Вы находитесь на странице: 1из 71

Центр оценки и

судебных экспертиз

ОТЧЕТ № 51/2018-2002-01-02
Об определении величины рыночной стоимости
Объекта оценки -
погрузчика одноковшового фронтального
SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

Заказчик: ООО «Катерпиллар Файнэншл»


Исполнитель: ООО «ЦОиСЭ «ФОРУМ»
Дата оценки: 17 января 2020 года
Дата составления отчета: 18 февраля 2020 года

Москва, 2020 год

Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00


467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 1 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

Генеральному директору
ООО «ЦОиСЭ «ФОРУМ»» ООО «Катерпиллар Файнэншл»
Шадрину А.Г.
105187, г. Москва, Окружной проезд, дом 15,
корпус 2, офис 203
Тел: 8 800 511-95-96
e-mail: info@ocenka-forum.ru
www.ocenka-forum.ru

Уважаемый Антон Геннадьевич!

В соответствии с Договором № 51/2018 от 25 декабря 2018 года, заключенным между ООО


«Центр Оценки и Судебных Экспертиз «ФОРУМ»» и ООО «Катерпиллар Файнэншл», мы
произвели определение величины рыночной стоимости Объекта оценки – погрузчика
одноковшового фронтального SEM 655D, заводской № SEM00655AS5505228.
Все расчеты проведены в соответствии с требованиями Федерального закона №135-ФЗ от
29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности» и стандартами оценки, приведенными в ФСО
№1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №10.
При оценке мы исходили из предположения, что по состоянию на дату оценки Объект не
был заложен или обременен долговыми обязательствами и ограничениями на возможное
использование.
Обращаем внимание, что данное письмо не является непосредственно Отчетом об оценке
Объекта оценки, а лишь предваряет его.
На основании информации, представленной и проанализированной в приведенном ниже
Отчете, мы пришли к заключению, что величина рыночной стоимости Объекта оценки по
состоянию на дату оценки округленно1 составляет:

погрузчик
Объект оценки (вид,
одноковшовый SEM 655D SEM00655AS5505228
марка/модель, заводской №)
фронтальный
Обременения не выявлены
Дата оценки 17.01.2020
Итоговая рыночная стоимость с в том числе НДС
3 990 000 665 000,00
учетом НДС, руб. (20%), руб.

Всю информацию и анализ, использованные для оценки стоимости, Вы найдете в


соответствующих разделах отчета.

С уважением,
Генеральный директор
ООО «ЦОиСЭ «ФОРУМ»»
Крицкая С.А.
18 февраля 2020 года.

1
Округление произведено до третьего знака перед запятой, как типичное представление цен предложений на
подобные объекты на открытом рынке.
1
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 2 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

ОГЛАВЛЕНИЕ

ЗАЯВЛЕНИЕ ОЦЕНЩИКОВ ........................................................................................................................... 3


ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ................................................................................................................ 4
РЕЗУЛЬТАТЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ.
ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ............................................................................ 4
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ .................................................................................................................................... 4
РАЗДЕЛ 1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ ............................................................................................................... 8
1.1 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ ........................................................................................................ 8
1.2 СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ .................................................................................................................... 8
1.3 ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ
ОЦЕНКИ ............................................................................................................................................................. 10
1.4 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ............................................................... 12
1.5 ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ И ОБОСНОВАНИЕ ВЫБРАННЫХ
ПОДХОДОВ ........................................................................................................................................................ 12

РАЗДЕЛ 2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ........................ 15


2.1 АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ, А ТАКЖЕ ВНЕШНИХ
ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ ................................................................................................. 15
2.2 ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА........................................................................................................................ 25
2.3 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ
КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ............................................... 26
2.4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В РАМКАХ ЗАТРАТНОГО ПОДХОДА ......................... 28
2.5 РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В РАМКАХ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА ....... 36
2.6 СОГЛАСОВАНИЕ (ОБОБЩЕНИЕ) РЕЗУЛЬТАТОВ ПОДХОДОВ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ ....................................................................................................................... 40
2.7 ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА ......................................................................................................................... 43
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ...................................................................................... 44
ПРИЛОЖЕНИЕ №1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ .............................................................................. 45
ПРИЛОЖЕНИЕ №2. КОПИИ ДОКУМЕНТОВ ОЦЕНЩИКОВ ............................................................. 47
ПРИЛОЖЕНИЕ №3. КОПИИ ДОКУМЕНТОВ ПО ОЦЕНИВАЕМОМУ ОБЪЕКТУ ........................ 58
ПРИЛОЖЕНИЕ №4. АНАЛИТИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ (ИНФОРМАЦИЯ ПО АНАЛОГАМ
ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ) ....................................................................................................................................... 68

2
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 3 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

ЗАЯВЛЕНИЕ ОЦЕНЩИКОВ
Мы, нижеподписавшиеся, данным удостоверяем, что в соответствии с имеющимися у нас
данными:
- изложенные в данном отчете факты правильны и соответствуют действительности;
- сделанный анализ, высказанные мнения и полученные выводы действительны
исключительно в пределах, оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих
условий и являются профессиональными и непредвзятыми;
- мы не имеем ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте
собственности, являющемся предметом данного отчета, мы также не имеем личной
заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;
- наше вознаграждение ни в какой степени не связано с объявлением заранее определенной
стоимости, или тенденции в определении стоимости в пользу клиента с суммой оценки
стоимости, с достижением заранее оговоренного результата или с последующими событиями;
- задание на оценку не основывалось на требовании определения минимальной или
оговоренной цены;
- ни одно лицо, кроме подписавших данный отчет, не оказывали профессионального
содействия оценщикам, подписавшим данный отчет;
- анализ, мнения и выводы были получены, а этот отчет составлен в полном соответствии с
Федеральными стандартами оценки (ФСО №1, ФСО №2, ФСО №3, ФСО №10), обязательными к
применению субъектами оценочной деятельности и требованиями Федерального Закона №135-
ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»;
- размер рыночной стоимости Объекта оценки признается действительным на дату оценки.

Оценщик, к.э.н. Е.А. Королева

Оценщик Н.А. Кюльтау

3
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 4 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ

РЕЗУЛЬТАТЫ, ПОЛУЧЕННЫЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ РАЗЛИЧНЫХ


ПОДХОДОВ К ОЦЕНКЕ. ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА РЫНОЧНОЙ
СТОИМОСТИ
Параметры Описание, значения
Основание для проведения Оценщиком оценки Объекта оценки
Договор на оказание услуг по оценке № 51/2018
Дата Договора на оказание услуг по оценке 25 декабря 2018 года
Задание на оценку (Приложение к Договору) № 51/2018-2002-01
Дата Задания на оценку (Приложения к Договору) 11 февраля 2020 года
Отчет об оценке № 51/2018-2002-01-02
Дата составления Отчета об оценке 18 февраля 2020 года
Дата оценки 17 января 2020 года
Общая информация, идентифицирующая Объект оценки
Тип Объекта оценки погрузчик одноковшовый фронтальный
Марка, модель Объекта оценки SEM 655D
Заводской номер Объекта оценки SEM00655AS5505228
Паспорт самоходной машины № RU ТК 023250 от 11.04.2019 г.
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке с учетом НДС (20%), руб.
Результат, полученный в рамках затратного подхода 3 825 363
Результат, полученный в рамках сравнительного
4 070 665
подхода
Результат, полученный в рамках доходного подхода Подход обоснованно не применялся
Итоговая величина рыночной стоимости 2 3 990 000
Полученная итоговая стоимость может быть
Ограничения и пределы применения полученной использована для целей разрешения имущественных
итоговой стоимости споров, купли-продажи. Иное использования без
согласования с Оценщиком не допускается

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
Параметры Описание, значения
погрузчик одноковшовый фронтальный SEM 655D,
Объект оценки
заводской № SEM00655AS5505228
Права на Объект оценки,
учитываемые при
Право собственности (стоит на балансовом учете собственника)
определении стоимости
Объекта оценки
Правоустанавливающие /
правоудостоверяющие ПСМ (номер, дата выдачи) ПСМ № RU ТК 023250 от 11.04.2019 г.
документы
Основание для проведения
Договор № 51/2018 от 25 декабря 2018 года, Приложение № 51/2018-2002-01 от
Оценщиком оценки
11 февраля 2020 года к Договору № 51/2018 от 25 декабря 2018 года
Объекта оценки
Цель оценки Определение рыночной стоимости
Определение рыночной стоимости Объекта оценки для принятия
Цели и задачи оценки
управленческого решения, разрешения имущественного спора, купли-продажи
Предполагаемое
Для принятия управленческого решения, разрешения имущественного спора,
использование результатов
купли-продажи
оценки

2
Округление произведено до третьего знака перед запятой, как типичное представление цен предложений на
подобные машины на открытом рынке.
4
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 5 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

Параметры Описание, значения


Рыночная стоимость Объекта оценки - наиболее вероятная цена, по которой
данный Объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях
конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей
необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-
либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
Вид стоимости в
одна из сторон сделки не обязана отчуждать Объект оценки, а другая сторона не
соответствии с ФЗ «Об
обязана принимать исполнение;
оценочной деятельности в
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих
Российской Федерации» от
интересах;
29 июля 1998 г. (№135 - ФЗ)
Объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты,
типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за Объект оценки и
принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо
стороны не было;
платеж за Объект оценки выражен в денежной форме
Дата оценки (по состоянию
на которую определена 17 января 2020 года
стоимость объекта оценки)
Осмотр не производился, дата оценки предшествует заданию на оценку, оценка
Степень детализации
основана на акте обследования машины авторизованным центром
осмотра Объекта оценки
CATERPILLAR
Период проведения осмотра Осмотр не производился
Оценщик исходил из достоверности правоустанавливающих документов на
Объект оценки. Специальная юридическая экспертиза документов, касающаяся
прав собственности на Объект оценки, в процессе оценки не проводилась.
Оцениваемые права собственности рассматриваются свободными от каких-либо
претензий или ограничений, за исключением оговоренных в Отчете
Экономические и технические характеристики Объекта оценки, используемые в
процессе подготовки отчета об оценке, брались на основе информации
предоставленной Заказчиком, без проведения специальной проверки их
достоверности. Информация, предоставленная Заказчиком, принята как
достоверная
При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых
дефектов имущества, которые невозможно обнаружить иным путем, как путем
технических испытаний или лабораторных исследований, влияющих на
стоимость оцениваемого имущества. На Оценщике не лежит ответственность по
обнаружению (или в случае обнаружения) подобных факторов
Мнение Оценщика относительно стоимости Объекта оценки действительно
Допущения, на которых только на дату оценки, и для целей, указанных в данном Отчете. Оценщик не
должна основываться принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных,
оценка экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на
стоимость оцениваемого имущества в будущем
Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно
стоимости оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно
перейдет из рук в руки по стоимости, равной стоимости, указанной в отчете об
оценке
От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным
образом по поводу составленного отчета или оцененного имущества, кроме, как
на основании отдельного договора с заказчиком или официального вызова суда
Фотографии Объекта оценки приведены в Приложениях к отчету об оценке.
Чертежи и схемы, если таковые приведены в отчете об оценке, являются
приблизительными, призваны помочь пользователю получить наглядное
представление об оцениваемом имуществе и не должны использоваться в каких-
либо других целях
Настоящий Отчет достоверен исключительно в полном объеме, отдельные части
отчета не могут являться самостоятельными документами. Выдержки из Отчета
или сам Отчет не могут копироваться без ссылки на данный Отчет

5
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 6 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

Параметры Описание, значения


Согласно ст.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ
«Об оценочной деятельности в Российской Федерации» Рыночная стоимость,
определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в
течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев,
предусмотренных законодательством Российской Федерации
При проведении оценки Оценщики использовали общепринятое программное
обеспечение – электронные таблицы Microsoft Excel. Все расчеты, приведенные
в настоящем отчете, выполнены в соответствии с принятыми в данных
программных продуктах округлениями и ограничениями. Цифры, приведенные
в расчетных таблицах, могут не совпадать с конечным результатом,
приведенным там же, т.к. все числовые значения приведены в удобном для
визуального восприятия виде, в то время как для расчетов использовались
значительно более точные числовые
Эксплуатация Объекта оценки возможна без использования нематериальных
активов (программных средств, специализированных баз данных, лицензий,
технической документации и так далее)
Осмотр Объекта оценки на дату оценки не производился, оценка основана на
информации и фотоматериалах, предоставленных Заказчиком
Оценщик в анализе рынка исследует внешние факторы, влияющие на отрасли,
на предприятиях которых используется данная техника, а также первичный и
вторичный рынки данной техники
Оценка машин и оборудования производится при условии возможности их
функционирования самостоятельно отдельно от их использования в составе
действующего имущественного комплекса
Оценка машин и оборудования производится при условии перемещения с их
текущего местоположения как отдельных объектов
Отсутствует интегрированность машин и оборудования с другими объектами, в
частности, недвижимости, оценка машин и оборудования производится
отдельно от них
У Оценщика отсутствуют документально подтвержденные обременения в
отношении Объекта оценки, оценка Объекта проводится исходя из
предположения об отсутствии таких обременений
Настоящие Допущения и ограничения могут быть дополнены в результате
изучения исходных данных, в процессе подготовки Отчета об оценке. В таком
случае дополнительные Допущения и ограничения будут указаны в Отчете об
оценке
 Федеральный Закон РФ «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29 июля
1998 г.
 «Федеральный Стандарт Оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к
оценке и требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержден Приказом
Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 297
 «Федеральный Стандартом Оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО
№ 2), утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 298
 «Федеральным Стандартом Оценки № 3 «Требования к отчету об оценке»
(ФСО № 3), утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. №
Законы и стандарты, на 299
которых должна
 «Федеральный Стандарт Оценки № 10 «Оценка стоимости машин и
основываться оценка
оборудования» (ФСО № 10), утвержден Приказом Минэкономразвития России от
01.06.2015 г. № 328
 Основополагающий (базовый) стандарт СТО СДС СРО НКСО 1.1-2007
 СТО СДС СРО НКСО 3.1-2015 «Общие понятия оценки, подходы и требования
к проведению оценки»
 СТО СДС СРО НКСО 3.2-2015 «Цель оценки и виды стоимости»
 СТО СДС СРО НКСО 3.3-2015 «Требования к отчету об оценке»
 СТО СДС СРО НКСО 3.10-2015 «Оценка стоимости машин и оборудования»
 Стандарт 1 «Общие положения» (Протокол № 3/2013 от «25» января 2013 года)

6
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 7 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

Параметры Описание, значения


 Стандарт 2 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению
оценки» (Протокол № 3/2013 от «25» января 2013 года, Протокол № 101/2015 от
«13» октября 2015 года)
 Стандарт 3 «Цель оценки и виды стоимости» (Протокол № 3/2013 от «25» января
2013 года, Протокол № 101/2015 от «13» октября 2015 года)
 Стандарт 4 «Требования к отчету об оценке» (Протокол № 3/2013 от «25» января
2013 года, Протокол № 101/2015 от «13» октября 2015 года)
 Стандарт 10 «Оценка машин и оборудования» (Протокол № 101/2015 от «13»
октября 2015 года)
Особые условия Не имеются

7
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 8 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

РАЗДЕЛ 1 ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ


1.1 СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ
Таблица 1.1
Заказчик оценки
Параметры Описание, значения
Организационно-правовая форма,
полное наименование юридического Общество с ограниченной ответственностью «Катерпиллар Файнэншл»
лица
Основной государственный
ОГРН 1027739401800, дата присвоения 17 октября 2002 г.
регистрационный номер (далее - ОГРН),
дата присвоения ОГРН
115035, г. Москва, Садовническая набережная, 75
Местонахождение
Тел. (495) 213-3399
ИНН/КПП ИНН 7707306927/КПП 770501001
р/с 40701810000000000861 в ЗАО «КОММЕРЦБАНК (ЕВРАЗИЯ)»,
Реквизиты к/с 30101810300000000105 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК
044525105

1.2 СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ


Фамилия, имя и отчество оценщиков и перечень документов о профессиональном
образовании приведен ниже:
Таблица 1.2
Сведения о специалистах, проводивших оценку
Параметры Описание, значения
Имя, Отчество, Фамилия Наталья Алексеевна Кюльтау
Сведения о членстве член Некоммерческого партнерства Саморегулируемая организация «Свободный
оценщика в саморегулируемой оценочный департамент», расположенного по адресу: 620089, г. Екатеринбург, ул.
организации оценщиков Луганская, д. 4, офис 202, регистрационный № 00815 от 07 июля 2016 года
Диплом ВСГ № 2306890, выдан 04 июня 2008 года Государственным образовательным
учреждением высшего профессионального образования Российский государственный
Документ о высшем
гуманитарный университет (РГГУ),
образовании
Специальность – финансы и кредит
Квалификация – экономист
Документы об образовании,
Диплом 772401241622, выдан 28 апреля 2016 года Негосударственным образовательным
подтверждающие получение
частным учреждением высшего образования «Московский финансово-промышленный
профессиональных знаний в
университет «Синергия», профессиональная переподготовка по программе «Оценка
области оценочной
стоимости предприятия (бизнеса)»
деятельности
Полис страхования ответственности №08905/776/00022/19 от 07 июля 2019 года.
Сведения об обязательном Наименование страховой компании - АО «АльфаСтрахование». Период страхования –
страховании гражданской 07.07.2019 – 06.07.2020 г. Страховая сумма – 5 000 000 (Пять миллионов) рублей – по всем
ответственности оценщика страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования,
франшиза не предусмотрена
Стаж работы в оценочной
6 лет
деятельности
Оценщик
Квалификация Оценка движимого имущества. Квалификационный аттестат в области оценочной
деятельности №007545-2 от 29 марта 2018 года
Юридическое лицо, с которым
у оценщика заключен ООО «ЦОИСЭ «ФОРУМ»»
трудовой договор
Почт. адрес: 105187, г. Москва, Окружной проезд, д. 15, корп. 2, оф. 203
Контактные данные тел. 8 (800) 511-95-96
эл. почта: kna@ocenka-forum.ru
Сведения о независимости Настоящим Оценщик Наталья Алексеевна Кюльтау подтверждает полное соблюдение
оценщика (ст. 16 ФЗ-135) принципов независимости, установленных ст. 16 Федерального закона от 29.07.1998 N

8
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 9 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

Параметры Описание, значения


135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при осуществлении
оценочной деятельности и составлении настоящего отчета об оценке.
Оценщик Наталья Алексеевна Кюльтау не является учредителем, собственником,
акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом,
имеющим имущественный интерес в объекте оценки. Оценщик не состоит с указанными
лицами в близком родстве или свойстве.
Оценщик Наталья Алексеевна Кюльтау не имеет в отношении объекта оценки вещных
или обязательственных прав вне договора и не является участником (членом) или
кредитором юридического лица – заказчика, равно как и заказчик не является кредитором
или страховщиком оценщика.
Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не зависит от итоговой
величины стоимости объекта оценки, указанной в настоящем отчете об оценке
Степень участия Анализ рынка, составление Отчета

Таблица 1.3
Сведения о специалистах, проводивших оценку
Параметры Описание, значения
Имя, Отчество, Фамилия Елена Алексеевна Королева
Сведения о членстве член Ассоциации саморегулируемой организации «Национальная коллегия специалистов-
оценщика в саморегулируемой оценщиков», расположенного по адресу: 119017, г. Москва, ул. Малая Ордынка, д. 13, стр.
организации оценщиков 3, регистрационный № 00713 от 24 марта 2008 года
Диплом ЦВ № 427416 выдан 21 июня 1993 года Государственной академией управления
Документ о высшем (в наст. время ГУУ),
образовании Специальность – организация управления на транспорте
Квалификация – инженер, экономист
Ученая степень, документ,
Кандидат экономических наук,
подтверждающий присвоение
Диплом серия ДКН №006333 от 20 октября 2006 года
ученой степени
1. Диплом ПП № 408593 от 23 июня 2004 года. Регистрационный номер 816-ИПК.
Институт повышения квалификации Финансовой академии при Правительстве РФ –
«Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».
2. Диплом ПП № 718472 от 18 июня 2004 года. Регистрационный номер 166/2004.
Институт профессиональной оценки – «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)».
Документы об образовании,
3. Свидетельство о повышении квалификации регистрационный номер 0629/2007 выдано
подтверждающие получение
НОУ «Институт профессиональной оценки» по программе «Оценочная деятельность».
профессиональных знаний в
4. Свидетельство о повышении квалификации регистрационный номер 1058/2010 выдано
области оценочной
Московским государственным техническим университетом «Московский
деятельности
автомеханический институт» по программе «Оценочная деятельность».
5. Повышение квалификации по направлению «Судебная экспертиза» Негосударственное
образовательное учреждение дополнительного профессионального образования
«Институт профессионального образования» (НОУ ДПО «ИПО»). Удостоверение
№772400777792, рег. номер 0058/2014 от 08 апреля 2014 года
Полис страхования ответственности № 08905/776/00008/19 от 03 апреля 2019 года со
Сведения об обязательном сроком действия с 09 апреля 2019 г. по 08 апреля 2020 г., страховщик – АО
страховании гражданской «АльфаСтрахование», страховая сумма 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей – по всем
ответственности оценщика страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования,
франшиза не установлена
Стаж работы в оценочной
16 лет
деятельности
Оценщик
Оценка движимого имущества. Квалификационный аттестат в области оценочной
деятельности №005487-2 от 16 марта 2018 года;
Оценка недвижимости. Квалификационный аттестат в области оценочной деятельности
Квалификация
№009183-1 от 04 апреля 2018 года;
Сертифицированный «Оценщик предприятия (бизнеса)» 5 уровня Евразийской
организации международного сотрудничества. Сертификат № 7-104-0085 выдан 11
сентября 2013 года
Юридическое лицо, с которым
у оценщика заключен ООО «ЦОИСЭ «ФОРУМ»»
трудовой договор
Почт. адрес: 105187, город Москва, Окружной проезд, дом 15, корпус 2, офис 203
Контактные данные
тел. 8 (800) 511-95-96
9
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 10 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

Параметры Описание, значения


эл. почта: kea@ocenka-forum.ru
Настоящим Оценщик Елена Алексеевна Королева подтверждает полное соблюдение
принципов независимости, установленных ст. 16 Федерального закона от 29.07.1998 N
135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», при осуществлении
оценочной деятельности и составлении настоящего отчета об оценке.
Оценщик Елена Алексеевна Королева не является учредителем, собственником,
акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом,
Сведения о независимости имеющим имущественный интерес в объекте оценки. Оценщик не состоит с указанными
оценщика (ст. 16 ФЗ-135) лицами в близком родстве или свойстве.
Оценщик Елена Алексеевна Королева не имеет в отношении объекта оценки вещных или
обязательственных прав вне договора и не является участником (членом) или кредитором
юридического лица – заказчика, равно как и заказчик не является кредитором или
страховщиком оценщика.
Размер оплаты оценщику за проведение оценки объекта оценки не зависит от итоговой
величины стоимости объекта оценки, указанной в настоящем отчете об оценке
Степень участия Анализ рынка, подбор аналогов, контроль качества

Иные специалисты и организации к проведению оценки не привлекались.


Таблица 1.4
Сведения о юридическом лице, с которым у оценщика заключен трудовой договор
Параметры Описание, значения
Организационно-правовая
Общество с ограниченной ответственностью «Центр Оценки и Судебных Экспертиз
форма, полное наименование
«ФОРУМ»»
юридического лица
Основной государственный
регистрационный номер (далее
ОГРН 1187746333455, дата присвоения 23 марта 2018 года
- ОГРН), дата присвоения
ОГРН
Местонахождение 105187, г. Москва, Окружной проезд, дом 15, корпус 2, эт 2, пом III, ком 16
Почтовый адрес 105187, г. Москва, Окружной проезд, дом 15, корпус 2, офис 203
ИНН/КПП ИНН 7719477123 КПП 771901001
р/с №40702 810 0019 9000 1896 в АО «АЛЬФА-БАНК» г. Москва, к/с
Банковские реквизиты
№30101810200000000593, БИК 044525593
Полис страхования ответственности № № 08905/776/00007/19 от 03 апреля 2019 года со
Сведения о страховании сроком действия с 16 апреля 2019 г. по 15 апреля 2020 г., страховщик – АО
ответственности специалистов «АльфаСтрахование», страховая сумма 30 000 000 (Тридцать миллионов) рублей – по
компании всем страховым случаям, наступившим в течение срока действия договора страхования,
франшиза не установлена
Телефон 8 (800) 511 95 96
Электронная почта info@ocenka-forum.ru
Настоящим Общество с ограниченной ответственностью «Центр оценки и судебных
экспертиз «ФОРУМ»» подтверждает полное соблюдение принципов независимости,
Сведения о независимости
установленных ст. 16 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной
юридического лица, с которым
деятельности в Российской Федерации».
Оценщик заключил трудовой
Общество с ограниченной ответственностью «Центр оценки и судебных экспертиз
договор (ст. 16 ФЗ-135)
«ФОРУМ»» подтверждает, что не имеет имущественного интереса в объекте оценки и
(или) не является аффилированным лицом Заказчика

1.3 ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ, ИСПОЛЬЗОВАННЫЕ


ОЦЕНЩИКОМ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ
Оценщик исходил из достоверности правоустанавливающих документов на Объект оценки.
Специальная юридическая экспертиза документов, касающаяся прав собственности на Объект
оценки, в процессе оценки не проводилась. Оцениваемые права собственности рассматриваются
свободными от каких-либо претензий или ограничений, за исключением оговоренных в Отчете.
Экономические и технические характеристики Объекта оценки, используемые в процессе
подготовки отчета об оценке, брались на основе информации предоставленной Заказчиком, без

10
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 11 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

проведения специальной проверки их достоверности. Информация, предоставленная


Заказчиком, принята как достоверная.
При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых дефектов
имущества, которые невозможно обнаружить иным путем, как путем технических испытаний
или лабораторных исследований, влияющих на стоимость оцениваемого имущества. На
Оценщике не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) подобных
факторов.
Мнение Оценщика относительно стоимости Объекта оценки действительно только на дату
оценки, и для целей, указанных в данном Отчете. Оценщик не принимает на себя ответственность
за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий,
которые могут повлиять на стоимость оцениваемого имущества в будущем.
Отчет об оценке содержит профессиональное мнение оценщика относительно стоимости
оцениваемого имущества и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по
стоимости, равной стоимости, указанной в отчете об оценке.
От Оценщика не требуется появляться в суде или свидетельствовать иным образом по
поводу составленного отчета или оцененного имущества, кроме, как на основании отдельного
договора с заказчиком или официального вызова суда.
Фотографии Объекта оценки приведены в Приложениях к отчету об оценке. Чертежи и
схемы, если таковые приведены в отчете об оценке, являются приблизительными, призваны
помочь пользователю получить наглядное представление об оцениваемом имуществе и не
должны использоваться в каких-либо других целях.
Настоящий Отчет достоверен исключительно в полном объеме, отдельные части отчета не
могут являться самостоятельными документами. Выдержки из Отчета или сам Отчет не могут
копироваться без ссылки на данный Отчет.
Согласно ст.12 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной
деятельности в Российской Федерации» Рыночная стоимость, определенная в отчете, является
рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления
отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
При проведении оценки Оценщики использовали общепринятое программное обеспечение
– электронные таблицы Microsoft Excel. Все расчеты, приведенные в настоящем отчете,
выполнены в соответствии с принятыми в данных программных продуктах округлениями и
ограничениями. Цифры, приведенные в расчетных таблицах, могут не совпадать с конечным
результатом, приведенным там же, т.к. все числовые значения приведены в удобном для
визуального восприятия виде, в то время как для расчетов использовались значительно более
точные числовые.
Эксплуатация Объекта оценки возможна без использования нематериальных активов
(программных средств, специализированных баз данных, лицензий, технической документации
и так далее).
Осмотр Объекта оценки на дату оценки не производился, оценка основана на информации
и фотоматериалах, предоставленных Заказчиком.
Оценщик в анализе рынка исследует внешние факторы, влияющие на отрасли, на
предприятиях которых используется данная техника, а также первичный и вторичный рынки
данной техники.
Оценка машин и оборудования производится при условии возможности их
функционирования самостоятельно отдельно от их использования в составе действующего
имущественного комплекса.
Оценка машин и оборудования производится при условии перемещения с их текущего
местоположения как отдельных объектов.

11
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 12 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

Отсутствует интегрированность машин и оборудования с другими объектами, в частности,


недвижимости, оценка машин и оборудования производится отдельно от них.
У Оценщика отсутствуют документально подтвержденные обременения в отношении
Объекта оценки, оценка Объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких
обременений.
Настоящие Допущения и ограничения могут быть дополнены в результате изучения
исходных данных, в процессе подготовки Отчета об оценке. В таком случае дополнительные
Допущения и ограничения будут указаны в Отчете об оценке.

1.4 ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ


Расчеты были произведены в соответствии со следующими стандартами:
Таблица 1.5
Стандарты оценки
Параметры Описание, значения
Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы и
требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержден Приказом
Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 297
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)»,
Федеральные стандарты
утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 298
оценки
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»,
утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 299
Федеральный стандарт оценки «Оценка стоимости машин и оборудования (ФСО
№10)», утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. № 328
Основополагающий (базовый) стандарт СТО СДС СРО НКСО 1.1-2007
Стандарты и правила СТО СДС СРО НКСО 3.1-2015 «Общие понятия оценки, подходы и требования
оценочной деятельности,
к проведению оценки»
утвержденные НКСО
СТО СДС СРО НКСО 3.2-2015 «Цель оценки и виды стоимости»
(СРО), в котором Оценщик
СТО СДС СРО НКСО 3.3-2015 «Требования к отчету об оценке»
состоит
СТО СДС СРО НКСО 3.10-2015 «Оценка стоимости машин и оборудования»
Стандарт 1 «Общие положения» (Протокол № 3/2013 от «25» января 2013 года)
Стандарты и правила Стандарт 2 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки»
оценочной деятельности, (Протокол № 3/2013 от «25» января 2013 года, Протокол № 101/2015 от «13» октября 2015
утвержденные года)
Некоммерческим
Стандарт 3 «Цель оценки и виды стоимости» (Протокол № 3/2013 от «25» января 2013
партнерством
года, Протокол № 101/2015 от «13» октября 2015 года)
Саморегулируемая
Стандарт 4 «Требования к отчету об оценке» (Протокол № 3/2013 от «25» января 2013
организация «Свободный
года, Протокол № 101/2015 от «13» октября 2015 года)
оценочный департамент», в
котором состоит Оценщик Стандарт 10 «Оценка машин и оборудования» (Протокол № 101/2015 от «13» октября
2015 года)

1.5 ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ И


ОБОСНОВАНИЕ ВЫБРАННЫХ ПОДХОДОВ

Процедура оценки имущества включает в себя следующие шаги (ФСО-1):


 заключение договора на проведение оценки, включающего задание на оценку;
 сбор и анализ информации, необходимой для проведения оценки;
 применение подходов к оценке, включая выбор методов оценки и осуществление
необходимых расчетов;
 согласование (в случае необходимости) результатов и определение итоговой величины
стоимости Объекта оценки;
 составление Отчета об оценке.
Методология оценочной деятельности как система методов оценки включает три подхода:
затратный, сравнительный и доходный.
12
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 13 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

При оценке машин и оборудования с применением затратного и сравнительного подходов


допускается использование ценовой информации о событиях, произошедших с объектами-
аналогами после даты оценки, например, путем обратной ценовой индексации. При этом
оценщик должен проанализировать динамику цен от даты оценки до даты наступления
соответствующего события и внести соответствующие корректировки. Использование такой
ценовой информации допустимо, если оценщиком проведен и раскрыт в отчете анализ
полученных расчетных значений на соответствие рыночным показателям, сложившимся на дату
оценки, а также оговорены допущения, связанные с применением указанной информации.
Оценщик вправе самостоятельно определять необходимость применения тех или иных
подходов к оценке и конкретных методов оценки в рамках применения каждого из подходов.
Затратный подход – совокупность методов оценки стоимости Объекта оценки,
основанных на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо
замещения Объекта оценки с учетом износа и устареваний. Затратный подход преимущественно
применяется в тех случаях, когда существует достоверная информация, позволяющая определить
затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение Объекта оценки. В рамках
затратного подхода применяются различные методы, основанные на определении затрат на
создание точной копии Объекта оценки или объекта, имеющего аналогичные полезные свойства.
Критерии признания объекта точной копией Объекта оценки или объектом, имеющим
сопоставимые полезные свойства, определяются федеральными стандартами оценки,
устанавливающими требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки и (или)
для специальных целей. Затраты на воспроизводство достаточно точно характеризует
современную стоимость конкретного объекта. Однако их правильное определение часто
оказывается невозможным, так как, во-первых, в силу постоянно вносимых конструкторских и
технологических изменений технически одной и той же модели, произведенной в разное время,
уже не являются точной копией друг друга и, во-вторых, может оказаться, что модель объекта
оценки снята с производства по состоянию на дату оценки. У Оценщика имеется достоверная
информация о стоимости нового аналога, следовательно, затратный подход применен.
Сравнительный подход – совокупность методов оценки, основанных на получении
стоимости Объекта оценки путем сравнения оцениваемого Объекта с объектами-аналогами.
Сравнительный подход рекомендуется применять, когда доступна достоверная и достаточная для
анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. При этом могут применяться
как цены совершенных сделок, так и цены предложений. Исходная информация при
использовании данного подхода – многочисленные справочники с ценами на подержанные
аналоги Объекта оценки отечественного и импортного производства, торгующих организаций и
дилеров, специализированные печатные издания. На дату оценки и ближайшие к ней даты в
архивах специализированных печатных изданий и архивах интернет-ресурсов имеются
предложения объектов-аналогов на вторичном рынке с указанием характеристик и цен,
следовательно, у Оценщика есть достаточная и достоверная информация для определения
рыночной стоимости Объекта оценки в рамках сравнительного подхода, следовательно,
сравнительный подход применен.
Доходный подход при оценке машин и оборудования может использоваться там, где
распределенные во времени выгоды от его использования могут быть оценены в денежном
выражении либо непосредственно, либо как соответствующая часть выгод, генерируемых более
широким комплексом объектов, включающим оцениваемый Объект и производящим продукт
(товар, работу или услугу). Доходный подход основывается на определении текущей стоимости
Объекта оценки как совокупности будущих доходов от его использования. Так как доходы дает
конкретное производство, то доходный подход не применяется при оценке отдельных видов
средств труда, являющихся элементом производства, а в основном используется только для
оценки предприятий, производственных комплексов и других объектов бизнеса. По этой причине
13
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 14 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

при оценке транспортных средств, специальной техники и оборудования доходный подход


практически не применяется.
Заключительный этап процесса оценки заключается в обобщении и согласовании
результатов, полученных при применении всех уместных подходов к оценке. В условиях
несовершенного товарного рынка используемые методы дают различные результаты, хотя и
опираются на данные одного и того же рынка, собранные и проанализированные с трех позиций:
сравнительной, затратной и доходной. Различия обусловлены целым рядом факторов,
важнейшими из которых являются неравновесный характер спроса и предложения, неадекватная
информированность сторон рыночных сделок, неэффективное управление имуществом и так
далее. Окончательно заключение о стоимости основано на всей совокупности имеющейся
рыночной информации и может представлять собой не только единственным образом
определенное значение стоимости, но и некоторые пределы оцененной стоимости или даже более
сложные аналитические зависимости.

14
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 15 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

РАЗДЕЛ 2 ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА


ОЦЕНКИ
2.1 АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, ЦЕНООБРАЗУЮЩИХ ФАКТОРОВ, А
ТАКЖЕ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ

Анализ внешних факторов, влияющих на стоимость Объекта оценки (по данным


Минэкономразвития РФ)
Источники информации:
Федеральная служба государственной статистики (ФСГС) – http://www.gks.ru,
Министерство экономического развития и торговли РФ – http://www.economy.gov.ru,

В августе 2019 года экономический рост продолжил восстановление после слабой


динамики в первом полугодии текущего года. По оценке Минэкономразвития, темп роста ВВП в
августе составил 1,6 % г/г (1,8 % г/г в июле). Темп роста ВВП за 8 месяцев текущего года
оценивается на уровне 1,1 % г/г.

Как и в июле, положительный вклад в рост экономики в августе внесло промышленное


производство2 (0,6 п.п.) и сельское хозяйство (0,1 п.п.). Темпы роста добычи полезных
ископаемых (3,1 % г/г) и обрабатывающих отраслей (2,7 % г/г) сохранились приблизительно на
уровне предыдущего месяца, в сфере энергетики и водоснабжения наблюдалось улучшение
годовой динамики. Замедление сельского хозяйства до 2,8 % г/г в августе (после 5,9 % г/г в июле)
носило «технический характер» и произошло в силу более раннего начала уборочной кампании
в текущем году по сравнению с предыдущим годом (подробнее см. врезку «О ситуации в
сельском хозяйстве»).
Вместе с тем неторгуемые «базовые» отрасли (торговля, строительство, транспорт) в
августе по-прежнему демонстрировали слабую динамику. Рост оборота розничной торговли в
августе замедлился до 0,8 % г/г после 1,1 % г/г на фоне ухудшения динамики как в
продовольственном, так и в непродовольственном сегменте. Темпы роста объема строительных
работ сохраняются вблизи нуля(0,3 % г/г в августе). Грузооборот транспорта второй месяц
подряд демонстрирует отрицательную годовую динамику (-0,7 % г/г).

15
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 16 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

Рынок спецтехники3
Российский рынок спецтехники по итогам 2019 года показал рост, прибавив 10%. По
мнению аналитиков, показатели докризисного периода будут достигнуты не ранее 2021 года. И
это при условии, что тенденция к росту сохранится. В 2020 году эксперты прогнозируют
увеличение объемов рынка не более, чем на 5%.
Эксперты считают, что достаточно стабильная ситуация на рынке, которая наблюдалась в
ушедшем году, зависела от нескольких факторов. Среди названных – дотации отечественным
производителям, субсидирование, льготные кредиты, программы господдержки. Помощь
государства российским машиностроителям проявилась в повышенной ставке утилизационного
сбора для спецтехники импортного производства. Эта мера уже повлекла за собой снижение
объемов продаж в сегменте грейдеров, колесных погрузчиков и самосвалов, произведенных
заграницей. Кроме этого, в марте прошлого года муниципалитеты законодательно были

https://exkavator.ru/main/news/inf_news/124146_dokopatsya_do_stoimosti_analiz_tsen_na_zemleroynuyu_tehniku_v_dek
abre_2018.html, https://perevozka24.ru/pages/rynok-spectehniki-rf-v-2019-godu-analiz-i-prognozy-ekspertov
16
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 17 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

ограничены в приобретении импортных машин и оборудования в лизинг, если доступны


отечественные аналоги. Благодаря этому планировалось обеспечить работой производственные
мощности российских предприятий. На защиту рынка направлена инициатива «Росспецмаша»
об ограничении допуска импортной техники к тендерам компаний с госучастием. Стоит
отметить, широкий охват компаний, которые субсидировались благодаря участию в лизинговых
программах и в счет выплат утилизационного сбора.
Российский рынок спецтехники стал показывать рост, лишь два года назад, когда после
затяжного падения, в 2017 году он стремительно подрос на 36%. Уже спустя год темпы роста
пошли на убыль – прибавка составила 12%. Тенденция наблюдалась и в 2019 году, когда объемы
продаж увеличились на 10-11%. Эксперты объясняют эту ситуацию постепенным насыщением
спроса. К 2017 году у многих компаний износ техники достиг критической отметки. Процесс
обновления автопарков, длящийся три года, начинает постепенно снижать темпы. Стоит
отметить, что покупка техники в основном осуществляется с помощью кредитов и лизинга. При
незначительном росте рынка в его отдельных сегментах наблюдался заметный рост. Так,
продажи гусеничных экскаваторов в 2019 году подросли на 24,7%, в отличие от 2018 года, когда
этот показатель составил 10%. Но самый впечатляющий результат был продемонстрирован в
сегменте кранов-манипуляторов – прибавка составила 79%. Продажи экскаваторов-погрузчиков
выросли на 25%, бульдозеров – на 24%, автокранов – на 10%. В то же время, сократились объемы
отгрузки в сегментах мини-погрузчиков (-12%), автогрейдеров (-11,7%), автобетоновозов (-6%).
В кратком анализе рынка спецтехники РФ использованы данные РОССТАТ и ассоциации АЕБ.
Эксперты считают, что в 2020 году, превышающий предложение спрос на рынке
спецтехники, все еще сохранится. В первую очередь стоит ожидать рост в сегментах дорожной и
строительной техники, так как в текущем году продолжится реализация государственных
программ обновления и строительства дорог. Кроме того, рынок поддержат такие факторы, как:
модернизация угольной отрасли, госфинансирование инфраструктурных объектов, возвращение
турецких строительных компаний.
В целом, специалисты в качестве позитивного сценария на 2020 год выбрали сохранение
текущего уровня продаж, в лучшем случае - прирост на 7-10%. Но многие эксперты склоняются
к незначительному падению объемов реализации – до 3-4%. Основанием для такого прогноза
является очередное повышение ставки утилизационного сбора, и ожидаемое снижение
активности малого бизнеса. Не стоит забывать о ежегодной традиции повышать цены на топливо
в разгар летнего сезона.
По данным Ассоциации европейского бизнеса (АЕБ), продажи дорожно-строительной и
спецтехники за девять прошедших месяцев 2019 года остаются в плюсе, показав рост на 13% в
третьем квартале (речь идет об импорте и выпуске техники зарубежных концернов на заводах в
РФ). При этом в июле—сентябре в минусе оказалось большинство сегментов такой техники, за
исключением экскаваторов. В АЕБ отмечают, что рынок замедляется, говоря о необходимости
дополнительных экономических стимулов для отрасли и опасаясь очередного повышения
утильсбора.
Рынок дорожно-строительной техники (ДСТ) и спецтехники в РФ в январе—сентябре
вырос на 12%, до 9,1 тыс. штук, сообщила АЕБ (учитывает импорт и технику, произведенную на
заводах зарубежных концернов в РФ, эти компании занимают 80% рынка ДСТ и спецтехники).
В третьем квартале продажи в сегменте росли на 13%, до 3,4 тыс. штук, что сопоставимо с
темпами первых трех месяцев (13%, до 2,5 тыс. штук) и выше темпов второго квартала (10%, до
3,2 тыс. штук).
Общая картина по рынку практически не изменилась, сказал глава профильного комитета
ассоциации, гендиректор Volvo CE Russia Андрей Комов: «Ощущения похожи на приближение
к перекрестку с желтым сигналом светофора. Двигаться быстро мы уже не можем. Однако
останавливаться тоже еще рано. Есть надежда, что загорится зеленый свет: заработают
17
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 18 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

экономические стимулы, сниженная ставка рефинансирования даст положительный эффект,


ускоренными темпами будут финансироваться инфраструктурные проекты, ближе к зиме,
возможно, начнет выправляться ситуация в угольной отрасли». Однако «кто-то у пульта
светофора может нажать и на красную кнопку: повысить в очередной раз утилизационный сбор»,
и тогда под его тяжестью производителям и потребителям сдвинуться с места, а тем более снова
разогнаться будет очень тяжело, полагает он.
В 2017 году сегмент на фоне низкой базы предыдущего года рос на 49%, и в АЕБ замечали,
что для восстановления до докризисного уровня нужно поднять продажи еще на 50%. В 2018
году продажи несколько превысили ожидания АЕБ (не называются), достигнув роста 31%, до
11,8 тыс. штук, и объем рынка составил 76% от уровня 2013 года.
Как продажи ДСТ и спецтехники реагируют на госполитику. В середине октября
иностранные компании уже говорили “Ъ” о насыщении рынка, не ожидая сохранения
положительной динамики в ближайшие годы. Темпы продажи дорожно-строительной техники
крупных отечественных производителей в РФ в третьем квартале также снизились, показав рост
только на 5% (см. “Ъ “от 17 октября).
В третьем квартале, по данным АЕБ, падение показали сразу несколько сегментов ДСТ и
спецтехники: колесные погрузчики (на 20%, до 267 штук), гусеничные тракторы (на 10%, до 275
штук), самоходные грейдеры (на 24%, до 168 штук), сочлененные самосвалы (на 2%, до 54 штук)
и самосвалы с жесткой рамой (на 41%, до 40 штук). В плюсе остались продажи экскаваторов-
погрузчиков, реализация которых увеличилась на 59%, до 987 штук, а также гусеничных
экскаваторов (на 9%, до 1,1 тыс. штук), колесных экскаваторов (на 51%, до 207 штук) и
погрузчиков с бортовым поворотом (на 11%, до 304 штук).
Агрегированные данные продаж (в штуках) Комитета производителей дорожно-
строительной и спецтехники АЕБ включают машины следующих производителей и импортеров:
Кранекс, ПТЗ, РМ-Терекс, Четра, Эксмаш, Bell Equipment, Bobcat, Caterpillar, CNH, John Deere,
Doosan, Dressta, Hidromek, Hitachi, Hyundai, JCB, Komatsu, Liebherr, Volvo.
ПТЗ – данные, начиная с 2019 года

18
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 19 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

19
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 20 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

Стоимость новой машины аналога составляет 5 200 000 рублей с учетом НДС (копия
страницы сети Интернет в Приложении).

Новое оборудование
Остановимся на преимуществах и недостатках нового оборудования для потенциального
покупателя.
Преимущества:
 исходная надежность (контроль качества производителя), подкрепленная
 бесплатной заводской гарантией и бесплатной поставкой запчастей, наличием
горячей линии и консультациями;
 новый уровень автоматизации и числового программного управления;
 более современные конструктивные решения, выражающиеся в лучшей точности,
производительности и ремонтопригодности;
 возможность коммутирования в единую информационную сеть.
Недостатки:
 высокая цена;
20
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 21 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

 необходимость дополнительного обучения обслуживающего персонала;


 сложность оборудования и, как следствие, сложность обслуживания.

Бывшее в эксплуатации оборудование или оборудование в состоянии "как есть"


Для этого оборудования в иностранной прессе и на интернет-сайтах чаще всего
используются такие определения, как resale, second-hand, used.
Его можно распределить по двум подгруппам.
К первой подгруппе относится оборудование, подлежащее продаже, но находящееся
временно в эксплуатации. В этом случае покупатель имеет возможность побывать на
предприятии, которое продает устаревшее оборудование, и на месте убедиться в
эксплуатационных свойствах оборудования. Далее следует приемка, демонтаж и
транспортировка до нового места "дислокации".
Стоимость такого оборудования договорная. Сведения о нем можно найти на страницах
объявлений в специализированной прессе, интернет-сайтах и через многочисленных
посредников.
Учитывая, что вечный двигатель так и не был изобретен, для ввода в эксплуатацию и
обслуживания этого оборудования необходимо рассчитывать на свои собственные силы, причем
очень квалифицированные. Правда существуют ремонтные предприятия, которые за умеренную
плату могут произвести восстановительные работы. Поэтому все заранее надо взвесить и
тщательно просчитать.
Ко второй подгруппе относится бывшее в употреблении оборудование, находящееся на
складе поставщика-посредника или ремонтного предприятия. Существует стабильный спрос на
такое оборудование среди предприятий, накопивших значительный опыт по его эксплуатации и
обслуживанию, и желающих за счет него нарастить свои производственные мощности. Цена на
подобное оборудование обычно не опускается ниже пятидесятипроцентной планки по
отношению к новому оборудованию.
Преимущества бывшего в употреблении оборудования:
 низкая цена;
 меньший срок окупаемости (если не будет сюрпризов).
Недостатки:
 отсутствие каких-либо гарантий на бесплатное устранение неисправностей, замену
или возврат оборудования;
 сложность оценки рабочего состояния;
 риск выявления серьезных неисправностей или износа, что может свести на нет все
преимущества;
 сравнительно низкая производительность и точность (качество выполнения
операций);
 возрастающие затраты на обслуживание;
 низкая ликвидность.

Восстановленное и модернизированное оборудование


На иностранных интернет-сайтах можно вести поиск предложений подобного
оборудования, вводя перед его англоязычным наименованием одно из нескольких
синонимичных определений: remanufactured, refurbished, reconditioned, rebuilt.
На эту группу оборудования следует обратить особое внимание, так как она заключает в
себе преимущества двух предыдущих групп.
Преимущества:
 исходная работоспособность (выходной контроль ремонтного предприятия);

21
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 22 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

 невысокая стоимость;
 приемлемый срок окупаемости;
 наличие гарантийных обязательств поставщика;
 техническое содействие со стороны поставщика в монтаже и пуско-наладке;
 хорошее соотношение цена/возможности (особенное в случае модернизации);
 естественное старение металла (улучшенные точностные характеристики).
Недостатки:
 меньший остаточный ресурс;
 возрастающие затраты на обслуживание;
 невысокая ликвидность.

Ценообразующие факторы
Вторичный рынок машин и оборудования – это самоорганизующаяся система, где
проводятся сделки по купле-продаже бывшего в употреблении оборудования. На нём активно
работают многочисленные фирмы-трейдеры, которые скупают неиспользуемое и устаревшее
оборудование у предприятий, организуют его ремонт и (или) модернизацию, либо на месте, либо
на ремонтных заводах, а также последующее продвижение отремонтированной и обновленной
техники на вторичный рынок.
Вторичный рынок отличается от первичного рынка, где продаются новые, только что
изготовленные образцы машин, определенной нестабильностью, нерегулярностью и
случайностью поставок товара, трудной предсказуемостью конъюнктуры по ассортименту и
ценам. Вторичный рынок активен в тех сегментах, где спрос не полностью удовлетворяется
первичным рынком. Например, вторичный рынок технологического оборудования в последние
годы заметно оживился, так как из-за известной стагнации отечественное станкостроение не
может быстро поставить новые машины некоторых моделей на первичный рынок, а новое
импортное оборудование оказывается слишком дорогим для наших предприятий. В ряде случаев
поставка нового оборудования возможна, но она связана с большими сроками выполнения заказа.
Вторичный рынок, хотя и является самостоятельной средой, тем не менее, находится под
сильным влиянием первичного рынка. Как известно, любой покупатель, прицениваясь к
подержанной машине, всегда мысленно сравнивает ее цену с ценой аналогичной, но новой
машины.
Несмотря на то, что цены вторичного рынка могут быть ошибочными, особенно при
малом объеме статистической выборки, оценщики часто обращаются именно к ним. Основная
причина такого обращения заключается в том, что модели многих машин и оборудования,
используемые на предприятиях и подвергаемые оценке, уже не выпускаются изготовителями,
поэтому цены на их новые аналоги на первичном рынке часто найти невозможно. Цены
вторичного рынка на подержанные машины, естественно, ниже, чем на первичном, это связано,
в первую очередь, с обесценением бывшего в употреблении оборудования.
Основными ценообразующими факторами вторичного рынка являются факторы
обесценения, которые определяют потерю в стоимости машин и оборудования на вторичном
рынке.
Факторы формирования физического обесценения, предопределяющие потерю стоимости
товара от степени его физической изношенности (и интенсивности эксплуатации) и
агрессивности ближайшей среды функционирования:
 возраст оборудования;
 наработка объекта;
22
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 23 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

условия эксплуатации;

условия среды функционирования;

пробег для транспортных средств.

Факторы формирования функционального обесценения, учитывающие технические
характеристики машин и оборудования, устаревание товара в связи с появлением новейших
образцов в результате НТП, представленных на первичном рынке:
 комплектация оборудования, наличие/отсутствие необходимых узлов и агрегатов;
 номинальная производительность оборудования;
 прекращение выпуска оцениваемого оборудования;
 появление на рынке более современных моделей.
Факторы формирования экономического обесценения, учитывающие влияние причин,
внешних по отношению к Объекту оценки:
 законодательные ограничения;
 экономический спад и инфляция;
 рост налогов и пошлин;
 состояние отрасли и конъюнктуры рынка;
 сократившийся спрос на некоторые виды выпускаемой продукции;
 возросшая конкуренция и сужение рынка;
 рост цен на сырье, рабочую силу, транспорт или коммунальных услуг без
соответствующего роста цены на выпускаемую продукцию;
 высокие процентные ставки;
 изменение в структуре запасов сырья, характере трудозатрат;
 уровень конкурентоспособности предприятия;
 требования по охране окружающей среды на уровне государственного регулирования.

Срок экспозиции
Срок экспозиции – срок реализации при продаже объектов по рыночной стоимости на
вторичном рынке. В соответствии со «Справочником оценщика машин и оборудования»4 этот
срок для различных видов машин и оборудования составляет:
Таблица 2.1
Средние значения и доверительные интервалы стандартных сроков реализации, мес.
Расширенный интервал
№ п/п Группа Среднее значение
Мин. Макс.
Транспорт и спецтехника общего
1 3 1,8 5,2
применения
2 Спецтехника узкого применения 6 3,7 9,3
Серийное оборудование широкого
3 4 2,5 6,1
профиля
4 Инструменты, инвентарь, приборы 3 1,7 5,0

Скидка на торг
В соответствии со «Справочником оценщика машин и оборудования» 5 скидка на торг на
вторичном рынке достигает 8,9-15,3%%. Средняя скидка на торг составляет 12%:

4
Справочник оценщика машин и оборудования. Приволжский центр методического и информационного
обеспечения. Под ред. Лейфера Л.А. Нижний Новгород. 2019. Стр. 80.
5
Справочник оценщика машин и оборудования. Приволжский центр методического и информационного
обеспечения. Под ред. Лейфера Л.А. Нижний Новгород. 2019. Стр. 56.
23
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 24 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

Таблица 2.2

Выводы:
 На дату оценки рынок машин как новых, так и подержанных, находится в
сбалансированном состоянии.
 Средняя скидка на торг на вторичном рынке составляет 12%.
 Покупатель стал более требовательным к состоянию и характеристикам
подержанной техники, отдав предпочтение машинам иностранного
производства.
 Самый массовый сегмент (оптимальное соотношение цены, наработки,
состояния и возраста) – это машины иностранных марок 2016–2018 гг. выпуска,
купленные и обслуживаемые у официальных дилеров.

Обоснование выбора аналогов


В качестве источника информации принимаются печатные издания и Интернет сайты
частных объявлений, в частности www.auto.ru, www.irr.ru, www.drom.ru, www.exkavator.ru и др.
которые ежедневно отражают уровень цен на бывшие в употреблении аналогов Объекта оценки.
На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что информация о стоимости
выбранных аналогов является достаточной и достоверной для определения рыночной стоимости
Объекта оценки.
Таблица 2.3
Аналоги для расчета рыночной стоимости в рамках сравнительного подхода
Срок
Срок с даты
эксплуатации с Наработ Дата Цена на дату
№ Модель Дата Источник предложени
даты выпуска ка, предложе предложения,
п/п аналога выпуска информации я до даты
до даты м/час ния руб.
оценки, мес.
объявления, лет
https://www.avito.ru/
novosibirsk/gruzoviki
_i_spetstehnika/pogr
1 SEM655D 01.07.2017 2,6 4 028 04.02.2020 2 877 000 1
uzchik_sem_655d_g
.v._2017_178932206
7

24
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 25 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

Срок
Срок с даты
эксплуатации с Наработ Дата Цена на дату
№ Модель Дата Источник предложени
даты выпуска ка, предложе предложения,
п/п аналога выпуска информации я до даты
до даты м/час ния руб.
оценки, мес.
объявления, лет
https://exkavator.ru/tr
2 SEM655D 01.07.2017 2,4 4 028 12.11.2019 3 495 000 ade/lot/545774/2017 2
-sem_655d.html
https://exkavator.ru/tr
3 SEM655D 01.07.2017 2,0 1 018 08.07.2019 3 780 000 ade/lot/546778/2017 6
-sem_655d.html
Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
Заключение о наилучшем использовании отражает мнение оценщика в отношении
эффективного использования собственности исходя из анализа состояния рынка по состоянию
на дату оценки.
Понятие «наилучшее и наиболее эффективное использование», применяемое в данном
отчете, подразумевает выбор такого использования из всех разумно возможных, физически
осуществимых, финансово приемлемых и юридически допустимых вариантов, при котором
достигается максимально возможная доходность. Анализ наилучшего и наиболее эффективного
использования включает в себя проверку соответствия различных вариантов использования
следующим критериям:
Законодательная разрешенность: рассмотрение тех способов применения и использования,
которые допустимы с точки зрения действующего законодательства.
Физическая осуществимость: рассмотрение физически реальных для оцениваемого объекта
способов использования.
Финансовая осуществимость: рассмотрение того, какие физически осуществимые и
разрешенные законом способы использования являются доходными.
Максимальная эффективность: рассмотрение того, какое из финансово осуществимых
видов использования будет приносить максимально чистый доход и, соответственно, обеспечит
наивысшую текущую стоимость оцениваемого Объекта.
Объект оценки являлся бывшей в эксплуатации спецтехникой. Исходя из анализа состояния
рынка установлено, что с точки зрения законодательной разрешенности, физической
осуществимости, финансовой осуществимости максимальная эффективность использования
Объекта оценки заключается в применении ее по прямому назначению.

2.2 ОЦЕНИВАЕМЫЕ ПРАВА


Собственность есть практически «идеальное» вещное право, в нем в полной мере
воплощается природа вещных прав. Вещные права, как явствует из их наименования, есть права,
связанные с вещью, опосредующие определенное отношение лица к вещи. Помимо вещного
права также присутствует и доля неимущественного права (интеллектуальная собственность).
Ст. 209 ГК РФ закрепляет содержание права собственности:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим
имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и
иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы
других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам,
передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и
распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими
способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в
той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ),
25
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 26 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба


окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому
лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное
управление не влечет перехода права собственности к доверительному
управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах
собственника или указанного им третьего лица.

2.3 ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИВЕДЕНИЕМ ССЫЛОК НА ДОКУМЕНТЫ,


УСТАНАВЛИВАЮЩИЕ КОЛИЧЕСТВЕННЫЕ И КАЧЕСТВЕННЫЕ
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ

Перечень документов и данных, используемых при проведении оценки


 ПСМ.
 Акт изъятия предмета лизинга.
 Акт инспекции машины официальным сервисным центром.
 Калькуляция восстановительного ремонта.
 Балансовая справка собственника.
Таблица 2.4
Собственник Объекта оценки
Параметры Описание, значения
Организационно-правовая
форма, полное наименование Общество с ограниченной ответственностью «Катерпиллар Файнэншл»
юридического лица
Основной государственный
регистрационный номер (далее
ОГРН 1027739401800, дата присвоения 17 октября 2002 г.
- ОГРН), дата присвоения
ОГРН
Местонахождение 115035, г. Москва, ул. Садовническая, д. 75
ИНН 7707306927, КПП 770501001.
р/с 40701810000000000861 в ЗАО «КОММЕРЦБАНК (ЕВРАЗИЯ)»,
ИНН/КПП
к/с 30101810300000000105 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, БИК
044525105
Реквизиты Тел. (495) 213-3399

Таблица 2.5
Описание Объекта оценки6
Параметры Описание, значения
Тип Объекта оценки погрузчик одноковшовый фронтальный
Марка, модель SEM 655D
Год выпуска 2019
Заводской номер (серийный номер) SEM00655AS5505228
Балансовая стоимость (Справка в Приложении №3 к Отчету),
2 886 196,82
рубли

6
В соответствии с паспортом самоходной машины (копии в Приложении №3 к данному отчету) и информацией,
предоставленной Заказчиком.
26
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 27 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

Таблица 2.6
Описание технических характеристик SEM 655D 7

Условия эксплуатации, использование – использование в качестве спецтехники


юридическим лицом, лизинг. Машина в состоянии (наработка 1 065 моточасов), требующем
ремонта (на основании инспекции авторизованного сервисного центра САТERPILLAR, Отчет о
проведенной технической инспекции машины представлен в Приложении №3 к Отчету).
Информация, используемая при проведении оценки, должна удовлетворять требованиям
достаточности и достоверности. Информация считается достаточной, если использование
дополнительной информации не ведет к существенному изменению характеристик,
использованных при проведении оценки Объекта оценки, а также не ведет к существенному
изменению итоговой величины стоимости Объекта оценки.
Информация считается достоверной, если данная информация соответствует
действительности и позволяет пользователю Отчета об оценке делать правильные выводы о
характеристиках, исследовавшихся Оценщиком при проведении оценки, и определении итоговой
величины стоимости Объекта оценки, и принимать базирующиеся на этих выводах
обоснованные решения. В результате изучения документов и анализа данных, Оценщик пришел
к выводу о достаточности и достоверности предоставленной информации для проведения работ
по оценке стоимости Объекта оценки.

7
https://exkavator.ru/excapedia/technic/sem655d
27
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 28 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

2.4 ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В РАМКАХ ЗАТРАТНОГО


ПОДХОДА
Затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных
на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с
учетом износа и устареваний. Затратный подход преимущественно применяется в тех случаях,
когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение,
воспроизводство либо замещение объекта оценки.
В рамках затратного подхода применяются различные методы, основанные на определении
затрат на создание точной копии объекта оценки или объекта, имеющего аналогичные полезные
свойства. Критерии признания объекта точной копией объекта оценки или объектом, имеющим
сопоставимые полезные свойства, определяются федеральными стандартами оценки,
устанавливающими требования к проведению оценки отдельных видов объектов оценки и (или)
для специальных целей.
При применении затратного подхода к оценке машин и оборудования оценщик учитывает
следующие положения (ФСО №10):
а. при оценке специализированных машин и оборудования целесообразно применять
затратный подход. Специализированные машины и оборудование – совокупность
технологически связанных объектов, не представленная на рынке в виде
самостоятельного объекта и имеющая существенную стоимость только в составе
бизнеса;
б. затраты на воспроизводство машин и оборудования (без учета износа и устареваний)
определяются на основе сравнения с затратами на создание или производство либо
приобретение точной копии объекта оценки. Затраты на замещение машин и
оборудования (без учета износа и устареваний) определяются на основе сравнения с
затратами на создание или производство либо приобретение объекта, имеющего
аналогичные полезные свойства;
в. точной копией объекта оценки для целей оценки машин и оборудования признается
объект, у которого совпадают с объектом оценки, как минимум, следующие признаки:
наименование, обозначение модели (модификации), основные технические
характеристики;
г. объектом, имеющим аналогичные полезные свойства, для целей оценки машин и
оборудования признается объект, у которого имеется сходство с объектом оценки по
функциональному назначению, принципу действия, конструктивной схеме;
д. при применении затратного подхода рассчитывается накопленный совокупный износ
оцениваемой машины или единицы оборудования, интегрирующий физический
износ, функциональное и экономическое устаревания, при этом учитываются
особенности обесценения при разных условиях эксплуатации, а также с учетом
принятых допущений, на которых основывается оценка, максимально ориентируясь
на рыночные данные.
Затраты на воспроизводство/замещение машин, оборудования и транспортных средств
может быть определена следующими методами:
1. Метод калькуляции затрат.
2. Метод актуализации затрат.
3. Метод оценки укрупненных показателей.
4. Метод сравнения аналогов.
5. Метод удельных показателей.
6. Метод эталона.
28
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 29 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

7. Метод равно эффективного аналога.

I. Метод калькуляции затрат.


При изготовлении машин и оборудования для определения себестоимости продукции
составляется смета или калькуляция затрат. Калькуляция составляется производителем
продукции и включает в себя все прямые и косвенные производственные затраты.
Этот метод используется, как правило, для дорогостоящих объектов, изготовленных по
индивидуальному заказу или собственными силами предприятия, в следующих случаях:
1. Не сохранилась старая калькуляция (или другая соответствующая информация), на
основании которой определялась стоимость объекта на дату его приобретения;
2. В период после приобретения объекта произошли существенные изменения уровня
стоимости материалов, заработной платы, а также существенные изменения структуры затрат.
В себестоимость продукции входят все прямые и косвенные затраты, связанные с
использованием в процессе производства природных ресурсов, сырья, материалов, топлива,
энергии, основных средств, трудовых ресурсов и т.п.
В общем случае себестоимость продукции может быть выражена следующей формулой:

Ссеб = М + Зкомпл + ОТ + Эобор + Ост.орг. + Н, (Формула 2.1),


где:
М - затраты на материалы;
Зкомпл - затраты на комплектующие изделия;
ОТ - расходы на основную заработную плату;
Эобор - затраты, связанные с эксплуатацией машин и оборудования;
Ост.орг. - оплата работ сторонних организаций;
Н - все накладные расходы, включающие отчисления по фонду заработной
платы.
Тогда затраты на воспроизводство может быть выражена следующим выражением:

З = Ссеб + Ппроизв, (Формула 2.2),


где:
Ппроизв - прибыль производителя.
В большинстве случаев, все накладные расходы и прибыль производителя определяется
как процент от себестоимости продукции или процент от какой-либо статьи прямых затрат, т.е.
для определения затрат на воспроизводство можно использовать формулу:

Ссеб = (М + Зкомпл + ОТ + Эобор + Ост.орг.)*(1+Кнакл), (Формула 2.3),

З = Ссеб*(1+Кприб), (Формула 2.4),


где:
Кнакл - коэффициент накладных расходов,
Кприб - норма прибыли.

II. Метод актуализации затрат.


В зависимости от состава имеющейся информации по объекту оценки данный метод
можно разделить на два подхода:
1. анализ и корректировка имеющейся калькуляции.
2. индексация первоначальной сметной стоимости.
Первый подход используется в случае, если сохранилась калькуляция стоимости, по
которой приобретался оцениваемый объект. На первом этапе проводится анализ различных
29
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 30 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

статей затрат и внесение необходимых поправок в структуру затрат в связи с изменившимися


условиями производства. На втором этапе проводится приведение всех затрат в соответствие с
современным уровнем цен.
Как правило, приведение затрат в соответствие с современным уровнем цен проводится
путем индексации стоимости по всем статьям затрат. Для каждой статьи прямых затрат
необходимо определить соответствующие индексы цен: на материалы, на оплату труда, на
энергоносители и т.п.
Таким образом, корректируя структуру затрат и проводя индексацию расходов по всем
статьям, получаем стоимость оцениваемого объекта.
Однако, в большинстве случаев на предприятиях имеется информации только о
первоначальной сметной стоимости объекта. Поэтому встает вопрос об индексации
первоначальной стоимости и определении восстановительной стоимости:

З = Сперв*Идата, (Формула 2.5),

где: в этом случае обобщенный индекс Идата определяется как средневзвешенная величина
по индексам цен прямых затрат:

Идата = р1*Иматер + р2*Иопл.труда + р3*Икомпл, (Формула 2.6),

где:
р - соответствующие удельные веса.
Данный подход эффективно используется при оценке импортного оборудования,
особенно приобретенного два-три года назад. Для определения восстановительной стоимости
импортного оборудования, приобретенного недавно, в качестве индекса цен можно использовать
отношение курса СКВ на текущий момент к курсу базисного периода (периода приобретения).
Однако, если в период между датой приобретения и датой оценки изменения курса СКВ
не отражают истинные изменения уровня цен, оплаты труда и т.п., необходимо в качестве
индекса использовать паритетный курс СКВ, который может быть определен с учетом индексов
на материалы, оплату труда, с учетом изменения таможенных пошлин, стоимости доставки как
на внутреннем рынке, так и на европейском (мировом) рынке.

III. Метод оценки укрупненных показателей.


Провести калькуляцию затрат и определить стоимость оцениваемого объекта без запроса
назавод-изготовитель достаточно сложно, поскольку требуется слишком много детальной
информации. Более доступной является информация о структуре затрат, которая может быть
получена из анализа имеющихся смет, а также из аналитических обзоров в специализированных
изданиях.
На основании информации о структуре затрат можно определить удельный вес какой-
либо статьи затрат, например, затраты на материалы или затраты на комплектующие изделия. В
таком случае достаточно определить затраты только по одной статье, например, затраты на
материалы. Затраты на воспроизводство объекта определяется соотношением затрат на
материалы и удельного веса этих затрат в общей структуре затрат.
Основная формула расчета имеет вид:

З = М/Куд.мат., (Формула 2.7),


где:
Куд.мат.- удельный вес затрат на материалы.

30
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 31 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

Использование этого метода удобно, например, при оценке восстановительной стоимости


материалоемких объектов или когда можно определить прямым счетом затраты на все
комплектующие.
В случае оценки объекта, который был изготовлен в единичном экземпляре, может
изменяться структура затрат по сравнению с объектами, выпускаемыми серийно. Это может быть
учтено вводом специального коэффициента, отражающего факт изменения удельного веса.

IV. Метод сравнения аналогов.


Метод прямого сравнения аналогов основывается на принципе замещения. Другими
словами, метод имеет в своей основе предположение, что благоразумный покупатель за
выставленную на продажу объект заплатит не большую сумму, чем та, за которую можно
приобрести аналогичный по качеству и пригодности объект.
Данный метод включает сбор данных о рынке продаж и предложений по объектам,
сходным с оцениваемым. При подборе объектов-аналогов сначала определяют функциональное
сходство, т.е. аналог и оцениваемый объект должны одинаково выполнять основную функцию.
Далее сравнивают 2-3 основных функционально обусловленных параметра, например, у
электродвигателя - мощность и число оборотов в минуту. Наиболее оптимальным является
определение цены прямого аналога, т.е. абсолютно одинакового с оцениваемым.
По оцениваемым объектам (моделям) невозможно или очень сложно найти цену прямого
аналога (цену той же модели). В этом случае цены на базовые объекты-аналоги затем
корректируются с учетом параметров, по которым эти объекты отличаются от оцениваемого
объекта. Параметры, по которым необходима корректировка: время продажи, условия продажи,
место продажи, условия поставки, технические характеристики. Под условиями продажи
необходимо понимать характер происхождения цены, а именно: реальная цена сделки, цена
предложения, продажа с аукциона, лизинг; необходимо учитывать также скидки на оптовые
поставки и дополнительные условия, например, включена ли в стоимость доставка. После
корректировки цен их можно использовать для определения восстановительной стоимости
оцениваемой собственности.
Затраты на замещение могут быть определены по формуле:

З = Саналога * Кпопр, (Формула 2.8),


где:
Кпопр - мультипликатор всех корректирующих коэффициентов, учитывающих отличия
аналога от оцениваемого объекта.

V. Метод удельных показателей.


Метод удельных ценовых показателей исходит из предположения о наличии прямой
пропорциональной зависимости между стоимостью объекта и главным параметром.
Выбор главного параметра зависит от назначения объекта: для грузового автомобиля -
грузоподъемность, для станка - размер обрабатываемой детали и т.п.
Для очень многих видов машин и оборудования могут быть использованы такие
универсальные параметры, как масса объекта или объем по габаритным размерам.
Этот метод очень широко распространен на практике в силу своего универсализма,
простоты и наглядности. Основная формула расчета затрат имеет вид:

З = Суд * V, (Формула 2.9),


где:
Суд - удельный ценовой показатель, например, цена 1 лошадиной силы двигателя, цена 1т
изделия,
31
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 32 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

V - значение главного параметра, например, мощность двигателя, масса изделия.


Основой метода является расчет удельных показателей. Удельные ценовые показатели
рассчитываются по рыночным данным для однородной группы объектов. Эта группа может
объединять достаточно большой круг объектов, имеющих функциональное и параметрическое
сходство (назначение, сложность конструкции, степень автоматизации, абсолютное значение
массы и т.п.).
После выборки однородных объектов и определения для каждого объекта удельной
стоимости основного параметра рассчитывается удельный ценовой показатель и определяется
стоимость объекта оценки.
В случае если оцениваемый объект имеет дополнительные преимущества (или их
отсутствие) по сравнению с объектами, входящими в однородную группу, используются
поправочные коэффициенты.
Этот метод используется при оценке большого массива однородных единиц, а также когда
подбор прямого аналога не представляется возможным.

VI. Метод эталона.


Метод эталона используется при оценке большого массива однородных объектов оценки,
схожих по своим основным функциональным и параметрическим характеристикам, но
отличающихся друг от друга наличием дополнительных устройств, функций и т.п.
Исходя из анализа состава оцениваемого массива выбирается некий эталонный объект. В
качестве эталона может служить или наиболее часто встречающаяся единица, или объект,
имеющий только основные (главные) характеристики.
Следующим этапом этого метода является оценка эталона. Для определения стоимости
эталона может быть использован любой из методов оценки машин, оборудования и
транспортных средств.
Для оценки объекта, входящего в однородную группу, необходимо определить
параметры, по которым этот объект отличаются от эталона, и внести соответствующие поправки
в стоимость эталонного объекта.
Затраты на воспроизводство/замещение могут быть определены по формуле:

З = Сэталона * Кпопр, (Формула 2.10).

VII. Метод равно эффективного аналога.


Этот метод предполагает подбор функционального аналога, который может отличаться от
него производительностью, сроку службы, качеству продукции, издержкам по эксплуатации и
т.п.
Метод базируется на принципе равно эффективности аналогичных объектов. Формула
расчета стоимости оцениваемого объекта имеет вид:

З =(Саналога +Ианалога/Каналога)*Qоц*Каналога/(Qаналога*Коц) - Иоц/Коц, (Формула 2.11),

где:
Q - годовой объем продукции, выпускаемой объектом,
И - годовые издержки по эксплуатации,
К - норма амортизации

Т.к. имеется информация о стоимости Объекта оценки в новом состоянии, то Оценщик


использует Метод сравнения аналогов (коэффициент на отличия равен 1, отличий нет).
В общем случае расчет стоимости Объекта оценки проводится по формуле:
32
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 33 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

 С при Сост  С ут
С=  , (Формула 2.12),
С ут при Сост  С ут
где:
С - стоимость Объекта оценки на дату оценки в период от даты производства до вывода из
эксплуатации (списания);
Сут - утилизационная стоимость Объекта оценки на дату оценки.
Дата производства (выпуска) транспортного средства, специальной техники определяется
по данным регистрационных документов (паспорт транспортного средства, паспорт самоходной
машины, свидетельство о регистрации транспортного средства или самоходной машины и т.п.),
по данным идентификационного номера (VIN) или заводского номера, по данным справочников
и т.д.
Определение стоимости неразукомплектованного Объекта оценки в работоспособном
состоянии, на котором не производилась замена агрегатов и переоборудование, а также
отсутствуют неисправности и эксплуатационные дефекты, на дату оценки производилось по
формуле:

Сбаз.ост. = Сзам. × (1 – Ифиз / 100) × (1 –Уфункц/ 100)× (1 –Уэк/ 100), (Формула 2.13),
где:
Сзам. –затраты на воспроизводство/замещение оцениваемого объекта;
Ифиз – физический износ объекта оценки;
Уфункц – функциональное устаревание объекта оценки8;
Уэк – экономическое устаревание объекта оценки.
При использовании затратного подхода сначала определяются затраты на воспроизводство
(или замещение) Объекта оценки и из них вычитается накопленный износ.
Под затратами на замещение оцениваемого объекта понимается минимальная стоимость
приобретения (в текущих ценах) на свободном, открытом и конкурентном рынке аналогичного,
нового объекта, максимально близкого к рассматриваемому по всем функциональным,
конструктивным и эксплуатационным характеристикам. Замещающий объект должен
обеспечивать производство той же продукции (оказание тех же услуг), в тех же или больших
объемах, с теми же или лучшими потребительскими характеристиками, при тех же или меньших
удельных эксплуатационных издержках, что и объект оценки. Требования минимизации
стоимости приобретения означает выбор в качестве замещающего нелюбого, а минимально
достаточного по всем своим характеристикам аналога.
После определения затрат на воспроизводство или замещение определяется накопленный
износ.
Принято выделять:
- физический износ – это потеря стоимости, вызванная ухудшением физического состояния
в результате изнашивания в ходе эксплуатации и воздействия физических процессов;
- функциональное устаревание – это потеря стоимости, вызванная факторами, присущими
самому объекту собственности в результате развития новых технологий, характера
эксплуатации и пр.;
- экономическое устаревание – это потеря в стоимости в результате действия факторов,
внешних по отношению к самой собственности, таких как государственное
регулирование, возросшая конкуренция, изменение в снабжении сырьевыми

"Оценка стоимости транспортных средств" по ред. М.П. Улицкого, М. 2005. Стр. 110(табл. 2.5).
8

33
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 34 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

материалами, изменение управленческих концепций, потеря рынков, потеря рабочей силы


и т.п.
Накопленный износ, складывающийся из физического и различных видов
функционального и экономического устареваний, определяется по формуле:

Инак = 1- (1-Ифиз)×(1-Уэк) × (1-Уфунк), (Формула 2.14),


где
Инак – величина накопленного износа;
Ифиз - величина физического износа;
Уэк - величина экономического устаревания;
Уфунк - величина функционального устаревания.

Физический износ - потеря стоимости, вызванная изнашиванием, которое сокращает


жизнь и полезность объекта. При определении величины физического износа учитывался срок
эксплуатации, начиная с даты производства.
Расчет физического износа с учетом возраста и наработки Объекта оценки и аналогов с
начала эксплуатации проводим по формулам:
Таблица 2.7
Формулы расчета физического износа самоходных машин и спецтехники9
Вид самоходных машин и спецтехники Формула
Гусеничные экскаваторы с ковшом 0,5-0,65 куб. м Кфиз=0,048×Н+0,04×Тхр
Пневмоколесные экскаваторы с ковшом 0,4-0,65 куб. м Кфиз=0,0423×Н+0,04×Тхр
Тракторы с навесным экскаваторным оборудованием с ковшом 0,25 куб. м Кфиз=0,1063×Н+0,04×Тхр
Скреперы Кфиз=0,0415×Н+0,04×Тхр
Бульдозеры Кфиз=0,0481×Н+0,04×Тхр
Автогрейдеры Кфиз=0,0872×Н+0,04×Тхр
Автокраны грузоподъемностью до 10т Кфиз=0,0901×Н+0,033×Тхр
Автокраны грузоподъемностью более 10т Кфиз=0,0343×Н+0,033×Тхр
Краны на пневмоколесном ходу Кфиз=0,0461×Н+0,033×Тхр
Гусеничные краны Кфиз=0,0461×Н+0,033×Тхр
Башенные краны Кфиз=0,0237×Н+0,033×Тхр
Одноковшовые погрузчики Кфиз=0,1018×Н+0,033×Тхр
Обозначение:
Кфиз – коэффициент физического износа;
Н – фактическая накопленная наработка машины на дату оценки, тыс. моточасов;
Тхр – хронологический возраст машины с даты выдачи ПСМ/ПТС до даты оценки, лет

Срок эксплуатации машин определен в соответствии с Методикой Минюста п.5.2.15. с даты


выдачи ПСМ.
Расчет физического износа Объекта оценки приводится ниже:
Таблица 2.8
Расчет физического износа Объекта оценки
Дата
Вид Наработка, Износ
Вид техники выпуска/выдачи Возраст, лет
зависимости моточасы физический, %
ПСМ
погрузчик Кфиз=0,1018×Н+
11.04.2019 0,8 1 065 13
одноковшовый 0,033×Тхр

Функциональное устаревание – это потеря стоимости, вызванная факторами,


присущими самому объекту собственности в результате развития новых технологий. На дату

9
Основы оценки стоимости машин и оборудования, под ред. д.э.н. М.А. Федотовой. 2006.
34
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 35 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

оценки модель Объекта оценки выпускалась производителем. В данном случае функциональное


устаревание не выявлено.
Экономическое устаревание – есть потеря стоимости, обусловленная влиянием внешних
факторов. Оно может быть вызвано целым рядом причин, таких как общеэкономические или
внутриотраслевые изменения, в том числе сокращение спроса на определенный вид продукции и
сокращение предложения или ухудшение качества сырья, рабочей силы, вспомогательных
систем, сооружений и коммуникаций; а также правовые изменения, относящиеся к
законодательству, муниципальным постановлениям, зонированию и административным
распоряжениям.
Для расчета рыночной стоимости объектов оценки оценщик применил коэффициент
перехода на вторичный рынок (экономическое устаревание),10 т.к. после приобретения
практически любых товаров, относящихся к движимому имуществу (в частности, машин и
оборудования или транспортных средств), на первичном рынке продать их по цене приобретения
(при отсутствии дефицита) не удается, даже если они не были в эксплуатации. Причины этого,
по-видимому, лежат в области психологии (поведенческой мотивации участников рынка),
поскольку с одной стороны покупатель осознает повышенный риск приобретения товара со
скрытыми дефектами, а с другой — затруднительное положение продавца, который понимает,
что у покупателя есть альтернатива приобретения товара на первичном рынке. В связи с этим у
покупателя возникает возможность требовать снижения цены по сравнению с ценой первичного
рынка. Поскольку в данном случае продажа приобретенного товара происходит уже на
вторичном рынке, такую скидку принято характеризовать коэффициентом перехода с
первичного рынка на вторичный.
Коэффициент перехода с первичного рынка на вторичный можно рассматривать как
внешний износ (экономическое устаревание). Так как на вторичном рынке принято торговаться,
покупатель, осознавая безвыходную ситуацию, в которой находится продавец, считает
необходимым торговаться. При этом оба участника рынка интуитивно осознают, что чем ниже
ликвидность товара, тем бóльшую скидку можно требовать, поскольку на такой товар и на
первичном рынке покупателей немного.
Таблица 2.9
Уровень скидок при переходе на вторичный рынок (экономическое устаревание) 11

Скидка составляет 12,5% для спецтехники узкого применения.

Вопросы оценки №1 2010, стр. 53.


10

Справочник оценщика машин и оборудования под ред. Лейфера Л.А. 2018. Нижний Новгород.
11

35
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 36 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

Расчетное значение стоимости Объекта оценки на даты оценки, полученное затратным


подходом (из затрат на воспроизводство вычитается накопленный износ), с учетом накопленного
износа и НДС приведен ниже:
Таблица 2.10
Расчет рыночной стоимости Объекта оценки с учетом износа с учетом НДС (20%)
Затраты на Стоимость ЗП
воспроизводство Физический Экономическое Функциональное Накопленный с учетом
с учетом НДС, износ, % устаревание, % устаревание, % износ, % накопленного
руб. износа, руб.
5 200 000 13,4 12,5 0,0 24,2 3 941 108

Машина неисправна. Из рыночной стоимости вычтена стоимость работ и материалов


(стоимость предоставлена в Долл. США, переведена в рубли по курсу ЦБ РФ на дату оценки
61,5694 руб.), а также стоимость запчастей и комплектующих, уменьшенная на величину
физического износа машины:
Таблица 2.11
Расчет рыночной стоимости Объекта оценки с учетом ремонта, с учетом НДС (20%)
Стоимость
Стоимость ЗП с Стоимость
Стоимость комплектующих с Стоимость с учетом
учетом восстановительного
комплектующих с учетом НДС и восстановительного
накопленного ремонта и материалов с
учетом НДС, руб. износа Объекта ремонта и НДС, руб.
износа, руб. учетом НДС, руб.
оценки, руб.
3 941 108 108 904 7 898 6 841 3 825 363

Таким образом, рыночная стоимость Объекта оценки, полученная в рамках затратного


подхода, с учетом НДС составляет: 3 825 363 руб.

2.5 РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ В РАМКАХ


СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА
Сравнительный подход применяется, когда существует достоверная и доступная для
анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. Применяя сравнительный
подход к оценке, оценщик должен:
а) выбрать единицы сравнения и провести сравнительный анализ Объекта оценки и каждого
объекта-аналога по всем элементам сравнения. По каждому объекту-аналогу может быть
выбрано несколько единиц сравнения. Выбор единиц сравнения должен быть обоснован
оценщиком. Оценщик должен обосновать отказ от использования других единиц сравнения,
принятых при проведении оценки и связанных с факторами спроса и предложения;
б) скорректировать значения единицы сравнения для объектов-аналогов по каждому
элементу сравнения в зависимости от соотношения характеристик Объекта оценки и объекта-
аналога по данному элементу сравнения. При внесении корректировок оценщик должен ввести
и обосновать шкалу корректировок и привести объяснение того, при каких условиях значения
введенных корректировок будут иными. Шкала и процедура корректирования единицы
сравнения не должны меняться от одного объекта-аналога к другому;
в) согласовать результаты корректирования значений единиц сравнения по выбранным
объектам-аналогам. Оценщик должен обосновать схему согласования скорректированных
значений единиц сравнения и скорректированных цен объектов-аналогов. (ФСО №1).
Сравнительный подход основывается на определении статистическим выборочным
методом рыночной стоимости Объекта оценки данной марки аналогичного возраста и пробега
(наработки) на вторичном рынке техники на дату оценки.
При оценке машин и оборудования с применением затратного и сравнительного подходов
допускается использование ценовой информации о событиях, произошедших с объектами-
36
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 37 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

аналогами до и после даты оценки. В том случае, если аналоги предложены в пределах типичного
срока экспозиции до 9,3 месяцев до даты и после даты оценки, то корректировка не требуется.
Срок экспозиции – срок реализации при продаже объектов по рыночной стоимости на
вторичном рынке. В соответствии со «Справочником оценщика машин и оборудования»12 этот
срок для различных видов машин и оборудования составляет:
Таблица 2.12
Средние значения и доверительные интервалы стандартных сроков реализации, мес.
Расширенный интервал
№ п/п Группа Среднее значение
Мин. Макс.
Транспорт и спецтехника общего
1 3 1,8 5,2
применения
2 Спецтехника узкого применения 6 3,7 9,3
Серийное оборудование широкого
3 4 2,5 6,1
профиля
4 Инструменты, инвентарь, приборы 3 1,7 5,0

В данном случае корректировка не требуется, т.к. аналоги предложены в пределах


типичного срока экспозиции до 9,3 месяцев до даты и после даты оценки.
Корректировка на торг для Объектов-аналогов проведена в соответствии с анализом
рынка в размере 12%.
Объект оценки и аналоги не отличаются по техническим характеристикам. Корректировка
не требуется.
Физический износ - потеря стоимости, вызванная изнашиванием, которое сокращает
жизнь и полезность объекта. При определении величины физического износа учитывался срок
эксплуатации, начиная с даты производства.
Расчет физического износа с учетом возраста и наработки Объекта оценки и аналогов с
начала эксплуатации проводим по формулам:
Таблица 2.13
Формулы расчета физического износа самоходных машин и спецтехники13
Вид самоходных машин и спецтехники Формула
Гусеничные экскаваторы с ковшом 0,5-0,65 куб. м Кфиз=0,048×Н+0,04×Тхр
Пневмоколесные экскаваторы с ковшом 0,4-0,65 куб. м Кфиз=0,0423×Н+0,04×Тхр
Тракторы с навесным экскаваторным оборудованием с ковшом 0,25 куб. м Кфиз=0,1063×Н+0,04×Тхр
Скреперы Кфиз=0,0415×Н+0,04×Тхр
Бульдозеры Кфиз=0,0481×Н+0,04×Тхр
Автогрейдеры Кфиз=0,0872×Н+0,04×Тхр
Автокраны грузоподъемностью до 10т Кфиз=0,0901×Н+0,033×Тхр
Автокраны грузоподъемностью более 10т Кфиз=0,0343×Н+0,033×Тхр
Краны на пневмоколесном ходу Кфиз=0,0461×Н+0,033×Тхр
Гусеничные краны Кфиз=0,0461×Н+0,033×Тхр
Башенные краны Кфиз=0,0237×Н+0,033×Тхр
Одноковшовые погрузчики Кфиз=0,1018×Н+0,033×Тхр
Обозначение:
Кфиз – коэффициент физического износа;
Н – фактическая накопленная наработка машины на дату оценки, тыс. моточасов;
Тхр – хронологический возраст машины с даты выдачи ПСМ/ПТС до даты оценки, лет

12
Справочник оценщика машин и оборудования. Приволжский центр методического и информационного
обеспечения. Под ред. Лейфера Л.А. Нижний Новгород. 2019. Стр. 80.
13
Основы оценки стоимости машин и оборудования, под ред. д.э.н. М.А. Федотовой. 2006.
37
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 38 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

Срок эксплуатации машин определен в соответствии с Методикой Минюста п.5.2.15.


Период времени с даты выпуска АМТС (после капитального ремонта) до момента, на который
рассчитывается износ (момент происшествия, момент осмотра и т.д.), определяется в годах с
точностью до одного знака после запятой. Если дата выпуска АМТС неизвестна, то в расчете за
дату выпуска может приниматься начало срока эксплуатации.
Если модельный год совпадает с годом выпуска, то за начало срока эксплуатации условно
принимается первое января года выпуска. Если модельный год не совпадает с годом выпуска,
за начало срока эксплуатации условно принимается первый день модельного года (обычно
первое июля года выпуска). В случаях, когда известен месяц выпуска (начала эксплуатации), за
дату выпуска (начала эксплуатации) принимается первое число этого месяца.
Таблица 2.14
Расчет физического износа Объекта оценки и аналогов
Наименование Наработка, Износ
№ п/п Дата выпуска Возраст, лет
объекта моточасы физический, %
Объект оценки 11.04.2019 0,8 1 065 13
1 аналог №1 01.07.2017 2,6 4 028 50
2 аналог №2 01.07.2017 2,4 4 028 49
3 аналог №3 01.07.2017 2,0 1 018 17

Корректировка на различие технического состояния (износа) Объекта оценки и аналогов


производилась по формуле:

Ки = (1 – Иоц/100) / (1 – Иан/100), (Формула 2.15)


где:
Иоц – физический износ объекта оценки, %,
Иан – физический износ объекта аналога, %.
Корректировка цен объектов сравнения (торг, износ, восстановительный ремонт), а также
расчет рыночной стоимости Объекта оценки в рамках сравнительного подхода приводится в
таблице ниже:
Таблица 2.15
Расчет рыночной стоимости Объекта оценки в рамках Сравнительного подхода
Значения параметров и корректировок
Параметры и
Объект
корректировки аналог №1 аналог №2 аналог №3
оценки
Марка/модель SEM655D SEM655D SEM655D SEM655D
https://www.avito.ru/n
ovosibirsk/gruzoviki_i https://exkavator.ru/ https://exkavator.ru/
Источник информации - _spetstehnika/pogruzc trade/lot/545774/20 trade/lot/546778/20
hik_sem_655d_g.v._2 17-sem_655d.html 17-sem_655d.html
017_1789322067
Цена предложения с
2 877 000 3 495 000 3 780 000
учетом НДС, руб.
Среднеарифметическое
значение с учетом НДС, 3 384 000
руб.
Отклонение от
среднеарифметической -15 3 12
цены предложения, %
Скидка на торг (анализ
-0,12 -0,12 -0,12
рынка)
Откорректированная
2 531 760 3 075 600 3 326 400
цена с учетом НДС, руб.

38
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 39 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

Значения параметров и корректировок


Параметры и
Объект
корректировки аналог №1 аналог №2 аналог №3
оценки
Откорректированная
стоимость без учета 2 145 559 2 606 441 2 818 983
НДС, руб.
Корректирующий
0,00 0,00 0,00
коэффициент на модель
Откорректированная
стоимость, без учета 2 145 559 2 606 441 2 818 983
НДС, руб.
Физический износ, % 13 50 49 17
Корректир. коэфф. по
0,72 0,69 0,04
износу
Откорректированная
стоимость, без учета 3 685 616 4 410 879 2 942 796
НДС, руб.
Среднеарифметическое
значение с учетом НДС, 3 679 764
руб.
Отклонение от
среднеарифметической 0 20 -20
цены предложения, %
Абсолютная итоговая
корректировка с учетом 0,84 0,81 0,16
скидки на торг
Вес аналога с учетом
0,269 0,276 0,455
всех корректировок
Вариация, % 20
Стоимость (взвешенная
величина) без учета 3 547 806
НДС, руб.
Стоимость с учетом
4 186 411
НДС, руб.
Курс доллара США на
61,5694
дату оценки (ЦБ РФ)
Стоимость
восстановительного
108 904
ремонта и материалов с
учетом НДС, руб.
Стоимость
комплектующих с 7 898
учетом НДС, руб.
Стоимость
комплектующих с
6 841
учетом НДС и износа
Объекта оценки, руб.
Стоимость с учетом
восстановительного 4 070 665
ремонта и НДС, руб.

НДС учтен по ставке 18% до 01.01.2019 года, по ставке 20% после 01.01.2019 года.
Для определения возможности использования в качестве оценки рыночной стоимости
Объекта оценки взвешенного значения скорректированной стоимости объектов-аналогов,
Оценщик счел целесообразным провести расчет коэффициента вариации. В рамках данного
отчета коэффициент вариации характеризует относительную меру отклонения
скорректированных стоимостей объектов-аналогов от среднеарифметического. Чем больше
39
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 40 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

значение коэффициента вариации, тем относительно больший разброс и меньшая выравненность


скорректированных значений стоимостей объектов-аналогов.
Если коэффициент вариации меньше 10%, то изменчивость вариационного ряда принято
считать незначительной, от 10% до 20% относится к средней, больше 20% и меньше 33% к
значительной и если коэффициент вариации превышает 33%, то это говорит о неоднородности
информации и невозможности использования в качестве оценки рыночной стоимости объекта
оценки на основе использованного подхода средневзвешенного значения скорректированных
стоимостей объектов аналогов (Соколов Г.А. Математическая статистика: учебник для вузов. –
М. Экзамен, 2007, 432 с.).
Учитывая, что значение коэффициента вариации находится в пределах допустимых
значений, Оценщик счел возможным использовать в качестве оценки рыночной стоимости
Объекта оценки на основе использованного подхода взвешенное значение скорректированной
стоимости объектов-аналогов.
Веса придаются в зависимости от схожести Объекта оценки с аналогами и в зависимости
от степени отклонения скорректированной цены от первоначальной. Формула для расчета
удельного веса аналога имеет вид:
Qq  1 
D *  
Q  n  1 
, (Формула 2.16),
где:
D – удельный вес, %,
Q – всего корректировок/ суммарное отклонение,
q – количество корректировок по данному аналогу/ отклонение по данному аналогу,
n – количество аналогов.
Рыночная стоимость Объекта оценки, рассчитанная в рамках Сравнительного подхода,
составляет:
4 070 665 руб.

2.6 СОГЛАСОВАНИЕ (ОБОБЩЕНИЕ) РЕЗУЛЬТАТОВ ПОДХОДОВ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ


РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Итоговая стоимость Объекта оценки определяется после согласования результатов,
полученных различными подходами.
При согласовании результатов по подходам должны учитываться вид определяемой
стоимости, а также суждения Оценщика о качестве результатов, полученных в рамках
примененных подходов.
Согласование выполняется через взвешивание преимуществ и недостатков каждого из
примененных подходов.
При согласовании результатов оценки Оценщик применил математический метод
вероятностного (статистического) взвешивания, т.к. при этом подходе облегчается понимание
пользователем Отчета логики мышления Оценщика причем в квантифицированной
(количественной) форме. Подход, основанный на математическом взвешивании, предоставляет
информацию о весовой доле критерия оценки. Подробно данный подход описан в
«Исследованиях автомототранспортных средств в целях определения стоимости
восстановительного ремонта и оценки. Методические рекомендации для судебных экспертов»
(утв. Минюстом России, 2015).
Преимущества и недостатки примененных подходов и методов оцениваются по следующим
критериям (перечень и/или содержание критериев может быть изменен Оценщиком в
зависимости от условий конкретного исследования):
- достоверность информации, на основе которой проводилось исследование (К1);
40
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 41 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

- достаточность информации, на основе которой проводилось исследование (К2);


- способность подхода (метода) учитывать конъюнктуру рынка (К3);
- способность подхода (метода) учитывать влияние ценообразующих факторов, присущих
объекту и его аналогам (К4).
Стоимость Объекта оценки определяется после согласования, которое выполняется по
формуле:

С согласов = C ЗП  ВЗП + С СП  ВСП , (Формула 2.17),

где - стоимость Объекта оценки, определенная сравнительным подходом, руб.;


- стоимость Объекта оценки, определенная затратным подходом, руб.;
- вес сравнительного подхода;
- вес затратного подхода.
Веса и определяются путем балльной оценки подходов по каждому критерию.
Каждый критерий по каждому подходу оценивается баллом. Чем полнее критерий
реализован в подходе, тем выше присваивается ему балл.
Таблица 2.16
Определение весов подходов
Критерий оценки Присвоенные критериям баллы по 5-ти
балльной системе

Затратный Сравнительный

Достоверность информации, на основе которой VK1ЗП VK1СП


К1
проводилось исследование ( )

Достаточность информации, на основе которой VK2 ЗП VK2 СП


К2
проводилось исследование ( )

Способность подхода (метода) учитывать VK3ЗП VK3СП


К3
конъюнктуру рынка ( )

Способность подхода (метода) учитывать влияние VK4 ЗП VK4 СП


ценообразующих факторов, присущих объекту и его
К4
аналогам ( )

Сумма баллов по каждому подходу 4 4


V ЗП
= V ЗП
Ki V СП
= V СП
Ki
i=1 i=1

Сумма баллов по всем подходам V = VЗП + VСП


Вес подхода ВСП = V CП / V
ЗП
ВЗП = V /V

41
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 42 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

Таблица 2.17
Расчет весов подходов
Критерий оценки Присвоенные критериям баллы

Затратный Сравнительный

Достоверность информации, на основе которой


К1 10 10
проводилось исследование ( )

Достаточность информации, на основе которой


К2 10 10
проводилось исследование ( )

Способность подхода (метода) учитывать


К3 0 10
конъюнктуру рынка ( )

Способность подхода (метода) учитывать влияние


ценообразующих факторов, присущих объекту и его 0 10
К4
аналогам ( )

Сумма баллов по каждому подходу 20 40

Сумма баллов по всем подходам 60

Вес подхода 0,33 0,67

Определение рыночной стоимости Объекта оценки проведено сравнительным подходом.


Сравнительный подход основывается на определении статистическим выборочным методом, с
корректировкой аналогов, рыночной стоимости Объекта оценки данной марки аналогичного
возраста и пробега на вторичном рынке на дату оценки. Этот подход является наиболее
достоверным, его преимущество состоит в способности учитывать через реакцию продавцов и
покупателей на спрос и предложение почти все факторы, определяющую цену на рынке. Этому
подходу Оценщик придал вес 0,67.
Сущность затратного подхода заключается в том, что в качестве меры рыночной стоимости
принимаются затраты (издержки) на создание оцениваемого объекта за вычетом износа и
устареваний. Стоимость воспроизводства – это стоимость точной копии объекта, приобретаемой
или воспроизводимой в настоящее время. Стоимость воспроизводства достаточно точно
характеризует современную стоимость конкретного объекта, но не учитывает рыночных реалий
рынка (спрос, предложение, торг). Данный подход не учитывает спад различных секторов
экономики, потребительские возможности и предпочтения потребителей, интенсивность спроса
и предложения на вторичном рынке транспортных средств. Затратному подходу оценщик придал
вес 0,33.
В результате расчетов Оценщик получил взвешенную рыночную стоимость Объекта
оценки:
Таблица 2.18
Расчет итоговой рыночной стоимости Объета оценки с учетом НДС, руб.
Различие между Взвешенная
Стоимость с учетом НДС, Взвешенная
Подходы результатами Веса стоимость,
руб. стоимость, руб.
подходов, % тысяч руб.
Затратный 3 825 363 0,33
6
Сравнительный 4 070 665 0,67 3 989 715 3 990
Доходный Обоснованно не применялся 0,00

42
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 43 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

Таким образом, значение рыночной стоимости Объекта оценки на дату оценки составляет
округленно14 с учетом НДС (20%):
3 990 000 рублей.

2.7 ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА


На основании выполненного анализа и расчетов размер рыночной стоимости Объекта
оценки, по состоянию на дату оценки составляет:
Таблица 2.19
Итоговая величина рыночной стоимости Объекта оценки
погрузчик
Объект оценки (вид, марка,
одноковшовый SEM 655D SEM00655AS5505228
зав. №)
фронтальный
Дата оценки 17.01.2020
Итоговая рыночная стоимость в том числе НДС
3 990 000 665 000,00
с учетом НДС, руб. (20%), руб.

14
Округление произведено до четвертого знака перед запятой, как типичное представление цен предложений на
подобные объекты на открытом рынке.
43
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 44 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ


Нормативные документы
 Гражданский кодекс РФ.
 Федеральный Закон РФ «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 г.
 «Федеральный Стандарт Оценки № 1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и
требования к проведению оценки» (ФСО № 1), утвержден Приказом Минэкономразвития
России от 20.05.2015 г. № 297.
 «Федеральный Стандартом Оценки № 2 «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2),
утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 298.
 «Федеральным Стандартом Оценки № 3 «Требования к отчету об оценке» (ФСО № 3),
утвержден Приказом Минэкономразвития России от 20.05.2015 г. № 299.
 «Федеральным Стандартом Оценки № 10 «Оценка стоимости машин и оборудования»
(ФСО № 10), утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.06.2015 г. № 328.
 Основополагающий (базовый) стандарт СТО СДС СРО НКСО 1.1-2007.
 СТО СДС СРО НКСО 3.1-2015 «Общие понятия оценки, подходы и требования к
проведению оценки».
 СТО СДС СРО НКСО 3.2-2015 «Цель оценки и виды стоимости».
 СТО СДС СРО НКСО 3.3-2015 «Требования к отчету об оценке».
 СТО СДС СРО НКСО 3.10-2015 «Оценка стоимости машин и оборудования.
 Стандарт 1 «Общие положения» (Протокол № 3/2013 от «25» января 2013 года).
 Стандарт 2 «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки»
(Протокол № 3/2013 от «25» января 2013 года, Протокол № 101/2015 от «13» октября 2015
года).
 Стандарт 3 «Цель оценки и виды стоимости» (Протокол № 3/2013 от «25» января 2013
года, Протокол № 101/2015 от «13» октября 2015 года).
 Стандарт 4 «Требования к отчету об оценке» (Протокол № 3/2013 от «25» января 2013
года, Протокол № 101/2015 от «13» октября 2015 года).
Методическая литература
 Андрианов Ю.В. Оценка автотранспортных средств. Москва, Дело, 2003.
 Под ред. Федотовой М.А. Практика оценки стоимости машин и оборудования. Москва.
Финансы и статистика, 2005.
 Соколов Г.А. Математическая статистика: учебник для вузов. – М. Экзамен, 2007.
 Методические рекомендации «Исследование автомототранспортных средств в целях
определения стоимости восстановительного ремонта и оценки. Методические рекомендации для
судебных экспертов» (Утв. Минюстом России, 2015).
 Справочник оценщика машин и оборудования. Приволжский центр методического и
информационного обеспечения. Под ред. Лейфера Л.А. Нижний Новгород. 2019.

Другие источники информации


 Собственная аналитическая база данных Исполнителя.
 Отдельные ресурсы сети Интернет.
Пользователь Отчёта может самостоятельно ознакомиться с используемой при анализе
рынка и расчете стоимости информацией в указанных выше источниках. Так же, в качестве
источника для получения информации использовались открытые сайты сети Интернет. Оценщик
подтверждает, что на момент проведения оценки данная информация в указанных источниках
существовала, однако он не несёт ответственность за дальнейшие изменения содержания данных
источников.
44
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 45 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

ПРИЛОЖЕНИЕ №1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ


ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ – профессиональная деятельность субъектов оценочной
деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной,
кадастровой или иной стоимости (ст. 3 ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ»).
ОТЧЕТ ОБ ОЦЕНКЕ – документ, содержащий сведения доказательственного значения,
составленный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной
деятельности, в том числе настоящим Федеральным стандартом оценки, нормативными
правовыми актами уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по
нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, а также стандартами и
правилами оценочной деятельности, установленными саморегулируемой организацией
оценщиков, членом которой является оценщик, подготовивший отчет (п. 3 ФСО-3).
РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ – наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть
отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки
действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не
отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
 одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана
принимать исполнение;
 стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
 объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной
для аналогичных объектов оценки;
 цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и
принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не
было;
 платеж за объект оценки выражен в денежной форме (п. 6 ФСО-2).
Публичной офертой признается содержащее все существенные условия договора
предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор
на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за Объект оценки и
принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
- платеж за Объект оценки выражен в денежной форме.
ОБЪЕКТЫ ОЦЕНКИ - объекты гражданских прав, в отношении которых законодательством
Российской Федерации установлена возможность их участия в гражданском обороте.
ЦЕНА – это денежная сумма, запрашиваемая, предлагаемая или уплачиваемая участниками
в результате совершенной или предполагаемой сделки.
СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ – это наиболее вероятная расчетная величина, определенная
на дату оценки в соответствии с выбранным видом стоимости согласно требованиям
Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».
ИТОГОВАЯ ВЕЛИЧИНА СТОИМОСТИ – стоимость объекта оценки, рассчитанная при
использовании подходов к оценке и обоснованного оценщиком согласования (обобщения)
результатов, полученных в рамках применения различных подходов к оценке.
ПОДХОД К ОЦЕНКЕ – это совокупность методов оценки, объединенных общей
методологией. Метод проведения оценки объекта оценки – это последовательность процедур,
позволяющая на основе существенной для данного метода информации определить стоимость
объекта оценки в рамках одного из подходов к оценке.
ДАТА ОПРЕДЕЛЕНИЯ СТОИМОСТИ объекта оценки (дата проведения оценки, дата оценки) –
это дата, по состоянию на которую определена стоимость объекта оценки.
Информация о событиях, произошедших после даты оценки, может быть использована для
определения стоимости объекта оценки только для подтверждения тенденций, сложившихся на
45
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 46 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

дату оценки, в том случае, когда такая информация соответствует сложившимся ожиданиям
рынка на дату оценки.
ДОПУЩЕНИЕ – предположение, принимаемое как верное и касающееся фактов, условий или
обстоятельств, связанных с объектом оценки или подходами к оценке, которые не требуют
проверки оценщиком в процессе оценки.
ОБЪЕКТ-АНАЛОГ – объект, сходный объекту оценки по основным экономическим,
материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость.
ТРАНСПОРТНОЕ СРЕДСТВО – устройство, предназначенное для перевозки по дорогам людей,
грузов или оборудования, установленного на нем. В состав транспортных средств входят
механические транспортные средства, прицепы, мопеды, велосипеды с подвесным двигателем,
мокики и другие транспортные средства с аналогичными характеристиками.
САМОХОДНАЯ МАШИНА – машина, предназначенная для выполнения каких-либо операций,
связанных с трудовой и иной деятельностью, оснащённая двигателем.
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК – это экономическая ситуация, когда Объект оценки как товар впервые
поступает на рынок.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК – рынок товаров, ранее бывших в употреблении и принадлежащих
определенному собственнику – физическому или юридическому лицу, организациям.

46
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 47 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

ПРИЛОЖЕНИЕ №2. КОПИИ ДОКУМЕНТОВ ОЦЕНЩИКОВ

47
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 48 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

48
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 49 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

49
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 50 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

50
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 51 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

51
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 52 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

52
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 53 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

53
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 54 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

54
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 55 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

55
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 56 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

56
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 57 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

57
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 58 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

ПРИЛОЖЕНИЕ №3. КОПИИ ДОКУМЕНТОВ ПО ОЦЕНИВАЕМОМУ ОБЪЕКТУ

58
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 59 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

59
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 60 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

60
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 61 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

61
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 62 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

62
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 63 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

63
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 64 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

64
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 65 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

65
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 66 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

66
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 67 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

67
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 68 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

ПРИЛОЖЕНИЕ №4. АНАЛИТИЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ (ИНФОРМАЦИЯ ПО


АНАЛОГАМ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ)

https://exkavator.ru/trade/lot/548351/2019-sem_655d.html

https://www.avito.ru/novosibirsk/gruzoviki_i_spetstehnika/pogruzchik_sem_655d_g.v._2017_178932
2067

68
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 69 из 71
Отчет № 51/2018-2002-01-02 об оценке рыночной стоимости Объекта оценки
– погрузчика одноковшового фронтального SEM 655D,
заводской номер SEM00655AS5505228

https://exkavator.ru/trade/lot/545774/2017-sem_655d.html

https://exkavator.ru/trade/lot/546778/2017-sem_655d.html

69
Передан через Диадок 18.02.2020 13:54 GMT+03:00
467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b
Страница 70 из 71
Идентификатор документа 467b3484-3041-4ab6-a1cd-9169d3cd132b

Документ подписан и передан через оператора ЭДО АО «ПФ «СКБ Контур»


Владелец сертификата: организация, сотрудник Серийный номер сертификата Дата и время подписания

Подписи отправителя:  ООО «ЦОИСЭ «ФОРУМ»» 175FD8000EAAEAA84A65353C5240FDF0 18.02.2020 13:54 GMT+03:00


Крицкая Светлана Алексеевна, Генеральный Подпись соответствует файлу документа
Директор

Страница 71 из 71