CASO 1

Segundo Ramos, Registrador Público de Lima, recibe un título para su calificación, en

cuyo contenido detecta una incongruencia referida al estado civil del otorgante, puesto
que, a pesar de señalar el estado civil de casado, en el DNI figura “Soltero”, razón por la
cual observa el título solicitando partida de matrimonio. Cabe mencionar que dicho título
ya había sido observado anteriormente por otro Registrador por la misma causa y no
llegó a subsanarse la omisión.
1.1. ¿Procede la observación del Registrador Ramos?
No procede la observación del Registrador Ramos por el simple hecho de que dicho título
ha sido previamente observado por otro registrador tal como lo menciona el artículo 33
inciso a) - a1) del TUO del Reglamento General de Registros Públicos.
1.2. ¿El registrador podría dejar sin efecto la observación planteada anteriormente?
Haciendo mención otra vez al artículo 33 inciso a) - a1) del RGRP podemos afirmar que es
posible que el Registrador Ramos puede dejar sin efecto la observación anterior.
CASO 2
El 12 de enero del 2008 Jaime Luna presenta al Registro un título para su calificación.
Debido a que no cumplió con subsanar el título en su oportunidad, el título fue tachado y
se da por comunicada la tacha el 4 de marzo de ese año. El mismo título es nuevamente
presentado al Registro por J. Luna el mes de mayo de ese año, y es nuevamente asignado
al mismo Registrador que en un principio calificó y tachó el título.
2.1. En esta nueva oportunidad el Registrador se encuentra convencido que no hubo
razón para haber observado el título presentado inicialmente, en tal sentido desestima la
observación formulada al título anterior. ¿Es posible que el Registrador tome tal
decisión?
Según el art. 33 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos es posible que
el registrador, bajo su responsabilidad, desestime la observación hecha al título anterior y
por lo tanto el título puede ser calificado otra vez.
2.2. ¿En el supuesto que Jaime Luna hubiese presentado nuevamente el título en el mes
de diciembre del 2008, sería válida la decisión del Registrador de desestimar la
observación?
No sería válida ya que para plantear nuevas observaciones o desestimar las observaciones
anteriores del título se requiere que sea dentro el plazo de 6 meses desde la notificación de
la tacha y en este caso si se hubiese presentado en Diciembre ya habría caducado el plazo
mencionado (art.33 del RGRP).
CASO 3
 La Primera Sala del Tribunal Registral, en vía de apelación, recibe un título calificado
negativamente (tacha) por el Registrador debido a que el derecho contenido en el título
no era pasible de inscripción.
3.1. ¿Puede el Tribunal Registral revocar la decisión del Registrador?
Sí, puesto que conforme con el art.156 inciso b) del TUO del Reglamento General de los
Registros Públicos el Tribunal Registral tiene la facultad de revocar total o parcialmente la
decisión del registrado basándose en el informe oral del abogado del apelante y el análisis
del expediente.
CASO 4
Alberto García presenta partes notariales al Registro conteniendo una donación a favor
de su hermana. El Registrador que califica el título omite inscribir el segundo apellido del
donatario.
4.1. ¿Existe un plazo único para que el Registrador practique la subsanación debida?
¿En todo caso, qué plazo hay para ello?
Si, según el art. 37 del TUO del RGRP cualquier error ocasionado por el registrador deberá
ser corregido el mismo dia o dentro del plazo de tres días a partir de la fecha de solicitud.
Cabe recalcar que dicho plazo mencionado podrá ser modificado por los Gerentes
Registrales de la Sede Central y los Gerentes Registrales de las Zonas Registrales.