LEGISLACIÓN COMERCIAL

ACTIVIDAD 5: CONTRATOS MERCANTILES

PRESENTADO POR:

XIMENA JOYA RAMIREZ

CRISTIAN JULIAN HERRERA SIERRA

SANDRA PATRICIA MAYORGA

TUTORA

CORPORACION UNIVERSITARIA UNIMINUTO

OCTUBRE

2020
Mapa Mental De Conceptos
 CONTRATO DE SEPARACION DE INMUEBLE DE VIVIENDA URBANA PREVIO A

LA PROMESA DE COMPRAVENTA

En la Ciudad de Bogotá D.C. el día 18 del mes de Julio de dos mil dieciocho (2018), entre los

suscritos ORLANDO RIVERA PULIDO Mayor de edad identificado con cédula de ciudadanía

No.79.647.942 expedida en Bogotá, quien en adelante se denominara EL PROMITENTE

VENDEDOR por una parte y por la otra parte YURBY LAILINY ROBLES GONZÁLEZ

identificada con cedula de ciudadanía No 35.535.225 de Facatativá (Cund), quien en el presente

acto obra en nombre propio y en adelante se denominará LA PROMITENTE

COMPRADORA; ambos en pleno uso de sus facultades físicas y mentales manifestaron que han

decidido celebrar un contrato de separación de vivienda urbana, previo al contrato de

compraventa , Vivienda esta con Régimen de Propiedad Horizontal destinado a vivienda, sobre

el apto N- 201 del interior 8 y el garaje 27 identificados con los números de matrículas

inmobiliarias 50C-01708142 y 50C-01708188 código catastral N-AAA0206HTJH Y N-

AAA0206HAYN que forman parte del conjunto residencial Balcones de Capellanía ubicado en

la carrera 89 a # 17B-83 de la ciudad de Bogotá D.C contrato que se regirá por las siguientes

cláusulas:

PRIMERA: EL PROMITENTE VENDEDOR promete transferir a título de VENTA real y

efectiva a favor de LA PROMITENTE COMPRADORA a través de CAJA HONOR y esta

promete adquirir de el al mismo título el derecho de dominio y posesión plenos a través de CAJA

HONOR; sobre el bien inmueble antes descrito, por tal razón.

SEGUNDA: LA PROMITENTE COMPRADORA cancela la suma de DOS MILLONES DE

PESOS MLCTE ($2.000.000) en calidad de separación, los cuales harán parte de anticipo al

valor total pagado por concepto de compra del inmueble se entregarán en efectivo garantizado

ello con las firmas en el presente documento y serán devueltos en su totalidad una vez CAJA

honor desembolse el pago completo.

TERCERA : El presente contrato de separación del inmueble no reemplaza la futura promesa de

compraventa que se firmará con los detalles concretos de todo el negocio y la forma de pago

detallada así como fechas programadas, eventualmente podrá ser celebrada dicha promesa entre

el actual promitente vendedor y la CAJA HONOR o como ésta lo determine, una vez

realizados los procedimientos de avalúo, estudio de títulos y verificación por parte del comité de

dicha entidad, gastos a cargo de la promitente compradora.

CUARTA: Las partes han convenido como precio del inmueble objeto del presente contrato la

suma de DOSCIENTOS VEINTI SEIS MILLONES DE PESOS ($226.000.000.) MLCTE

que serán cancelados por LA PROMITENTE COMPRADORA AL PROMITENTE

VENDEDOR, en forma y fechas establecidas dentro del procedimiento de CAJA HONOR, que

serán pactadas entre las partes una vez verificados títulos, y documentación financiera por la

promitente compradora las cuales irán en la futura promesa de compraventa que será firmada en

un tiempo aproximado de 1 MES a partir de la firma del presente contrato de separación, esta

fecha podrá anticiparse de conformidad con los procedimientos establecidos por CAJA HONOR.

QUINTA: El proceso total de ejecución del negocio, incluido pago total, escrituración y

entrega de la posesión se calcula entre las partes en un máximo de tres meses, a partir de la
firma del presente; la parte que causare retraso no justificado (por razones diferentes a las que

hacen parte del propio proceso) se sometería a pagar la cláusula penal pactada.

SEXTA: El inmueble se entregará a la promitente compradora de acuerdo con el procedimiento

establecido por CAJA HONOR, una vez se haya cancelado en su totalidad el valor pactado por

el mismo, condición que hará parte de la futura promesa de compraventa.

SEPTIMA: Cláusula Penal: Las Partes acuerdan que, si alguna de ellas llegare a incumplir con

cualquiera de las obligaciones pactadas en éste contrato o a desistir del negocio jurídico de

separación de bien inmueble, incluida para la promitente compradora que no cumpla los

requisitos financieros requeridos por CAJA HONOR, o por el promitente vendedor que no se

encuentre libre de gravámenes a la propiedad el inmueble, la parte que incumpla pagará a la parte

que cumplió, la suma de UN MILLON DE PESOS M/CTE (COL $1.000.000.) como clausula

penal, sin necesidad de requerimiento por la vía judicial, si fuese el promitente vendedor quien

incumpla, además de la cláusula penal devolverá el depósito de separación de 2 millones de pesos

recibidos y en caso de ser la promitente compradora el valor de la cláusula se descontará del

monto entregado como separación y se le devolverá el dinero restante.

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad de Bogotá el día (18) del mes de Julio

del año (2018), en dos (2) ejemplares del mismo valor, cada uno de ellos con destino a cada una

de las Partes.

EL PROMITENTE VENDEDOR LA PROMITENTE COMPRADORA

ORLANDO RIVERA PULIDO YURBY LAILINY ROBLES

GONZALEZ

C.C 79.647.942 de BOGOTA C.C 35.535.225 de Facatativá

Identificación de las Partes del Contrato

Objeto

Compromiso con el contrato de separación de la vivienda urbana antes de la venta.

Requisitos de validez del contrato

Las dos partes mayores de edad tienen conocimiento e interés en el contrato, y tienen la mejor

capacidad intelectual La causa legal es la venta de propiedad.

Cláusulas necesarias (Las partes que intervienen)

Acuerdo de precio sobre el bien inmueble. Clausula primera y segunda.

Cláusulas accidentales de los contratos

La tercera cláusula se refiere a que el contrato de separación de bienes no puede reemplazar la

promesa de futuras ventas que se firmará con todos los detalles.

Cláusulas naturales de los contratos.

Clausulas cuarta y quinta que hacen alusión a la forma de pago y proceso total del negocio

Derechos y obligaciones de cada una de las partes.

La sexta cláusula se refiere a la entrega de bienes y la séptima cláusula se refiere a las creencias

contractuales.
Causales de nulidad.

Clausula séptima hace alusión a las acciones en caso de incumplimiento.

PREGUNTAS:

Se siguiere las siguientes preguntas para cualquier grupo que quiera contestar:

1. ¿Cree que existen deficiencias en la aplicación de las regulaciones comerciales o lagunas

jurídica?

La brecha siempre existe en el propio ordenamiento jurídico, y en el segundo aspecto, se recurre

a otros ordenamientos jurídicos u otros estándares ajenos a él. Por lo tanto, la diferencia

fundamental entre los dos métodos radica en la fuente de la solución: en la autointegración, la

solución proviene del interior del sistema, mientras que, en la integración heterogénea, la fuente

proviene del exterior. Los resultados de usar un método u otro son obviamente contradictorios,

pero de hecho no hay mucha diferencia.

Si tú lo piensas ¿Cuál es el ideal para regular todas las regulaciones normativas? a pesar de que

La autointegración implica la conciencia de: al caer fuera de la predicción del legislador (es decir,

hay una brecha), todavía al menos finalizando las reglas del sistema para determinar la solución

del caso. Pensemos la analogía es verdadera, el juez debe evaluar y debe aprecia la "identidad

racional".

2. ¿Si usted, como vendedor, tiene daños patrimoniales hereditarios y no los considera al

vender la propiedad, entonces es el garante de las creencias públicas y contractuales?

Todo parece indicar que, si en general la venta de mi propiedad es válida y eficaz. Pero si yo no

considero a la hora de vender los daños que esta propiedad sin decirle a los nuevos propietarios

estaría a nivel de invalidez del contrato o bien estaría incumpliendo con las creencias públicas.

Debido a que como yo tengo derechos el comprador también los tiene.

Conclusiones

Esta actividad es muy importante porque implica que un contrato es una forma de garantizar el

intercambio de bienes o servicios entre dos o más partes, una de las partes obtiene una promesa a

cambio de contraprestación, plazos, etc. En las relaciones comerciales, la importancia del

contrato debe ser la premisa, porque el contrato estipula todas las condiciones y puede ser llevado

ante la justicia de manera rápida y efectiva en caso de incumplimiento. Por lo tanto, las sanciones

se pueden imponer por los siguientes métodos: o ambas partes.

También podemos determinar las partes del contrato, el ámbito de aplicación de los términos, los

métodos legales y legales de aplicación de los términos, el motivo de la invalidez y el uso de

creencias públicas y contractuales a lo largo de nuestras carreras. Esto es en nuestra vida

profesional para comprender el contrato propuesto. Los activos, pasivos y / o patrimonio de la

empresa.
Bibliografía

1. Código de comercio Decreto

2. Gestiopolis, Contratos mercantiles del 30 de octubre de 2012 enlace web
https://www.gestiopolis.com/contratos-mercantiles-tipos-y-
caracteristicas/#incumplimiento
3. Contratos mercantiles derecho comercial. Universidad Santo Tomás enlace web
http://soda.ustadistancia.edu.co/enlinea/derechocomercial/CONTRATOS_MERCANTIL
ES.pdf
4. Gestiopolis, Contratos mercantiles del 30 de octubre de 2012 enlace web
https://www.gestiopolis.com/contratos-mercantiles-tipos-y-
caracteristicas/#incumplimiento
5. CONTRATO.