Договор

купли-продажи недвижимости

Воронежская обл., р-н Хохольский, рп. Хохольский «08» июня 2020 года

Щеглов Николай Михайлович, 11.05.1983 года рождения, место рождения: р.п. Хохольский Хохольского р-на
Воронежской обл., паспорт 2004 418885, выдан: 30.03.2005 Хохольским РОВД Воронежской области, код подразделения:
362-039, зарегистрирован по адресу: Воронежская область, Хохольский район, с. Староникольское, ул. Веры Чуркиной, дом
14, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Капиченов Игорь Юрьевич, 13.12.1985 года рождения, место рождения: гор. Джамбул Республики Казахстан,
паспорт 2005 617030, выдан 08.02.2006 Отделом внутренних дел Хохольского района Воронежской области, код
подразделения: 362-039, зарегистрирован по адресу: Воронежская обл., р-н Хохольский, с. Староникольское, ул. Мира, дом
18,
Капиченова Елена Викторовна, 06.03.1987 года рождения, место рождения: с. Староникольское Хохольского р-на
Воронежской обл., паспорт 2009 157681 выдан 03.08.2009 Отделением УФМС России по Воронежской области в Хохольском
районе, код подразделения: 360-040, зарегистрирована по адресу: Воронежская область, Хохольский район, с.
Староникольское, ул. Мира, дом 18, действующая за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних
детей:
Капиченова Владислава Игоревича, 24.05.2012 года рождения, место рождения: город Воронеж Воронежская
область Россия, свидетельство о рождении II-СИ № 557369 выдано 29 мая 2012 г. отделом ЗАГС Хохольского района
Воронежской области, зарегистрированного по адресу: Воронежская область, Хохольский район, с. Староникольское, ул.
Мира, дом 18,
Капиченова Никиты Игоревича, 09.11.2018 года рождения, место рождения: Российская Федерация,
Воронежская область, г. Воронеж, свидетельство о рождении II-СИ № 851923 выдано 20 ноября 2018 г. территориальным
отделом ЗАГС Хохольского района управления ЗАГС Воронежской области, зарегистрированного по адресу: Воронежская
область, Хохольский район, с. Староникольское, ул. Мира, дом 18, совместно именуемые в дальнейшем «Покупатель» с
другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Продавец продал и передал, а Покупатель купил и принял в собственность :
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного
подсобного хозяйства, площадь: 1600 кв.м., кадастровый номер: 36:31:0100059:32, находящийся по адресу:
Воронежская обл., р-н Хохольский, рп. Хохольский, ул. Мира, 22, и расположенный на нем жилой дом, назначение:
жилое, наименование: основная часть, количество этажей 1, в том числе подземных 0, площадь: 54,2 кв.м,
кадастровый номер: 36:31:0100059:130, находящийся по адресу: Воронежская обл., р-н Хохольский, рп. Хохольский,
ул. Мира, д. 22 (далее - Объекты недвижимости), следующим образом:
Капиченов Игорь Юрьевич и Капиченова Елена Викторовна 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю
жилого дома в общую совместную собственность;
Капиченов Владислав Игоревич и Капиченов Никита Игоревич 1/2 долю земельного участка и 1/2 долю
жилого дома в общую долевую собственность, в равных долях (по 1/4 доли каждый).
1.2. Вышеуказанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании:
Свидетельство о праве на наследство по закону, Выдан 26.02.2020 Документ нотариально удостоверен: 26.02.2020
Симонова О.В. 36/102-н/36-2020-1-226, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра
недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 28.02.2020,
выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской
области (Воронежский сектор), номер и дата государственной регистрации права: № 36:31:0100059:32-36/093/2020-2 от
28.02.2020.
Вышеуказанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве собственности на основании: Свидетельство о
праве на наследство по закону, Выдан 26.02.2020 Документ нотариально удостоверен: 26.02.2020 Симонова О.В.
36/102-н/36-2020-1-225, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об
основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости 28.02.2020, выданной Управлением
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Воронежский
сектор), номер и дата государственной регистрации права: № 36:31:0100059:130-36/093/2020-1 от 28.02.2020.
1.3. Продавец гарантирует Покупателю, что до заключения настоящего договора отчуждаемые Объекты
недвижимости никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом или запрещением не состоят,
рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, судебного спора о них не имеется.
1.4. Покупатель ознакомлен с качественным состоянием отчуждаемой недвижимости путем внутреннего и
внешнего осмотра, произведенного им перед заключением настоящего договора и согласен принять её в указанном
состоянии.
1.5. Продавец передал, а Покупатель принял в собственность вышеуказанную недвижимость до подписания
настоящего договора. Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.
1.6. Право собственности возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на
отчуждаемое недвижимое имущество.
1.7. Продавец и Покупатель добровольно и осознано заключили настоящий договор. Обстоятельств,
вынуждающих совершать данную сделку на невыгодных для них условиях, не имеется.
 2. Цена объекта, источник оплаты приобретаемого Объекта недвижимости
2.1. Стороны пришли к соглашению о цене продаваемого жилого дома в сумме 1 700 000 (один миллион
семьсот тысяч) рублей 00 копеек, о цене продаваемого земельного участка в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек,
а всего 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек.
2.2. Продавец объекта недвижимости проинформирован Покупателем, что жилой дом, указанный в п. 1.1
настоящего Договора, приобретается Покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых
Кредитным Потребительским Кооперативом «Поволжское Общество Взаимного Кредита», (далее - Займодавец),
согласно договору займа № 13-418з/08-0620 от 08.06.2020 года (далее – договор займа), заключенному между
Покупателем (Капиченовой Е.В.) и Займодавцем в г. Воронеже.
2.3. Заем, согласно договору займа, предоставляется Покупателю в размере 466 617 (четыреста шестьдесят
шесть тысяч шестьсот семнадцать) рублей 00 копеек, для целей приобретения в собственность Покупателя жилого
дома, указанного в п.1.1 настоящего договора, со сроком возврата займа – 3 (Три) месяца, считая с даты фактического
предоставления займа.
За пользование займом Заемщик уплачивает Займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в
размере 9 % (девять процентов) годовых.
2.4. Согласно ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-
ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, объект недвижимости считается находящимся в залоге
у Займодавца в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона.
В соответствии со ст. 64.2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-
ФЗ, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо
средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или
сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной
регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.
Капиченова Елена Викторовна, Капиченов Игорь Юрьевич, Капиченов Владислав Игоревич, Капиченов Никита
Игоревич становятся солидарными залогодателями.
2.5. Залоговая стоимость заложенных объектов недвижимости определена сторонами и составляет 1 800 000 (один
миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек, в том числе: земельного участка – 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек, жилого
дома — 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) рублей 00 копеек.

3. Порядок расчетов между сторонами

3.1. Денежная сумма в размере 658 823 (шестьсот пятьдесят восемь тысяч семьсот восемьдесят три) рубля 00
копеек, в качестве частичной оплаты за жилой дом, денежная сумма в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в
качестве оплаты за земельный участок, выплачиваются Покупателем за счет собственных средств и переданы
Продавцу до подписания настоящего договора.
Денежная сумма в размере 574 560 (пятьсот семьдесят четыре тысячи пятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек, в
качестве частичной оплаты за жилой дом выплачивается Покупателем за счет социальной выплаты, предоставленной
Администрацией Хохольского муниципального района Воронежской области в рамках мероприятия «Обеспечение
жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и
комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», предоставленной Капиченову
Игорю Юрьевичу, Капиченовой Елене Викторовне, Капиченову Владиславу Игоревичу, Капиченову Никите
Игоревичу, Свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилого
помещения серия МС № 0059, выдано 23 января 2020 года, не позднее 22 августа 2020 года — будет перечислена
Продавцу Щеглову Николаю Михайловичу в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента поступления согласно
представленных в Банк Документов, подтверждающих право собственности, по следующим реквизитам:
р/с 40817810013008771373, кр/сч 30101810600000000681, БИК 042007681 открытого в Центрально-Черноземном
банке ПАО Сбербанк с банковского счета для обслуживания целевых жилищных программ
№ 40817.810.7.1300.3638711, открытого на имя Капиченова Игоря Юрьевича по Договору
№ 40817.810.7.1300.3638711 банковского счета для обслуживания целевых жилищных программ от 07.02.2020 г.
Открытого в Доп офисе №9013/01200 ПАО Сбербанк.
3.2. Остальной расчет между сторонами производится за счет заемных средств, предоставленных по договору
займа № 13-418з/08-0620 от 08.06.2020 года в безналичном порядке путем перечисления всей суммы займа на счет
Заемщика в следующем порядке:
3.2.1. Сумма займа в размере 45 000 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек предоставляется не позднее 20
(двадцати) банковских дней с даты предоставления Заемщиком Займодавцу расписки в получении документов на
государственную регистрацию, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии для государственной регистрации перехода права собственности.
3.2.2. Сумма займа в размере 421 617 (четыреста двадцать одна тысяча шестьсот семнадцать) рублей 00
копеек предоставляется не позднее 20 (двадцати) банковских дней с даты государственной регистрации в Управлении
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии перехода права собственности на Объект
недвижимости к Заемщику и иным участникам сделки купли-продажи на стороне Покупателя, при условии
возникновения ипотеки в силу закона на Объект недвижимости в пользу Займодавца, а также предоставления
оригинала выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и
зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Сумму займа Покупатель обязан незамедлительно перечислить (передать) в течение 1 (одного) календарного
дня с момента получения займа Продавцу, в счет оплаты по Договору купли-продажи недвижимого имущества.
3.3. «Продавец» и «Покупатель» пришли к соглашению, что с момента передачи объекта недвижимости
«Покупателю» в собственность (в соответствии с п.1.1. настоящего договора) и до его полной оплаты объект
недвижимости не признается находящимся в залоге у «Продавца» (ипотека в силу закона) для обеспечения
исполнения «Покупателем» его обязанности по оплате объекта недвижимости (в соответствии со статьей 488
Гражданского Кодекса РФ).

4. Ответственность Сторон
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение договора, если это
неисполнение будет являться следствием непреодолимой силы, возникшей после подписания настоящего договора в
результате событий чрезвычайного характера, которые нельзя ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры или разногласия, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним и не
урегулированные Сторонами путем переговоров, подлежат передаче для разрешения в суд в соответствии с нормами
действующего законодательства Российской Федерации.

6. Заключительные положения
6.1.Обязательства Покупателя в части ипотеки объекта недвижимости в силу закона действуют до даты
полного исполнения Покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, предусмотренных
договором займа.
6.2. Обязательства сторон по настоящему Договору возникают с момента его подписания сторонами.
6.3. Настоящим Продавец уведомляет Покупателя о том, что на дату подписания настоящего Договора
в объекте недвижимости никто не зарегистрирован.
Лиц, снявшихся с регистрационного учета, но сохранивших право проживания не имеется.
6.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи объекта
недвижимости Покупателю несет Покупатель.
6.5. Замена предмета ипотеки в силу закона – объекта недвижимости - по настоящему Договору допускается
только с письменного согласия Займодавца.
6.6. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на объект
недвижимости сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения Покупателем своих обязательств,
возникших из договора займа.
6.7. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются
действующим законодательством РФ.
6.8. Настоящий Договор составлен в 7 подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 5
(пять) экземпляров для Покупателя, 1 (один) экземпляр для Продавца, и 1 (один) экземпляр для Управления
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Подписи Сторон:

Продавец:

____________________________________________________________________________________________

Покупатель:

____________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________