ИНСТРУКЦИЯ

НА ПРОВЕДЕНИЯ ИЗЫСКАНИЙ ОБЪЕКТОВ НОВОГО

СТРОИТЕЛЬСТВА
1. Знакомство с Арендодателем (АД) :
a. Контакты АД (ФИО, телефоны, email директора, гл. инженера, гл. энергетика)
b. Контакты гл. инженера, гл. энергетика или электрика (ФИО и телефоны, email)
2. Планы здания:
a. Обмер здания и выделенных помещений, определение высоты кровли и
перепадов высот (на многоуровневой кровле)
b. Фото эвакуационного плана, плана БТИ
c. План кровли здания
d. План технического этажа
e. План типового этажа
f. План подвала
g. Проектная документация на здание (планы этажей, расположение несущих
конструкций, колонн, ферм, ригелей)
3. Фотографирование (ближние и дальние планы объектов для ясного
представления и дальнейшего их изображения на чертежах другими
проектировщиками):
a. Здание снаружи (со всех сторон)
b. Крыши, парапетов, пристроек (со всех сторон), помещений под кровлей (для
определения перекрытий и колонн)
c. Места установки оборудования (со всех сторон)
d. Трасы прокладки кабелей/фидеров
e. Трасы прокладки электропитания (особенно места проходов сквозь кровлю,
перекрытия, стены), определение способа прокладки кабеля на месте
f. Панорамы вокруг здания (при большой удаленности антенн делать несколько
панорам)
g. Фотография координат объекта на GPS-приемнике
h. Фотографии оборудования сторонних операторов
i. Фотографии ответной станции (если есть)
4. Определение места установки оборудования:
a. Места установки телекоммуникационного шкафа (или шкафов), способ
крепления разгрузочных рамы, на сложных объектах рассмотреть различные
варианты!
b. Места установки антенн и выносного оборудования БС согласно исходных
данных (высоты, азимуты), способ крепления антенных опор, на сложных объектах
рассмотреть различные варианты!
c. Замер высоты кровли здания (для дальнейшего расчета высоты подвеса
антенн)
d. Электрощитовая и её расположение в плане, удаленность от места
установки оборудования БС (для расчета длины силового кабеля питания)
 5. ФАКТОРЫ (ПО ЭЛЕКТРИКЕ), ТРЕБУЮЩИЕ ОСОБОГО
ВНИМАНИЯ !
a. Определение места и точки подключения внешнего электроснабжения БС
в электрощитовой здания или ГРЩ (наименование силового
(распределительного) щита, № силовой панели, номер и номинал
существующего автоматического выключателя точки подключения)
b. Подключение необходимо планировать только от основной
электрощитовой здания (ГРЩ) и не использовать местные силовые щиты!!!
c. Определения места установки щита учета ЩУ-1 (желательно возле точки
подключения ) и его удаленность от точки подключения (для определения длины
питающего БС кабеля)
d. Схема электроснабжения здания (обычно висит на стене электрощитовой,
всегда имеется у гл. энергетика или гл. инженера)
e. Определение номера подстанции питающей здание (обычно указана на схеме)
f. Определение типа, сечения кабеля питающего здание от подстанции,
определение длины кабеля от подстанции до электрощитовой (обычно все указано на
схеме, можно посмотреть на бирке кабеля)
g. Типы и номиналы автоматических выключателей (вводного автомата и точки
подключения)
h. Тип электрического счетчика электрощитовой (основной счетчик), тип
подключения счетчика (напрямую или через трансформаторы тока)
i. Определение включение резервного питания здания – переключение от
основного кабеля на резервный при аварии (автоматическое или через рубильники –
обычно указано на схеме)
j. Определение наличия контура заземления и молниезащиты здания и точки
(точек) подключения проектируемого контура заземления БС
k. В случае отсутствия заземления и молниезащиты здания необходимо
определить место (места) размещения контура в грунте возле здания, обсуждение
места размещения контура с арендодателем (для исключения попадания электродов
проектируемого контура в существующие коммуникации в земле)
l. Для башен и мачт на земле необходимо определить точку подключения
электроснабжения БС от существующей воздушной линии или подстанции (всю
информацию по воздушной линии – обычно указано на столбах, тип подстанции,
определение трассы кабеля электроснабжения БС в земле или проектируемой
воздушной линией)
 6. ФАКТОРЫ (СТРОИТЕЛЬНАЯ ЧАСТЬ), ТРЕБУЮЩИЕ ОСОБОГО
ВНИМАНИЯ
a. Определение типа здания и построение осей (каркасное, несущие стены,
стальные или ж/б колонны)
b. Схема раскладки ригелей и их размеры (фото, набросок от руки на пане)
c. Размеры лифтовых шахт и лестничных клеток и их расположение в плане.
d. Для покатых кровель определить какие помещения или чердачные помещения
имеются. Попасть в них. Определить тип перекрытия.
e. Схема колонн и их размеры
f. Определение типа плит перекрытий (пустотки, корытообразные, ребристые).
Указать если перекрытие монолитное и определить его толщину.
g. Схема раскладки плит перекрытия и их размеры (фото, набросок от руки
на пане)
h. Для башен: фотографирование всех площадок с подъемом на башню.
i. Для башен: план на уровне установки антенн с размерами.
 Инструкция по проведению визуально-измерительного контроля (ВИК)
зданий и сооружений.

Общение с представителем арендодателя (собственника): Общая информация о

сооружении (в том числе год постройки), наличие сопутствующей документации
(чертежи, планы БТИ и т. д.), проводились ли строительно-восстановительные
работы, капитальный ремонт, перепланировка, затрагивающая несущие элементы
здания, получение сведений о составе кровельного покрытия (плита перекрытия,
тепло- и гидроизоляция, верхнее покрытие).

Осмотр здания (сооружения):

1. Определение типа сооружения:
1.1. Сооружение, построенное по типу сборного ж/б каркаса – ж/б колонны,
ригеля, плиты перекрытия.
1.2. Сооружение, построенное по типу монолитного строительства.
1.3. Сооружение каркасного типа:
а) внутренние и внешние несущие кирпичные стены. Ж/б плиты перекрытия.
б) внешний несущий контур – кирпичные стены – и внутренние силовые ж/б
элементы– колонны и ригели. Ж/б плиты перекрытий.
1.4. Сооружение, построенное по типу сборного блочного ж/б каркаса: внешние и
внутренние стены состоят из монолитных блоков; межэтажные перекрытия – ж/б
плиты.
1.5. Сооружение, построенное по типу сборного металлокаркаса:
а) замкнутый контур: стальные колонны, поддерживающие продольные и поперечные
балки, образующие замкнутый контур. Перекрытия – или профильный лист,
залитый бетоном, или ж/б плиты (преимущественно, П-образные). Часто кровля
металлокаркасных сооружений является не эксплуатируемой – покрытие кровли
представляет собой только профильный лист, или профильный лист с заполнением
полостей утеплителем и гидроизоляционным покрытием. б) незамкнутый контур
(встречается редко) – линейный каркас из несвязанных ферменных блоков –
складские и подсобные помещения класса «C». Кровля таких сооружений является
не эксплуатируемой.

2. Определение внешних габаритов здания (сооружения):

2.1. Определение внешних линейных размеров, высоты здания и его
этажности. Определение перепадов высот в случае кровли переменной высоты.
2.2. Определение наличия технического этажа и его высоты.
2.3. Осмотр кровли здания (сооружения) – наличие стороннего
технологического оборудования и выводов систем жизнеобеспечения здания
(шахт воздуховодов, вентшахт, систем стока, выносных блоков
кондиционирования)

3. Определение несущих элементов здания (сооружения):

Несущими элементами считаются колонны, ригели и стены толщиной не менее
400мм
(1,5 кирпича).
3.1. Составить схему несущих элементов здания («сетку») с указанием
продольных и поперечных межосевых расстояний.
3.2. Указать направление укладки ригелей (при их наличии) и плит в соответствии
с составленной схемой.
3.3. Провести обмер указанных на схеме несущих элементов с указанием
габаритов и типов сечений. Например – колонна железобетонная, квадратного
сечения, 400х400мм. Ригель железобетонный, прямоугольного сечения, 200х400мм.
3.4. Определение типа плит перекрытия и их габаритных размеров.
а) плита железобетонная пустотная (например – 6000х1200х220мм – длинна,
ширина, толщина)
б) плита железобетонная ребристая (П-образная). Особенностями данной
плиты
являются усиленные контурные боковые рёбра (ножки) и стенка плиты малой
толщины.
в) монолитная железобетонная плита (толщина монолита, как правило,
составляет
200 мм.).
г) монолитное перекрытие на металлическом профильном листе. Как
правило,
толщина монолитного покрытия в этом случае составляет удвоенную высоту
полости
профильного листа.

Выбор места установки проектируемого оборудования должен осуществляться

исходя из возможностей размещения разгрузочных рам, клетей, стоек на несущих
элементах или в максимальной к ним близости. После осмотра несущих элементов
здания нужно выбрать соответствующий им участок на кровле здания. Если это место
на кровле недоступно по каким-либо причинам, следует искать другой участок под
установку проектируемого оборудования.

4. Выявление дефектов.
4.1. Дефекты железобетонных конструкций.
а) поперечные трещины центрального участка плиты и в местах её опирания –
свидетельство недопустимой изгибной деформации, возникшей вследствие
превышения допустимой нагрузки на плиту.
б) продольные трещины плиты вдоль направления укладки арматуры –
следствие
критической нагрузки на плиту – недопустимые изгибные деформации арматуры
из-за превышения допустимой нагрузки.
в) вертикальные трещины центральной части ригеля и в местах его опирания.
г) сколы внешнего бетонного слоя ригеля.
д) выкрашивание и сколы колонны в месте опирания на неё ригеля
(центральная
часть и/или капители).
е) горизонтальные трещины на колоннах – свидетельство недопустимой
нагрузки
на ось колонны.
 ж) вертикальные трещины на колоннах – свидетельство потери устойчивости
колонны и её арматуры под действием недопустимой нагрузки.
з) коррозия арматуры в железобетонных плитах при наличии
неправильно
обработанных технологических отверстиях.
4.2. Дефекты в кирпичной кладке.
а) выкрашивание кирпичной кладки – свидетельство сильного износа
конструкции.
б) смятие кирпичной кладки – следствие действия недопустимой сжимающей
нагрузки (пример – опирание на кирпичную кладку ригеля через металлическую
подложку).
в) вертикальные трещины в кирпичной кладке – следствие сильного износа
конструкции и/или недопустимой нагрузки.
г) выпадение отдельных кирпичей и фрагментов кирпичей – свидетельство
сильного износа, потери устойчивости или недопустимого отклонения от
вертикальности.
4.3. Дефекты в металлических конструкциях.
а) коррозия металлических силовых элементов – свидетельство износа и/или
неправильной эксплуатации.
б) изгиб вертикальных элементов (колонн) – свидетельство потери
устойчивости
и/или внецентренного сжатия и недопустимой боковой нагрузки.
в) изгиб горизонтальных элементов (балок) и ферменных элементов – следствие
недопустимой нагрузки и/или нарушений при строительстве и неправильной
эксплуатации.
4.4. Дефекты стыковочных узлов металлоконструкции.
а) нарушение целостности сварного шва.
б) дефект фланцевого болтового (шпилечного) соединения – раскручивание
гаек,
отсутствие контргаек или иных стопорных деталей, отсутствие самих болтов
(шпилек).
в) коррозия фланцевого и сварного соединений.
4.5. Видимые дефекты кровельного покрытия.
а) нарушение целостности верхнего слоя гидроизоляции.
б) наличие протечек в местах расположения внутренних сливов.
в) видимые деформации кровельного покрытия, вызванные установленным
сторонним оборудованием.

Все этапы ВИК сопровождаются детализированным фотоотчётом. Для дефектов

требуется снимок повреждённого элемента и снимок дефекта крупным планом.
Также требуется эскиз дефектного участка с указанием размеров дефекта (по
возможности). Все меры ВИК предполагают использование методов
неразрушающего контроля.
Приложение (примеры фотографий)

Главный распределительный щит

Главный распределительный щит

Схема электроснабжения на стене электрощитовой здания

Схема электроснабжения в электрощитовой здания

Оборудование внутри ГРЩ (счетчики подключены через трансформаторы тока)

Бирка на вводном кабеле с указанием типа и сечения, номера подстанции

подключения
 Трансформаторы тока

Колонна и ригель стальной

 Перекрытие из плит

Координаты площадки
Использование парапета
Установка оборудования в пристройке (раскладка плит перпендикулярно
разгрузочной раме)

Пригружная антенная опора на кровле

 Использование пристройки для установки антенн

Пригружные опоры по углам здания. Кабельная трасса вдоль парапета

Рама над колонной - на четырех разных плитах (на пересечении осей)