Demanda de Mejor Derecho de Posesión

SECRETARIO: Dr.
EXPEDIENTE:
ESCRITO: 01-2020
SUMILLA: DEMANDA DE MEJOR DERECHO DE

POSESIÓN
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LA PROVINCIA DE LEONCIO PRADO
JOHN ARLON GARGATE ROSELLO, Identificado con
DNI 22988949, con domicilio real en el Jr. San Alejandro
N. º 445 Distrito de Rupa –Rupa- “Tingo- María“, Provincia
Leoncio Prado, con domicilio procesal en el Jr. José Olaya
N. º 1025 of. N. º 2, con Correo Gmail.
JohnArlonGargateResello2020@gmail.com y celular
925524561; a Ud., respetuosamente, digo:
I.- PETITORIO
Que, ejerciendo mi derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, invocando

interés y legítima para obrar, en mi condición de actual posesionario del
lote de terreno ubicado en el Jr. San Alejandro N. º 445 Distrito de Rupa-
Rupa- Tingo María , Provincia de Leoncio Prado, recurro a su honorable
despacho para interponer demanda de MEJOR DERECHO DE POSESIÓN,
la misma que lo dirijo contra JESSICA INGA MARTÍNEZ quien tiene su
domicilio real en el Jr. Aucayacú N. º 1023 Distrito de Rupa-Rupa- “Tingo
María“, provincia de Leoncio Prado departamento de Huánuco para
compadezcan y absuelvan la demanda, a efecto mediante sentencia que
se me declare como LEGITIMO POSESIONARIO del referido predio Sub-
Litis, en razón de estar posesionario por más de 15 años, forma pública,
Clínica Jurídica FALCÓN & ASOCIADOS ABOG. Edwin E, Falcón Inocencio

pacífica y continua a la fecha, y consecuentemente se ordena la
inspección del lugar de los hechos y se respete los linderos de acuerdo a
los planos de Ubicación expedido por la Municipalidad Provincial De
Leoncio Prado-“Tingo- María“, inscribiéndose el mismo a nombre de mi
persona. Amparo la presente demanda en los fundamentos de hecho y
derecho que pasó a exponer
II.- FUNDAMENTOS DE HECHO
PRIMERO.- Es el caso señor juez, que desde más de 15 años me

encuentro posesionado del Lote de Terreno Urbano en forma permanente y
pacifica con un área total de 216, 00 m2 cuyo terreno no se encuentra
inscrito en los Registro de la Sección Especial de Predios Urbanas de la
Oficina Registral de Tingo María, demanda que lo efectuó en el mérito al
haber adquirido por Contrato de Compra y Venta celebrado con los señores
María Rosello Bravo, quien es mi madre y don Nicolás Ramírez Ramírez y
mi persona un Lote de Terreno con un Extensión de DOCIENTOS
DIECISEIS METROS CUADRADO 2016 M2, realizado con fecha de 6 de
abril del año 2017, por ser la única y legitima posesionario cuyos linderos y
medidas perimétricas son los siguientes.
- Por el Frente = con el Jr. San Alejandro , 9.00 m.l.
- Por la derecha Felipe Albino y Sr. Valentín Albino Salay, con 24.00.
m.l.
- Por la Izquierda Rosa Quijano Ramos quien es mi madre.
- Por el fondo con la Señora Jessica Inga Martínez, 9.00.m.l.
- Con un Perímetro total 216.00 metros cuadrados.
SEGUNDO.- Que, desde el año 2002, soy el único y legítimo posesionario

del terreno denominado “Santa Clara” y por esa razón la OFICINA ZONAL

DE COFOPRI – HUANUCO, ha visado la Memoria Descriptiva y el Plano
de Ubicación y Perimétrico; y también por esa razón la Municipalidad
Provincial de Leoncio Prado- Tingo María, me ha expedido la Constancia
de fecha 09 de enero del año 2010, con lo queda demostrado que soy el
legitimo y único posesionario del inmueble materia de prescripción.
TERCERO.- Que, en mi condición de legítimo posesionario de dicho terreno

vengo pagando mi Impuesto al Patrimonio Predial – Declaración Jurada de
Autoevaluó, por ante la Municipalidad Provincial de Leoncio Prado –Tingo-
María, prueba de ello es de que presento copia legalizada de dichos
documentos de los años 2005, 2006, 2007, 2008, 2009,
2010,2011,2012,2013,2014,2015,2016,2017,2018 y 2019 respectivamente,
razón por la cual solicito con todo derecho se me declare propietaria por
prescripción.
CUARTO.- Que, el terreno materia de sub - Litis, no se encuentra inscrita

en el Registro de Propiedad Inmueble de los Registros Públicos de ésta
ciudad, tal como demuestro con el Certificado Negativo del Registro de
Predios de fecha 07 de enero de 2020 expedida por el Jefe de los
Registros Públicos de Tingo María, que expresamente señala lo
siguiente: “Que habiendo practicado la búsqueda respectiva en la base de
datos e índices registro de propiedad inmueble de ésta oficina registral, se
ha constatado que no aparece anotado, inscrito ni pendiente de inscripción,
ningún inmueble a nombre de INGA MARTÍNEZ, JESSICA”, en
consecuencia procede que se declare mi mejor derecho de posesión.
QUINTO.- Es menester señor Juez, indicar que mi persona es la único y

legitimo posesionario del terreno denominado “Santa Clara”, lo que se
deberá tener en cuenta al momento de resolver, ya que como vengo
manifestado la posesión del terreno mencionado lo ejerzo en forma
permanente y pública, tal como le consta a mis colindantes y vecinos y
resido en dicho inmueble como si fuese propietario, lo que falta simple y
llanamente es regularizar mi documentación; razón por la cual recurro a su
ilustre despacho para solicitarle se me declare como el único y legitimo

posesionario, ya que la demandada JESSICA INGA MARTÍNEZ aduce
que dicho terreno le pertenece y constantemente me está perturbando
mi posesión.
SEXTO. Es menester señor juez, indicar que mi persona quiso conciliar con
la aludida Jessica inga Martínez, no habiéndose presentado a la
conciliación ni cumpliendo en excuse en el plazo de tres días siguiente,
obrando de mala fe y no queriendo llegar un mutuo acuerdo, ya que se
declaró una conducta negativa a la aludida Jessica Inga Martínez, expedido
por la acta de consolación, se llevó cabo en la cámara de comercio de esta
misma ciudad, en consecuencia procede que se declare mi mejor derecho
de posesión.
III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO
1.- EL ARTÍCULO 921 DEL CÓDIGO CIVIL QUE INDICA: “Todo poseedor

de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones posesorias
y los interdictos. Si su posesión es de más de un año puede rechazar los
interdictos que se promuevan contra él.”
2.- EL ARTÍCULO 601 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL QUE INDICA: “La

pretensión interdictal prescribe al año de iniciado el hecho que fundamenta
la demanda. Sin embargo, vencido este plazo, el demandante puede ejercer
su derecho a la posesión en un proceso de conocimiento.”
3.- El Instituto del Derecho de Posesión, se encuentra plenamente

reconocido por nuestra legislación vigente, específicamente en el Artículo
896º del Código Civil, que expresamente señala lo siguiente: “LA
POSESION ES EL EJERCICIO DE HECHO DE UNO O MAS PODERES
INHERENTES A LA PROPIEDAD”.
4.- Art- 900 del C.C. que señala lo siguiente. “LA POSESION SE
ADQUIERE POR LA TRADICION, SALVO LOS CASOS DE
ADQUISICION ORIGINARIA QUE ESTABLECE LA LEY”, y por eso la

resolución judicial que persigue la recurrente como corolario del presente
proceso, es de carácter eminentemente declarativa y no constitutiva de
derecho alguno por cuanto, con el solo transcurso del tiempo y con las
requisitos señalados por ley la recurrente tiene el “derecho de posesión”
del predio sub.-Litis, faltando solo formalizar el reconocimiento del Órgano
Jurisdiccional y la correspondiente inscripción en el registro de la propiedad
inmueble como legitima posesionaria. La sentencia que deberá dictar el
Juzgado en base a los medios probatorios que actuamos, reconocerá una
situación de hecho que existe con anterioridad y a nuestro favor como es el
caso de ostentar la posesión dentro de condiciones que señala la ley
sustantiva.
5.- Que, se debe tener en cuenta lo establecido en el Art. 908 del C.C.
Que señala lo siguiente: “EL POSEEDOR DE BUENA FE, HACE SUYO
LOS FRUSTOS”
6.- El Art. 912 del C. C. trata incluso al Legitimo Posesionario como si

fuese propietario, y por eso desde una perspectiva económica, la
prescripción comulga con el axioma jurídico, “Que se reputa propietario al
poseedor de un bien mientras no se demuestre lo contrario” pues,
protegiendo al poseedor se protege al propietario. Y finalmente desde una
perspectiva económica y jurídica, interesa en tanto y cuanto la posesión y
propiedad debe servir conforme a su naturaleza, y debe estar en armonía
al bienestar social.
7.- Art. 914 del C.C. Señala lo siguiente: “Se presume la buena fe del
poseedor, salvo prueba en contrario”.
8.- Que en presente caso se debe tener en cuenta como fuente del derecho
de posesión la Doctrina la opinión de diversos tratadistas, YHERING “Afirma
Que la posesión no es un simple hecho, sino un indiscutible derecho
autónomo y diferente a los demás derechos reales”. Por su parte MOLITOR,
DICE : Que: “ la posesión es un derecho personal que lleva consigo la
persecución de la cosa y basta con la condición de presencia y posibilidad

física del bien patrimonial, y a eso lo denomina “TEORÍA DE LA
CUSTODIA”.
9.- Que, en el presente caso se debe tener en cuenta lo establecido por

el Art. 26 del Decreto legislativo Nº 667, modificado por Decreto Ley Nº
1089, que expresamente señala lo siguiente: cuales son las Pruebas
de la Posesión, entre ellas tenemos a la Constancia de Posesión que
si lo tengo, declaración Jurada del Impuesto Predial pagado a la
Municipalidad Provincial de Leoncio Prado- Tingo- María desde el año
2002 hasta el 2019 razón por la cual señor Juez, JUANA JACOBO
CAMARA, ES LA LEGITIMA POSESIONARIA y por lo tanto me asiste
el derecho de que me reconozca como tal.
10.-También sería posible alegar la jurisprudencia contenida en la Casación

2566-2015, Ucayali emitida por la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema
de Justicia de la República, sobre mejor derecho a la posesión indicada en
la introducción.
IV.- MONTO DEL PETITORIO
Por tratarse de la declaración de un mejor derecho de posesión, no es

cuantificable en dinero, salvo las costas y costos del proceso.
V.- VIA PROCEDIMENTAL:
El presente proceso debe tramitarse como Proceso Abreviado, de

conformidad con establecido en el Art. 486 inciso 8 del C.P.C.
VI.- COMPETENCIA:
La competencia es del Juzgado Civil de la Provincia de Leoncio Prado
VII.- MEDIOS DE PRUEBA

A.- PRUEBAS DOCUMENTALES:
1. Plano Perimétrico y Ubicación para proceso Judicial del Fundo “Santa

Clara”, documento que demuestra y acredita el lugar de la ubicación
predial del terreno.
2. Constancia de posesión de terreno Nº 130 - 2003 - expedido por la

Municipalidad Provincial De Leoncio Prado- Tingo- María documento
que acredita y ase constatar la posesión del 2003 hasta 2005.
3. Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la Declaración

Jurada de Autoevaluó expedida por la Municipalidad Provincial de
Leoncio Prado- Tingo –María año 2019, documento que demuestra y
acredita el valor Predial del terreno comercial a la actualidad.
4. Solicitud de Publicidad Registral Nº0012014498 de fecha 07 de Julio

del 2018 documento que sirve principalmente para poner conocimiento
del cual puede obtener información sobre del predio.
5. Certificado Negativo del Registro de Predios de fecha 07 de Julio del

2011 firmado por el Abog. Alfredo John Sánchez Alarcón de la Oficina
Registral de Tingo María. Documento que acredita que no está inscrito el
predio de Litis

Jurada de Autoevaluó expedida por la Municipalidad Provincial De
Leoncio Prado- Tingo- María de año 2019. Documento que acredita el
impuesto y valor del patrimonio predial anual que grava el valor de los
predios, la declaración jurada de autoevaluó expedido por la
municipalidad provincial de Leoncio prado donde indica las
características físicas del predio, vale decir: El área del terreno, el área
construida, los acabados, las otras instalaciones, la antigüedad, el
estado de conservación

Jurada de Auto valúo expedida por la Municipalidad Provincial De
Leoncio Prado- Tingo- María de año 2017 documento que demuestra y
acredita el valor Predial del terreno comercial del año 2017.
8.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la Declaración

acredita el valor Predial del terreno comercial del año 2016






Leoncio Prado- Tingo- María de año 2010documento que demuestra y


17. -Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la Declaración



20.- Constancia de Posesión, expedida por la Municipalidad De Leoncio

Prado- Tingo- María Nº 123 - 2005 documento que acredita la posesión
del predio 2005- 2007.

21.- Copia del Contrato de Transferencia de Cultivos Nº 001-73-OFIV-
TM, de fecha 07 de setiembre del año 1973, celebrado entre doña
Celina Villar Viuda de Vásquez y mi padre Felipe Jacobo Daza.
22.- Copia legalizada del Contrato de Transferencia de Cultivos,

celebrado entre Teodoro Reyes Huamán y mi padre Felipe Jacobo
Daza, celebrado con fecha 23 de junio del año 1972.
23.- Copia legalizada de la segunda y tercera página de una sentencia,

donde el Juzgado de Tierras con fecha 02 de enero del año 1979,
declara Fundada una demanda planteada por mi padre Felipe
Gargate Daza, sobre interdicto de Retener y ordena a doña Celina Villar
Viuda de Vásquez y José Vásquez abstenerse en a delante de seguir
perturbando la posesión que con respecto “Santa Clara”
24.- Constancia de Posesión, expedida por la Municipalidad De

Leoncio Prado- Tingo- María Nº 123 - 2018 documento que acredita la
posesión del predio 2018 hasta la actualidad
25.- actas de conciliación extrajudicial emitida por la Cámara De

Comercio de la provincia de Leoncio prado el seis de enero 2020, señor
juez no quedando un acuerdo muto, poniendo a conocimiento así
tener justicia.
B.- PRUEBAS TESTIMONIALES:
Ofrezco el mérito probatorio de las Declaraciones Testimoniales de los

siguientes ciudadanos: testimonios que acreditan la posición desde
2002 hasta la actualidad
1.- JUAN SERRANO VELASQUEZ, identificado con DNI. Nº 22975539,

domiciliado en el Jr. Tumbes en el Distrito de Rupa – Rupa – Tingo
María, Provincia De Leoncio Prado, de ocupación agricultor.

2.- ERNESTINA MURGA ACOSTA, identificada con DNI. Nº 22975603,
domiciliada en el JR. Aucayacu Distrito de Rupa- Rupa, provincia de
Leoncio Prado, de ocupación agricultor.
3.- VICENTE DOMINGUEZ CARDENAS, identificado con DNI. Nº

23018921, domiciliada en el Jr. San Alejandro Distrito de Daniel Alomia
Robles, provincia de Leoncio Prado, de ocupación agricultor.
VIII.- ANEXOS
1. A.- Copia de mi DNI.
1. B.- Plano Perimétrico y Ubicación para proceso Judicial del “Santa

Clara”
1. C.- Constancia de posesión de terreno Nº 130 - 2003 expedido por la

Municipalidad De Leoncio Prado- Tingo- María 2003-2005
1. D.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la

Declaración Jurada de Autoevaluó expedida por la Municipalidad
Provincial de Leoncio Prado- Tingo María de 2019
1. E.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la

1. F.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la

1. G.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la


1. H.- Certificado Negativo del Registro de Predios de fecha 07 de Julio
del 2011 firmado por el Abog. Alfredo John Sánchez Alarcón de la
Oficina Registral de Tingo María.
1. I.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la Declaración

Jurada de Autoevaluó expedida por la Municipalidad provincial Leoncio
Prado-Tingo María de año 2015.
1. J.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la Declaración

Jurada de Autoevaluó expedida por la Municipalidad Provincial de
Leoncio Prado- Tingo María de 2014
1. K.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la

1. L.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la

1. M.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la

1. N.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la

1. O.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la


1. P.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la
1. Q.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la

1. R.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la

1. S.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la

1. T.- Constancia de Posesión, expedida por la municipalizad de Leoncio

prado tingo maría Tingo- María Nº 123 – 2018 hasta la actualidad
1. U.- Acta de conciliación extrajudicial emitida por la Cámara De

Comercio de la provincia de Leoncio prado el seis de enero 2020
1. V.- Copia legalizada de la segunda y tercera página de una

sentencia, donde el Juzgado de Tierras con fecha 02 de enero del año
1979, declara Fundada una demanda planteada por mi padre Felipe
Gargate Daza, , sobre interdicto de Retener y ordena a doña Celina
Villar Viuda de Vásquez y José Vásquez abstenerse en a delante de
seguir perturbando la posesión que con respecto al Fundo “Santa
Clara”
1. A.C.- Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas.
1. A.D.- Boleta de Habilitación del Abogado Defensor

1. A.E.- Cedulas de Notificación.
PRIMERO OTROSÍ DIGO.- Si bien no es requisito la presente demanda se

tramitará en la vía del proceso de conocimiento.
SEGUNDO OTROSÍ DIGO.- que, al amparo de lo dispuesto por el art. 74 y

80 del C.P.C otorgo y alego poner amplio y suficiente al abogado que
autoriza el presente recurso, manifestando que me encuentro instruido de la
presente delegación y sus alcances, y que mi domicilio es el señalado en el
exordio de la presente demanda
TERCER OTROSÍ DIGO.- que, me reservo el derecho de poder ampliar o

modificar mi demanda en el transcurso del proceso
POR TANTO.
Solicitud a Ud. Señor juez, se sirva admitir a trámite la presente la presente

contestación de la demanda, tener por ofrecidos los medios probatorios y
declararla fundada en su oportunidad, proveer conforme a ley.
Tingo María 17 de agosto del 2020
---------------------------------- ………………………………………
Edwin. E, Falcón Inocencio John Arlon Gargate Resello
Abogado DNI 22988949
Reg. N. 245


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SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE LA PROVINCIA DE LEONCIO PRADO

JOHN ARLON GARGATE ROSELLO, Identificado con

DNI 22988949, con domicilio real en el Jr. San Alejandro

N. º 445 Distrito de Rupa –Rupa- “Tingo- María“, Provincia

Leoncio Prado, con domicilio procesal en el Jr. José Olaya

N. º 1025 of. N. º 2, con Correo Gmail.

925524561; a Ud., respetuosamente, digo:

Que, ejerciendo mi derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, invocando

Clínica Jurídica FALCÓN & ASOCIADOS ABOG. Edwin E, Falcón Inocencio

II.- FUNDAMENTOS DE HECHO

PRIMERO.- Es el caso señor juez, que desde más de 15 años me

- Por el Frente = con el Jr. San Alejandro , 9.00 m.l.

- Por la Izquierda Rosa Quijano Ramos quien es mi madre.

- Por el fondo con la Señora Jessica Inga Martínez, 9.00.m.l.

- Con un Perímetro total 216.00 metros cuadrados.

SEGUNDO.- Que, desde el año 2002, soy el único y legítimo posesionario

Clínica Jurídica FALCÓN & ASOCIADOS ABOG. Edwin E, Falcón Inocencio

TERCERO.- Que, en mi condición de legítimo posesionario de dicho terreno

CUARTO.- Que, el terreno materia de sub - Litis, no se encuentra inscrita

QUINTO.- Es menester señor Juez, indicar que mi persona es la único y

Clínica Jurídica FALCÓN & ASOCIADOS ABOG. Edwin E, Falcón Inocencio

III.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

1.- EL ARTÍCULO 921 DEL CÓDIGO CIVIL QUE INDICA: “Todo poseedor

2.- EL ARTÍCULO 601 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL QUE INDICA: “La

3.- El Instituto del Derecho de Posesión, se encuentra plenamente

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6.- El Art. 912 del C. C. trata incluso al Legitimo Posesionario como si

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9.- Que, en el presente caso se debe tener en cuenta lo establecido por

10.-También sería posible alegar la jurisprudencia contenida en la Casación

IV.- MONTO DEL PETITORIO

Por tratarse de la declaración de un mejor derecho de posesión, no es

V.- VIA PROCEDIMENTAL:

El presente proceso debe tramitarse como Proceso Abreviado, de

La competencia es del Juzgado Civil de la Provincia de Leoncio Prado

VII.- MEDIOS DE PRUEBA

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1. Plano Perimétrico y Ubicación para proceso Judicial del Fundo “Santa

2. Constancia de posesión de terreno Nº 130 - 2003 - expedido por la

3. Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la Declaración

4. Solicitud de Publicidad Registral Nº0012014498 de fecha 07 de Julio

5. Certificado Negativo del Registro de Predios de fecha 07 de Julio del

6. Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la Declaración

Clínica Jurídica FALCÓN & ASOCIADOS ABOG. Edwin E, Falcón Inocencio

8.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la Declaración

9. Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la Declaración

10.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la Declaración

11.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la Declaración

12.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la Declaración

13.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la Declaración

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15.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la Declaración

16.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la Declaración

17. -Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la Declaración

18.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la Declaración

19.- Impuesto al valor del Patrimonio Predial Ley 23552 y la Declaración

20.- Constancia de Posesión, expedida por la Municipalidad De Leoncio

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22.- Copia legalizada del Contrato de Transferencia de Cultivos,

23.- Copia legalizada de la segunda y tercera página de una sentencia,