Академический Документы
Профессиональный Документы
Культура Документы
судебных экспертиз
ОТЧЕТ № 51/2018-2002-01-02
Об определении величины рыночной стоимости
Объекта оценки -
погрузчика одноковшового фронтального
SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
Генеральному директору
ООО «ЦОиСЭ «ФОРУМ»» ООО «Катерпиллар Файнэншл»
Шадрину А.Г.
105187, г. Москва, Окружной проезд, дом 15,
корпус 2, офис 203
Тел: 8 800 511-95-96
e-mail: info@ocenka-forum.ru
www.ocenka-forum.ru
погрузчик
Объект оценки (вид,
одноковшовый SEM 655D SEM00655AS5505228
марка/модель, заводской №)
фронтальный
Обременения не выявлены
Дата оценки 17.01.2020
Итоговая рыночная стоимость с в том числе НДС
3 990 000 665 000,00
учетом НДС, руб. (20%), руб.
С уважением,
Генеральный директор
ООО «ЦОиСЭ «ФОРУМ»»
Крицкая С.А.
18 февраля 2020 года.
1
Округление произведено до третьего знака перед запятой, как типичное представление цен предложений на
подобные объекты на открытом рынке.
1
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 2 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
ОГЛАВЛЕНИЕ
2
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 3 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
ЗАЯВЛЕНИЕ ОЦЕНЩИКОВ
Мы, нижеподписавшиеся, данным удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас
данными:
- изложенные в данном отчете факты правильны и соответствуют действительности;
- сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны
исключительно в пределах, оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих
условий и являются профессиональными и непредвзятыми;
- мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте
собственности, являющемся предметом данного отчета, мы также не имеем личной
заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;
- наше вознаграждение ни в какой степени не связано с объявлением заранее определенной
стоимости, или тенденции в определении стоимости в пользу клиента с суммой оценки
стоимости, с достижением заранее оговоренного результата или с последующими событиями;
- задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или
оговоренной цены;
- ни одно лицо, кроме подписавших данный отчет, не оказывали профессионального
содействия оценщикам, подписавшим данный отчет;
- анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии с
Федеральными стандартами оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №10), обязательными к
применению субъектами оценочной деятельности и требованиями Федерального Закона №135-
ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- размер рыночной стоимости Объекта оценки признается действительным на дату оценки.
3
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 4 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
Параметры Описание, значения
погрузчик одноковшовый фронтальный SEM 655D,
Объект оценки
заводской № SEM00655AS5505228
Права на Объект оценки,
учитываемые при
Право собственности (стоит на балансовом учете собственника)
определении стоимости
Объекта оценки
Правоустанавливающие /
правоудостоверяющие ПСМ (номер, дата выдачи) ПСМ № RU ТК 023250 от 11.04.2019 г.
документы
Основание для проведения
Договор № 51/2018 от 25 декабря 2018 года, Приложение № 51/2018-2002-01 от
Оценщиком оценки
11 февраля 2020 года к Договору № 51/2018 от 25 декабря 2018 года
Объекта оценки
Цель оценки Определение рыночной стоимости
Определение рыночной стоимости Объекта оценки для принятия
Цели и задачи оценки
управленческого решения, разрешения имущественного спора, купли-продажи
Предполагаемое
Для принятия управленческого решения, разрешения имущественного спора,
использование результатов
купли-продажи
оценки
2
Округление произведено до третьего знака перед запятой, как типичное представление цен предложений на
подобные машины на открытом рынке.
4
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 5 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
5
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 6 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
6
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 7 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
7
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 8 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
8
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 9 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
Таблица 1.3
Сведения о специалистах, проводивших оценку
Параметры Описание, значения
Имя, Отчество, Фамилия Елена Алексеевна Королева
Сведения о членстве член Ассоциации саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-
оценщика в саморегулируемой оценщиков», расположенного по адресу: 119017, г. Москва, ул. Малая Ордынка, д. 13, стр.
организации оценщиков 3, регистрационный № 00713 от 24 марта 2008 года
Диплом ЦВ № 427416 выдан 21 июня 1993 года Государственной академией управления
Документ о высшем (в наст. время ГУУ),
образовании Специальность – организация управления на транспорте
Квалификация – инженер, экономист
Ученая степень, документ,
Кандидат экономических наук,
подтверждающий присвоение
Диплом серия ДКН №006333 от 20 октября 2006 года
ученой степени
1. Диплом ПП № 408593 от 23 июня 2004 года. Регистрационный номер 816-ИПК.
Институт повышения квалификации Финансовой академии при Правительстве РФ –
«Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».
2. Диплом ПП № 718472 от 18 июня 2004 года. Регистрационный номер 166/2004.
Институт профессиональной оценки – «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».
Документы об образовании,
3. Свидетельство о повышении квалификации регистрационный номер 0629/2007 выдано
подтверждающие получение
НОУ «Институт профессиональной оценки» по программе «Оценочная деятельность».
профессиональных знаний в
4. Свидетельство о повышении квалификации регистрационный номер 1058/2010 выдано
области оценочной
Московским государственным техническим университетом «Московский
деятельности
автомеханический институт» по программе «Оценочная деятельность».
5. Повышение квалификации по направлению «Судебная экспертиза» Негосударственное
образовательное учреждение дополнительного профессионального образования
«Институт профессионального образования» (НОУ ДПО «ИПО»). Удостоверение
№772400777792, рег. номер 0058/2014 от 08 апреля 2014 года
Полис страхования ответственности № 08905/776/00008/19 от 03 апреля 2019 года со
Сведения об обязательном сроком действия с 09 апреля 2019 г. по 08 апреля 2020 г., страховщик – АО
страховании гражданской «АльфаСтрахование», страховая сумма 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей – по всем
ответственности оценщика страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования,
франшиза не установлена
Стаж работы в оценочной
16 лет
деятельности
Оценщик
Оценка движимого имущества. Квалификационный аттестат в области оценочной
деятельности №005487-2 от 16 марта 2018 года;
Оценка недвижимости. Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности
Квалификация
№009183-1 от 04 апреля 2018 года;
Сертифицированный «Оценщик предприятия (бизнеса)» 5 уровня Евразийской
организации международного сотрудничества. Сертификат № 7-104-0085 выдан 11
сентября 2013 года
Юридическое лицо, с которым
у оценщика заключен ООО «ЦОИСЭ «ФОРУМ»»
трудовой договор
Почт. адрес: 105187, город Москва, Окружной проезд, дом 15, корпус 2, офис 203
Контактные данные
тел. 8 (800) 511-95-96
9
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 10 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
10
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 11 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
11
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 12 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
14
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 15 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
15
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 16 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
Рынок спецтехники3
Российский рынок спецтехники по итогам 2019 года показал рост, прибавив 10%. По
мнению аналитиков, показатели докризисного периода будут достигнуты не ранее 2021 года. И
это при условии, что тенденция к росту сохранится. В 2020 году эксперты прогнозируют
увеличение объемов рынка не более, чем на 5%.
Эксперты считают, что достаточно стабильная ситуация на рынке, которая наблюдалась в
ушедшем году, зависела от нескольких факторов. Среди названных – дотации отечественным
производителям, субсидирование, льготные кредиты, программы господдержки. Помощь
государства российским машиностроителям проявилась в повышенной ставке утилизационного
сбора для спецтехники импортного производства. Эта мера уже повлекла за собой снижение
объемов продаж в сегменте грейдеров, колесных погрузчиков и самосвалов, произведенных
заграницей. Кроме этого, в марте прошлого года муниципалитеты законодательно были
https://exkavator.ru/main/news/inf_news/124146_dokopatsya_do_stoimosti_analiz_tsen_na_zemleroynuyu_tehniku_v_dek
abre_2018.html, https://perevozka24.ru/pages/rynok-spectehniki-rf-v-2019-godu-analiz-i-prognozy-ekspertov
16
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 17 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
18
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 19 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
19
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 20 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
Стоимость новой машины аналога составляет 5 200 000 рублей с учетом НДС (копия
страницы сети Интернет в Приложении).
Новое оборудование
Остановимся на преимуществах и недостатках нового оборудования для потенциального
покупателя.
Преимущества:
исходная надежность (контроль качества производителя), подкрепленная
бесплатной заводской гарантией и бесплатной поставкой запчастей, наличием
горячей линии и консультациями;
новый уровень автоматизации и числового программного управления;
более современные конструктивные решения, выражающиеся в лучшей точности,
производительности и ремонтопригодности;
возможность коммутирования в единую информационную сеть.
Недостатки:
высокая цена;
20
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 21 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
21
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 22 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
невысокая стоимость;
приемлемый срок окупаемости;
наличие гарантийных обязательств поставщика;
техническое содействие со стороны поставщика в монтаже и пуско-наладке;
хорошее соотношение цена/возможности (особенное в случае модернизации);
естественное старение металла (улучшенные точностные характеристики).
Недостатки:
меньший остаточный ресурс;
возрастающие затраты на обслуживание;
невысокая ликвидность.
Ценообразующие факторы
Вторичный рынок машин и оборудования – это самоорганизующаяся система, где
проводятся сделки по купле-продаже бывшего в употреблении оборудования. На нём активно
работают многочисленные фирмы-трейдеры, которые скупают неиспользуемое и устаревшее
оборудование у предприятий, организуют его ремонт и (или) модернизацию, либо на месте, либо
на ремонтных заводах, а также последующее продвижение отремонтированной и обновленной
техники на вторичный рынок.
Вторичный рынок отличается от первичного рынка, где продаются новые, только что
изготовленные образцы машин, определенной нестабильностью, нерегулярностью и
случайностью поставок товара, трудной предсказуемостью конъюнктуры по ассортименту и
ценам. Вторичный рынок активен в тех сегментах, где спрос не полностью удовлетворяется
первичным рынком. Например, вторичный рынок технологического оборудования в последние
годы заметно оживился, так как из-за известной стагнации отечественное станкостроение не
может быстро поставить новые машины некоторых моделей на первичный рынок, а новое
импортное оборудование оказывается слишком дорогим для наших предприятий. В ряде случаев
поставка нового оборудования возможна, но она связана с большими сроками выполнения заказа.
Вторичный рынок, хотя и является самостоятельной средой, тем не менее, находится под
сильным влиянием первичного рынка. Как известно, любой покупатель, прицениваясь к
подержанной машине, всегда мысленно сравнивает ее цену с ценой аналогичной, но новой
машины.
Несмотря на то, что цены вторичного рынка могут быть ошибочными, особенно при
малом объеме статистической выборки, оценщики часто обращаются именно к ним. Основная
причина такого обращения заключается в том, что модели многих машин и оборудования,
используемые на предприятиях и подвергаемые оценке, уже не выпускаются изготовителями,
поэтому цены на их новые аналоги на первичном рынке часто найти невозможно. Цены
вторичного рынка на подержанные машины, естественно, ниже, чем на первичном, это связано,
в первую очередь, с обесценением бывшего в употреблении оборудования.
Основными ценообразующими факторами вторичного рынка являются факторы
обесценения, которые определяют потерю в стоимости машин и оборудования на вторичном
рынке.
Факторы формирования физического обесценения, предопределяющие потерю стоимости
товара от степени его физической изношенности (и интенсивности эксплуатации) и
агрессивности ближайшей среды функционирования:
возраст оборудования;
наработка объекта;
22
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 23 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
условия эксплуатации;
условия среды функционирования;
пробег для транспортных средств.
Факторы формирования функционального обесценения, учитывающие технические
характеристики машин и оборудования, устаревание товара в связи с появлением новейших
образцов в результате НТП, представленных на первичном рынке:
комплектация оборудования, наличие/отсутствие необходимых узлов и агрегатов;
номинальная производительность оборудования;
прекращение выпуска оцениваемого оборудования;
появление на рынке более современных моделей.
Факторы формирования экономического обесценения, учитывающие влияние причин,
внешних по отношению к Объекту оценки:
законодательные ограничения;
экономический спад и инфляция;
рост налогов и пошлин;
состояние отрасли и конъюнктуры рынка;
сократившийся спрос на некоторые виды выпускаемой продукции;
возросшая конкуренция и сужение рынка;
рост цен на сырье, рабочую силу, транспорт или коммунальных услуг без
соответствующего роста цены на выпускаемую продукцию;
высокие процентные ставки;
изменение в структуре запасов сырья, характере трудозатрат;
уровень конкурентоспособности предприятия;
требования по охране окружающей среды на уровне государственного регулирования.
Срок экспозиции
Срок экспозиции – срок реализации при продаже объектов по рыночной стоимости на
вторичном рынке. В соответствии со «Справочником оценщика машин и оборудования»4 этот
срок для различных видов машин и оборудования составляет:
Таблица 2.1
Средние значения и доверительные интервалы стандартных сроков реализации, мес.
Расширенный интервал
№ п/п Группа Среднее значение
Мин. Макс.
Транспорт и спецтехника общего
1 3 1,8 5,2
применения
2 Спецтехника узкого применения 6 3,7 9,3
Серийное оборудование широкого
3 4 2,5 6,1
профиля
4 Инструменты, инвентарь, приборы 3 1,7 5,0
Скидка на торг
В соответствии со «Справочником оценщика машин и оборудования» 5 скидка на торг на
вторичном рынке достигает 8,9-15,3%%. Средняя скидка на торг составляет 12%:
4
Справочник оценщика машин и оборудования. Приволжский центр методического и информационного
обеспечения. Под ред. Лейфера Л.А. Нижний Новгород. 2019. Стр. 80.
5
Справочник оценщика машин и оборудования. Приволжский центр методического и информационного
обеспечения. Под ред. Лейфера Л.А. Нижний Новгород. 2019. Стр. 56.
23
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 24 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
Таблица 2.2
Выводы:
На дату оценки рынок машин как новых, так и подержанных, находится в
сбалансированном состоянии.
Средняя скидка на торг на вторичном рынке составляет 12%.
Покупатель стал более требовательным к состоянию и характеристикам
подержанной техники, отдав предпочтение машинам иностранного
производства.
Самый массовый сегмент (оптимальное соотношение цены, наработки,
состояния и возраста) – это машины иностранных марок 2016–2018 гг. выпуска,
купленные и обслуживаемые у официальных дилеров.
24
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 25 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
Срок
Срок с даты
эксплуатации с Наработ Дата Цена на дату
№ Модель Дата Источник предложени
даты выпуска ка, предложе предложения,
п/п аналога выпуска информации я до даты
до даты м/час ния руб.
оценки, мес.
объявления, лет
https://exkavator.ru/tr
2 SEM655D 01.07.2017 2,4 4 028 12.11.2019 3 495 000 ade/lot/545774/2017 2
-sem_655d.html
https://exkavator.ru/tr
3 SEM655D 01.07.2017 2,0 1 018 08.07.2019 3 780 000 ade/lot/546778/2017 6
-sem_655d.html
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
Заключение о наилучшем использовании отражает мнение оценщика в отношении
эффективного использования собственности исходя из анализа состояния рынка по состоянию
на дату оценки.
Понятие «наилучшее и наиболее эффективное использование», применяемое в данном
отчете, подразумевает выбор такого использования из всех разумно возможных, физически
осуществимых, финансово приемлемых и юридически допустимых вариантов, при котором
достигается максимально возможная доходность. Анализ наилучшего и наиболее эффективного
использования включает в себя проверку соответствия различных вариантов использования
следующим критериям:
Законодательная разрешенность: рассмотрение тех способов применения и использования,
которые допустимы с точки зрения действующего законодательства.
Физическая осуществимость: рассмотрение физически реальных для оцениваемого объекта
способов использования.
Финансовая осуществимость: рассмотрение того, какие физически осуществимые и
разрешенные законом способы использования являются доходными.
Максимальная эффективность: рассмотрение того, какое из финансово осуществимых
видов использования будет приносить максимально чистый доход и, соответственно, обеспечит
наивысшую текущую стоимость оцениваемого Объекта.
Объект оценки являлся бывшей в эксплуатации спецтехникой. Исходя из анализа состояния
рынка установлено, что с точки зрения законодательной разрешенности, физической
осуществимости, финансовой осуществимости максимальная эффективность использования
Объекта оценки заключается в применении ее по прямому назначению.
Таблица 2.5
Описание Объекта оценки6
Параметры Описание, значения
Тип Объекта оценки погрузчик одноковшовый фронтальный
Марка, модель SEM 655D
Год выпуска 2019
Заводской номер (серийный номер) SEM00655AS5505228
Балансовая стоимость (Справка в Приложении №3 к Отчету),
2 886 196,82
рубли
6
В соответствии с паспортом самоходной машины (копии в Приложении №3 к данному отчету) и информацией,
предоставленной Заказчиком.
26
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 27 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
Таблица 2.6
Описание технических характеристик SEM 655D 7
7
https://exkavator.ru/excapedia/technic/sem655d
27
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 28 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
где: в этом случае обобщенный индекс Идата определяется как средневзвешенная величина
по индексам цен прямых затрат:
где:
р - соответствующие удельные веса.
Данный подход эффективно используется при оценке импортного оборудования,
особенно приобретенного два-три года назад. Для определения восстановительной стоимости
импортного оборудования, приобретенного недавно, в качестве индекса цен можно использовать
отношение курса СКВ на текущий момент к курсу базисного периода (периода приобретения).
Однако, если в период между датой приобретения и датой оценки изменения курса СКВ
не отражают истинные изменения уровня цен, оплаты труда и т.п., необходимо в качестве
индекса использовать паритетный курс СКВ, который может быть определен с учетом индексов
на материалы, оплату труда, с учетом изменения таможенных пошлин, стоимости доставки как
на внутреннем рынке, так и на европейском (мировом) рынке.
30
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 31 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
где:
Q - годовой объем продукции, выпускаемой объектом,
И - годовые издержки по эксплуатации,
К - норма амортизации
С при Сост С ут
С= , (Формула 2.12),
С ут при Сост С ут
где:
С - стоимость Объекта оценки на дату оценки в период от даты производства до вывода из
эксплуатации (списания);
Сут - утилизационная стоимость Объекта оценки на дату оценки.
Дата производства (выпуска) транспортного средства, специальной техники определяется
по данным регистрационных документов (паспорт транспортного средства, паспорт самоходной
машины, свидетельство о регистрации транспортного средства или самоходной машины и т.п.),
по данным идентификационного номера (VIN) или заводского номера, по данным справочников
и т.д.
Определение стоимости неразукомплектованного Объекта оценки в работоспособном
состоянии, на котором не производилась замена агрегатов и переоборудование, а также
отсутствуют неисправности и эксплуатационные дефекты, на дату оценки производилось по
формуле:
Сбаз.ост. = Сзам. × (1 – Ифиз / 100) × (1 –Уфункц/ 100)× (1 –Уэк/ 100), (Формула 2.13),
где:
Сзам. –затраты на воспроизводство/замещение оцениваемого объекта;
Ифиз – физический износ объекта оценки;
Уфункц – функциональное устаревание объекта оценки8;
Уэк – экономическое устаревание объекта оценки.
При использовании затратного подхода сначала определяются затраты на воспроизводство
(или замещение) Объекта оценки и из них вычитается накопленный износ.
Под затратами на замещение оцениваемого объекта понимается минимальная стоимость
приобретения (в текущих ценах) на свободном, открытом и конкурентном рынке аналогичного,
нового объекта, максимально близкого к рассматриваемому по всем функциональным,
конструктивным и эксплуатационным характеристикам. Замещающий объект должен
обеспечивать производство той же продукции (оказание тех же услуг), в тех же или больших
объемах, с теми же или лучшими потребительскими характеристиками, при тех же или меньших
удельных эксплуатационных издержках, что и объект оценки. Требования минимизации
стоимости приобретения означает выбор в качестве замещающего нелюбого, а минимально
достаточного по всем своим характеристикам аналога.
После определения затрат на воспроизводство или замещение определяется накопленный
износ.
Принято выделять:
- физический износ – это потеря стоимости, вызванная ухудшением физического состояния
в результате изнашивания в ходе эксплуатации и воздействия физических процессов;
- функциональное устаревание – это потеря стоимости, вызванная факторами, присущими
самому объекту собственности в результате развития новых технологий, характера
эксплуатации и пр.;
- экономическое устаревание – это потеря в стоимости в результате действия факторов,
внешних по отношению к самой собственности, таких как государственное
регулирование, возросшая конкуренция, изменение в снабжении сырьевыми
"Оценка стоимости транспортных средств" по ред. М.П. Улицкого, М. 2005. Стр. 110(табл. 2.5).
8
33
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 34 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
9
Основы оценки стоимости машин и оборудования, под ред. д.э.н. М.А. Федотовой. 2006.
34
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 35 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
Справочник оценщика машин и оборудования под ред. Лейфера Л.А. 2018. Нижний Новгород.
11
35
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 36 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
аналогами до и после даты оценки. В том случае, если аналоги предложены в пределах типичного
срока экспозиции до 9,3 месяцев до даты и после даты оценки, то корректировка не требуется.
Срок экспозиции – срок реализации при продаже объектов по рыночной стоимости на
вторичном рынке. В соответствии со «Справочником оценщика машин и оборудования»12 этот
срок для различных видов машин и оборудования составляет:
Таблица 2.12
Средние значения и доверительные интервалы стандартных сроков реализации, мес.
Расширенный интервал
№ п/п Группа Среднее значение
Мин. Макс.
Транспорт и спецтехника общего
1 3 1,8 5,2
применения
2 Спецтехника узкого применения 6 3,7 9,3
Серийное оборудование широкого
3 4 2,5 6,1
профиля
4 Инструменты, инвентарь, приборы 3 1,7 5,0
12
Справочник оценщика машин и оборудования. Приволжский центр методического и информационного
обеспечения. Под ред. Лейфера Л.А. Нижний Новгород. 2019. Стр. 80.
13
Основы оценки стоимости машин и оборудования, под ред. д.э.н. М.А. Федотовой. 2006.
37
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 38 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
38
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 39 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
НДС учтен по ставке 18% до 01.01.2019 года, по ставке 20% после 01.01.2019 года.
Для определения возможности использования в качестве оценки рыночной стоимости
Объекта оценки взвешенного значения скорректированной стоимости объектов-аналогов,
Оценщик счел целесообразным провести расчет коэффициента вариации. В рамках данного
отчета коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения
скорректированных стоимостей объектов-аналогов от среднеарифметического. Чем больше
39
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 40 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
Затратный Сравнительный
41
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 42 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
Таблица 2.17
Расчет весов подходов
Критерий оценки Присвоенные критериям баллы
Затратный Сравнительный
42
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 43 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
Таким образом, значение рыночной стоимости Объекта оценки на дату оценки составляет
округленно14 с учетом НДС (20%):
3 990 000 рублей.
14
Округление произведено до четвертого знака перед запятой, как типичное представление цен предложений на
подобные объекты на открытом рынке.
43
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 44 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям
рынка на дату оценки.
ДОПУЩЕНИЕ – предположение, принимаемое как верное и касающееся фактов, условий или
обстоятельств, связанных с объектом оценки или подходами к оценке, которые не требуют
проверки оценщиком в процессе оценки.
ОБЪЕКТ-АНАЛОГ – объект, сходный объекту оценки по основным экономическим,
материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
ТРАНСПОРТНОЕ СРЕДСТВО – устройство, предназначенное для перевозки по дорогам людей,
грузов или оборудования, установленного на нем. В состав транспортных средств входят
механические транспортные средства, прицепы, мопеды, велосипеды с подвесным двигателем,
мокики и другие транспортные средства с аналогичными характеристиками.
САМОХОДНАЯ МАШИНА – машина, предназначенная для выполнения каких-либо операций,
связанных с трудовой и иной деятельностью, оснащённая двигателем.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК – это экономическая ситуация, когда Объект оценки как товар впервые
поступает на рынок.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК – рынок товаров, ранее бывших в употреблении и принадлежащих
определенному собственнику – физическому или юридическому лицу, организациям.
46
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 47 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
47
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 48 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
48
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 49 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
49
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 50 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
50
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 51 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
51
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 52 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
52
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 53 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
53
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 54 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
54
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 55 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
55
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 56 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
56
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 57 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
57
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 58 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
58
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 59 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
59
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 60 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
60
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 61 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
61
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 62 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
62
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 63 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
63
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 64 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
64
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 65 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
65
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 66 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
66
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 67 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
67
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 68 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
https://exkavator.ru/trade/lot/548351/2019-sem_655d.html
https://www.avito.ru/novosibirsk/gruzoviki_i_spetstehnika/pogruzchik_sem_655d_g.v._2017_178932
2067
68
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 69 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228
https://exkavator.ru/trade/lot/545774/2017-sem_655d.html
https://exkavator.ru/trade/lot/546778/2017-sem_655d.html
69
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 70 из 71
Идентификатор документа 467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 71 из 71