TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL

DE LA PROVINCIA DE SANTIAGO, 3ERA SALA

AL: MAGISTRADO JUEZ DEL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCION ORIGINAL

DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO.

RECLAMANTE: MAYRA ESTHER GARCÍA DOMÍNGUEZ Y WADY MIGUEL VIÑAS

DOMÍNGUEZ.

ABOGADOS: LICENCIADAS FRANCHESCA TEJADA, ÁMBAR FLORES Y GABRIELA

FRANCO.

ASUNTO: SOLICITUD DE ADJUDICACION DE INMUEBLE.

MATERIA: INMOBILIARIA.

ESPECIE: SANEAMIENTO LITIGIOSO.

RECLAMANTES ADVERSOS: JUANCITO PÉREZ, TERCERO Y CARLOS SIMARRÓN.

INMUEBLE: PARCELA NO. 313640471084 DEL MUNICIPIO DE TAMBORIL,

PROVINCIA DE SANTIAGO.

EXPEDIENTE: 6522119092219 DE LA DIRECCION REGIONAL DE MENSURAS

CATATRALES DEL DEPARTAMENTO NORTE.

Honorable Magistrado:

La señora MAYRA ESTHER GARCÍA DOMÍNGUEZ, dominicana, mayor de edad, casada,

abogada, portadora de la cédula de identidad y electoral número 001-0527463-3, domiciliada y
residente en la calle Principal, casa No.55, Municipio Tamboril, Provincia de Santiago;
conjuntamente con WADY MIGUEL VIÑAS DOMÍNGUEZ, dominicano, mayor de edad,
soltero, estudiante, portador de la cédula de identidad y electoral número 402-3542159-7,
domiciliado y residente en la calle No. 3, casa No. 12 de la calle principal del Municipio
Tamboril, Provincia de Santiago; los cuales a través de sus abogadas constituidas y apoderadas
especial, la licenciadas FRANCHESCA TEJADA, dominicana, mayor de edad, soltera, abogada
de los tribunales de la República, portadora de la cédula de identidad y electoral número 402-
0013112-3, matrícula del Colegio de Abogados de la República Dominicana número 12562-220-
88; ÁMBAR FLORES, dominicana, mayor de edad, soltera, abogada de los tribunales de la
República, portadora de la cédula de identidad y electoral número 402-4525111-3, matrícula del
Colegio de Abogados de la República Dominicana número 45362-000-89; y GABRIELA
FRANCO, dominicana, mayor de edad, soltera, abogada de los tribunales de la República,
portadora de la cédula de identidad y electoral número 402-0013008-6, matrícula del Colegio de
Abogados de la República Dominicana número 56478-280-77; con estudio profesional abierto en
un apartamento de la casa No. 4 de la calle Principal del Municipio de Tamboril, Provincia de
Santiago, donde los suscritos hacen elección de domicilio para los fines y consecuencias de este
acto, tiene a bien exponerle y solicitarle lo siguiente:

I. Relación de hechos y actos del procedimiento.

Por Cuanto: La parcela identificada como el número 313640471084, con una superficie de
18,000 metros cuadrados, ubicada en La Ermita, sección o lugar del municipio de Tamboril,
provincia Santiago, es terreno no registrado, no saneado, ha sido propiedad de la señora ANA
DOMÍNGUEZ, por tener esta una posesión pública, pacífica, ininterrumpida y en calidad de
propietaria por más de veinte años.

Por Cuanto: En fecha 30 de agosto de 2017 el señor PERICLES ORTEGA, realiza una solicitud
dirigida a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales Departamento Norte para que esta
autorice los trabajos de mensura para saneamiento, dentro del municipio de Tamboril, provincia
Santiago, en virtud de la aceptación expresa de la sucesión efectuada por ambos sucesores.

Por Cuanto: En fecha 1 de febrero de 2018 fallece el señor PERICLES ORTEGA quien,
habitaba a título de propiedad conjunto a su esposa y sus tres hijos, MAYRA Y WADY
DOMÍNGUEZ en la provincia de Santo Domingo donde recibía tratos médicos.

Por Cuanto: Luego de aprobados los trabajos de mensura y apoderado el tribunal de jurisdicción
original para el conocimiento de este proceso de saneamiento, los herederos del señor
PERICLES en calidad de reclamantes, comparecen en la primera audiencia efectuada en el
tribunal en fecha 28 de enero del 2020, en donde declararon que él era el verdadero poseedor de
los derechos fue su padre a titulo de propietario gracias a una venta efectuada hace 11 años.

Por Cuanto: que los señores MAYRA Y WADY DOMÍNGUEZ, depositaron como sustento de
su derecho sobre el inmueble señalado las siguientes pruebas documentales:

- Acta de defunción de la de cujus.

- Actas de nacimiento de los reclamantes.
- Acto de venta efectuado a favor del señor PERICLES que realizo con el señor JUAN
FACUNDO

Por Cuanto: El señor PERICLES ORTEGA poseía de manera pública, pacífica, inequívoca e
ininterrumpida, con una posesión propia por más de más de once años, y que inició su posesión
luego de la venta efectuada Así, las mejoras que allí se encuentran han trascendido a lo largo de
los años, utilizados por los trabajadores y usufructuarios del señor PERICLES ORTEGA.
 II. Medios de Derecho.

a. Sobre la posesión:

Por Cuanto: Sobre la posesión, el artículo 21 de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario
establece:

Artículo 21.- Posesión. A los fines del saneamiento, hay posesión cuando una persona
tiene un inmueble bajo su poder a título de dueño o por otro que ejerce el derecho en su
nombre. Para que la posesión sea causa de un derecho de propiedad, debe ser pública,
pacífica, inequívoca e ininterrumpida por el tiempo fijado por el Código Civil según la
posesión de que se trate.

Se consideran actos posesorios cuando los terrenos se hallen cultivados o dedicados a

cualquier otro uso lucrativo, la percepción de frutos, la construcción que se haga en el
inmueble, la materialización de los límites.

Por Cuanto: En virtud de lo que establece el artículo 2228 Código Civil:

A que "La posesión es la ocupación o el goce de una cosa o de un derecho que tenemos
o ejercemos por nosotros mismos, o por otro que tiene la cosa o ejerce el derecho en
nuestro nombre".

Por Cuanto: En virtud de lo que establece el artículo 2229 Código Civil:

Para poder prescribir, se necesita una posesión continua y no interrumpida, pacífica,

pública, inequívoca y a título de propietario.

Por Cuanto: En virtud de lo que establece el artículo 2231 Código Civil:

Cuando se ha empezado a poseer por otro, se presume siempre que se posee bajo el
mismo título, si no hay prueba en contrario.

Por Cuanto: En virtud de lo que establece el artículo 2236 Código Civil:

Los que poseen por otro, no prescriben nunca ni en ninguna espacio de tiempo. Por lo
tanto, el colono o rentero, el depositario, el usufructuario y los demás que detengan
precariamente la cosa del propietario, no pueden prescribirla
De manera que se entiende en los artículos anteriores que, tal y como demuestra el acto de venta
que, el señor PERICLES ORTEGA gozada de la posesión del inmueble con todas las
condiciones exigidas por ley, y que el señor JUAN FACUNDO, no puede prescribir el derecho
de propiedad, ya que este cedió sus derechos de propiedad en razón de un acto bajo firma privada
que ha sido depositado, quien realmente utilizó el inmueble como dueño, de manera pública,
pacífica, ininterrumpida e inequívoca, al igual que su familia fue el señor PERICLES, allí los
actos posesorios que menciona la ley, los cuales están siendo reclamados por un tercero que en
ningún momento en los últimos once años ha poseído el inmueble .

b. Sobre la prescripción adquisitiva:

Por Cuanto: En virtud de lo que establece el artículo 2265 Código Civil:

El que adquiere un inmueble de buena fe y a justo título, prescribe la propiedad por

cinco años, si el verdadero propietario vive en el distrito judicial, en cuya jurisdicción
radica el inmueble; y por diez años, si está domiciliado fuera del dicho distrito.

Por Cuanto: En virtud de lo que establece el artículo 2235 del Código Civil:

Para completar la prescripción, se puede agregar a la propia posesión la de su causante,

por cualquier concepto que se le haya sucedido, ya sea a título universal o particular, o a
título lucrativo u oneroso.

De manera que, como demuestran los artículos anteriores, los herederos del señor PERICLES
ORTEGA, son verdaderos poseedores del derecho de propiedad sobre la parcela, en razón de que
transcurrir 10 AÑOS cuando la prescripción es aplicada para un poseedor o reclamante si
establece la prueba de que adquirió el inmueble de buena fe al momento de la adquisición y con
un "justo título" que su padre poseyó y prescribió el derecho, y que se consideraba como
propietario con anterioridad, su causante o verdadero propietario, y que luego de su muerte sus
herederos poseen la prescripción, a título universal prescribieron el derecho de propiedad sobre
la parcela.

III. Conclusiones

Por las razones expuestas, os solicitamos muy respetuosamente:

Primero: que sean reconocidos los derechos de los señor herederos del señor PERICLES
ORTEGA sobre la PARCELA NO. 313640471084 DEL MUNICIPIO DE TAMBORIL,
PROVINCIA DE SANTIAGO en virtud de la sucesión por descansar en correcta base legal.
Segundo: RECHAZAR en todas sus partes las conclusiones vertidas por los reclamantes señor
JUAN FACUNDO Y OTROS, por improcedentes, mal fundadas y carentes de base legal.

TERCERO: Que se ordene al Registrador de Títulos del Departamento de Santiago, el registro

del derecho de propiedad de PARCELA NO. 313640471084 DEL MUNICIPIO DE
TAMBORIL, PROVINCIA DE SANTIAGO, a favor los herederos del señor PERICLES
ORTEGA.

Bajo las más expresas reservas de derecho y acción.

Es justicia que se os pide desde la ciudad y municipio de Tamboril, provincia Santiago,

República Dominicana, hoy día once (11) del mes de febrero del año dos mil veinte (2020).

Licenciadas Franchesca Tejada, Gabriela Franco y Ámbar Flores

Abogadas
TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN ORIGINAL DEL DISTRITO JUDICIAL
DE LA PROVINCIA DE SANTIAGO, 3ERA SALA

AL: MAGISTRADO JUEZ DEL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCION ORIGINAL

DEL DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, en sus atribuciones administrativas o graciosas.

RECLAMANTE: MAYRA ESTHER GARCÍA DOMÍNGUEZ Y WADY MIGUEL VIÑAS

DOMÍNGUEZ.

ABOGADOS: LICENCIADAS FRANCHESCA TEJADA, ÁMBAR FLORES Y GABRIELA

FRANCO.

ASUNTO: DEPOSITO DE DOCUMENTOS.

MATERIA: INMOBILIARIA.

ESPECIE: SANEAMIENTO LITIGIOSO.

RECLAMANTES ADVERSOS: JUANCITO PÉREZ, TERCERO Y CARLOS SIMARRÓN.

INMUEBLE: PARCELA NO. 313640471084 DEL MUNICIPIO DE TAMBORIL,

PROVINCIA DE SANTIAGO.

EXPEDIENTE: 6522119092219 DE LA DIRECCION REGIONAL DE MENSURAS

CATATRALES DEL DEPARTAMENTO NORTE.

Honorable Magistrado:

La señora MAYRA ESTHER GARCÍA DOMÍNGUEZ, dominicana, mayor de edad, casada,

abogada, portadora de la cédula de identidad y electoral número 001-0527463-3, domiciliada y
residente en la calle Principal, casa No.55, Municipio Tamboril, Provincia de Santiago;
conjuntamente con WADY MIGUEL VIÑAS DOMÍNGUEZ, dominicano, mayor de edad,
soltero, estudiante, portador de la cédula de identidad y electoral número 402-3542159-7,
domiciliado y residente en la calle No. 3, casa No. 12 de la calle principal del Municipio
Tamboril, Provincia de Santiago; los cuales a través de sus abogadas constituidas y apoderadas
especial, la licenciadas FRANCHESCA TEJADA, dominicana, mayor de edad, soltera, abogada
de los tribunales de la República, portadora de la cédula de identidad y electoral número 402-
0013112-3, matrícula del Colegio de Abogados de la República Dominicana número 12562-220-
88; ÁMBAR FLORES, dominicana, mayor de edad, soltera, abogada de los tribunales de la
República, portadora de la cédula de identidad y electoral número 402-4525111-3, matrícula del
Colegio de Abogados de la República Dominicana número 45362-000-89; y GABRIELA
FRANCO, dominicana, mayor de edad, soltera, abogada de los tribunales de la República,
portadora de la cédula de identidad y electoral número 402-0013008-6, matrícula del Colegio de
Abogados de la República Dominicana número 56478-280-77; con estudio profesional abierto en
un apartamento de la casa No. 4 de la calle Principal del Municipio de Tamboril, Provincia de
Santiago, donde los suscritos hacen elección de domicilio para los fines y consecuencias de este
acto, tienen a bien DEPOSITAR, muy respetuosamente, lo siguiente:

1) Original de acta de defunción de PERICLES ORTEGA;

2) Original de acta de nacimiento de herederos;
3) Original de acto de venta bajo firma privada a favor del señor PERICLES ORTEGA

Con estos documentos probaremos la posesión ininterrumpida de PERICLES ORTEGA y el

vínculo de filiación de los herederos, con el fin de que se le sean reconocidos los derechos sobre
la PARCELA NO. 313640471084 DEL MUNICIPIO DE TAMBORIL, PROVINCIA DE
SANTIAGO en virtud de la sucesión por descansar en correcta base legal.

BAJO TODA CLASE DE RESERVAS. -

En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Provincia de Santiago, República Dominicana, a los

once (11) del mes de febrero del año dos mil veinte (2020).

Licenciadas Franchesca Tejada, Gabriela Franco y Ámbar Flores

Abogadas
 REPUBLICA DOMINICANA
JUNTA CENTRAL ELECTORAL
DIRRECCION NACIONAL DE REGISTRO DEL ESTADO CIVIL
EXTRACTO DE ACTA DE NACIMENTO
(Art. 99 Ley No. 659, del 17-7-1944)

CERTIFICAMOS: Que en la Oficina del Estado Civil de la 2DA. CISCUNSCRIPCION,

SANTIAGO DE LOS CABALLEROS, registrado el veinticuatro del mes de octubre del año Mil
Novecientos Sesenta y Dos (24-10-1962), se encuentra inscrito en el Libro No. 00172 de registro
de NACIMIENTO, DECLARACION OPORTUNA, Folio No. 0044, Acta No. 001304, el
registro perteneciente a:

****MAYRA ESTHER GARCÍA DOMÍNGUEZ****

De sexo FEMENINO, nacida en la Clínica La Corominas, el día Dieciocho del mes de Mayo del
año Mil Novecientos Sesenta y dos (18-05-1962)

PADRE: GARCÍA RODRIGUEZ, MARIO VINICO, país de nacionalidad Republica

Dominicana, Cedula de identidad No. 056293-001

MADRE: ANA DOMÍNGUEZ

El presente documento se expide a petición de la parte interesa en SANTIADO DE LOS

CABALLEROS Republica Dominicana, hoy día TRES (3) del mes de FEBRERO del año DOS
MIL VEINTE (2020)

JOSE AUGUSTO REYES DURAN

OFICIAL DEL ESTADO CIVIL
 REPUBLICA DOMINICANA
JUNTA CENTRAL ELECTORAL
DIRRECCION NACIONAL DE REGISTRO DEL ESTADO CIVIL
EXTRACTO DE ACTA DE NACIMENTO
(Art. 99 Ley No. 659, del 17-7-1944)

CERTIFICAMOS: Que en la Oficina del Estado Civil de la 2DA. CISCUNSCRIPCION,

SANTIAGO DE LOS CABALLEROS, registrado el veintidós del mes de julio del año Mil
Novecientos Sesenta y cinco (18-07-1965), se encuentra inscrito en el Libro No. 00199 de
registro de NACIMIENTO, DECLARACION OPORTUNA, Folio No. 0099, Acta No. 005404,
el registro perteneciente a:

****WADY MIGUEL VIÑAS DOMÍNGUEZ****

De sexo MASCULINO, nacid en la Clínica La Corominas, el día Dieciocho del mes de JULIO
del año Mil Novecientos Sesenta y cinco (18-07-1965)

PADRE: VIÑAS ROSARIO, LUIS MIGUEL, país de nacionalidad Republica Dominicana,

Cedula de identidad No. 056293-001

MADRE: ANA DOMÍNGUEZ

El presente documento se expide a petición de la parte interesa en SANTIADO DE LOS

CABALLEROS Republica Dominicana, hoy día TRES (3) del mes de FEBRERO del año DOS
MIL VEINTE (2020)

JOSE AUGUSTO REYES DURAN

OFICIAL DEL ESTADO CIVIL
 REPUBLICA DOMINICANA
JUNTA CENTRAL ELECTORAL
DIRRECCION NACIONAL DE REGISTRO DEL ESTADO CIVIL
EXTRACTO DE ACTA DE NACIMENTO
(Art. 99 Ley No. 659, del 17-7-1944)

CERTIFICAMOS: Que en la Oficina del Estado Civil de la 2DA. CISCUNSCRIPCION,

SANTIAGO DE LOS CABALLEROS, registrado el veintidós del mes de julio del año Mil
Novecientos Sesenta y cinco (18-07-1965), se encuentra inscrito en el Libro No. 00199 de
registro de NACIMIENTO, DECLARACION OPORTUNA, Folio No. 0099, Acta No. 005404,
el registro perteneciente a:

****WADY MIGUEL VIÑAS DOMÍNGUEZ****

De sexo MASCULINO, nacid en la Clínica La Corominas, el día Dieciocho del mes de JULIO
del año Mil Novecientos Sesenta y cinco (18-07-1965)

PADRE: VIÑAS ROSARIO, LUIS MIGUEL, país de nacionalidad Republica Dominicana,

Cedula de identidad No. 056293-001

MADRE: ANA DOMÍNGUEZ

El presente documento se expide a petición de la parte interesa en SANTIADO DE LOS

CABALLEROS Republica Dominicana, hoy día TRES (3) del mes de FEBRERO del año DOS
MIL VEINTE (2020)

JOSE AUGUSTO REYES DURAN

OFICIAL DEL ESTADO CIVIL
 REPUBLICA DOMINICANA
JUNTA CENTRAL ELECTORAL
DIRRECCION NACIONAL DE REGISTRO DEL ESTADO CIVIL
EXTRACTO DE ACTA DE DEFUNCION

CERTIFICAMOS: Que en la Oficina del Estado Civil de la 2DA. CISCUNSCRIPCION,

SANTIAGO DE LOS CABALLEROS, registrado el once del mes de agosto del año Dos Mil
Diecinueve (11-08-2019), se encuentra inscrito en el Libro No. 00882 de registro de
DEFUNCION, DECLARACION OPORTUNA, Folio No. 0124, Acta No. 001004, el registro
perteneciente a:

****ANA DOMÍNGUEZ BRITO****

****Cedula de Identidad y Electoral No. 055-0036637-1****

De sexo FEMENINO, país de nacionalidad República Dominicana, de estado civil soltera de 100
años de edad, fecha de nacimiento el tres del mes de enero del año mil novecientos diecinueve
(03/01/1919). Quien ha fallecido el primero de agosto del dos mil diecinueve (01/08/2019) a las
7:30 PM

Lugar de Muerte: LA MUERTE HA OCURRIDO EN EL HOSPITAL O CLINICA, HOSPITAL

DR. JOSE MARIA CABRAL Y BAEZ, EN SANTIAGO DE LOS CABALLEROS.
Causa de Muerte: ENCEFALITIS COMPLICADA HIPERTNSION ARTERIAL.

PADRE: DOMÍNGUEZ, ANDRES, país de nacionalidad Republica Dominicana

MADRE: BRITO, MARIANA, país de nacionalidad Republica Dominicana

El presente documento se expide a petición de la parte interesa en SANTIADO DE LOS

CABALLEROS Republica Dominicana, hoy día TRES (3) del mes de FEBRERO del año DOS
MIL VEINTE (2020)

JOSE AUGUSTO REYES DURAN

OFICIAL DEL ESTADO CIVIL