Федеральное агентство по образованию

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет»

КАФЕДРА АРХИТЕКТУРЫ

РАЗРАБОТКА УЧЕБНОГО
ПРОЕКТНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОГО РАЗДЕЛА
«ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН»
ПО ДИСЦИПЛИНЕ «АРХИТЕКТУРА»
Учебное пособие
по выполнению графических работ, курсовых работ и проектов
для студентов направления 08.03.01 «Строительство»

Нижний Новгород – 2016 г.

 2

УДК

РАЗРАБОТКА УЧЕБНОГО ПРОЕКТНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОГО РАЗДЕЛА

«ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН» ПО ДИСЦИПЛИНЕ «АРХИТЕКТУРА».
Учебное пособие по выполнению графических работ, курсовых работ и проектов для студентов
направления 08.03.01 «Строительство»
– Н. Новгород, издание ННГАСУ, 2016 г, 45 с.

Учебное пособие разработано на основе опыта организации курсового

проектирования на кафедре архитектуры ИСФ ННГАСУ. В пособии излагаются общие
положения проектирования раздела «Генеральный план» в проектно-сметной документации,
а также содержится информация об общих правилах и требованиях к содержанию и
оформлению чертежей раздела. Пособие включает требования и рекомендации по
выполнению учебного чертежа «Схема планировочной организации земельного участка»
(ПЗУ) с необходимыми иллюстрациями, которые были выполнены студентами ННГАСУ.
Предназначено для студентов направления 08.03.01 «Строительство» и направления
подготовки (специальность) 271101.65 «Строительство уникальных зданий и сооружений».

Составители: проф., к.т.н. Тишков В.А.

доц., к.п.н. Рыскулова М.Н.
маг. Бобина Н.А.

© Нижегородский государственный архитектурно–строительный университет, 2016

 3

Содержание

1. Общие положения проектирования раздела «Генеральный план» в

проектно-сметной документации 4
2. Общие требования к оформлению чертежей ПЗУ и ГП 8
2.1. Масштабы 8
2.2. Размеры 8
2.3. Отметки 9
2.4. Линии обводки 9
2.5. Условные изображения 9
2.6. Оформление листа 13
3. Содержание и выполнение чертежей ГП 16
3.1. Разбивочный план 16
3.2. План организации рельефа и план земляных масс 20
3.3. План благоустройства территории 23
4. Содержание и оформление учебного чертежа «Схема планировочной 26
организации земельного участка» (ПЗУ)
Приложение 1 32
Приложение 2 34
Приложение 3 35
Приложение 4 36
Приложение 5 37
Приложение 6 40
Библиографический список 50
 4

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

РАЗДЕЛА «ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН» В ПРОЕКТНО-СМЕТНОЙ
ДОКУМЕНТАЦИИ
Проектно-сметная документация — комплекс документов,
раскрывающих сущность проекта и содержащих обоснование его
целесообразности и реализуемости. Содержание и объём проектно-сметной
документации для отдельных объектов строительства определяются
нормативными документами, инструкциями по разработке проектов и смет.
Разработка проектно-сметной документации может выполняться в
несколько стадий, отличающихся составом и глубиной проработки проектных
решений:
 ПД. Проектная документация;
 РД. Рабочая документация.
Основные требования к оформлению документации разных стадий
изложены в нормативных документах [1].
Генеральный план является разделом комплексной проектно-сметной
документации для объекта строительства, на основании которого
осуществляется планировка, застройка, реконструкция и иные виды
градостроительного освоения территорий (площади застройки).
Генеральный план (ГП), как самостоятельный раздел архитектурной
части проекта – это масштабное (в виде чертежа) изображение проектируемого
объекта на подоснове со схематичным обозначением входов и подъездов к
нему, транспортных путей, а также элементов благоустройства и озеленения на
прилегающем участке.
На стадии «Проектной документации» на объекты капитального
строительства производственного и непроизводственного назначения
разрабатывается раздел «Схема планировочной организации земельного
участка» (ПЗУ) [1].
В соответствии с нормами раздел 2 «Схема планировочной организации
земельного участка» проектной документации должен содержать [2]:
в текстовой части
а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения
объекта капитального строительства;
б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального
строительства в пределах границ земельного участка – в случае необходимости
определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской
Федерации;
в) обоснование планировочной организации земельного участка в
соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо
 5

документами об использовании земельного участка (если на земельный участок

не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении
его не устанавливается градостроительный регламент);
г) технико-экономические показатели земельного участка,
предоставленного для размещения объекта капитального строительства;
д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том
числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального
строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых,
поверхностных и грунтовых вод;
е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;
ж) описание решений по благоустройству территории;
з) зонирование территории земельного участка, предоставленного для
размещения объекта капитального строительства, обоснование
функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон,
обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного,
подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального
строительства – для объектов производственного назначения;
и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих
внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, – для
объектов производственного назначения;
к) характеристику и технические показатели транспортных
коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) – для объектов
производственного назначения;
л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих
внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, – для
объектов непроизводственного назначения;
в графической части
м) схему планировочной организации земельного участка с
отображением:
– мест размещения существующих и проектируемых объектов
капитального строительства с указанием существующих и проектируемых
подъездов и подходов к ним;
– границ зон действия публичных сервитутов1 (при их наличии);
– зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих
сносу (при их наличии);

1
Публичный сервитут – является одной из разновидностей обременения, которое налагается
на земельный участок. Главная особенность публичного сервитута заключается в том, что он
может быть установлен только по решению органа власти, но без изъятия земельного
участка в пользу государства.
 6

– решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению

территории;
– этапов строительства объекта капитального строительства;
– схемы движения транспортных средств на строительной площадке;
н) план земляных масс;
о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с
обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального
строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;
п) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в
границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта,
с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к
границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их
использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской
Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения
чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с
отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с
обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и
инженерным коммуникациям – для объектов производственного назначения.
На стадии «Рабочая документация» наиболее полно и детально
разрабатываются проектные решения, которые в стадии «Проектная
документация» лишь обозначались. «Рабочая документация» включает в себя
чертежи узлов, аксонометрические схемы и профили инженерных сетей,
спецификации и т.п. В составе «Рабочей документации» разрабатывается
комплект рабочих чертежей «Генеральный план» (ГП), в состав основного
комплекта чертежей которого должны быть включены:
а) общие данные по рабочим чертежам;
б) разбивочный план;
в) план организации рельефа;
г) план земляных масс;
д) сводный план инженерных сетей;
е) план благоустройства территории;
и) выносные элементы (фрагменты, узлы).
Согласно методике учебного архитектурно-строительного
проектирования в соответствии с учебными планами и рабочими программами
по дисциплине «Архитектура», в курсовых работах, проектах и ВКР студенты
выполняют элементы проектной и рабочей документации. В разделе
«Генеральный план» разрабатывается «Схема планировочной организации
земельного участка» (ПЗУ) с элементами генерального плана.
 7

2. ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОФОРМЛЕНИЮ ЧЕРТЕЖЕЙ

ПЗУ И ГП
2.1. Масштабы
Чертежи выполняют в оптимальных масштабах с учетом их сложности и
насыщенности информацией. Для выполнения различных чертежей марки ПЗУ
и ГП применяют масштабы, указанные в таблице 1 [3].
Масштабы чертежей ПЗУ и ГП
Таблица 1
Наименование чертежей Масштаб
Чертежи марки ПЗУ и ГП 1:500, 1:1000, 1:2000
Фрагменты планов 1:200
Узлы 1:20, 1:10

Масштабы изображений на чертежах не указывают, за исключением

чертежей изделий и других случаев, предусмотренных в соответствующих
стандартах СПДС. В этих случаях масштабы указывают в круглых скобках
непосредственно после наименований изображений в соответствии с ГОСТ
2.316 (пункт 4.19) [10].
2.2. Размеры
Линейные размеры на чертежах ПЗУ и ГП указывают без обозначения
единиц длины - в метрах с точностью до двух знаков после запятой. Такая же
размерность принимается для координат.
Углы указывают в градусах с погрешностью не более одной минуты, при
необходимости — одной секунды.
Размер шрифта для обозначения координационных осей, позиций
(марок), наименований и обозначений изображений должен быть в 1,5-2 раза
больше размера цифр размерных чисел, применяемых в том же графическом
документе.
Уклоны выражают в промилле без обозначения единицы измерения.
Крутизна откосов дается в виде соотношений 1:1,5; 1:2.
2.3. Отметки
Система отметок, принятая на топографической основе, должна
соответствовать системе отметок ПЗУ и ГП. Отметки на ПЗУ и ГП выражают в
метрах с двумя десятичными знаками. Знак отметки принимают в виде стрелки.
2.4. Линии обводки
Линии обводки регламентированы нормами [4]. Наименование,
начертание, толщина линий по отношению к толщине основной линии и
основные назначения линий должны соответствовать указанным в табл.2.
 8

Линии чертежей ПЗУ и ГП

Таблица 2

основной линии
Толщина линии
по отношению
к толщине
Наименование Начертание Назначение

Сплошная Контуры проектируемых зданий и

толстая S сооружений, проектируемые
основная надземные инженерные сети

Контуры существующих зданий и

сооружений, дорог, тротуаров,
площадок, строительная геодезическая
Сплошная От S/3 сетка, ограждение территории, сетка
тонкая до S/2 квадратов для подсчета объёмов
земляных масс, контуры
проектируемых зданий, проектные
горизонтали, бергштрихи и т.п.

Линии невидимого контура подземных

зданий и сооружений, проектируемые
Штриховая То же подземные инженерные сети, линия
нулевых работ, линия перелома
проектного рельефа

Штрихпунктир-
То же Линии осей магистралей и проездов
ная тонкая

Сплошная
От S/3
тонкая Длинные линии обрыва
до S/2
с изломами

Штрихпунктир- 5 Условная граница территории

От S/3
ная с двумя проектируемого здания или
до S/2
точками тонкая 10 сооружения
4…5

Штриховая с
От S/3 Граница землепользования,
вертикальными
до S/2 (землевладения)
штрихами 5 10
 9

Контуры проектируемых зданий и сооружений – сплошная толстая

основная (S). Проектируемые надземные инженерные сети, проектные
горизонтали с отметками, кратными 0,5 и 1 м, – сплошная толстая (S).
Проектируемые подземные инженерные сети, линия нулевых работ –
штриховая (S/2). Линия перелома проектного рельефа – штриховая (S/3).
Строительная геодезическая сетка, ограждение территории, сетка квадратов для
подсчета объёмов земляных масс, контуры проектируемых зданий, проектные
горизонтали, бергштрихи и т.п. – сплошная тонкая (S/3).
Условная граница территории – штрихпунктирная с двумя точками
(2/3S). Толщину линий S принимают в зависимости от масштаба и наглядности
чертежа.
Толщина сплошной основной линии должна быть в пределах от 0,5 до 1,4
мм в зависимости от величины и сложности изображения, а также от формата
чертежа. Толщина линий одного и того же типа должна быть одинакова для
всех изображений на данном чертеже, вычерчиваемых в одинаковом масштабе.
2.5. Условные изображения
На чертежах ПЗУ и ГП применяют для изображения и обозначения
существующих зданий и сооружений, инженерных сетей и транспортных
устройств «Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000,
1:2000, 1:1000, 1:500». Существующие железные дороги в масштабах 1:1000 и
1:500 можно изображать одной сплошной тонкой линией.
Проектируемые здания, сооружения, инженерные сети, транспортные
устройства, элементы озеленения и благоустройства изображают на чертежах с
применением условных графических обозначений и упрощенных изображений.
Основные условные графические обозначения и изображения элементов ПЗУ и
ГП и сооружений транспорта принимают по нормам [5].
Здания, сооружения, инженерные сети и транспортные устройства,
подлежащие разработке или сносу, изображают, как показано на рис.1, а
подлежащие реконструкции, как показано на рис. 2. На рис. 2 расстояние между
линиями штриховки принимается для масштабов 1:2000 и 1:5000 – 1,5 – 2 мм, а
для масштабов 1:500, 1:1000 – 2,5 – 3 мм.

Рис. 1. Элементы генпланов, Рис. 2. Здания и сооружения,

подлежащих разборке или сносу подлежащие реконструкции
 10

Условные знаки для топографических планов и условные графические

изображения и обозначения на чертежах ПЗУ и ГП, как правило, применяют
без пояснений. Некоторые условные изображения приведены в табл. 3. При
использовании условных изображений, не предусмотренных ГОСТом, на
чертежах следует приводить их с соответствующими пояснениями.
Условные графические обозначения и изображения
элементов генеральных планов и транспорта
Таблица 3
Обозначение
Наименование
и изображение
1 2

0,75
Проектная «красная» линия
«красная» линия

5
Условная граница участка освоения
10

4…5
Граница землепользования, землевладения
5 10

min 2
Здание (сооружение) наземное

подземное

нависающая часть здания

Навес

Проезд, проход в уровне первого этажа здания

(сооружения)

Переход (галерея)

Платформа (с пандусом и лестницей)

 11

1 2

Стенка подпорная

Откос:
насыпь

выемка
Примечания: 1. штриховку откоса при значительной
протяженности показывают участками; 2. вместо многоточия
проставляют наименование материала укрепления и крутизну
откоса.

Ограждение территории с воротами

Площадка, дорожка, тротуар

без покрытия
с булыжным покрытием

с плиточным покрытием

Если на одном чертеже необходимо показать существующие и

проектируемые здания, то условные обозначения существующих зданий
выполняют более тонкими линиями. Если условные графические обозначения
одноименных проектируемых и существующих зданий трудно различать,
можно сопровождать их поясняющей надписью или давать разъяснение в
экспликации или указаниях к чертежу.
Контуры проектируемых зданий и сооружений на ПЗУ и ГП изображают
по планам рабочих чертежей объектов, принимая условно координационные
оси зданий и сооружений совмещенными с внутренними гранями стен.

Когда расстояние от наружной грани стены здания до координационной

оси в масштабе изображения превосходит толщину линии контура, последнюю
относят от координационной оси на соответствующее расстояние (рис. 3).

Рис. 3. Правила изображения координационных осей зданий.

 12

2.6. Оформление листа

При выполнении чертежей ПЗУ и ГП следует обратить внимание на
равномерное заполнение рабочего поля листа и на наглядность изображения.
Чертёж ПЗУ или ГП желательно располагать длинной стороной территории
вдоль длинной стороны листа. Верхняя часть изображения должна
соответствовать северной части территории участка. Допускается отклонение
от ориентации на север в пределах 90° (влево поворот на 45° и вправо – на 45°).
На всех листах чертежи марки ПЗУ и ГП выполняют с одинаковой
ориентацией.
Направление ориентации, т.е. линия «юг – север», во всех случаях
указывают стрелкой на север.
На чертежах ПЗУ и ГП не допускается вычерчивать здания в зеркальном
изображении по отношению к применяемому проекту. План здания на листе
должен располагаться, по возможности, так же, как и на ситуационном плане, и
на ПЗУ, и на ГП, или с поворотом по отношению к этому его положению, как
показано на рис. 4.

Рис. 4. Правила изображения плана здания в соответствии с его положением на

ситуационном плане, ПЗУ и ГП
У всех проектируемых и существующих зданий, как правило, разрывами
в контуре с осевой линией показывают проёмы дверей и ворот (рис. 5).
Здания и сооружения на ПЗУ и ГП маркируют арабскими цифрами.
Маркировочную цифру рекомендуется располагать в правом нижнем углу
контура здания (рис. 5 и 6).
Расположение графического материала на листах ПЗУ и ГП может быть
различным. Например, в левой верхней части листа вычерчивают стрелку «юг –
север» и показывают преобладающее направление ветра или розу ветров,
 13

ситуационный план с выделенным участком строительства. В левой нижней

части листа можно разместить условные изображения, не вошедшие в ГОСТы,
с соответствующими пояснениями. В центре листа – чертёж ПЗУ или ГП. В
правой части листа сверху вниз располагают таблицы (экспликацию зданий и
сооружений, ведомость жилых и общественных зданий и сооружений и т.п.), а
также текстовые указания (примечания). Ширина их, как правило, принимается
равной ширине основной надписи. Между этими данными и основной
надписью рекомендуется оставлять свободное поле не менее 45 мм для
внесения изменений, возникших по окончании проектирования.
 14

3. СОДЕРЖАНИЕ И ВЫПОЛНЕНИЕ ЧЕРТЕЖЕЙ ГП

3.1. Разбивочный план
Разбивочный план (план расположения зданий и сооружений) определяет
положение всех проектируемых зданий и сооружений на территории
застраиваемого участка, а также сохраняемых зданий и сооружений. Кроме
этого, показывают ситуацию и рельеф местности.
На рис. 5 и 6 представлены примеры оформления чертежей разбивочных
планов производственного и гражданского зданий.
На разбивочном плане наносят и указывают:
а) строительную геодезическую сетку или заменяющий ее разбивочный
базис, а для жилищно-гражданских объектов, кроме того, городскую
геодезическую сетку, которая должна перекрывать весь план;
б) «красную» линию, отделяющую территорию магистрали, улицы,
проезда и площади от территории, предназначенной под застройку;
в) ограждения с воротами и калитками или условную границу
территории. Если ограждение совпадает с "красной" линией или с условной
границей территории, то наносят только ограждение с соответствующим
пояснением на чертеже;
г) скважины и шурфы инженерно-геологических изысканий, не
указанные на инженерно-топографическом плане;
д) здания и сооружения, в т.ч. коммуникационные (эстакады, тоннели);
е) площадки производственные и складские;
ж) автомобильные дороги и площадки с дорожным покрытием;
и) железнодорожные пути;
к) элементы благоустройства (тротуары, площадки спортивные и для
отдыха);
л) элементы и сооружения планировочного рельефа (откосы, подпорные
стенки, пандусы);
м) водоотводные сооружения;
н) указатель направления на север стрелкой с буквой "С" у острия (в
левом верхнем углу листа).
Разбивочный план выполняют с координатной или размерной привязкой.
Строительную геодезическую сетку наносят на весь разбивочный план в
виде квадратов со сторонами 10 см. Начало координат принимают в нижнем
левом углу листа. Оси строительной геодезической сетки обозначают
арабскими цифрами, соответствующими числу сотен метров от начала
координат, и прописными буквами русского алфавита.
Размерную привязку осуществляют от разбивочного базиса. Разбивочным
базисом может быть любая прямая линия, проходящая через две закрепленные
 15

на местности точки, которые обозначают прописными буквами русского

алфавита.

Рис. 5. Фрагмент разбивочного плана производственного здания

Здания и сооружения наносят в масштабе чертежа с указанием проемов
ворот и дверей, крайних осей и, при необходимости, координат осей ворот или
привязки ворот к координационным осям здания.
Внутри контура здания (сооружения) указывают:
а) номер здания, сооружения в нижнем правом углу;
б) абсолютную отметку, соответствующую условной нулевой отметке,
принятой в строительных рабочих чертежах здания, сооружения, которую
помещают на полке линии-выноски и обозначают знаком (для жилищно-
гражданских объектов - при необходимости).
На контуре здания, сооружения указывают:
а) координаты точек пересечения координационных осей здания,
сооружения в двух его противоположных углах, а при сложной конфигурации
здания, сооружения или расположении его не параллельно осям строительной
геодезической сетки – во всех углах, для центрических сооружений –
координаты центра и одной характерной точки, а также диаметр, для линейных
сооружений – координату оси или координаты начала и конца отдельных
 16

участков;
б) размерную привязку координационных осей здания, сооружения к
разбивочному базису и размеры здания, сооружения между осями при
отсутствии строительной геодезической сетки;
в) обозначение координационных осей здания, сооружения в
координируемых точках.
Вокруг контура здания, сооружения показывают отмостку и въездные
пандусы, наружные лестницы и площадки у входов.
На чертеже приводят экспликацию зданий и сооружений (для
предприятий производственного назначения) или ведомость жилых и
общественных зданий и сооружений (для жилищно-гражданских объектов).
Допускается экспликацию или ведомость зданий и сооружений приводить на
листе общих данных по чертежам (табл. 4 и табл. 5).

Рис. 6. Фрагмент разбивочного плана гражданского здания

Таблица 4
 17

Таблица 5

3.2. План организации рельефа и план земляных масс

План организации рельефа выполняют на основе разбивочного плана без
указания и нанесения координационных осей зданий и сооружений, координат,
размеров и размерных привязок.
На плане организации рельефа наносят и указывают:
а) абсолютные отметки внутри контура зданий и сооружений;
б) проектные отметки и уклоноуказатели по «красным» линиям;
в) проектные горизонтали или проектные отметки опорных точек
планировки с указанием направления уклона проектного рельефа;
г) отметки низа и верха откосов, лестниц, подпорных стенок, пандусов;
д) отметки дна в местах переломов продольного профиля, направление и
величину уклонов водоотводных сооружений;
е) дождеприемные решетки в пониженных точках проектного рельефа с
отметками верха решеток;
ж) проектные отметки планировки и фактические отметки рельефа
местности по внешнему контуру отмостки в углах зданий и сооружений или,
при отсутствии отмостки, указанные отметки в местах пересечения наружных
граней стен с рельефом в углах зданий и сооружений - в виде дроби с
проектной отметкой в числителе и фактической - в знаменателе;
и) проектные отметки планировки и фактические отметки рельефа
местности (при необходимости) по верху площадок различного назначения в
местах пересечения их краев с рельефом по углам и в характерных точках;
к) линии перелома проектного рельефа - при выполнении плана в
проектных отметках опорных точек планировки;
 18

л) направление уклона проектного рельефа бергштрихами - при

выполнении плана в проектных горизонталях и стрелками - при выполнении
плана в проектных отметках.
При выполнении плана организации рельефа в проектных горизонталях,
их проводят с сечением рельефа через 0,10 или 0,20 м по всей планируемой
территории (земляной поверхности, автомобильным дорогам, площадкам).
Допускается на участках с однообразным уклоном рельефа наносить проектные
горизонтали с сечением рельефа через 0,50 м.
План организации рельефа должен быть разработан с учётом
особенностей существующего рельефа. При этом необходимо обеспечить
нормальный водоотвод с площадки строительства, безопасность и
благоприятные условия движения по дорогам.

Рис. 7. План организации рельефа

План организации рельефа должен предусматривать выполнение
минимального объёма земляных работ при строительстве зданий, сооружений,
автомобильных дорог и т.п.
На плане организации рельефа горизонтали естественного рельефа
проводят через контуры проектируемых зданий, а элементы озеленения и
благоустройства не показывают. Кроме этого, на плане организации рельефа
 19

приводят другие необходимые отметки и данные.

На плане земляных масс наносят и указывают (рис.8):
а) строительную геодезическую сетку или заменяющий ее разбивочный
базис;
б) сетку квадратов для подсчета объема земляных масс с проектными,
фактическими и рабочими отметками в углах квадратов, линию "нулевых"
работ с выделением площади выемок штриховкой под углом 45° к основанию
сетки и указанием объема земляных масс в пределах каждого квадрата или
иной фигуры, образуемой контуром планировки;
в) здания и сооружения;
г) ограждение или условную границу территории;
д) откосы, подпорные стенки.

Рис. 8. План земляных масс

3.3. План благоустройства территории
План благоустройства территории выполняют на основе разбивочного
плана. В этом случае на нем не указывают координационные оси здания,
координаты, размерные привязки, абсолютные отметки и стрелку «юг – север».
На плане благоустройства территории наносят и указывают (рис.9):
 20

а) тротуары, дорожки и их ширину;

б) площадки различного назначения и их размеры;
в) малые архитектурные формы и переносные изделия площадок для
отдыха;
г) деревья, кустарники, цветники, газоны.
Элементы благоустройства привязывают к наружным граням стен зданий,
сооружений, "красным" линиям, автомобильным дорогам или
железнодорожным путям.
Элементы малых форм архитектуры маркируют арабскими цифрами.
Проект озеленения представляет собой посадочно-дендрологический
чертеж с указанием мест посадки растений, их ассортимента и числа.
Деревья, кустарники, газоны и т.п. показывают на чертеже условными
графическими изображениями, приведенными в таблице 6 [5].
Для рядовой посадки деревьев и кустарников делают размерную привязку
ряда. При расположении деревьев и кустарников свободными группами
допускается на этих участках вместо размерной привязки наносить
вспомогательную сетку квадратов со сторонами, равными 5 – 10 м, с привязкой
её к строительной геодезической сетке, к разбивочному базису или к другим
элементам генплана. На рис. 9 дан пример оформления плана благоустройства
и озеленения территории. Около изображений элементов озеленения даётся их
характеристика в виде дроби: в числителе номер, присвоенный породе или виду
на чертеже, в знаменателе – их количество. При обозначении цветников и
газонов в знаменателе проставляют площадь.
Условные графические обозначения элементов озеленения
Таблица 6
Наименование Обозначение и изображение

Дерево

Кустарник: обычный

в живой изгороди (стриженый)

Цветник

Газон

Бассейн
 21

На плане благоустройства территории приводят (рис.9, 10):

а) ведомость малых архитектурных форм и переносных изделий;
б) ведомость элементов озеленения;
в) ведомость тротуаров, дорожек и площадок ;
г) разрезы, сечения и узлы тротуаров, дорожек и площадок;
д) ведомость автомобильных дорог, подъездов и проездов;
е) соответствующие текстовые указания, например по условиям посадки
деревьев и кустарников, устройству цветников и газонов и т.п.

Рис. 9. Пример оформления плана благоустройства и озеленения территории

 22

Рис. 10. Ведомости элементов чертежа.

 23

4. СОДЕРЖАНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ УЧЕБНОГО ЧЕРТЕЖА «СХЕМА

ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА» (ПЗУ)
Учебные чертежи раздела «Генеральный план» выполняют по правилам
выполнения реальных чертежей раздела ГП в соответствии с Постановлением
Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 (ред. от 10.12.2014) «О составе разделов
проектной документации» [2]. Однако все элементы комплекта чертежей
данного раздела располагают на одном чертеже. В состав учебного ПЗУ
включаются разбивочный план, элементы плана организации рельефа и плана
благоустройства территории, а в случае необходимости и элементы
инженерных сетей и коммуникаций, например для производственных зданий
(эстакады, трубопроводы и т.п.).
В части разбивочного плана (расположения зданий и сооружений) на
учебном чертеже ПЗУ указывают:
а) строительную геодезическую сетку при координатной привязке на
схеме планировочной организации земельного участка объектов (зданий и
сооружений), имеющих регулярную застройку (например, генеральный план
промышленного предприятия);
б) «красную» линию, отделяющую территорию магистрали, улицы,
проезда и площади от территории, предназначенной под застройку;
в) разбивочный базис (при размерной привязке здания или сооружения).
В качестве базиса может быть принята «красная» линия, условная граница
территории, существующее здание, сооружение или любая прямая линия,
проходящая через две закреплённые на местности точки, которые обозначают
прописными буквами, например А и Б (приложение 5);
г) условные обозначения ограждения с воротами или условную границу
территории. Если ограждение совпадает с «красной» линией или с условной
границей территории (границей землепользования), то наносят только
ограждение с соответствующим пояснением на чертеже (например: на участке,
где «красная» линия совпадает с ограждением или границей участка нанесено
только ограждение);
д) проектируемые здания и сооружения с указанием входов, въездов,
наружных лестниц и площадок, а также существующие, сносимые и
реконструируемые здания и сооружения;
е) площадки производственные и складские;
ж) автомобильные дороги и площадки с дорожным покрытием:
в этой части на учебных чертежах ПЗУ наносят и указывают:
- ширину автомобильных дорог;
- радиусы кривых по кромке проезжей части автомобильных дорог в
местах их взаимного пересечения и примыкания;
 24

- откосы насыпей и выемок (при необходимости).

и) железнодорожные пути;
к) элементы благоустройства (тротуары, площадки спортивные и для
отдыха);
л) элементы и сооружения планировочного рельефа (откосы, подпорные
стенки, пандусы);
м) указатель направления на север стрелкой вверх с буквой «С» у острия
(в левом верхнем углу листа).
Разбивочный план выполняют с координатной или размерной привязкой.
Координатную привязку проектируемых зданий с использованием
строительной геодезической сетки чаще всего используют для осуществления
привязки объектов производственного назначения, как правило, при
соблюдении принципа модульной координации, когда оси противостоящих
зданий совпадают. Возможно выполнение координатной привязки и для
объектов жилищно-гражданского назначения (приложение 5).
Строительную геодезическую сетку наносят на весь разбивочный план в
виде квадратов со сторонами 10 см. Начало координат принимают в нижнем
левом углу листа.
На чертежах, выполняемых в масштабе 1:500, оси строительной
геодезической сетки обозначают следующим образом: 0А (начало координат);
0А+50; 1А; 1А+50 – горизонтальные оси; ОБ (начало координат); 0Б+50; 1Б;
1Б+50; 2Б – вертикальные оси. Допускается, при необходимости, применение
отрицательных значений осей строительной геодезической сетки. При
расширении и реконструкции зданий и сооружений разрешается сохранять
ранее принятые обозначения осей строительной геодезической сетки.
Привязку самой геодезической сетки осуществляют от разбивочного
базиса. Разбивочным базисом может быть любая прямая линия, проходящая
через две закреплённые на местности точки, которые обозначают прописными
буквами, например, А и Б (см. приложение 5). Возможным вариантом может
быть привязка здания и в городской системе координат (см. приложение 3).
Размерную привязку проектируемых зданий выполняют к одному из
опорных зданий. Привязку выполняют в точках пересечения координационных
осей с двух сторон здания с указанием расстояний между координационными
осями (см. приложения 2, 4).
Контуры проектируемых зданий и сооружений наносят на ПЗУ по
архитектурно-строительным чертежам, условно принимая координационные
оси зданий и сооружений совмещенными с внутренними гранями стен.
Изображения на учебных чертежах ПЗУ выполняют следующими
 25

линиями2 [1]:
 сплошными толстыми основными (S) – контуры проектируемых
наземных и надземных зданий и сооружений, «красную» линию,
проектные горизонтали с отметками, кратными 0,50 и 1,00 м;
 штрихпунктирной очень толстой с двумя точками (S/2) – условную
границу территории проектируемого предприятия, здания, сооружения;
 штриховой толстой (S/3) – контуры проектируемых подземных зданий
и сооружений;
 сплошной тонкой (S/3) – все остальные элементы генерального плана.
Масштаб изображения указывают в основной надписи после
наименования изображения.
Размеры, координаты и высотные отметки указывают в метрах с
точностью до двух знаков после запятой. Величину углов указывают в градусах
с точностью до одной минуты, а при необходимости – до одной секунды.
Здания и сооружения на ПЗУ наносят в масштабе чертежа с указанием
проёмов ворот и дверей, крайних осей и, при необходимости, координат осей
ворот или привязки ворот к координационным осям здания.
Внутри контура здания (сооружения) указывают:
а) номер здания, сооружения в нижнем правом углу;
б) абсолютную отметку пола первого этажа, принятую в строительных
чертежах за нулевую отметку, которую помещают на полке линии-выноски
условного знака со стрелкой;
в) этажность здания, сооружения в левом нижнем углу:
- для зданий до 5 этажей точками по количеству этажей;
- для зданий выше 5 этажей – цифрами, указывающими этажность здания
(например, 9 эт.).
Этажность существующих зданий жилищно-гражданского назначения
обозначают: 5 кж – пятиэтажный каменный жилой дом; 2 дж – двухэтажный
деревянный жилой дом, кн – одноэтажное каменное нежилое здание и так далее [7].
На контуре здания или сооружения указывают:
а) координаты точек пересечения координационных осей здания,
сооружения прямоугольной формы в двух его противоположных углах (как
правило, в левом нижнем и правом верхнем углах), а при сложной
конфигурации здания – во всех углах, для центрических сооружений –
координаты центра и одной характерной точки, а также диаметр;
б) размерную привязку координационных осей здания, сооружения к
разбивочному базису и размеры здания, сооружения между осями при

2
См. таблицу 2.
 26

отсутствии строительной геодезической сетки (указывают в метрах до сотых

долей);
в) обозначение координационных осей здания, сооружения в
координируемых точках.
Вокруг контура здания, сооружения показывают отмостку, ворота и
въездные пандусы, наружные лестницы и площадки у входов.
В части организации рельефа на учебных чертежах ПЗУ наносят и указывают:
а) проектные горизонтали с отметками, кратными 0,50 или 1,00 м, и с
прочтением чисел по направлению подъёма;
б) проектные отметки планировки и фактические отметки рельефа
местности по внешнему контуру отмостки в углах зданий и сооружений – в
виде дроби с проектной отметкой (красная) в числителе и фактической (чёрная)
– в знаменателе, или, при отсутствии отмостки, указанные отметки в местах
пересечения наружных граней стен с рельефом в углах зданий и сооружений.
В части благоустройства территории на учебных чертежах ПЗУ
наносят и указывают:
а) тротуары, дорожки и их ширину;
б) площадки различного назначения и их размеры;
в) деревья, кустарники, цветники, газоны;
г) малые архитектурные формы и переносные изделия площадок для отдыха.
Элементы благоустройства привязывают к наружным граням стен зданий,
сооружений, «красным» линиям, автомобильным дорогам или
железнодорожным путям в границах участка освоения в двух направлениях.
Условные графические изображения и обозначения на чертежах ПЗУ, как
правило, применяют без пояснений.
На учебном чертеже ПЗУ желательно (как правило) привести
топографическую основу или ситуационный план.
Топографическая основа, представляет собой план участка, выполненный
по материалам геодезической съемки. На плане участка изображается рельеф
местности с помощью горизонталей, приводятся абсолютные (от уровня моря)
и относительные (от условного уровня, принятого за ноль) отметки. В
соответствии с условными знаками топографических планов показываются
существующие здания и сооружения, дороги, линии электропередач, зеленые
насаждения, луга, болота и т.д. (имеют масштабы 1:10000, 1:5000, 1:1000, 1:500);
На ситуационном плане указываются дороги, существующие здания и
сооружения и т.п. (имеют масштабы 1:25000, 1:10000, 1:5000).
На ситуационном плане размещения объекта капитального строительства
также должны быть указаны границы населенного пункта или планировочного
района, границы земельного участка и земельные участки, примыкающие к
 27

нему, границы зон с особыми условиями их использования, а для объектов

производственного назначения – границы санитарно-защитных зон и
направления преобладающих ветров [2].
На учебном ПЗУ проектируемые здания и сооружения заносят в
экспликацию зданий и сооружений по форме 3 (табл. 4) [6]. Для экспликации
зданий жилищно-гражданского назначения (при размерной привязке к
разбивочному базису) наименование графы «Координаты квадрата сетки»
рекомендуется именовать «Примечание» и в данной графе указывать
существующее здание или проектируемое, или площадь застройки.
На учебном чертеже ПЗУ также приводят технико-экономические
показатели (ТЭП).
В технико-экономических показателях для зданий жилых многоквартирных
многоэтажных, многофункциональных зданий и специализированных
общественных зданий подсчитываются следующие показатели [9]:
а) площадь участка, га;
б) площадь застройки, м2;
в) площадь покрытий, м2;
г) площадь озеленения, м2;
д) коэффициент застройки – отношение площади, занятой под зданиями и
сооружениями (площадь застройки) к площади участка;
е) коэффициент плотности застройки – отношение общей площади всех
этажей к площади участка;
ж) % озеленения – отношение площади озеленения к площади участка.
Примеры выполнения учебного ПЗУ приведены в приложении 2, 3, 4 и 5.
В приложении 6 приводятся основные положения норм проектирования в
помощь студентам, выполняющим ПЗУ гражданских зданий.
 28

Приложение 1. Правила выполнения основной надписи

Рис. 11. Форма основной надписи учебных чертежей ПЗУ

Основные надписи размещают в правом нижнем углу графического

текстового документа (рис. 11).
В графах основных надписей (на рисунке они обозначены цифрами)
указывают:
в графе 1 – обозначение документа. В учебных чертежах в этой графе
указывают сокращенное название вуза, код направления или специальности,
год выполнения работы и марку комплекта чертежей; в графе 2 – наименование
предприятия, микрорайона, в состав которого входит проектируемое здание
или сооружение; в графе 3 – наименование здания; в графе 4 – наименование
изображений, помещённых на данном листе, и масштаба изображения.
Спецификации и другие таблицы, также текстовые указания в графе не
указывают. Для заполнения перечисленных граф рекомендуется использовать
прописной шрифт размера 5.
В графе 5 указывают условное обозначение стадии проектирования (РГР,
КР, КП и т.п.); в графе 6 – порядковый номер листа. На документах, состоящих
из одного листа, эту графу не заполняют; в графе 7 – общее число листов
документа (комплекта рабочих чертежей). Графу заполняют только на первом
листе.
В графе 8 указывают наименование или различительный индекс
организации, разрабатывающей проектную документацию. В учебных чертежах
– полное или сокращенное наименование кафедры и номер или шифр группы; в
графе 9 – должность исполнителя и других лиц, ответственных за содержание
документа.
В учебных чертежах в этой графе (сверху вниз) для графических работ
пишется слово «Зав. каф.», ниже – «Руководитель», «Консультант»,
 29

«Выполнил» или «Разработал». Самая нижняя строчка графы 9 –

«Нормоконтроль».
Шрифт для выполнения рекомендуется строчной размера 2,5 или 3,5;
В графе 10 указываются фамилии ответственных лиц и исполнителя. В
учебных чертежах, соответственно, фамилия заведующего кафедрой,
руководителя, студента и др.; в графе 11 – подпись исполнителя и других
ответственных лиц; в графе 12 – дата подписания документа. В учебных
чертежах дата выполнения, проверки или приема задания или курсового
проекта. На рис. 12 представлен пример выполнения основной надписи.

Рис. 12. Пример заполнения основной надписи учебных чертежей ПЗУ

 Приложение 2. Пример выполнения ПЗУ в курсовой работе.

Примечание. Экспликацию зданий и сооружений см. лист 34

 Приложение 3. Пример выполнения ПЗУ в ВКР (с).

Примечание. Экспликацию зданий и сооружений см. лист 34

35
35
 34

Экспликация зданий и сооружений

(к приложению 2)

Но- Площадь
Наименование
мер застройки
1 9-ти этажный 36-ти квартирный жилой дом 410,6
2 Открытая автостоянка на 12 машино-мест 150,2
3 Площадка для хозяйственных целей 60,4
4 Площадка для взрослого населения 40,3
Площадка для детей дошкольного и младшего
5 70,5
школьного возраста

Экспликация зданий и сооружений

(к приложению 3)

Но- Площадь
Наименование
мер застройки
1 6-ти этажный жилой дом 1977,4
2 Площадка для отдыха 127,9
3 Детская площадка 94,4
4 Площадка для контейнеров с мусором 18,75
5 Спортивная площадка 450,0
6 Автостоянка 1020,0

Примечание.
Х  1041,5
Привязка участка АБВГ и здания в городской системе координат.
У  1016,0
 35

Экспликация зданий и сооружений

(к приложению 4)

Но- Площадь
Наименование
мер застройки
1 Здание гостиницы 1440
Многоуровневая стоянка с эксплуатируемой крышей
2 390
(2-я очередь строительства)
3 Детская площадка (2-я очередь строительства) 550
Площадка для отдыха взрослых (2-я очередь
4 140
строительства)
5 Хозяйственная площадка 115
6 Открытая автостоянка 240

Экспликация зданий и сооружений

(к приложению 5)

Но- Координаты
Наименование
мер квадрата сетки
1 Общеобразовательная школа 0А; 1Б
2 Спортивная площадка 1А; 1Б
3 Площадка для учащихся 1-4 классов 1А; 0Б
4 Площадка для учащихся 5-8 классов 1А; 1Б
5 Площадка для учащихся 9-11 классов 1А; 1Б
6 Учебно-опытный участок 1А; 1Б
7 Автостоянка 0А; 2Б
8 Площадка для контейнеров с мусором 0А; 0Б
 36

Приложение 6. Основные положения СП 42.13330.2011 «Градостроительство.

Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Жилая застройка
Въезды на территорию микрорайонов и кварталов, а также сквозные
проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один
от другого, а в реконструируемых районах при периметральной застройке – не
более 180 м. Примыкания проездов к проезжим частям магистральных улиц
регулируемого движения допускаются на расстояниях не менее 50 м от стоп-
линии перекрестков. При этом до остановки общественного транспорта должно
быть не менее 20 м.
Для подъезда к группам жилых зданий, крупным учреждениям и
предприятиям обслуживания, торговым центрам следует предусматривать
основные проезды, а к отдельно стоящим зданиям — второстепенные проезды,
размеры которых следует принимать в соответствии с таблицей 1.
Таблица 1
Ширина полосы Число полос Ширина пешеход.
Категория дорог и улиц
движения, м движения части тротуара, м
Магистральные дороги:
скоростного движения 3,75 4-8 -
регулируемого движения 3,50 2-6 -
Магистральные улицы:
общегородского значения:
непрерывного движения 3,75 4-8 4,5
регулируемого движения 3,50 4-8 3,0
районного значения:
транспортно-пешеходные 3,50 2-4 2,25
пешеходно-транспортные 4,00 2 3,0
Улицы и дороги местного значения:
улицы в жилой застройке 3,00 2-3 1,5
парковые дороги 3,00 2 -
Проезды:
основные 2,75 2 1,0
второстепенные 3,50 1 0,75
Пешеходные улицы:
основные 1,00 По расчету По проекту
второстепенные 0,75 То же То же
Велосипедные дорожки:
обособленные 1,50 1-2 -
изолированные 1,50 2-4 -
Примечания
1. В ширину пешеходной части тротуаров и дорожек не включаются площади, необходимые
для размещения киосков, скамеек и т.п.
 37

2. При непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий, подпорным стенкам или

оградам следует увеличивать их ширину не менее чем на 0,5 м.
Микрорайоны и кварталы с застройкой 5 этажей и выше, как правило,
обслуживаются двухполосными, а с застройкой до 5 этажей – однополосными
проездами.
На однополосных проездах следует предусматривать разъездные
площадки шириной 6 м и длиной 15 м, на расстоянии не более 75 м одна от
другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются
шириной 5,5 м.
Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и
заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность
разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.
Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на
15 см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек с
второстепенными проездами, а на подходах к школам и детским дошкольным
учреждениям и с основными проездами, следует предусматривать в одном
уровне с устройством рампы длиной соответственно 1,5 и 3 м (полоса движения
равна 0,75м).
Примечание. К отдельно стоящим жилым зданиям высотой не более 9 этажей, а также
к объектам, посещаемым инвалидами, допускается устройство проездов, совмещенных с
тротуарами при протяженности их не более 150 м и общей ширине не менее 4,2 м, а в
малоэтажной (2—3 этажа) застройка при ширине не менее 3,5 м.
Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также
производственными зданиями следует принимать на основе расчетов
инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции, нормами
освещенности, а также в соответствии с противопожарными требованиями.
Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 – 3 этажа следует
принимать расстояния (бытовые разрывы) не менее 15 м, а высотой 4 этажа –
не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами
из жилых комнат – не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть
сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если
обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из
окна в окно.
Примечания
1. В районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат,
кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани),
расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям
должно быть не менее, как правило, 6 м. Хозяйственные постройки следует размещать от
границ участка на расстоянии не менее 1 м.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных
 38

земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных

требований.
При проектировании жилой застройки следует предусматривать
размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и
общественных зданий надо принимать не менее приведенных в таблице 2.
Таблица 2
Удельные
размеры Расстояния от площадок до окон
Площадки
площадок, жилых и общественных зданий, м
м2/чел.
Для игр детей дошкольного и младшего
0,7 12
школьного возраста
Для отдыха взрослого населения 0,1 10
Для занятий физкультурой 2,0 10—40
20 (для хозяйственных целей)
Для хозяйственных целей и выгула собак 0,3
40 (для выгула собак)
Для стоянки автомашин 0,8 По табл. 10

Примечания
1. Расстояния от площадок для занятий физкультурой устанавливаются в зависимости
от их шумовых характеристик; расстояния от площадок для сушки белья не нормируются,
расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для
игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а от площадок для
хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание – не более 100 м.
2. Допускается уменьшать, но не более чем на 50 %, удельные размеры площадок: для
игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах
IА, IБ, IГ, IД, IIА и IVА, IVГ, в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых
сооружений, для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше;
для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного
комплекса микрорайона для школьников и населения.
Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как
правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается
размещать жилые здания с встроенными в первые этажи или пристроенными
помещениями общественного назначения, а на жилых улицах в условиях
реконструкции сложившейся застройки – и жилые здания с квартирами в
первых этажах.
В районах усадебной застройки жилые дома могут размещаться по
красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными
традициями.
Бульвары и пешеходные аллеи следует предусматривать в направлении
массовых потоков пешеходного движения. Размещение бульвара, его
протяженность и ширину, а также место в поперечном профиле улицы следует
 39

определять с учетом архитектурно-планировочного решения улицы и ее

застройки. На бульварах и пешеходных аллеях следует предусматривать
площадки для кратковременного отдыха.
Озелененные территории общего пользования должны быть
благоустроены и оборудованы малыми архитектурными формами: фонтанами и
бассейнами, лестницами, пандусами, подпорными стенками, беседками,
светильниками и др. Число светильников следует определять по нормам
освещенности территорий.
Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) следует
принимать не менее 6 м2/чел (без учета участков школ и детских дошкольных
учреждений).
Примечание. В площадь отдельных участков озелененной территории микрорайона
включаются площадки для отдыха, для игр детей, пешеходные дорожки, если они занимают
не более 30 % общей площади участка.
Расстояния от зданий, сооружений, а также объектов инженерного
благоустройства до деревьев и кустарников следует принимать по таблице 3.
Таблица 3
Расстояния, м, от здания,
Здание, сооружение, объект инженерного
сооружения, объекта до оси
благоустройства
ствола дерева кустарника
Наружная стена здания и сооружения 5,0 1,5
Край трамвайного полотна 5,0 3,0
Край тротуара и садовой дорожки 0,7 0,5
Край проезжей части улиц, кромка укрепленной
2,0 1,0
полосы обочины дороги или бровка канавы
Мачта и опора осветительной сети, трамвая,
4,0 -
мостовая опора и эстакада
Подошва откоса, террасы и др. 1,0 0,5
Подошва или внутренняя грань подпорной стенки 3,0 1,0
Примечания
1. Приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и
должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.
2. Расстояния от воздушных линий электропередачи до деревьев следует принимать
по правилам устройства электроустановок.
3. Деревья, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать инсоляции и
освещенности жилых и общественных помещений с учетом раздела 1.
Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до
линии регулирования жилой застройки следует принимать не менее 50 м, а при
условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования
СП 51.13330.2011, не менее 25 м.
Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых
 40

проездов до линии застройки следует принимать не более 25 м. В случаях

превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не
ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда
пожарных машин.
В конце проезжих частей тупиковых улиц и дорог следует устраивать
площадки с островками диаметром не менее 16 м для разворота автомобилей и
не менее 30 м при организации конечного пункта для разворота средств
общественного пассажирского транспорта. Использование поворотных
площадок для стоянки автомобилей не допускается.
На магистральных улицах регулируемого движения допускается
предусматривать велосипедные дорожки, выделенные разделительными
полосами. В зонах массового отдыха населения и на других озелененных
территориях следует предусматривать велосипедные дорожки, изолированные
от улиц, дорог и пешеходного движения. Велосипедные дорожки могут
устраиваться одностороннего и двустороннего движения при наименьшем
расстоянии безопасности от края велодорожки, м:
до проезжей части, опор, деревьев ...................... 0,75;
до тротуаров .......................................................... 0,5;
до стоянок автомобилей и остановок
общественного транспорта. ................................. 1,5.
Примечание. Допускается устраивать велосипедные полосы по краю проезжей части
улиц и дорог с выделением их маркировкой двойной линией. Ширина полосы должна быть
не менее 1,2 м при движении в направлении транспортного потока и не менее 1,5 м при
встречном движении. Ширина велосипедной полосы, устраиваемой вдоль тротуара, должна
быть не менее 1 м.
Радиусы закругления проезжей части улиц и дорог по кромке тротуаров и
разделительных полос следует принимать не менее, м:
для магистральных улиц и дорог
регулируемого движения ................................... 8
местного значения .............................................. 5
на транспортных площадях ............................... 12
В стесненных условиях и при реконструкции радиусы закругления
магистральных улиц и дорог регулируемого движения допускается уменьшать,
но принимать не менее 6 м, на транспортных площадях – 8 м.
При отсутствии бордюрного ограждения, а также в случае применения
минимальных радиусов закругления ширину проезжей части улиц и дорог
следует увеличивать на 1м на каждую полосу движения за счет боковых
разделительных полос или уширения с внешней стороны.
В селитебных районах, в местах размещения домов для престарелых и
 41

инвалидов, учреждений здравоохранения и других учреждений массового

посещения населением следует предусматривать пешеходные пути с
возможностью проезда механических инвалидных колясок. При этом высота
вертикальных препятствий (бортовые камни, поребрики) на пути следования не
должна превышать 5 см; не допускаются крутые (более 100 %о) короткие
рампы, а также продольные уклоны тротуаров и пешеходных дорог более
50 %о. На путях с уклонами 30 – 60 %о необходимо не реже чем через 100 м
устраивать горизонтальные участки длиной не менее 5 м.
На селитебных территориях и на прилегающих к ним производственных
территориях следует предусматривать гаражи и открытые стоянки для
постоянного хранения не менее 90 % расчетного числа индивидуальных
легковых автомобилей, при пешеходной доступности не более 800 м, а в
районах реконструкции или с неблагоприятной гидрогеологической
обстановкой – не более 1500 м.
Открытые стоянки для временного хранения легковых автомобилей
следует предусматривать из расчета не менее, чем для 70% расчетного парка
индивидуальных легковых автомобилей, в том числе, %:
жилые районы ............................................................................ 25
промышленные и коммунально-складские зоны (районы)… 25
общегородские и специализированные центры...................... 5
зоны массового кратковременного отдыха............................. 15
Примечания
Допускается предусматривать открытые стоянки для временного и постоянного
хранения автомобилей в пределах улиц и дорог, граничащих с жилыми районами и
микрорайонами.
На территории жилых районов и микрорайонов в больших, крупных и
крупнейших городах следует предусматривать места для хранения автомобилей
в подземных гаражах из расчета не менее 25 машино-мест на 1 тыс. жителей.
Гаражи для легковых автомобилей, встроенные или встроенно-
пристроенные к жилым и общественным зданиям (за исключением школ,
детских дошкольных учреждений и лечебных учреждений со стационаром),
необходимо предусматривать в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011
и СП 118.13330.2012.
Гаражи боксового типа для постоянного хранения автомобилей и других
мототранспортных средств, принадлежащих инвалидам, следует
предусматривать в радиусе пешеходной доступности не более 200 м от входов в
жилые дома. Число мест устанавливается нормами или принимается по
заданию на проектирование.
Расстояние пешеходных подходов от стоянок для временного хранения
 42

легковых автомобилей следует принимать, м, не более:

до входов в жилые дома ............................................ 100
пассажирских помещений вокзалов, входов в места крупных учреждений
торговли и общественного питания……………………….. 150
административных зданий......................................... 250
до входов в парки, на выставки и стадионы............ 400
Наименьшие расстояния до въездов в гаражи и выездов из них следует
принимать: от перекрестков магистральных улиц – 50 м, улиц местного
значения – 20 м, от остановочных пунктов общественного пассажирского
транспорта – 30 м. Въезды в подземные гаражи легковых автомобилей и
выезды из них следует принимать в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200.
Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых
стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых
автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и
общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и
лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных
территориях, следует принимать не менее приведенных в таблице 4.
Таблица 4
Расстояние, м
от станций
от гаражей и открытых стоянок при числе технического
Здания, до которых
легковых автомобилей обслуживания при
определяется расстояние
числе постов
10 и 10 и
11—50 51—100 101—300 11—30
менее менее
Жилые дома 10** 15 25 35 15 25
В том числе торцы жилых
10** 10** 15 25 15 25
домов без окон
Общественные здания 10** 10** 15 25 15 20
Общеобразовательные
школы и детские 15 25 25 50 50 *
дошкольные учреждения
Лечебные учреждения со
25 50 * * 50 *
стационаром
* Определяется по согласованию с органами Государственного санитарно-
эпидемиологического надзора.
** Для зданий гаражей III – V степеней огнестойкости расстояния следует принимать не менее 12 м.
Примечания
1. Расстояния следует определять от окон жилых и общественных зданий и от границ
земельных участков общеобразовательных школ, детских дошкольных учреждений и
лечебных учреждений со стационаром до стен гаража или границ открытой стоянки.
 43

2. Для гаражей вместимостью более 10 машин указанные в табл. 10 расстояния

допускается принимать по интерполяции.
Регулирование микроклимата
Размещение и ориентация жилых и общественных зданий (за
исключением детских дошкольных учреждений, общеобразовательных школ,
школ-интернатов) должны обеспечивать непрерывную продолжительность
инсоляции жилых помещений и территорий для зон:
севернее 58° с.ш. – не менее 3 ч в день на период с 22 апреля по 22 августа;
южнее 58° с.ш. – не менее 2,5 ч в день на период с 22 марта по 22 сентября.
Размещение и ориентация зданий детских дошкольных учреждений,
общеобразовательных школ, школ-интернатов, учреждений здравоохранения и
отдыха должны обеспечивать непрерывную трехчасовую продолжительность
инсоляции в помещениях, предусмотренных Санитарными нормами и
правилами обеспечения инсоляцией жилых и общественных зданий и
территорий жилой застройки, утвержденными в установленном порядке.
Противопожарные требования
Противопожарные требования следует принимать в соответствии с
главой 15 «Требования пожарной безопасности при градостроительной
деятельности» раздела II «Требования пожарной безопасности при
проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских
округов» Технического регламента о требованиях пожарной безопасности
(Федеральный закон от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ).
Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями должны
обеспечивать нераспространение пожара на соседние здания, сооружения.
Допускается уменьшать указанные в таблицах 12, 15, 17, 18, 19 и 20
приложения к №123-ФЗ противопожарные расстояния от зданий, сооружений и
технологических установок до граничащих с ними объектов защиты (за
исключением жилых, общественных зданий, детских и спортивных площадок)
при применении противопожарных преград, предусмотренных статьей 37
№123-ФЗ. При этом расчетное значение пожарного риска не должно превышать
допустимое значение пожарного риска, установленное статьей 93 №123-ФЗ.
Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также
между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка
(независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.
При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо
обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным
зданиям, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями, и доступ
пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или
помещение.
 44

Расстояние от края проезда до стены здания, как правило, следует

принимать 5 – 8 м для зданий до 10 этажей включительно и 8 – 10 м для зданий
свыше 10 этажей. В этой зоне не допускается размещать ограждения,
воздушные линии электропередачи и осуществлять рядовую посадку деревьев.
Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать
полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их
допустимой нагрузки на покрытие или грунт.
 45

Библиографический список

1. ГОСТ Р 21.1101-2013 СПДС. Основные требования к проектной и

рабочей документации

2. Постановление правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008

года № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к
их содержанию»

3. ГОСТ 2.302-68 ЕСКД. Масштабы

4. ГОСТ 2.303-68 ЕСКД. Линии

5. ГОСТ 21.204-93 СПДС. Условные графические обозначения и

изображения элементов генеральных планов и сооружений транспорта

6. ГОСТ 21.508-93 СПДС. Правила выполнения рабочей документации

генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских
объектов

7. Условные знаки для топографических планов масштабов 1:5000, 1:2000,

1:1000, 1:500. Утверждены 25 ноября 1986 г. Москва, «Недра» 1989.

8. СП 18.13330.2011. Генеральные планы промышленных предприятий.

Актуализированная редакция СНиП II-89-80*

9. СП42.13330.2011. Градостроительство. Планировка и застройка

городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП
2.07.01-89*

10. ГОСТ 2.316-2008. Единая система конструкторской документации.

Правила нанесения надписей, технических требований и таблиц на
графических документах. Москва. Стандартинформ. 2009.

11.Технический регламент о требованиях пожарной безопасности.

Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ.
 46

Владимир Александрович Тишков

Марина Николаевна Рыскулова
Наталия Андриановна Бобина

Разработка учебного проектно-исследовательского раздела

«Генеральный план» по дисциплине «Архитектура»
Учебное пособие

Редактор

Иллюстрации:
Приложение 3 – Золин Е.Е.,
Приложение 4 – Коломина А.Д.
Приложение 5 – Бобина Н.А.