Вы находитесь на странице: 1из 12

Столбец63 Столбец6

Столбе Столбец
Столбец1 Столбец2 Столбец5 Столбец6 Столбец63 3 Столбец632 4 Столбец62 Столбец7 Столбец8
ц3 4
Цена Площадь Централь
Холл 1-го Пристройк Пристройка Холлы 2-10
№ Вид работ/тип площади (с точки зрения себестоимости) работы / кол-во Ресторан Фитнес ная Санузлы ИТОГО:
этажа а фитнес офис этажей
($/м²) (м², шт.) лестница

258 150 240 76 240 140 609 95 1,808


1 Проектирование $0 15015 $ 30,736
Обследование технического состояния здания $2 $ 3,616
Проектные работы-стадия "Проект" $8 $ 14,464

Разработка рабочей и исполнительной документации $7 $ 12,656


2 Наружные сети $ -
3 Общестроительные работы $ 55,680
Демонтаж $18 460 $ 8,280
Монтаж стен; перекрытий $150 11400 36000 $ 47,400
4 Отделка внутренняя $71 $ 128,181
под чистовую отделку (стяжка, ГК перегородки,
шпаклевка) $65 9,750 15,600 4,940 15,600 $ 45,890
В остальных зонах $115 $ -
полы $45 11,610 10,800 4,275 $ 26,685
стены $28 7,224 6,720 3,920 17,052 2,660 $ 37,576
остекление $27 $ -
потолок $15 3,870 3,600 9,135 1,425 $ 18,030
5 Центральный фасад $60 840 $ 50,400
6 Внутренние сети и оборудование $291 $ 526,372
Электричество $45 11,610 6,750 10,800 3,420 10,800 $ 43,380
Водоснабжение, канализация $7 1,806 1,050 1,680 665 $ 5,201
Вентиляция, кондиционирование, отопление $75 19,350 11,250 18,000 5,700 18,000 $ 72,300
Вентиляция, кондиционирование, отопление 2,257 $ 295,000
Дымоудаление $20 $ -
Система оповещения о пожаре,Пожарная
сигнализация $6 $ 29,970
Охранная система $3
Система видеонаблюдения $3 774 420 1,827 $ 3,021
Лифты 2 шт $ 72,000
Раздвижные автоматические двери 2 шт $ 5,500
Всего стоимость строительства 56244.00 43815.00 46080.00 25460.00 101520.00 4340.00 28014.00 9025.00 $ 791,369
Стоимость 1 кв.м. в среднем по проекту $ 438
Технико-экономические показатели : Сценарий 1
Показатель Значение
GBA, кв.м. 4388
GLA, кв.м. 2963
GLA ресторан+фитнес,кв.м. 466
GLA офисы, кв.м. 2497
Cоотношение GBA/GLA 1.48
Количество паркомест 37
Парковочный индекс 0.8
ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
БИЗНЕС ЦЕНТР
Затраты на 1 БИЗНЕС ЦЕНТР
№п/п Прямые затраты
кв.м.,USD площадь,кв.м. сумма, USD
1. Общие зоны 232 1102 255493.00
Офисы (новое
2. 423 240 101520.00
строительство)
3. Ресторан+фитнес 248 466 115355.00
4. Офисы существующие 131 2257
Всего 4065 767368.00

Накладные затраты
4. Проект 17.0 30736
Непредвиденные
5. 5% 38368.4
расходы
Всего 69104.4
Всего затрат на
836472.4
строительство,
С ЦЕНТР
сумма, USD
255493.00

101520.00

115355.00
295000
767368.00

30736

38368.4

69104.4

836472.4
Прогноз арендного дохода и денежные потоки : сценарий 1
Ставка, Прогнозный период
Прогноз арендных ставок
USD 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год 6 год
Офисные помещения 12 12 12.4 12.73 13.11 13.51 13.91
Рост арендных ставок, % в год 0 3 3 3 3 3
Ресторан+фитнес 11 11 11.33 11.67 12.02 12.38 12.75
Рост арендных ставок, % в год 0 3 3 3 3 3
Прогнозный доход
Показатели 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год 6 год
Офисные помещения
Арендная площадь , кв.м. 2497 2497 2497 2497 2497 2497
Потенциальный валовый доход,
USD 359568 371553.6 381441.72 392828.04 404813.64 416799.24
Загрузка,% 85 90 95 95 95 95
Эффективный валовый
доход,USD 305632.8 334398 362369.63 373186.64 384572.96 395959.28

Ресторан+фитнес
Арендная площадь, кв.м. 466 466 466 466 466 466
Потенциальный валовый доход,
USD 61512 63357.36 65258.64 67215.84 69228.96 71298
Загрузка,% 100 100 100 100 100 100
Эффективный валовый
доход,USD 61512 63357.36 65258.64 67215.84 69228.96 71298
Эффективный валовый доход
БЦ,USD 367144.8 397755.6 427628.27 440402.48 453801.918 467257.28

Операционные расходы OPEX 2 2 2.1 2.2 2.32 2.43 2.55


(вакантные площади)
Операционные расходы OPEX
для вакантных площадей 8989.2 6292.44 3296.04 3475.82 3640.63 3820.41
Арендная плата за земельный
участок 9796 9796 10285 10285 10800 10800
Налог на недвижимость 6810.00 7014.00 7225.00 7441.00 7664.00 7895.00
Единый налог 18357.24 19887.78 21381.41 22020.12 22690.10 23362.86
Чистый операционный доход
БЦ,USD 323192 374653 406822 419201 431697 444742
Анализ текущих показателей обьекта

Операци
Административн онные Чистый Аренд
Сдано в
Валовый ые+эксплутацио Налоги, GLA, затраты операцион ная
месяц аренду,
доход,грн нные расходы, грн кв.м. OPEX, ный ставка
кв.м.
грн USD на доход,USD , USD
кв.м.
январь 682,027 239,087.55 45,671 2,717 ### 14188.13 2642 5.37
февраль 744,613 238,237.55 49,187 2,717 ### 16328.16 2524 6.47
март 826,562 244,121.54 45,235 2,717 ### 19185.92 2625 7.31
апрель 512,802 233,337.76 46,685 2,717 ### 8313.54 2489 3.34
май 595,387 243,621.00 47,209 2,717 ### 10877.02 2496 4.36
июнь 839,690 265,467.60 66,648 2,717 ### 18127.66 2428 7.47
июль 799,358 284,741.73 54,479 2,717 ### 16433.47 2277 7.22
Среднее 714,348 249,802 50,731 2,717 3.28 14,779.13 2,497.32 5.93
Прогноз арендного дохода без реновации
Прогнозный период
Прогноз арендных ставок 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год

7 7.21 7.43 7.65 7.88

Арендная ставка, USD


Рост арендных ставок, % в год 0 3 3 3 3
Прогнозный доход
Показатели 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год
Арендная ставка, USD
Арендная площадь , кв.м. 2717 2717 2717 2717 2717

Потенциальный валовый доход, USD 228228 235075 242247.72 249420.6 256919.52


Загрузка,% 90 85 80 77 75
Эффективный валовый
доход,USD 205405.2 199814 193798.18 192053.86 192689.64

Операционные расходы OPEX


3 3.15 3.31 3.48 3.65
(вакантные площади)
Операционные расходы OPEX для
вакантных площадей 9781.2 15405.39 21583.85 26096.24 29751.15
Арендная плата за земельный
участок 9796 9796 10285 10285 10800
Налог на недвижимость 6810.00 7014.00 7225.00 7441.00 7664.00
Единый налог 10270.26 9990.68 9689.91 9602.69 9634.48
Чистый операционный доход
БЦ,USD 168748 157608 145014 138629 134840
д Прогнозный период
6 год 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год

Чистый
8.11 операц
ионный
доход
БЦ,USD 168748 157608 145014 138629 134840
3
д
6 год Чистый операционный доход БЦ,USD
180000 168748
157608
2717 160000
145014
138629 134840
140000
264418.44 11968
120000
70
100000

80000
185092.9
60000

40000
3.83
20000

0
37462.00 1 год 2 год 3 год 4 год 5 год 6 год
Прогнозный период

10800
7895.00 Chart Title
9254.65 100
90
90 85
80 77
119681 80 75
70
70
60
50
40
30
20
10 7 7.21 7.43 7.65 7.88 8.11
0
1 год 2 год 3 год 4 год 5 год 6 год
Прогнозный
Арендная ставка, USD период
Загрузка,%
д
6 год

119681

од БЦ,USD

9 134840
119681

д 5 год 6 год
д

75
70

7.88 8.11

5 год 6 год
ка,%
Расчет периода окупаемости проекта: Сценарий 1
1 год 2 год 3 год 4 год 5 год 6 год 7 год
Затраты на реализацию
проекта 836472.4

Доход( дополнительный
от проекта) 0 154445 217046 261808 280572 296857 325061
Денежный поток с
нарастающим итогом 0 154445 371490 633298 913870 1210727 1535788

Период 1 1 1 1 0.7

Оценить