ИНВЕСТИЦИОННОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 21/03-08.

Российская Федерация Москва

"21" марта 2019 года.

Г-н Жиль Бертран Ален Марс ПОЭЛЬВООРДЕЙ адрес: Шаумайнкай, 60594 Франкфурт-на-Майне,
Германия, паспорт № французский 18EH59721, далее именуемый "инвестор", с одной стороны, и
в лице ООО "Монолит" в лице генерального директора Ключникова Д. С., действующего на
основании Устава, далее именуемого "кредитор", с другой стороны, далее именуемого "стороны",
заключили настоящее Соглашение, далее " Соглашение, следующее:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Инвестиции – собственные, заемные и / или привлеченные денежные средства, ценные

бумаги, иное имущество, вкладываемые инвестором для получения прибыли. В соответствии с
настоящим Договором инвестиции являются средствами целевого финансирования (абзац 10
пункта. Пункт 1 статьи 251 ТК РФ).

1.2. Инвестиционная деятельность-инвестирование и осуществление практических действий в

целях получения прибыли и реализации проекта.

1.3. Проект-необходимая проектная документация, разработанная в соответствии с

законодательством Российской Федерации и стандартами (нормами и правилами),
утвержденными в установленном порядке, а также описание организационно-технических
мероприятий по созданию инвестиционного объекта с использованием инвестиций в форме
проведения работ.

1.4. Результат инвестиционной деятельности-объект) - культурный центр, созданный по адресу:

(оформляется отдельным соглашением к данному договору), строительство которого будет
осуществляться в соответствии с проектом.

1.5. Подрядчики-физические и юридические лица, выполняющие проектно-строительные работы

по договорам строительного подряда, заключенным с заказчиком-застройщиком.

1.6. Работы – весь объем практических работ по строительству результата инвестиционной

деятельности, которые должны осуществляться заказчиком-застройщиком в соответствии с
условиями настоящего Договора.

1.7. Проектная документация-первоначальные разрешения, техническая документация,

технические условия и паспорта на материалы, оборудование, конструкции и компоненты, сметы,
а также другая документация, прямо не упомянутая выше, но необходимая для выполнения работ
и технической эксплуатации результата инвестиционной деятельности.

1.9. Общая площадь результата инвестиционной деятельности-сумма площадей (полезных,

общего пользования, инженерного) всех этажей (включая технические, цокольного и чердачного),
измеряемая по внутренним поверхностям стен и встроенно-пристроенных помещений.

2. ПРЕДМЕТ КОНТРАКТА

2.1. По настоящему Договору " кредитор "обязуется выполнить работы и выполнить все
необходимые действия для реализации проекта по созданию результата инвестиционной
деятельности (объекта) на земельном участке, а инвестор обязуется перечислить заказчику-
застройщику средства в размере, установленном настоящим Договором для реализации проекта
и выплатить" кредитору " вознаграждение. По завершении инвестиционного проекта кредитор
передает инвестору результат своей инвестиционной деятельности.

2.2. Инвестиции, полученные от инвестора, будут направляться на создание результата

инвестиционной деятельности, выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых
для осуществления проекта, и контроль за выполнением работ.

2.3. Данный договор содержит элементы различных договоров, предусмотренных Гражданским

кодексом РФ (смешанный договор). Правила Гражданского кодекса Российской Федерации по
договору подряда применяются к отношениям сторон по выполнению работ заказчиком-
застройщиком по настоящему Контракту, если иное не предусмотрено настоящим Договором.
Правила Гражданского кодекса Российской Федерации об агентском договоре и договоре
поручения применяются к отношениям между сторонами о правовых и иных действиях кредитора
от имени инвестора по настоящему Договору, если иное не предусмотрено настоящим
Договором. В этом случае заказчик-застройщик действует от своего имени, но за счет инвестора.

3. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

3.1. Сумма инвестиций по настоящему соглашению составляет 50 млн. евро (пятьдесят

миллионов евро).

3.2. Инвестиции направляются на реализацию проекта в сроки, установленные графиком

финансирования ,а именно 10 равных траншей по 5 млн. евро (пять миллионов евро) в
течении 12 рабочих дней с момента подписания соглашения и выставления банку инвестора
сфивт мт 104 , являющимся неотъемлемой частью настоящего Соглашения, путем перечисления
средств на счет "кредитор", указанный в разделе 11 настоящего Соглашения.

3.3. Инвестиции, предоставляемые инвестором для выполнения проекта, рассматриваются

сторонами как средства целевого финансирования направлены исключительно на реализацию
проекта.

3.4. Размер инвестиций, установленных п. 3.1 настоящего Соглашения могут быть увеличены в
следующих случаях: .

3.5. Увеличение объема инвестиций производится на основании дополнительного соглашения к

настоящему Договору, подписанных сторонами.

3.6. За выполнение "кредитором" работ и исполнение поручений по настоящему договору

инвестор выплачивает "кредитору" вознаграждение в размере рублей.

3.7. Вознаграждение, предусмотренное пунктом 3.6 настоящего Соглашения, выплачивается в

соответствии с графиком выплаты вознаграждения, являющимся неотъемлемой частью
настоящего Соглашения, путем перечисления суммы вознаграждения на счет "кредитора",
указанного в разделе 11 настоящего Соглашения.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Инвестор должен:

4.1.1. Осуществить финансирование по настоящему Договору в полном объеме и в порядке,

установленном настоящим договором, а также выплачивать вознаграждение заказчику-
застройщику в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.
4.1.2. При необходимости принять участие в согласовании с уполномоченными государственными
органами, утверждении и получении разрешительной и иной документации, необходимой для
осуществления работ в соответствии с договором.

4.1.3. Назначить представителей для участия в работе комиссии по приемке законченного

проекта.

4.1.4. Осуществить приемку объекта от "кредитора", по настоящему договору путем подписания

акта приемки.

4.1.5. С момента принятия объекта нести бремя его содержания, в том числе риск случайной
гибели, а также нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством
Российской Федерации.

4.1.6. Надлежащим образом выполнять свои другие обязательства по настоящему Соглашению.

4.2. Инвестор имеет право:

4.2.1. Контролировать соответствие объема и качества выполняемых работ подрядчику для

создания результата инвестиционной деятельности. Когда контроль за ходом выполнения работ
инвестор или его уполномоченное лицо должен перемещаться по строительной площадке в
сопровождении уполномоченного представителя заказчика-застройщика, строго соблюдая
правила безопасности.

4.2.2. Проверять в любое время ход и качество работ, соответствие используемых материалов, не
вмешиваясь при этом в оперативно-хозяйственную деятельность других субъектов
инвестиционной деятельности.

4.2.3. С согласия "кредитора" передать свои права и обязанности по настоящему Соглашению

третьему лицу при условии принятия на себя обязательств, условий и обязательств последнего по
настоящему Соглашению. Частичная и / или полная передача прав и обязанностей оформляется
соответствующим договором.

4.3. "Кредитор",:

4.3.1. Используя инвестиции, сделанные инвестором, для обеспечения реализации проекта, в том
числе:

* обеспечить подготовку сайта ;

* организация производства работ подрядчиками, обеспечение строительного процесса

материалами и оборудованием;

* обеспечить надлежащее выполнение подрядчиками необходимых строительно-монтажных

работ;

* управлять строительством, следить за его ходом в строгом соответствии с проектом и условиями

настоящего Соглашения, в соответствии с СНиП, техническими регламентами, другими правилами
строительно-монтажных работ;

* оплата работ и других необходимых работ и услуг;

* координация деятельности проектных, строительных, специализированных и других

организаций. Для осуществления проекта "кредитор" обязан обеспечить выполнение
подрядчиками следующих видов работ:

* строительные работы (строительные работы ниже "0", строительные работы выше " 0»);
• отделочные работы;

* организация внутренних сетей связи: отопление, вентиляция, блок управления, сантехнические

работы ниже отметки "0", сантехнические работы выше отметки "0", электроснабжение;

* обустройство внешних сетей связи: тепловых сетей, сетей холодного и горячего водоснабжения;
* обустройство подъездных путей к объекту, Благоустройство территории.

4.3.2. Обеспечить инвестору доступ на строительную площадку для контроля за соблюдением

объемов и качества выполняемых подрядчиками работ в сопровождении представителя
заказчика-застройщика. Своевременно извещать инвестора о наступлении обстоятельств, не
зависящих от заказчика-застройщика, что делает невозможным надлежащее (качественное и
своевременное) выполнение заказчиком-застройщиком своих обязательств по настоящему
Договору.

4.3.3. Обеспечить ввод объекта в эксплуатацию и его сдачу в приемную комиссию.

4.3.4. После сдачи объекта в эксплуатацию передать его инвестору по акту приема-передачи.

4.3.5. В ходе передачи результата инвестиционной деятельности обеспечить устранение по

требованию административно-технической инспекции и других уполномоченных организаций
недостатков и дефектов, указанных в акте о дефектах.

4.3.6. Передаче инвестору необходимых документов (копий), предоставляемых заказчиком-

застройщиком для проведения государственной регистрации права собственности на результат
инвестиционной деятельности.

4.3.7. Осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации, выполнять требования государственных органов и
органов местного самоуправления, не противоречащие нормам законодательства Российской
Федерации.

4.3.8. Контролировать порядок и объем инвестиций инвестора в соответствии с условиями

настоящего Соглашения. Использовать средства, полученные от инвестора по целевому
назначению.

4.3.9. Ежеквартально, не позднее числа месяца, следующего за отчетным кварталом,

предоставление инвестору отчета о выполнении настоящего Договора.

4.3.10. Выполнять другие обязанности, возложенные на него настоящим Договором.

4.4. "Кредитор" имеет право:

4.4.1. Требовать от инвестора выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

4.4.2. Определить в соответствии с настоящим Договором и проектом объемы и конкретные

направления использования инвестиций.

4.4.3. Привлечение подрядчиков для выполнения работ.

4.4.4. Обеспечить соответствие объема и качества выполняемых работ.

4.4.5. С согласия инвестора передавать свои права и обязанности по настоящему договору

третьим лицам.
 5. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА И ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИНВЕСТОРУ ИНВЕСТИЦИОННОГО
РЕЗУЛЬТАТА (ОБЪЕКТА)

5.1. Срок реализации проекта рассчитывается с даты передачи инвестором заказчику-

разработчику проекта (стр. 4.1.2 настоящего Соглашения). При необходимости, этот срок может
быть продлен сторонами на основании дополнительного соглашения к настоящему Договору,
подписанных сторонами. Сроки выполнения отдельных видов работ по строительству объекта,
сроки завершения определенных этапов по настоящему Договору устанавливаются в графике
работ.

5.2. Переданным инвестору сертификатом качества результата инвестиционной деятельности, его

соответствия строительным и техническим нормам и правилам, проекту является подписание
приемной комиссией акта приемки результата инвестиционной деятельности, завершенного
строительством в эксплуатацию.

5.3. При принятии результата инвестиционной деятельности инвестор обязан декларировать все
недостатки, которые могут быть установлены обычным способом принятия. Гарантийный срок по
настоящему договору составляет с момента принятия объекта в эксплуатацию в соответствии с
законом (пункт 5.5 настоящего Договора).

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПРОЦЕДУРА УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих

обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения инвестором условий инвестирования по настоящему Договору,

установленных графиком финансирования, "кредитор" вправе увеличить срок исполнения своих
обязательств пропорционально сроку просрочки исполнения инвестором своих обязательств.

6.3. Все споры и разногласия стороны будут стремиться урегулировать в досудебном порядке.

6.4. Если стороны не достигнут соглашения, спор передается в суд в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.

6.5. В обеспечении исполнения своих обязательств" кредитор " предоставляет инвестора .

6.7. "Ссудодатель" несет ответственность за несоответствия объекта проекту, строительным

нормам и правилам, в том числе выявленные после приемки объекта, в течение гарантийного
срока.

6.8. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения "кредитором" обязательств по

настоящему договору инвестор вправе предъявить требование "кредитору".
 7. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

7.1. Любая информация о финансовом положении сторон и условиях настоящего Соглашения, а

также договоры с третьими сторонами, участвующими в проекте, является конфиденциальной и
не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут быть установлены по
требованию любой из сторон.

8. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)

8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение

обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств
непреодолимой силы (форс-мажор), т. е. чрезвычайные и непреодолимые обстоятельства при
данных условиях, в частности наводнения, землетрясения, другие стихийные бедствия или любые
другие природные явления, эпидемии, террористические акты, военные действия, а также
изменения действующего законодательства, принятие нормативных актов органов местного
самоуправления, делающие невозможным выполнение сторонами своих обязательств.
Надлежащим доказательством существования вышеуказанных форс-мажорных обстоятельств и их
продолжительности будут сертификаты, выданные компетентными органами.

8.2. В случае изменения законодательства и нормативных актов, ухудшающих положение сторон

по сравнению с их состоянием на дату заключения настоящего Договора и приводящих к
дополнительным затратам времени и денежных средств, согласованные сроки работ
увеличиваются соразмерно этому времени. Сроки и стоимость договора в этом случае уточняются
в дополнительном соглашении.

8.3. Срок исполнения обязательств по настоящему Соглашению увеличивается пропорционально

времени, в течение которого такие обстоятельства и их последствия вступили в силу.

8.4. Если в силу обстоятельств, указанных в пункте 8.1 настоящего Соглашения, задержка в
исполнении обязательств по настоящему соглашению будет больше, чем любая из сторон вправе
выйти из непогашенной части соглашения. Ни одна из сторон не имеет права требовать
возмещения ущерба.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ И ИЗМЕНЕНИЕ (РАСТОРЖЕНИЕ) ДОГОВОРА

9.1. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания сторонами и прекращается
после выполнения Сторонами всех обязательств по нему и завершения взаиморасчетов сторон.

9.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по соглашению сторон. Все изменения,
дополнения и соглашения к настоящему Соглашению являются неотъемлемой частью настоящего
Договора, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами.

9.3. Настоящее соглашение может быть расторгнуто по соглашению сторон при условии
заключения соглашения о взаимных расчетах в момент расторжения, а также в иных случаях,
предусмотренных законодательством Российской Федерации.

9.4. Если консервация объекта не завершена, стороны продлевают договор или определяют
условия его расторжения.
 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

10.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,
по одному экземпляру для каждой из сторон и один для органа, осуществляющего регистрацию
прав на недвижимое имущество.

10.2. Уведомления, уведомления или иные сообщения, имеющие важное значение для
взаимоотношений между сторонами, предусмотренные настоящим Соглашением, направляются
СТОРОНАМИ ЛИЧНО или направляются друг другу зарегистрированными. письмами или
телеграммами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в
качестве юридических и почтовых адресов сторон.

10.3. Регистрация права собственности на объект не входит в предмет настоящего Договора.

10.4. В случае изменения телефона, места регистрации, почтового адреса, а также других
реквизитов, стороны обязаны немедленно направлять друг другу в указанном выше порядке
извещения об этих изменениях. Вся информация и корреспонденция, отправленная по телефону и
адресу, указанному в настоящем Соглашении, считается полученной стороной, изменившей свой
адрес и номер телефона и не уведомившей об этом, что несет риски всех неблагоприятных
последствий.

10.5. Одновременно с подписанием договора стороны назначают своих уполномоченных

представителей по договору, определив их компетенцию, и уведомляют об этом друг друга.

10.6. После заключения настоящего Соглашения все предыдущие соглашения между сторонами,
как письменные, так и устные, считаются недействительными.

10.7. Во всех иных вопросах, не предусмотренных настоящим соглашением, стороны

руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Инвестор г-н Жиль Бертран Ален Марс POELVOORDEI

адрес: Schaumainkai, 60594 Франкфурт-на-Майне Германия, паспорт не французский 18EH59721,

Дата выпуска: 14 августа 2018 / дата истечения срока действия 13 августа 2028 года.

Название банка: DEUTSCHE BANK

BANK АДРЕС ФРАНКФУРТ-НА-МАЙНЕ ГЕРМАНИЯ

BIC / SWIFT КОД DEUTDEFF

Номер счета (EUR): 672327573767818852334

ИМЯ УЧЕТНОЙ ЗАПИСИ GILLES BERTRAND ALAIN MARC POELVOORDEI.

ИМЯ БАНКОВСКОГО СЛУЖАЩЕГО / ДОЛЖНОСТЬ ГАРТ РИЧИ

БАНКОВСКИЙ ТЕЛЕФОН / ФАКС +496991010039

КРЕДИТОР-ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МОНОЛИТ".

Адрес Россия, 127550 Москва, улица Дмитровское шоссе дом 39, строение 1.

Ящик 1077761420010
ИНН / КПП 7705813400/771301001

БАНК ВТБ АДРЕС РОССИЯ, МОСКВА, СЕМЕНОВСКАЯ ПЛОЩАДЬ ДОМ 7 КОРПУС 17.

12. ПОДПИСИ СТОРОН

________________ИНВЕСТОР КРЕДИТОР _________________