Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
Издание официальное
2
0
0
4
II
СТБ 52.0.01-2011
Предисловие
Содержание
1 Область применения…………………………………..….….………………………………. 1
2 Нормативные ссылки………………………………………...……………………………….. 1
3 Термины и определения …………………………………………………….….…………… 2
4 Общие положения …………………………………………………..................................... 12
5 Классификация стандартов оценки стоимости объектов гражданских
прав………………………………………………………………………………………………. 13
6 Методы оценки и методы расчета стоимости…………………………………….…….... 14
7 Виды стоимости ……………………………………………………………….………….…… 16
8 Независимая оценка……………………………………………………………………….…. 19
8.1 Требования к исходной информации при проведении независимой оценки... 19
8.2 Порядок проведения независимой оценки……………………………..........… 20
8.3 Требования к результату независимой оценки и документам оценки………….. 23
8.4 Требования к оценщикам и исполнителям независимой оценки…………………. 27
8.5 Взаимоотношения между заказчиком оценки и исполнителем 28
оценки…………………… 30
9 Внутренняя оценка…………………………………………………………………………… 31
10 Экспертиза достоверности оценки……………………………………………………….. 32
Библиография…………………………………………………………………………………….
1
СТБ 52.0.01-2011
1 Область применения
2 Нормативные ссылки
Издание официальное
Примечание При пользовании настоящим стандартом целесообразно проверить действие технических
нормативных правовых актов в области технического нормирования и стандартизации (далее ТНПА) по
2
СТБ 52.0.01-2011
3 Термины и определения
3
СТБ 52.0.01-2011
4
СТБ 52.0.01-2011
5
СТБ 52.0.01-2011
6
СТБ 52.0.01-2011
7
СТБ 52.0.01-2011
8
СТБ 52.0.01-2011
9
СТБ 52.0.01-2011
10
СТБ 52.0.01-2011
морские суда, суда внутреннего плавания, суда плавания "река-море", космические объекты. Законодательными
актами к недвижимому имуществу (недвижимости, недвижимым вещам) может быть отнесено и иное имущество
[2].
11
СТБ 52.0.01-2011
4 Общие положения
12
СТБ 52.0.01-2011
13
СТБ 52.0.01-2011
Примечание – Оценка стоимости воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, судов плавания
«река-море» производится в соответствии с СТБ 52.6.01.
5.4 Обозначение стандартов оценки стоимости по классификационному принципу
состоит из:
− индекса государственного стандарта Республики Беларусь (СТБ);
− шифра подсистемы;
− порядкового номера стандарта в подсистеме;
− года утверждения стандарта (после тире).
14
СТБ 52.0.01-2011
− сравнительного метода;
− доходного метода;
− затратного метода.
6.1.2 иных методов оценки:
− индексного метода;
− метода балансового накопления активов;
− метода кадастровой оценки.
6.2 Рыночные методы оценки:
− сравнительный метод, основанный на сравнении и учете отличий объекта оценки и
аналогичных объектов, сходных с объектом оценки по основным экономическим,
техническим, технологическим и иным характеристикам;
− доходный метод, основанный на расчете доходов, ожидаемых от использования
объекта оценки в будущем, и преобразовании их в стоимость объекта оценки;
− затратный метод, основанный на определении затрат, необходимых для
воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом его износа, или на разнице
активов баланса и обязательств по пассивам баланса;
6.3 иные методы оценки:
− индексный метод, основанный на применении коэффициентов и (или) индексов к
стоимости, принятой в качестве базы для определения оценочной стоимости объектов
оценки, за исключением предприятий как имущественных комплексов;
− метод балансового накопления активов, основанный на использовании данных
бухгалтерского учета на дату оценки и применяемого для определения оценочной
стоимости предприятий как имущественных комплексов;
− метод кадастровой оценки, основанный на использовании сведений,
содержащихся в государственном земельном и градостроительном кадастрах.
6.4 Оценка стоимости объектов оценки, в том числе применение методов оценки и
методов расчета стоимости, осуществляется в соответствии с ТНПА и иными
нормативными правовыми актами об оценке стоимости объектов гражданских прав,
которые являются обязательными для применения оценщиками и экспертами,
осуществляющими судебно-экспертную деятельность, а также при проведении
внутренней оценки [1].
6.5 Сравнительный метод оценки (метод сравнительного анализа продаж)
представляет собой совокупность методов расчета стоимости, основанных на
информации о рыночных ценах объектов-аналогов с последующей корректировкой их
стоимости по элементам сравнения. Под рыночными ценами объектов-аналогов
понимаются цены сделок, предложения или спроса в зависимости от используемой
информации.
При реализации сравнительного метода оценки используют методы расчета
стоимости, которые можно объединить в две группы:
− методы количественного анализа;
− методы качественного анализа.
Методы количественного анализа представляют собой совокупность методов
расчета стоимости, основанных на сопоставлении количественных характеристик объекта
оценки и объектов-аналогов, и определение стоимости объекта оценки путем внесения
корректировок.
К группе методов количественного анализа относятся следующие методы расчета
стоимости: статистического анализа (в том числе метод графического анализа и метод
анализа тенденций, метод прямого сравнения), компенсационных корректировок и др.
Методы качественного анализа представляют собой совокупность методов расчета
стоимости на сопоставлении качественных характеристик объекта оценки и объектов-
аналогов, основанных на определении стоимости объекта оценки как среднего значения
цен двух объектов-аналогов, наиболее близких к объекту оценки по элементам
сравнения.
15
СТБ 52.0.01-2011
16
СТБ 52.0.01-2011
7 Виды стоимости
17
СТБ 52.0.01-2011
18
СТБ 52.0.01-2011
8 Независимая оценка
8.1 Требования к исходной информации при проведении независимой оценке
8.1.1 Выбор состава информации, применяемой при оценке стоимости, ее объема,
источников, осуществляется исходя из условия обеспечения обоснованности результата
независимой оценки.
При проведении независимой оценки объекта оценки могут использоваться
следующие источники информации:
− сведения об объекте оценки (техническая, проектная документация);
− данные бухгалтерского учета и другие необходимые документы соответствующих
служб предприятия;
− выписки из соответствующих книг учета (для индивидуальных предпринимателей);
− документы, подтверждающие приобретение объекта оценки;
− прайс-листы;
− проспекты;
− каталоги;
− производственные программы изготовителей;
− классификаторы основных средств и промышленной продукции;
− номенклатурные каталоги и справочники;
− типовые системы технического обслуживания и ремонта;
− информация, размещенная на Интернет-сайтах;
− отраслевые прейскуранты и справочники цен;
− информация поставщиков, дилеров, официальных дистрибъютеров;
19
СТБ 52.0.01-2011
− отчеты об оценке;
− литературные источники;
− средства массовой информации;
− другие.
При проведении оценки стоимости оценщик не может использовать информацию о
событиях, происходящих с объектом оценки после даты оценки.
8.1.2 Ссылки на источники информации, используемой при проведении анализа и
расчетов, должны быть отражены в отчете об оценке.
8.1.3 Если оценщик не может указать ссылку на источник информации и это может
повлиять на результат независимой оценки, оценщик указывает об этом в отчете об
оценке, в предпосылках и ограничениях. Ответственность за использование такой
информации несет оценщик.
8.1.4 Копии документов, предоставленные заказчиком оценки, должны быть
заверены в установленном законодательством порядке. Документы (сведения, справки,
расчеты, таблицы и др.) должны быть подписаны заказчиком оценки, скреплены печатью,
если заказчиком оценки является юридическое лицо. Ответственность за
предоставленные документы несет заказчик оценки.
8.1.5 Заказчик оценки должен обеспечивать возможность проведения осмотра
объекта оценки на месте его расположения.
8.2 Порядок проведения независимой оценки
8.2.1 Порядок проведения независимой оценки устанавливает последовательность
процедур по расчету и обоснованию результата независимой оценки объекта оценки.
8.2.2 Порядок проведения независимой оценки может включать следующие этапы:
− определение задания на оценку, составление и заключение договора;
− сбор и анализ информации;
− осмотр объекта оценки;
− определение предпосылок и ограничений, с учетом которых проводится оценка;
− анализ рынка объектов-аналогов (в случае использования рыночных методов
оценки);
− анализ местоположения объекта оценки;
− описание объекта оценки;
− выбор методов оценки и методов расчета стоимости;
− определение стоимости выбранными методами расчета стоимости;
− обоснование результата независимой оценки;
− составление и оформление отчета об оценке;
− составление и оформление заключения об оценке.
8.2.2.1 Определение задания на оценку, составление и заключение договора
При заключении договора исполнитель оценки или оценщик совместно с заказчиком
оценки составляет задание на оценку, которое является неотъемлемым приложением к
договору и копия которого включается в отчет об оценке.
8.2.2.2 Сбор и анализ информации
Сбор и анализ информации выполняется оценщиком в соответствии с требованиями
к информации, изложенными в СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01,
СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.
8.2.2.3 Осмотр объекта оценки
Осмотр объекта оценки выполняется оценщиком в соответствии с требованиями к
осмотру объекта оценки, изложенными в СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01,
СТБ 52.4.01, СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.
Осмотр объекта оценки может проводиться до заключения договора согласно
письму-заявке заказчика оценки.
Осмотр объекта оценки может не производится в случае, если объект оценки
находится за пределами Республики Беларусь и заказчиком оценки принято решение о
20
СТБ 52.0.01-2011
21
СТБ 52.0.01-2011
22
СТБ 52.0.01-2011
23
СТБ 52.0.01-2011
− цель оценки;
− наименование валюты, в которой проводится оценка;
− дату оценки;
− вид определяемой стоимости;
− названия используемых методов оценки и методов расчета стоимости;
− результат независимой оценки (определяется без учета налога на добавленную
стоимость);
− иную информацию по соглашению сторон, а также по усмотрению исполнителя
оценки.
Если результат независимой оценки рассчитывается в ценах на дату, отличную от
даты оценки, то в заключении об оценке указываются цены оценки.
8.3.2.2 Результат независимой оценки может использоваться только в соответствии
с целью оценки.
8.3.2.3 Результат независимой оценки может быть признан недостоверным только
судом по иску заказчика оценки, иного заинтересованного в оценке лица либо
контролирующих (надзорных) органов по отношению к исполнителю оценки.
В случаях, предусмотренных законодательством, результат независимой оценки,
указанный в заключении и отчете об оценке, может использоваться для цели оценки
только после проведения экспертизы ее достоверности в установленном
законодательством порядке.
8.3.2.4 Заключение и отчет об оценке должны быть подписаны оценщиком,
ответственным за проведение независимой оценки, и скреплены его личной печатью, а
также подписаны руководителем исполнителя оценки (его заместителем) либо
руководителем обособленного подразделения исполнителя оценки (его заместителем) и
скреплены печатью исполнителя оценки (его обособленного подразделения), если
исполнителем оценки является юридическое лицо.
8.3.2.5 При проведении независимой оценки индивидуальным предпринимателем,
выступающим одновременно оценщиком и исполнителем оценки, заключение и отчет об
оценке должны быть подписаны им и скреплены личной печатью оценщика.
Если независимая оценка проводится оценщиком - работником индивидуального
предпринимателя, то заключение и отчет об оценке должны быть подписаны оценщиком,
ответственным за проведение независимой оценки, индивидуальным предпринимателем
и скреплены личной печатью оценщика.
8.3.3 Виды отчетов об оценке
Отчет об оценке может составляться в форме:
− стандартного отчета об оценке;
− краткого отчета об оценке.
8.3.3.1 Стандартный отчет об оценке представляет собой документ оценки,
содержащий информацию, использованную при проведении оценки, описание методов
оценки и методов расчета стоимости, использованных при проведении оценки стоимости,
описание процедуры оценки, расчеты, выводы, результат независимой оценки.
8.3.3.2 Краткий отчет об оценке представляет собой документ оценки, содержащий
основную информацию, использованную при проведении оценки, краткое описание
методов оценки и методов расчета стоимости, использованных при проведении оценки
стоимости, краткое описание процедуры оценки, основные расчеты и результат
независимой оценки.
В краткий отчет об оценке по заявке заказчика оценки не включается информация,
представляющая служебную и коммерческую тайну. Краткий отчет об оценке
составляется при применении индексного метода оценки по заявке заказчика оценки и в
других случаях, предусмотренных СТБ 52.1.01, СТБ 52.2.01, СТБ 52.3.01, СТБ 52.4.01,
СТБ 52.5.01, СТБ 52.6.01.
8.3.3.3 При составлении отчета об оценке (краткого или стандартного) оценщик
должен придерживаться следующих принципов:
24
СТБ 52.0.01-2011
25
СТБ 52.0.01-2011
26
СТБ 52.0.01-2011
27
СТБ 52.0.01-2011
28
СТБ 52.0.01-2011
29
СТБ 52.0.01-2011
30
СТБ 52.0.01-2011
31
СТБ 52.0.01-2011
[1] Указ Президента Республики Беларусь 6 августа 2010 г. № 410 «О внесении изменений и
дополнений в Указ Президента Республики Беларусь от 13 октября 2006 г. № 615».
[2] Гражданский кодекс Республики Беларусь
32