MINUTA

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase usted extender en su registro de Escrituras Públicas una de COMPRA VENTA DE DOS
BIENES INMUEBLES (OFICINAS), que celebran de una parte……………., identificado con DNI
N° ………………, de nacionalidad peruano, estado civil viudo, con domicilio en la calle …….. N°
----------------------------------, provincia de -------- y departamento de ----------e, y a quien en
adelante se les denominará EL VENDEDOR y de la otra parte -----------------------identificado con
DNI N° -----------, de nacionalidad peruano, estado civil soltero, con domicilio en la-------------------
----, del distrito de ---------, provincia de ------------- y departamento de ---------------, y a quien en
adelante se les denominará EL COMPRADOR; en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES

EL VENDEDOR, declara ser propietario de dos bienes inmuebles –, UBICADAS EN EL

SEGUNDO PISO DEL EDIFICIO “------------” de cuatro plantas ubicado en la -------------------------
-----------. Edificio que se ha construido sobre los inmuebles inscritos en las Partidas
Electrónicas N° ------------------- del Registro de Propiedad Inmueble de la zona registral N° II
SEDE -------------, al cual se le denominará en adelante como LOS INMUEBLES.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

Por medio del presente instrumento, EL VENDEDOR da en venta real y enajenación perpetua a
favor de EL COMPRADOR, los inmuebles descrito en la cláusula primera.

TERCERO: CARACTERISTICAS DE LOS BIENES INMUEBLES

Los bienes inmuebles (OFICINA 204 y 205) tienen las siguientes características:

.- Oficina 204:

LADO LADO
FRENTE POSTERIOR AREA
DERECHO IZQUIERDO
(m) (m) (M2)
(m) (m)

5.197 4.37 4.253 5.295 13.446

.- Oficina 205

LADO LADO
FRENTE POSTERIOR AREA
DERECHO IZQUIERDO
(m) (m) (M2)
(m) (m)

5.22 7.642 7.67 5.228 25.852

CUARTO: PRECIO Y FORMA DE PAGO

Ambas partes fijan libremente de común acuerdo el precio de venta de LOS INMUEBLES a que
se refiera la cláusula Primera y Segunda, en la suma de US$ 50,000.00 (CINCUENTA MIL
00/100 DOLARES AMERICANOS), importe que se pagó de la siguiente manera:
  Por la Oficina 204 se realizó el pago del importe de US$ 20,000.00 (VEINTE MIL 00/100
DOLARES AMERICANOS), monto que fue entregado en efectivo al VENDEDOR.
 Por la Oficina 205 se realizó el pago del importe de US$ 30,000.00 (TREINTA MIL
00/100 DOLARES AMERICANOS), monto que fue entregado al VENDEDOR de la
siguiente manera: US$ 20,305.00 (VEINTE MIL TRESCIENTOS CINCO 00/100
DOLARES AMERICANOS) fue entregado en efectivo; y, US$ 9,695.00 (NUEVE MIL
SEISCIENTOS NOVENTA Y CINCO 00/100 DOLARES AMERICANOS) fue entregado
mediante Cheque de Gerencia N° 000455691.

Los precios de LOS INMUEBLES antes señalados a la fecha se encuentran totalmente

cancelados, por lo que EL VENDEDOR declara expresamente haber recibido de EL
COMPRADOR el integro del precio a su total y entera satisfacción, sin mas comprobante que
su firma puesta al final de esta Minuta.

QUINTO: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS

En la fecha de suscripción del presente documento y cancelado el precio pactado por LOS
INMUEBLES, EL VENDEDOR hace entrega física de la totalidad del predio a EL
COMPRADOR, el mismo que ocupara la totalidad del predio. Dejándose constancia que el
VENDEDOR ha otorgado todos los documentos requeridos por el COMPRADOR.

SEXTO: CARGAS Y GRAVAMENES:

EL VENDEDOR declara expresamente que sobre los inmuebles que se transfiere no pesa
carga, gravamen, derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial; y en general de todo
acto o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad y/o el derecho de
propiedad, posesión o uso del mismo.

SÉPTIMO: GASTOS

Serán de cuenta de EL COMPRADOR el pago de los derechos notariales y registrales que

origine esta minuta.
Las partes acuerdan que todo trámite de independización y subdivisión y todo gasto de índole
notarial y registral, así como el pago del Impuesto de Alcabala o de cualquier otro tributo, corren
por cuenta y cargo de EL COMPRADOR.

OCTAVO: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES

Las partes señalan sus domicilios en los lugares indicados en la introducción del presente
contrato. Cualquier comunicación o notificación deberá ser cursada a dichos domicilios por
escrito. En caso de cambio de domicilio, para que el mismo tenga efecto y validez legal, deberá
comunicarse a la otra parte por escrito con cargo o constancia de recepción, y a la mayor
brevedad posible.
En caso contrario, cualquier comunicación hecha al anterior domicilio se entenderá válidamente
efectuada y surtirá plenos efectos legales.

NOVENO: JURISDICCION Y COMPETENCIA

Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes renuncian
expresamente al fuero que por razón de su domicilio pudiese corresponderles sometiéndose
expresamente a la jurisdicción de los jueces del Distrito Judicial de Chiclayo.

-------------, 09 de enero de 2021