Pontifícia Universidade Católica de Minas Gerais

Unidade: Betim
Curso: Direito
Período: 5º
Disciplina: Direito Civil III
Professor(a): Emerson Freitas de Castro e Silva
Avaliação - Valor:       pontos Data:      
Aluno(a):       Nota:     

1) O VALOR DA LOCAÇÃO PODE SER MODIFICADO, DURANTE O PRAZO

ESTIPULADO NO CONTRATO.

Em regra, não.

Excepcionalmente por vontade das partes ou pela ação revisional.

2) É PERMITIDO COBRAR ALUGUEL ADIANTADO?

Se tiver alguma garantia, não pode ser cobrado aluguel adiantado. Na ausência de
garantia pode ser cobrado, ou no aluguel por temporada (ex. casa de praia, campo).

Art. 20. Salvo as hipóteses do art. 42 e da locação para temporada, o locador não poderá
exigir o pagamento antecipado do aluguel.

Art. 42. Não estando a locação garantida por qualquer das modalidades, o locador
poderá exigir do locatário o pagamento do aluguel e encargos até o sexto dia útil do mês
vincendo.

5) POSSUO UM IMÓVEL O QUAL ESTÁ OCUPADO POR UM PARENTE (OU

TERCEIRO) HÁ DOIS ANOS – NÃO TEMOS CONTRATO ESCRITO – E ELE QUASE
NUNCA PAGOU O ALUGUEL.  (COM RECIBO PASSADO SOMENTE UMA VEZ).
QUAL A AÇÃO JUDICIAL PARA REAVER O IMÓVEL?

Ação de despejo por falta de pagamento.

3) MEU PAI ME EMPRESTOU UM IMÓVEL. É POSSÍVEL ALUGÁ-LO, SEM SER O

PROPRIETÁRIO?

Vai depender do contrato de empréstimo.

.4) O LOCADOR PODE PEDIR A DEVOLUÇAO DO IMÓVEL, ANTES DO TÉRMINO

DO CONTRATO, PAGANDO A MULTA CONTRATUAL?

Não.

Conforme o artigo 4° da Lei n° 8245/91 “Durante o prazo estipulado para a duração do

contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. Com exceção ao que estipula o
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o
§ 2  do art. 54-A, o locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada,
proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for
judicialmente estipulada. ”

5) O LOCATÁRIO PODE DEVOLVER O IMÓVEL DURANTE O PRAZO

CONTRATUAL?

Sim. Conforme o art. 4° da Lei n° 8245/91, o locatário poderá devolver o imóvel, pagando
a multa pactuada, proporcional ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta,
a que for judicialmente estipulada.

6) SOU LOCATÁRIO DE IMÓVEL QUE FOI POSTO À VENDA – TENHO DIREITO DE

PREFERÊNCIA NA COMPRA?

Sim. Conforme art. Da Lei n° 8245/91 “No caso de venda, promessa de venda, cessão ou
promessa de cessão de direitos ou dação em pagamento, o locatário tem preferência
para adquirir o imóvel locado, em igualdade de condições com terceiros, devendo o
locador dar-lhe conhecimento do negócio mediante notificação judicial, extrajudicial ou
outro meio de ciência inequívoca. ”

7) A VENDA INTERROMPE A LOCAÇÃO?

Sim, neste caso o comprador do imóvel ou promissário comprador (venda a prazo), e

desde que o contrato esteja registrado no registro imobiliário, poderá pedir o imóvel
(denunciar), bastando notificação ao inquilino com noventa dias de antecedência.

8) COMPREI UM IMÓVEL QUE JÁ ESTAVA LOCADO. PRECISO FAZER NOVO

CONTRATO?

Não necessariamente.

9) O LOCATÁRIO QUALQUER QUE SEJA A LOCAÇÃO (COMERCIAL OU

RESIDENCIAL, PODE EMPRESTAR OU CEDER O IMÓVEL)?

Sim, com autorização escrita do locador.

11) SOU LOCADOR, MEU INQUILINO QUER CONSTRUIR ALGUMAS BENFEITORIAS

NO IMÓVEL. SOU OBRIGADO A INDENIZÁ-LO?

Conforme o art. 32 da Lei n° 8245/91, “salvo expressa disposição contratual em contrário,

as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, ainda que não autorizadas pelo
locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o
exercício do direito de retenção. ”

12) É POSSÍVEL PACTUAR EXPRESSAMENTE A OBRIGAÇÃO AO LOCATÁRIO DE

PAGAR O IPTU (IMPOSTO PREDIAL E TERRITORIAL URBANO). E QUANTO AO
FUNDO DE RESERVA NAS LOCAÇÕES DE SALAS E APARTAMENTOS?

Sim. É possível pactuar expressamente a obrigação ao locatário de pagar o IPTU.

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Quanto ao fundo de reserva, o que for gasto com despesas ordinárias é obrigação do
locatário; já o que for gasto com despesas extraordinárias é obrigação do locador.

13) QUAIS AS GARANTIAS EXISTENTES PARA O CONTRATO DE LOCAÇÃO?

Fiança, caução, seguro de fiança locatícia, cessão fiduciária de quotas de fundo de

investimento.