Entre ALEJANDRO OVIEDO, mayor de edad, capaz en derecho, de

nacionalidad venezolana, domiciliada en la ciudad de Caracas y

titular de la Cédula de Identidad número V-16.579.571,

representando en este acto a los ciudadanos LUIS RODRIGUEZ y CARLA

ARANGUREN, de nacionalidad venezolana, cónyuges, mayores de edad,

de este domicilio, titulares de las Cédulas de Identidad números

V-11.369.258 y V-7.258.698 respectivamente, representación que

consta en documento Poder autenticado en la Notaría Pública

Segunda de Valencia en fecha diez y siete (17) de octubre de mil

novecientos noventa y uno (1991), dejándolo inserto bajo el número

85, tomo 25 de los libros de autenticaciones llevados por esa

Notaría, quien en lo adelante se denominará EL ARRENDADOR, por una

parte, y por la otra ROSA VALVERDE, mayor de edad, capaz en

derecho, de nacionalidad colombiana, domiciliado en la ciudad de

Caracas y titular de la Cédula de Identidad número 256.859, quien

en lo adelante se denominará EL ARRENDATARIO, se ha convenido en

celebrar un Contrato de Arrendamiento, que se regirá por las

cláusulas que se expresan a

continuación:-----------------------------------------------------

PRIMERA: Objeto.- EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL

ARRENDATARIO, quien lo toma en tal concepto y declara recibirlo a

su entera satisfacción, un inmueble constituido por un (01)

apartamento distinguido con el número y letra 32-B, del EDIFICIO

REMANSO, ubicado en la Calle T de la Urbanización Valle de San

Diego, en jurisdicción del Municipio Baruta del Estado Miranda, el

cual debe ser destinado por éste exclusivamente para vivienda

familiar de su persona y cónyuge e hijos en caso de

tenerlos.--------------------
SEGUNDA: Canon.- El canon de arrendamiento es la cantidad de un

millón quinientos mil bolívares sin céntimos (Bs. 1.500.000,00),

que EL ARRENDATARIO pagará puntualmente por mensualidades

adelantadas, a saber, a saber, las primeras seis (06)

mensualidades se pagarán por adelantado en el mismo acto de la

firma de este documento, es decir, la cantidad de nueve millones

de Bolívares sin céntimos (Bs. 9.000.000,00); transcurrido el

período de los primeros seis (06) meses de arrendamiento, el

primer día siguiente de dicho vencimiento, deberá EL ARRENDATARIO

cancelar los siguientes seis (06) meses por adelantado, es decir,

la cantidad de nueve millones de Bolívares sin céntimos (Bs.

9.000.000,00). Los pagos se realizarán a EL ARRENDADOR o a

cualquier otra persona que este asigne, en la oficina de EL

ARRENDADOR o donde éste le indique. El incumplimiento de EL

ARRENDATARIO en el pago del canon de arrendamiento dentro de los

quince (15) días siguientes a su exigibilidad, será causa

suficiente para que EL ARRENDADOR resuelva el Contrato y pueda

exigir la inmediata desocupación del inmueble arrendado, su

devolución en conformidad con lo establecido en la cláusula

séptima, el pago de los cánones pendientes, así como los

correspondientes a todo el tiempo que falte para la terminación

del Contrato, y cualesquiera otras obligaciones que subsistieran a

cargo de EL ARRENDATARIO. El atraso en el pago del canon de

arrendamiento, dará lugar al cobro de intereses de mora a la tasa

promedio de las seis (06) principales entidades bancarias conforme

información del Banco Central de Venezuela, correspondiente al mes

o a los meses atrasados. Igualmente, la falta de pago del canon de

arrendamiento, es decir, el pago de los seis (06) meses por

adelantado, dará derecho a EL ARRENDADOR a solicitar la resolución

del presente contrato y como consecuencia la desocupación del

inmueble sin estar obligado a dar previo aviso, y sin necesidad de

notificación judicial previa, quedando a salvo los derechos de EL

ARRENDADORN por los daños y perjuicios ocasionados por el

incumplimiento de EL ARRENDATARIO.--------------------------------

TERCERA: Servicios.- Serán por la exclusiva cuenta de EL

ARRENDATARIO, todo lo relativo al pago de suministro de energía

Eléctrica, Alumbrado, Teléfono, Aseo Urbano y Domiciliario, Agua

(consumo normal y exceso) así como cualquier otro servicio que

necesite EL ARRENDATARIO para la utilización del inmueble

arrendado. En consecuencia, a la terminación o resolución del

presente contrato por cualquier causa, EL ARRENDATARIO deberá

presentar a EL ARRENDADOR o a quien sus derechos representen, los

comprobantes o recibos de solvencia de cada uno de los servicios,

ya señalados. EL ARRENDATARIO declara expresamente conocer los

problemas de suministro de servicios públicos, tales como agua,

teléfono, luz, aseo urbano, gas y en tal virtud acepta que

cualquier falta o escasez temporal de estos servicios que pueda

sufrir el inmueble objeto de este contrato no será responsabilidad

de EL ARRENDADOR.-------------------------------------------------

CUARTA: Plazo.- De manera expresa se establece, y así lo acepta EL

ARRENDATARIO, que el plazo de duración del presente Contrato será

de un (01) año contado a partir de la firma del presente Contrato.

Vencido el término de duración, si ninguna de las partes hubiera

dado aviso por escrito a la otra con un mes de anticipación, de no

prorrogar el Contrato, se considerará prorrogado por igual período

de tiempo que el convenido inicialmente. Todas las cláusulas que

integran este Contrato, serán aplicables a su prórroga. Una vez

transcurrido el lapso de tiempo expresado en esta cláusula, en

caso de que el propietario decida vende el inmueble, la

preferencia ofertiva de compra la tendrá EL ARRENDATARIO, siempre

y cuando se encuentre solvente en los pagos de los cánones de

arrendamiento y satisfaga las aspiraciones del EL ARRENDADOR. EL

ARRENDADOR deberá notificar a EL ARRENDATARIO, en forma escrita,

su manifestación de voluntad de vender. En dicha notificación

deberá indicar el precio, condiciones y modalidades de la

negociación. EL ARRENDATARIO deberá notificar igualmente a EL

ARRENDADOR su aceptación o rechazo de la oferta hecha a su favor,

en el término de quince (15) días calendario a contar de la fecha

del ofrecimiento. Transcurrido este término sin que EL

ARRENDATARIO hubiere aceptado el ofrecimiento, el propietario

quedará en libertad de dar el inmueble en venta a terceros.-------

QUINTA: Bienhechurías.- De manera expresa se establece y así lo

acepta EL ARRENDATARIO, que éste no podrá realizar en el inmueble

arrendado, ningún tipo de trabajos, reformas, bienhechurías, etc.,

sin el consentimiento escrito de EL ARRENDADOR, el cual podrá

exigirle en cualquier momento la restitución del inmueble objeto

de este contrato, a su forma o estado original, en un plazo no

mayor de diez (10) días. Se entenderá que los mencionados

trabajos, reformas, bienhechurías, etc., quedan en beneficio de EL

ARRENDADOR, cuando el mismo no le exigiera a EL ARRENDATARIO la

restitución del inmueble a su estado original y sin que pueda éste

en ningún caso, exigir indemnización alguna por estos conceptos.

Es entendido que correrán por la exclusiva cuenta de EL

ARRENDATARIO, los gastos por la realización de las mejoras o

bienhechurías debidamente autorizadas por EL ARRENDADOR o los

ocasionados por la restitución exigida por EL ARRENDADOR cuando no

las haya autorizado. La violación de las obligaciones suscritas en

esta cláusula serán causa suficiente para la resolución de este

contrato.---------------------------------------------------------

SEXTA: Traspasos o Subarrendamientos.- Es entendido que EL

ARRENDATARIO se compromete a no subarrendar, ceder, traspasar,

etc., ni total ni parcialmente el inmueble arrendado ni los

derechos derivados del presente contrato sin autorización escrita

de EL ARRENDADOR para ello. EL incumplimiento de esta cláusula en

cualquier forma, le dará derecho a EL ARRENDADOR a resolver el

Contrato en forma inmediata, así como, para ejercer todas las

acciones que considere pertinentes, incluido el desalojo de los

ocupantes del inmueble objeto de este Contrato, en virtud de

cualquier acto o negocio no autorizado por él. Serán en

consecuencia, por cuenta de EL ARRENDATARIO, todos los gastos

judiciales, extrajudiciales o de cualquier naturaleza que se

ocasionaren por este motivo.--------------------------------------

SÉPTIMA: Conservación.- EL ARRENDATARIO declara recibir el

inmueble arrendado y sus accesorios e instalaciones, en perfecto

estado de limpieza, funcionamiento y conservación y, por lo tanto,

se obliga a devolverlo en la misma forma en que lo recibe, salvo

lo derivado del uso normal y racional de las cosas. Esta cláusula

comprende, a título enunciativo: Pintura, estado de los pisos y

paredes, calentadores de agua, instalaciones eléctricas y de agua,

cañerías y desagües, puertas, ventanas y similares, reservándose

EL ARRENDADOR el derecho de inspeccionar directa o indirectamente,

en forma periódica, el estado y conservación del inmueble y demás

cosas arrendadas que constituyen parte del objeto del presente

contrato, en cualquier momento, por si o por medio de un tercero

debidamente autorizado y EL ARRENDADOR se compromete a facilitarle

la entrada a sus diversas dependencias, los días y horas que de

común acuerdo convengan previamente las partes. Así mismo EL

ARRENDATARIO permitirá, durante los treinta (30) días anteriores a

la fecha de terminación del contrato, que EL ARRENDADRO o la

persona que él designe, pueda mostrar el inmueble a personas

interesadas entre las horas convenidas en los días laborables

cuantas veces lo juzgue necesario, a los efectos de cerciorarse

del correcto y adecuado uso del inmueble. Las partes contratantes

declaran haber suscrito un inventario del inmueble arrendado, el

cual se considera parte integrante del presente contrato.---------

OCTAVA: Reparaciones.- Las reparaciones consideradas por el

Artículo 1.612 del Código Civil como menores, o sea, aquellas cuyo

costo no exceda de trescientos mil Bolívares (Bs. 300.000),

estarán a cargo de EL ARRENDATARIO. Queda expresamente convenido

que serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, aquellas reparaciones

mayores que se requieren hacer por el inadecuado o mal uso del

inmueble, o por la inoportuna ejecución de las primeras. Esta

responsabilidad de EL ARRENDATARIO es efectiva incluso por el

hecho de sus trabajadores, dependientes o cualquier persona que

haya tenido acceso al inmueble arrendado. La necesidad de

reparaciones mayores o las eventualidades que puedan originarlas,

deben ser notificadas por escrito a EL ARRENDADOR a la mayor

brevedad posible, y en ningún caso EL ARRENDATARIO se ocupará de

la ejecución de las mismas sin obtener previamente la autorización

por escrito de EL ARRENDADOR; en caso de que EL ARRENDATARIO

efectuase alguna reparación mayor, sin el previo consentimiento

escrito de EL ARRENDADOR, el pago de las mismas será por cuenta

exclusiva de EL ARRENDATARIO y causal de resolución del presente

contrato. EL ARRENDATARIO deberá tolerar las reparaciones mayores

que ejecute EL ARRENDADOR, aún cuando duren más de veinte (20)

días. La negligencia de EL ARRENDATARIO en el cumplimiento de

estas obligaciones, lo hace responsable del pago de las mismas y

sus consecuencias.------------------------------------------------

NOVENA: Responsabilidades que no asume EL ARRENDADOR.- EL

ARRENDADOR no se hace responsable ante EL ARRENDATARIO o personas

que habiten el inmueble: a) Por la carencia de energía eléctrica o

de agua, ya sea para uso doméstico o industrial, y sus

consecuencias. b) Por el incumplimiento de disposiciones oficiales

de cualquier naturaleza que obliguen innecesariamente a pintar,

reparar, etc., el inmueble. c) Por incendio, pérdidas, robos,

etc., que sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras personas y/o extraños

en el inmueble arrendado. Tampoco es responsable EL ARRENDADOR por

las pérdidas o daños que sufra EL ARRENDATARIO y/o terceras

personas por motivo de inundación, ya sea por lluvia,

desbordamiento de quebradas, ríos, filtraciones de techos, suelos

o paredes o por goteras; así mismo, tampoco responde EL ARRENDADOR

por los daños surgidos en caso de incendio, terremoto o temblor,

ni por daños y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO o las

personas que habiten o se encuentren en el inmueble arrendador por

concepto de deterioro, ruina o incendio. Así como tampoco de los

que eventualmente pudiesen ser ocasionados por incorrecta

utilización de los equipos o del inmueble, como nevera, lavadora,

secadora, puerta de garaje, etc. d) Por desperfectos imprevisibles

en los ascensores y sus consecuencias. e) Por la negativa de las

autoridades competentes a otorgar Patente de Industria y Comercio

u otros permisos similares, necesarios o indispensables para el

funcionamiento del negocio a instalar en el inmueble, ya que la

destinación del mismo fue determinada por EL ARRENDATARIO.--------

DÉCIMA: Uso.- EL ARRENDATARIO se obliga a usar el inmueble a los

solos fines a que ha sido arrendado, observando en todo momento

tanto por sí como por las personas que tiene bajo su dependencia o

control, una conducta moralmente irreprochable en cuanto a las

relaciones normales de convivencia, y con respecto a la producción

de ruidos, molestias a vecinos, mal uso de los ascensores, y, así

mismo, deberá cumplir con cualquier indicación o indicaciones

exigidas por EL ARRENDADOR o por el Reglamento de Condominio

aplicable al inmueble arrendado cuando sea el caso.---------------

DÉCIMA PRIMERA: Incumplimiento.- El incumplimiento por parte de EL

ARRENDATARIO de alguna de las cláusulas contenidas en este

documento, hará que el presente Contrato quede rescindido y EL

ARRENDADOR podrá demandar la resolución del mismo ante los

Tribunales competentes y/o solicitar judicialmente la desocupación

del inmueble. Queda convenido que serán por cuenta de EL

ARRENDATARIO, los gastos judiciales, extra-judiciales y de

cualquier tipo a que diere lugar dicho incumplimiento, así como

los daños y perjuicios ocasionados y los cánones de arrendamiento

por el lapso que falte para el cumplimiento del plazo estipulado

en la cláusula cuarta del presente Contrato.----------------------

DÉCIMA SEGUNDA: Causales especiales de resolución.- EL

ARRENDATARIO conviene y así lo expresa, que si por la realización

de trabajos viales, de urbanismo o similares, a ejecutarse por

Ministerios, Despachos oficiales, Entes Nacionales, Municipales,

Institutos Autónomos, etc., el inmueble quedare afectado total o

parcialmente, directa o indirectamente por la ejecución de dichas

obras, por expropiación por causa de utilidad pública, o cualquier

otra que implique el que los propietarios estén obligados a

enajenar, derribar, ceder, gravar o negociar en cualquier forma el

inmueble arrendado, éste contrato quedará resuelto automáticamente

sin que por ello se cause algún tipo de indemnización para EL

ARRENDATARIO o para los ocupantes del inmueble. EL ARRENDATARIO en

consecuencia, desocupará el inmueble y pagará el canon de

arrendamiento hasta la entrega de las llaves del inmueble

desocupado cuando dicha desocupación ocurra antes del vencimiento

del presente contrato y por las causas planteadas en esta

cláusula.---------------------------------------------------------

DÉCIMA TERCERA: Garantía.- A los fines de garantizar el cabal

cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que contrae

en virtud de la firma de este documento, EL ARRENDATARIO

constituye depósito por un monto de un cuatro millones quinientos

mil Bolívares sin céntimos (Bs. 4.500.000,00).--------------------

DÉCIMA CUARTA: Domicilio Especial,- Las partes declaran que a

todos los efectos del presente contrato y sus consecuencias,

eligen como domicilio especial la ciudad de Caracas, a los diez

(10) días del mes de octubre de dos mil tres (2003). Se hacen dos

ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto.------------------

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO