual la hace atractiva a la zona para vivir y para el desarrollo y realización de las actividades
diarias.

Por todo esto el proyecto inmobiliario Torre UIO es una oportunidad para inversionistas que
desean colocan su dinero en el sector inmobiliario.

5. Características del Proyecto

- Perfil del cliente

La aproximación hacia el perfil del cliente, son familias del nivel socio económico medio típico y
medio alto, con ingresos entre los $2.000 y los $5.000 dólares. El mercado al cual se dirige el
proyecto es el de profesionales solteros o con pareja, con o sin hijos, docentes, empleados privados
y públicos que residan en la ciudad Quito, que tengan la intención de adquirir vivienda en el sector
norte de la ciudad.
 - Regulaciones especiales (leyes / ordenanzas).

El desarrollo del presente proyecto arquitectónico se rige bajo las siguientes normativas para la
viabilidad del mismo, ya que estas tienen influencia directa sobre el sector inmobiliario en la
ciudad de Quito.

- Contexto y áreas de influencia

El sector se caracteriza por infraestructuras de diferente índole como son el centro comercial
Condado Shopping, el estadio de Liga de Quito, la estación de buses La Ofelia, el complejo Quito
Tenis y Golf Club, la gasolinera de Petrocomercial Ponceano, el Banco de Guayaquil, hospital y
servicios de salud, centros deportivos, iglesias, colegios y escuelas, cubriendo con todas las
necesidades básicas de las personas que viven en este sector y haciendo del sitio un lugar idóneo
para la construcción de la Torre de viviendas.

- Transporte y vías.

La red vial que conforma toda esta zona incluye avenidas de primer orden, junto con acceso al
transporte público, lo cual brinda facilidad de movilización a la gente que usa este medio para
realizar sus actividades diarias y debido a que estas vías están en los límites del sector no causas
problemas vehiculares como son el tráfico y la congestión, por lo que al interior de Ponceano la
circulación de vehículos es fluida.
 - Valoración de terrenos de la zona.

En la imagen se puede observar el área y precio de alguno de los terrenos que están actualmente a
la venta en el sector de Ponceano alto; en base a esta información se puede calcular un promedio
del precio por metro cuadrado de los terrenos de la zona. Como resultado se obtiene un precio por
metro cuadrado es de aproximadamente 384,91 dólares, aunque eso no descarta que en la zona se
encuentren terrenos que los venden a un precio más elevado. Debido a la situación actual del país
se ha vuelto más accesible la negociación de los precios.
 Terreno m2 Precio Costo por m2
490 $ 183.750 375,00
450 $ 150.000 333,33
900 $ 318.000 353,33
500 $ 187.000 374,00
450 $ 220.000 488,89
Promedio costo m2 $ 384,91

- Cálculo del terreno a intervenir

Terreno m2 Costo por m2 Total

470 m2 $ 384, 91 $ 180.907,7

El terreno en el cual se va a intervenir tiene un área de 470 m2 lo que nos da un consto total según
el promedio de los terrenos de la zona de $ 180.907,7.

- Propuesta de vivienda, tipos y precios

Programa arquitectónico.
• Áreas verdes comunales. 107
• Hall de ingreso.
• Departamentos (8 tipologías)
• Patios privados aprovechando los retiros
• Áreas comunales en terraza.
• Subsuelo para parqueaderos, bodegas y cuartos de máquina.
Planta baja Planta alta 1

Planta alta 2-3

 Propuesta de vivienda, tipos y precios
Ubicación # Departamento Precios
Planta Baja Suite $ 95.257
Loft $ 112.033
Departamento-3dormitorios $ 177.684
Planta Alta 1 Loft $ 105.041
Loft $ 131.067
Departamento-2dormitorios $ 136.416
Planta Alta 2 Loft $ 126.736
Departamento-2dormitorios $ 125.326
Planta Alta 3 Departamento-2dormitorios $ 137.830
Departamento-2dormitorios $ 135.024
Total $ 1.282.407

COSTOS TOTALES DESGLOSADOS DEL PROYECTO

TERRENO $ 180.907,7 16,75% 16,75%
COSTOS DIRECTOS 69,83%
Obras preliminares $ 5.489,33 0,61%
Estructura $181.710,47 20,08%
Albañilería $43.283,52 4,78%
Recubrimiento $49,146,78 5,43%
Carpintería $38.529,54 4,26%
Áreas comunales $132.979,39 14,70%
Sistema hidro sanitario $60.069,00 6,64%
Sistema eléctrico $49.300,00 5.45%
Varios $71.388,26 7,89%
COSTOS INDIRECTOS 13,42%
Planificación $27.421,50 3,03%
Ejecución $47.008,29 5,19%
Entrega $31.338,00 3,46%
 Promoción y ventas $15.669,00 1,73%
Total $801.255,24 100% 100%

En esta tabla se puede observar que el costo total del proyecto es de: $801.255.24, dentro de este
costo se encuentra desglosado lo correspondiente a costos directos, costos indirectos, y el costo
del terreno.

VIABILIDAD Y GANANCIAS
Terreno $180.907,7
Costos del proyecto $620.347,54
Ingresos $1.282.407,00
Utilidad $481.151,76

Las ganancias que se recibirán por el proyecto Torre UIO serán $481.151,76 ya que el costo total
es de $801.255.24 y los ingresos son $1.282.407,00.

La construcción de Torre UIO es un proyecto inmobiliario rentable que sale al mercado en el

momento oportuno ya que por el crecimiento que está teniendo el sector la plusvalía aumenta y
también ayuda a cubrir la demanda de la vivienda en la cuidad.

- Conclusión
Realizar un perfil de un proyecto en nuestra carrera de arquitectura es de vital importancia,
ya que a través de este se puede llegar a determinar si el proyecto final que presentemos
será un proyecto exitoso, asegurando la inversión de los interesados y también saber que
tipo de impacto puede tener en el entorno social, cultura y ambiental en el que se piensa
proyectar.
Además, eeste tipo de estudios nos ayudan a entender de mejor manera el mercado
inmobiliario, adquiriendo mayor conocimiento sobre las relaciones multidisciplinarias en
que se mueve el mundo de la arquitectura.
- Recomendaciones

- Realizar el análisis de costos es fundamental para el éxito del Proyecto para determina la
viabilidad económica.
- Una vez que tengamos todos los dato acerca del nuestro proyecto, se debe realizar un
análisis de viabilidad financiera, esto nos ayudara q ver si nuestro proyecto realmente tiene
oportunidad para construirse, por lo que este análisis no puede faltar .

- Bibliografía.

- Alcaldía de Quito. (20 de abril de 2012). Quito Alcaldía. Obtenido de Quito Alcaldía:
http://sthv.quito.gob.ec/index.php?option=com_content&view=article&id=29&Itemid=
66

- Almeida, A. (2015). Plan de negocios del proyecto inmobiliario torre Unique. Quito.

- Trabajo, O. I. (2004). Guía básica para la preparación de perfiles de proyectos. San José.

- Espinel Villacres, V. (2013). Plan de Negocios: “Torre Bourgeois”. Quito