Открыть Электронные книги
Категории
Открыть Аудиокниги
Категории
Открыть Журналы
Категории
Открыть Документы
Категории
МОСКВА-2 0 1 0
УДК 656 :656.2.073.27
0 75
Рецензента:
дт.н., профессор кафедры «Логистические транспортные системы и
технологии Л.С. Крохин
кэ.н., зам. Начальника отдела экономической оценки технологии
перевозок Отделения взаимодействия транспортных систем ОАО «НИИАС»
О.О. Фролова
Рис. 2.1.
Наиболее ярко тенденции становления и развития рынка складских и
логистических услуг проявляются в Московском регионе. Кроме того,
Московский регион можно рассматривать, во-первых, как достаточно
характерный пример проявления современных тенденций в сфере создания и
функционирования логистических систем и ТРЦ; а во-вторых, как
определенный эталон, на который должны и могут равняться другие регионы
Рф с точки зрения создания конкурентоспособных ТРЦ не только на
внутреннем, но й мировом сегменте рынка складских и логистических услуг.
Российский рынок логистических услуг находится в стадии становления.
Даже в Московском регионе, наиболее экономически развитом, рынок
логистических услуг можно квалифицировать как «рынок продавца».
Основными потребителями логистических услуг в Московском регионе,
в основном, являются крупные международные и российские торговые сети.
В свою очередь многие складские операторы расширяют спектр своих
услуг за счет предоставления возможности работать на своих площадях
экспедитору, предоставления транспортных услуг и других услуг, создающих
добавленную стоимость.
Основным фактором, препятствующим становлению логистических
компаний, как в Московском регионе, так и в России, является острая
нехватка современных складских терминалов.
Оценки общего объема рынка складских и приспособленных под склады
помещений различных экспертов значительно отличаются друг от друга и
находятся в диапазоне от 2,0 до 3,9 млн. кв. метров. Эта цифра носит
достаточно приближенный характер. Основная часть объема рынка - это
главным образом небольшие склады (менее 5000 кв. м).
Особый интерес крупные участники рынка и инвесторы проявляют к
складским комплексам класса А. В настоящее время конкуренция в этом
сегменте довольно низкая, подтверждением этому служит почти 100%
загруженность существующих помещений.
Потенциальный объем рынка складских услуг оценивается на уровне 15
млрд, долларов США. На сегодняшний день, по мнению экспертов, реальный
объем российского рынка не превышает 3 млрд, долларов США.
Большая часть бизнеса основных движущих отраслей производства
сосредоточена в 8 крупнейших городах страны: Москва, Санкт-Петербург,
Екатеринбург, Новосибирск, Нижний Новгород, Самара, Ростов-на-Дону,
Краснодар. Развитие среднего и малого бизнеса также продолжается в
основном в этих городах. Как объемы общих площадей складских
помещений, так и объемы площадей складских комплексов, которые
отвечают международным стандартам, не отвечают потребностям рынка.
Спрос на помещения класса А по-прежнему остается высоким и
неудовлетворенным.
Если допустить, что Россия развивается аналогично европейским
странам, то при известных значениях покупательной способности и площади
складов класса А в каком-либо из европейских городов можно расчетным
путем определить рост складских площадей в российских городах в
ближайшее время.
В табл. 2.1 приведены значения покупательной способности некоторых
российских городов и прогнозируемая величина складских площадей класса
А, пропорциональная этому значению покупательной способности.
Таблица 2.1
Оценка величины складских площадей класса А в ряде городов России
Город/регион Покупательная Прогнозируемая величина
способность рынка, млрд. современных складских
долл. США площадей, тыс. кв, м
Москва 65.60 5435
00
V)
Санкт- 10.20
Самаоа 1.91 158
Екатеоинбуог 1.89 156
Н.Новгооод 1.64 136
Казань 1.44 119
Новосибиоск 1.41 117
Пермь 1.40 116
Омск 1.24 103
Ростов-на-Дону 1.10 91
Спрос на качественные складские площади по-прежнему значительно
превышает текущий объем предложения. На данный момент величина
неудовлетворенного спроса на качественные складские помещения
составляет не менее 1,500.000 кв. м.
Арендные ставки в Московском регионе являются одними из наиболее высоких
в Европе. При этом качество услуг большинства российских складов по своему
уровню далеко отстает от «западного».
В табл.2.2, приведены диапазоны изменения размеров предлагаемых
складских площадей и их арендных ставок в зависимости от направления.
Таблица 2.2
Диапазоны изменения размеров предлагаемых складских площадей и их
арендных ставок
Направление Москва Московская область
Площадь, кв. Арендная Площадь, Арендная
м ставка, долл. КВ. м ставка, долл.
Севео 60-18000 60-216 500 - 20000 30-310
Севецо-запал 20-21600 40 - 320 300 - 20000 35-160
Запад 30-19000 30-180 340 - 5700 25 -160
Юго-запад 60 - 8000 20 - 400 200 - 8000 25-130
Юг 70-11000 20 - 300 100-15000 30-180
Юго-восток 40 - 24800 16-220 110-16000 10-186
Восток 62-8800 55-234 200 - 30000 35-146
Севеоо-восток 10-8000 25 - 530 122 - 40000 25 - 250
а 1000-2000(28%)
□ 2000- 4000 ( 16 % )
■ 4000-6000 (9 % )
(□Отливаемые или
теплые
□Неотапливаемые
и л и холодные
ИНД
4%
(3.2)
Учебное пособие