CONTRATO DE ALQUILER

ENTRE: De una parte, la señora ANA PATRICIA SCHEKER BAEZ, dominicana,

mayor de edad, casada, provisto de la cédula de identidad y electoral No.001-1459323-9,
domiciliada y residente en la calle Arena, Edif. Cedro II, Res. Palmas del Mar, Santo
Domingo de Guzmán, D.N. quien en lo que sigue del presente contrato se denominará “LA
PROPIETARIA, o por su propio nombre; y de la otra parte, la empresa CONSORCIO
CÍTRICOS DOMINICANOS S.A RNC 101-16421-2, representada para fines legales
por su GERENTE GENERAL el ING. HORACIO LOMBA, dominicano, mayor de
edad, casado, provisto de la cédula de identidad y electoral No._________________,
domiciliado y residente en
_________________________________________________________________________
_____________________________________ ------, quien en lo que continúa del presente
contrato se conocerá como “EL INQUILINO” o por su propio nombre.

LA PROPIETARIA, EL INQUILINO Y FIADOR SOLIDARIO, cuando fueran

designados conjuntamente, se denominarán “LAS PARTES” para todos los fines y
consecuencias del presente contrato.

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: LA PROPIETARIA alquila a EL INQUILINO, quien acepta, el siguiente

inmueble: El apartamento 5B, Quinto (5to.) piso, Condominio ALBA PATRICIA IV
ubicado en la calle prolongación Agustín Lara No. 1 del sector Seralles el cual se entrega
amueblado; el mismo ha sido visto, examinado y recibido por EL INQUILINO a su entera
satisfacción, quien la usará para VIVIENDA FAMILIAR, no pudiendo dedicarla para otro
uso, ni utilizarlo para fines que atenten contra la moral y el orden público, ni ceder onerosa
ni gratuitamente, ni subalquilarlo en todo ni en parte, sin el consentimiento escrito de LA
PROPIETARIA.----------------------------------------------------

SEGUNDO: EL INQUILINO queda obligada a mantener el inmueble en buen estado y

todos los desperfectos que se originen en sus paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales,
cerraduras, pestillos, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias, (Obstrucción de
inodoros, lavamanos, baños, fregaderos, lavaderos, y cualquier otro desagüe, cambio de
zapatillas, roturas de llaves, etc.), serán reparados a su solo costo, salvo en los casos de
fuerza mayor y/o vicios ocultos que serán de la exclusiva responsabilidad de LA
PROPIETARIA. -------------------------------------------------------------------------------------

PARRAFO I: Las partes se comprometen a firmar el INVENTARIO de los muebles

entregados, en perfecto estado, en el apartamento y el cual formará parte integra del
presente contrato.

TERCERO: EL INQUILINO se compromete a no hacer ningún cambio o distribución

nueva en el inmueble sin la previa autorización por escrito de la propietaria y en caso de
obtenida ésta, las mejoras hechas en el inmueble, incluyendo instalaciones eléctricas o
sanitarias que se hagan, con todo su material, quedarán a beneficio de la propietaria.
---------

CUARTO: Si durante la ejecución de este contrato ocurriere entre los habitantes del
inmueble alquilado algún caso de enfermedad contagiosa y fuere necesario, según opinión
de la autoridad competente, efectuar la desinfección de dicho inmueble, los gastos
originados correrán por cuenta de EL INQUILINO, quien además, se compromete a velar
por el fiel cumplimiento de los reglamentos sanitarios, haciéndose responsable de las
infracciones mientras dure este contrato.-------------------------------------------------------------

QUINTO: EL INQUILINO declara que se compromete a acatar y cumplir con las normas
de convivencia y reglamentos establecidos en el edificio ALBA PATRICIA IV.

SEXTO: Queda entendido y convenido entre las partes, que estará a cuenta de EL
INQUILINO el pago de los servicios energía eléctrica, servicio de cable, telefónico o
cualquier otro servicio privado que sea instalado, que correrán por cuenta de EL
INQUILINO. El pago del MANTENIMIENTO, los cuales incluyen agua, energía común,

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jardinería, limpieza áreas comunes, servicio administración Condominio y basura común en
el condominio queda a cargo de la PROPIETARIA. ----------------------------------

SÉPTIMO: EL INQUILINO se obliga a pagar por concepto de alquiler mensual o

fracción de mes, la suma de TREINTA Y TRES MIL PESOS ORO DOMINICANOS
(RD$33,000.00), la cual deberá pagar por adelantado MES POR MES Y SIN ATRASO
ALGUNO.

PARRAFO I: En cuanto al monto de la renta queda acordado entre las partes que el pago
de la renta del apartamento será a partir del 10 DE SEPTIEMBRE del presente año, 2020,
por lo que el primer pago será el correspondiente del mes de septiembre del año 2020.

PARRAFO II: Queda entendido y acordado entre las partes que EL INQUILINO pagara
a LA PROPIETARIA un cargo por mora del cinco por ciento (5%) mensual, si la renta
del alquiler mensual es pagada cinco (5) días después de la fecha de su vencimiento. A
defecto del pago del alquiler treinta (30) días después de su vencimiento, este contrato
quedará rescindido y se perseguirá el desalojo por la vía que acuerda la ley.

OCTAVO: EL INQUILINO deberá realizar los pagos mensuales del alquiler, mediante
depósitos consignados a la cuenta No.03192880024 que mantiene LA
ADMINISTRADORA del apartamento, LICDA. ALEXANDRA PEGUERO DE DEL
VILLAR portadora de la cedula de identidad y electoral No. 001-0893033-0 en el
BANCO BHDLEON o en manos de la propietaria del inmueble señora ANA PATRICA
SCHEKER BAEZ en caso de ser solicitado.

NOVENO: EL INQUILINA se obliga a entregar a la firma de este contrato la suma de

SESENTA Y CUATRO MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$64,000.00),
por concepto de dos (2) meses de Deposito, lo cual declara LA PROPIETARIA haber
recibido a su entera satisfacción.

DÉCIMO: EL INQUILINO no podrá pretender en ningún momento, mientras ocupe el

inmueble, aplicar el depósito al pago de los alquileres vencidos y otras deudas suyas
frente a LA PROPIETARIA, esta inversión solo podrá hacerla LA PROPIETARIA
después de haber sido desocupado el inmueble, sin haber satisfecho EL INQUILINO el
pago total de los alquileres y los gatos que diera lugar de los daños de sus dependencias, a
las costas que ocasione el desalojo, si a ello diera lugar y de no ser así les serán devueltos.

DÉCIMO PRIMERO: Este contrato tendrá una vigencia de UN (1) AÑO a contar del día
DIEZ DE SEPTIEMBRE del año 2020, hasta el día 10 DE SEPTIEMBRE del año
2021. Queda expresamente entendido y acordado entre las partes, que este contrato será
renovable siempre y cuando ningunas de las partes manifiesten interés de rescindirlo con
anterioridad de DOS (2) MESES a la fecha de su vencimiento, de lo contrario se operará
la TÁCITA RECONDUCCIÓN con la continuación del contrato sin interrupción del
derecho al uso por parte inquilino y cuyo efecto se regula por el artículo 1736, del código
civil dominicano; además de ser sometido a todas las condiciones del arrendamiento
primitivo y, así sucesivamente hasta que una de las partes le comunique a la otra con DOS
(2) MESES de antelación su deseo rescindirlo. En caso de que las partes decidan, de mutuo
acuerdo, prorrogar este contrato podrán hacerlo por un periodo igual o diferente y bajo las
mismas o diferentes condiciones. –

PARRAFO I: Queda acordado entre las partes que, de renovarse el presente contrato, el
precio del alquiler aquí estipulado será reajustado y sufrirá un incremento anual en una
suma que nunca será menor a un diez por ciento (10%) al monto del alquiler contando a
partir de su renovación, o sea, el 10 de septiembre del año 2021.

PÁRRAFO II: Queda expresamente convenido que, en el hipotético caso de que EL

INQUILINO decida entregar el apartamento ANTES del plazo de vencimiento
establecido en este contrato tanto del primer año o después de operar la Tacita
Reconducción y prolongarse con un tiempo indefinido, estará obligado a notificar por
escrito a LA PROPIETARIA su deseo de rescindirlo, con por lo menos sesenta (60) días
de antelación, debiendo pagar a LA PROPIETARIA el equivalente de dos (2) meses de

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alquiler, como justa compensación, por el rompimiento unilateral y extemporáneo del
mismo.

DÉCIMO SEGUNDO: Queda expresamente convenido entre las partes que, en caso de
que por enfermedad grave, muerte, ausencia prolongada, desaparición (o desconocimiento
de su paradero) dejare EL INQUILINO de cumplir con su obligación de pagar el precio
del alquiler aquí estipulado, podrá LA PROPIETARIA, quince (15) días después del
vencimiento de la fecha de pago y al comprobar el incumplimiento de la obligación por
alguna de las razones expresadas o cualquier otra eventualidad, solicitar al Juez de Paz
correspondiente, el traslado a dicho apartamento para proceder a la apertura del mismo

DECIMO TERCERO: Queda entendido entre las partes que el inmueble no se alquila
bajo ninguna circunstancia por un periodo menor a un año y que las fracciones de meses se
cobrarán siempre como un mes completo.------------------------------------------------------------

DÉCIMO CUARTO: EL INQUILINO se compromete a hacer entrega de dicho inmueble

con los recibos de la energía eléctrica, teléfono o cualquier otro servicio que instale,
pagados al día, cuando entregare el inmueble y de no hacerlo, esta deuda deberá ser pagada
juntamente con la entrega del mencionado inmueble. -----------------------------------------

DÉCIMO QUINTO: EL INQUILINO presenta como fiador solidario al señor ING.

HORACIO LOMBA, dominicano, mayor de edad, portador de la cédula de identidad y
electoral número ________________, domiciliado y residente en la calle
_________________________________________________________________________
___________________ en esta misma ciudad, quien acepta la obligación de pagar en caso
de que el Inquilino, dejare de hacerlo, tanto los alquileres dejados de pagar como los
deterioros dejados por el Inquilino en el apartamento alquilado. Prueba de este compromiso
con las obligaciones contraídas en el presente contrato, el ING. HORACIO LOMBA firma
al pie el presente contrato. -

PARRAFO I: Queda acordado y entendido entre las partes, que el fiador solidario, ING.
HORACIO LOMBA, quien acepta, que no podrá renunciar y continuará con su obligación
contractual hasta tanto sea rescindido este contrato definitivamente ya sea en el primer año
del contrato o su prorroga.

DÉCIMO SEXTO: Las partes aceptan todas las convenciones y estipulaciones del
presente contrato, y para lo no previsto en el mismo, se remiten al Derecho común. ----------

DÉCIMO SEPTIMO: Para todos los fines y consecuencias del presente contrato, las
partes eligen domicilio en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, de la
manera siguiente: EL INQUILINO en el inmueble alquilado mientras lo ocupe y
posteriormente, cuando haya sido desocupado el inmueble, en la oficina del Procurador
Fiscal del Distrito Nacional y LA PROPIETARIA Y FIADOR en sus domicilios y
residencias antes señaladas.------------------------------------

HECHO, REDACTADO y FIRMADO en tres (3) originales de un mismo tenor y efecto,

uno para cada una de las partes contratantes, en Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital
de la República Dominicana, hoy día diez de septiembre del año que transcurre, dos mil
veinte (2020).---------------------------------------------------------------------

__________________________________ ___________________________________
ANA PATRICIA SCHEKER CONSORCIO CÍTRICOS DOMINICANOS S.A
PROPIETARIA INQUILINA

___________________________________
ING. HORACIO LOMBA
Fiador

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YO, LIC. ALFREDO JIMENEZ GARCIA,, Notario Público de los del número del
Distrito Nacional, matriculada en el C.N.R.D. con el No.3275; CERTIFICO Y DOY FE,
que las firmas que anteceden al pie del presente documento, fueron estampadas en mi
presencia libre y voluntariamente, por los señores: ANA PATRICIA SCHEKER BAEZ
(Propietaria), CONSORCIO CÍTRICOS DOMINICANOS S.A (inquilino) ING.
HORACIO LOMBA (fiador) cuyas generales y calidades constan, quienes me declararon
que esas son las firmas que acostumbran usar en todos los actos públicos y privados de sus
vidas, por lo que debe dárseles entera fe y crédito. En la ciudad de Santo Domingo de
Guzmán, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, hoy día diez de
septiembre del año que transcurre, dos mil veinte
(2020).---------------------------------------------------------------------

____________________________
LIC. ALFREDO JIMENEZ GARCIA
Notario Público

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