Вы находитесь на странице: 1из 43

экз ____/____

690002, г. Владивосток, Океанский проспект, д. 123Б,


этаж 3, кв. 26-29, 31, 32,
т./ф.: +7 (423) 234-00-33,
e-mail: info@stdk.su
URL: www.stdk.su

Заключение № 027-2019-ТО
по результатам обследования
от 08 мая 2019 года

Заказчик: МБУК ДК «Прогресс» АГО

Объект исследований: Кровля и фасад здания МБУК ДК «Прогресс»,


расположенного по адресу: Приморский край,
г. Арсеньев, ул. Калининская, д. 1, Лит. А

Генеральный директор А.П. Павлов


08 мая 2019 г.

Владивосток 2019 г.
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

2
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

3
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

4
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

5
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

6
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

7
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

СОДЕРЖАНИЕ

Заключение по обследованию технического состояния объекта ............................... 9

Приложение А. Общие данные ................................................................................... 10


А.1. Задание на проведение работ ....................................................................................... 10
А.2. Сведения об исполнителях ............................................................................................ 11
А.3. Нормативные источники ............................................................................................... 11
А.4. Инструменты и оборудование........................................................................................ 12

Приложение Б. Программа работ ............................................................................... 13

Приложение В. Основные характеристики исследуемого объекта ........................... 16


В.1. История объекта ........................................................................................................... 16
В.2. Описание местоположения объекта ............................................................................... 16
В.3. Краткие сведения о природно-климатических условиях района ...................................... 17
В.4. Архитектурно-планировочные и конструктивные характеристики объекта ...................... 17

Приложение Г. Результаты технического обследования ........................................... 23


Г.1. Крыша на участках в осях 1-2/Б-Г, 1-3/Б-В, 3-7/Б-Г ....................................................... 23
Г.2. Крыша на участке в осях 3-4/А-Б/1 ................................................................................ 27
Г.3. Крыша на участке в осях 2-3/1/В-Г ................................................................................ 28
Г.4. Фасады......................................................................................................................... 32

Приложение Д. Выводы .............................................................................................. 35

Приложение Е. Ведомость дефектов .......................................................................... 36

Приложение Ж. Графическая часть ........................................................................... 42

Приложение И. Свидетельства о поверке инструментов ........................................... 46

8
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

Заключение по обследованию технического состояния объекта

Приморский край, г. Арсеньев,


1. Адрес объекта
ул. Калининская, д. 1, Лит. А
2. Время проведения обследования С 03 апреля по 08 мая 2019 г.

3. Организация, проводившая обследование ООО «СТДК»


4. Статус объекта (памятник архитектуры, исторический
Отсутствует
памятник и т. д.)
5. Тип проекта объекта Индивидуальный проект

6. Проектная организация, проектировавшая объект Нет данных

7. Строительная организация, возводившая объект Нет данных

8. Год возведения объекта Нет данных


9. Год и характер выполнения последнего капитального
Отсутствует
ремонта или реконструкции
10. Собственник объекта МБУК ДК «Прогресс»

11. Форма собственности объекта Муниципальная собственность

12. Конструктивный тип объекта -

13. Число этажей -

13.1. Число подземных этажей -


14. Период основного тона собственных колебаний Согласно Техническому заданию
(вдоль продольной и поперечной осей)
(см. приложение А)
15. Крен объекта (вдоль продольной и поперечной
не определялся
осей)
16. Установленная категория технического состояния
Ограниченно-работоспособное
объекта

Выводы по результатам обследования:


По результатам обследования конструкций здания МБУК ДК «Прогресс», расположенного
по адресу: Приморский край, г. Арсеньев, ул. Калининская, д. 1, Лит. А, установлено, что
техническое состояние, согласно ГОСТ 31937–2011 /4/, оценивается как
фасад - ограниченно-работоспособное;
крыша - ограниченно-работоспособное.

Дальнейшая безопасная эксплуатация возможна при выполнении мероприятий в рамках


капитального ремонта, направленных на приведение конструкций в работоспособное состояние
по предварительно разработанному проекту с учетом Ведомости дефектов (Приложение Е.)

9
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

Приложение А. Общие данные

А.1. Задание на проведение работ

Основанием для проведения работ является муниципальный контракт № 027-2019 от 03


апреля 2019 года. Согласно контракту, поставлена задача выполнить следующее исследование:

№ Перечень основных дан-


Содержание данных и требований
п/п ных и требований
1. Наименование объекта «Дворец культуры «Прогресс».
2. Основание для обследования Задание Заказчика.
3. Местоположение объекта Приморский край, г. Арсеньев, ул. Калининская, 1, Лит. А
4. Заказчик Муниципальное бюджетное учреждение культуры «Дво-
рец культуры «Прогресс» Арсеньевского городского
округа (МБУК ДК «Прогресс»).
5. Вид строительства Существующее здание (Капитальный ремонт).
6. Источник финансирования Бюджет Арсеньевского городского округа.
7. Цель обследования Определить на дату обследование техническое состояние
кровли и фасада обследуемого здания (Литера А).
8. Указания по производству ра- • Произвести визуальный осмотр и инструментальное (при
бот необходимости лабораторное) обследование конструкций
кровли и фасада;
• Выявить дефекты и повреждения, элементов конструк-
ций и узлов соединений;
• Произвести документальную фотофиксацию дефектов и
повреждений конструкций (при наличии);
• Составить ведомость дефектов с выдачей рекомендаций
или мероприятий по их устранению;
• Выполнить обмерочные чертежи конструкций кровли и
фасада;
• Подготовить заключение о техническом состоянии
кровли и фасада здания с выдачей рекомендаций по их
дальнейшей безопасной эксплуатации в 3-х экз.
9. Особые условия Обследованию подлежат следующие конструкции здания:
- Кровля
- Фасад
10. Количество экземпляров вы- 3 экземпляра заключения о техническом состоянии обсле-
даваемой документации дуемых конструкций на бумажном носителе и в электрон-
ном формате pdf в 1-м экз.
11. Исходные данные Технический паспорт БТИ.
12. Срок проектирования Срок проведения работ – 25 рабочих дней с момента
заключения контракта и обеспечения доступа на объект.

Все выполняемые Подрядчиком работы должны соответствовать нормам и правилам,


установленными правовыми актами Российской Федерации для такого рода и вида работ.

соответствует Техническому заданию, подписанному сторонами в договоре

10
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

А.2. Сведения об исполнителях

Исследования по вышеуказанным вопросам произведены следующими инженерными


специалистами:

Руководитель отдела
(Нормоконтроль) К.Е. Ширяев

- диплом Дальневосточного Государственного Технического Университета (Строительный


Институт), инженер по специальности «Проектирование зданий» (ВСГ 3894880);

Ведущий инженер
(Обследовательские и обмерные работы,
разработка графических материалов, под-
готовка заключения) И.В. Омельченко

- диплом Дальневосточного Государственного Технического Университета (Строительный


Институт), инженер по специальности «Промышленное и гражданское строительство» (ВСГ
5129715).

А.3. Нормативные источники

1. Технический регламент о безопасности зданий и сооружений. Федеральный закон от


30.12.2009 г. № 384-ФЗ.
2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и со-
оружений». Утверждён Постановлением Госстроя России от 21.08.2003 г. № 153.
3. ГОСТ 26433.2-94 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строитель-
стве. Правила выполнения измерений параметров зданий и сооружений». Постановление
Минстроя России от 20.04.1995 г. № 18-38.
4. ГОСТ 31937–2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга техниче-
ского состояния». Введен в действие Приказом Росстандарта от 27.12.2012 г. № 1984.
5. ГОСТ ISO 9000-2011 «Межгосударственный стандарт. Системы менеджмента качества. Ос-
новные положения и словарь». Приказом Росстандарта от 22.12.2011 г. № 1574-ст.
6. Классификатор основных видов дефектов в строительстве и промышленности строитель-
ных материалов. Утверждён Главгосархстройнадзором России 17 ноября 1993 г.
7. ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и опре-
деления». Утверждён Постановлением Госстандарта СССР от 26.01.1979 г. № 244.
8. Технический регламент о требованиях пожарной безопасности. Федеральный закон от
22.07.2008 г. № 123-ФЗ (с изменениями на 29 июля 2017 г.).
9. СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Утвержден постановле-
нием Минстроя России от 13.02.1997 г. № 18-7.
10. МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара». Рекомендован ЦНИИпромзда-
ний, ГУП ЦПП, М., 1998 г.
11. СП 131.13330.2012 «Строительная климатология. Актуализированная версия СНиП 23-01-
99*». Утверждён Приказом Минрегиона России 30.06.2012 г. № 275.
12. СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-
85*». Утверждён Приказом Минстроя России от 03 декабря 2016 г. №891/пр.
13. ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные поло-
жения». Утверждён Приказом Росстандарта от 11.12.2014 г.
14. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция
СНиП 3.03.01-87». Утвержден Приказом Минрегиона России от 25.12.2012 г. № 109/ГС.
15. Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций зданий и сооружений по
внешним признакам. Разработаны АО ЦНИИпромзданий. - М., 2001 г.

11
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

16. СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная


редакция СНиП 2.03.11-85». Утвержден приказом Минстроя России от 27 февраля 2017 г.
№127/пр.
17. СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-
2003» Утвержден приказом Минрегиона России от 30 июня 2012 г. № 265.
18. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий. Разработано ЦНИИПромзда-
ний, М., 1997 г.
19. СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76». Утверждён при-
казом Министерства регионального развития Российской Федерации (Минрегион России)
от 31 мая 2017 г. №827/пр. и введены в действие с 01.12.2017 г.

А.4. Инструменты и оборудование

В ходе проведённых работ использовано следующее оборудование:


Таблица А.1 – Оборудование, используемое при работах
Наименование Характеристика, модель, Использование
оборудования серийный номер при исследованиях
1 2 3
Цифровая фотокамера Модель Nicon Coolpix S33 серий- Фотофиксация конструк-
ный № 43027543 тивных характеристик,
дефектов, повреждений и
этапов обследования
Приборы измерения линей- Линейка металлическая 200 мм Измерение геометриче-
ных величин (ГОСТ 427-75), рулетка металли- ских параметров кон-
ческая 3 м (ГОСТ 7502-98), штан- струкций
гельциркуль (ГОСТ 166-89)
Лазерный дальномер Модель Leica DISTO D2 Измерение геометриче-
№ 0612624182 Свидетельство о ских параметров кон-
поверке выдано ООО «Искатель- струкций
2» №0519/R до 27.01.2020 г.

12
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

Приложение Б. Программа работ

Этапы проведения исследования:


Исследование технического состояния зданий и сооружений проводится в три этапа:
1. подготовка к проведению обследования
2. предварительное (визуальное) обследование;
3. детальное (инструментальное) обследование (при необходимости).

Обследование технического состояния здания, сооружения – комплекс мероприятий по


определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих
работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей экс-
плуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включа-
ющий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выяв-
ления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих кон-
струкций и определения их фактической несущей способности.
Оценка технического состояния – установление степени повреждения и категории тех-
нического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая
состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно
оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нор-
мативным документом.
Результаты обследования и мониторинга в виде соответствующих заключений должны
содержать необходимые данные для принятия обоснованного решения по реализации целей
проведения обследования или мониторинга

Этап 1 – подготовительные работы проводят с целью ознакомления с объектом обследова-


ния, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геоло-
гических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления про-
граммы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания. Результатом проведе-
ния подготовительных работ является получение материалов для последующей работы.

Этап 2 – предварительное (визуальное) обследование проводят с целью предваритель-


ной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования,
электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определе-
ния необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения
программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания,
инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа об-
следования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним при-
знакам с необходимыми измерениями и их фиксацией. Результатом проведения предваритель-
ного (визуального) обследования являются: схемы и ведомости дефектов и повреждений с
фиксацией их мест и характера; описания, фотографии дефектных участков; результаты про-
верки наличия характерных деформаций здания или сооружения и их отдельных строитель-
ных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.); установление аварий-
ных участков (при наличии); уточненная конструктивная схема здания или сооружения; вы-
явленные несущие конструкции по этажам и их расположение, предварительная оценка тех-
нического состояния строительных конструкций, определяемая по степени повреждений и ха-
рактерным признакам дефектов, прочее.
Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных
конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки
технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения
поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.

Этап 3 – детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания


или сооружения включает в себя измерение необходимых для выполнения целей обследова-
ния геометрических параметров зданий или сооружений, конструкций, их элементов и узлов;
инженерно-геологические изыскания (при необходимости); инструментальное определение

13
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

параметров дефектов и повреждений; определение фактических характеристик материалов


основных несущих конструкций и их элементов; измерение параметров эксплуатационной
среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении; определение реальных
эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с
учетом влияния деформаций грунтов основания; определение реальной расчетной схемы зда-
ния или сооружения и его отдельных конструкций; определение расчетных усилий в несущих
конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки; поверочный расчет несущей
способности конструкций по результатам обследования; анализ причин появления дефектов
и повреждений в конструкциях; составление итогового документа (заключения) с выводами
по результатам обследования.
Детальное инструментальное обследование производилось с использованием кон-
трольно-измерительных приборов, указанных в Таблице А.1.

Оценка обнаруженных дефектов, их значимость, а также технического состояния


строительных конструкций.
Согласно СП 13-102-2003 /2/ разделяют следующие понятия:
Дефект – отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установлен-
ному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ПС, ТУ, СН и т.д.);
Повреждение – неисправность полученная конструкцией, при изготовлении, транспор-
тировании, монтаже или эксплуатации.
Для характеристики обнаруженных дефектов и повреждений, согласно Классификатору
основных видов дефектов /6/, принятого на основе ГОСТ 15467-79 /7/, а также ГОСТ ISO 9000-
2011 /5/, понимают:
Несоответствие (п.3.6.2 ГОСТ ISO 9000-2011 /5/) – невыполнение требования, при кото-
ром, потребность или ожидание, которое установлено, обычно предполагается или является
обязательным.
Дефект (п.3.6.3 ГОСТ ISO 9000-2011 /5/) – невыполнение требования, связанного с
предполагаемым или установленным использованием.
Дефект (р.1 п. 3 Классификатора /6/) – каждое единичное отступление от проектных
решений или неисполнение требований норм.
Значительный дефект - дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплу-
атационные характеристики строительной продукции и ее долговечность. Значительный де-
фект подлежит устранению до скрытия его последующими работами.
Критический дефект (при выполнении СМР 1) - дефект, при наличии которого здание,
сооружение, его часть или конструктивный элемент функционально непригодны, дальнейшее
ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно, либо может повлечь сни-
жение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект (при производстве конструкций и изделий) - дефект, при наличии
которого изделие, конструкция функционально непригодны и его использование может по-
влечь потерю или снижение прочности, устойчивости, надежности здания, сооружения, его
части или конструктивного элемента. Критический дефект подлежит безусловному устране-
нию до начала последующих работ или с приостановкой работ.
Кроме того, виды дефектов, оговоренные в ГОСТ 15467-79 /7/, могут быть классифици-
рованы согласно требованиям:
Явный дефект – дефект, для выявления которого в нормативной документации, обяза-
тельной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и сред-
ства.
Скрытый дефект – дефект, для выявления которого в нормативной документации, обя-
зательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и
средства
Малозначительный дефект – дефект, который существенно не влияет на использование
продукции по назначению и ее долговечность.

1
СМР – строительно-монтажные работы.

14
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

Значительный дефект – дефект, который, существенно влияет на использование продук-


ции по назначению и (или) на ее долговечность; но не является критическим
Критический дефект – дефект, при наличии которого использование продукции по
назначению практически невозможно или недопустимо.
Устранимый дефект – дефект, устранение которого технически возможно и экономически
целесообразно.
Неустранимый дефект – дефект, устранение которого технически невозможно или эко-
номически нецелесообразно.
В конструкциях следует различать трещины, появление которых вызвано напряжениями,
появившимися в конструкциях в процессе изготовления, транспортировки и монтажа, и тре-
щины, обусловленные эксплуатационными нагрузками и воздействием окружающей среды.
К дефектам, появившимся в доэксплуатационный период, относятся:
- технологические, усадочные трещины, вызванные быстрым высыханием поверхностного
слоя бетона и сокращением объема, а также трещины от набухания бетона;
- трещины, вызванные неравномерным охлаждением бетона;
- трещины, возникшие в сборных железобетонных элементах в процессе складирования,
транспортировки и монтажа, при которых конструкции подвергались силовым воздействиям
от собственного веса по схемам, не предусмотренным проектом.
К повреждениям, появившимся в эксплуатационный период, относятся:
- трещины, возникшие в результате температурных деформаций;
- трещины, вызванные неравномерностью осадок грунтового основания;
- трещины, обусловленные силовыми воздействиями, превышающими несущую способ-
ность железобетонных элементов.

По результатам обследовательских работ, анализа дефектов и повреждений, используют


следующие категории технического состояния, оговоренные в ГОСТ 31937–2011 /4/:
Нормативное состояние – категория технического состояния строительной конструкции
или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений,
влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
Работоспособное состояние – категория технического состояния, при которой некоторые
из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта,
норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а
в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не при-
водят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния
имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
Ограниченно работоспособное состояние – категория технического состояния конструк-
ций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несу-
щей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование кон-
струкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Аварийное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или
здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свиде-
тельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо про-
ведение срочных противоаварийных мероприятий).

15
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

Приложение В. Основные характеристики исследуемого объекта

В.1. История объекта

Объектами исследования являются фасады здания (Лит. А, А1) и конструкции крыши


здания (Лит. А) общественного здания МБУК ДК «Прогресс». Схема здания приведена на Ри-
сунке В.1.1. На момент обследования здание эксплуатировалось по назначению.

Рисунок В.1.1. Общая схема здания Литера А и А1.

В.2. Описание местоположения объекта

Здание МБУК ДК «Прогресс», расположено по адресу: Приморский край, г. Арсеньев,


ул. Калининская, д.1, Лит. А и А1.
Основной тип ближайшего окружения представлен объектами общественного назначе-
ния, асфальтированной площадью и лесопарковой зоной. Местоположение здания с исследу-
емым объектом приведено на Рисунке В.2.1.

Литера А1

Литера А

Рисунок В.2.1. Местонахождение объекта исследования.

16
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

Описание ближайшего окружения объекта:


- северная восточная сторона – асфальтированная площадка, автомобильная дорога по
ул. Жуковского;
- южная и восточная стороны – асфальтированная площадка, автомобильная дорога по
ул. Калининская;
- восточная сторона – нежилые здания и сооружения по адресу ул. Снеговая, д. 35А;
Факторы ближайшего окружения, оказывающие негативное влияние на техническое со-
стояние объекта, отсутствуют.

В.3. Краткие сведения о природно-климатических условиях района


Характеристики природно-климатических условий района обследуемого объекта при-
няты по СП 20.13330.2016 /12/, СП 131.13330.2012 /11/, СП 50.13330.2012 /17/ и приведены
в таблице В.4.1.
Таблица В.4.1 - Природно-климатические условия
№ Расчетное
Наименование показателей
п/п значение
1 2 3
1 Климатический район Iв
2 Зона влажности (1– влажная; 2 – нормальная; 3 – сухая) 2
3 Средняя максимальная температура наиболее теплого месяца, ºС 27,5
4 Среднегодовая температура, °С 2,6
Средняя температура наиболее холодной пятидневки обеспеченностью
5 –31
0,92,°С
6 Ветровой район IV
7 Нормативное значение ветрового давления w0, кПа (кгс/м2) 0,48 (48)
8 Тип местности Б
Средняя скорость ветра V (м/сек) за период со средней
9 2,2
температурой ≤ 8 °С
10 Снеговой район II
11 Расчетное значение веса снегового покрова на 1 м2 Sg, кПа (кгс/м2) 1,0 (100)
12 Сейсмичность района строительства, балл (по картам ОСР-97 – А, В, С) 6; 6; 7
Продолжительность и средняя температура (сут./ С) периода со средне-
13
суточной температурой:
≤ 8 С 203/-8,1
≤ 10 С 219/-6,8

В.4. Архитектурно-планировочные и конструктивные характеристики объекта

Исследуемое здание можно классифицировать по следующим признакам:


- конструктивная схема – каркасно-стеновая.
- функциональное назначение – общественное;
- использование на момент осмотра – эксплуатация согласно функциональному назначе-
нию;
- по уровню ответственности – нормальный (КС-2) согласно приложению А ГОСТ 27751-
2014 /13/;
- по степени огнестойкости сооружения – I согласно табл. 1 МДС 21-1.98 /10/;
- по классу функциональной пожарной опасности – Ф 2 по СНиП 21-01-97* /9/.

Обследуемые объекты: фасады зданий Литера А и А1; крыша здания Литера А.


Общие виды фасадов исследуемого здания Литера А и А1, на момент проведения обсле-
дования, представлены на фото В.5.1-В.5.18. Общие виды крыши исследуемого здания Литера
А, на момент проведения обследования, представлены на фото В.5.19-В.5.24.

17
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

Фото В.5.1 Общий вид фасада в осях 4-7/А-Б Фото В.5.2 Общий вид фасада в осях 5-7/А-Б

Фото В.5.3 Общий вид фасада в осях 5-7/Б Фото В.5.4 Общий вид фасада в осях 7/А-Д

Фото В.5.5 Общий вид фасада в осях Д/7-8 Фото В.5.6 Общий вид фасада в осях 8/Д-Е

18
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

Фото В.5.7 Общий вид фасада в осях Е/8-6 Фото В.5.8 Общий вид фрагмента фасада в осях Е/7-6

Фото В.5.9 Общий вид фрагмента фасада в осях 6-5/Ж-Е Фото В.5.10 Общий вид фасадов в осях 5-4/Ж-Г

Фото В.5.11 Общий вид фасадов в осях 5-4/Д-Г Фото В.5.12 Общий вид фрагмента фасада в осях 6-5/Г

19
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

Фото В.5.13 Общий вид фрагмента фасада в осях 7-6/Г Фото В.5.14 Общий вид фасада в осях 6-1/Г

Фото В.5.15 Общий вид фасада в осях 6-1/Г Фото В.5.16 Общий вид фасада в осях 1/Г-Б

Фото В.5.17 Общий вид фасада в осях 1-3/Б Фото В.5.18 Общий вид фасадов в осях 2-4/А-Б

20
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

Фото В.5.19 Общий вид крыши в осях Б-Г/5-4 Фото В.5.20 Общий вид крыши в осях 5-7/Г-Б

Фото В.5.21 Общий вид крыши в осях 4-3/Б/1-А Фото В.5.22 Общий вид фрагмента крыши в осях 2-3/1/Г-В

Фото В.5.23 Общий вид фрагмента крыши в осях 2-3/1/Г-В Фото В.5.24 Общий вид фрагмента крыши в осях 2-3/1/Г-В

21
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

Краткая характеристика объектов исследования зданий литера А и А1 приведена в таб-


лице В.5.1.

Таблица В.5.1 - Краткая характеристика объектов исследования


№ Конструктивный
Характеристика
п/п элемент
В осях 1-2/Б-Г, 2-3/Б-В – односкатная фальцевая по деревянной
стропильной системе.
В осях 3-7/Б-Г – двускатная (вальмовая) фальцевая по деревян-
1 Крыша ной стропильной системе.
В осях 3-4/А-Б – двускатная фальцевая по деревянным балкам.
В осях 2-3/В-Г – односкатная с покрытием из фальца и профили-
рованных листов по деревянной стропильной системе.
Основной отделочный слой выполнен из цементно-песчаной шту-
катурки с нанесенным слоем каменной крошки (белого и черного
цвета) по свежему основанию (фракция камней 5-15 мм). Общая
толщина штукатурного слоя составляет 30-40 мм.
Обрамление групп оконных проемов выполнено в виде «Рустов»
2 Фасад
из цементно-песчаного раствора.
На отдельных участках фасадов отделочный слой выполнен из це-
ментно-песчаной штукатурки и окрашиванием фасадными красками.
Отделка цокольной части, крылец, входного тамбура выполнена
керамогранитной плиткой на клеевом растворе.

22
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

Приложение Г. Результаты технического обследования

Г.1. Крыша на участках в осях 1-2/Б-Г, 1-3/Б-В, 3-7/Б-Г

Крыша классифицируется:
- по назначению – ограждающая;
- по типу – двускатная (вальмавая), односкатная;
- по конструкции – по деревянной стропильной системе;
- по материалу – металлические гладкие и профилированные листы.

Крыша на участках здания в осях 1-2/Б-Г и 1-3/Б-В односкатная, на участке здания в


осях 3-7/Б-Г двускатная (вальмовая). Крыша выполнена по схеме наслонных стропил. Стро-
пила выполнены из досок сечением 150(h)×50 мм, установленных с переменным шагом 1,14-
1,28 м. Стропила опираются на мауэрлаты из брусьев сечением 100×100 мм, уложенных по
наружным стенам в осях 1, Б, Г, 7, и прогоны, устроенные вдоль осей 2 и В, для односкатной
крыши, и вдоль буквенных осей для двускатной (вальмовой) крыши. Прогоны выполнены из
брусьев сечением 100×100 мм. Для опирания стропил на мауэрлат предусмотрен опорный
брус, выполненный из брусков сечением 50х50 мм.
Прогоны опираются на стойки, выполненные из брусьев сечением 100×100 мм. Центральные
(коньковые) стойки установлены с переменным шагом 2,9-3,2 м. Стойки опираются на лежни, вы-
полненные из брусьев сечением 100×100 мм, уложенные на кирпичные столбы. Промежуточные
стойки установлены с переменным шагом: 2,3-3,5 м; 1,5 м; 1,14-1,28 м. Стойки установлены на
лежни, выполненные из бруса сечением 100×100 мм.
Мауэрлаты уложены на карнизные железобетонные плиты через горизонтальную гидроизо-
ляцию из 2-х слоев толи. Крепление стропильных ног выполнено при помощи скруток из глад-
кой проволоки Ø4 мм, фиксирующих каждую вторую стропильную ногу к кирпичной стене
через металлический анкер. Анкера выполнены из арматурных стержней периодического про-
филя диаметром 10 мм.
Для обеспечения пространственной устойчивости: в поперечном направлении между стой-
ками и стропильными ногами устроены подкосы, выполненные из досок сечением 100х50 мм; в
продольном направлении между центральными (коньковыми) стойками устроены раскосы, из
бруса сечением 100х100 мм.
Покрытие кровли здания выполнено фальцевым из гладких металлических листов по дере-
вянной сплошной обрешетке из досок сечением 30(h)х100 мм, уложенных по стропилам.
Карнизный свес крыши составляет 500-550 мм (от наружной грани стены до края крыши) и
организован кобылками, выполненными из досок сечением 110х50 мм.
Водосток наружный неорганизованный. Уклон крыши равен 10° и 15°.
Ограждение кровли отсутствует.
Огнезащита деревянных конструкций отсутствует.
Общие виды конструкций крыши исследуемого здания Литера А на участке в осях 1-2/Б-
Г, 2-3/Б-В и 3-7/Б-Г на момент проведения обследования представлен на фото Г.1.1-Г.1.4.
Схема расположения элементов крыши приведена на Листе 1 Приложения Ж.

23
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

Стена по
оси 2
Стойка

Стропила
Стропила

Подкосы

Подкосы Подкосы

Фото Г.1.1 Общий вид конструкций крыши на участке в Фото Г.1.2 Общий вид конструкции крыши на участке в
осях Б-Г/4-7 осях 1-2/В-Г

Стропила
Опорный Мауэрлат
брус Настил из досок

Кобылка

Кобылка Скрутка
Карнизная Карнизная
плита плита

Фото Г.1.3 Общий вид узла опирания стропильной ноги Фото Г.1.4 Общий вид конструкции карнизного свеса
на мауэрлат и карнизную плиту крыши на участке стены по оси Г

По результатам обследования крыши зафиксированы следующие дефекты и поврежде-


ния:
- многочисленные локальные участки с коррозией кровельного покрытия, отрывы листов
покрытия, прослабление креплений листов покрытия, механические повреждения в листах по-
крытия, разрушения фальцевых соединений на участках крыш в осях 1-2/Б-Г, 2-3/Б-В, 3-7/Б-Г
(см. фото Г.1.5-Г.1.9). Дефект является явным, значительным, устранимым;
- локальные участки намокания деревянных конструкций крыши (обрешетка, стропила,
мауэрлаты, прогоны, подшивка карнизных свесов, кобылки) на участках в осях 1-2/Б-Г, 2-
3/Б-В, 3-7/Б-Г, вследствие вышеперечисленных повреждениях в покрытии крыши (см. фото
Г.1.10-Г.1.13). Дефект является явным, значительным, устранимым;
- локальные участки поражения биодеструкторами деревянных конструкций крыши (об-
решетка – 40 %; кобылки – 90 %; подшивка карнизных свесов – 100%; мауэрлаты – 30%;
стропила – 5%). Дефект является явным, критическим, устранимым;
- повсеместное разрушение защитного слоя бетона по наружным участкам железобетонных
карнизных плит (см. фото Г.1.14). Дефект является явным, критическим, устранимым;
- между металлическими листами и обрешеткой (настилом) отсутствует мембрана для защиты
от конденсата, что не удовлетворяет п. 7.4. СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редак-
ция СНиП II-26-76» /19/, согласно которого «между металлическими листами и настилом следует
предусматривать объемную диффузионную мембрану для отвода конденсата»;

24
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

- вынос карниза от плоскости стены составляет 500-550 мм, что не соответствует требова-
ниям п. 9.3 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» /19/, в со-
ответствии с которым при неорганизованном водоотводе вынос карниза от плоскости стены дол-
жен составлять не менее 600 мм;
- на кровле отсутствуют снегозадерживающие устройства, что не соответствует требованиям
п. 9.12 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» /19/, в соответ-
ствии с которым на кровлях зданий с уклоном 5% и более и наружным неорганизованным водо-
стоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства.

Локальные Прослабление
участки образо- креплений ли-
вания коррозии стов кровли

Фото Г.1.5 Общий вид фрагмента крыши в осях 4-7/Б-Г Фото Г.1.6 Общий вид фрагмента крыши в осях 4-7/Б-Г

Прослабление
Прослабление креплений ли-
креплений ли- стов кровли
стов кровли

Фото Г.1.7 Общий вид фрагмента крыши в осях 4-7/Б-Г Фото Г.1.8 Общий вид фрагмента крыши в осях 4-7/Б-Г

25
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

Отрыв листов
кровли, прослабле- Следы протечек
ние креплений

Фото Г.1.9 Общий вид фрагмента крыши в осях 4-7/Б-Г Фото Г.1.10 Общий вид следов намокания конструкций
фрагмента крыши в осях 4-7/Б-Г

Следы протечек
Следы протечек

Фото Г.1.11 Общий вид следов намокания конструкций Фото Г.1.12 Общий вид следов намокания конструкций
фрагмента крыши в осях 4-7/Б-Г фрагмента крыши в осях 4-7/Б-Г

Поражение биоде-
структорами эле-
ментов крыши

Следы протечек,
образование би- Разрушение кар-
одеструкторов низной плиты

Фото Г.1.13 Общий вид следов намокания конструкций Фото Г.1.14 Общий вид карнизного свеса на участке зда-
фрагмента крыши в осях 4-7/Б-Г ния по оси Г

Других дефектов и повреждений, свидетельствующих о недостаточной несущей способности


элементов крыши (силовые трещины, прогибы, искривления), в ходе обследования не обнаружено.
Вывод: по совокупности признаков, в соответствии с ГОСТ 31937–2011 /4/, категория
технического состояния крыши в осях 1-2/Б-Г, 1-3/Б-В, 3-7/Б-Г – ограниченно-работоспо-
собное.

26
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

Г.2. Крыша на участке в осях 3-4/А-Б/1

Крыша на участке здания в осях 3-4/А-Б/1 двускатная. Крыша выполнена в виде дере-
вянных балок, уложенных на несущие продольные стены по осям 3 и 4. Скаты крыши образо-
ваны наклоном кирпичных стен по осям 3 и 4. Балки выполнены из двух спаренных досок
сечением 150(h)×50 мм, установленных с шагом ~1,0 м.
Покрытие кровли здания выполнено фальцевым из гладких металлических листов по дере-
вянной сплошной обрешетке из досок сечением 30(h)х100 мм, уложенных по балкам.
Карнизный свес крыши составляет 350-530 мм (от наружной грани стены до края крыши) и
организован вылетом балок с продольных сторон и сплошного деревянного настила, выполненного
сверху балок с поперечных сторон.
Водосток наружный неорганизованный. Уклон крыши равен 7°.
Огнезащита деревянных конструкций отсутствует. Ограждение кровли отсутствует.
Общие виды конструкций крыши исследуемого здания Литера А на участке в осях 3-4/А-
Б/1 на момент проведения обследования представлен на фото Г.2.1-Г.2.2.
Схема расположения элементов крыши приведена на Листе 2 Приложения Ж.

Покрытие
крыши

Балки, 2 доски
150х50 мм, шаг 1,0 м

Фото Г.2.1 Общий вид крыши на участке в осях 3-4/А-Б/1 Фото Г.2.2 Общий вид конструкции карнизного свеса
крыши на участке стены по оси 3

По результатам обследования крыши зафиксированы следующие дефекты и повреждения:


- локальные участки с коррозией кровельного покрытия, отрывы листов покрытия, про-
слабление креплений листов покрытия, механические повреждения в листах покрытия, разру-
шения фальцевых соединений (см. фото Г.2.3, Г.2.4). Дефект является явным, значительным,
устранимым;
- локальные участки намокания деревянных конструкций крыши (обрешетка, подшивка кар-
низных свесов) вследствие вышеперечисленных повреждений в покрытии крыши (см. фото Г.2.4).
Дефект является явным, значительным, устранимым;
- локальные участки поражения биодеструкторами деревянных конструкций крыши (обрешетка
– 50 %; подшивка карнизных свесов – 100%; балки – 5%). Дефект является явным, критическим,
устранимым;
- между металлическими листами и обрешеткой (настилом) отсутствует мембрана для защиты
от конденсата, что не удовлетворяет п. 7.4. СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редак-
ция СНиП II-26-76» /19/, согласно которого «между металлическими листами и настилом следует
предусматривать объемную диффузионную мембрану для отвода конденсата»;
- вынос карниза от плоскости стены составляет 350-550 мм, что не соответствует требова-
ниям п. 9.3 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» /19/, в со-
ответствии с которым при неорганизованном водоотводе вынос карниза от плоскости стены дол-
жен составлять не менее 600 мм;

27
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

- на кровле отсутствуют снегозадерживающие устройства, что не соответствует требованиям


п. 9.12 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» /19/, в соответ-
ствии с которым на кровлях зданий с уклоном 5% и более и наружным неорганизованным водо-
стоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства.

Отрывы листов
крыши, прослабле-
ние креплений

Фото Г.2.3 Общий вид крыши на участке в осях 3-4/А-Б/1 Фото Г.2.4 Общий вид поражения биодеструкторами эле-
ментов карнизного свеса

Других дефектов и повреждений, свидетельствующих о недостаточной несущей способности


элементов крыши (силовые трещины, прогибы, искривления), в ходе обследования не обнаружено.

Вывод: по совокупности признаков, в соответствии с ГОСТ 31937–2011 /4/, категория


технического состояния крыши в осях 3-4/А-Б/1 – ограниченно-работоспособное.

Г.3. Крыша на участке в осях 2-3/1/В-Г

Крыша на участках здания в осях 2-3/1/В-Г выполнена сложной формы и конструктивного


исполнения. Крыша представлена четырьмя отдельными скатами, устроенными по периметру
вентиляционной кирпичной шахты и металлического сооружения системы дымоудаления.
По конструктивному исполнению крыша выполнена по схеме наслонных стропил. Стропила
выполнены из досок сечением 150(h)×50 мм и досок 120(h)×50 мм, установленных с переменным
шагом 0,9-1,25 м. Схема расположения стропил приведена на листе 2 Приложения Ж.
Стропила опираются на мауэрлаты выполненные из досок сечением 50(h)×100 мм, уло-
женные по наружным стенам в осях 2, В, 3/1, из брусьев сечением 150×150 мм, уложенных
по наружной стене вдоль оси Г, и прогоны, устроенные вдоль наружных стенок шахты и короба
дымоудаления. Прогоны выполнены из брусьев сечением 100×100 мм. Для опирания стропил
на мауэрлат предусмотрен опорный брус, выполненный из брусков сечением 50х50 мм.
Прогоны опираются на стойки, выполненные из брусьев сечением 100×100 мм.
Мауэрлаты уложены: в осях 2/В-Г и 3/1/В-Г на карнизные железобетонные плиты через гори-
зонтальную гидроизоляцию из 2-х слоев толи; в осях В/2-3/1 и Г/2-3/1 на кирпичную стену парапета
(железобетонные карнизные плиты и 2-3 ряда кирпичной кладки демонтированы).
Крепление стропильных ног выполнено при помощи скруток из гладкой проволоки Ø4 мм,
фиксирующих каждую вторую стропильную ногу к кирпичной стене парапета через металлический
анкер. Анкера выполнены из арматурных стержней периодического профиля диаметром 10 мм.
Покрытие кровли здания выполнено участками фальцевым из гладких металлических листов
и участками из профилированных металлических листов по деревянной сплошной обрешетке из
досок сечением 30(h)х100 мм, уложенных по стропилам.
Карнизные свесы крыши составляют 390-530 мм (от наружной грани стены до края крыши) и
организован кобылками, выполненными из досок сечением 110х50 мм.
Водосток наружный неорганизованный. Уклон крыши равен 6°, 12°, 13°, 19,5° и 23°.
Огнезащита деревянных конструкций отсутствует. Ограждение кровли выполнено частично.

28
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

На участке в осях 3/1/В-Г устроен выход вентиляционной шахты, выполненной кирпичной


кладкой с толщиной стенок 250 мм. Защитный козырек над вентиляционной шахтой разрушен.
Металлические сооружения системы дымоудаления по торцам (вдоль осей В и Г) оборудованы
решетками с защитными ламелями от попадания атмосферных осадков. Стенки и покрытие соору-
жений выполнены из металлических листов толщиной 3 мм.
Общие виды конструкций крыши исследуемого здания Литера А на участке в осях 2-3/В-
Г на момент проведения обследования представлен на фото Г.3.1-Г.3.8.
Схема расположения элементов крыши приведена на Листе 2 Приложения Ж.

Прогон
Стойка

Стенка сооруже-
ния системы ды-
моудаления
Стропила
Стропила

Стена по
Стойки оси В
,

Фото Г.3.1 Общий вид конструкций крыши на участке в Фото Г.3.2 Общий вид конструкций крыши на участке в
осях 3/1/В-Г осях В/2-3/1

Настил из
досок

Стенка сооруже-
ния системы ды-
моудаления

Мауэрлат

Стропила

Стропила

Стена по
Стойк
Стойки оси Г
и

Фото Г.3.3 Общий вид конструкций крыши на участке в Фото Г.3.4 Общий вид конструкций крыши на участке в
осях Г/2-3/1 осях 2/В-Г

29
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

Опорный
брус Настил из
досок

Мауэрлат

Кобылка Кобылка
Карнизная Карнизная
плита плита

Фото Г.3.5 Общий вид узла опирания стропильной ноги Фото Г.3.6 Общий вид конструкции карнизного свеса
на мауэрлат и карнизную плиту по оси 2 крыши на участке стены по оси 2

Решетки соору- Решетки соору-


жения дымоуда- жения дымоуда-
ления ления

Фото Г.3.7 Общий вид крыши на участке в осях В/2-3/1 Фото Г.3.8 Общий вид крыши на участке в осях Г/2-3/1

По результатам обследования крыши зафиксированы следующие дефекты и повреждения:


- локальные многочисленные участки с коррозией кровельного покрытия, отрывы листов по-
крытия, прослабление креплений листов покрытия, механические повреждения в листах покрытия,
разрушения фальцевых соединений на участках крыш в осях 2-3/1/В-Г (см. фото Г.3.9-Г.3.10);
- локальные участки намокания деревянных конструкций крыши (обрешетка, стропила, мауэр-
латы, прогоны, подшивка карнизных свесов, кобылки) на участках в осях 2-3/1/В-Г, вследствие вы-
шеперечисленных повреждениях в покрытии крыши (см. фото Г.3.12). Дефект является явным, зна-
чительным, устранимым;
- локальные участки поражения биодеструкторами деревянных конструкций крыши (обрешетка
– 60 %; кобылки – 100 %; подшивка карнизных свесов – 100%; мауэрлаты – 30%; стропила – 5%).
Дефект является явным, критическим, устранимым;
- механическое разрушение кирпичного парапета стен и демонтированные железобетонные
карнизные плиты на участках стен в осях В/2-3/1 и Г/2-3/1. Дефект является явным, малозначитель-
ным, устранимым;
- повсеместное прослабление креплений стропильных ног стяжками к кирпичным парапетам на
участках стен в осях В/2-3/1 и Г/2-3/1. Дефект является явным, критическим, устранимым;
- негерметично выполненные сопряжения кровельного покрытия на участках стен в осях
В/2-3/1 и Г/2-3/1 с конструкциями кровель, примыкающих к ним, а также с металлическими конструк-
циями сооружения дымоудаления (см. фото Г.3.9-Г.3.10). Дефект является явным, значительным,
устранимым;

30
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

- разрушена конструкция защитного козырька (колпака) над вентиляционной шахтой (см. фото
Г.3.11). Дефект является явным, значительным, устранимым;
- между металлическими листами и обрешеткой (настилом) отсутствует мембрана для защиты
от конденсата, что не удовлетворяет п. 7.4. СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редак-
ция СНиП II-26-76» /19/, согласно которого «между металлическими листами и настилом следует
предусматривать объемную диффузионную мембрану для отвода конденсата»;
- вынос карниза от плоскости стены составляет 390-530 мм, что не соответствует требова-
ниям п. 9.3 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» 19/, в соот-
ветствии с которым при неорганизованном водоотводе вынос карниза от плоскости стены должен
составлять не менее 600 мм;
- на кровле отсутствуют снегозадерживающие устройства, что не соответствует требованиям
п. 9.12 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76» /19/, в соответ-
ствии с которым на кровлях зданий с уклоном 5% и более и наружным неорганизованным водо-
стоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства.

Отрыв листов
кровли, негерме-
тичность сопряже-
ния кровель

Отрыв листов
кровли, негерме-
тичность сопряже-
ния кровель

Фото Г.3.9 Общий вид фрагмента крыши на участке Фото Г.3.10 Общий вид фрагмента крыши на участке
в осях В/3/1 в осях 2/В

Конструкция за- Следы проте-


щитного ко- чек
зырька

Фото Г.3.11 Общий вид разрушенного защитного ко- Фото Г.3.12 Общий вид следов протечек кровли на
зырька над вентиляционной шахтой участке стены по оси 3/1

Других дефектов и повреждений, свидетельствующих о недостаточной несущей способности


элементов крыши (силовые трещины, прогибы, искривления), в ходе обследования не обнаружено.

Вывод: по совокупности признаков, в соответствии с ГОСТ 31937–2011 /4/, категория


технического состояния крыши в осях 2-3/1/В-Г – ограниченно-работоспособное.

31
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

Г.4. Фасады

Основной отделочный слой на фасадах в осях Б/1-3, Б/4-7, 7/Б-Д, Д/7-8, 8/Д-Е, Е/8-6,
Г/5-1, 1/Г-Б, В/2-3/1, Г/2-3/1, 2/В-Г, 3/1/В-Г выполнен из цементно-песчаной штукатурки с
нанесенным слоем каменной крошки (белого и черного цвета) по свежему основанию (фрак-
ция камней 5-15 мм). Общая толщина штукатурного слоя составляет 30-40 мм. Обрамление
групп оконных проемов выполнено в виде «Рустов» из цементно-песчаного раствора. Отделка
цокольной части, а также крылечек, входного тамбура выполнена керамогранитной плиткой
на клеевом растворе. Высота отделки цокольной части от уровня планировки переменная 1,2-
2,4 м. Виды отделки обозначены на фасадах, приведенных на листе 3 Приложения Ж.
На фасадах в осях А/3-4, Б/6-7, 8/Д-Е, В/2-3/1, Г/2-3/1, 3/1/В-Г выполнены декоративные
элементы в виде панно. В осях В/2-3/1, Г/2-3/1, 3/1/В-Г панно выполнено в виде отдельных
железобетонных панелей габаритными размерами 1,5(h)х2,0 м толщиной до 200 мм, закреп-
ленных на металлических анкерах к кирпичной стене. В осях 8/Д-Е панно по периметру об-
рамлено отделкой из керамической плитки.
Отделка фасадов в осях 3/А-Б, А/3-4, 4/А-Б, 5/Г-Е выполнена из цементно-песчаной шту-
катурки с окрашиванием фасадными красками. Общая толщина штукатурного слоя составляет
30-40 мм. Отделка цокольной части выполнена керамогранитной плиткой на клеевом рас-
творе. Высота отделки цокольной части от уровня планировки переменная 1,2-2,4 м.
Фасады в осях Ж/5-6, 6/Е-Ж, 5/Е-Ж представлены кирпичной кладкой из силикатного
кирпича.
Общие виды отделки фасадов представлены на фото Г.4.1-Г.4.4.

Фото Г.4.1 Общий вид отделки фрагмента фасада Фото Г.4.2 Общий вид отделки на фрагменте фасада в
в осях Б/4-5 осях Б/5-7

Панно из желе-
зобетонных плит

Фото Г.4.3 Общий вид отделки на фасаде в осях 3/1/В-Г Фото Г.4.4 Общий вид панно на фасаде в осях А/3-4

32
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

По результатам обследования фасадов здания, установлен следующий перечень дефек-


тов и повреждений:
- отпадение отделочного материала, локальное расслаивание, раскрашивание, поражение
биодеструкторами наружной версты кирпичной кладки, а также разрушение отделочного слоя
восточного крыльца в осях 4-7/А-Б (ремонт учтен в Заключении №022-2019-ТО);
- повсеместные локальные участки разрушения (отпадения) отделочного материала цоколь-
ной части фасадов с многочисленными следами ремонтов (см. фото Г.4.6). Дефект является яв-
ным, малозначительным, устранимым;
- локальные очаги разрушения и замокания отделочного слоя из цементно-песчаной шту-
катурки с каменной крошкой (см. фото Г.4.5). Дефект является явным, малозначительным,
устранимым;
- локальные очаги разрушения наружной версты кирпичной кладка на глубину до 30 мм
(см. фото Г.4.5). Дефект является явным, малозначительным, устранимым;
- повсеместное выветривание и вымывание цементно-песчаного раствора из швов
кладки на фасадах в осях 6/Е-Ж, 5-6/Ж, 5/Е-Ж. Дефект является явным, малозначительным,
устранимым;
- локальные очаги разрушения отделочного слоя из цементно-песчаной штукатурки. Де-
фект является явным, малозначительным, устранимым;
- повсеместные локальные трещины и сколы в декоративных обрамлениях окон (Рустов).
Дефект является явным, малозначительным, устранимым;
- повсеместное образование волосяных трещин по штукатурному слою фасадов в осях
3/А-Б, 4/А-Б;
- повсеместные локальные участки разрушения бетона по наружным поверхностям деко-
ративных панно с глубиной до 50 мм и общей площадью повреждений: на фасадах в осях А/3-
4 (1,5 м2), Б/6-7 (1,0 м2), 8/Д-Е (5,0 м2), В/2-3/1(10 м2), Г/2-3/1(12,0 м2), 3/1/В-Г (8 м2). Дефект
является явным, значительным, устранимым;
- повсеместное поражение коррозией анкеров крепления декоративных панно к кирпич-
ным стенам на фасадах в осях В/2-3/1, Г/2-3/1, 3/1/В-Г. Дефект является скрытым, значитель-
ным, устранимым.

Фото Г.4.5 Общий вид повреждения отделки и наружной Фото Г.4.6 Общий вид отпадения отделочного материалы,
версты кирпичной кладки стены на участке в осях Б/4-5 и следы локальных ремонтов

33
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

Разрушение кир-
пичной кладки

Разрушение наружных по- Разрушение бетона


верхностей декоративных
элементов

Фото Г.4.7 Общий вид повреждений на фасаде в осях Фото Г.4.8 Общий вид повреждений элементов декоратив-
В/2-3/1 ного панно на фасаде в осях 3/1/В-Г

Дефекты и повреждения, свидетельствующие о недостаточной несущей способности кон-


струкций стен (силовые трещины, выпучивание кладки), в ходе обследования не обнаружено.

Вывод: по совокупности признаков, в соответствии с ГОСТ 31937–2011 /4/, категория


технического состояния фасадов – ограниченно-работоспособное.

34
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

Приложение Д. Выводы

По результатам обследования здания МБУК ДК «Прогресс», расположенного по адресу:


Приморский край, г. Арсеньев, ул. Калининская, д. 1, Лит. А, в соответствии с нормативными
требованиями ГОСТ 31937–2011 /4/, техническое состояние исследуемых конструкций оцени-
вается как:
- крыша – ограниченно-работоспособное;
- фасады – ограниченно-работоспособное.

Дальнейшая безопасная эксплуатация возможна при выполнении мероприятий в рамках


капитального ремонта, направленных на приведение конструкций в работоспособное состояние
по предварительно разработанному проекту с учетом Ведомости дефектов (Приложение Е.)

35
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

Приложение Е. Ведомость дефектов

Таблица Ж.1 – Ведомость дефектов и повреждений


Место
Категория техниче-
№ п/п расположения Описание дефекта/повреждения Рекомендации по устранению дефекта
ского состояния
дефекта
1 2 3 4 5
Крыша на участках в осях 1-2/Б-Г, 1-3/Б-В, 3-7/Б-Г
участки с коррозией кровельного покрытия,
Выполнить замену покрытия крыши по предварительно
отрывы листов покрытия, прослабление
разработанному проекту с учетом устройства организован-
1 Повсеместно креплений листов покрытия, механические
ного водосбора. Ориентировочная площадь покрытия
повреждения в листах покрытия, разрушения
крыши S=2040 м2.
фальцевых соединений
участки намокания деревянных конструкций
крыши (обрешетка, стропила, мауэрлаты, про-
гоны, подшивка карнизных свесов, кобылки) на Выполнить замену поврежденных элементов крыши:
2 Локально
участках в осях 1-2/Б-Г, 2-3/Б-В, 3-7/Б-Г, вслед-  обрешетка - 810 м2
ствие вышеперечисленных повреждениях в по-  кобылки – 190 м.п. Ограниченно-работо-
крытии крыши  подшивка карнизных свесов – 90 м2 способное
участки поражения биодеструкторами деревян-  мауэрлаты – 60 м.п.
ных конструкций крыши (обрешетка – 40 %; ко-  стропила – 90 м.п.
3 Локально
былки – 90 %; подшивка карнизных свесов –
100%; мауэрлаты – 30%; стропила – 5%)
Выполнить ремонт наружных поверхностей бетонных кар-
низных плит ремонтным цементно-песчаным раствором
разрушение защитного слоя бетона по наруж-
4 Повсеместно марки М100 с предварительной зачисткой отпадающего бе-
ным участкам железобетонных карнизных плит
тона, зачисткой арматуры и обработкой ее антикоррозион-
ными составами. L=200 м.п., S=16 м2, V=0,48 м3
Крыша на участке в осях 3-4/А-Б/1
участки с коррозией кровельного покрытия,
Выполнить замену покрытия крыши по предварительно
отрывы листов покрытия, прослабление
разработанному проекту с учетом устройства организован-
5 Локально креплений листов покрытия, механические
ного водосбора. Ориентировочная площадь покрытия
повреждения в листах покрытия, разрушения
крыши S=45 м2.
фальцевых соединений Ограниченно-работо-
участки намокания деревянных конструкций Выполнить замену поврежденных элементов крыши: способное
крыши (обрешетка, подшивка карнизных све-  обрешетка - 22,5 м2
6 Локально
сов) вследствие вышеперечисленных поврежде-  подшивка карнизных свесов – 34 м2
ниях в покрытии крыши  балки – 4,2 м.п.

36
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

1 2 3 4 5
участки поражения биодеструкторами деревян-
ных конструкций крыши (обрешетка – 50 %; Ограниченно-работо-
7 Локально
подшивка карнизных свесов – 100%; балки – способное
5%)
Крыша на участке в осях 2-3/1/В-Г
многочисленные участки с коррозией кровель- Выполнить замену покрытия крыши по предварительно
ного покрытия, отрывы листов покрытия, про- разработанному проекту с учетом устройства организован-
8 Локально слабление креплений листов покрытия, меха- ного водосбора, а также учетом обеспечения возможного
нические повреждения в листах покрытия, раз- думоудаления для существующей системы. Ориентировоч-
рушения фальцевых соединений ная площадь покрытия крыши S=250 м2
участки намокания деревянных конструкций
9 Локально крыши (обрешетка, стропила, мауэрлаты, про- Выполнить замену поврежденных элементов крыши:
гоны, подшивка карнизных свесов  обрешетка - 150 м2
 кобылки – 60 м.п.
участки поражения биодеструкторами деревян-
 подшивка карнизных свесов – 14,2 м2
ных конструкций крыши (обрешетка – 60 %; ко-
10 Локально  мауэрлаты – 21 м.п.
былки – 100 %; подшивка карнизных свесов –  стропила – 15 м.п.
100%; мауэрлаты – 30%; стропила – 5%)
механическое разрушение кирпичного парапета Ограниченно-работо-
стен и демонтированные железобетонные кар- способное
11 Повсеместно
низные плиты на участках стен в осях В/2-3/1 и
Г/2-3/1
Выполнить перекладку участков крыш в осях В/2-3/1 и Г/2-
прослабление креплений стропильных ног стяж-
3/1 по предварительно разработанному проекту с учетом за-
12 Повсеместно ками к кирпичным парапетам на участках стен в
мены покрытия крыши и обеспечением защиты решёток си-
осях В/2-3/1 и Г/2-3/1
стемы дымоудаления от попадания атмосферных осадков.
негерметично выполненные сопряжения кро-
S=80 м2
вельного покрытия на участках стен в осях
13 Локально В/2-3/1 и Г/2-3/1 с конструкциями кровель, при-
мыкающих к ним, а также с металлическими
конструкциями сооружения дымоудаления
разрушена конструкция защитного козырька Выполнить устройство конструкции защитного козырька
14 Повсеместно
(колпака) над вентиляционной шахтой над вентиляционной шахты
Фасады
локальные участки разрушения (отпадения) Выполнить полную замену отделочного слоя цокольной ча-
15 Повсеместно отделочного материала цокольной части фаса- сти фасадов по предварительно разработанному проекту.
дов с многочисленными следами ремонтов Материал и объем работ определить проектом. Ограниченно-работо-
разрушение отделочного слоя из цементно- Выполнить ремонт отделочного слоя. S=50 м ,
2 способное
16 Локально
песчаной штукатурки с каменной крошкой V=2,5 м3

37
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

1 2 3 4 5
следы увлажнений отделочного слоя из це-
17 Локально ментно-песчаной штукатурки с каменной
крошкой
разрушение наружной версты кирпичной Выполнить ремонт кирпичной кладки цементно-песчаным
18 Локально кладка на глубину до 30 мм с выпадением раствором марки М100 с последующим восстановлением
отдельных кирпичей отделочного слоя. S=20 м2, V=1.5 м3
выветривание и вымывание цементно-пес- Швы кладки расшить, обеспылить, зачеканить штукатурным
19 Повсеместно чаного раствора из швов кладки на фасадах цементно-песчаным раствором. Выполнить отделку фасадов
в осях 6/Е-Ж, 5-6/Ж, 5/Е-Ж цементно-песчаной штукатуркой. S=85 м2
Трещины расшить, очистить от выли и грязи, отпадающую
отделку сбить. Расшитые трещины зачеканить ремонтным
локальные трещины и сколы в декоративных
20 Повсеместно безусадочным раствором. Отбитые участки декоративных
обрамлениях окон (Рустов)
элементов восстановить ремонтным раствором. S=10 м2,
V=0.3 м3
разрушение отделочного слоя из цементно- Выполнить ремонт отделочного слоя. S=40 м 2, Ограниченно-работо-
21 Локально
песчаной штукатурки V=1,6 м3 способное
Сбить отслаивающейся штукатурный слой, восстановить
образование волосяных трещин по штука-
22 Повсеместно штукатурный слой цементно-песчаным раствором с после-
турному слою фасадов в осях 3/А-Б, 4/А-Б
дующей окраской фасадными красками. S=85 м2
локальные участки разрушения бетона по
Сбить отслаивающийся бетон, зачистить и обеспылить по-
наружным поверхностям декоративных
верхность бетона, зачистить арматуру, огрунтовать, обра-
панно с глубиной до 50 мм и общей площа-
23 Повсеместно ботать антикоррозионным составом, восстановить декора-
дью повреждений: на фасадах в осях А/3-4
тивные элементы панно ремонтным безусадочным бетон-
(1,5 м2), Б/6-7 (1,0 м2), 8/Д-Е (5,0 м2), В/2-
ным раствором. S=37.5 м2, V=1.875 м3
3/1(10 м2), Г/2-3/1(12,0 м2), 3/1/В-Г (8 м2)
Зачистить анкера от следов коррозии (~70 шт.) В случае
поражения анкерных креплений слоистой коррозией с по-
поражение коррозией анкеров крепления
терей сечения более 10% выполнить устройство дополни-
24 Повсеместно декоративных панно к кирпичным стенам на
тельных анкерных креплений посредством установки ар-
фасадах в осях В/2-3/1, Г/2-3/1, 3/1/В-Г
матурных стержней Ø20 мм в кирпичную кладку с после-
дующей приваркой анкера к закладным деталям панно.

38
ООО «Строительно-техническая диагностическая компания» ©

Приложение И. Свидетельства о поверке инструментов

46