MANUAL DE CONVIVENCIA DEL

EDIFICIO GUATAPURI - PROPIEDAD HORIZONTAL

PREAMBULO

El Consejo de Administración del Edificio Guatapurí Propiedad Horizontal, ubicado en la Carrera 6 No. 53 – 26 / 28/38
de Bogotá D.C. por mandato de la Asamblea general de Copropietarios, en uso de sus atribuciones legales y por
ordenanza de la Ley 675 de 2001,

CONSIDERANDO:

Que según lo establecido en el Titulo II de la Ley 675 de 2001 es necesario regular la convivencia, las actividades en
general las sanciones y establecer un régimen para la solución de conflictos.

Que dicha regulación deben contener las normas básicas y reglamentarias para el cumplimiento de todos los
copropietarios residentes, visitantes, trabajadores y funcionarios de la Administración.

Que esta regulación debe establecer las normas de convivencia, seguridad, servicios, salubridad, como tambien las
relativas a la tranquilidad y respeto al descanso de los residentes del edificio, que deberán ser observadas por todas
las personas.

RESUELVE:

Adoptar el presente reglamentos, que para los efectos de la Ley 675 de 2001, el cual se denominará MANUAL DE
CONVIVENCIA DEL EDIFICIO GUATAPURI PROPIEDAD HORIZONTAL, y se regirá por las siguientes cláusulas:

TITULO I
DE LOS MIEMBROS DE LA COPROPIEDAD

Artículo 1.- Para efectos del presente manual de convivencia se establecen las siguientes definiciones para miembros
de la copropiedad:

a. Propietarios. Son propietarios todas aquellas personas naturales y jurídicas que hayan adquirido este
derecho y que tengan titulo de propiedad sobre uno o más unidades residenciales del edificio Guatapurí.
b. Residentes. Son residentes todas aquellas personas ocupantes de una o más unidades residenciales del
edificio Guatapurí, por lo que se obligan a conocer y respetar el presente manual.
c. Arrendatarios. Son arrendatarios todas aquellas personas que adquieren la tenencia por arrendamiento de
una o más unidades residenciales del edificio Guatapurí. Por esta calidad se presume que conocen y se
obligan a respetar el presente Manual.
d. Visitantes. Son visitantes aquellas personas que llegan al edificio Guatapurí a ver a un residente y su estadía
es pasajera o de corta duración.
e. Trabajadores. Son trabajadores aquellas personas que le prestan un servicio al edificio a cambio de una
remuneración.
 TITULO II
DE LOS BIENES DE LA COPROPIEDAD
CAPITULO I
De los Bienes Comunales Generales

Artículo 2.- Salón Comunal. Los residentes del edificio podrán utilizar el salón comunal exclusivamente para
reuniones de carácter privado y sin ánimo de lucro, previa solicitud formulada a la Administración e incluye el
préstamo de las mesas, sillas, baños y cocina. Para la utilización del salón comunal se establecen las siguientes
normas:

a. Quienes toman en préstamo el salón comunal se harán responsables del buen uso del mismo para sus
reuniones de carácter privado.
b. Deberá dirigirse una solicitud escrita a la Administradora con anticipación de un mínimo de 48 horas,
aclarando el objeto de la reunión. La solicitud deberá ser presentada por un residente.
c. La asignación se efectuará de acuerdo con el orden de recibo de solicitudes.
d. El valor del préstamo será el que fije el Consejo de Administración del edificio y deberá cancelarse por
anticipado el día de la reunión.
e. El salon comunal se prestará mediante contrato y se entregará y recibirá con inventario y en el mismo estado
en que se entrego.
f. El horario para la utilización de este salon será entre las 8:00 am y las 10:00 pm de lunes a jueves y hasta la
1:00 am los días viernes, sábado y días cuando estos sean víspera de festivo.
g. Los niveles de ruido, voces y música deberán ser moderados para no incomodar a los demás residentes; por
lo tanto, se deberán atender las observaciones que al respecto hagan los vigilantes. El incumplimiento de
éstas normas conlleva a que no se conceda al residente ni a quienes convivan con esa persona que hizo la
solicitud, una nueva adjudicación del salón comunal durante un (1) año calendario, a partir de la fecha del
incumplimiento, sin perjuicio a que se impongan las sanciones y multas contempladas en el reglamento de
propiedad horizontal del edificio y las que determine el Comité de Convivencia. Cualquier daño causado a
las instalaciones o muebles del salón comunal correrán a cargo del solicitante del servicio.
h. Quien utilice el salón comunal, dejará un depósito equivalente a una sexta parte de un salario mínimo
mensual vigente (1/6 S.M.L.V.), para responder por los daños que se puedan ocasionar, el deposito
constituido se devolverá a la entrega del salon, a satisfacción de la Administración.
i. El Consejo de Administración podrá conceder autorizaciones adicionales en casos especiales.
j. Se prohíbe fumar en este recinto.

Artículo 3.- Terrazas de la Azotea. A pesar de ser estas unas zonas comunes, su uso está restringido solo para
trabajos de mantenimiento e inspecciones rutinarias y actividades reglamentarias por el Consejo de Administración
del Edificio.

Artículo 4.- Terrazas del Segundo Piso. Los residentes de los apartamentos del segundo piso que
Tienen una terraza contigua, ésta no pertenece al respectivo apartamento, por lo tanto no se autoriza ninguna clase
de obra o acondicionamiento en ella ni ninguna actividad, tendido de ropas, asados, etc. El transito frecuente en
estas terrazas puede dañar la capa asfáltica que actualmente las recubre.
Artículo 5.- Zonas de Estacionamiento. Son las zonas ubicadas en el primer piso y en el semisótano, donde están
localizados los garajes. Su uso se limita al transito y parqueo de vehículos automotores; por lo tanto, en estas zonas
está terminantemente prohibido cualquier tipo de actividades tanto recreativas, sociales o de cualquier otra índole.

Artículo 6.- Depósito de Basuras. Los residentes y trabajadores tienen a su disposición y para su buen uso un
depósito para almacenar las basuras. Las basuras y desperdicios, previamente seleccionados, se deberán empacar en
bolsas plásticas debidamente cerradas y colocadas en las respectivas canecas asignadas para papel, metal, plástico o
vidrio y basura común, en el depósito de basuras.
En ningún caso deberán dejarse basura en corredores, ascensor, escaleras, pasillos o demás áreas comunes, ni
dejarlas fuera del depósito mencionado u obstruyendo su entrada.

CAPITULO II
DEL EQUIPAMENTO COMUNAL

Artículo 7.- Ascensor. Los residentes y usuarios del ascensor deberán mantenerlo en óptimo estado de limpieza, las
puertas deben manejarse con suavidad para evitar su deterioro, lo mismo que su pintura cuando se requiera utilizar
el carro para el mercado. Igualmente se prohíbe colocar avisos y fumar dentro del mismo.

Parágrafo: conforman este equipo:

- Un (1) ascensor marca MITSUBISHI modelo CCP-E4, serial #COL-95003 con capacidad para 8 personas.

Artículo 8.- Equipos Hidráulicos. La Administración ya sea directa o delegadamente tiene la obligación de subsanar
de forma inmediata cualquier problema tanto para ponerlos en funcionamiento cuando sea necesario, como de
solicitar su mantenimiento y/o arreglo cuando este programado o se necesite.

Parágrafo: conforman los equipos hidráulicos:

- Dos (2) motobombas marca IHM modelo 20H-90, seriales #9590843 y #95D1444.

Artículo 9.- Equipos Eléctricos. La administración ya sea directa o delegadamente tiene la obligación de subsanar de
forma inmediata cualquier problema tanto para ponerlos en funcionamiento cuando sea necesario, como de solicitar
su mantenimiento y/o arreglo cuando este programado o se necesite.

Parágrafo: conforman los equipos eléctricos:

- Una (1) planta de emergencia KOHLER, modelo 80R02581, serial #358957

Artículo 10.- Equipos Telefónicos. La Administración ya sea directa o delegadamente tienen la obligación de subsanar
de forma inmediata cualquier problema tanto para ponerlos en funcionamiento cuando sea necesario, como de
solicitar su mantenimiento y/o arreglo cuando este programado o se necesite.

Parágrafo: conforman los equipos telefónicos:

- Una (1) consola central marca IET
- Cuarenta y nueve (49) Citofonos marca AUTA

Artículo 11.- Depósito de basura. Para el manejo de las basuras se deberá acatar las siguientes normas:
 a) Todo paquete de basuras deberá estar dentro de bolsa plástica debidamente cerrada y se debe dejar en el
cuarto de depósito de basura en la caneca correspondiente de acuerdo con el programa de reciclaje
establecido.
b) Es obligación del recorredor de turno, sacar oportunamente las canecas de la basura al paso del camión
recolector y guardarlas de inmediato, una vez hayan sido vaciadas.
c) Se encarece a los residentes no arrojar basuras (desperdicios, colillas, papeles, etc.) en las áreas comunales
del edificio; igualmente no deberán arrojar por los lavaplatos y ductos de agua ningún objeto o sustancia
química que pueda destruir o dañar las cañerías.
d) Se prohíbe a todos los residentes utilizar los desagües (cañerías) para botar desechos (toallas higiénicas,
pañales desechables, etc.), los cuales obstruyen las tuberías y cajas de inspección.

Artículo 12.- Carros para mercado. Se tienen para uso exclusivo de los residentes dos (2) carros para transportar el
mercado desde el semisótano (uno) o desde el primer piso (el otro) hasta los apartamentos. Estos una vez
desocupados deben regresarse al sitio que tienen asignado en el semisótano y el primer piso respectivamente y por
ningún motivo dejarlo dentro del ascensor, avisando a la portería de este hecho.

Artículo 13.- Sillas, mesas y mesa de ping pong. Se tienen para uso exclusivo de los residentes y se deben cuidar y
devolver en el mismo estado que se entregan. Las sillas y mesas del salón comunal podrán prestarse a los residentes
para reuniones en sus unidades privadas y les es prohibido sacarlos del edificio.

CAPITULO III
DE LOS BIENES COMUNALES DE USO EXCLUSIVO

Artículo 14.- Garajes. Son los sitios destinados a guardar los vehículos automotores y están delimitados cada uno por
líneas amarillas de 10 cm de ancho. Cada unidad privada, posee estipulado en su escritura pública, el garaje
correspondiente para su uso exclusivo.

En los garajes y sus zonas de circulación se deberán seguir las siguientes normas:

a) Los residentes registraran en la administración el vehículo o vehículos que serán guardados en los garajes
exclusivos del respectivo apartamento. Estos vehículos serán aquellos con capacidad máxima (peso bruto) de
dos y media toneladas (2500 kilogramos) y cuyas dimensiones físicas máximas sean: largo (5,00 m), ancho
(1,80 m) y alto (1,80m), las cuales permitan alojarlo en el espacio de parqueadero, sin interferencias, ni
limitaciones de uso para los demás usuarios, sin sobresalir, por ninguno de los limites externos del garaje
(líneas amarillas). Cualquier incumplimiento de lo establecido anteriormente y las consecuencias de ello, son
responsabilidad única y exclusiva del infractor.
b) Es obligación directa de cada residente del buen uso de su garaje asignado; respetar estrictamente las
limitaciones de peso y dimensiones; si por error, falta de información u omisión la Administración a solicitud
del residente, le autoriza el ingreso de un vehículo que exceda las limitaciones ya mencionadas, la
responsabilidad será total y exclusiva del correspondiente residente, quien deberá pagar de su peculio todos
los costos que por daños y prejuicios ocasione.
c) Los vehículos deberán guardarse respetando las distancias laterales para que permitan sin restricciones,
ingresar, abrir las puertas, así como también el abordaje y la evacuación de los vehículos en los espacios
vecinos.
 d) Los vehículos se guardaran cerrados, con el freno de emergencia accionado y con las seguridades propias
para evitar pérdidas o daños a la propiedad; los elementos, objetos de valor, etc., que se dejen en el interior
del vehículo son de exclusiva responsabilidad del dueño del vehículo y en caso de pérdida no dará lugar a
reclamación de ninguna índole a la administración.
e) Los garajes son de uso exclusivo de los residentes del apartamento al cual se encuentren asignados y la
invasión abusiva por terceros es tratada en las leyes colombianas como una violación a la propiedad privada.
f) Los garajes se utilizaran únicamente para el parqueo de vehículos; no se permite a ningún título
almacenamiento en ellos de cualquier otro tipo de objetos.
g) Las vías de acceso, rampas y estructuras complementarias de las zonas de estacionamiento se destinaran
únicamente para permitir la adecuada utilización de los garajes y deben mantenerse libres y despejadas.
h) No se permite hacer reparaciones o lavar vehículos en las áreas de parqueaderos.
i) Los residentes pueden autorizar el ingreso de vehículos visitantes siempre y cuando cumplan con la totalidad
de las normas expresadas en este reglamento y posean en el momento espacio disponible en los garajes de
su uso exclusivo o en los de visitantes, para lo cual comunicaran en forma clara y explícita a la Administración
su autorización y el alcance de la misma.
j) No se permite el ingreso al edificio de vehículos no autorizados por los residentes.
k) En caso de daño a un vehículo o zona común ocasionado por visitantes del edificio, estos deberán responder
y si no lo hicieren corresponde hacerlo al dueño del apartamento visitado, quien actúa solidariamente.
l) Se recomienda corregir ruidos en los vehículos que incomoden a los residentes. Igualmente, los vehículos
estacionados no deben tener fugas de líquidos que desaseen el lugar.
m) En caso de que un propietario o arrendatario de garaje se ausente y quiera que otra persona lo ocupe, deberá
informar a la administración, adjuntando los datos necesarios sobre el vehículo, lo mismo que el tiempo
estimado de permanencia.
n) El área que corresponde a la subestación eléctrica no podrá ser obstaculizada por ningún vehículo u objeto.
o) Se restringe la entrada de taxis al interior del edificio, excepto que estos pertenezcan a un residente o
arrendatario del garaje.
p) Se permite a los residentes que lo deseen, instalar gancho bicicletero en la pared posterior de su garaje.
q) Se recomienda estacionar en reversa, para agilizar la salida.
r) A la entrada o salida se deben encender las luces bajas del vehículo.
s) El vehículo que asciende tiene prioridad en la vía.
t) La máxima velocidad de circulación es de 20 KM/h.
u) No se debe utilizar exageradamente el pito.
v) Estacionar el vehículo en su garaje asignado y en forma correcta, dentro de la zona demarcada.
w) Revisar que su vehículo quede bien cerrado.

Artículo 15.- Los garajes de visitantes podrán ser utilizados gratuitamente por espacio máximo de tres (3) horas
continuas o discontinuas, para dar rotación y espacio a los demás visitantes del edificio que lo necesiten. El vigilante
de turno expedirá una boleta de ingreso, según la reglamentación que sobre esto tenga el Consejo de Administración
del edifico.

Artículo 16.- Depósitos. Son los cuartos destinados a guardar elementos de poco uso, y cada apartamento posee
estipulado en su escritura pública el depósito correspondiente para su uso exclusivo.
En los depósitos se deberán seguir las siguientes normas:
 a) Se prohíbe guardar en ellos sustancias peligrosas, explosivos, sustancias que produzcan humo, malos olores, o
que ocasiones emisiones molestas que sean intolerables. Igualmente se prohíbe, dejar objetos o cualquier
clase de elementos fuera de los mismos.
b) Conservarse cerrados y con seguridad.
c) No es responsabilidad de la Administración la perdida de elementos en los depósitos que no estén
asegurados.

TITULO III
DE LA CONVIVENCIA SOCIAL

Artículo 17.- Los copropietarios, los residentes, visitantes y trabajadores del edificio Guatapurí se regirán por el
ejercicio de los derechos y obligaciones estipuladas en el reglamento de propiedad horizontal y por las normas del
presente manual de convivencia.

Parágrafo: corresponde al administrador en primer término, al consejo de administración y al comité de convivencia

del edifico en segundo y tercer término vigilar el cumplimiento del presente manual.

Artículo 18.- Los copropietarios, los residentes y visitantes no podrán dar órdenes a los vigilantes o aseadoras con
relación a la forma, oportunidad y condiciones de las tareas que les hayan sido encomendadas, ni utilizar a estos
trabajadores en actividades diferentes a sus funciones; tales como: cargar mercados, maletas, etc.

Artículo 19.- Los residentes tienen derecho a que los vigilantes reciban la correspondencia (cartas, recibos, etc.) que
les llegue y que sea depositada en el casillero de cada apartamento.

Artículo 20.- En la recepción del edifico y en las áreas sociales está prohibida la permanencia de personas extrañas,
salvo visitantes ocasionales con autorización del propietario interesado. Los vigilantes no permitirán la entrada al
edificio a escoltas armados, vendedores ambulantes, promotores de productos o personas diferentes a los
empleados y técnicos de los servicios de energía, acueducto, gas, teléfonos, televisión, cuando se trate de mensajeros
de servicios a domicilio, estos deberán esperar en recepción hasta la autorización de entrada dada por el respectivo
residente.

Artículo 21.- No se permitirá que empleadas del servicio domestico, ni personas extrañas al edificio retiren objeto
alguno sin la expresa autorización del dueño o residente del apartamento. Todos los paquetes deberán ser revisados
por el vigilante al momento de ingresar o salir del edificio.

Artículo 22.- No se permite fumar, tomar bebidas de ninguna naturaleza o reuniones en los pasillos de los pisos y
mucho menor arrojar colillas de cigarrillo, basuras, etc. en las jardineras o el piso de los mismos.

Artículo 23.- Las alfombras colocadas en los pisos de las unidades residenciales tienen como función, entre otras, la
de servir de aislantes acústicos para evitar que de un piso a otro pasen ruidos, golpes, pasos, etc. si estas se desean
reemplazar por pisos duros, se deberá instalar con el piso nuevo un sistema aislante de los ruidos.
Artículo 24.- Queda prohibido alterar la tranquilidad de sus vecinos con voces, cantos u otros ruidos molestos, con el
fin de garantizar el respeto a la privacidad y tranquilidad de todos. Los televisores, aparatos de sonido, etc. deberán
funcionar a un volumen tal que no perjudique el descanso ni el sueño de los vecinos.

Artículo 25.- Cuando celebren reuniones sociales dentro de los apartamentos, los anfitriones recomendaran a sus
invitados guardar compostura durante y al salir de la reunión, evitando gritos, discusiones, maltrato a las puertas del
ascensor o ingerir bebidas alcohólicas en las zonas comunes.

Artículo 26.- Los residentes deberán atender las necesarias llamadas de atención que les hagan los vigilantes, cuando
estén alterando la tranquilidad y el descanso de los demás residentes. La desatención a estos llamados será puesta,
en conocimiento de las autoridades competentes y podría acarrear sanciones judiciales de acuerdo con las leyes
vigentes.

Artículo 27.- Los residentes que se ausenten de su apartamento por varios días deberán dar aviso a la Administración
y si es posible dejar llaves de acceso a personas de su confianza, comunicando el nombre, dirección y teléfono, para
que en caso de emergencia se les pueda llamar.

Artículo 28.- Los residentes y trabajadores deberán cuidar que no se arrojen a los pisos ni a las materas: papeles,
colillas, líquidos y cualquier clase de basura, así como evitar que se ensucien puertas, paredes, muebles u objetos
ornamentales y que estos sufran deterioro fuera de lo normal.

Artículo 29.- Se prohíbe acumular basuras en exceso en los apartamentos. Botar basuras o elementos por las ventas
interiores que caigan a las terrazas de los apartamentos del segundo piso o exteriores que caigan a la calle.

Artículo 30.- Cuando un propietario de vehículo se ausente por más de un día, deberá dejarle al administrador o al
vigilante de turno una lista con el inventario de su vehículo y el estado del mismo.

Artículo 31.- La seguridad y prevención de delitos en el edificio estará a cargo del Consejo de Administración.
Cualquier inquietud, o sugerencia por parte de los copropietarios, residentes o trabajadores, deberá ser tramitada
ante este ente.

Artículo 32.- Mascotas y animales domésticos. Se podrán poseer en los apartamentos cumpliendo los siguientes
requisitos:

a) No podrán hacer ruido (ladrar, etc.) que disturbe la tranquilidad de los otros residentes.
b) Deberán tener actualizado su registro de vacunas.
c) No podrán deambular en las áreas comunes (ascensor, recepción, jardines, etc.).
d) No podrán realizar sus necesidades fisiológicas en las áreas comunes, parqueaderos ni zonas verdes del
edificio.
e) Para su ingreso y salida del edifico deberá ir debidamente asegurado (correa o collar).
 TITULO IV
DEL PERSONAL EN LA ADMINISTRACION
CAPITULO I
DEL PERSONAL DE VIGILANCIA

Artículo 33.- La seguridad del edificio estará a cargo del personal de vigilancia que será contratado con una empresa
particular, funcionara 24 horas al día, con un total de tres (3) vigilantes; distribuidos, dos (2) en el primer turno, en
horario diurno de las 7:00 a.m. a las 7:00 p.m. y uno en el segundo turno en horario nocturno de las 7:00 p.m. a las
7:00 a.m.

Uno de los vigilantes actuara como recepción-vigilante y el otro de recorredor-vigilante y les corresponde velar
porque ninguna persona extraña entre al edificio sin ser autorizada y no se retiren bienes del condominio y/o de los
residentes sin orden expresa de la administración o del residente, según el caso, a cualquier hora del día o de la
noche y cumplirán entre otras las siguientes funciones:

a) Permanecer en el lugar asignado para su labor de control y seguridad, apagar las luces que no se estén
necesitando y encenderlas cuando se requieran.
b) Mantener todas las puertas cerradas, inclusive la puerta del depósito de basuras.
c) Abrir la puerta eléctrica cuando un vehículo del semisótano va a salir y asegurarse muy bien al momento de
cerrarla que no esté saliendo otro vehículo, para evitar golpearlo con dicha puerta.
d) Revisar los vehículos que ingresen a las zonas de estacionamiento y tomar atenta nota de cualquier anomalía
que observen, informándola inmediatamente al administrador.
e) Repartir la correspondencia que llegue (cartas, recibos de servicio, etc.) en sus respectivos casilleros pero no
la subirán a los apartamentos. Avisar a los residentes que no la reclamen dentro de las siguientes 24 horas
siguientes a su recibo.
f) Repartir el periódico por parte del vigilante de turno de las 5:00 a.m.
g) Hacer rondas continuas durante el día, cada treinta minutos para la seguridad interna del edificio, por parte
del vigilante que tiene funciones de recorredor.
h) No permitir que los niños jueguen en las zonas de estacionamiento, garajes, ascensores y pasillo principal del
edificio.
i) Encender y apagar las luces de las zonas comunes en las horas acordadas por el consejo.
j) Velar por el correcto uso y estado de los equipos e instalaciones e informar a la Administración de cualquier
problema que puede presentarse. Los nuevos vigilantes, aprenderán el manejo de los equipos.
k) Para el recibo de pago de cuotas de administración, entregará a la Administración el dinero en efectivo y/o
en los cheques recibidos, debidamente relacionados y solicitaran al administrador firmarle el registro
respectivo.
l) Verificar la entrada y salida de personal que deambule por los pisos y hacia el respectivo apartamento al cual
estas personas dicen dirigirse.
m) Estar atentos al ingreso o salida de vehículos del edificio y cerrar las puertas de las zonas de estacionamiento,
tan pronto como un automóvil las traspase.
n) Velar e informar a la administración toda anomalía que se presente en las áreas comunales, tales como
emisión de gases, rotura de vidrios, rotura de tubos, mal funcionamiento de equipos, vehículos mal
estacionados, la autorización de entrada de personas de mala conducta no residente en el edificio, ropa o
elementos colgados en ventanas o que sea mal visto en corredores o paredes.
 o) Tendrá a su cargo el manejo del teléfono de la portería que por su adaptación presta un servicio público
solamente para los residentes del edificio.
p) Están autorizados para solicitar el retiro de las áreas comunes a todo niño residente o visitante que esté
haciendo daños, a pesar de haber informado previamente a sus padres o responsables, si ninguno de ellos se
hace presente.
q) Llamar la atención a residentes que en sus apartamentos presenten escándalos con música o ruidos que
afecten la tranquilidad de los vecinos y si al término de tres llamadas no han puesto fin a esos desordenes,
estará en la obligación de llamar a la policía, las veces que fuese necesario para el retorno de la tranquilidad.
r) Cuando llegue un visitante deben comunicar por medio del citófono al residente del apartamento al cual se
dirige y una vez autorizado por el residente, el vigilante le permitirá la entrada. Igualmente, a mensajeros de
droguerías, floristerías, restaurantes, etc.
s) Permitir a todos los niños menores de 12 años salir a la calle solamente con autorización de los padres.
t) Cuando los residentes de un apartamento se ausenten, no permitir que nadie ingrese a menos que haya una
orden expresa y por escrito, debidamente certificada por la Administración.
u) Recibir y cumplir con autorizaciones para entrar a los apartamentos dadas solo por los residentes y no por las
empleadas de servicio domestico.
v) Abrir la puerta principal del edificio cuando el visitante se identifique, diga a cual apartamento se dirige y el
residente solicitado autorice la entrada de la visita.
w) Tratar a los residentes y recibir a los visitantes con amabilidad y cortesía, pero al mismo tiempo actuar con
decisión si alguno de ellos no atendiere las instrucciones que se le indiquen en cumplimiento de la
reglamentación del edificio.
x) No permitir que vehículos sean estacionados frente al edificio. En ningún caso permitirá automóviles sobre la
acera ni en la zona verde adyacente.

Artículo 34.- Obligaciones. Los vigilantes están obligados a:

a) Recibir el turno debidamente uniformado, con zapatos limpios, peluqueado y afeitado. Si al entregar el turno
el compañero que le va a recibir no reúne estas condiciones debe avisar a la administración.
b) Observar con los copropietarios, residentes, visitantes, demás trabajadores y público en general una
conducta seria y respetuosa en todo momento.
c) Cambiarse la ropa en el lugar destinado.
d) Notificar al C.A.I. más cercano de cualquier anomalía que pueda presentarse dentro o fuera del conjunto.
e) Conocer los planes para cualquier emergencia que pudiera presentarse y saber manejar los equipos de
emergencia.
f) Informar al administrador y anotar en el libro de minutas, las novedades que se presenten diariamente y el
control de las personas que ingresen al edifico: nombre hora y apartamento al cual se dirigen.
g) Leer y conocer el manual de convivencia.
h) Escribir y firmar toda novedad (quien entrega quien recibe) en el cuaderno de minutas.
i) Informar a la Administración de las novedades ocurridas durante el turno y por lo tanto, deben tener los
teléfonos del administrador, para lo que se presente.
j) Solicitar el respectivo paz y salvo expedido por la administración del edificio, para todo caso de trasteo o
mudanza.
 k) En caso de que una autoridad comprobada, solicite información sobre alguno de los residentes, esta deberá
preguntar la autorización dada por el juez respectivo. Los vigilantes antes de entregar dicha información
solicitada, deberán asegurarse de que se trata de una autoridad real y que la orden del juez sea autentica.
l) Exigir a los residentes la autorización de la Administración cuando se trate de la instalación de cables, rejas,
rejillas en el área interna del apartamento, que afecte la estructura o fachada externa del edificio y sea de
competencia de la administración.
m) Requisar cualquier clase paquete, maleta, talega, etc. que saque el personal de servicio domestico o visitantes
y solicitarán la correspondiente autorización de los residentes.
n) El vigilante que llegue por primera vez, así sea por reemplazo temporal de un titular, deberá ser presentado a
los residentes. Los demás vigilantes, deberán instruirlo suficientemente sobre el manejo de los equipos e
instalaciones y del cumplimiento de obligaciones.
o) Moderar el volumen del radio en caso de tenerlo.
p) Estar pendientes del buen funcionamiento de los equipos (ascensor, planta eléctrica, puerta eléctrica, puerta
principal de acceso, etc.) informando inmediatamente a la Administración cualquier anomalía.
q) Cuidar que el personal que está haciendo el trasteo no bloquee el ascensor y deberán colocar el protector
que se tiene disponible, para que no sea rayado el interior del ascensor.

Artículo 35.-Prohibiciones. Queda totalmente prohibido a los vigilantes del edificio:

a) Leer periódico, revistas y libros que distraigan su atención durante su turno. Se prohíbe la instalación de
receptores de televisión.
b) Usar la estufa de la cocina del salón comunal para cocción de alimentos. Solo se les permite para calentar
comidas o hacer café.
c) Hacer proselitismo político, religioso o de cualquier índole.
d) Recibir visitas en la recepción o dentro del edificio.
e) Retirarse de los predios del edificio durante las horas de trabajo sin avisar oportunamente primeramente al
administrador y luego a su empresa a fin de que se le envié el respectivo reemplazo.
f) Realizar labores diferentes a su cargo.
g) En la recepción, sostener charlas con las empleadas del servicio, conductores, guardaespaldas, desconocidos,
etc. únicamente solo el tiempo necesario para alguna entrega o información.
h) Suministrar cualquier tipo de información relacionada con todos y cada uno de los residentes del edificio, a
ninguna persona; excepto cuando el residente lo autorice expresamente.
i) Ingerir bebidas embriagantes ni consumirán drogas ilícitas.
j) Permitir la entrada ni salida de trasteos después de las 6:00 p.m. todo trasteo entrará y saldrá por la puerta
principal del edificio.
k) Permitir el acceso de persona alguna o animal al área de la portería; solo tendrá acceso únicamente el
administrador.

Parágrafo 1°.- El personal de vigilancia estará ubicado en la recepción del edificio y para el ejercicio de sus funciones
dispondrá y tendrá a cargo el manejo del teléfono, citófono, los mandos de las puertas, duplicado de las llaves de la
subestación electica y de las instalaciones que se consideren deban guardarse bajo llave.
Los vigilantes cumplirán las funciones que les sean asignadas por su empresa y el consejo de administración; para
ello, estarán exclusivamente a órdenes de la Administración del edificio.
Cualquier reclamo o sugerencia respecto al cumplimiento de las obligaciones no solo del personal de vigilancia sino
de aseadoras, maestros, técnicos de mantenimiento, etc. deberá dirigirse por escrito al administrador.
Parágrafo 2°.- El incumplimiento por parte de los vigilantes de cualquiera de las normas de este manual de
convivencia sin justificación comprobada, será motivo para que la administración solicite a la empresa de vigilancia su
remoción o sanción. También se harán responsables de los bienes dañados por ellos mismo.

CAPITULO II
DEL PERSONAL DE ASEO

Artículo 36.- El servicio de aseo del edificio es contratado con una empresa particular con un total de una (1)
empleada, distribuida en un (1) turno diurno de lunes a viernes de las 7:00 a.m. a las 4:00 p.m. con una (1) hora para
el almuerzo y el sábado de 7:00 a.m. a 12m. Y cumplirá entre otras las siguientes funciones:

a) Utilizar para su servicio el vestier del servicio de aseo ubicado en el sótano del edificio.
b) Cuidar y guardar los elementos de aseo en su respectivo lugar en el sótano del edificio.
c) Se encargará en general de mantener en óptimas condiciones de aseo el edificio de acuerdo con el plan de
descripción del trabajo diario acordado con la Administración.
d) Por ningún motivo debe ingresar a las unidades privadas en las horas de su turno de trabajo.

CAPITULO III
DEL SERVICIO DOMESTICO

Artículo 37.- Para efectos del presente manual de convivencia se establecen las siguientes definiciones para el
servicio domestico en la copropiedad:

a) Interno. Son todas aquellas personas que prestan este servicio de forma permanente y que tienen residencia
en la misma unidad privada que son contratadas.
b) Diarios. Son todas aquellas personas que prestan este servicio de forma permanente y que no tienen
residencia en la unidad privada que son contratadas y mediante el cumplimiento de un horario establecido y
autorizado por el residente de la respectiva unidad privada.
c) Ocasionales. Son todas aquellas personas que prestan este servicio de forma ocasional, que no tienen
residencia en la respectiva unidad privada que son contratadas y que cumplen un horario establecido y
autorizado por el residente de la respectiva unidad privada.

Artículo 38.- Todas las empleadas deberán cumplir mínimo las siguientes normas:

a) Deberán tener una buena presentación para su desplazamiento en las áreas comunes.
b) Por ningún motivo se permitirá la entrada a una empleada en estado de embriaguez.
c) Sin excepción todo paquete que las empleadas entren o saquen del edificio debe ser revisado, a menos que
autorice el propietario o residente.
d) No se permiten las visitas para las empleadas domesticas, ni en las unidades privadas ni en la recepción del
edificio, a menos que autorice el propietario o residente y se identifique al visitante.
 CAPITULO IV
DE OTRO TIPO DE PERSONAL

Artículo 39.- El edificio podrá contar con contratación particular programada u ocasionalmente para el
mantenimiento ya sea preventivo o correctivo de todo el equipo comunal, por tanto todo personal técnico,
electricistas, fontaneros, jardineros, de servicios varios y cualquier otro tipo de personal que sea necesario, ingresara
al edificio mediante autorización explícita otorgada por la administración.

Artículo 40.- Todo personal de entregas a domicilio, mensajeros y demás, ingresaran hasta la portería previa
autorización del residente quien recibirá los pedidos en la misma o en su defecto dicho personal deberá entregarlo en
la unidad privada pero acompañado del vigilante-recorredor o en su defecto con un límite de tiempo para entrar y
salir.

Artículo 41.- De igual forma los empleadores que necesiten las unidades privadas, como choferes, guardaespaldas,
personal de seguridad, etc., podrán ingresar al edificio previa autorización escrita del residente que los utilice.

Parágrafo: Tanto al personal de seguridad como los guardaespaldas les es prohibido el porte y exhibición visible de
armas dentro del edificio.

TITULO V
OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES
CAPITULO I
DE LAS OBLIGACIONES

Artículo 42.- Todos los residentes del edificio Guatapurí están obligados a:

a) Comunicar por escrito a la Administración el nombre y la identificación de la persona o personas a quienes

haya transferido a la propiedad o la tenencia de la respectiva unidad privada y en caso de transferencia de
dominio deberá agregarse la fecha, numero de escritura y notaria por medio de la cual se efectúa tal hecho.
Cualquier pasivo existente a cargo del vendedor de una unidad privada será cargado directamente a la
cuenta del comprador, quien así lo acepta en la escritura respectiva.
b) Efectuar el mantenimiento preventivo de rigor, como mínimo una vez al año, a los gasodomesticos (estufa,
calentador, etc.) de cada unidad privada.
c) Los copropietarios están obligados a cumplir oportunamente con el pago de las cuotas o expensas ordinarias
y extraordinarias para garantizar la buena marcha de la administración del edificio. Esta es una obligación
esencial del copropietario contemplada en la ley.
d) El pago de las cuotas mensuales deberá hacerse dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes a fin de
acogerse a un 10% de descuento. El plazo máximo de pago será el quinto día del mes siguiente, antes de
aplicarle el interés por mora fijado por la asamblea.
e) La devolución de cheques por razones imputables al girador tendrá un recargo del 20%, de acuerdo con las
disposiciones del código de comercio.
f) La mora en el pago de tres (3) mensualidades dará derecho a la Administración para exigir judicialmente el
pago de la suma en mora junto con el interés moratorio hasta el pago de la obligación y los costos judiciales.
 g) La administración podrá privar de determinados servicios a los residentes morosos, tales como distribución
domiciliaria de prensa, servicios de salón comunal y otros similares, de acuerdo con la ley 675 de propiedad
horizontal y a la jurisprudencia que al respecto ha determinado la corte constitucional.
h) En cado de arrendamiento del apartamento, el arrendatario deberá pagar el monto de las cuotas mensuales,
pero en todo caso el copropietario de la unidad privada es deudor solidario de toda la obligación económica
que se deriven de las cuotas o expensas de Administración dejadas de cancelar por el arrendatario o tenedor
del inmueble (ley 675 de propiedad horizontal)

CAPITULO II
DE LAS PROHIBICIONES

Artículo 43.- Se prohíbe a todos los residentes del edificio Guatapurí:

a) Permitir que las personas que estén bajo su dependencia empleen las zonas comunes para reuniones o
cualquier actividad no permitida. Responderán solidariamente por los daños, deterioro que estas personas
causen a los bienes comunes.
b) Guardar en los apartamentos sustancias peligrosas, explosivos, sustancias que produzcan humo, malos
olores, o que ocasionen emisiones molestas que sean intolerables para los vecinos.
c) Destapar las cañerías con productos químicos que las dañen.
d) Colocar letreros, avisos, carteles, ropas, alfombras, etc. en las paredes externas, puertas o ventanas de los
apartamentos y de las zonas comunes.
e) Sacudir alfombras, tapices, cortinas, ropas, etc. escurrir agua o arrojar cualquier cosa en las escaleras,
ventanas, pasillos o que desde ellas caiga en unidades inferiores o a la calle.
f) Instalar antenas de radio, televisión o cables aéreos de conducción eléctrica telefónica, o similares sin la
autorización de la administración.
g) Botar basuras o elementos por las ventanas interiores que caigan a las terrazas de los apartamentos de
segundo piso o a la calle.
h) Fumar en el ascensor, salón comunal y pasillo principal de entrada.
i) Martillar, golpear o generar cualquier clase de ruidos que perturben la tranquilidad de los demás residentes
entre las 7:00 p.m. y las 8:00 a.m.
j) Todo acto que comprometa la seguridad, la salubridad del edificio o su decoro.
k) Sacar trasteos sin presentar en la portería paz y salvo, expedido por la Administración a fin de que se permita
la salida, de lo contrario no será posible sacar del edificio cualquier trasteo. Si el residente que va a efectuar
el trasteo se trata de un arrendatario, este deberá presentar una carta de autorización del arrendador. El
horario estipulado para sacar trasteos es el comprendido entre 6:00 a.m. y 6:00 p.m.

TITULO VI
DE LAS SANCIONES

Artículo 44.- No pecuniarias. Cualquier residente que contravenga las disposiciones del reglamento de propiedad
horizontal, o del presente manual de convivencia se hace acreedor a una llamada de atención por escrito del comité
de convivencia, para prevenir o corregir la contravención. Si reincide se hace acreedor a una sanción pecuniaria.
Artículo 45.- Pecuniarias. Este tipo de sanciones solo serán impuestas por el Consejo de Administración que decidirá
en su momento cuanto será el monto, de acuerdo con la gravedad de la falta o contravención.

TITULO VII
DE LAS INSTANCIAS

Artículo 46.- Todo inconveniente, conflicto o mal entendido que afecte la intranquilidad de la copropiedad bien sea
en el área de administración con los empleados, y de igual forma de los propietarios y residentes entre sí como con la
Administración deberán apelar en todas las circunstancias y en su orden a los siguientes estamentos:

a) Administrador.
b) Comité de convivencia.
c) Consejo de administración.
d) Tribunales de arbitramiento.

TITULO VIII
DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 47.- Cuando se efectué cualquier trasteo o mudanza, deberá informarse por escrito a la Administración,
expresando fecha y hora del mismo. Para poderlo hacer será indispensable que el copropietario u ocupante este a
paz y salvo con el pago de cuotas.

Artículo 48.- El administrador llamará la atención por escrito a cualquier residente del edificio que no cumpla con
alguna o algunas de las normas establecidas en el presente manual de convivencia.

Artículo 49.- Toda sugerencia o reclamo de los residentes respecto a la administración o mantenimiento del edificio
deberá ser dirigida por escrito al presidente del Consejo de Administración, quien dará trámite y discusión ante el
consejo y responderá oportunamente al interesado.

Artículo 50.- El presente manual de convivencia rige a partir de la fecha de su expedición y deberá cumplirse sin
excepción conforme a la ley por todos los copropietarios, residentes, visitantes, trabajadores y demás. Podrá ser
modificado o adicionado por el consejo de Administración.

El presente manual de convivencia fue discutido y aprobado en reunión de Asamblea Extraordinaria de

Copropietarios del 25 de enero de 2003.