Título de la tarea: Generalidades en la ejecución de un proyecto.

Nombre Alumno: Maicol Lobos Contreras

Nombre Asignatura: Formulación y Evolución de proyecto

Instituto IACC

12/10/2020
Desarrollo:

1. Una empresa consultora en temas de ingeniería debe diseñar una nueva parte mecánica
para un prototipo de avión. Para realizar este proyecto, la empresa decide dividir el
trabajo en 3 equipos:

 El primer equipo se encargará de las tareas A, B y E.

 El segundo equipo se encargará de las tareas C y D.
 El tercer equipo se encargará de las tareas F y G

En la reunión de coordinación, los equipos llegaron a los siguientes acuerdos:

 El primer equipo iniciará la tarea A. Una vez completada, se iniciará con la tarea B, para
continuar con la tarea E única y exclusivamente cuando el segundo equipo termine con la
tarea C. A su vez, el tercer equipo iniciará con la tarea G una vez terminada la tarea E por
parte del primer equipo.
 El tercer equipo tendrá que terminar la tarea F para dar inicio con la tarea G. La tarea F
iniciará una vez terminada la tarea D.
 El segundo equipo iniciará la actividad C cuando el primer equipo termine la tarea A.
Finalizada la tarea C, el segundo equipo puede iniciar la tarea D.

La duración estimada de las distintas tareas es la siguiente:

Equipo Tarea Duración (meses)

Primero A 3

Primero B 3

Primero E 3

Segundo C 5

Segundo D 4

Tercero F 3

Tercero G 3
 a. Se le pide que en base a la información obtenida construya una Carta Gantt,
evidenciando plazos y relaciones de dependencia
Tarea Ene Feb Mar May Jun Jul Ago Sep Oct Nov Dic En Feb Mar
e
A
B
C
D
E
F
G

b. ¿Qué equipo puede retrasarse en la planificación sin comprometer la duración total

del proyecto?

El equipo que puede retratarse es el equipo Tercer ya que dentro de sus tares, estas no
tienen relación directa con la continuidad de las tareas de los equipos primero y segundo.
Asia de esta mantera podría sufrir un retraso sin la preocupación que por culpa de ese
retraso las demás actividades puedan sufrir una alteración con el tiempo de ejecución.

2. Tomando en cuenta el contenido de la semana, investigue en internet respecto a uno

de los dos proyectos que se mencionan a continuación:

a. Puesta en marcha de un proyecto inmobiliario.

Factibilidad del proyecto
Ésta primera etapa de cualquier proyecto inmobiliario, ya que antes de cualquier obra,
compra, o adquisición de una propiedad es necesario analizar y estudiar la factibilidad
que el mismo pueda tener. Tomando en cuenta la participación de agentes inmobiliarios
que permitan dar un mejor análisis en relación costo-beneficio y otras conveniencias.
En este aspecto le permitirá reconocer lo siguiente:

- Estudio de mercado: análisis que arrojará datos para verificar lo que le conviene hacer
en el proyecto, diseño, estructura, edificación y procedimiento de ventas.
- Informes legales: Estatus de los títulos de la propiedad y la legalidad que posea.
Permitirá verificar la validación mediante informes y papeleos legales que tenga el
terreno a adquirir, o el departamento edificado.
- Estudio de suelos y de la topografía: Esto es de suma importancia en países como Chile,
por ejemplo. Ya que se necesita verificar la topografía del terreno en referencia a que
pueda ser afectado por algún movimiento de placas tectónicas.
- Evaluaciones económicas: Un asesor inmobiliario podría dar el veredicto sobre las
posibilidades económicas del terreno o la adquisición de esa propiedad, como también los
precios de financiamiento y costos a futuras ventas.

Diseño del proyecto

En esta etapa de diseño se analizarán varios puntos que serán de gran importancia para la
futura edificación, algunos aspectos relevantes de diseño son:

Construcción y estructura: Mediante planos y diseños de arquitectura se plantean formas

del proyecto para la creación del mismo.
Ubicación: En tal caso de comenzar un proyecto desde el inicio se analiza en base a
diseño, la mejor colocación de estructuras para la obra inmobiliaria tanto en el aspecto
estético como a nivel de ingeniería civil.
Impacto vial / social: El lugar y la distribución de la futura propiedad comprada y
edificada podría afectar el tráfico o por lo contrario podría conseguir nuevos flujos viales
dependiendo del proyecto.
El inversionista deberá depositar todas las ideas posibles para canalizar de manera
correcta los diseños y estudios de ingeniería que cumplan con las necesidades legales,
físicas y estratégicas expuestas ante la solicitud.

Ingeniería
Se empiezan a desarrollar aquellos detalles que conlleva la construcción, como también
de la elaboración de planos puestos previamente en los diseños.
Una vez que sea validado los diseños a nivel de arquitectura se procede a realizar un
análisis de presupuesto sobre la construcción. Algunos puntos clave de la etapa de
ingeniería de detalles para un proyecto inmobiliario son:
Mecánica de suelos: Se estudiará el comportamiento de las capas de la corteza terrestre
mediante la aplicación de algunas leyes de la física, con el fin de evitar posibles
siniestros.
Estudio topográfico: En el ámbito de ingeniería, el levantamiento topográfico se
encargará de verificar la posición tomada entre varios puntos en un plano horizontal, así
poder encontrar estabilidad en el terreno.
Equipos y material necesario: Será el estudio sobre distintos materiales que se utilizarán
en la obra de construcción, como por ejemplo agua y alcantarillado, la pavimentación y la
electricidad, espacios de áreas verdes y sistema de riego, entre otros aspectos relevantes.
Aprobaciones para construir: En esta etapa también se comienzan a gestionar las
aprobaciones legales para construir mediante un expediente legal al margen de detalles.

Período de permisos: Pre Venta y "Blanco"

Para cualquier edificación o reestructuración de un terreno se necesitan de los permisos
necesarios, para poder comenzar a realizar la obra previamente diseñada y estructurada.
Se dividen en dos maneras las cuales serán:
Preventa: (También llamada venta Privada) El proyecto se encuentra planteado y listo
para esperar los permisos. Esta etapa es cuando las autorizaciones de construcción y/o
edificación se encuentran aún en trámite.
Venta en blanco: Este término es conocido cuando el inversionista o la empresa
inmobiliaria obtiene el certificado o la legalidad para construir y edificar, pero aún no se
ha comenzado.

Tener los permisos al día quitará más de un dolor de cabeza, ya que son procedimientos
legales que la inmobiliaria y el inversionista tiene para resguardar su seguridad ante la
ley.
 Proceso de construcción:

Verde Una de las etapas más cruciales y vitales de todo un proyecto inmobiliario. A
nivel estadístico la etapa de construcción absorbe al menos un 60% de los gastos en el
proyecto. Se necesita la disminución o eliminación de errores, ya que cualquier desliz
generará múltiples gastos en cadena. Los aspectos detallados de la etapa de construcción
son:
Venta en verde: La etapa de construcción denominada como venta en verde será aquella
donde se construye el proyecto inmobiliario y la plena edificación.

Control de obras: Se controla tanto el programa estructurado por la constructora, como

también el cumplimiento y verificación de hitos propuestos.

b. Puesta en marcha de un nuevo proyecto minero.

Para el proyecto seleccionado, describa en detalle cada etapa del proceso de Dirección de
Proyectos y realice un esquema que resuma el proceso (inicio, planificación, ejecución,
monitoreo y cierre) (asociado al 3er indicador, 4 puntos)

Inicio
 Estudio de mercado
 Informes legales
 Estudio de suelos y de la
topografía

Planificación
 Construcción y
estructura Ejecución
 Ubicación  Tiempo de durabilidad del
 Impacto vial / social proceso de construcción
 Realización carta Gantt para
cumplir con los plazos
estipulados en la realización
del proyecto
 Monitoreo
 Se realizaran
revisiones periódicas
de calidad para para
verificar que todo se
Cierre
ejecute como
 Termina con la entrega de la
corresponde
constructora a la inmobiliaria
del proyecto finalizado en
donde se verificara si se
cumple con lo estipulado en
calidad y tiempo, realizando
una revisión por parte de la
inmobiliaria