Вы находитесь на странице: 1из 83

ESTUDIO DE

FACTIBILIDAD PARA LA
REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN
CONDICIÓN DE RIESGO
NO MITIGABLE

Contrato de Consultoría N° 271 de 2018


DEPARTAMENTO DE CASANARE
ALCALDÍA MUNICIPAL DE MONTERREY
OFICINA ASESORA DE PLANEACIÓN

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE


RIESGO NO MITIGABLE

ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO DE REUBICACIÓN


DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO

ORLANDO MARTINEZ ÁVILA


ALCALDE MUNICIPAL

JESÚS ANTONIO CAMACHO


JEFE OFICINA ASESORA DE PLANEACIÓN

2018

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

EQUIPO CONSULTOR

CAROLINA ALBARRACIN GRANADOS


Arquitecta
Esp. Planificación y Administración del Desarrollo Regional
Coordinadora de la consultoría

LUIS ISAURO BUITRAGO ALFONSO


Administrador Público
Esp. Finanzas Públicas

ALEXANDRA C. PAZ ROBAYO


Esp. Proyectos de Desarrollo

NIYIRETH CORREDOR
Arquitecta

JORGE H. CANTOR
Arquitecto

Contrato de Prestación de servicios N° 271 de 2018

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

CONTENIDO

2 GENERALIDADES DEL MUNICIPIO DE MONTERREY 1

2.1 DINÁMICA POBLACIONAL 2


2.1.1 TAMAÑO 2
2.1.2 CRECIMIENTO 3
2.1.3 ESTRUCTURA 7
2.2 DINÁMICA AMBIENTAL 9
2.2.1 ÁREAS ESTRATÉGICAS DE PRESERVACIÓN 9
2.2.2 GEOLOGÍA 11
2.2.3 GEOMORFOLOGÍA 12
2.2.4 HIDROLOGÍA 12
2.2.5 SUELOS Y COBERTURA VEGETAL 15
2.2.6 AMENAZAS 15
2.3 ORDENAMIENTO TERRITORIAL 20
2.3.1 FUNCIONAMIENTO ESPACIAL 20
2.3.2 INFRAESTRUCTURA VIAL DEL MUNICIPIO DE MONTERREY 26
2.3.3 COBERTURAS DE AGUA POTABLE Y SANEAMIENTO BÁSICO 31
2.3.4 SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS 41
2.4 DIMENSIÓN ECONÓMICA 44
2.4.1 EMPLEO Y COMPETITIVIDAD 44

3 ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO


NO MITIGABLE 49

3.1 DIAGNOSTICO 49
3.1.1 PREDIO 1. 50
3.1.2 PREDIO 2. 53
3.1.3 PREDIO 3. 56
3.1.4 PREDIO 4. 59

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

3.2 PREFACTIBILIDAD 62
3.2.1 ANÁLISIS JURÍDICO 62
3.2.2 ANÁLISIS TÉCNICO 62
3.2.3 PROPUESTA 62

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

ILUSTRACIONES
ILUSTRACIÓN 1. LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA MUNICIPIO DE MONTERREY______________________________________ 1
ILUSTRACIÓN 2. DIVISIÓN POLÍTICA DEL MUNICIPIO DE MONTERREY _________________________________________ 2
ILUSTRACIÓN 3. DINÁMICA DEMOGRÁFICA DE MORTALIDAD INFANTIL MUNICIPIO DE MONTERREY _____________________ 6
ILUSTRACIÓN 4. MAPA ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL _____________________________________________ 10
ILUSTRACIÓN 5. MAPA DE CUENCAS HIDROGRÁFICAS __________________________________________________ 14
ILUSTRACIÓN 6. MAPA DE AMENAZA POR REMOCIÓN EN MASA____________________________________________ 17
ILUSTRACIÓN 7. MAPA DE AMENAZA POR INUNDACIÓN Y AVENIDAS TORRENCIALES ______________________________ 18
ILUSTRACIÓN 8. PERÍMETRO URBANO ACUERDO 025 DE 2009 ___________________________________________ 24
ILUSTRACIÓN 9.MOVILIDAD Y CONECTIVIDAD ÁREA URBANA _____________________________________________ 30
ILUSTRACIÓN 10. EQUIPAMIENTOS EDUCATIVOS _____________________________________________________ 42
ILUSTRACIÓN 11. EQUIPAMIENTOS RECREACIONALES __________________________________________________ 43
ILUSTRACIÓN 12. EQUIPAMIENTOS INSTITUCIONALES Y DE SALUD __________________________________________ 44
ILUSTRACIÓN 13. PLANO DE LOCALIZACIÓN, CABIDA Y LINDEROS ___________________________________________ 51
ILUSTRACIÓN 14. PLANO DE LOCALIZACIÓN, CABIDA Y LINDEROS ___________________________________________ 54
ILUSTRACIÓN 15. PLANO DE LOCALIZACIÓN, CABIDA Y LINDEROS ___________________________________________ 57
ILUSTRACIÓN 16. PLANO DE LOCALIZACIÓN, CABIDA Y LINDEROS ___________________________________________ 60
ILUSTRACIÓN 17.PROPUESTA URBANA PREDIO PALMARES PARA REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN ZONA DE RIESGO NO MITIGABLE 67
ILUSTRACIÓN 18. DISEÑO VIVIENDA TIPO. FACHADAS __________________________________________________ 68
ILUSTRACIÓN 19. DISEÑO VIVIENDA TIPO. CORTES ____________________________________________________ 69
ILUSTRACIÓN 20. PLANTA ARQUITECTÓNICA VIVIENDA TIPO ______________________________________________ 70
ILUSTRACIÓN 21. REPRESENTACIÓN RENDERIZADA DE FACHADAS __________________________________________ 71

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

TABLAS
Tabla 1. Valor categoría de la susceptibilidad _________________________________________________ 16
Tabla 2. Inventario vial municipio de Monterrey _______________________________________________ 27
Tabla 3. Tipo de Pavimento ________________________________________________________________ 28
Tabla 4. Localización De Las Vías Urbanas Secundarias _________________________________________ 29
Tabla 5. Calidad de Agua según Índice de riesgo de Calidad de Agua _______________________________ 32
Tabla 6. Clasificación de los equipamientos colectivos en el municipio ______________________________ 41

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

1 GENERALIDADES DEL MUNICIPIO DE MONTERREY


El municipio de Monterrey, hace parte de la región Llanos, subregión sur del departamento de
Casanare, localizado aproximadamente a 105 Km al sur occidente de la ciudad de Yopal, capital
del departamento de Casanare, sobre territorios quebrados en los que sobresalen como
accidentes orográficos los conocidos por los nombres de las lomas de Monserrate y la cuchilla
de Palmicha, correspondientes al relieve de la vertiente oriental de la cordillera Oriental, que en
esta jurisdicción, por su conformación topográfica, presenta los pisos térmicos cálido y medio,
regados por las aguas de los ríos Guafal, Los Hoyos, Túa y Tacuya, además de las de
numerosos caños, quebradas y algunas aguas más.

Limitado por el Norte: Municipio de Páez (Boyacá) y Tauramena (Casanare); por el Sur:
Tauramena y Villanueva; por el Oriente: Tauramena y por el occidente: Sabanalarga;
geográficamente está entre los 4º 55’ de latitud norte y 72º y 52’ de longitud al oeste de
Greenwich, posee un relieve variado que va desde los 200 m.s.n.m. en la zona de llanura y el
piedemonte, hasta los 2600 m.s.n.m. en la zona de cordillera, lo que le permite tener diversidad
de pisos térmicos aptos para diferentes actividades agropecuarias, especialmente para la
ganadería.

Ilustración 1. Localización geográfica Municipio de Monterrey

Fuente: PMD “Gobierno con Oportunidades” 2016-2019

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 1
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

El Municipio de Monterrey tiene 87.957,7 has, de las cuales 421.8 corresponden al casco
urbano El perímetro urbano actual corresponde a 251 Has. El sector urbano está conformado
por 24 barrios y urbanizaciones al interior de los mismos, pero no todos cuentan con Juntas de
Acción Comunal. En el área rural integrada por 20 veredas

Ilustración 2. División Política del Municipio de Monterrey

1.1 DINÁMICA POBLACIONAL


1.1.1 Tamaño

Tomando como fuente oficial el DANE, el Municipio de Monterrey tiene una población total
estimada para el año 2016 de 15.021 habitantes1. La población del área urbana estimada es
de 12.695 habitantes, lo que representa el 84% de la población total municipal y el 4.2% de la
población departamental (279.144 habitantes). La población rural estimada es de 2.326
habitantes, 16% de la población total municipal y el 3% de la población rural departamental
(92,577 habitantes).

De acuerdo a la información obtenida del SUI, el municipio para el año 2014 reportó una
población de 14.871 habitantes, distribuida el 84% en el área urbana y el 16% en el área rural,

1 PLAN MUNICIPAL DE DESARROLLO “GOBIERNO CON OPORTUNIDADES” 2016- 2019. Documento de Diagnostico.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 2
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

presentando una diferencia entre la población del SUI y la estimada por el DANE para el mismo
año, de 237 habitantes, es decir, una variación del 1.6%.

Según el SISBEN para el año 2015, el municipio tiene una población, según la base certificada,
de 16.522 habitantes, 12.310 (75%) en el área urbana, 1.382 (8%) en centros poblados y 2.830
(17%) en el área rural.

1.1.2 Crecimiento

1.1.2.1 Natalidad
Según la información del DANE para el año 2015 el municipio registro 171 nacidos vivos, con
una tasa de natalidad del 11.55 por mil habitantes.2

Tendencia del indicador Variación del indicador


Indicador seleccionado Variación Variación Variación
2011 2012 2013 2014
11-12 12-13 13-14
TASA DE NATALIDAD 15.5 21.2 19.3 17.5 5.68 -1.88 -1.83

La tasa de Natalidad presenta un aumento entre los años 2011 y 2012, sin embrago para los
años 2013 y 2014 disminuyó con una diferencia de 1.18 puntos y 1.83 puntos respectivamente.
La natalidad se incrementó entre el 2011 y 2014 en un 2% pasando de una tasa de natalidad
de 15.5 por mil habitantes a 17.5 por mil habitantes. En el año 2015 la tasa disminuye llegando
a 11.53 por mil habitantes.

Gráfico 1. Dinámica demográfica de natalidad municipio de Monterrey

Fuente: Datos DANE

2 Ibídem 2

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 3
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

1.1.2.2 Mortalidad

La mortalidad en el 2015, fue de 29 defunciones, registrando una Tasa Bruta de Mortalidad del
1.9 por mil habitantes. El 71% por diferentes enfermedades crónicas y del corazón, el 21% por
Accidentes de transporte de motor y el 9% por homicidio.3

Gráfico 2. Dinámica demográfica de mortalidad municipio de Monterrey

Fuente: Datos DANE

La tasa de mortalidad presenta un comportamiento oscilante, entre 3.1 y 4.4 durante los 4 años.
Se presenta un incremento entre 2011 y 2014, pasando de una tasa de 3.1 muertes por 1000
habitantes a 4.2 muertes por 1000 habitantes. La tendencia es descendente para el año 2015
logrando una tasa de mortalidad de 1.96 por mil habitantes, la más baja del periodo analizado.

Tendencia del indicador Variación del indicador


Indicador seleccionado
Variación Variación Variación
2011 2012 2013 2014
11-12 12-13 13-14

TASA DE MORTALIDAD 3.1 4.0 3.1 4.2 0.94 -0.89 1.12

3 Ibídem 3

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 4
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

1.1.2.3 Mortalidad Infantil y Mortalidad en la niñez

La tasa de Mortalidad Infantil en menores de 1 año, según el Ministerio de Salud, es de 21.95


por mil nacidos vivos. Es decir que, por cada 1000 niños nacidos vivos en la población, murieron
21.95 menores de un año durante el 2013 en el municipio. Esta tasa está por debajo de la tasa
departamental (26.02) y por encima de la tasa de mortalidad Infantil nacional (17.25). La Tasa
de Mortalidad en la niñez reportada por el municipio para el año 2013 fue de 3.58 por mil nacidos
vivos.4

Gráfico 3. Mortalidad Infantil y de la niñez

La tasa de mortalidad infantil en menores de un año se mantiene en 21.95 durante los tres años
analizados. A la fecha no se conocen los indicadores para 2014 y 2015. La tasa de mortalidad
infantil en menores de 5 años, se redujo considerablemente en 11.73 puntos entre el 2011 y el
2012. Entre el 2012 y el 2013 descendió de 6.62 muertes por 1000 nacidos vivos a 3.58 muertes
por mil nacidos vivos, estando por debajo de la tasa de mortalidad infantil departamental que
para el 2013 se encuentra en 9.87.

4 Ibídem 4

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 5
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Ilustración 3. Dinámica demográfica de mortalidad infantil municipio de Monterrey

Fuente: PDM “Gobierno con Oportunidades” 2016-219

1.1.2.4 Migración
La dinámica demográfica del Municipio de Monterrey se caracteriza por un crecimiento
descendente, a partir de 1998 cuando la Tasa de crecimiento Total (TCT) era de 29.42. Se
observa un descenso rápido con una variación en la tasa de crecimiento de 1,6 puntos en
promedio año hasta el 2005 cuando se llegó a una TCT del 17.97. A partir del 2005 se observa
un descenso en el crecimiento poblacional pero un poco más lento, con una variación promedio
anual del 0.6%. y una TCT promedio entre 2011 y 2015 de 13.69, superior a la tendencia
nacional (TCT: 1,13% en el mismo periodo).

Por su parte, los balances entre la natalidad y de la mortalidad, han sido fluctuantes, con un
promedio de 13.67 entre 1998 y 2005, descendiendo entre 2005 y el 2010 a 11.04 y creciendo
nuevamente entre 2006 y el 2015, con una Tasa de crecimiento Vegetativo TCV (diferencia
entre nacimientos y defunciones) del 14.7%, mayor que hace 20 años, es decir que hay un
balance positivo de crecimiento natural de la población.

Con respecto a la migración neta, se presenta un descenso significativo pasando de una Tasa
de Migración Neta (TMN) de 19.16 en 1998 a 7.93 en 2005 y llegando a valores negativos
durante los años 2012 y 2013 con un incremento mínimo, logrando una Tasa de Migración Neta
de 3.24 en 2015, lo que indica que hay un incremento en la población que deja al municipio y
un descenso significativo de la población que llega como inmigrante.

TCV: Crecim. Vegetativo Diferencia entre Nacimientos y decesos 9.57

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 6
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Cambio en el número de habitantes, como resultado de un superávit (o déficit) de


TCT: Crecim. Total 12.81
nacimientos y muertes, y el balance de los migrantes que entran y salen
TMN: Migrac. Neta Diferencia entre Inmigrantes y Emigrantes en relación con la población promedio 3.24

Gráfico 4.Dinámica demográfica en Tasas 2005 - 2015 (DANE)

Fuente: PDM “Gobierno con Oportunidades” 2016-219

1.1.3 Estructura

La relación hombre/mujer es de 1 hombre por cada mujer residente en el municipio de


Monterrey. La pirámide poblacional muestra que el municipio de Monterrey tiene una estructura
poblacional joven. El 49% de la población es menor de 24 años. El 65% de la población se
encuentra en edad productiva (15 a 65 años) y solo el 8% de la población son adultos mayores.

El índice de envejecimiento es de 28 adultos mayores por cada 100 menores de 15 años. La


relación de dependencia es de 552, es decir que se presentan 552 personas en edad de
dependencia (menores de 15 años y mayores de 65 años) por cada 1000 personas en las
edades productivas (15 a 64 años).

La estructura poblacional del Municipio de Monterrey, muestra una población joven, con una
base ancha que refleja el aporte de una natalidad positiva durante los últimos 10 años, que
jalona el crecimiento total de la población. La cúspide puntiaguda indica una mortalidad
importante en edades superiores, y un proceso lento de envejecimiento poblacional. La
proyección del DANE supone que en el mediano plazo se mantendrá la base ancha de la
pirámide, sin embargo, analizando la tasa de natalidad, estas vienen en descenso desde el
2012 lo que puede reflejarse en una reducción importante en la fecundidad, estrechándose un
poco la base de la pirámide mientras aumentarán los grupos de población superiores a los 40
años.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 7
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Gráfico 5. Distribución Población según Categorías de Edad y Sexo (DANE)

Fuente: PDM “Gobierno con Oportunidades” 2016-2019

La pirámide poblacional según los datos del Sisben para 2015, tiene un comportamiento similar
a la del DANE, sin embargo, la base es un poco más angosta y se agranda hacia el centro en
los grupos poblacionales 15 a 19 años y 20 a 24 años.

Gráfico 6. Distribución Población según Categorías de Edad y Sexo (SISBEN)

Fuente: PDM “Gobierno con Oportunidades” 2016-2019

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 8
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

1.2 DINÁMICA AMBIENTAL


1.2.1 Áreas estratégicas de preservación
La presencia de la actividad petrolera el Municipio de Monterrey y Municipios vecinos obliga a
que desde el estado se tomen medidas conducentes a garantizar la conservación del medio
ambiente y a verificar que las actividades de este sector industrial no conlleven a daños futuros
al suelo, a la flora, fauna, fuentes hídricas entre otros. Es una obligación permanente y en
coordinación con la autoridad ambiental y la Gobernación lograr el desarrollo de programas de
estudio e investigación sobre el desarrollo de actividades petroleras y su impacto al medio
ambiente.

Los límites de área urbana están definidos por el río Túa, el cual delimita el crecimiento del
casco urbano del municipio por el costado occidental. A la vez presenta zonas escarpadas y de
alta pendiente constituidas por material conglomerático inestable lo que determina esta zona
como de alto riesgo para la construcción. El río Caño Grande limita el crecimiento por el costado
oriental, presenta de igual forma áreas escarpadas, de alta pendiente y suelos inestables. El
Caño Leche Miel limita la zona sur oriental del área urbana, y la atraviesa de norte a sur,
convirtiéndose en un afluente de importancia dentro del área poblada.

La Estructura Ecológica Principal debe propender por la preservación y restauración ecológica


de los elementos constitutivos del sistema hídrico, como principal conector ecológico del
territorio urbano y rural. Tales elementos comprenden:

• Las cuencas y micro cuencas, el río Túa y sus afluentes


• Rondas de nacimientos Rondas de ríos y quebradas.
• Zona de manejo y preservación ambiental del río Túa.
• Áreas Aluviales de Manejo Especial

La mayor problemática detectada se refiere a la intervención de ecosistemas estratégicos,


deforestación, tala y quema de terrenos de alta pendiente, actividades de exploración sísmica,
en las veredas la Piñalera, Tigrana, Porvenir, Tierragrata, Guayabal y Casical y a las zonas de
cauce de las fuentes hídricas superficiales de los caños la Pachera o Calabacera, Espiriteña,
Tigrana, el Muerto, el Tigre, La Hondana, las Novas, Quemones, Iguaro, Marenao, la Piñalera,
Guafal, Tacuya, los Hoyos, Leche Miel, Túa, etc. Apropiación de aguas; con canales,
bocatomas y presas, potrerización, uso inadecuado del suelo, ganadería extensiva, aumento
de la sedimentación y cambios en la dinámica fluvial en las áreas de sabana de las veredas
Caño rico, La Palmira, Brisas del Llano, Palonegro, e Iguaro.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 9
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Ilustración 4. Mapa Estructura Ecológica Principal

Fuente: EOT 2009

El uso desmedido del recurso agua se basa en la suposición de que es inagotable, no existe
mayor preocupación de la comunidad al contaminar, verter residuos líquidos y sólidos. La zona
urbana ubicada en el área del Piedemonte influye negativamente sobre el curso del río Túa,
deteriorándolo y perjudicando a la población y a las actividades productivas ubicadas aguas
abajo.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 10
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Estas manifestaciones se pueden resumir en algunas variables como el fenómeno de


colonización sin control, proceso de apropiación de territorios sin propiedad, agricultura
comercial con técnicas inapropiadas, inadecuado manejo de suelos, técnicas baratas y altos
consumos de agroquímicos, disputa por el agua entre agricultores, ganaderos y población
urbana, rápida urbanización, deforestación de suelos frágiles, déficit cuantitativo y cualitativo
de la vivienda, hacinamiento y pésimas condiciones de saneamiento domiciliario, producción
dependiente, alto grado de utilización de recursos primarios, bajo desarrollo institucional para
el manejo y control de los recursos naturales, poca valoración de los recursos naturales por su
aparente abundancia. Hasta ahora la problemática está identificada y las soluciones dependen
de políticas y proyectos específicos pero quizá el mayor inconveniente resulta ser cómo invertir
en el sector ambiental y la obtención de los recursos necesarios que signifiquen un desarrollo
sostenido con una instrumentación, financiación y cumplimiento de normas y pautas para la
recuperación de recursos considerados estratégicos5.

1.2.2 Geología
Geológicamente el área de estudio corresponde al denominado piedemonte llanero, el cual
comprende el borde Este de la cordillera oriental y el límite Occidental de la cuenca de los
Llanos Orientales. La región se caracteriza por presentar una geología compleja, con variedad
de rocas y estructuras resultantes de una tectónica comprensiva6.

El área urbana del municipio de Monterrey se encuentra establecida en depósitos aluviales y


terrazas, los cuales descansan discordantemente sobre rocas sedimentarias de edad Terciaria
(formación Arcillas del Limbo, Areniscas del Limbo y la formación caja).

Respecto a las dos áreas 1 y 2, estas se encuentran asentadas sobre un deposito cuaternario
(Qc1-ca) de acuerdo al mapa geológico de Colombia, que hace parte de la unidad (Qta)
denominado terrazas altas del llano, están constituidas principalmente por gravas de areniscas
cuarzosas, algunos niveles de arenas, arcillas y lodos, poseen relativamente poco espesor y
se encuentran generalmente aledañas a los ríos o haciendo parte de superficies de
aplanamiento y remodelado de la formaciones terciarias que litológicamente están constituidas
en su mayor parte por materiales arcillosos.

Geología Estructural. El sector de Monterrey presenta una serie de basculamientos de las


terrazas presentes lo que permite afirmar un alto grado de tectonismo reciente en toda el área.
Para establecer fallamientos específicos en áreas tan pequeñas como las áreas 1 y 2, se hace
necesario llevar a cabo sondeos geofísicos para establecer direcciones, inclinaciones y
profundidades. Sin embargo, se resalta, que el municipio de monterrey se encuentra afectado
tectónicamente por la falla inversa de Guaicaramo.

5
Diagnostico Actualizado 2006 Esquema de Ordenamiento Territorial Municipio de Monterrey
6 Identificación de amenazas del municipio de Monterrey. 2006

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 11
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Es conveniente recomendar que todas las obras de infraestructura que en estas áreas se
establezcan, deben cumplir con el código colombiano de construcciones sismoresistentes para
áreas de riesgo sísmico alto.

1.2.3 Geomorfología
En el municipio de Monterrey, la morfología actual es el resultado de la confluencia de diversos
factores: Tectonismo intenso, erosión marcada, escorrentía y litología que la caracteriza. El cual
ofrece una diversidad de paisajes (montaña, piedemonte, altiplanicie, lomerío y valle).

El área urbana se encuentra localizada sobre el paisaje de valle. Consta principalmente de


depósitos aluviales y terrazas bajas susceptibles a inundación en las partes bajas. En este
paisaje, los drenajes se caracterizan por ser de ordenes más altos, ya que los valles son
formados por colectores principalmente de todo el sector. En general los valles son más
amplios, con presencias de terrazas asociadas, algunas más desarrolladas que otras. Los
causes presentan una sinuosidad media, con canales que se amplían una vez salen de la zona
de paisaje montañoso y de lomerío, y fondo en forma de "U" y plana7.

Geomorfológicamente el área 1 y 2, corresponden al tipo de relieve de terrazas del paisaje de


piedemonte, cuya topografía varía de plana a ligeramente inclinada, con pendientes de 0 a 7%,
piedra en superficie y afectada por fenómenos de carcavamiento y sofusión en algunos
sectores.

1.2.4 Hidrología
La riqueza hidrográfica es una de las principales características del municipio, en él nacen
abundantes quebradas y caños. Los ríos y quebradas del municipio de Monterrey en su mayoría
tienen su origen en el sistema montañoso y descienden en dirección NW-SE arrastrando gran
cantidad de sedimentos, fenómeno que se ve a menudo incrementado por efectos erosivos,
debido a la deforestación acelerada e incontrolada que allí se practica en especial en las riberas
del río Túa.

El drenaje secundario y que es próximo al área 1, cae directamente al río Túa, mientras que las
corrientes secundarias presentes en el área 2, son de carácter paralelo con una dirección de
flujo NE – SW y hacen parte de la microcuenca del caño la roca, el cual entrega sus aguas al
caño leche miel y este lo hace más adelante al río caño grande, quien finalmente desemboca
en el río Túa.

Dentro de las principales fuentes hídricas de importancia para el municipio de Monterrey se


tiene:

7
Ibid. Pag. 12

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 12
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Rio Túa. Perteneciente a la vertiente oriental de la cordillera oriental, desciende en dirección


NW-SE desde su nacimiento en la cuchilla el Palmichal, límites con el Departamento de Boyacá
a una altura de 2150 m.s.n.m.; donde predominan materiales pertenecientes al Cuaternario,
conformados principalmente por aluviones antiguos que se desprendieron en forma de glaciar
de acumulación, debajo de estos depósitos aluviales tectonizados se encuentran rocas
terciarias conformadas por intercalaciones de areniscas y arcillolitas, las cuales están al oriente
del filo de Buenavista y en el ascenso de la vía a El Porvenir. El río Túa desemboca en el río
Upía a una altura de 150 m.s.n.m.

El río Túa presenta un cauce trenzado en la parte alta y meándrico en la parte baja hasta su
confluencia con el río Meta; el cual se caracteriza por llevar abundante agua durante todo el
año, según la clasificación de Horton es un río de cuarto orden, posee un recorrido aproximado
de 4.7 Km. Hasta su desembocadura.

Río Tacuya. Este río nace en la loma Buenavista a una altura aproximada de 600 m.s.n.m.,
desemboca en el río Meta y su dinámica fluvial ha variado ya que hace aproximadamente 10
años sus aguas caían al río Túa, posteriormente se desvió por la quebrada La Macarena
nombre dado de una finca cercana en cercanía del sitio conocido como Laguna Amarilla y en
la actualidad desemboca en el río Meta.

Río Los Hoyos: Este río nace en la loma Buenavista a una altura aproximada de 600 m.s.n.m.,
desemboca en el río Túa, con un recorrido NW-SE. Presentan un patrón de drenaje subparalelo,
de tercer orden y la forma de su cuenca es oval redonda a oval oblonga. La intersección de las
cañadas El Chapetón y El Resguardo conforman el nacimiento del río Los Hoyos.

Río Upía: Nace en la vertiente oriental de la Cordillera Oriental en la Laguna de Tota a una
altura de 3100 m.s.n.m. La cuenca hidrográfica tiene un área total de unos 8500 Km2, de los
cuales 1860 Km2 pertenecen a la subcuenca del río Upía 1860 Km2, a la del río Lengupá y
4780 Km2 a la subcuenca del río Guavio. En la parte alta, hasta la cota 1800 m.s.n.m., posee
pendientes variables entre el 13% y el 5%, las cuales disminuyen hasta llegar a 0.3% en la
parte baja. El río Upía y sus afluentes corren por cañones profundos hasta la confluencia del
río Guavio. Aguas debajo de este lugar todavía conserva su cauce definido por escasos
kilómetros, hasta atravesar el filo de Guaicaramo y la Cuchilla de Pacho Nieto en el estrecho
de Guaicaramo y salir a los Llanos Orientales, en donde la pendiente se torna moderada,
formando un cauce típico de río trenzado.

Quebrada Piñalera: Nace en la cuchilla de Palmichal y sus aguas desembocan al río Upía,
forma límite con Sabanalarga al Noroeste del municipio, a ella desembocan la quebrada Agua
blanca.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 13
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Ilustración 5. Mapa de cuencas hidrográficas

SUBCUENCA RIO
TACUYA

SUBCUENCA RIO TUA

SUBCUENCA RIO
LOS HOYOS
SUBCUENCA RIO
GUAFAL

Microcuenca del Caño Leche Miel: Nace en Buenavista a una altura aproximada de 900
m.s.n.m. y en su recorrido hasta la entrada del casco urbano, su cauce principal alcanza una
longitud de 9 Km desembocando alCaño Grande; a lo largo del casco urbano recorre 2.5km en
el cual recibe las descargas del barrio Guadalupe y la del casco urbano. El caño hace parte del
sistema hídrico que se genera en la Loma Buenavista y drena al Río Túa sobre la margen
izquierda. El Caño Leche miel ha servido como eje del desarrollo comercial de la cabecera
municipal de Monterrey.

El caño leche miel resgistra un caudal de 706.3 l/s en el mes de septiembre, donde se presenta
una mayor precipitación y un caudal de 49.7 l/s para el mes de febrero, correspondiente a la
época de verano, dando como resultado una fuerte fluctuación de caudal de acuerdo a la
temporalidad.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 14
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Caño La Roca. Nace aproximadamente a 2 Km aguas arriba desde la Marginal de la Selva,


para entregar sus aguas al Leche Miel ya dentro del casco urbano. Es un tributario del Caño
Leche Miel. El Caño La Roca es una de las fuentes hídricas más notables del municipio de
Monterrey, no tanto por su extensión ni por su caudal, sino por la represa que se ha construido
aproximadamente 250 m aguas arriba sobre la margen derecha de la Marginal de la Selva, y
que ha convertido a este lugar en uno de los sitios preferidos por nativos y por turistas, para
recrearse y bañarse en una fuente natural. Aproximadamente 340 m aguas arriba desde la
Marginal de la Selva, se encuentra el punto denominado La Roca, que es un hermoso paraje
donde el agua cae formando un pozo, que es visitado por bañistas nativos y visitantes. El caudal
del Caño La Roca disminuye fuertemente en época de verano y su cauce dentro del casco
urbano se encuentra afectado por el vertimiento de aguas residuales y su zona de ronda
intervenida por la flexibilidad en políticas ambientales en el ordenamiento de los cuerpos de
agua urbanos y rurales municipales.

1.2.5 Suelos y Cobertura Vegetal

Las unidades de cobertura son de gran importancia porque surgen como resultado de las
características climáticas, geomorfológicas y edáficas, en tanto el uso surge por la combinación
de las anteriores, asociado a las acciones humanas, la economía regional y las costumbres de
los habitantes. Se identifican unidades de cobertura de conformidad a la clasificación de Corine
Land Cover. (Territorios Artificializados, Territorios Agrícolas, Bosques y Áreas Seminaturales,
Superficies de Agua).

1.2.6 Amenazas

En el municipio de Monterrey se prioriza tres (3) tipos de fenómenos amenazantes, según su


incidencia en el territorio municipal: Movimientos en masa, Inundaciones y Avenidas
torrenciales; los cuales se identifican de manera general en el presente documento, como
resultados de la consultoría Análisis de amenazas para el municipio de Monterrey realizado en
el año 2006.

1.2.6.1 Zonificación de amenazas por fenómenos de remoción en masa8.

Para el análisis por Fenómenos de Remoción en Masa, el estudio utilizó dos metodologías:
Método heurístico de zonificación de la susceptibilidad y la amenaza por fenómenos de
remoción de Vargas y Gómez, 1999; para obtener la susceptibilidad y amenaza total por
fenómenos de remoción en masa.

8 Análisis de amenazas para el municipio de Monterrey. 2006.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 15
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

La susceptibilidad del terreno a procesos de erosión y movimientos en masa, se obtuvo la


siguiente cartografía temática: clima y zonas de vida, ingeniería geológica, densidad de
fracturamiento, pendientes, intensidad de erosión, morfología, densidad de drenaje y uso y
cobertura del suelo. Cada unidad cartográfica de parámetro se calificó en un orden de 1 a 5
considerando las siguientes clases de susceptibilidad:

Tabla 1. Valor categoría de la susceptibilidad

VALOR CATEGORÍA DE SUSCEPTIBILIDAD


1 Muy baja
2 Baja
3 Moderada
4 Alta
5 Muy Alta

Fuente: Análisis de amenazas para el municipio de Monterrey. 2006.

De acuerdo a esta zonificación de amenazas por FRM, para el municipio, se obtuvieron las
siguientes recomendaciones:

La litología presente en el municipio de Monterrey, combinada con las condiciones climáticas,


las pendientes existentes, el uso del suelo y el factor antrópico son las principales causas de
fenómenos de remoción en masa. Principalmente la zona más afectada es el sector aledaño y
sobre la loma Buenavista, debido a la composición litológica de los materiales.

Las funciones para determinar la susceptibilidad de las laderas del Municipio, nos permite
observar que la principal causa para la inestabilidad de los taludes es la deforestación
indiscriminada que realizan los pobladores para maximizar el área para sus cultivos, lo cual se
aprecia en forma intensa en las veredas Méjico, La Esperanza, La Aurora y el Porvenir.

La distribución de procesos morfo dinámicos en el municipio, nos permite tener un criterio para
la división de clases de acuerdo al área de afectación. Observando que el sector loma Buena
Vista, presenta la mayor cantidad de movimientos en masa (acorde con las mayores pendientes
naturales), en contraste, como en las partes bajas de la Porfía, La Chorrera y Altamira, se
presentan zonas de amenaza alta por inundación.

En la siguiente ilustración, se presenta el mapa resultado de Amenazas por fenómenos de


remoción en masa para el municipio de Monterrey.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 16
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Ilustración 6. Mapa de amenaza por remoción en masa

Fuente: Análisis de amenazas para el municipio de Monterrey. 2006.

De acuerdo a esta zonificación de amenazas por FRM, para el municipio, se obtuvieron las
siguientes recomendaciones:

La litología presente en el municipio de Monterrey, combinada con las condiciones climáticas,


las pendientes existentes, el uso del suelo y el factor antrópico son las principales causas de

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 17
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

fenómenos de remoción en masa. Principalmente la zona más afectada es el sector aledaño y


sobre la loma Buenavista, debido a la composición litológica de los materiales.

Las funciones para determinar la susceptibilidad de las laderas del Municipio, nos permite
observar que la principal causa para la inestabilidad de los taludes es la deforestación
indiscriminada que realizan los pobladores para maximizar el área para sus cultivos, lo cual se
aprecia en forma intensa en las veredas Méjico, La Esperanza, La Aurora y el Porvenir.

La distribución de procesos morfo dinámicos en el municipio, nos permite tener un criterio para
la división de clases de acuerdo al área de afectación. Observando que el sector loma Buena
Vista, presenta la mayor cantidad de movimientos en masa (acorde con las mayores pendientes
naturales), en contraste, como en las partes bajas de la Porfía, La Chorrera y Altamira, se
presentan zonas de amenaza alta por inundación.

1.2.6.2 Zonificación de Amenaza por avenidas inundaciones y torrenciales


Las características topográficas y de drenaje observadas en el municipio de Monterrey, hacen
prever una alta susceptibilidad a inundaciones y avenidas torrenciales. La densidad de drenaje
que se presenta en el municipio, se relaciona con las características de los materiales de cada
una de las unidades geológicas presentes, el grado de erosión y denudación de los terrenos.

De acuerdo al análisis adelantado en el informe, del estudio de amenazas para el municipio de


monterrey en el año 2006, se determina 5 categorías de amenaza (Muy baja, baja, moderada,
alta y muy alta), las cuales se zonificaron.

El documento del estudio en mención, concluye para este tema de inundaciones y avenidas
torrenciales lo siguiente:
El casco urbano del municipio se encuentra en una zona de baja probabilidad de inundación
por encontrarse en la cima de una ladera y alta probabilidad de presentar fenómenos de
remoción en masa. Pero en cuanto a su red vial es afectada por movimientos en masa tipo
deslizamientos traslacionales, múltiples y flujos, que afectaran la comunicación por vía terrestre.

Ilustración 7. Mapa de amenaza por Inundación y avenidas torrenciales

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 18
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Fuente: Análisis de amenazas para el municipio de Monterrey. 2006.

En cuanto a la ubicación de las dos áreas de interés para nuestro análisis de amenazas, se
tiene que, dentro de esta zonificación, se encuentran en categoría moderada de amenaza por
inundaciones y avenidas torrenciales. Esta categorización se puede relacionar, con lo
expresado por las comunidades del sector, respecto a la alta escorrentía que se presenta en
épocas lluviosas por los caños que drenan el área urbana del municipio.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 19
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

El estudio de amenazas para el municipio de monterrey en el año 2006, termina haciendo


algunas recomendaciones, las cuales se citan en este documento, ya que se consideran
importantes para los sectores que se analizan dentro de este proyecto:

Para estudios posteriores se recomienda generar una zonificación de riesgos teniendo en


cuenta los criterios ya antes mencionados. Se considera que la posibilidad de reactivación de
algunos movimientos en masa es alta, por la capacidad de causar daños, asociada a la violencia
del movimiento de falla que ocurriría, que puede limitar el grado de capacidad de respuesta de
la comunidad y de los comités locales de atención y manejo de amenazas naturales.

Se recomienda realizar estudios detallados o semidetallados de suelos, desde el punto de vista


físico, con el fin de llevar un monitoreo o un seguimiento preciso en la degradación o pérdida
de suelos.

En términos generales las recomendaciones a partir de este estudio sugieren para los sectores
críticos, la implementación de técnicas de control de erosión empleando estructuras de fijación
de sedimentos y corrección torrencial, complementadas con obras para el manejo de aguas.

También se sugiere para los sectores adyacentes a la ribera del río Túa, efectuar un plan de
recuperación, implementando prácticas agroforestales y un adecuado programa de
reforestación promoviendo la siembra de especies nativas.

1.3 ORDENAMIENTO TERRITORIAL


Administrativamente la división del municipio en urbano y rural se rige por el acuerdo 025 de
2009, por medio del cual se adopta el Esquema de Ordenamiento Territorial de Monterrey.

En su Artículo 256° se define el Suelo Urbano, dentro del cual establece como parte de este
suelo el perímetro urbano de Monterrey y 6 centros poblados (centro poblado el Porvenir, centro
poblado Villa Carola, centro poblado La Estrella, centro poblado Brisas del Llano, centro
poblado Palonegro y centro poblado La Horqueta).

1.3.1 Funcionamiento espacial

Analizados los aspectos socioeconómicos y culturales del sector rural y la cabecera municipal
se clasificó a Monterrey en tres zonas funcionales homogéneas que por su desarrollo, población
y topografía permiten interacciones de la comunidad con el territorio.

Cada zona tiene su jerarquía y algunas con polos de desarrollo o centros poblados que por su
vecindad se benefician de alguna manera con la interrelación con la cabecera municipal.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 20
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

1.3.1.1 ZONA 1. UNIDAD PIEDEMONTE - VILLACAROLA, CORDILLERA - PORVENIR.

Esta unidad está localizada en la parte occidental del municipio. Comprende la Vereda de
Guaneyes y las veredas de Brisas de Iguaro, Tierra Grata, Tigrana, Guadualito, Porvenir, La
cuarenta, Piñalera, Guayabal y Casical. Su funcionamiento y desarrollo está condicionado por
la ubicación de su centro poblado de Villacarola sobre la marginal del Llano. Existe un flujo
vehicular con Villanueva y Sabanalarga que permite una dinámica comercial en especial con el
primero de ellos. Algunas funciones especializadas relacionadas con los servicios médicos, se
buscan satisfacer en la cabecera, Yopal o Villavicencio.

La unidad de piedemonte: es zona productora importante de recursos hídricos del que


dependa el ecosistema de sabana inundable y no inundable, en esta zona domina la agricultura
de subsistencia y la ganadería de tipo extensiva que cuenta con el cultivo de pastos mejorados
(Brachiaria decumbens) para la ceba de ganado, los cuales tienen punto de venta en los
mercados regionales (Villavicencio) y nacionales (Santafé de Bogotá D.C.). También existen
razas de doble propósito y lechería con comercialización local a través de la empresa de
derivados lácteos en el centro poblado de Villacarola.

Unidad de Cordillera - Porvenir: Está ubicada en la parte norte del municipio y comprende el
centro poblado del Porvenir con las veredas de Casical, Guayabal, Guadualito, Tigrana y
Piñalera.

Su relieve es de topografía quebrada a fuertemente quebrada perteneciendo a las estribaciones


de la cordillera Oriental. Los servicios públicos son ineficientes con escasas vías de acceso
hacia las veredas después del centro poblado El Porvenir. La zona tuvo un desarrollo acelerado
por la estación de bombeo de petróleo generando empleo a algunos habitantes del municipio,
así como la movilización y establecimiento de infraestructura de vivienda y comercial
desordenada hacia esos territorios. Con la pavimentación de la vía el acceso se mejoró la
Inspección. Se aumentó la cobertura de electrificación y mejoraron los servicios de acueducto
y alcantarillado. La escuela fue dotada lo mismo que la iglesia donde se rinde culto cristiano.

1.3.1.2 ZONA 2. LOMA BUENAVISTA RIO TUA


Se localizan las veredas Bellavista, Garrabal, Bethel, Barbasco. La zona 2 se caracteriza por
ser lomeríos y terrazas aluviales con ondulaciones algunas más evidentes como la loma de
Buenavista. Sobre estos territorios las coberturas boscosas se encuentran altamente
degradadas por tala y quema, principalmente. De la parte alta de la loma Buenavista se
identifican multitud de nacederos y tributarios del río Túa que abastecen y alimentan la sabana
inundable y no inundable del municipio. Debido a la alta intervención antrópica en esta zona se
ha disminuido el caudal de los cuerpos de agua a tal extremo que las comunidades localizadas
en las partes bajas carecen del recurso sobretodo en época de verano, situación que
anteriormente no sucedía. Esto significa que hoy en día se esté pensando en costosas

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 21
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

inversiones a fin de dotar a las comunidades de estas zonas con distritos de riego y acueductos,
no obstante, sin pensar en soluciones eficaces y permanentes que garanticen la disponibilidad
y calidad del recurso hídrico como la restauración y conservación de los nacederos y rondas
hídricas de los escasos ríos y caños aun presentes. La accesibilidad de esta zona a los servicios
del área urbana se efectúa por vías secundarias la mayoría en mal estado. No presenta Centros
poblados, pero si áreas con altas tendencias a la urbanización por su cercanía con el casco
urbano.

1.3.1.3 ZONA 3. LOMA BUENAVISTA RIO TACUYA

Está ubicada al oriente del municipio teniendo como centros poblados la Horqueta, Brisas del
Llano y Palonegro. Está conformada por las veredas de Guafal, Tacuya, La Palmira, Caño Rico
Isimena, Marenao. Posee condiciones similares y homogéneas de piedemonte llanero. Con
suelos aptos para agricultura mecanizada y pastoreo semiextensivo. Sin embargo, por
condiciones culturales y tradicionales la principal actividad económica es la ganadería con
explotaciones de cría, levante y ceba. Se cultiva plátano, maíz y yuca con tecnologías
tradicionales desconociendo variedades y semillas apropiadas para estos suelos. Posee menos
recursos hídricos que en la zona uno lo que obstaculiza el buen desarrollo de la agricultura con
rendimientos favorables. Sin embargo, existen alternativas de producción como los cítricos y
variedades mejoradas del cultivo de piña.

Los servicios que se prestan son a nivel de centro poblado en los Centros Poblados, careciendo
de acueducto y alcantarillado, pero con una cobertura aceptable de energía y teléfono público.
Cada vereda tiene escuela para básica primaria y escenarios deportivos aptos para la práctica
recreativa.

Por su vecindad con Tauramena las manifestaciones criollas son más acentuadas que en las
otras zonas identificadas como en el caso de los torneos de coleo. En la vereda Tacuya se da
la comercialización de la leche ofreciendo mejores precios que la planta de Villacarola.

El mayor centro poblado de esta unidad está sobre la vía marginal del Llano lo cual permite
buen acceso a servicios especializados de la cabecera, Yopal y Villavicencio.

Además, presenta los centros poblados de Brisas del Llano y Palonegro. Las actividades
económicas están soportadas en la agricultura y la ganadería. La topografía es plana, posee
suelos de vega del río Túa ricos en materia orgánica para actividades agrícolas predominando
en la actualidad el cultivo del plátano, convirtiéndose la zona platanera del municipio.

Su intercambio comercial en verano se realiza con Villanueva pues el río Túa permite el paso
convirtiéndose el municipio vecino en el centro poblado más cercano con oferta de servicios
atractivos para los pobladores de la zona. Sin embargo, en época de invierno su relación e

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 22
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

intercambio comercial se hace con la cabecera municipal, pues no existe puente que permita
el paso a la Inspección de San Agustín y de allí a la cabecera de Villanueva.

Los otros suelos dedicados a la ganadería extensiva son pobres con PH ácido y altos en
aluminio. Predomina la cría y levante y parcialmente ceba en algunas fincas con pastos
mejorados. En general la ganadería de tipo comercial con poco mejoramiento genético y
condiciones nutricionales de los animales. La propiedad del suelo está concentrada en pocos
terratenientes que han comprado tierras desplazando a los pequeños finqueros que emigran
hacia los centros urbanos.

La pesca en el río Túa es otra alternativa de producción que tiene esta zona. No obstante, las
actividades extractivas y la explotan irracional han generado agotamiento del recurso pesquero
rápidamente. La inexistencia de control, vigilancia y sanción generará la extinción total en un
futuro cercano.

Los servicios domiciliarios son insuficientes, se carece de acueducto y alcantarillado, sin


embargo, se tiene electrificación en todas las veredas y un SAI que ha caído en desuso por la
tecnología del celular en cada una de las inspecciones de Brisas del Llano y Palonegro.

Las vías de acceso se deterioran fácil y continuamente quedando el centro poblado de


Palonegro como el lugar más distante de la cabecera municipal.

1.3.1.4 ZONA 4. ÁREA URBANA

El sector urbano es el mayor centro de atracción para los pobladores del municipio. Las
funciones y facilidades que se ofrecen la convierten en un centro autosuficiente para el sur de
Casanare. Los equipamientos en educación y salud que ofrece el sector urbano permiten al
sector rural el acceso sin necesidad de desplazarse a la capital Yopal o a Villavicencio a no ser
por un servicio especializado que no se encuentra en los demás municipios vecinos.

La cobertura en educación primaria y secundaria está en los mejores niveles del Departamento.
El Centro de Salud ofrece servicios de atención primaria para todas las veredas. La mayoría de
la población están en el nivel uno y dos del Sisbén lo que significa una buena cobertura en la
prestación del servicio.

La cabecera de Monterrey está en un punto estratégico entre Villavicencio y Yopal. Tiene doble
acceso desde Santafé de Bogotá: La marginal del Llano y la vía alterna San Luis de Gaceno -
Santa María y Guateque. Los principales centros poblados rurales tienen fácil acceso a la
cabecera por la marginal del Llano (El Porvenir, Villacarola y La Horqueta) para encontrar las
funciones urbanas que ofrece la cabecera tales como: educación preescolar y secundaria y
media vocacional; servicios de salud como ambulancia, hospitalización, pequeñas cirugías,
atención de partos y demás servicios de primer nivel; escenarios deportivos; servicios

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 23
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

religiosos; servicios complementarios como plaza de mercado, matadero, plaza de ferias y


telecomunicaciones como parte de los servicios domiciliarios. La población hace uso de los
servicios públicos y administrativos como notaría y registro, juzgados, fiscalía, personería,
procuraduría, catastro y la cárcel.

A nivel económico Monterrey tuvo un auge comercial a raíz de la estación de bombeo,


generando un flujo migratorio hacia la cabecera de población del sector rural y de otros sectores
de la región y el país. El 70% de la población está en el casco urbano realizando actividades
relacionadas el sector terciario de la economía, en especial el comercio.

Las expectativas de empleo en la población mejoraron, pero trajeron un auge de migración de


otras regiones que conllevaron a presentarse problemas sociales y de asentamientos urbanos
en busca de un mejor futuro; a la fecha de hoy las labores en la estación terminaron y el trabajo
es de manejo y mantenimiento. El municipio recibe regalías por el paso del petróleo que le es
significativo para inversiones en infraestructura y mejoramiento de la calidad de vida de sus
habitantes.

1.3.1.5 Desarrollo Urbano

Según el Acuerdo 025 de 2009, el perímetro urbano actual corresponde a 251 Ha. El sector
urbano está conformado por 24 barrios y urbanizaciones al interior de los mismos, pero no todos
con Juntas de Acción Comunal.

El río Túa, limita el crecimiento del casco urbano del municipio por el costado occidental. A la
vez presenta zonas escarpadas y de alta pendiente constituidas por material conglomerático
inestable lo que determina esta zona como de alto riesgo para la construcción.

El Caño Grande limita el crecimiento por el costado oriental, presenta también áreas
escarpadas y de alta pendiente y suelos inestables. El Caño Leche Miel ha limitado el
crecimiento de la zona sur oriental del municipio, convirtiéndose en una barrera. En esta zona
la distancia entre los bordes del caño es bastante amplia, lo que impide que se pueda pensar
por lo menos en el corto plazo en un puente peatonal o vehicular.

Ilustración 8. Perímetro urbano Acuerdo 025 de 2009

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 24
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Fuente: EOT 2009

En la cabecera municipal de Monterrey se identifican dificultades y retos, caracterizados por


patrones de crecimiento desequilibrados a pequeña escala más que con una visión de
desarrollo integral territorial. Entre los fenómenos espaciales resultantes se encuentra el
predominio de asentamientos precarios, la expansión no planificada, el deterioro y altos costos
de provisión de servicios públicos, zonas desarrolladas sin uso social, e insuficiencia de espacio
público.

Monterrey se ha desarrollado morfológicamente en sentido nororiente - suroccidente, siendo el


nororiente la zona más alta del municipio, por esta razón las zonas ubicadas al nororiente luego
de la vía Marginal Del Llano son zonas altas en donde resulta excesivamente costoso la
extensión de redes de servicios.

La antigua pista de aterrizaje se ha constituido como una zona de desarrollo urbano pues se
encuentra en su área de potencial crecimiento y en una zona donde la prestación de los
servicios públicos es posible. A la fecha se han contenido los desarrollos y venta irregular de

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 25
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

lotes y se han destinado espacios para proyectos comunitarios como son la estación de
bomberos del Municipio y el Centro de recursos educativos CREM y el centro agrupado de
atención a la infancia. De conformidad con el EOT de 1999 esta zona se debe desarrollar para
servicios comunitarios intercalados con actividades deportivas y recreativas comunales.

Las zonas que mejores características presentan para llevar a cabo procesos de construcción
son las que se encuentran del borde de la vía Marginal del Llano hacia el casco urbano y entre
los bordes del río Túa y el caño Grande, pues es factible la extensión de redes de servicios
públicos.

La alcaldía municipal de Monterrey ha desarrollado programas de vivienda de interés social con


lo que se construyeron 219 viviendas para el año 2008 (Urbanizaciones Rosales y San José);
posteriormente se han desarrollado procesos de vivienda caracterizados por múltiples
inconvenientes debido a la falta de planeación de los mismos como son Nuevo Milenio, de 64
viviendas, Villa Santiago de 70 viviendas y Villa Mariana de 95 viviendas.

Las áreas recreativas son muy escasas en el municipio, de 216.9 Has que componían el casco
urbano distribuidas en 20 barrios existentes hasta 1999, se pasó a 251.7Has compuestas por
24 barrios y algunas zonas de crecimiento espontáneo los cuales cuentan hoy con ocho
parques ubicados en los barrios Alfonso López, Paraíso, Lanceros, Centro, plazoleta de la Paz,
La Pradera, Primavera y Guadalupe Salcedo, los cuales suman un área de 3.7 Has para atender
a toda la población. De esta manera se identifica un déficit de áreas recreativas de 7.9 Has que
sería el necesario para atender a toda la población.

La actividad residencial y comercial en el sector central sin ninguna clase de planeación ha


generado la contaminación del caño Lechemiel por aguas residuales y por la disposición de
residuos sólidos, además de la invasión de la zona de ronda del caño.

1.3.2 Infraestructura Vial del Municipio de Monterrey

Según el Plan vial Departamental del Casanare dentro de la red vial primaria del municipio se
encuentra la Vía Marginal de la Selva.

La principal vía intermunicipal es la Vía Marginal del Llano que une a Monterrey con la capital
del país y dos capitales de Departamento: Villavicencio en el Meta y Yopal capital de Casanare.
Es vía de alta incidencia en el área urbana, el transporte es de carácter pesado, industrial,
pecuario y agrícola. Esta vía se terminó de pavimentar en el año 1995 en el sector que
comprende el casco urbano de Monterrey, su longitud es de 3,26 Km. En 1998 se culminó la
pavimentación de la totalidad del tramo entre Villavicencio y Yopal. Su perfil urbano se describe
así: dos carriles con un ancho total de 8.00 m.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 26
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Tabla 2. Inventario vial municipio de Monterrey

CLASIF. DESCRIPCIÓN TERRENO PAVIMENTO AFIRMADO TIERRA TOTAL


VÍAS NACIONALES (V.N.)
V.N.1 VÍA MARGINAL (R65) 29,15 29,15
VÍAS DEPARTAMENTALES (V.D.) PRINCIPALES
V.D.1. MARGINAL-PORVENIR MONTAÑOSO 12,20 12,2
V.D.1. MARGINAL-BRISAS PALONEGRO LLANO-ONDULADO 24,60 7,00 31,6
V.D.1. MARGINAL-HORQUETA PALMIRA LLANO-ONDULADO 4,90 4,9
ONDULADO
V.D.1. MARGINAL MONTERREY TAURAMENA 11,00 11
MONTAÑOSO
V.D.1. LA CUARENTA-PIÑALERA PÁEZ MONTAÑOSO 10,00 10
VÍAS MUNICIPALES (V.M.) SECUNDARIAS Y TERCIARIAS
V.M.1 EL TIGRE, LA VICTORIA, LA NUYA LLANO ONDULADO 5,00 5
V.M.2 MARGINAL-TIERRAGRATA ONDULADO 7,00 7
V.M.3 MARGINAL-MARENAO MONTAÑOSO 5,00 5
V.M.4 MARGINAL-GUADUALITO ONDULADO 15,00 15
V.M.5 MARGINAL-HORQUETA-CAÑO RICO LLANO ONDULADO 5,00 5
MARGINAL TIGRE BRISAS DE IGUARO-
V.M.6 LLANO ONDULADO 20,00 20
BRISAS
V.M.7 VILLA CAROLA-EL SILVADERO MONTAÑOSO 8,00 8
GARRABAL-CARACOLES TACUYA-
V.M.8 LLANO ONDULADO 0
MARGINAL
V.M.9 MARENAO-LA VIGIA MONTAÑOSO 11,00 11
V.M.10 PORVENIR-PLACER-LA CUMBRE MONTAÑOSO 10,00 10
V.M.11 MARGINAL-GUANEYES MONTAÑOSO 6,00 6
V.M.12 CRUCE LA PALMIRA, ESCUELA LA PALMIRA LLANO ONDULADO 4,36 4,36
ESCUELA BRISAS DEL TUA LIBERTAD
V.M.13 LLANO ONDULADO 3,25 3,25
MARGINAL
V.M.14 MARGINAL PIÑUELA TIERRAGRATA MONTAÑOSO 2,66 2,66
V.M.15 PALONEGRO BUENAVENTURA LLANO ONDULADO 2,18 4,57 6,75
TOTAL 117,68 48,84 207,9

Fuente Datos: PDM “Gobierno con Oportunidades 2016-2019”

A cargo del Departamento se encuentra la vía Monterrey-La Piñalera, ubicada en la zona de


piedemonte, con una longitud de 14.2 kilómetros, que están en afirmado, sin embargo,
presentan fallas en los taludes de la banca de la vía especialmente en el primer tramo, lo cual
implica la construcción de muros de contención y estar realizando constante mantenimiento a
las cunetas.

La vía intermunicipal que comunica a Monterrey con Tauramena se encuentra pavimentada en


un 100% en asfalto con una longitud de 27.7 km desde la Marginal de la selva, hasta el casco
urbano de Tauramena.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 27
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

1.3.2.1 Red Vial Urbana


La red vial urbana está compuesta por aproximadamente 37 km de vías las cuales se detallan
así:

En 2006. La red vial urbana en pavimento flexible pasó de 10,63 Km, en 1999 a 15.05 Km de
vía en 2006, en pavimento rígido pasó de 3,94 Km. de vía a 4.24 Km, y en afirmado o sólo
apertura aumentó de 16,39 Km. a 17.09Km.

En 2013 la relación establecida es la siguiente: total vías urbanas 37.615 ml, Vías sin
pavimentar 18.827 ml, vías en pavimento flexible 10 212, vías en pavimento rígido: 8.576 ml.

En 2016, del total de la malla vial se encuentra pavimentado en material flexible el 41%, en
material rígido el 12% y en afirmado o sin tratamiento el 47%. Los sectores que presenta mayor
deterioro y menor accesibilidad son los barrios el Olímpico, Paraíso, Nuevo Horizonte,
Paomare, Julia Luz, Guadalupe Salcedo y Glorieta.

Tabla 3. Tipo de Pavimento

TIPO DE PAVIMENTO KILOMETROS PORCENTAJE


VIAS EN PAVIMENTO FLEXIBLE 0.21 KM 27%
VIAS EN PAVIMENTO RIGIDO 8.5 KM 23%
VIAS SIN PAVIMENTO 18.82 KM 50%
TOTAL VIAS 37.6 KM 100%

Fuente Datos: PDM “Gobierno con Oportunidades 2016-2019”

La vía urbana principal está representada por la Avenida Tulio Bautista la cual cruza el municipio
de sur a norte con una longitud de 2,15 Km. pavimentados en dos calzadas, su perfil se describe
de la siguiente manera: dos carriles de 7 m de ancho cada uno, un separador de 5 m de ancho
y dos andenes de 5,70 m de ancho distribuidos así: 2.00 m para ubicación de parasoles, 1,50
para anden, 2,20 m para zona verde. Es una descripción general pero no predomina en todo
su recorrido.

La calle 18 a partir de su pavimentación presta un alto flujo vehicular, consolidándose como


una arteria vial desde la avenida Tulio Bautista (carrera 11) hasta la carrera 5ª generando un
nuevo eje comercial con más jerarquía que la calle 17 y 16 gracias al amplio perfil de vía
después de ser canalizado el Caño Hondo, al día de hoy la imagen en cuanto a nuevas
construcciones y tratamientos de fachadas se afianza cada vez más el carácter comercial de la
calle 18.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 28
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

El carácter nacional de la vía Marginal del Llano, implica que se garantice su función, por lo que
se eliminan los cruces indiscriminados de vías urbanas, no se permiten usos en forma directa
sobre ella. La posibilidad de ampliación de la misma a doble calzada es una probabilidad en el
corto plazo, sin embargo, conforme a la información suministrada por INVIAS, el primer tramo
de doble calzada corresponde al que se localiza entre la ciudad de Aguazul y Yopal.

Los tramos de los sectores que han quedado desconectados de la red principal y que los
integraran a la red vial secundaria ya se encuentran pavimentados en una longitud de 4.2 Km.

Tabla 4. Localización De Las Vías Urbanas Secundarias

NOMBRE DE LA VIA LOCALIZACION


CARRERA 15 Entre calles 10 y 22 A
CALLE 18 Entre Carreras 11 y 15.
CALLE 19C Entre Carreras 11 y 15.
CALLE 13 Entre Carrera 15 y caño Leche Miel.
CALLE 11 Entre Carreras 11 y 15.
CARRERA 10A Entre Calles 18 y 2a
CARRERA 12 Entre Calle 5a y 16.
CALLE 15 Entre Carreras 11 y vía marginal del Llano.
CARRERA 8 Entre Calles 15 y 20.
CARRERA 5 Entre Calles 15 y 19.
CARRERA 6A Entre calles 15 y V.U.

Fuente Dato: Esquema de ordenamiento Territorial 2009

Anillo vial: Vía totalmente pavimentada, con una longitud de 4.2 Km., está conformado por las
vías secundarias que comunican los barrios entre si tales como: Carrera 13 entre las Calles 24
a 18 comunica los barrios Villa del Prado, Esteros, Lanceros y Alfonso López con una longitud
720 m y la carrera 13 entre calles 9 a 18 comunica los barrios Lanceros, Alfonso López,
Esperanza 1 y 2 y Nuevo Horizonte; longitud 804 m. La carrera 10 entre calles 3 a 16, comunica
los barrios Centro, Alcaravanes, Alfonso López, Olímpico, Paomare y Paraíso; longitud 890 m.

Vías de Penetración: Son las vías locales que permiten el acceso a los barrios independientes
de la red general. Se clasifican las siguientes: - La vía que permite el acceso al barrio Guadalupe
Salcedo. - La prolongación de la avenida Tulio Bautista que aún no se encuentra pavimentada
y permite el acceso al sector de la Glorieta; la prolongación de la Avenida Tulio Bautista hacia
el sector de la Pradera la cual ya se encuentra pavimentada.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 29
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Ilustración 9.Movilidad y Conectividad área urbana

1.3.2.2 Red Vial Rural

Según el Esquema de Ordenamiento Territorial, la clasificación actual de las vías rurales


establecida en el artículo 36 del acuerdo 025 de 2009, se evidencia la carencia de información
en las vías clasificadas en cuanto a que, si su uso es público o privado, de igual manera se
identifican vías que no han sido clasificadas como las siguientes:

1. Vía a Altos del Porvenir, Cerro 907


2. Vía Porvenir - Estación Ejercito-Fincas
3. Vía Marginal Samaca, Moriche Solo
4. Vía Marginal Vigía - Cano Rico
5. Vía Marginal Vigía - Floresmiro-Caño Rico
6. Vía Marginal Marina Gómez
7. Vía Tauramena - Garrabal
8. Vía Tauramena Escuelas
9. Vía Guadualito - Planta de Tratamiento

Según el esquema de ordenamiento territorial a partir del casco urbano se identifican seis vías
que conducen al área rural:

1. Marginal hacia la vereda Tigrana

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 30
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

2. Marginal vereda Buenavista por Bethel


3. Av Tulio Bautista- río Túa sector el Higuerón
4. la vereda Bellavista por el caño Grande
5. de Monterrey al antiguo acueducto caño grande
6. Marginal hacia el sector de la Roca
7. Marginal Samacá Moriche solo
Al municipio prestan servicio cuatro empresas de transporte intermunicipal: Flota la Macarena,
la cual hace recorridos entre Monterrey, Villavicencio y Bogotá, también entre Monterrey,
Guateque y Santafé de Bogotá. La Empresa Libertadores que comunica a Monterrey con
Villavicencio, Yopal y Santafé de Bogotá. Las tarifas establecidas para el servicio de transporte
a Yopal presentan altos costos comparadas con las que se tienen para la vía a Villavicencio, A
Yopal actualmente el pasaje tiene un precio de $ 17.000 pesos y a Villavicencio de $ 20.000
teniendo en cuenta que el recorrido se hace en menos tiempo y sobre una vía de las mismas
características. También existe una empresa privada denominada COOMULLANOS la cual
presta servicios de taxis y colectivos a Villanueva, Sabanalarga, Tauramena, Yopal.

La vía Marginal del llano a la altura del barrio Guadalupe Salcedo y del cruce con la avenida
Tulio Bautista presenta alto riesgo de accidente por ser esta zona residencial, se considera
necesario implementar reductores de velocidad para prevenir accidentes. La vía Marginal a la
altura del alto Bellavista presenta un descenso de alta pendiente donde son considerables los
accidentes, principalmente de tracto mulas, y existe a la vez un alto riesgo de caída de rocas
sobre la vía.

1.3.3 Coberturas de Agua potable y Saneamiento Básico


El municipio muestra una mejora en la calidad del agua teniendo en cuenta que para el 2014 el
IRCA estaba en RIESGO MEDIO con un 33,81%, (agua no apta para consumo humano),
mejorando significativamente para el año 2015, con 0.48% indicando SIN RIESGO (agua apta
para consumo humano).

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 31
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Tabla 5. Calidad de Agua según Índice de riesgo de Calidad de Agua

Municipio Promedio IRCA


Aguazul 0,39%
Chámeza 29.03%
Hato Corozal 1.93%
La Salina 19.35%
Maní 0,00%
Monterrey 0.48%
Nunchía 0,00%
Orocué 0,00%
Paz De Ariporo 0,00%
Pore 1.93%
Recetor 9.58%
Sabanalarga 21.29%
Sácama 0,00%
San Luis De Palenque 9.68%
Támara 21.29%
Tauramena 0,00%
Trinidad 23.22%
Villanueva 0,00%
Yopal 6.60%
Fuente: Instituto Nacional de Salud 2015

Según la información de la base de datos certificada del SISBEN 2016, la cobertura de


acueducto en el municipio es del 70.87. En el área urbana se cuenta con una cobertura de
acueducto del 98.73%, en los centros poblados del 83.79% y en el área rural se tiene una
cobertura del 30.11%.

Gráfico 7. Cobertura de Acueducto Municipio

120.00%
98.73%
100.00%
83.79%
80.00%

60.00%

40.00% 30.11%

20.00%

0.00%
URBANO CENTRO POBLADO RURAL

Fuente Datos: PDM “Gobierno con Oportunidades 2016-2019”

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 32
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Gráfico 8. Cobertura Acueducto por vereda

Total general 47.72%


VIGIA 10.20%
GUAFAL 33.33%
CAÑORICO 1.64%
GUADUALITO 0.00%
GUAYABAL 4.35%
ISMENA 23.27%
TIERRAGATA 4.08%
BELLAVISTA 53.71%
TIGRANA 7.08%
CACICAL 0.00%
TACUYA 10.53%
BUENAVISTA 28.93%
GARRABAL 0.00%
SECTOR LA ESTRELLA 83.90%
BETHEL 62.64%
GUANEYES 33.33%
PALONEGRO 41.67%
BRISAS DEL LLANO 36.28%
BARBASCO 3.13%
LA HORQUETA 36.44%
MARENAO 6.47%
PALMIRA 5.41%
PIÑALERA 9.68%
PORVENIR 79.45%
EL PLACER 0.00%
BRISAS DEL IGUARO 77.10%
VILLACAROLA 90.40%

Fuente: PDM “Gobierno con Oportunidades 2016-2019”

Teniendo en cuanta la base de datos de información del SISBEN 2016, las veredas que no
cuentan con acueducto son: Guadualito, Garrabal, Cacical y el Placer, mientras que, las 17
veredas restantes tienen mayor cobertura de acueducto.

Gráfico 9 Cobertura de Alcantarillado

100.00% 96.73%
77.85%
80.00% 63.10%
60.00%
40.00%
20.00% 2.93%
0.00%
URBANO CENROS POBLADOS RURAL TOTAL

Fuente Datos: PDM “Gobierno con Oportunidades 2016-2019”

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 33
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Según la base de datos de información del SISBEN 2016, el 3,27% de la población del área
urbana no tiene cobertura de alcantarillado, así mismo que el 36,90% de los centros poblados
no cuentan con este servicio, evidenciándose la menor cobertura en el área rural con 97,07%.

Gráfico 10. Cobertura de alcantarillado en área urbana por barrios

Total general 96.73%


PASEO REAL 0.00%
URBANIZACION VILLA MARIANA 87.50%
GAVIOTAS 0.00%
URBANIZACION EL TRIUNFO 100.00%
CHAPINERO 100.00%
15 DE SEPTIEMBRE 100.00%
BRISAS DEL TUA 66.67%
URBANIZACION VILLA SANTIAGO 86.05%
BUENOS AIRES 12.50%
URBANIZACION NUEVO MILENIO 91.86%
VILLA DEL PRADO 100.00%
PANORAMA 85.26%
PORTAL DE LA ROCA 42.35%
OLIMPICO 99.90%
GLORIETA 96.49%
MORICHITO 88.36%
ALFONSO LOPEZ 99.47%
PARAISO 100.00%
NUEVO HORIZONTE 98.08%
JULIA LUZ 97.93%
URBANIZACION SAN JOSE 100.00%
VILLA DANIELA 92.78%
CENTRO 99.68%
LECHE MIEL 46.85%
FLORESTA 88.62%
GUADALUPE SALCEDO 98.77%
ALCARAVANES 99.46%
PAOMARE 100.00%
EL CANEY 100.00%
URBANIZACION LOS ROSALES 100.00%
LANCEROS 100.00%
ESTEROS 1 100.00%
ESPERANZA 1 100.00%
PRIMAVERA 99.26%
ESPERANZA 2 100.00%
VILLAS DEL BOSQUE 100.00%
LOS PALMARES 97.96%
PRADERA 98.35%

0.00% 20.00% 40.00% 60.00% 80.00% 100.00% 120.00%

Fuente Datos: PDM “Gobierno con Oportunidades 2016-2019”

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 34
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Las veredas del área rural que cuentan con servicio de alcantarillado son: Vigía, Guafal,
Guadualito, Ismena, Bellavista, Buenavista, Sector La Estrella, Betel, Brisas Del Llano, La
Horqueta, Marenao, Piñalera, Porvenir, Brisas Del Iguaro, Villacarola.

Gráfico 11 Cobertura de alcantarillado área rural por veredas

Total general 22.67%

VIGIA 12.24%

GUAFAL 8.33%

CAÑORICO 0.00%

GUADUALITO 1.79%

GUAYABAL 0.00%

ISMENA 1.89%

TIERRAGATA 0.00%

BELLAVISTA 4.94%

TIGRANA 0.00%

CACICAL 0.00%

TACUYA 0.00%

BUENAVISTA 2.54%

GARRABAL 0.00%

SECTOR LA ESTRELLA 44.07%

BETHEL 25.74%

GUANEYES 0.00%

PALONEGRO 0.00%

BRISAS DEL LLANO 3.54%

BARBASCO 0.00%

LA HORQUETA 10.17%

MARENAO 0.72%

PALMIRA 0.00%

PIÑALERA 3.23%

PORVENIR 57.04%

EL PLACER 0.00%

BRISAS DEL IGUARO 13.74%

VILLACAROLA 86.80%

Fuente Datos: PDM “Gobierno con Oportunidades 2016-2019”

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 35
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Gráfico 12 Fuente de abastecimiento de agua área rural

Fuente Datos: PDM “Gobierno con Oportunidades 2016-2019”

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 36
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Gráfico 13. Saneamiento básico área rural

Total general

VIGIA

GUAFAL

CAÑORICO

GUADUALITO

GUAYABAL

ISMENA

TIERRAGATA

BELLAVISTA

TIGRANA

CACICAL

TACUYA

BUENAVISTA

GARRABAL

SECTOR LA ESTRELLA

BETHEL

GUANEYES

PALONEGRO

BRISAS DEL LLANO

BARBASCO

LA HORQUETA

MARENAO

PALMIRA

PIÑALERA

PORVENIR

EL PLACER

BRISAS DEL IGUARO

VILLACAROLA

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

NO TIENE POZO SEPTICO ALCANTARILLADO

Fuente: Datos SISBEN 2016

Teniendo en cuenta los datos del SISBEN 2016, en el área urbana el 98,21% de la población
recibe el servicio de aseo de la EMP S.A. E.S.P, seguido del 0,56% de la población que queman

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 37
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

los residuos sólidos, el 0,51% de los residuos sólidos son enterrados y el 0,19% de los residuos
son vertidos al río.

Gráfico 14. Disposición de Residuos Sólidos área urbana

Total general
PASEO REAL
URBANIZACION VILLA MARIANA
GAVIOTAS
URBANIZACION EL TRIUNFO
CHAPINERO
15 DE SEPTIEMBRE
BRISAS DEL TUA
URBANIZACION VILLA SANTIAGO
BUENOS AIRES
URBANIZACION NUEVO MILENIO
VILLA DEL PRADO
PANORAMA
PORTAL DE LA ROCA
OLIMPICO
GLORIETA
MORICHITO
ALFONSO LOPEZ
PARAISO
NUEVO HORIZONTE
JULIA LUZ
URBANIZACION SAN JOSE
VILLA DANIELA
CENTRO
LECHE MIEL
FLORESTA
GUADALUPE SALCEDO
ALCARAVANES
PAOMARE
EL CANEY
URBANIZACION LOS ROSALES
LANCEROS
ESTEROS 1
ESPERANZA 1
PRIMAVERA
ESPERANZA 2
VILLAS DEL BOSQUE
LOS PALMARES
PRADERA
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

RECOGE SERVICIO DE ASEO ENTIERRAN QUEMAN BOTAN PATIO

Fuente: Datos SISBEN 2016

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 38
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Teniendo en cuenta, los datos del SISBEN 2016, en el área rural solo el 18.78% de la población
cuenta con servicio de recolección de residuos sólidos, el 18.21% los entierran, el 30.56%
queman los residuos sólidos, el 11,92% los botan en los patios de las viviendas y el 0.31% los
botan a las fuentes hídricas.

Gráfico 15. Disposición de Residuos Sólidos área rural

Total general 18.78% 18.21% 30.56% 11.92% 0.31%


VIGIA
0.00% 22.45% 44.90% 10.20%0.00%
GUAFAL 9.38% 12.50% 41.67% 12.50% 0.00%
CAÑORICO
0.00% 21.31% 42.62% 16.39% 0.00%
GUADUALITO
0.00% 23.21% 32.14% 21.43% 0.00%
GUAYABAL
0.00% 52.17% 8.70% 34.78% 0.00%
ISMENA
0.00%7.55% 40.88% 20.75% 0.00%
TIERRAGATA
0.00% 28.57% 46.43% 12.24%0.00%
BELLAVISTA 15.60% 24.58% 25.62% 13.39% 0.91%
TIGRANA
0.00% 29.20% 38.05% 21.24% 5.31%
CACICAL
0.00%
5.26% 57.89% 0.00%
TACUYA
0.00% 26.32% 47.37% 2.63%
0.00%
BUENAVISTA 11.68% 18.27% 39.09% 13.20% 0.00%
GARRABAL
0.00% 20.00% 50.00% 10.00%0.00%
SECTOR LA ESTRELLA 38.98% 6.78% 20.34% 0.85%
0.00%
BETHEL 3.87% 29.16% 30.98% 11.62% 0.00%
GUANEYES
0.00% 39.39% 15.15% 0.00%
PALONEGRO
0.00% 25.00% 44.44% 0.00%
BRISAS DEL LLANO
0.00% 13.27% 46.90% 27.43% 0.00%
BARBASCO
0.00% 18.75% 35.94% 32.81% 0.00%
LA HORQUETA 17.80% 14.41% 43.64% 7.63%
0.00%
MARENAO
0.00% 15.11% 48.92% 14.39% 0.00%
PALMIRA
0.00% 14.41% 44.14% 21.62% 0.00%
PIÑALERA
0.00% 48.39% 35.48% 9.68%
0.00%
PORVENIR 50.81% 6.93% 24.02% 4.39%
0.00%
EL PLACER
0.00% 25.00% 71.88% 0.00%
BRISAS DEL IGUARO 25.19% 23.66% 6.11% 12.21% 0.00%
VILLACAROLA 56.20% 7.60% 7.20% 6.60%
0.00%

RECOGE SERVICIO DE ASEO ENTIERRAN QUEMAN BOTAN PATIO BOTAN AL RIO

Fuente: Datos SISBEN 2016

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 39
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

En el municipio de Monterrey en la actualidad no está dando cumplimiento a lo establecido en


el documento “Plan de Gestión Integral de Residuos Sólidos”, debido a que el antiguo relleno
sanitario fue clausurado por orden de la autoridad ambiental. El Municipio presta el servicio de
recolección de basura con un cubrimiento del 95% y el 5% restante bota la basura en lotes
(solares) y sitios hacia las afueras del pueblo. El sitio de disposición final es el relleno sanitario
de Villanueva, ni se está aplicando el protocolo para la recolección, transporte, clasificación,
manejo y destino final de los desechos sólidos de recolección urbana. La producción de
residuos sólidos es de 216,13 Ton/mes (2012)9

Las Empresas Públicas de Monterrey SA ESP ha venido implementando el servicio de Aseo de


acuerdo a la normatividad vigente para ello, como lo es el Decreto 1713 y la Resolución 1045
de 2003. El servicio cuenta con Macro y Micro Rutas de recolección dos veces por semana
para residuos orgánicos y una para inorgánicos. En los centros poblados de Villacarola y El
Porvenir, se adelantan alternativas para el manejo y recolección de los residuos sólidos ya que
son los más cercanos al sitio de disposición final y con rutas de acceso pavimentadas.10

La condición de contaminación ambiental que se aprecia en algunos sectores de la ciudad


corresponde a prácticas inadecuadas de habitantes urbanos que arrojan desechos de
construcción, residuos de talleres, material vegetal resultante de podas y otros residuos
urbanos a los caños y quebradas que atraviesan el área urbana de Monterrey.11

Los caños y quebradas que atraviesan la ciudad son utilizados como vertientes de basuras de
los predios que colindan con la ronda ambiental ocupada como parte del predio. La dispersión
urbanística de Monterrey en cuanto a su desarrollo ha generado grandes zonas libres, potreros,
lotes de engorde que no cuentan con cerramientos adecuados ni son desmontados por lo que
se convierten en depósitos de basuras y focos de infección ya que son con frecuencia arrojados
cadáveres de animales domésticos, así como desechos de construcción.12

Esta dispersión urbanística hace más largos los recorridos del vehículo recolector con la
imposibilidad de acceder a algunos sectores periféricos decretados como áreas de cobertura
del servicio, debido al mal estado de las vías de acceso donde el vehículo recolector se entierra.

La operación de recolección de desechos que se hace en el municipio apenas cubre el área


urbana donde se presenta una notable dispersión de su conformación, lo que dificulta su
recaudo por la poca logística y personal que se dispone para estas actividades.

Se hace necesario mejorar los procesos de recolección de desechos para el área urbana e
implementar alternativas para cumplir esta función pública en los centros poblados que ya

9 Esquema de Ordenamiento Territorial Monterrey. Diagnostico 2014.


10 Ibídem 150
11
Ibídem 148
12 Ibídem 148

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 40
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

empiezan a generar volúmenes significativos de desechos que están llegando a las laderas de
caños y quebradas colindantes a los centros poblados.

1.3.4 Sistema de Equipamientos

En el municipio de Monterrey se identifican diversos equipamientos colectivos que se clasifican


según su uso, localización e impacto en 1,2 ,3 y 4, siendo los de Tipo 1 los más compatibles
con la actividad de vivienda. Los equipamientos de tipo 3 y 4 deben responder en su localización
con las áreas de reglamentación y usos del suelo previstos en el Esquema de Ordenamiento
Territorial.

Tabla 6. Clasificación de los equipamientos colectivos en el municipio

TIPO 1 TIPO 2 TIPO 3 TIPO 4


Jardines infantiles y colegios Centros educativos Centros educativos nivel de Cementerio
de educación preescolar preescolar, básica, media educación media, técnica y
hasta 200 estudiantes. hasta 500 estudiantes. profesional de más de 500
estudiantes.
Parques y juegos infantiles Empresas de servicios Centros de salud, hospitales Centro de acopio y plaza de
de bajo impacto públicos mercado
(telecomunicaciones,
energía eléctrica, gas,
acueducto etc.)
Consultorios médicos Centros recreativos y Cárcel
deportivos (Villa olímpica,
polideportivos, Coliseo,
atracciones mecánicas).
Bibliotecas Servicios administrativos Terminal y agencia de
(notarias, juzgados, transportes
registraduría)
Bomberos
Defensa Civil
Policía Nacional
DAS
Servicios religiosos

En el área urbana se identifican los siguientes equipamientos:

INSTITUCIONES EDUCATIVAS
1 Concentración La Sabiduría
2 Escuela el Olímpico Sede A
3 Escuela el Olímpico Sede B
4 Institución Educativa Normal Superior
5 Instituto Técnico Diversificado
6 Restaurante escolar sede Olímpico
7 Sede Antigua Normal Superior

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 41
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Ilustración 10. Equipamientos educativos

RECREATIVOS

1 Aeroparque
2 Aeroparque 2
3 Aeroparque 3
4 Cancha Chapinero
5 Cancha Y Parque Barrio La Pradera
6 Cancha Y Parque De Los Lanceros
7 Cancha Y Parque Del Barrio La Pradera
8 Cancha Y Parque La Primavera
9 Coliseo Cubierto
10 Parque Alfonso López
11 Parque Barrio Guadalupe
12 Parque Central
13 Parque De La Paz
14 Parque De La Paz
15 Parque Del Barrio Guadalupe
16 Parque Del Centro
17 Parque El Triunfo

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 42
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

18 Parque Infantil Del Paraíso


19 Parque La Primavera
20 Parque Paraíso
21 Parque Y Cancha Lanceros
22 Parque Y Cancha Paomare
23 Plaza De Ferias
24 Polideportivo
25 Villa Olímpica

Ilustración 11. Equipamientos recreacionales

INSTITUCIONALES

1 Casa Municipal
2 Cementerio Municipal
3 Centro de formación y protección adulto mayor San José
4 Centro de Recursos Educativos Municipal CREM
5 Centro de Servicios Administrativos CESA
6 Concejo Municipal
7 Concha acústica

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 43
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

8 Coliseo de Ferias
9 Parador Turístico
10 Plaza de Mercado
11 Punto Vive Digital
12 Terminal de Transporte
13 Unidad de Atención Integral UAI
14 Centro de Salud

Ilustración 12. Equipamientos institucionales y de salud

1.4 DIMENSIÓN ECONÓMICA


1.4.1 Empleo y competitividad

El empleo que se genera en el municipio esta principalmente ligado al desarrollo de actividades


agropecuarias, siendo este uno de los mayores aportantes a la economía local. No obstante,
en años recientes el desarrollo de la actividad petrolera y obras civiles se han constituido como
otra importante fuente de empleo en el ámbito local.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 44
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Según datos de la encuesta SISBEN 2016, en el municipio existen 12176 personas en edad
para trabajar (PET), equivalente al 74%. La población económicamente activa (PEA) es de 5830
personas y 6346 personas conforman la población económicamente inactiva (PEI), lo cual
permite estimar que la tasa de desempleo local está cercana al 28%.

Hombres Mujeres Total

PET (Población en edad de trabajar) 6024 49,47% 6152 50,30% 12176


PEA (Población económicamente
4029 66,88% 1801 29,28% 5830
activa)
PEI (Población económicamente
1995 33,13% 4351 70,74% 6346
inactiva)
Tasa de desempleo 1161 29% 468 26% 1629

Fuente: Adaptado de encuesta SISBEN 2016.

1.4.1.1 Ocupación de la Población en Edad de Trabajar

De la población en edad de trabajar (>15 años) el 34.50% se encuentra trabajando, el 22.80%


se dedica a oficios del hogar, el 21.27% está estudiando, el 7,33% no reporta actividad alguna,
mientras que las personas rentistas, jubilados e inválidos representan el 0.73%.

Gráfico 16. Ocupación de la población en Edad de Trabajar (PET)

Inválido 0.23%

Jubilado 0.38%

Rentista 0.12%

Oficios del hogar 22.80%

Estudiando 21.27%

Buscando Trabajo 13.38%

Trabajando 34.50%

Sin actividad 7.32%

0.00% 5.00% 10.00% 15.00% 20.00% 25.00% 30.00% 35.00% 40.00%

Fuente: Plan de Desarrollo “Gobierno con Oportunidades 2016-2019”.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 45
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Gráfico 17. Distribución población en Edad de Trabajar según edad y género (Trabajando)

80 años o más
75 a 79 años
70 a 74 años
65 a 69 años
60 a 64 años
55 a 59 años
50 a 54 años
45 a 49 años
40 a 44 años
35 a 39 años
30 a 34 años
25 a 29 años
20 a 24 años
15 a 19 años

M H

Fuente: Plan de Desarrollo “Gobierno con Oportunidades 2016-2019”

La población en edad de trabajar que según información del SISBEN 2016, se encuentra
trabajando, representa el 34,50% de la población total. El 21,67% son mujeres y el 47,61% son
hombres. El mayor porcentaje de población se encuentra entre los 25 y 54 años, siendo la
mayor franja la población entre 35 a 39 años.

Gráfico 18. Distribución población en Edad de Trabajar según edad y género (Buscando empleo)

80 años o más
75 a 79 años
70 a 74 años
65 a 69 años
60 a 64 años
55 a 59 años
50 a 54 años
45 a 49 años
40 a 44 años
35 a 39 años
30 a 34 años
25 a 29 años
20 a 24 años

M H

Fuente: Plan de Desarrollo “Gobierno con Oportunidades 2016-2019”.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 46
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

La población que busca trabajo representa el 13,38% de la Población en Edad de Trabajar


(PET) del municipio, en mayor proporción son hombres, con el 19,27% de la población
masculina en edad de trabajar. Solo el 7,61% de la población femenina en edad de trabajar
está buscando empleo. El mayor porcentaje de población está entre los 25 a los 29 años.

Gráfico 19. Distribución población en Edad de Trabajar según edad y género (Estudiando)

80 años o más
75 a 79 años
70 a 74 años
65 a 69 años
60 a 64 años
55 a 59 años
50 a 54 años
45 a 49 años
40 a 44 años
35 a 39 años
30 a 34 años
25 a 29 años
20 a 24 años
15 a 19 años

M H

Fuente: Plan de Desarrollo “Gobierno con Oportunidades 2016-2019”

El 21,27% de la población en edad de trabajar se encuentra estudiando, siendo a mayor franja


los grupos ente 15 a 24 años. Es proporcional el número de hombres al de mujeres.

Gráfico 20. Distribución población en Edad de Trabajar según edad y género (Oficios del Hogar)

80 años o más
75 a 79 años
70 a 74 años
65 a 69 años
60 a 64 años
55 a 59 años
50 a 54 años
45 a 49 años
40 a 44 años
35 a 39 años
30 a 34 años
25 a 29 años
20 a 24 años
15 a 19 años

M H

Fuente: Plan de Desarrollo “Gobierno con Oportunidades 2016-2019”

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 47
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

El 22,80% de la población en edad de trabajar se encuentra desempeñando oficios del hogar,


siendo a mayor franja el grupo ente 25 a 29 años. Predominando el número de mujeres con
porcentaje de 43,58% y en menor proporción los hombres con 1,58%.

1.4.1.2 Tasa de desempleo

La Tasa de desempleo es la relación porcentual entre el número de personas que están


buscando trabajo (DS), y el número de personas que integran la fuerza laboral o población
económicamente activa (PEA). Según los datos del SISBEN 2016, el municipio de Monterrey
tiene una tasa de desempleo total del 28%. El principal grupo afectado es la población entre 15
a 19 años con el 61%. En este rango poblacional se encuentran principalmente las personas
recién egresadas de una institución educativa; seguida de la población entre 25 a 29 años con
43%, esto indica que son personas aspirantes a su primer empleo.

Gráfico 21. Tasa de Desempleo por grupo etáreos

28%
15%
75 a 79 años 16%
14%
65 a 69 años 21%
28%
55 a 59 años 24%
23%
45 a 49 años 22%
22%
35 a 39 años 24%
29%
25 a 29 años 38%
43%
15 a 19 años 61%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70%

TOTAL

Fuente: Plan de Desarrollo “Gobierno con Oportunidades 2016-2019”.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 48
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

La Tasa de desempleo es mayor en hombres que en mujeres. La tasa de desempleo en la


población masculina es del 29% mientras que en la femenina es del 26%, principalmente entre
los 15 y 19 años (61%).

Gráfico 22. Distribución población según edad y género (Tasa de Desempleo)

75 a 79 años
65 a 69 años
55 a 59 años
45 a 49 años
35 a 39 años
25 a 29 años
15 a 19 años
-80% -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80%

M H

Fuente: Plan de Desarrollo “Gobierno con Oportunidades 2016-2019”.

Se hace necesario fortalecer desde lo local el sistema de emprendimiento, la inversión foránea,


el acceso a fondos concursables para el desarrollo de proyectos agropecuarios, la
diversificación de la producción y la generación de valor agregado, con lo cual se fortalezca la
productividad y la generación de empleo en el municipio.

2 ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE


VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

2.1 DIAGNOSTICO
Se identificaron 4 posibles predios para desarrollar el proyecto de reubicación de viviendas en
riesgo no mitigable a los que se le realizó el análisis a cada uno en cuanto a disponibilidad del
suelo, disponibilidad de servicios públicos, unidades de vivienda y comercio permitidas,
cuantificación de áreas y servicios dotacionales,

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 49
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Los predios identificados cumplieron con las siguientes condiciones:

a) Estar determinados o incluidos en la estrategia de mediano plazo para el desarrollo de


programas de VIS o VIP del Esquema de Ordenamiento Territorial (EOT) del Municipio.

b) Estar señalados en los planos que adoptan el plan de ejecución del correspondiente
EOT.

c) No está en condición de amenaza media o alta (previo estudio técnico de soporte).

d) Disponibilidad de servicios público (Energía, Agua, Alcantarillado, Gas).

Los predios identificados son:

CÓDIGO CATASTRAL DIRECCIÓN NOMBRE


010002980001000 C 20A C 21 K 4A K 5 PARQUE LA PRIMAVERA
010000080001000 K 6 17 42 C 18 5 27
010001000001000 K 7 20 145
01000860006000 K 11 4A 14 SUR

A continuación, se describe cada predio:

2.1.1 Predio 1.
CÓDIGO CATASTRAL 010002980001000
DIRECCIÓN C 20 A C 21 K 4 A K 5
BARRIO CHAPINERO
MATRICULA INMOBILIARIA 470-50843
NOMBRE BIEN INMUEBLE PARQUE LA PRIMAVERA
LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA 04°52'49,55 72°53'33,64
ÁREA TERRENO 2556.5 M2
ÁREA CONSTRUIDA 0 M2
FRENTE 65.16 ML
FONDO 50.41 ML
ZONA HOMOGÉNEA
DE DESARROLLO Desarrollo de Actividad Múltiple y Comercial Predominante
USO DE SUELO Residencial

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 50
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

DISPONIBILIDAD DE
SERVICIOS PÚBLICOS No cuenta con servicios públicos de acueducto, alcantarillado y
aseo.

COORDENADAS PLANAS
PUNTO METROS ESTE METROS NORTE
1 11,316,062,825 10,315,654,351
2 11,316,837,885 10,315,515,150
3 11,316,696,332 10,314,727,773
4 11,315,935,738 10,314,864,510

Ilustración 13. Plano de localización, cabida y linderos

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 51
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

FICHA CATASTRAL
DEPARTAMENTO 85 - CASANARE
MUNICIPIO 162 - MONTERREY
CÓDIGO PREDIAL NUEVO 851620100000001000001000000000
CÓDIGO PREDIAL ANTERIOR 85162010001000001000
MATRICULA INMOBILIARIA 470-0016988
DESTINO ECONÓMICO Religioso
NOMENCLATURA K 7 20 145
ÁREA DE TERRENO 4170.0m2

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 52
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

2.1.2 Predio 2.
CÓDIGO CATASTRAL 010000080001000
DIRECCIÓN K 6 17 42 C 18 5 27
BARRIO CENTRO
MATRICULA INMOBILIARIA 470-148912
NOMBRE BIEN INMUEBLE SEDE ANTIGUA NORMAL
LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA 04°52'36,14 72°53'32,26
ÁREA TERRENO 7614.07 M2
ÁREA CONSTRUIDA 3778.97 M2
FRENTE 89.17 ML
FONDO 84.77 ML
ZONA HOMOGÉNEA
DE DESARROLLO Desarrollo de Actividad Múltiple y Comercial Predominante
USO DE SUELO Dotacional
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS

PÚBLICOS Cuenta con servicios públicos de acueducto, alcantarillado


y aseo.

COORDENADAS PLANAS
PUNTO METROS ESTE METROS NORTE
1 11,314,412,430 10,311,263,661
2 11,314,538,340 10,312,089,745
3 11,315,390,510 10,311,992,540
4 11,315,266,460 10,311,133,500

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 53
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Ilustración 14. Plano de localización, cabida y linderos

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 54
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

FICHA CATASTRAL
DEPARTAMENTO 85 - CASANARE
MUNICIPIO 162 - MONTERREY
CÓDIGO PREDIAL NUEVO 851620100000000080001000000000
CÓDIGO PREDIAL ANTERIOR 85162010000080001000
MATRICULA INMOBILIARIA
DESTINO ECONÓMICO Religioso
NOMENCLATURA K 6 17 42 C 18 5 27
ÁREA DE TERRENO 6350.0m2

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 55
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

2.1.3 Predio 3.
CÓDIGO CATASTRAL 010001000001000
DIRECCIÓN K 6 17 42 C 18 5 27
BARRIO ALCARAVANES
MATRICULA INMOBILIARIA 470-0016988
NOMBRE BIEN INMUEBLE
LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA 04°52'49,55 Latitud Norte 72°53'33,64 Longitud Oeste
ÁREA TERRENO 2556.5 M2
ÁREA CONSTRUIDA 0 M2
FRENTE 65.16 ML
FONDO 50.41 ML
ZONA HOMOGÉNEA
DE DESARROLLO Residencial Predominante
USO DE SUELO Zona Verde
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS

PÚBLICOS No cuenta con servicios públicos de acueducto,


alcantarillado y aseo.

COORDENADAS PLANAS
PUNTO METROS ESTE METROS NORTE
1 11,313,581,271 10,316,094,548
2 11,314,074,971 10,316,005,879
3 11,313,978,995 10,315,409,394
4 11,313,528,603 10,315,772,679

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 56
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Ilustración 15. Plano de localización, cabida y linderos

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 57
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

FICHA CATASTRAL
DEPARTAMENTO 85 - CASANARE
MUNICIPIO 162 - MONTERREY
CÓDIGO PREDIAL NUEVO 851620100000001000001000000000
CÓDIGO PREDIAL ANTERIOR 85162010001000001000
MATRICULA INMOBILIARIA 470-0016988
DESTINO ECONÓMICO Religioso
NOMENCLATURA K 7 20 145
ÁREA DE TERRENO 4170.0m2

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 58
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

2.1.4 Predio 4.
CÓDIGO CATASTRAL 01000860006000
DIRECCIÓN K 11 4A 14 SUR
BARRIO PALMARES
MATRICULA INMOBILIARIA 470-150825
NOMBRE BIEN INMUEBLE
LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA 4°51'58.31 Latitud Norte 72°54'6.60 Longitud Oeste
ÁREA TERRENO 64119.43 M2
ÁREA CONSTRUIDA 0 M2
FRENTE 279.28 ML
FONDO 299.15 ML
ZONA HOMOGÉNEA
DE DESARROLLO: DESARROLLO PROGRESIVO SIN CONSOLIDAR
USO DE SUELO RESIDENCIAL
DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS

PÚBLICOS Cuenta con servicios públicos de acueducto, alcantarillado


y aseo.

COORDENADAS PLANAS
PUNTO METROS ESTE METROS NORTE

1 11,304,314,069 10,299,779,898
2 11,305,604,317 10,299,171,488
3 11,305,811,213 10,299,612,045
4 11,307,236,740 10,298,974,019
5 11,304,260,941 10,296,596,598
6 11,303,118,856 10,297,307,245

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 59
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Ilustración 16. Plano de localización, cabida y linderos

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 60
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

FICHA CATASTRAL
DEPARTAMENTO 85 - CASANARE
MUNICIPIO 162 - MONTERREY
CÓDIGO PREDIAL NUEVO 851620100000001000001000000000
CÓDIGO PREDIAL ANTERIOR 85162010001000001000
MATRICULA INMOBILIARIA 470-0016988
DESTINO ECONÓMICO Religioso
NOMENCLATURA K 7 20 145
ÁREA DE TERRENO 4170.0m2

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 61
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

2.2 PREFACTIBILIDAD
2.2.1 Análisis Jurídico
Se realizó un estudio de títulos para identificar la legalidad de los predios objeto de análisis, y
determinar la viabilidad jurídica para desarrollar en él un proyecto de vivienda. Es necesario
contar con la siguiente documentación: Copia de la escritura pública del predio, la cual debe
estar debidamente registrada ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, Certificado
de Tradición y Libertad expedido dentro de los treinta (30) días hábiles anteriores a la fecha de
su revisión, para verificar que el inmueble se encuentre libre de limitaciones al dominio, tales
como: condiciones resolutorias, embargos, gravámenes, y en general todas las afectaciones
de orden urbanístico y ambiental, y Avalúo Comercial del Predio.

2.2.2 Análisis Técnico


Se verificó la disponibilidad inmediata y total de los servicios públicos de acueducto,
alcantarillado y energía eléctrica, contemplados en las certificaciones expedidas por las
empresas prestadoras de los mismos, así como el cumplimiento de la normatividad del
esquema de ordenamiento territorial necesaria para la solicitud de licencias de construcción y
urbanización.

2.2.3 Propuesta
Después del análisis de información en el estudio técnico y jurídico se seleccionó el predio
ubicado en la K 11 4A 14 SUR con un área de 64.119,43 metros cuadrados. Este predio esta
subdivido por un sector urbano y un sector rural, por lo que se contextualiza la propuesta del
desarrollo urbano en cierta área. -El predio se ha desarrollado por un asentamiento sin
planificaron sin tener en cuenta las áreas de cesión obligatorias, lo que se determina organizar
en el mismo sector las áreas de cesión del nuevo asentamiento y del asentamiento que ya
estaba consolidado.

Se propone la adecuación de 25 lotes de 105 m2 la conexión de las vías, la prolongación de la


ca 1 A sur de la 1 B sur, de la 2 sur y de la 2 A sur y la implantación de ca 2B sur y la diagonal
de esta manera se garantiza la conectividad del sector con el lote. La adecuación de zonas
verdes, parque y plazas.
El sector cuenta con una gran zona verde sin densificación, ni intervención; el y un 1% con la
adecuación de un equipamiento recreacional CANCHA DE MICRO FUTBOL, La fitotectura es
propia de la región, su zona verde se identifica como capa vegetal natural sin intervención ni
demarcación.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 62
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

2.2.3.1 Análisis del sector


El predio se localiza en el sector entre las calles 1A Sur y Calle 6 sur comprendido por los
barrios Palmares, Paraíso, Pradera, Villas del Bosque. El sector en un 98% de uso residencial
cuenta actividades comerciales en escala zonal como tiendas (venta de vivieres). El sector
cuenta con una gran zona verde sin densificación, ni intervención; y un 1% con la adecuación
de un equipamiento recreacional CANCHA DE MICRO FUTBOL, La fitotectura es propia de la
región, su zona verde se identifica como capa vegetal natural sin intervención ni demarcación.

El tejido urbano se ha consolidado, por un sistema de conectores entre espacios, entre calles
y edificios de una ciudad, el sector presenta una forma de damero, las calles se cortan
perpendicularmente en ángulo recto por barrios cercanos (Pradera, programa de vivienda del
municipio, el barrio Villas de bosque), Su evolución se puntualiza por el desarrollo lineal a de
sectores con desarrollo económico y social.

Los lotes construidos, del sector, cuentan con lineamientos integrando espacios abiertos,
patios, jardines, caracterizado por una relación precisa con los espacios urbanos: calles, y
zonas verdes, El agrupamiento de lotes, muestra la organización elemental del tejido de una
forma pictórica y orgánica, se caracteriza por la función estructurante de la estructura
residencial, por lo que carece de espacio de recreación áreas libres y zonas verdes.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 63
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

2.2.3.2 Estudio de suelos


Se realizó el estudio de suelos en el predio seleccionado para para la reubicación de viviendas
en riesgo no mitigable ubicado en la K 11 4A 14 SUR. La evaluación geotécnica del sitio
contempla la realización de apiques hasta 1,50 mt de profundidad evaluando la capacidad de
soporte de la subrasante detectando las capas existentes sus humedades y presencia de
niveles freáticos. Cumpliendo con especificaciones de INVIAS-13.

Se realizó una exploración de verificación revisando algunos sitios teniendo en cuenta evaluar
por tramos según las condiciones encontradas en el terreno.

Durante la ejecución del estudio se realizaron apiques y pruebas de campo y laboratorio,


análisis geotécnico y recomendaciones, incluyendo las siguientes pruebas y actividades:

Exploración de campo: realización de apiques o trincheras a profundidad de 1,50 mt detectando


las capas de suelo y posibles niveles freáticos. Teniendo en cuenta las especificaciones
INVIAS-13.

Ensayos de laboratorio: Sobre las muestras recuperadas en la exploración de campo, se


realizaron ensayos de clasificación tales como granulometría, límite líquido y plástico, humedad
natural, hasta la profundidad de apiques y corte directo.

Dentro del programa de trabajos de campo requeridos para la exploración geotécnica, se


incluyó la exploración del subsuelo mediante la realización de apiques en el área del proyecto,
esto con el propósito de establecer las características geomecánicas principales de los
materiales existentes en el lugar del proyecto.

Para la evaluación Geotécnica básica de los diversos tipos de suelos encontrados. Se


efectuaron investigaciones de campo y de laboratorio determinando distribución y propiedades
físicas para lo cual realizamos las siguientes investigaciones:

Determinación del perfil de suelos: Para lo cual realizamos apiques a 1,50 mt de profundidad
determinando la cantidad y extensión de los diferentes tipos de suelos, la forma como estos
están dispuestos en capas y la detección de la posición del Nivel de agua Freático.

Con este criterio se buscó determinar todas las variaciones presentes en los suelos anotando
los espesores de las diversas capas encontradas, su posición exacta en sentido vertical su
identificación visual de los materiales indicando su color y consistencia.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 64
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Se tomaron muestras representativas de las diferentes capas de suelos encontrados tomando


muestras alteradas e inalteradas.

2.2.3.3 Análisis Ambiental


Con base en las aerofotografías se logró identificar las áreas de riesgo y de protección
ambiental, las cuales se verificaron a través de visitas de campo con los profesionales expertos
en estos temas. Se anexa documento.

2.2.3.4 Memoria de diseño

2.2.3.4.1 Alfombras programáticas


Las superficies del territorio como los pavimentos de cientos de salones, puntuados por
alfombras coloristas de motivos diversos , podemos imaginar el posible paisaje puede
formularse preservando sus cualidades vacantes, mediante la ubicación táctica de puntuales
esferas, manchas programáticas no camufladas sino deslizadas y sobre el paisaje Las
alfombras programáticas son lógicas abstracta, no apela a una idea pura depurada escesial y
apolínea, sino que parte de una dimensión genérica para deformarse, alterarse yuxtaponerse y
enriquecer las capas.

2.2.3.4.2 El Lote
Predio con forma de geometría y proporción irregular, con loteo de 84 predios; Construcción de
viviendas de uno a tres niveles, cuentan equipamiento recreacional cancha de micro fútbol. Las
medidas verificadas en campo son: 274,64 de frente y 298,73 m de fondo, con un área total de
6574,52 m2. EI crecimiento del Barrio se ha desarrollado por un 20% planificado y un 80% de

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 65
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

asentamiento ilegal .encontrando viviendas por auto-construccion y lotes de diferentes


dimensiones, aunque su desarrollo no ha sido planificado, al tener un límite preciso se ha
favorecido una gran densificación y una fuerte estructuración del núcleo urbano.

ÁREAS
ÁREA BRUTA 64.119,5446
ÁREA ZONA RURAL SIN INTERVENCIÓN 18.645.482
ÁREA NETA URBANIZABLE 48.167.9489
ÁREA SECCIÓN 9.633.5897
ÁREA DE VÍAS 17.188,3939
ÁREA DE LOTES MANZANA A 5.254,0909
ÁREA DE LOTES MANZANA B 5.681,71
ÁREA DE LOTES MANZANA C 4.123,33
ÁREA LOTE MANZANA D PROPUESTA 1.575.0000
ÁREA LOTE MANZANA E PROPUESTA 1.049,3828
N° DE VIVIENDAS EN 1 NIVEL 25

2.2.3.4.3 Lógica proyectual


Partiendo del concepto de alfombras programáticas, se entrelazan y yuxtaponen los ejes de las
vías principales diagonal del límite del lote la distribución de los llenos y vacíos, los cuales se
entrelaza y da forma una alfombra abstracta, el cual deforma la forma original y organiza el
urbanismo de una forma no convencional, pero al obtener la principal, esta es desplazada, para
tomar forma al urbanismo* planeado como idea final.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 66
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

2.2.3.4.4 Limitantes de diseño


El predio esta subdivido por un sector urbano y un sector rural, por lo que se contextualiza la
propuesta del desarrollo urbano en cierta área.

El predio se ha desarrollado por un asentamiento sin planificaron sin tener en cuenta las áreas
de sesión obligatorias, lo que se determina organizar en el mismo sector las áreas de sesión
del nuevo asentamiento y del asentamiento que ya estaba consolidado

2.2.3.4.5 Proyección
Se propone la adecuación de 25 lotes de 105 m2 la conexión de las vías, la prolongación de la
ca 1 A sur de la 1 B sur, de la 2 sur y de la 2 A sur y la implantación de calle 2 B sur y la diagonal
de esta manera se garantiza la conectividad del sector con el lote. La adecuación de zonas
verdes, parque y plazas.

Ilustración 17.Propuesta Urbana predio Palmares para reubicación de viviendas en zona de riesgo no
mitigable

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 67
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

2.2.3.4.6 Diseño de viviendas


Se diseñó una vivienda tipo Unifamiliar de 7 metros de frente por 15 metros de fondo, con un
área total de 105 metros cuadrados, que consta de una habitación, sala, comedor, baño, cocina
y patio.

Ilustración 18. Diseño vivienda tipo. Fachadas

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 68
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Ilustración 19. Diseño vivienda tipo. Cortes

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 69
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Ilustración 20. Planta arquitectónica vivienda tipo

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 70
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

Ilustración 21. Representación renderizada de fachadas

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 71
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

2.2.3.4.7 Diseño urbanístico áreas de cesión


El diseño urbanístico del barrio Palmares, parte de la composición actual de tres manzanas, y
de un equipamiento recreacional, cancha de microfútbol.

Se propone la continuidad del parque donde actualmente se encuentra la cancha de


microfútbol, con diseños de senderos peatonales sinuosos, zonas verdes equipadas de árboles
de sombra, plazas dentro del parque, utilizadas para concentraciones, parques biosaludables,
parques infantiles y zonas de arena.

Se plantean dos zonas verdes para las manzanas D y E, que están interconectas con senderos
peatonales, y pequeñas plazas, rodeadas de zona verde, con árboles de sombra y jardines.

En el tercer Parque se plantea, zonas de esparcimiento comunal, por medio de plazas


pequeñas, circuitos sinuosos peatonales, un circuito de ciclo ruta, parque infantil y parque
biosaludable, plazoleta de comidas, zonas verdes, con árboles frondosos y jardines, área
parque de arena.

Se plantea la manzana D con 15 lotes con un área de 105 m2, y la manzana E con 10 lotes.

La conexión de la propuesta urbana está basada en andenes 1.20 y zonas verdes de 1 m y un


perfil de 7 m.

El diseño urbanístico cumple con los porcentajes de áreas de cesión establecidos para
urbanizaciones de acuerdo al Esquema de Ordenamiento territorial. Según el artículo 477 del
Acuerdo Municipal 025 de 2009, por medio del cual se adopta el Esquema de Ordenamiento
Territorial, todo terreno en proceso de desarrollo de urbanización debe diseñar un sistema de
vías y accesos vehiculares y peatonales de uso público con los siguientes requisitos:

1. Constituir una malla vial urbana local conectada a las vías contempladas en el Plan vial.

2. Áreas delimitadas por vías urbanas locales no mayores a una hectárea (10.000 m2)

3. Todos los predios deben tener acceso vehicular a una distancia mínima de 100 Metros.

4. Si existen vías peatonales no tendrán un ancho menor de 8 metros.

5. Todas las intersecciones de vías deben trazar las esquinas respetando radios de giro según
lo establecido en el plan vial, sin ningún obstáculo que impida Visual plena de la esquina.

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 72
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

6. Las cesiones tipo B o áreas comunales deben tener acceso sobre vías públicas para
garantizar su uso comunal.

7. El área neta urbanizable que sea inferior a 10.000 M2, debe contemplar las zonas verdes y
comunales en un solo globo de terreno. Si el área mencionada es 10.001 M2 en adelante puede
dividir en dos globos de terreno estas áreas verdes o comunales.

Se propone un perfil vial para las vías Calle 1 A Sur, Calle 2 Sur y Calle 2 A Sur, de 15 metros,
como se relaciona a continuación:

ANCHO TOTAL Mínimo 15 mts


CALZADAS Una de 7.00 mts
AISLAMIENTO Dos de 2 mts,
ANDÉN Dos de 1.00 mts contra paramento
ZONA VERDE Dos 1.00 mts ubicados contra la calzada
ARBORIZACIÓN Distancia sardinel 0.50 mts
VOLADIZOS Máximo 1.00 mts
ALTURAS Mínimo 2.80 mts
ALEROS Aleros o parasoles máximo 2.00 mts (no se permiten columnas)

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 73
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

2.2.3.4.8 Presupuesto Vivienda TIPO


DEPARTAMENTO DE CASANARE ALCALDÍA MUNICIPAL DE MONTERREY PRESUPUESTO DE OBRA

OBJETO: CONSTRUCCIÓN VIVIENDA TIPO, URBANIZACIÓN PALMARES BARRIO OLÍMPICO DEL MUNICIPIO DE MONTERREY
CASANARE

VR.
CODIGO ITEM DESCRIPCIÓN UNID CANT VR. PARCIAL
UNITARIO
1 PRELIMINARES
Replanteo y localización para arquitectura, sobre 105,0
5,343 1.1 M2 $ 5.490 $ 576.450
terreno 0
105,0
5,344 1.2 Descapote manual con retiro M2 $ 6.410 $ 673.050
0
SUBTOTAL $ 1.249.500
2 EXCAVACIONES
2.1 Excavación manual M3 3,96 $ 41.458 $ 164.174
SUBTOTAL $ 164.174
3 CONCRETO CIMENTACIÓN
Viga de Cimentación sección ,0.25*0.25mt,
3.1 M3 3,00 $ 634.382 $ 1.903.146,00
concreto 3000psi.
Concreto ciclópeo de resistencia 3000 psi PSI
3.2 M3 3,00 $ 324.271 $972.813,00
h=0.25
Viga de amarre para cimentación en concreto
3.3 M3 3,00 $ 520.383 $ 1.561.149,00
3000ps¡, sección ,0.25*0.25mt.
SUBTOTAL 4.437.108,00
4 ESTRUCTURA EN CONCRETO REFORZADO
Columna en concreto de 3000, sección
4.1 M3 0,22 $ 634.382 139.564,04
,0.25*0.25mt
Columna en concreto de 3000, sección
4.2 M3 0,75 $ 634.382 475.786,50
,0.15*0.25mt
4.3 Vigas aéreas sección 0.15*0.25 concreto 3000 psi. M3 1,80 $ 634.382 1.141.887,60
4.4 Viga canal, en concreto impermeabilizado 3000 psi M3 3,75 $ 827.290 3.102.337,50
SUBTOTAL 4.859.575,64
5 CUBIERTA
5.1 Teja termo-acústica M2 59,99 $ 48.512 2.910.234,88

Cercha en perfil estructural PHR en C 120 x 60 x


5.2 2.0 x 6 mi en Tipo Cajón, con anticorrosivo, ML 56,00 $ 70.677 3.957.912,00
esmalte e instalación

SUBTOTAL 6.868.146,88
6 MAMPOSTERIA

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 74
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

VR.
CODIGO ITEM DESCRIPCIÓN UNID CANT VR. PARCIAL
UNITARIO
Muro en bloque No. 5 de 0.12 m, con andamio (29
6,1 M2 73,22 $ 31.788 2.327.517,36
x 12 x 24)
SUBTOTAL 2.327.517,36
7 INSTALACIONES SANITARIAS
7.1 Tubería sanitaria PVC 4". Suministro e instal. ML 10,50 $ 29.002 304.521,00
7.2 Tubería sanitaria PVC 3". Suministro e instal. ML 15,49 $ 21.419 331.780,31
7.3 Tubería sanitaria PVC 4". Suministro e instal. (A.LL) ML 10 $ 29.002 299.880,68
7.4 Punto de desagüe sanitario PVC 3" UND 5 $ 60.179 300.895,00
7.5 Punto de desagüe sanitario PVC 4" UND 1 $ 93.353 93.353,00
Sifón Sanitario PVC 3” 135° C x E. Suministro e
7.6 UND 2 $ 22.888 45.776,00
Instal.
7.7 Caja de inspección de 70x70 UND 1 $ 278.427 278.427,00
SUBTOTAL 1.654.632,99
8 INSTALACIONES HIDRAULCAS
8.1 Punto agua tria PVC 1 IT UND 5 $ 46.745 233.725,00
8.2 Red suministro CPVC 1 IT ML 20,66 $ 7.832 161.809,12

Tanque elevado 500 Its con conexión y


8.3 UND 1,00 $ 540.977 540.977,00
distribución PVC de 1/2" y 1". Suministro e instal.

SUBTOTAL 395.534,12
9 PAÑETE
Pañete liso (allanado) muros 1:4, incluye filos y
9.1 M2 73,22 17.700 1.295.994,00
dilataciones E=1.5; desp=8%
SUBTOTAL 1.295.994,00
10 CARPINTERIA EN ALUMINIO

Puerta en lamina coid rolled calibre 18 pintada


10.1 con anticorrosivo, incluye marco. Suministro e M2 4,00 353.625 1.414.500,00
instal.

Ventana aluminio anodizado corrediza, con vidrio


10.2 M2 10,52 140.036 1.473.178,72
4 mm. Suministro e instal.
SUBTOTAL 2.887.678,72
11 PISOS Y ENCHAPES
Relleno en material seleccionado de la excavación
11.1 M3 20,81 18.669 388.501,89
compactado
11.2 Alistado de pisos e= 0.05 m M2 69,37 20.856 1.446.780,72
11.3 Enchape piso-pared cerámica lisa 20 x 20 blanca M2 5,91 36.328 214.698,48

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 75
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD PARA LA REUBICACIÓN DE
VIVIENDAS EN CONDICIÓN DE RIESGO NO MITIGABLE

NIT . 891 857 824-3

VR.
CODIGO ITEM DESCRIPCIÓN UNID CANT VR. PARCIAL
UNITARIO
SUBTOTAL 2.049.981,09
12 PINTURA
12.1 Vinilo interior sobre pañete 2 manos M2 73,22 5.965 436.757,30
SUBTOTAL 436.757,30
13 APARATOS Y ACCESORIOS
13.1 Sanitario Laguna blanco de Corona o similar UND 1,00 177.103 177.103,00
Ducha prysma conjunto individual (tipo cromada)
13.2 UND 1,00 123.953 123.953,00
con registro o válvula

Lavaplatos acero inoxidable 100 x 50 de


13.3 sobreponer con escurridero y grifería mezclador UND 1,00 245.795 245.795,00
8". Suministro e instal.

Lavamanos de colgar Milano blanco de Corona o


13,4 UND 1,00 85.370 85.370,00
similar
SUBTOTAL 1.420.365,60
14 ASEO
105,0
14,1 Aseo general para entrega de obra M2 $ 1.855 194.775,00
0
SUBTOTAL 194.775,00

TOTAL COSTOS DIRECTOS 30.241.740,00


ADMINISTRACIÓN 20% 6.048.348,00
IMPREVISTOS 3% 907.252,00
UTILIDAD 7% 2.116.922,00
VALOR TOTAL A.I.U. 30% 9.072.522,00
VALOR TOTAL OBRA 39.314.262,00
APOYO A LA SUPERVISIÓN 8.624.000,00
VALOR TOTAL DEL PROYECTO 47.938.262,00

DOCUMENTO TÉCNICO DE DIAGNOSTICO


ANÁLISIS DE PREDIOS PARA DESARROLLAR EL PROYECTO
DE REUBICACIÓN DE VIVIENDAS EN RIESGO NO MITIGABLE
Contrato de Consultoría N° 271 de 2018
PROYECTOS, CONSULTORIA E INGENIERIA SAS 76

Вам также может понравиться