COMPARATIVO

DE COSTOS
Viviendas de Concreto
Vs.
Viviendas Tradicionales

San Salvador, El Salvador

9, 10 y 11 de Julio de 2008
 VIVIENDAS DE CONCRETO
Vs. VIVIENDAS TRADICIONALES

$ 150

COMPARATIVO DE COSTOS $ 100

$ 50

- ES UNA HERRAMIENTA QUE FUNCIONA $0

COMO UN SIMULADOR DINAMICO

Costo Directo / m2 Area
Construida

- CALCULA LOS COSTOS DE UN SISTEMA INDUSTRIALIZADO

CON MUROS Y PLACAS DE CONCRETO FUNDIDOS
MONOLITICAMENTE CON FORMALETA MANOPORTABLE DE
ALUMINIO Y LOS COMPARA CON LOS COSTOS DE OTROS
SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

- DEMUESTRA CUANTITATIVAMENTE CON DATOS REALES Y

EXACTOS LAS BONDADES DE CONSTRUIR MONOLITICAMENTE
CON CONCRETO

San Salvador, El Salvador

9, 10 y 11 de Julio de 2008
 VIVIENDAS DE CONCRETO
Vs. VIVIENDAS TRADICIONALES

TÉRMINOS UTILIZADOS

FUNDICION MONOLITICA: MÍNIMO

VACIADO DE MUROS Y LOSA DESPERDICIO
EN EL MISMO MOMENTO DE CONCRETO

FORMALETA MANOPORTABLE
DE ALUMINIO: NO REQUIERE
ENCOFRADO MUY LIVIANO. GRÚAS O ALGÚN
UN PANEL DE 240cm x 90cm EQUIPO DE
PESA 42 Kg Y ES MOVIDO POR TRANSPORTE
UNA PERSONA

San Salvador, El Salvador

9, 10 y 11 de Julio de 2008
LOS COMPARATIVOS DE COSTOS NOS ENTREGA:
1. COSTO DIRECTO DE OBRA NEGRA O GRUESA

2. COSTO POR METRO CUADRADO DE AREA CONSTRUIDA

3. AHORRO POR MATERIALES Y MANO DE OBRA DE CADA

ITEM ANALIZADO

4. AHORRO TOTAL OBTENIDO

5. PORCENTAJE DE INCIDENCIA DEL VALOR DE LA

FORMALETA EN EL COSTO TOTAL DE CONSTRUCCIÓN

6. PUNTO DE EQUILIBRIO DEL PROYECTO ANALIZADO

San Salvador, El Salvador

9, 10 y 11 de Julio de 2008
SISTEMAS CONSTRUCTIVOS ESTUDIADOS

- MAMPOSTERIA ESTRUCTURAL DE ARCILLA

- MAMPOSTERIA ESTRUCTURAL DE CONCRETO

- SISTEMA APORTICADO

- MAMPOSTERIA APILABLE

San Salvador, El Salvador

9, 10 y 11 de Julio de 2008
EJERCICIO:
VIVIENDA EN CONCRETO Vs. VIVIENDA EN BLOQUE DE CONCRETO

PROYECTO EN EL SALVADOR DE 500 CASAS.

AREA CONSTRUIDA: 100 m2.
UN (1) EQUIPO DE FORMALETA
MONEDA – DÓLARES
ESPESOR DE MUROS: 10 cm
ESPESOR DE LOSA: 10 cm
CUANTIA DE ACERO: 15 Kg/m2 de a.c
ALTURA DE ENTREPISO: 260 cm
CONCRETO: PREMEZCLADO
AREA DE FORMALETA: 512 m2 DE ALUMINIO

PUNTO DE EQUILIBRIO: USO No 163

San Salvador, El Salvador

9, 10 y 11 de Julio de 2008
 EJERCICIO:
VIVIENDA EN CONCRETO Vs. VIVIENDA EN BLOQUE DE CONCRETO

COSTOS DE CONSTRUCCIÓN (DIRECTOS + ADMON OBRA)

A ho rro
M a m po s t e ria de S is t e m a
Costo Directo / m2 Area Construida C o nc re t o Indus t ria liza do
P R O M E D IO
( $ US / m 2 )
Costo de Construcción / Area de Viv construida $ 136 $ 116 $ 20
Materiales Costo de Construcción $ 99 $ 89 $ 10
Mano de Obra Costo de Construcción $ 37 $ 26 $ 10
Gastos Generales $ 14 $7 $7
Costo Total (Directos + Admon Obra) $ 150 $ 123 $ 27

San Salvador, El Salvador

9, 10 y 11 de Julio de 2008
 Comparativo de Costo de Construcción Mamposteria de Sistema
Ahorro (US$)
en VENTA - Area Construida Total Concreto Industrializado

Valor del Equipo Forsa + Mantenimiento en obra $0 $ 437,328 $ -437,328

Materiales Cimentación $ 989,693 $ 837,414 $ 152,278

Mano de Obra Cimentación $ 283,237 $ 184,497 $ 98,740

Materiales Mampostería y Estructura $ 2,864,844 $ 2,526,641 $ 338,204

Mano de Obra Mamposteria y Estructura $ 864,662 $ 831,658 $ 33,005

Materiales Cubierta $ 679,551 $ 569,606 $ 109,945

Mano de Obra Cubierta $ 191,222 $ 189,846 $ 1,376

Materiales Terminación Obra Negra $ 33,106 $ 19,463 $ 13,643

Mano de Obra Terminación Obra Negra $ 115,380 $ 64,351 $ 51,029

Materiales Repello (Antes de Estuco y Pintura) $ 379,339 $ 69,924 $ 309,416

Mano de Obra Repello (Antes de Estuco y Pintura $ 373,052 $ 50,205 $ 322,846

Aseo y Limpieza Final - Botada de Escombros $ 12,210 $ 2,447 $ 9,763
GASTOS GENERALES OBRA $ 704,548 $ 360,256 $ 344,292

Costo Total Us$ 7,490,845 Us$ 6,143,636

Costo por Vivienda Us$ 14,982 Us$ 12,287

AHORRO:
Costo por m2 de Area Construida $ 150 $ 123
Ahorro Total Us$ 1,347,209

18%
Ahorro por vivienda Us$ 2,694
Ahorro por m2 de Area Construida Us$ 26.94
Volumen de concreto / Vivienda - Molde (m3) 29.67
Rendimiento m3 concreto / m2 Area Construida 0.297

San Salvador, El Salvador

9, 10 y 11 de Julio de 2008
 COSTO DE CONSTRUCCIÓN GASTOS GENERALES OBRA

AREA TOTAL CONSTRUIDA

Aseo y Limpieza Final

$ 8,000,000
M.O Repello / Pañete

$ 7,000,000 Mat. Repello / Pañete

$ 6,000,000
M.O Terminación O.N

Mat. Terminación O.N

$ 5,000,000

M.O Cubierta
$ 4,000,000
Mat. Cubierta

$ 3,000,000
M.O Estructura y Mamposteria

$ 2,000,000 Mat. Mampostería y Estructura

$ 1,000,000 M.O Cimentación

Mat. Cimentación
$0
Mamposteria de Concreto Sistema Industrializado
Vr. Equipo Forsa + Mantenimiento

AHORRO:
San Salvador, El Salvador 18%
9, 10 y 11 de Julio de 2008
 Sobre Costo Directo
INCIDENCIAS
Mamposteria de Sistema
Concreto Industrializado
COSTO DIRECTO - Capítulos analizados Us$ 7,490,845 Us$ 6,143,636
Vr. Equipo Forsa + Mantenimiento 0.00% 7.12%
Mat. Cimentación 13.21% 13.63%
M.O Cimentación 3.78% 3.00%
Mat. Mampostería y Estructura 38.24% 41.13%
M.O Estructura y Mamposteria 11.54% 13.54%
Mat. Cubierta 9.07% 9.27%
M.O Cubierta 2.55% 3.09%
Mat. Terminación O.N 0.44% 0.32%
M.O Terminación O.N 1.54% 1.05%
Mat. Repello / Pañete 5.06% 1.14%
M.O Repello / Pañete 4.98% 0.82%
Aseo y Limpieza Final 0.16% 0.04%
GASTOS GENERALES OBRA 9.41% 5.86%
100.00% 100.00%

San Salvador, El Salvador

9, 10 y 11 de Julio de 2008
 Vr. Equipo Forsa +Mantenimiento
COSTO DIRECTO - Capítulos analizados % Ahorro Total INCIDENCIA DE VALORES
Mat. Cimentación
ABSOLUTOS DE AHORRO
Vr. FORMALETA + Mantenimiento -5.84%
M.O Cimentación

Mat. Cimentación 2.03% Mat. Mampostería y Estructura

M.O Cimentación 1.32% M.O Estructura y Mamposteria

Mat. Mampostería y Estructura 4.51% Mat. Cubierta
M.O Estructura y Mamposteria 0.44% M.O Cubierta
Mat. Cubierta 1.47% Mat. Terminación O.N
M.O Cubierta 0.02%
M.O Terminación O.N
Mat. Terminación O.N 0.18%
Mat. Repello / Pañete
M.O Terminación O.N 0.68%
Mat. Repello / Pañete 4.13%
M.O Repello / Pañete

M.O Repello / Pañete 4.31% Aseo y Limpieza Final

Aseo y Limpieza Final 0.13% GASTOS GENERALES OBRA

GASTOS GENERALES OBRA 4.60%
18%

San Salvador, El Salvador

9, 10 y 11 de Julio de 2008
 PUNTO DE EQUILIBRIO - PUNTO DE INDIFERENCIA

$ 25,000

$ 20,000
NÚMERO DE USO O
VIVIENDA DONDE SE HA
$ 15,000 RECUPERADO LA
INVERSIÓN DE LA
FORMALETA GRACIAS A
LAS BONDADES DEL
$ 10,000

SISTEMA DE MUROS Y
$ 5,000 LOSA EN CONCRETO

$0
40 90 140 190 240 290 340 390 440 500

M a m po s t e ria de C o nc re t o F O R S A C O M P R A ( S in v a lo r R e s idua l) PUNTO DE EQUILIBRIO:

F O R S A C O M P R A ( C o n v a lo r R e s idua l)
USO No 163
San Salvador, El Salvador
9, 10 y 11 de Julio de 2008
No de Uso / No Vivienda que corresponde a Punto de Indiferencia SIN Valor de Salvamento 163
Cantidad de viviendas donde ya se ha pagado el equipo y se obtiene ahorro por m2 construido 337
Ahorro Total Us$ 1,347,209
Ahorro por vivienda una vez alcanzado el punto de Indiferencia Us$ 3,998
Ahorro por m2 de Area Construida una vez se alcanza el Punto de indiferencia Us$ 39.98

Ahorro en Costo Directo de Construcción

$ 1,600,000
$ 1,400,000
Ahorro acumulado

$ 1,200,000
$ 1,000,000
$ 800,000
$ 600,000
$ 400,000
$ 200,000
$0 No Viviendas
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 550

A HORRO en Co sto Directo de Co nstrucció n A HORRO P ROM EDIO en C.D. P ro yecto A ctual

San Salvador, El Salvador

9, 10 y 11 de Julio de 2008
 CONCLUSIONESY
RECOMENDACIONES

San Salvador, El Salvador

9, 10 y 11 de Julio de 2008
CONCLUSIONES

I. Los Costos de Construcción de las Viviendas en Concreto son

menores que los Sistemas Constructivos Tradicionales por las
siguientes razones:

1. Logística mínima en las actividades de obra

2. Mayores Rendimientos de Obra
3. Menor Costo en Mano de Obra
4. Flexibilidad Arquitectónica – Menos retrabajos
5. Excelente Acabado en Obra negra
6. Entrenamiento y Supervisión a la Mano de Obra
7. Adaptación de la Formaleta a Nuevos Proyectos
8. Proceso Constructivo LIMPIO – Mínimo de Desperdicios
9. Menor Tiempo de Construcción – Menos Gastos Generales

San Salvador, El Salvador

9, 10 y 11 de Julio de 2008
CONCLUSIONES

II. Las actividades que tienen mayor incidencia en el AHORRO

(18%) son:

- Reducción de Actividades en la Estructura en Obra negra

- Terminación en obra negra lista para estucar y pintar
- Reducción en los tiempos de construcción

III. La Formaleta Manoportable de Aluminio incide en el costo total

de la Estructura 7,12%. En un Sistema Industrializado, el mayor
costo lo aporta el Concreto, el Acero de Refuerzo y la Mano de Obra,
NO la Formaleta.

San Salvador, El Salvador

9, 10 y 11 de Julio de 2008
CONCLUSIONES

El porcentaje de ahorro de un SISTEMA

INDUSTRIALIZADO CON MUROS Y PLACAS
DE CONCRETO FUNDIDOS
MONOLITICAMENTE CON FORMALETA
MANOPORTABLE DE ALUMINIO , respecto a
un SISTEMA TRADICIONAL esta en un rango
aproximado de 16% a 25%

San Salvador, El Salvador

9, 10 y 11 de Julio de 2008
RECOMENDACIONES

Colados Monolíticos Diariamente…

Una sola cuadrilla de
trabajadores para vaciados de
muros y losas. Rendimientos
mas altos de mano de obra.

Mínimo de rebabas en unión

MURO-LOSA, Disminución de
resanes y correcciones de
ángulos y plomos. Pocos
retrabajos por tener piezas
adaptadas a la arquitectura
de la vivienda.

En el vaciado no se necesitan
embudos adicionales para no
botar la mezcla.
San Salvador, El Salvador
9, 10 y 11 de Julio de 2008
RECOMENDACIONES

GRAN DISMINUCIÓN de los costos retrabajos

El objetivo es diseñar
Soluciones Integrales,
Integrales con
piezas especiales compatibles al
equipo estándar, que le
permitan hacer colados
monolíticos y no dejar margen a
los costosos retrabajos.
retrabajos

San Salvador, El Salvador

9, 10 y 11 de Julio de 2008
GRACIAS POR SU ATENCIÓN

ING. ADRIANA LÓPEZ DIAZ

COLOMBIA
adrianalopez@forsa.com.co

San Salvador, El Salvador

9, 10 y 11 de Julio de 2008