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FACTIBILIDAD PARA LA
REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN
CONDICIÓN DE RIESGO
NO MITIGABLE
2018
EQUIPO CONSULTOR
NIYIRETH CORREDOR
Arquitecta
JORGE H. CANTOR
Arquitecto
CONTENIDO
3.1 DIAGNOSTICO 49
3.1.1 PREDIO 1. 50
3.1.2 PREDIO 2. 53
3.1.3 PREDIO 3. 56
3.1.4 PREDIO 4. 59
3.2 PREFACTIBILIDAD 62
3.2.1 ANÁLISIS JURÍDICO 62
3.2.2 ANÁLISIS TÉCNICO 62
3.2.3 PROPUESTA 62
ILUSTRACIONES
ILUSTRACIÓN 1. LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA MUNICIPIO DE MONTERREY______________________________________ 1
ILUSTRACIÓN 2. DIVISIÓN POLÍTICA DEL MUNICIPIO DE MONTERREY _________________________________________ 2
ILUSTRACIÓN 3. DINÁMICA DEMOGRÁFICA DE MORTALIDAD INFANTIL MUNICIPIO DE MONTERREY _____________________ 6
ILUSTRACIÓN 4. MAPA ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL _____________________________________________ 10
ILUSTRACIÓN 5. MAPA DE CUENCAS HIDROGRÁFICAS __________________________________________________ 14
ILUSTRACIÓN 6. MAPA DE AMENAZA POR REMOCIÓN EN MASA____________________________________________ 17
ILUSTRACIÓN 7. MAPA DE AMENAZA POR INUNDACIÓN Y AVENIDAS TORRENCIALES ______________________________ 18
ILUSTRACIÓN 8. PERÍMETRO URBANO ACUERDO 025 DE 2009 ___________________________________________ 24
ILUSTRACIÓN 9.MOVILIDAD Y CONECTIVIDAD ÁREA URBANA _____________________________________________ 30
ILUSTRACIÓN 10. EQUIPAMIENTOS EDUCATIVOS _____________________________________________________ 42
ILUSTRACIÓN 11. EQUIPAMIENTOS RECREACIONALES __________________________________________________ 43
ILUSTRACIÓN 12. EQUIPAMIENTOS INSTITUCIONALES Y DE SALUD __________________________________________ 44
ILUSTRACIÓN 13. PLANO DE LOCALIZACIÓN, CABIDA Y LINDEROS ___________________________________________ 51
ILUSTRACIÓN 14. PLANO DE LOCALIZACIÓN, CABIDA Y LINDEROS ___________________________________________ 54
ILUSTRACIÓN 15. PLANO DE LOCALIZACIÓN, CABIDA Y LINDEROS ___________________________________________ 57
ILUSTRACIÓN 16. PLANO DE LOCALIZACIÓN, CABIDA Y LINDEROS ___________________________________________ 60
ILUSTRACIÓN 17.PROPUESTA URBANA PREDIO PALMARES PARA REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN ZONA DE RIESGO NO MITIGABLE 67
ILUSTRACIÓN 18. DISEÑO VIVIENDA TIPO. FACHADAS __________________________________________________ 68
ILUSTRACIÓN 19. DISEÑO VIVIENDA TIPO. CORTES ____________________________________________________ 69
ILUSTRACIÓN 20. PLANTA ARQUITECTÓNICA VIVIENDA TIPO ______________________________________________ 70
ILUSTRACIÓN 21. REPRESENTACIÓN RENDERIZADA DE FACHADAS __________________________________________ 71
TABLAS
Tabla 1. Valor categoría de la susceptibilidad _________________________________________________ 16
Tabla 2. Inventario vial municipio de Monterrey _______________________________________________ 27
Tabla 3. Tipo de Pavimento ________________________________________________________________ 28
Tabla 4. Localización De Las Vías Urbanas Secundarias _________________________________________ 29
Tabla 5. Calidad de Agua según Índice de riesgo de Calidad de Agua _______________________________ 32
Tabla 6. Clasificación de los equipamientos colectivos en el municipio ______________________________ 41
Limitado por el Norte: Municipio de Páez (Boyacá) y Tauramena (Casanare); por el Sur:
Tauramena y Villanueva; por el Oriente: Tauramena y por el occidente: Sabanalarga;
geográficamente está entre los 4º 55’ de latitud norte y 72º y 52’ de longitud al oeste de
Greenwich, posee un relieve variado que va desde los 200 m.s.n.m. en la zona de llanura y el
piedemonte, hasta los 2600 m.s.n.m. en la zona de cordillera, lo que le permite tener diversidad
de pisos térmicos aptos para diferentes actividades agropecuarias, especialmente para la
ganadería.
El Municipio de Monterrey tiene 87.957,7 has, de las cuales 421.8 corresponden al casco
urbano El perímetro urbano actual corresponde a 251 Has. El sector urbano está conformado
por 24 barrios y urbanizaciones al interior de los mismos, pero no todos cuentan con Juntas de
Acción Comunal. En el área rural integrada por 20 veredas
Tomando como fuente oficial el DANE, el Municipio de Monterrey tiene una población total
estimada para el año 2016 de 15.021 habitantes1. La población del área urbana estimada es
de 12.695 habitantes, lo que representa el 84% de la población total municipal y el 4.2% de la
población departamental (279.144 habitantes). La población rural estimada es de 2.326
habitantes, 16% de la población total municipal y el 3% de la población rural departamental
(92,577 habitantes).
De acuerdo a la información obtenida del SUI, el municipio para el año 2014 reportó una
población de 14.871 habitantes, distribuida el 84% en el área urbana y el 16% en el área rural,
1 PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO “GOBIERNO CON OPORTUNIDADES” 2016- 2019. Documento de Diagnostico.
presentando una diferencia entre la población del SUI y la estimada por el DANE para el mismo
año, de 237 habitantes, es decir, una variación del 1.6%.
Según el SISBEN para el año 2015, el municipio tiene una población, según la base certificada,
de 16.522 habitantes, 12.310 (75%) en el área urbana, 1.382 (8%) en centros poblados y 2.830
(17%) en el área rural.
1.1.2 Crecimiento
1.1.2.1 Natalidad
Según la información del DANE para el año 2015 el municipio registro 171 nacidos vivos, con
una tasa de natalidad del 11.55 por mil habitantes.2
La tasa de Natalidad presenta un aumento entre los años 2011 y 2012, sin embrago para los
años 2013 y 2014 disminuyó con una diferencia de 1.18 puntos y 1.83 puntos respectivamente.
La natalidad se incrementó entre el 2011 y 2014 en un 2% pasando de una tasa de natalidad
de 15.5 por mil habitantes a 17.5 por mil habitantes. En el año 2015 la tasa disminuye llegando
a 11.53 por mil habitantes.
2 Ibídem 2
1.1.2.2 Mortalidad
La mortalidad en el 2015, fue de 29 defunciones, registrando una Tasa Bruta de Mortalidad del
1.9 por mil habitantes. El 71% por diferentes enfermedades crónicas y del corazón, el 21% por
Accidentes de transporte de motor y el 9% por homicidio.3
La tasa de mortalidad presenta un comportamiento oscilante, entre 3.1 y 4.4 durante los 4 años.
Se presenta un incremento entre 2011 y 2014, pasando de una tasa de 3.1 muertes por 1000
habitantes a 4.2 muertes por 1000 habitantes. La tendencia es descendente para el año 2015
logrando una tasa de mortalidad de 1.96 por mil habitantes, la más baja del periodo analizado.
3 Ibídem 3
La tasa de mortalidad infantil en menores de un año se mantiene en 21.95 durante los tres años
analizados. A la fecha no se conocen los indicadores para 2014 y 2015. La tasa de mortalidad
infantil en menores de 5 años, se redujo considerablemente en 11.73 puntos entre el 2011 y el
2012. Entre el 2012 y el 2013 descendió de 6.62 muertes por 1000 nacidos vivos a 3.58 muertes
por mil nacidos vivos, estando por debajo de la tasa de mortalidad infantil departamental que
para el 2013 se encuentra en 9.87.
4 Ibídem 4
1.1.2.4 Migración
La dinámica demográfica del Municipio de Monterrey se caracteriza por un crecimiento
descendente, a partir de 1998 cuando la Tasa de crecimiento Total (TCT) era de 29.42. Se
observa un descenso rápido con una variación en la tasa de crecimiento de 1,6 puntos en
promedio año hasta el 2005 cuando se llegó a una TCT del 17.97. A partir del 2005 se observa
un descenso en el crecimiento poblacional pero un poco más lento, con una variación promedio
anual del 0.6%. y una TCT promedio entre 2011 y 2015 de 13.69, superior a la tendencia
nacional (TCT: 1,13% en el mismo periodo).
Por su parte, los balances entre la natalidad y de la mortalidad, han sido fluctuantes, con un
promedio de 13.67 entre 1998 y 2005, descendiendo entre 2005 y el 2010 a 11.04 y creciendo
nuevamente entre 2006 y el 2015, con una Tasa de crecimiento Vegetativo TCV (diferencia
entre nacimientos y defunciones) del 14.7%, mayor que hace 20 años, es decir que hay un
balance positivo de crecimiento natural de la población.
Con respecto a la migración neta, se presenta un descenso significativo pasando de una Tasa
de Migración Neta (TMN) de 19.16 en 1998 a 7.93 en 2005 y llegando a valores negativos
durante los años 2012 y 2013 con un incremento mínimo, logrando una Tasa de Migración Neta
de 3.24 en 2015, lo que indica que hay un incremento en la población que deja al municipio y
un descenso significativo de la población que llega como inmigrante.
1.1.3 Estructura
La estructura poblacional del Municipio de Monterrey, muestra una población joven, con una
base ancha que refleja el aporte de una natalidad positiva durante los últimos 10 años, que
jalona el crecimiento total de la población. La cúspide puntiaguda indica una mortalidad
importante en edades superiores, y un proceso lento de envejecimiento poblacional. La
proyección del DANE supone que en el mediano plazo se mantendrá la base ancha de la
pirámide, sin embargo, analizando la tasa de natalidad, estas vienen en descenso desde el
2012 lo que puede reflejarse en una reducción importante en la fecundidad, estrechándose un
poco la base de la pirámide mientras aumentarán los grupos de población superiores a los 40
años.
La pirámide poblacional según los datos del Sisben para 2015, tiene un comportamiento similar
a la del DANE, sin embargo, la base es un poco más angosta y se agranda hacia el centro en
los grupos poblacionales 15 a 19 años y 20 a 24 años.
Los límites de área urbana están definidos por el río Túa, el cual delimita el crecimiento del
casco urbano del municipio por el costado occidental. A la vez presenta zonas escarpadas y de
alta pendiente constituidas por material conglomerático inestable lo que determina esta zona
como de alto riesgo para la construcción. El río Caño Grande limita el crecimiento por el costado
oriental, presenta de igual forma áreas escarpadas, de alta pendiente y suelos inestables. El
Caño Leche Miel limita la zona sur oriental del área urbana, y la atraviesa de norte a sur,
convirtiéndose en un afluente de importancia dentro del área poblada.
El uso desmedido del recurso agua se basa en la suposición de que es inagotable, no existe
mayor preocupación de la comunidad al contaminar, verter residuos líquidos y sólidos. La zona
urbana ubicada en el área del Piedemonte influye negativamente sobre el curso del río Túa,
deteriorándolo y perjudicando a la población y a las actividades productivas ubicadas aguas
abajo.
1.2.2 Geología
Geológicamente el área de estudio corresponde al denominado piedemonte llanero, el cual
comprende el borde Este de la cordillera oriental y el límite Occidental de la cuenca de los
Llanos Orientales. La región se caracteriza por presentar una geología compleja, con variedad
de rocas y estructuras resultantes de una tectónica comprensiva6.
Respecto a las dos áreas 1 y 2, estas se encuentran asentadas sobre un deposito cuaternario
(Qc1-ca) de acuerdo al mapa geológico de Colombia, que hace parte de la unidad (Qta)
denominado terrazas altas del llano, están constituidas principalmente por gravas de areniscas
cuarzosas, algunos niveles de arenas, arcillas y lodos, poseen relativamente poco espesor y
se encuentran generalmente aledañas a los ríos o haciendo parte de superficies de
aplanamiento y remodelado de la formaciones terciarias que litológicamente están constituidas
en su mayor parte por materiales arcillosos.
5
Diagnostico Actualizado 2006 Esquema de Ordenamiento Territorial Municipio de Monterrey
6 Identificación de amenazas del municipio de Monterrey. 2006
Es conveniente recomendar que todas las obras de infraestructura que en estas áreas se
establezcan, deben cumplir con el código colombiano de construcciones sismoresistentes para
áreas de riesgo sísmico alto.
1.2.3 Geomorfología
En el municipio de Monterrey, la morfología actual es el resultado de la confluencia de diversos
factores: Tectonismo intenso, erosión marcada, escorrentía y litología que la caracteriza. El cual
ofrece una diversidad de paisajes (montaña, piedemonte, altiplanicie, lomerío y valle).
1.2.4 Hidrología
La riqueza hidrográfica es una de las principales características del municipio, en él nacen
abundantes quebradas y caños. Los ríos y quebradas del municipio de Monterrey en su mayoría
tienen su origen en el sistema montañoso y descienden en dirección NW-SE arrastrando gran
cantidad de sedimentos, fenómeno que se ve a menudo incrementado por efectos erosivos,
debido a la deforestación acelerada e incontrolada que allí se practica en especial en las riberas
del río Túa.
El drenaje secundario y que es próximo al área 1, cae directamente al río Túa, mientras que las
corrientes secundarias presentes en el área 2, son de carácter paralelo con una dirección de
flujo NE – SW y hacen parte de la microcuenca del caño la roca, el cual entrega sus aguas al
caño leche miel y este lo hace más adelante al río caño grande, quien finalmente desemboca
en el río Túa.
7
Ibid. Pag. 12
El río Túa presenta un cauce trenzado en la parte alta y meándrico en la parte baja hasta su
confluencia con el río Meta; el cual se caracteriza por llevar abundante agua durante todo el
año, según la clasificación de Horton es un río de cuarto orden, posee un recorrido aproximado
de 4.7 Km. Hasta su desembocadura.
Río Tacuya. Este río nace en la loma Buenavista a una altura aproximada de 600 m.s.n.m.,
desemboca en el río Meta y su dinámica fluvial ha variado ya que hace aproximadamente 10
años sus aguas caían al río Túa, posteriormente se desvió por la quebrada La Macarena
nombre dado de una finca cercana en cercanía del sitio conocido como Laguna Amarilla y en
la actualidad desemboca en el río Meta.
Río Los Hoyos: Este río nace en la loma Buenavista a una altura aproximada de 600 m.s.n.m.,
desemboca en el río Túa, con un recorrido NW-SE. Presentan un patrón de drenaje subparalelo,
de tercer orden y la forma de su cuenca es oval redonda a oval oblonga. La intersección de las
cañadas El Chapetón y El Resguardo conforman el nacimiento del río Los Hoyos.
Río Upía: Nace en la vertiente oriental de la Cordillera Oriental en la Laguna de Tota a una
altura de 3100 m.s.n.m. La cuenca hidrográfica tiene un área total de unos 8500 Km2, de los
cuales 1860 Km2 pertenecen a la subcuenca del río Upía 1860 Km2, a la del río Lengupá y
4780 Km2 a la subcuenca del río Guavio. En la parte alta, hasta la cota 1800 m.s.n.m., posee
pendientes variables entre el 13% y el 5%, las cuales disminuyen hasta llegar a 0.3% en la
parte baja. El río Upía y sus afluentes corren por cañones profundos hasta la confluencia del
río Guavio. Aguas debajo de este lugar todavía conserva su cauce definido por escasos
kilómetros, hasta atravesar el filo de Guaicaramo y la Cuchilla de Pacho Nieto en el estrecho
de Guaicaramo y salir a los Llanos Orientales, en donde la pendiente se torna moderada,
formando un cauce típico de río trenzado.
Quebrada Piñalera: Nace en la cuchilla de Palmichal y sus aguas desembocan al río Upía,
forma límite con Sabanalarga al Noroeste del municipio, a ella desembocan la quebrada Agua
blanca.
SUBCUENCA RIO
TACUYA
SUBCUENCA RIO
LOS HOYOS
SUBCUENCA RIO
GUAFAL
Microcuenca del Caño Leche Miel: Nace en Buenavista a una altura aproximada de 900
m.s.n.m. y en su recorrido hasta la entrada del casco urbano, su cauce principal alcanza una
longitud de 9 Km desembocando alCaño Grande; a lo largo del casco urbano recorre 2.5km en
el cual recibe las descargas del barrio Guadalupe y la del casco urbano. El caño hace parte del
sistema hídrico que se genera en la Loma Buenavista y drena al Río Túa sobre la margen
izquierda. El Caño Leche miel ha servido como eje del desarrollo comercial de la cabecera
municipal de Monterrey.
El caño leche miel resgistra un caudal de 706.3 l/s en el mes de septiembre, donde se presenta
una mayor precipitación y un caudal de 49.7 l/s para el mes de febrero, correspondiente a la
época de verano, dando como resultado una fuerte fluctuación de caudal de acuerdo a la
temporalidad.
Las unidades de cobertura son de gran importancia porque surgen como resultado de las
características climáticas, geomorfológicas y edáficas, en tanto el uso surge por la combinación
de las anteriores, asociado a las acciones humanas, la economía regional y las costumbres de
los habitantes. Se identifican unidades de cobertura de conformidad a la clasificación de Corine
Land Cover. (Territorios Artificializados, Territorios Agrícolas, Bosques y Áreas Seminaturales,
Superficies de Agua).
1.2.6 Amenazas
Para el análisis por Fenómenos de Remoción en Masa, el estudio utilizó dos metodologías:
Método heurístico de zonificación de la susceptibilidad y la amenaza por fenómenos de
remoción de Vargas y Gómez, 1999; para obtener la susceptibilidad y amenaza total por
fenómenos de remoción en masa.
De acuerdo a esta zonificación de amenazas por FRM, para el municipio, se obtuvieron las
siguientes recomendaciones:
Las funciones para determinar la susceptibilidad de las laderas del Municipio, nos permite
observar que la principal causa para la inestabilidad de los taludes es la deforestación
indiscriminada que realizan los pobladores para maximizar el área para sus cultivos, lo cual se
aprecia en forma intensa en las veredas Méjico, La Esperanza, La Aurora y el Porvenir.
La distribución de procesos morfo dinámicos en el municipio, nos permite tener un criterio para
la división de clases de acuerdo al área de afectación. Observando que el sector loma Buena
Vista, presenta la mayor cantidad de movimientos en masa (acorde con las mayores pendientes
naturales), en contraste, como en las partes bajas de la Porfía, La Chorrera y Altamira, se
presentan zonas de amenaza alta por inundación.
De acuerdo a esta zonificación de amenazas por FRM, para el municipio, se obtuvieron las
siguientes recomendaciones:
Las funciones para determinar la susceptibilidad de las laderas del Municipio, nos permite
observar que la principal causa para la inestabilidad de los taludes es la deforestación
indiscriminada que realizan los pobladores para maximizar el área para sus cultivos, lo cual se
aprecia en forma intensa en las veredas Méjico, La Esperanza, La Aurora y el Porvenir.
La distribución de procesos morfo dinámicos en el municipio, nos permite tener un criterio para
la división de clases de acuerdo al área de afectación. Observando que el sector loma Buena
Vista, presenta la mayor cantidad de movimientos en masa (acorde con las mayores pendientes
naturales), en contraste, como en las partes bajas de la Porfía, La Chorrera y Altamira, se
presentan zonas de amenaza alta por inundación.
El documento del estudio en mención, concluye para este tema de inundaciones y avenidas
torrenciales lo siguiente:
El casco urbano del municipio se encuentra en una zona de baja probabilidad de inundación
por encontrarse en la cima de una ladera y alta probabilidad de presentar fenómenos de
remoción en masa. Pero en cuanto a su red vial es afectada por movimientos en masa tipo
deslizamientos traslacionales, múltiples y flujos, que afectaran la comunicación por vía terrestre.
En cuanto a la ubicación de las dos áreas de interés para nuestro análisis de amenazas, se
tiene que, dentro de esta zonificación, se encuentran en categoría moderada de amenaza por
inundaciones y avenidas torrenciales. Esta categorización se puede relacionar, con lo
expresado por las comunidades del sector, respecto a la alta escorrentía que se presenta en
épocas lluviosas por los caños que drenan el área urbana del municipio.
En términos generales las recomendaciones a partir de este estudio sugieren para los sectores
críticos, la implementación de técnicas de control de erosión empleando estructuras de fijación
de sedimentos y corrección torrencial, complementadas con obras para el manejo de aguas.
También se sugiere para los sectores adyacentes a la ribera del río Túa, efectuar un plan de
recuperación, implementando prácticas agroforestales y un adecuado programa de
reforestación promoviendo la siembra de especies nativas.
En su Artículo 256° se define el Suelo Urbano, dentro del cual establece como parte de este
suelo el perímetro urbano de Monterrey y 6 centros poblados (centro poblado el Porvenir, centro
poblado Villa Carola, centro poblado La Estrella, centro poblado Brisas del Llano, centro
poblado Palonegro y centro poblado La Horqueta).
Analizados los aspectos socioeconómicos y culturales del sector rural y la cabecera municipal
se clasificó a Monterrey en tres zonas funcionales homogéneas que por su desarrollo, población
y topografía permiten interacciones de la comunidad con el territorio.
Cada zona tiene su jerarquía y algunas con polos de desarrollo o centros poblados que por su
vecindad se benefician de alguna manera con la interrelación con la cabecera municipal.
Esta unidad está localizada en la parte occidental del municipio. Comprende la Vereda de
Guaneyes y las veredas de Brisas de Iguaro, Tierra Grata, Tigrana, Guadualito, Porvenir, La
cuarenta, Piñalera, Guayabal y Casical. Su funcionamiento y desarrollo está condicionado por
la ubicación de su centro poblado de Villacarola sobre la marginal del Llano. Existe un flujo
vehicular con Villanueva y Sabanalarga que permite una dinámica comercial en especial con el
primero de ellos. Algunas funciones especializadas relacionadas con los servicios médicos, se
buscan satisfacer en la cabecera, Yopal o Villavicencio.
Unidad de Cordillera - Porvenir: Está ubicada en la parte norte del municipio y comprende el
centro poblado del Porvenir con las veredas de Casical, Guayabal, Guadualito, Tigrana y
Piñalera.
inversiones a fin de dotar a las comunidades de estas zonas con distritos de riego y acueductos,
no obstante, sin pensar en soluciones eficaces y permanentes que garanticen la disponibilidad
y calidad del recurso hídrico como la restauración y conservación de los nacederos y rondas
hídricas de los escasos ríos y caños aun presentes. La accesibilidad de esta zona a los servicios
del área urbana se efectúa por vías secundarias la mayoría en mal estado. No presenta Centros
poblados, pero si áreas con altas tendencias a la urbanización por su cercanía con el casco
urbano.
Está ubicada al oriente del municipio teniendo como centros poblados la Horqueta, Brisas del
Llano y Palonegro. Está conformada por las veredas de Guafal, Tacuya, La Palmira, Caño Rico
Isimena, Marenao. Posee condiciones similares y homogéneas de piedemonte llanero. Con
suelos aptos para agricultura mecanizada y pastoreo semiextensivo. Sin embargo, por
condiciones culturales y tradicionales la principal actividad económica es la ganadería con
explotaciones de cría, levante y ceba. Se cultiva plátano, maíz y yuca con tecnologías
tradicionales desconociendo variedades y semillas apropiadas para estos suelos. Posee menos
recursos hídricos que en la zona uno lo que obstaculiza el buen desarrollo de la agricultura con
rendimientos favorables. Sin embargo, existen alternativas de producción como los cítricos y
variedades mejoradas del cultivo de piña.
Los servicios que se prestan son a nivel de centro poblado en los Centros Poblados, careciendo
de acueducto y alcantarillado, pero con una cobertura aceptable de energía y teléfono público.
Cada vereda tiene escuela para básica primaria y escenarios deportivos aptos para la práctica
recreativa.
Por su vecindad con Tauramena las manifestaciones criollas son más acentuadas que en las
otras zonas identificadas como en el caso de los torneos de coleo. En la vereda Tacuya se da
la comercialización de la leche ofreciendo mejores precios que la planta de Villacarola.
El mayor centro poblado de esta unidad está sobre la vía marginal del Llano lo cual permite
buen acceso a servicios especializados de la cabecera, Yopal y Villavicencio.
Además, presenta los centros poblados de Brisas del Llano y Palonegro. Las actividades
económicas están soportadas en la agricultura y la ganadería. La topografía es plana, posee
suelos de vega del río Túa ricos en materia orgánica para actividades agrícolas predominando
en la actualidad el cultivo del plátano, convirtiéndose la zona platanera del municipio.
Su intercambio comercial en verano se realiza con Villanueva pues el río Túa permite el paso
convirtiéndose el municipio vecino en el centro poblado más cercano con oferta de servicios
atractivos para los pobladores de la zona. Sin embargo, en época de invierno su relación e
intercambio comercial se hace con la cabecera municipal, pues no existe puente que permita
el paso a la Inspección de San Agustín y de allí a la cabecera de Villanueva.
Los otros suelos dedicados a la ganadería extensiva son pobres con PH ácido y altos en
aluminio. Predomina la cría y levante y parcialmente ceba en algunas fincas con pastos
mejorados. En general la ganadería de tipo comercial con poco mejoramiento genético y
condiciones nutricionales de los animales. La propiedad del suelo está concentrada en pocos
terratenientes que han comprado tierras desplazando a los pequeños finqueros que emigran
hacia los centros urbanos.
La pesca en el río Túa es otra alternativa de producción que tiene esta zona. No obstante, las
actividades extractivas y la explotan irracional han generado agotamiento del recurso pesquero
rápidamente. La inexistencia de control, vigilancia y sanción generará la extinción total en un
futuro cercano.
El sector urbano es el mayor centro de atracción para los pobladores del municipio. Las
funciones y facilidades que se ofrecen la convierten en un centro autosuficiente para el sur de
Casanare. Los equipamientos en educación y salud que ofrece el sector urbano permiten al
sector rural el acceso sin necesidad de desplazarse a la capital Yopal o a Villavicencio a no ser
por un servicio especializado que no se encuentra en los demás municipios vecinos.
La cobertura en educación primaria y secundaria está en los mejores niveles del Departamento.
El Centro de Salud ofrece servicios de atención primaria para todas las veredas. La mayoría de
la población están en el nivel uno y dos del Sisbén lo que significa una buena cobertura en la
prestación del servicio.
La cabecera de Monterrey está en un punto estratégico entre Villavicencio y Yopal. Tiene doble
acceso desde Santafé de Bogotá: La marginal del Llano y la vía alterna San Luis de Gaceno -
Santa María y Guateque. Los principales centros poblados rurales tienen fácil acceso a la
cabecera por la marginal del Llano (El Porvenir, Villacarola y La Horqueta) para encontrar las
funciones urbanas que ofrece la cabecera tales como: educación preescolar y secundaria y
media vocacional; servicios de salud como ambulancia, hospitalización, pequeñas cirugías,
atención de partos y demás servicios de primer nivel; escenarios deportivos; servicios
Según el Acuerdo 025 de 2009, el perímetro urbano actual corresponde a 251 Ha. El sector
urbano está conformado por 24 barrios y urbanizaciones al interior de los mismos, pero no todos
con Juntas de Acción Comunal.
El río Túa, limita el crecimiento del casco urbano del municipio por el costado occidental. A la
vez presenta zonas escarpadas y de alta pendiente constituidas por material conglomerático
inestable lo que determina esta zona como de alto riesgo para la construcción.
El Caño Grande limita el crecimiento por el costado oriental, presenta también áreas
escarpadas y de alta pendiente y suelos inestables. El Caño Leche Miel ha limitado el
crecimiento de la zona sur oriental del municipio, convirtiéndose en una barrera. En esta zona
la distancia entre los bordes del caño es bastante amplia, lo que impide que se pueda pensar
por lo menos en el corto plazo en un puente peatonal o vehicular.
La antigua pista de aterrizaje se ha constituido como una zona de desarrollo urbano pues se
encuentra en su área de potencial crecimiento y en una zona donde la prestación de los
servicios públicos es posible. A la fecha se han contenido los desarrollos y venta irregular de
lotes y se han destinado espacios para proyectos comunitarios como son la estación de
bomberos del Municipio y el Centro de recursos educativos CREM y el centro agrupado de
atención a la infancia. De conformidad con el EOT de 1999 esta zona se debe desarrollar para
servicios comunitarios intercalados con actividades deportivas y recreativas comunales.
Las zonas que mejores características presentan para llevar a cabo procesos de construcción
son las que se encuentran del borde de la vía Marginal del Llano hacia el casco urbano y entre
los bordes del río Túa y el caño Grande, pues es factible la extensión de redes de servicios
públicos.
Las áreas recreativas son muy escasas en el municipio, de 216.9 Has que componían el casco
urbano distribuidas en 20 barrios existentes hasta 1999, se pasó a 251.7Has compuestas por
24 barrios y algunas zonas de crecimiento espontáneo los cuales cuentan hoy con ocho
parques ubicados en los barrios Alfonso López, Paraíso, Lanceros, Centro, plazoleta de la Paz,
La Pradera, Primavera y Guadalupe Salcedo, los cuales suman un área de 3.7 Has para atender
a toda la población. De esta manera se identifica un déficit de áreas recreativas de 7.9 Has que
sería el necesario para atender a toda la población.
Según el Plan vial Departamental del Casanare dentro de la red vial primaria del municipio se
encuentra la Vía Marginal de la Selva.
La principal vía intermunicipal es la Vía Marginal del Llano que une a Monterrey con la capital
del país y dos capitales de Departamento: Villavicencio en el Meta y Yopal capital de Casanare.
Es vía de alta incidencia en el área urbana, el transporte es de carácter pesado, industrial,
pecuario y agrícola. Esta vía se terminó de pavimentar en el año 1995 en el sector que
comprende el casco urbano de Monterrey, su longitud es de 3,26 Km. En 1998 se culminó la
pavimentación de la totalidad del tramo entre Villavicencio y Yopal. Su perfil urbano se describe
así: dos carriles con un ancho total de 8.00 m.
En 2006. La red vial urbana en pavimento flexible pasó de 10,63 Km, en 1999 a 15.05 Km de
vía en 2006, en pavimento rígido pasó de 3,94 Km. de vía a 4.24 Km, y en afirmado o sólo
apertura aumentó de 16,39 Km. a 17.09Km.
En 2013 la relación establecida es la siguiente: total vías urbanas 37.615 ml, Vías sin
pavimentar 18.827 ml, vías en pavimento flexible 10 212, vías en pavimento rígido: 8.576 ml.
En 2016, del total de la malla vial se encuentra pavimentado en material flexible el 41%, en
material rígido el 12% y en afirmado o sin tratamiento el 47%. Los sectores que presenta mayor
deterioro y menor accesibilidad son los barrios el Olímpico, Paraíso, Nuevo Horizonte,
Paomare, Julia Luz, Guadalupe Salcedo y Glorieta.
La vía urbana principal está representada por la Avenida Tulio Bautista la cual cruza el municipio
de sur a norte con una longitud de 2,15 Km. pavimentados en dos calzadas, su perfil se describe
de la siguiente manera: dos carriles de 7 m de ancho cada uno, un separador de 5 m de ancho
y dos andenes de 5,70 m de ancho distribuidos así: 2.00 m para ubicación de parasoles, 1,50
para anden, 2,20 m para zona verde. Es una descripción general pero no predomina en todo
su recorrido.
El carácter nacional de la vía Marginal del Llano, implica que se garantice su función, por lo que
se eliminan los cruces indiscriminados de vías urbanas, no se permiten usos en forma directa
sobre ella. La posibilidad de ampliación de la misma a doble calzada es una probabilidad en el
corto plazo, sin embargo, conforme a la información suministrada por INVIAS, el primer tramo
de doble calzada corresponde al que se localiza entre la ciudad de Aguazul y Yopal.
Los tramos de los sectores que han quedado desconectados de la red principal y que los
integraran a la red vial secundaria ya se encuentran pavimentados en una longitud de 4.2 Km.
Anillo vial: Vía totalmente pavimentada, con una longitud de 4.2 Km., está conformado por las
vías secundarias que comunican los barrios entre si tales como: Carrera 13 entre las Calles 24
a 18 comunica los barrios Villa del Prado, Esteros, Lanceros y Alfonso López con una longitud
720 m y la carrera 13 entre calles 9 a 18 comunica los barrios Lanceros, Alfonso López,
Esperanza 1 y 2 y Nuevo Horizonte; longitud 804 m. La carrera 10 entre calles 3 a 16, comunica
los barrios Centro, Alcaravanes, Alfonso López, Olímpico, Paomare y Paraíso; longitud 890 m.
Vías de Penetración: Son las vías locales que permiten el acceso a los barrios independientes
de la red general. Se clasifican las siguientes: - La vía que permite el acceso al barrio Guadalupe
Salcedo. - La prolongación de la avenida Tulio Bautista que aún no se encuentra pavimentada
y permite el acceso al sector de la Glorieta; la prolongación de la Avenida Tulio Bautista hacia
el sector de la Pradera la cual ya se encuentra pavimentada.
Según el esquema de ordenamiento territorial a partir del casco urbano se identifican seis vías
que conducen al área rural:
La vía Marginal del llano a la altura del barrio Guadalupe Salcedo y del cruce con la avenida
Tulio Bautista presenta alto riesgo de accidente por ser esta zona residencial, se considera
necesario implementar reductores de velocidad para prevenir accidentes. La vía Marginal a la
altura del alto Bellavista presenta un descenso de alta pendiente donde son considerables los
accidentes, principalmente de tracto mulas, y existe a la vez un alto riesgo de caída de rocas
sobre la vía.
120.00%
98.73%
100.00%
83.79%
80.00%
60.00%
40.00% 30.11%
20.00%
0.00%
URBANO CENTRO POBLADO RURAL
Teniendo en cuanta la base de datos de información del SISBEN 2016, las veredas que no
cuentan con acueducto son: Guadualito, Garrabal, Cacical y el Placer, mientras que, las 17
veredas restantes tienen mayor cobertura de acueducto.
100.00% 96.73%
77.85%
80.00% 63.10%
60.00%
40.00%
20.00% 2.93%
0.00%
URBANO CENROS POBLADOS RURAL TOTAL
Según la base de datos de información del SISBEN 2016, el 3,27% de la población del área
urbana no tiene cobertura de alcantarillado, así mismo que el 36,90% de los centros poblados
no cuentan con este servicio, evidenciándose la menor cobertura en el área rural con 97,07%.
Las veredas del área rural que cuentan con servicio de alcantarillado son: Vigía, Guafal,
Guadualito, Ismena, Bellavista, Buenavista, Sector La Estrella, Betel, Brisas Del Llano, La
Horqueta, Marenao, Piñalera, Porvenir, Brisas Del Iguaro, Villacarola.
VIGIA 12.24%
GUAFAL 8.33%
CAÑORICO 0.00%
GUADUALITO 1.79%
GUAYABAL 0.00%
ISMENA 1.89%
TIERRAGATA 0.00%
BELLAVISTA 4.94%
TIGRANA 0.00%
CACICAL 0.00%
TACUYA 0.00%
BUENAVISTA 2.54%
GARRABAL 0.00%
BETHEL 25.74%
GUANEYES 0.00%
PALONEGRO 0.00%
BARBASCO 0.00%
LA HORQUETA 10.17%
MARENAO 0.72%
PALMIRA 0.00%
PIÑALERA 3.23%
PORVENIR 57.04%
EL PLACER 0.00%
VILLACAROLA 86.80%
Total general
VIGIA
GUAFAL
CAÑORICO
GUADUALITO
GUAYABAL
ISMENA
TIERRAGATA
BELLAVISTA
TIGRANA
CACICAL
TACUYA
BUENAVISTA
GARRABAL
SECTOR LA ESTRELLA
BETHEL
GUANEYES
PALONEGRO
BARBASCO
LA HORQUETA
MARENAO
PALMIRA
PIÑALERA
PORVENIR
EL PLACER
VILLACAROLA
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Teniendo en cuenta los datos del SISBEN 2016, en el área urbana el 98,21% de la población
recibe el servicio de aseo de la EMP S.A. E.S.P, seguido del 0,56% de la población que queman
los residuos sólidos, el 0,51% de los residuos sólidos son enterrados y el 0,19% de los residuos
son vertidos al río.
Total general
PASEO REAL
URBANIZACION VILLA MARIANA
GAVIOTAS
URBANIZACION EL TRIUNFO
CHAPINERO
15 DE SEPTIEMBRE
BRISAS DEL TUA
URBANIZACION VILLA SANTIAGO
BUENOS AIRES
URBANIZACION NUEVO MILENIO
VILLA DEL PRADO
PANORAMA
PORTAL DE LA ROCA
OLIMPICO
GLORIETA
MORICHITO
ALFONSO LOPEZ
PARAISO
NUEVO HORIZONTE
JULIA LUZ
URBANIZACION SAN JOSE
VILLA DANIELA
CENTRO
LECHE MIEL
FLORESTA
GUADALUPE SALCEDO
ALCARAVANES
PAOMARE
EL CANEY
URBANIZACION LOS ROSALES
LANCEROS
ESTEROS 1
ESPERANZA 1
PRIMAVERA
ESPERANZA 2
VILLAS DEL BOSQUE
LOS PALMARES
PRADERA
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Teniendo en cuenta, los datos del SISBEN 2016, en el área rural solo el 18.78% de la población
cuenta con servicio de recolección de residuos sólidos, el 18.21% los entierran, el 30.56%
queman los residuos sólidos, el 11,92% los botan en los patios de las viviendas y el 0.31% los
botan a las fuentes hídricas.
Los caños y quebradas que atraviesan la ciudad son utilizados como vertientes de basuras de
los predios que colindan con la ronda ambiental ocupada como parte del predio. La dispersión
urbanística de Monterrey en cuanto a su desarrollo ha generado grandes zonas libres, potreros,
lotes de engorde que no cuentan con cerramientos adecuados ni son desmontados por lo que
se convierten en depósitos de basuras y focos de infección ya que son con frecuencia arrojados
cadáveres de animales domésticos, así como desechos de construcción.12
Esta dispersión urbanística hace más largos los recorridos del vehículo recolector con la
imposibilidad de acceder a algunos sectores periféricos decretados como áreas de cobertura
del servicio, debido al mal estado de las vías de acceso donde el vehículo recolector se entierra.
Se hace necesario mejorar los procesos de recolección de desechos para el área urbana e
implementar alternativas para cumplir esta función pública en los centros poblados que ya
empiezan a generar volúmenes significativos de desechos que están llegando a las laderas de
caños y quebradas colindantes a los centros poblados.
INSTITUCIONES EDUCATIVAS
1 Concentración La Sabiduría
2 Escuela el Olímpico Sede A
3 Escuela el Olímpico Sede B
4 Institución Educativa Normal Superior
5 Instituto Técnico Diversificado
6 Restaurante escolar sede Olímpico
7 Sede Antigua Normal Superior
RECREATIVOS
1 Aeroparque
2 Aeroparque 2
3 Aeroparque 3
4 Cancha Chapinero
5 Cancha Y Parque Barrio La Pradera
6 Cancha Y Parque De Los Lanceros
7 Cancha Y Parque Del Barrio La Pradera
8 Cancha Y Parque La Primavera
9 Coliseo Cubierto
10 Parque Alfonso López
11 Parque Barrio Guadalupe
12 Parque Central
13 Parque De La Paz
14 Parque De La Paz
15 Parque Del Barrio Guadalupe
16 Parque Del Centro
17 Parque El Triunfo
INSTITUCIONALES
1 Casa Municipal
2 Cementerio Municipal
3 Centro de formación y protección adulto mayor San José
4 Centro de Recursos Educativos Municipal CREM
5 Centro de Servicios Administrativos CESA
6 Concejo Municipal
7 Concha acústica
8 Coliseo de Ferias
9 Parador Turístico
10 Plaza de Mercado
11 Punto Vive Digital
12 Terminal de Transporte
13 Unidad de Atención Integral UAI
14 Centro de Salud
Según datos de la encuesta SISBEN 2016, en el municipio existen 12176 personas en edad
para trabajar (PET), equivalente al 74%. La población económicamente activa (PEA) es de 5830
personas y 6346 personas conforman la población económicamente inactiva (PEI), lo cual
permite estimar que la tasa de desempleo local está cercana al 28%.
Inválido 0.23%
Jubilado 0.38%
Rentista 0.12%
Estudiando 21.27%
Trabajando 34.50%
Gráfico 17. Distribución población en Edad de Trabajar según edad y género (Trabajando)
80 años o más
75 a 79 años
70 a 74 años
65 a 69 años
60 a 64 años
55 a 59 años
50 a 54 años
45 a 49 años
40 a 44 años
35 a 39 años
30 a 34 años
25 a 29 años
20 a 24 años
15 a 19 años
M H
La población en edad de trabajar que según información del SISBEN 2016, se encuentra
trabajando, representa el 34,50% de la población total. El 21,67% son mujeres y el 47,61% son
hombres. El mayor porcentaje de población se encuentra entre los 25 y 54 años, siendo la
mayor franja la población entre 35 a 39 años.
Gráfico 18. Distribución población en Edad de Trabajar según edad y género (Buscando empleo)
80 años o más
75 a 79 años
70 a 74 años
65 a 69 años
60 a 64 años
55 a 59 años
50 a 54 años
45 a 49 años
40 a 44 años
35 a 39 años
30 a 34 años
25 a 29 años
20 a 24 años
M H
Gráfico 19. Distribución población en Edad de Trabajar según edad y género (Estudiando)
80 años o más
75 a 79 años
70 a 74 años
65 a 69 años
60 a 64 años
55 a 59 años
50 a 54 años
45 a 49 años
40 a 44 años
35 a 39 años
30 a 34 años
25 a 29 años
20 a 24 años
15 a 19 años
M H
Gráfico 20. Distribución población en Edad de Trabajar según edad y género (Oficios del Hogar)
80 años o más
75 a 79 años
70 a 74 años
65 a 69 años
60 a 64 años
55 a 59 años
50 a 54 años
45 a 49 años
40 a 44 años
35 a 39 años
30 a 34 años
25 a 29 años
20 a 24 años
15 a 19 años
M H
28%
15%
75 a 79 años 16%
14%
65 a 69 años 21%
28%
55 a 59 años 24%
23%
45 a 49 años 22%
22%
35 a 39 años 24%
29%
25 a 29 años 38%
43%
15 a 19 años 61%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%
TOTAL
75 a 79 años
65 a 69 años
55 a 59 años
45 a 49 años
35 a 39 años
25 a 29 años
15 a 19 años
-80% -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80%
M H
2.1 DIAGNOSTICO
Se identificaron 4 posibles predios para desarrollar el proyecto de reubicación de viviendas en
riesgo no mitigable a los que se le realizó el análisis a cada uno en cuanto a disponibilidad del
suelo, disponibilidad de servicios públicos, unidades de vivienda y comercio permitidas,
cuantificación de áreas y servicios dotacionales,
b) Estar señalados en los planos que adoptan el plan de ejecución del correspondiente
EOT.
2.1.1 Predio 1.
CÓDIGO CATASTRAL 010002980001000
DIRECCIÓN C 20 A C 21 K 4 A K 5
BARRIO CHAPINERO
MATRICULA INMOBILIARIA 470-50843
NOMBRE BIEN INMUEBLE PARQUE LA PRIMAVERA
LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA 04°52'49,55 72°53'33,64
ÁREA TERRENO 2556.5 M2
ÁREA CONSTRUIDA 0 M2
FRENTE 65.16 ML
FONDO 50.41 ML
ZONA HOMOGÉNEA
DE DESARROLLO Desarrollo de Actividad Múltiple y Comercial Predominante
USO DE SUELO Residencial
DISPONIBILIDAD DE
SERVICIOS PÚBLICOS No cuenta con servicios públicos de acueducto, alcantarillado y
aseo.
COORDENADAS PLANAS
PUNTO METROS ESTE METROS NORTE
1 11,316,062,825 10,315,654,351
2 11,316,837,885 10,315,515,150
3 11,316,696,332 10,314,727,773
4 11,315,935,738 10,314,864,510
FICHA CATASTRAL
DEPARTAMENTO 85 - CASANARE
MUNICIPIO 162 - MONTERREY
CÓDIGO PREDIAL NUEVO 851620100000001000001000000000
CÓDIGO PREDIAL ANTERIOR 85162010001000001000
MATRICULA INMOBILIARIA 470-0016988
DESTINO ECONÓMICO Religioso
NOMENCLATURA K 7 20 145
ÁREA DE TERRENO 4170.0m2
2.1.2 Predio 2.
CÓDIGO CATASTRAL 010000080001000
DIRECCIÓN K 6 17 42 C 18 5 27
BARRIO CENTRO
MATRICULA INMOBILIARIA 470-148912
NOMBRE BIEN INMUEBLE SEDE ANTIGUA NORMAL
LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA 04°52'36,14 72°53'32,26
ÁREA TERRENO 7614.07 M2
ÁREA CONSTRUIDA 3778.97 M2
FRENTE 89.17 ML
FONDO 84.77 ML
ZONA HOMOGÉNEA
DE DESARROLLO Desarrollo de Actividad Múltiple y Comercial Predominante
USO DE SUELO Dotacional
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS
COORDENADAS PLANAS
PUNTO METROS ESTE METROS NORTE
1 11,314,412,430 10,311,263,661
2 11,314,538,340 10,312,089,745
3 11,315,390,510 10,311,992,540
4 11,315,266,460 10,311,133,500
FICHA CATASTRAL
DEPARTAMENTO 85 - CASANARE
MUNICIPIO 162 - MONTERREY
CÓDIGO PREDIAL NUEVO 851620100000000080001000000000
CÓDIGO PREDIAL ANTERIOR 85162010000080001000
MATRICULA INMOBILIARIA
DESTINO ECONÓMICO Religioso
NOMENCLATURA K 6 17 42 C 18 5 27
ÁREA DE TERRENO 6350.0m2
2.1.3 Predio 3.
CÓDIGO CATASTRAL 010001000001000
DIRECCIÓN K 6 17 42 C 18 5 27
BARRIO ALCARAVANES
MATRICULA INMOBILIARIA 470-0016988
NOMBRE BIEN INMUEBLE
LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA 04°52'49,55 Latitud Norte 72°53'33,64 Longitud Oeste
ÁREA TERRENO 2556.5 M2
ÁREA CONSTRUIDA 0 M2
FRENTE 65.16 ML
FONDO 50.41 ML
ZONA HOMOGÉNEA
DE DESARROLLO Residencial Predominante
USO DE SUELO Zona Verde
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS
COORDENADAS PLANAS
PUNTO METROS ESTE METROS NORTE
1 11,313,581,271 10,316,094,548
2 11,314,074,971 10,316,005,879
3 11,313,978,995 10,315,409,394
4 11,313,528,603 10,315,772,679
FICHA CATASTRAL
DEPARTAMENTO 85 - CASANARE
MUNICIPIO 162 - MONTERREY
CÓDIGO PREDIAL NUEVO 851620100000001000001000000000
CÓDIGO PREDIAL ANTERIOR 85162010001000001000
MATRICULA INMOBILIARIA 470-0016988
DESTINO ECONÓMICO Religioso
NOMENCLATURA K 7 20 145
ÁREA DE TERRENO 4170.0m2
2.1.4 Predio 4.
CÓDIGO CATASTRAL 01000860006000
DIRECCIÓN K 11 4A 14 SUR
BARRIO PALMARES
MATRICULA INMOBILIARIA 470-150825
NOMBRE BIEN INMUEBLE
LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA 4°51'58.31 Latitud Norte 72°54'6.60 Longitud Oeste
ÁREA TERRENO 64119.43 M2
ÁREA CONSTRUIDA 0 M2
FRENTE 279.28 ML
FONDO 299.15 ML
ZONA HOMOGÉNEA
DE DESARROLLO: DESARROLLO PROGRESIVO SIN CONSOLIDAR
USO DE SUELO RESIDENCIAL
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS
COORDENADAS PLANAS
PUNTO METROS ESTE METROS NORTE
1 11,304,314,069 10,299,779,898
2 11,305,604,317 10,299,171,488
3 11,305,811,213 10,299,612,045
4 11,307,236,740 10,298,974,019
5 11,304,260,941 10,296,596,598
6 11,303,118,856 10,297,307,245
FICHA CATASTRAL
DEPARTAMENTO 85 - CASANARE
MUNICIPIO 162 - MONTERREY
CÓDIGO PREDIAL NUEVO 851620100000001000001000000000
CÓDIGO PREDIAL ANTERIOR 85162010001000001000
MATRICULA INMOBILIARIA 470-0016988
DESTINO ECONÓMICO Religioso
NOMENCLATURA K 7 20 145
ÁREA DE TERRENO 4170.0m2
2.2 PREFACTIBILIDAD
2.2.1 Análisis Jurídico
Se realizó un estudio de títulos para identificar la legalidad de los predios objeto de análisis, y
determinar la viabilidad jurídica para desarrollar en él un proyecto de vivienda. Es necesario
contar con la siguiente documentación: Copia de la escritura pública del predio, la cual debe
estar debidamente registrada ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, Certificado
de Tradición y Libertad expedido dentro de los treinta (30) días hábiles anteriores a la fecha de
su revisión, para verificar que el inmueble se encuentre libre de limitaciones al dominio, tales
como: condiciones resolutorias, embargos, gravámenes, y en general todas las afectaciones
de orden urbanístico y ambiental, y Avalúo Comercial del Predio.
2.2.3 Propuesta
Después del análisis de información en el estudio técnico y jurídico se seleccionó el predio
ubicado en la K 11 4A 14 SUR con un área de 64.119,43 metros cuadrados. Este predio esta
subdivido por un sector urbano y un sector rural, por lo que se contextualiza la propuesta del
desarrollo urbano en cierta área. -El predio se ha desarrollado por un asentamiento sin
planificaron sin tener en cuenta las áreas de cesión obligatorias, lo que se determina organizar
en el mismo sector las áreas de cesión del nuevo asentamiento y del asentamiento que ya
estaba consolidado.
El tejido urbano se ha consolidado, por un sistema de conectores entre espacios, entre calles
y edificios de una ciudad, el sector presenta una forma de damero, las calles se cortan
perpendicularmente en ángulo recto por barrios cercanos (Pradera, programa de vivienda del
municipio, el barrio Villas de bosque), Su evolución se puntualiza por el desarrollo lineal a de
sectores con desarrollo económico y social.
Los lotes construidos, del sector, cuentan con lineamientos integrando espacios abiertos,
patios, jardines, caracterizado por una relación precisa con los espacios urbanos: calles, y
zonas verdes, El agrupamiento de lotes, muestra la organización elemental del tejido de una
forma pictórica y orgánica, se caracteriza por la función estructurante de la estructura
residencial, por lo que carece de espacio de recreación áreas libres y zonas verdes.
Se realizó una exploración de verificación revisando algunos sitios teniendo en cuenta evaluar
por tramos según las condiciones encontradas en el terreno.
Determinación del perfil de suelos: Para lo cual realizamos apiques a 1,50 mt de profundidad
determinando la cantidad y extensión de los diferentes tipos de suelos, la forma como estos
están dispuestos en capas y la detección de la posición del Nivel de agua Freático.
Con este criterio se buscó determinar todas las variaciones presentes en los suelos anotando
los espesores de las diversas capas encontradas, su posición exacta en sentido vertical su
identificación visual de los materiales indicando su color y consistencia.
2.2.3.4.2 El Lote
Predio con forma de geometría y proporción irregular, con loteo de 84 predios; Construcción de
viviendas de uno a tres niveles, cuentan equipamiento recreacional cancha de micro fútbol. Las
medidas verificadas en campo son: 274,64 de frente y 298,73 m de fondo, con un área total de
6574,52 m2. EI crecimiento del Barrio se ha desarrollado por un 20% planificado y un 80% de
ÁREAS
ÁREA BRUTA 64.119,5446
ÁREA ZONA RURAL SIN INTERVENCIÓN 18.645.482
ÁREA NETA URBANIZABLE 48.167.9489
ÁREA SECCIÓN 9.633.5897
ÁREA DE VÍAS 17.188,3939
ÁREA DE LOTES MANZANA A 5.254,0909
ÁREA DE LOTES MANZANA B 5.681,71
ÁREA DE LOTES MANZANA C 4.123,33
ÁREA LOTE MANZANA D PROPUESTA 1.575.0000
ÁREA LOTE MANZANA E PROPUESTA 1.049,3828
N° DE VIVIENDAS EN 1 NIVEL 25
El predio se ha desarrollado por un asentamiento sin planificaron sin tener en cuenta las áreas
de sesión obligatorias, lo que se determina organizar en el mismo sector las áreas de sesión
del nuevo asentamiento y del asentamiento que ya estaba consolidado
2.2.3.4.5 Proyección
Se propone la adecuación de 25 lotes de 105 m2 la conexión de las vías, la prolongación de la
ca 1 A sur de la 1 B sur, de la 2 sur y de la 2 A sur y la implantación de calle 2 B sur y la diagonal
de esta manera se garantiza la conectividad del sector con el lote. La adecuación de zonas
verdes, parque y plazas.
Ilustración 17.Propuesta Urbana predio Palmares para reubicación de viviendas en zona de riesgo no
mitigable
Se plantean dos zonas verdes para las manzanas D y E, que están interconectas con senderos
peatonales, y pequeñas plazas, rodeadas de zona verde, con árboles de sombra y jardines.
Se plantea la manzana D con 15 lotes con un área de 105 m2, y la manzana E con 10 lotes.
El diseño urbanístico cumple con los porcentajes de áreas de cesión establecidos para
urbanizaciones de acuerdo al Esquema de Ordenamiento territorial. Según el artículo 477 del
Acuerdo Municipal 025 de 2009, por medio del cual se adopta el Esquema de Ordenamiento
Territorial, todo terreno en proceso de desarrollo de urbanización debe diseñar un sistema de
vías y accesos vehiculares y peatonales de uso público con los siguientes requisitos:
1. Constituir una malla vial urbana local conectada a las vías contempladas en el Plan vial.
2. Áreas delimitadas por vías urbanas locales no mayores a una hectárea (10.000 m2)
3. Todos los predios deben tener acceso vehicular a una distancia mínima de 100 Metros.
5. Todas las intersecciones de vías deben trazar las esquinas respetando radios de giro según
lo establecido en el plan vial, sin ningún obstáculo que impida Visual plena de la esquina.
6. Las cesiones tipo B o áreas comunales deben tener acceso sobre vías públicas para
garantizar su uso comunal.
7. El área neta urbanizable que sea inferior a 10.000 M2, debe contemplar las zonas verdes y
comunales en un solo globo de terreno. Si el área mencionada es 10.001 M2 en adelante puede
dividir en dos globos de terreno estas áreas verdes o comunales.
Se propone un perfil vial para las vías Calle 1 A Sur, Calle 2 Sur y Calle 2 A Sur, de 15 metros,
como se relaciona a continuación:
OBJETO: CONSTRUCCIÓN VIVIENDA TIPO, URBANIZACIÓN PALMARES BARRIO OLÍMPICO DEL MUNICIPIO DE MONTERREY
CASANARE
VR.
CODIGO ITEM DESCRIPCIÓN UNID CANT VR. PARCIAL
UNITARIO
1 PRELIMINARES
Replanteo y localización para arquitectura, sobre 105,0
5,343 1.1 M2 $ 5.490 $ 576.450
terreno 0
105,0
5,344 1.2 Descapote manual con retiro M2 $ 6.410 $ 673.050
0
SUBTOTAL $ 1.249.500
2 EXCAVACIONES
2.1 Excavación manual M3 3,96 $ 41.458 $ 164.174
SUBTOTAL $ 164.174
3 CONCRETO CIMENTACIÓN
Viga de Cimentación sección ,0.25*0.25mt,
3.1 M3 3,00 $ 634.382 $ 1.903.146,00
concreto 3000psi.
Concreto ciclópeo de resistencia 3000 psi PSI
3.2 M3 3,00 $ 324.271 $972.813,00
h=0.25
Viga de amarre para cimentación en concreto
3.3 M3 3,00 $ 520.383 $ 1.561.149,00
3000ps¡, sección ,0.25*0.25mt.
SUBTOTAL 4.437.108,00
4 ESTRUCTURA EN CONCRETO REFORZADO
Columna en concreto de 3000, sección
4.1 M3 0,22 $ 634.382 139.564,04
,0.25*0.25mt
Columna en concreto de 3000, sección
4.2 M3 0,75 $ 634.382 475.786,50
,0.15*0.25mt
4.3 Vigas aéreas sección 0.15*0.25 concreto 3000 psi. M3 1,80 $ 634.382 1.141.887,60
4.4 Viga canal, en concreto impermeabilizado 3000 psi M3 3,75 $ 827.290 3.102.337,50
SUBTOTAL 4.859.575,64
5 CUBIERTA
5.1 Teja termo-acústica M2 59,99 $ 48.512 2.910.234,88
SUBTOTAL 6.868.146,88
6 MAMPOSTERIA
VR.
CODIGO ITEM DESCRIPCIÓN UNID CANT VR. PARCIAL
UNITARIO
Muro en bloque No. 5 de 0.12 m, con andamio (29
6,1 M2 73,22 $ 31.788 2.327.517,36
x 12 x 24)
SUBTOTAL 2.327.517,36
7 INSTALACIONES SANITARIAS
7.1 Tubería sanitaria PVC 4". Suministro e instal. ML 10,50 $ 29.002 304.521,00
7.2 Tubería sanitaria PVC 3". Suministro e instal. ML 15,49 $ 21.419 331.780,31
7.3 Tubería sanitaria PVC 4". Suministro e instal. (A.LL) ML 10 $ 29.002 299.880,68
7.4 Punto de desagüe sanitario PVC 3" UND 5 $ 60.179 300.895,00
7.5 Punto de desagüe sanitario PVC 4" UND 1 $ 93.353 93.353,00
Sifón Sanitario PVC 3” 135° C x E. Suministro e
7.6 UND 2 $ 22.888 45.776,00
Instal.
7.7 Caja de inspección de 70x70 UND 1 $ 278.427 278.427,00
SUBTOTAL 1.654.632,99
8 INSTALACIONES HIDRAULCAS
8.1 Punto agua tria PVC 1 IT UND 5 $ 46.745 233.725,00
8.2 Red suministro CPVC 1 IT ML 20,66 $ 7.832 161.809,12
SUBTOTAL 395.534,12
9 PAÑETE
Pañete liso (allanado) muros 1:4, incluye filos y
9.1 M2 73,22 17.700 1.295.994,00
dilataciones E=1.5; desp=8%
SUBTOTAL 1.295.994,00
10 CARPINTERIA EN ALUMINIO
VR.
CODIGO ITEM DESCRIPCIÓN UNID CANT VR. PARCIAL
UNITARIO
SUBTOTAL 2.049.981,09
12 PINTURA
12.1 Vinilo interior sobre pañete 2 manos M2 73,22 5.965 436.757,30
SUBTOTAL 436.757,30
13 APARATOS Y ACCESORIOS
13.1 Sanitario Laguna blanco de Corona o similar UND 1,00 177.103 177.103,00
Ducha prysma conjunto individual (tipo cromada)
13.2 UND 1,00 123.953 123.953,00
con registro o válvula