Etude Villages AVENIR de Remilly-sur-Tille (2011)

MAITRISE D’OUVRAGE
Commune de Remilly‐sur‐Tille
Rue de l’Eglise | 21560 REMILLY‐SUR‐TILLE
Mail : mairie.remilly‐sur‐tille@wanadoo.fr
Tel : 03 80 37 01 51 | Fax : 03 80 37 18 39

Etude pré‐opérationnelle
Villages AVENIR

Construction neuve de trois à quatre logements sociaux

Vincent ATHIAS | Architecte dplg
42 A Avenue Aristide Briand, 21000 DIJON | mail : contact@athias‐
archi.com
mobile. : 06.83.97.59.22 | tel : 03.45.34.33.70 | fax : 03.80.73.59.22
matricule national : A076037 | SIRET : 519 997 274 00013 | APE : 7111Z

Etude « Villages AVENIR » Commune de REMILLY SUR TILLE
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42 A Avenue Aristide Briand – 21000 DIJON
Vincent ATHIAS
mail : athias@sfr.fr | mobile. : 06.83.97.59.22
Architecte d.p.l.g
Tel : 03.45.34.33.70 | Fax : 03.80.73.59.22
Matricule national : A 076037

SOMMAIRE

PARTIE I : CADRE D’INTERVENTION ................................................................................ 5
Contexte communal ..................................................................................................... 6
Configuration du terrain ............................................................................................... 6
Cadre règlementaire de la construction ........................................................................ 8
Cadre historique et culturel de l’opération .................................................................... 9
Qualité architecturale et urbaine de l’habitat intermédiaire : quelques pistes par
l’exemple .................................................................................................................... 11
Qualité environnementale de l’habitat intermédiaire : comment réussir ? .................. 18
Quelle procédure choisir ? ........................................................................................... 22
PARTIE II : SIMULATIONS DE PROJET ............................................................................. 25
Première orientation proposée ................................................................................... 26
Seconde orientation proposée .................................................................................... 27
Bilan des deux orientations ......................................................................................... 28
Simulation définitive ................................................................................................... 28
Bilan sur la faisabilité de l’opération ............................................................................ 30
ANNEXES ...................................................................................................................... 32

PREAMBULE
Afin de diversifier son offre d’habitat sur son territoire, et dans la continuité de son action sur
ses lotissements communaux, la commune de Remilly‐sur‐Tille s’est engagée en 2009 dans
une démarche de projet en associant la valorisation de son patrimoine bâti existant au
développement d’une offre à venir : il s’agit d’une part, de réhabiliter les logements
communaux via le dispositif « Cœurs de Villages + », et d’autre part, d’engager une réflexion
sur le développement d’une offre de logements modernes grâce à la présente étude
« Villages AVENIRS ». Le projet s’oriente vers un petit ensemble de logements assurant une
réduction des charges locatives effective, respectueuse de l’environnement et exemplaire
architecturalement.
La présente étude se propose d’offrir :
• Une aide à la décision et au discernement sur la qualité des opérations futures
• Une simulation de projet (Partie II, ANNEXE I)
• Un cahier des charges d’opération (Partie I, ANNEXE II)
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Figure 1 : Vue d'ensemble
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PARTIE I :
CADRE D’INTERVENTION
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Contexte communal
1. La commune existante
Rémilly‐sur‐Tille est l’une des quatre communes de la Communauté de Communes de la
Plaine des Tilles et compte 814 habitants. Son urbanisme est typique de cette région de
plaine, avec un bourg ancien réduit et le développement récent de l’urbanisme
pavillonnaire. L’identité de Rémilly est toutefois valorisée par le cours de la Tille, qui
forme, grâce à son ancien méandre, une île au cœur de la commune1.
Rémilly est dotée d’un PLU approuvé en 2008.
2. La dynamique de projet
Le projet de logements neufs s’inscrit dans une redéfinition complète des espaces publics
du centre‐bourg. Nouvellement propriétaire des prairies situées au Nord de l’Île, la
commune souhaite développer un parc urbain associé à un cheminement piéton
permettant d’interconnecter les différents quartiers de la commune par un mode de
déplacement vert. Ce parcours longera les futurs logements, qui devraient voir une
passerelle se créer dans le prolongement du terrain (voir Figure 1 p.4).
Configuration du terrain
De forme rectangulaire, orienté Nord‐Sud, Le terrain totalise 1125m² environ, dont 727 m²
constructibles. Situé en proximité avec le centre bourg, il longe la rive Est d’une île
entourée par la Tille et son bief. Le bord de la rivière, assez abrupt, est stabilisé par une
bande de buissons et d’essences de bord d’eau. Le reste du terrain est laissé en prairie. En
dehors de la rive, le terrain est plat.
Figure 2:A gauche, le terrain avec sa grange et son logement à démolir. Au centre à droite, l’impasse
qui fait l’accès au terrain.

1
Pour toute information supplémentaire sur le contexte communal, voir l’étude préalable « Cœurs de
villages + (Cabinet Urbanis)
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Deux constructions vétustes occupent actuellement le terrain : il s’agit d’un logement
ancien de plain pied d’environ 65m², de construction composite, et d’une ancienne grange
à pans de bois de 95m². Vétustes, ces deux bâtis sont destinés à être démolis.

3. Orientation solaire
Milieu de l’hiver, milieu de journée. Milieu de l’été, fin de journée.

Figure 3 Figure 4
Au milieu de l'hiver, en milieu de journée, Au milieu de l'été, en fin d'après‐midi, les orientations
l'objectif de tirer parti de l'apport solaire Ouest peuvent être à l'origine de surchauffe intérieure.
passif. L'arc Sud‐Est/ Sud‐Ouest est Le couvert boisé le long de la rivière pourra jouer le rôle
presque entièrement dégagé de tout de masque protecteur, éventuellement renforcé par
masque d'ombre mais l'orientation du d'autres aménagements paysagers et/ou des dispositifs
terrain offre une ouverture limitée au Sud. architecturaux.

L'orientation solaire du terrain n'a pas de défauts rédhibitoires, mais pas d'atouts majeurs
non plus. Le couvert boisé existant sera à préserver autant que faire ce peut car il peut
participer efficacement au contrôle solaire en été.
L'orientation du terrain imposera de découper le bâti en plusieurs entités afin de
permettre à chaque logement de profiter de l’orientation Sud. Une mesure qui s'oppose
généralement au principe de compacité recherché en matière de performance
thermique...
4. Infrastructures et nuisances sonores
Accès au terrain actuel et développements futurs
Actuellement, l’accès du terrain se fait par une impasse. La voie d’environ 4m de large se
termine face à la rivière et ne dessert actuellement que ce terrain. Cependant, un projet
de passerelle piétonne est à l’étude.
Par ailleurs, le projet de parc urbain prévoit un cheminement prenant l’impasse actuelle
comme point de départ d’un cheminement piéton, qui traversera le terrain du projet.
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Réseaux
Le terrain est raccordable à tous réseaux.
Nuisances sonores
Le terrain est en retrait de la route de près de 10m : aucune façade n’est directement
exposée. Le centre bourg ne comprend pas d’activités à risques.
Compte tenu de la configuration du terrain, le développement du futur cheminement
piéton public devant les logements nécessitera une bande de privatisation minimale.
Cadre règlementaire de la construction
Le terrain comprend deux zones : une ZONES CARACTERISTIQUE DE LA ZONE
bande de 8m longeant la rivière classée
UAj et le reste du terrain, majoritaire, UAj Secteur urbain d’urbanisation
restreinte
classé UA. Il est bordé au Nord par un
UA Zone urbaine à vocation mixte
champ couvrant le tiers de la superficie
compatible avec l’habitat ancien
de l’île classé N.
N Zone Naturelle et forestière
inconstructible

Figure 5: Interprétation graphique des principales règles du PLU
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Cadre historique et culturel de l’opération
Avant d’aller plus loin sur les considérations techniques de l’opération, il nous parait
intéressant de revenir aux bases historiques du logement social ainsi que de voir de quelle
manière des architectures emblématiques ont pu jouer de leur rapport à l’eau.
1. Origines du logement social
et de l’habitat intermédiaire
Les premières réflexions du vivre ensemble remontent à
la révolution industrielle, qui a vu l’émergence de
principes architecturaux et urbains offrant des solutions
d’organisation sociale dans trois domaines : vivre
sainement, vivre avec l’autre et de vivre avec le travail.
Ainsi l’hygiène dans l’habitat, l’habitat collectif et la ville
fonctionnelle se développent peu à peu.

En France à la fin du 19e siècle, le philosophe Charles
Fourier invente le concept du Phalanstère comme une

réponse à la conjonction de ces trois nouveaux modes
Figure 6: Vue aérienne du quartier des Etats‐
d’habiter. Sous l’impulsion de l’industriel Jean‐Baptiste
Unis, à Lyon
Godin, la pensée de Fourier voit sa concrétisation dans
le Familistère de Guise : logements centralisés sur une
grande cour centrale desservis par des coursives
intérieures, cuisine intérieure, propriété collective des
biens. La vision sociale est univoque mais
l’amélioration en matière de fonctionnement et
d’hygiène est un grand bond en avant.

En Angleterre, le triptyque « Hygiène, collectif,
fonctionnel » trouve une réponse différente dans le
travail d’Ebenezer Howard. Pour l’urbaniste,
l’amélioration du « vivre ensemble » passe par
l’invention d’une nouvelle mise en rapport des
Figure 7 : Plan du Quartier Junot, à Dijon différents espaces de la ville. Il associe maîtrise
publique du foncier, maillage d’équipements publics,
densité de l’habitat maîtrisée et rapport étroit à la trame verte pour créer le principe des
Cités Jardins. A l’idéalisme d’une harmonie parfaite entre les hommes, Howard préfère
l’harmonie des éléments structurant la ville. Dés le début du 20e siècle, ses principes
trouvent leur concrétisation partout en Europe. En France, il s’agit de développer un
« lotissement concerté, où les habitations et la voirie s’intègrent aux espaces verts publics
ou privés et destinés généralement à un usage social ». A Lyon, en 1917, un offices public
confie à l’architectes Tony Garnier la toute première opération « d’ Habitation à Bon
Marché » (HBM), dans le quartier des Etats‐Unis (voir p.9 ) : diversité de typologies
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d’habitats (barres et plots), mail viaire développé à partir du boulevard central et rapport
étroit aux espaces verts sont les éléments forts du projet.
Les opérations contemporaines associant logement social et habitat intermédiaire sont
les héritières très directes de cette époque, comme le quartier Junot à Dijon (voir Figure 7
p.9) . Avec un siècle d’intervalle, on peut légitimement en déduire un certain immobilisme
dans la pensée urbaine. En réalité, il n’en est rien : l’époque des grands ensembles est
passée par là, qui a provoqué chez les élus une méfiance pour les immeubles de grande
hauteur.
Deux autres phénomènes renforcent cette forme d’habitat : les opérations d’urbanisme
contemporaines les plus importantes de ces trente dernières années ont consisté à
amener de la mixité urbaine et sociale dans les anciennes Zones d’Urbanisation Prioritaire
(ZUP). Pour apporter de la diversité dans un paysage de barres, le logement intermédiaire
s’est imposé.
Dernier facteur favorisant le logement intermédiaire, la prise de conscience écologique a
impliqué la recherche de formes d’habitat offrant un confort similaire à la maison
individuelle dans une forme urbaine densifiée afin de préserver les surfaces agricoles, un
maillage viaire favorisant les déplacements alternatif et de nouveaux modes de cogestion
pour des servitudes écologiques (chauffage, déchets), voire pour l’opération immobilière
en elle‐même. On le voit, malgré l’esprit d’innovation revendiqué par tous, le tryptique
« Hygiène, collectif, fonctionnel » des premières pensées en matière de logement collectif
demeure, pas même altéré par le temps.
2. L’architecture et l’eau.
Pour mieux comprendre nos modes d’habiter au bord de l’eau, nous aurons davantage
recours à la l’ethnographie qu’à l’histoire, bien que la question ait été posée aux peuples
depuis le néolithique sous la forme des habitats lacustres qui s’adaptaient à la fluctuation
des zones humides grâce à leurs construction sur pilotis. Ces palafittes avaient pour
particulier d’être compactes, légères et unifamiliales. De véritables complexes urbains
pouvaient relier des dizaines de ces constructions par des réseaux de pontons dotés
d’espaces de vie. Ainsi se caractérisa partout à travers l’Europe un mode d’habiter la
proximité avec l’eau et des modes constructifs spécifiques qui ont pu inspirer les
architectes.

Figure 8 : Maison Farsworth par l’architecte Mies Van Der Rohe
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C’est ce principe de l’architecture légère sur pilotis que retient Mies Van Der Rohe dans la
maison Farsworth construite en 1951 près de Chicago. La proximité avec l’eau n’a rien à
voir dans ce choix : la structure métallique, les parois de verre et les dalles de béton qui se
succède jusqu’à la prairie sont seulement conçus pour effacer les limites entre l’intérieur
et l’extérieur et limiter au maximum l’impact de la maison sur son environnement.
Cependant, l’ironie de l’histoire veut que la propriété ait été entièrement inondée par une
brusque montée des eaux de la Fox River en 2008...Transformant la maison en véritable
bâti lacustre.

A l’opposé, le pavillon conçu par Jean
Nouvel pour l’exposition nationale
suisse Expo_02 ne retient aucun des
principes constructifs évoqués ici :
fermé et opaque, ce cube d’acier
monolithique n’a qu’une raison
d’exister : son opposition d’aspect avec
l’eau qu’il entoure. Ephémère, ce
pavillon ira pousser le principe
d’opposition (et donc de dialogue)
jusqu’à se laisser dégrader lentement
par l’action de la rouille.
Nous voyons ici qu’un même héritage
peut donner de propositions
architecturales opposées ; encore ne
s’agit‐il là que de recherche
Figure 9 : Pavillon de l'exposition Expo_02 par Jean Nouvel
fondamentale en architecture : Il
s’agit de concepts mis en pratique,
pas d’architecture à vivre. Mais comme en science, comme en art, l’architecture à vivre
progresse aussi grâce à sa recherche fondamentale.
Les futurs logements sociaux de Remilly ne seront ni des courants d’airs permanents
comme la maison Farsworth, ni des monolithe déstinés à se laisser dégrader par l’eau. Ils
ne seront pas même construits sur l’eau. Mais pour réussir leur rapport à l’eau, ils devront
limiter leur impact avec le terrain qui les entoure et établir un dialogue visuel avec l’eau
toute proche.
Qualité architecturale et urbaine de l’habitat
intermédiaire : quelques pistes par l’exemple
Il est question ici de regrouper un ensemble de projets susceptibles de nourrir la réflexion
sur les solutions applicables sur le terrain de Rémilly, dans différents domaines qui
peuvent intéresser la qualité du projet :
Vivre avec les autres
Vivre avec son environnement
Vivre avec son quartier
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Les références présentées ne sont pas nécessairement « exemplaires » en tout point :elles
peuvent nous intéresser par un aspect seulement de leur réalisation, en fonction de nos
centres d’intérêt.
1. Vivre avec les autres
Le fait de chercher à bien vivre avec les autres nécessite de donner de l’attention à
plusieurs aspects intéressants directement le premier stade d’un projet architectural et
urbain : préserver l’intimité de chaque locataire en favorisant les bonnes relations entre
voisins et offrir un rapport agréable à l’extérieur sans en subir les nuisances. Il s’agit alors
d’intervenir dans quatre axes :
Préserver l’espace privatif des locataires
Mutualiser les espaces collectifs de l’ensemble de logements
Créer des espaces d’interface entre l’espace privé et l’espace public
Limiter les vis‐à‐vis.
Préserver l’ espace privatif

Figure 11 : 13 maisons en bande à Courtry (77), 2007. Dans cet ensemble de maisons mitoyennes en
bande, les murs séparatifs entre les maisons sont prolongés et accompagnés de auvents pour
préserver l’espace privatif de chacun.
Figure 12 : projet
lauréat d’un
concours d’idée
organisé par le
CAUE de la Somme.
Au contraire de
l’exemple
précédent, ce projet
préserve les espaces
privatifs grâce à un
décalage régulier de
la trame
constructive de ses

logements groupés.
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Mutualiser l’espace collectif

Figure 13 : Projet de l’Eco‐Quartier Hyacinthe‐Vincent à Dijon. Ce programme propose des allées
privées ouvertes à tous. En adoptant la forme de l’ilôt ouvert, les espaces mutualisés sont accessibles
en priorité aux résidents locaux.
Créer des espaces d’interface

Figure 14 : Cité‐Jardin du Petit Béthény, à Reims, 2006. Sur
l’opération centrale comprenant 23 logements bioclimatiques,
Le programme de la cité‐Jardin du Petit Béthény les architectes ont proposé une bande végétalisée comme

espace d’interface entre l’espace public et l’espace privé.

2. Vivre avec son environnement
En milieu rural, bien vivre avec son environnement implique bien souvent d’établir un
rapport étroit avec le site dans lequel s’insert le projet. Il s’agit tout aussi bien de valoriser
les éléments du paysage existant que de limiter l’impact du projet sur cet existant. Pour
cela, trois axes d’intervention s’imposent :
Assurer le rapport au grand paysage
Favoriser la continuité de la trame végétale
Limiter les impacts sur l’environnement
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Figure 15 : Projet d’urbanisme de l’éco‐
quartier Saint‐Germain, à Vitteaux (21),
2009. Ce projet propose de prolonger le
cadre bâti existant à l’Ouest tout en
assurant la continuité avec le paysage
agricole grâce aux allées qui prolongent
les chemins pédestres eixtants.

Urbicand

Figure 16 : Cité‐Jardin du Petit Béthény, à Reims . Dans la section de 23 logements du « Talus », la
continuité d’une ceinture verte est assurée par des talus, prolongés en toitures végétalisées sur les
garages.

Eric Bernardth

Figure 17: Quartier Saint‐Jean des Jardins à Chalons sur Saône.
Le programme de l’éco‐ Sur cette opération de 46 logements, un soin particulier a été
apporté à la gestion des eaux d’écoulement. La voirie piétonne
quartier St Jean des Jardins desservant les logements (à gauche) est traitée en matériaux

non imperméabilisants et les espaces de stationnements sont
en dalles engazonnées (evergreen).
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3. Vivre avec son quartier
Dernier facteur d’altérité qui participe à la qualité urbaine et architecturale d’un projet est
le rapport de l’opération au quartier qui l’accueille. Un quartier se définit par rapport au
reste de la ville ou du bourg en cela qu’il véhicule une identité propre : une physionomie
particulière. Pour intégrer son opération au quartier, l’architecte peut agir sur plusieurs
leviers :
Intégrer les éléments secondaires de la de programmation
Apporter de la diversité dans les parements extérieurs
Réinterpréter les identités architecturales locales
Intégrer les éléments secondaires la de programmation
Boîtes aux lettres, coffres électriques, abris à poubelles, espaces de stationnements : bien
que secondaires, ces éléments sont les premiers que le visiteur aura face à lui lorsqu’il
abordera un ensemble d’habitat. En cas de défaut d’intégration, c’est toute la perception
de la qualité de l’opération qui s’en voit fragilisée.

Figure 18: Quartier Junot à Dijon. Les éléments périphériques au programme font l’objet d’un dessin
spécifique par l’architecte : à gauche, l’intégration des coffres réseaux et des boîtes aux lettres dans la
clôture. A droite, les brise‐soleil.

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Figure 19: Quartier Junot à Dijon (2008). Intégration des abris à poubelles, au premier plan

Figure 20:Quartier Junot, Dijon. La diversité des parements n’empêche pas l’unité urbaine. En haut à
gauche : bois lasuré et enduit clair. En haut à droite : parement brique et enduit clair. En bas à gauche :
parements synthétiques sur isolation extérieure. En bas à droite : gamme de gris colorée et diversité
dans le traitement des ouvertures.
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La recherche de logements performants d’un point de vue énergétique favorise la mise en
œuvre d’une isolation par l’extérieur. Un dispositif technique qui peut conduire à une
banalisation de l’habitat si un effort n’est pas mené pour rechercher une diversité des
parements extérieurs. Or, les possibilités sont aujourd’hui nombreuses.

Figure 21: Front de mer de l’opération urbaine du Grand Large à Dunkerque (2010). Sur ce lot, un
élément particulier du vocabulaire architectural local a été réinterprété : le gable étroit, ce pignon
resserré caractéristique des villes du Nord.
Chaque territoire a ses formes architecturales propres. Chaque ville a son identité, chaque
bourg aussi. Et chaque quartier représente une portion de cette identité, représentée par
la configuration des rues, l’usage qui en est fait par les résidents et le vocabulaire
architectural correspondant. A charge pour l’architecture contemporaine de prendre
position face à cet existant, soit en se plaçant en rupture avec lui, ou bien au contraire en
réinterprétant les éléments constitutifs du patrimoine local afin de pérenniser l’identité
du quartier, de la ville ou du territoire. Un principe appliqué avec succès dans l’opération
récente du Grand Large à Dunkerque (voir Figure 21) et déjà retenue à Dijon dans les
années 90, avec l’opération de la montée de Guise : une contemporaine des thèmes
architecturaux du maniérisme bourguignon, de manière sans doute plus littérale que
l’opération de Dunkerque.

Figure 22: La montée de Guise à Dijon (1999).
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4. Qualité architecturale et urbaine :
récapitulatif des orientations
Les exemples déclinés ci‐avant sont destinés à aider les élus dans l’appréciation
qualitative de leurs projets futurs. Ils n’ont pas pour but de former un référentiel ou une
échelle de notation. En voici le résumé :

VIVRE AVEC LES AUTRES
Préserver l’espace privatif des locataires
Mutualiser les espaces collectifs de l’ensemble de logements
Créer des espaces d’interface entre l’espace privé et l’espace public
Limiter les vis‐à‐vis.
VIVRE AVEC SON ENVIRONNEMENT
VIVRE AVEC SON QUARTIER
Intégrer les éléments secondaires de la de programmation
L’ensemble de ces orientation ont inspiré le CAHIER DES CHARGES
DE L’OPERATION (Voir ANNEXE II)
Qualité environnementale de l’habitat
intermédiaire : comment réussir ?
La qualité environnementale est un critère incontournable de la réussite du projet. Elle ne
dépend pas uniquement de l’efficacité énergétique de l’ensemble ; il s’agira également de
prendre en compte d’autres valeurs comme l’origine des matériaux, la mise en œuvre
d’un chantier propre et la limitation de la consommation d’énergie grise du projet.
La bonne mise en œuvre de ces critères dépend d’abord et avant tout de la confiance
établie entre le maître d’ouvrage et une maîtrise d’œuvre qui, depuis les derniers
développements du Grenelle de l’environnement, s’engage sur la performance
thermique de l ‘opération lorsqu’il garantit son parfait achèvement.
Le maître d’ouvrage qui souhaite aller au‐delà de ce cadre d’intervention a plusieurs
possibilités :
Assigner des objectifs précis au cahier des charges de la maîtrise d’œuvre
Se faire assister
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Faire certifier l’opération
1. Le cahier des charges de maîtrise d’œuvre et les
orientations environnementales
Le cahier des charges de maîtrise d’œuvre ne concerne pas seulement les objectifs
environnementaux de l’opération : il peut aussi assigner des orientations sur la
configuration du bâti, des surfaces minimales à respecter, un mode de traitement des
extérieurs, ect…
Dans le domaine environnemental, le cahier des charges proposé en annexe du présent
document s’inspire du « Guide QEB pour les Logements Collectifs en Bourgogne », fruit
d’un partenariat entre L'Union Sociale pour l'Habitat de Bourgogne, le Conseil régional de
Bourgogne et l'ADEME Bourgogne.
Dans tous les cas ce cahier des charges peut intervenir comme pièce contractuelle du
marché de maîtrise d’œuvre. A ce titre, l’équipe de maîtrise d’œuvre est engagée dans le
respect de son contenu.
Voir en annexe la proposition de cahier des charges.
2. Se faire assister
L’assistance à maîtrise d’ouvrage privée (AMO)
L’assistance à maîtrise d’ouvrage est souvent l’œuvre de bureaux d’étude spécialisés,
mais tout architecte peut exercer à ce titre (une alternative cependant inexistante en
Bourgogne). Il s’agit d’une équipe pluridisciplinaire qui assiste le maître d’ouvrage dans la
passation des marchés de maîtrise d’œuvre, dans la définition de ses besoins et dans le
management du projet. Avec le temps, certains cabinets d’assistance se sont équipés de
compétences pointues en matière environnementale, en matière de thermique, de QEB
(qualité Environnementale du Bâtiment) et d’AEU (Approche Environnementale de
l’Urbanisme).
Reste que l’AMO représente un prestataire de plus dans la démarche, et donc un marché
supplémentaire à gérer.

Les assistances publiques
Le bâtiment de demain en 8 clés Pour une opération comme celle prévue à Remilly, le
(Conseil Régional de Bourgogne) maître d’ouvrage veillera à exploiter d’abord les aides
publiques disponibles (CAUE 21, Service Habitat et
direction à l’Environnement de la Région, ADEME Bourgogne) ainsi que l’ensemble des
ressources mises à disposition au niveau régional par l’association Alterre et au niveau
national par la Mission Interministérielle à la qualité des Construction Publiques (MIQCP)
3. Faire certifier
Deux grandes certifications concernent aujourd’hui le logement neuf : le « label
Effinergie », très orienté sur la gestion énergétique et la certification « Habitat &
Environnement » davantage centrée sur l’impact environnementale de l’opération. A ce
titre, ces deux certifications peuvent être choisies en complémentarité.
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Un troisième champ d’évaluation existe : la HQE, pour Haute Qualité
Fiche synthèse de Environnementale. Toutefois, la HQE n’est pas un outil de

la Démarche HQE certification en tant que tel : Plateforme de la construction et de

l’aménagement durables créée en 1996, l’Association HQE propose et
fait évoluer les cadres de référence, mutualise les connaissances, forme les professionnels
et incarne ses valeurs tant auprès des réseaux territoriaux que des instances mondiales
(WorldGBC, SB Alliance, CEN, ISO...). Elle a mis en place un référentiel en quatorze points
et confie aux organismes spécialisés le soin de retranscrire ce référentiel dans un cadre de
certification. A notre connaissance, il n’existe actuellement qu’un certificat de ce type : la
marque « NF logement Démarche HQE » (CERQUAL) ; mais elle n’est accessible qu’aux
opérations de droit privé. Nous ne la développerons donc pas ici.
Le label BBC‐Effinergie (Association Effinergie)
Le lablel BBC‐Effinergie est un label énergétique, basé sur les exigences réglementaires
du label BBC qui est repris par le Grenelle comme étant l’objectif 2013 pour les bâtiments
neufs. Ce dernier reprend les valeurs définies par l'association Effinergie®, soit un objectif
de consommation pour les constructions résidentielles neuves
Le guideBBC‐Effinergie de 50 kWhep/m²/an. Exclusivement à visée énergétique, ce
label offre plusieurs avantages, en plus de sa garantie de
résultat :
Abondement du Prêt à taux zéro
Pour les opérations privées, crédits d'impôts et réduction de taxe foncière
Extension du COS autorisé
Droit à subventions pour la mise en place d'énergies renouvelables

Conformément aux exigences de la future règlementation thermique, le label BBC‐
Effinergie impose un test de perméabilité à l’air.

La certification Habitat & Environnement (CERQUAL)
La certification Habitat & Environnement est délivrée par
La procédure complète de CERQUAL, organisme certificateur, filiale de l’Association

certification CERQUAL QUALITEL. Cette méthode de certification offre la particularité

d’avoir été établie en étroite collaboration avec l’association
HQE. Il en découle sept cibles d’action qui vont au‐delà du simple objectif d’efficience
énergétique :
Le management environnemental de l’opération : li consiste à évaluer non pas
seulement la proposition du maître d’œuvre, mais aussi la cohérence de la
demande du maître d’ouvrage vis‐à‐vis des moyens qu’il met en œuvre pour
assurer la réussite du projet.
Le chantier propre
Les énergies et la réduction de l’effet de serre
Le choix des matériaux, évaluant à la fois la durabilité de l’enveloppe du bâtiment
et l’origine des matériaux.
L’eau, en matière de réduction des consommations
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Le confort el la santé.
Les gestes verts, avec un mode de fonctionnement favorisant les gestes
écoresponsables de la part des occupants.

4. Les exigences environnementales
du dispositif « Villages AVENIR »
Le cadre d’intervention de l’intervention prévue à Remilly‐sur‐Tille sera celui défini par le
dispositif « Villages AVENIR ». Il implique de placer dès maintenant le projet dans le
cadre de la future RT2012, applicable pour le logement collectif à partir de 2013. Ce cadre
impose notamment :

50k Une consommation énergétique inférieure au seuil de 50kWhep/m²/an modulés soit à
peu près, le niveau actuel du label BBC‐Effinergie.
Whep/m²/an
Une exigence d'efficacité énergétique du bâti (Biomax), prenant
Biomax en compte les apports solaires et lumineux, complétant le seuil
sur les consommations, afin d'encourager la conception bioclimatique.
En maison individuelle, produire l'eau chaude sanitaire à partir d'un système de
production d'eau chaude sanitaire solaire thermique, doté a minima de 2 m² de
capteurs solaires, disposant d'une certification CSTBat ou Solar Keymark ou
équivalente, d'orientation entre sud‐est et sud‐ouest et d'inclinaison entre 30°et 60°;
OU :
EnR être raccordé à un réseau de chaleur alimenté à plus de 50% par une énergie
renouvelable et de récupération
OU :
démontrer que la consommation d'énergie Cep d'un bâtiment comprend a minima 5
kWh/m²d'énergie primaire.
AIR Assurer des tests d’étanchéité à l’air du bâtiment en fin de chantier.

En plus de ces orientations thermiques, le Conseil
Régional demande de recourir :
à la récupération des eaux pluviales

chaque fois que le contexte le permet et que les
besoins le justifient.
à des solutions de gestion des eaux
d’écoulement alternatives au renvoi dans le
réseau urbain.
Figure 23: 20 logements BBC à Pouilly‐en‐Auxois. Certifié à des matériaux certifiés, notamment
Effinergie et Habitat & Environnement, ce projet « Villages des bois issus de forêts gérées durablement.
AVENIR »est une bonne synthèse des solutions
environnementales contemporaines en matière d’habitat.

L’ensemble de ces orientation ont inspiré le CAHIER DES CHARGES
DE L’OPERATION (Voir ANNEXE II)

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Quelle procédure choisir ?
Une fois les conclusions de la présente étude validées, un choix s’offrira à la commune :
soit engager le projet en maîtrise d’ouvrage communale, soit confier l’opération à un
prestataire extérieur. Dans les deux cas, le choix de la procédure se pose. Voici une revue
des possibilités offertes.

1. Confier l’opération à un bailleur :
rester propriétaire ou non ?
Dans le cadre de « Villages AVENIR » une commune qui ne souhaite pas mener son
opération de logements locatifs communaux elle‐même a la possibilité de se tourner vers
un bailleur social public, qui peut être destinataire des aides de la Région au même titre
que la commune. Pour la commune, toute la question consiste à déterminer le niveau de
maîtrise qu’elle souhaite garder sur l’opération. Trois choix s’offrent à elle :
Déléguer son pouvoir sur l’opération.
Confier l’opération et la gestion des logements à un preneur pour une durée
donnée.
Vendre le terrain sur la base d’un accord.
La délégation de maîtrise d’ouvrage
A ne pas confondre avec l’Assistance à Maîtrise d’Ouvrage, la Délégation de Maîtrise
d’Ouvrage consiste à déléguer la maîtrise de l’opération à un mandataire, la plupart du
temps à un bailleur social. Il s'agit alors d'une délégation de pouvoir ou de compétence,
éventuellement de paiement. Elle prend obligatoirement la forme d'une convention
de mandat. Dans ce cas, la commune reste propriétaire de plein droit, elle se contente
simplement de confier certains pouvoirs à son mandataire qui sera bien entendu
rémunéré pour cela.
La procédure étant soumise à la loi MOP, Il convient de noter que la mission du maître
d’ouvrage délégué constitue une prestation de services soumise aux obligations de
publicité et de mise en concurrence.
La délégation de maîtrise d’ouvrage permet à la commune de se décharger de la
conduite de l’opération. La commune en garde cependant toute la charge financière
et reste le gestionnaire final des logements.
Le Bail Emphytéotique Administratif (BEA)
Le bail emphytéotique consiste à confier à un preneur la réalisation de l’opération et la
gestion des logements pour une durée donnée, tout en gardant la propriété du bien. Dans
le domaine du logement public, ce type de baux sont couramment signés pour des
périodes qui excèdent vingt ans. Le preneur s’acquitte théoriquement d’un loyer vis‐à‐vis
de la commune, nécessairement limité compte tenu des charges qui lui incombent déjà.
Conformément au droit européen, une collectivité locale peut signer un Bail
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Emphytéotique Administratif avec un preneur privé ou public. Dans le cadre de « Villages
AVENIR », le preneur doit être un bailleur social. Cependant, selon la jurisprudence et
l’interprétation des services du ministère des Finances, il ne semble pas possible de
subventionner le preneur d’un BEA, ce qui semble exclure le BEA du cadre
règlementaire du dispositif « Villages AVENIR ».
La vente du terrain assortie d’un Cahier des Charges de Cession de
Terrain (CCCT)
Dans ce cas, la commune vend son terrain, parfois à l’euro symbolique, si l’opération a
pour vocation d’être menée par un bailleur social. Le défaut de cette démarche est qu’une
fois le terrain vendu, seul le document d’urbanisme est en mesure de faire valoir les vues
de la commune. Il est cependant possible de limiter cet inconvénient en annexant au
contrat de vente un Cahier des Charges de Cession de Terrain (CCCT) capable d’imposer
des orientations environnementales : raccordement à un réseau de chaleur existant,
gestion alternative des eaux pluviales, performance thermique à atteindre, ect.
Malheureusement, l’outil a ses limites : il ne permet en aucun cas d’imposer un
programme d’opération à l’aménageur.
La vente du terrain avec annexion d’un CCCT est une solution à réserver pour les
opérations dont la commune souhaite se décharger complètement.
2. Garder la conduite de l’opération :
Comment choisir l’équipe de maîtrise d’œuvre ?
Pour la commune qui souhaite garder la maîtrise d’ouvrage de l’opération, le choix du
maître d’œuvre doit se faire sur la base du programme et des coûts d’objectif développés
dans le chapitre final de la présente étude et dans les cadres définis de la loi MOP. Pour
une opération comme celle‐ci, le montant de la mission de maîtrise d’œuvre devrait
demeurer en deçà du seuil légal de 90 000 €. Dans ces conditions, deux possibilités sont
offertes :
Le choix d’une équipe de maîtrise d’œuvre
Le choix d’une équipe de conception‐réalisation
Le marché de maîtrise d’œuvre
On se rapportera utilement au modèle de marché présenté ci‐
contre, en encadré.
Modèle de marché public
Compte tenu du travail déjà réalisé dans la présente étude, le
pour les bâtiments neufs marché de maîtrise d’œuvre sera passé en procédure adaptée,
(Ordre des Architectes) avec choix sur compétences, références et moyens. Les

marchés à procédure adaptée sont des marchés dont les
modalités sont librement fixées par le pouvoir adjudicateur en fonction de la nature et des
caractéristiques du besoin à satisfaire, du nombre ou de la localisation des opérateurs
économiques susceptibles d’y répondre ainsi que des circonstances de l’achat.
L’équipe comprendra au moins :
Un architecte dplg.
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Un ingénieur thermicien
La présence d’un économiste du bâtiment ne doit pas être une condition, beaucoup
d’architectes menant cette prestation eux‐mêmes.
Le choix de l’équipe se fera sur la base d’une proposition de montant de mission, d’un
dossier d’œuvres, d’une présentation des capacités de l’équipe à mener à bien le projet
ainsi que des moyens qu’elle compte y consacrer. Facile à mettre en œuvre, clairement
encadré, Ce mode de dévolution a en revanche l’inconvénient de défavoriser les jeunes
équipes qui n’ont pas la possibilité de faire valoir leur valeur. Il existe bien un dispositif de
procédure adaptée sur remise de prestation, mais il n’a pas lieu de citer si une étude
préliminaire a déjà donné lieu à une esquisse. Cependant, rien dans les texte n’interdit à
un maître d’ouvrage public de choisir une jeune équipe qui aura fait preuve de sa
motivation particulière dans une note méthodologique argumentée.
Enfin, le marché d’étude préliminaire est clairement distinct du marché de maîtrise
d’œuvre. S’il n’oblige pas le maître d’ouvrage à retenir le même prestataire pour la
maîtrise d’œuvre, il n’interdit pas non plus ce même prestataire à se placer dans le
champs concurrentiel du marché de maîtrise d’œuvre. Cependant, le maître d’ouvrage
aura la responsabilité de diffuser à toutes les équipes candidates une copie de l’étude
préliminaire, afin d’assurer l’égalité de traitement de tous les candidats.
Le marché de conception‐réalisation
Le marché de conception‐réalisation permet d’associer un entrepreneur
Le guide de la ou un groupement d’entreprises à une équipe de maîtrise d’œuvre
composée d’au moins un architecte, et ce dés la phase de conception du
Conception‐Réalisation
projet. Normalement réservée à des projets soumis à des contraintes
(MIQCP) techniques particulières, ce mode de dévolution tend à se développer.

Une démarche qui a ses avantages et ses limites : le choix conjoint des
entreprises et de la maîtrise d’œuvre permet de gagner du temps mais en contrepartie,
l’engagement de projet se fait dans le même temps que l’engagement de travaux, ce qui
fige d’amblée le programme de l’opération qui doit être connu et arrêté avant même le
lancement de la phase de conception. Autre paramètre : si l’architecte bénéficie de
l’expertise technique de l’entreprise dés les phases préliminaires, il ne joue plus ce rôle
essentiel de médiation entre les désidératas du maître d’ouvrage et l’offre de l’entreprise.
Il en découle une seconde perte de souplesse dans la conduite du projet.
Bref, la démarche de conception‐réalisation peut offrir des avantages intéressants, mais
elle n’est pas une panacée pour autant et sa mise en œuvre doit être, de notre point de
vue, solidement encadrée par une Assistance à Maîtrise d’Ouvrage (AMO).
Pour en savoir plus sur cette démarche, le maître d’ouvrage se rapportera à la publication
de la MIQCP à ce sujet.
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PARTIE II :
SIMULATIONS DE PROJET
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Première orientation proposée

Figure 24: Première orientation d’esquisse, orientation SUD privilégiée
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Seconde orientation proposée

Figure 25: seconde orientation, proximité avec la rivière priviliégiée
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Bilan des deux orientations
Basé sur le regard critique du comité de pilotage de l’étude, le bilan des deux orientations
va permettre de préciser le programme définitif de la simulation définitive.

Compte tenu des contraintes en matière d’urbanisme (bande
LOGEMENTS inconstructible, position vis‐à‐vis des limites séparatives), le
programme est limité à quatre logements : 2T2 et 2T3‐T4.
Le déport du cheminement piéton proposé dans la seconde
CHEMINEMENT PIETON orientation n’a pas convaincu. Le cheminement doit longer la
rivière sur toute sa longueur.
L’accès des véhicules aux logements est limité au minimum
ACCES AU LOGEMENT
(accès de sécurité et déménagement).
Le programme ne prévoit pas de garages mais la fourniture de
STATIONNEMENT deux places de stationnement par logement devra être
assurée sur le terrain de l’opération
Compte tenu de l’absence de garage et des surfaces limitées des
RANGEMENTS EXTERIEURS logements, un volume de rangement extérieur sera prévu pour
chaque logement.
L’orientation Sud pour tous les séjours est validée comme une
ORIENTATIONS SOLAIRES
priorité de l’opération
Il est décidé de préserver la haie le long de la rivière, qui assure
CONTINUITE DE LA TRAME
par ailleurs un masque solaire efficace contre l’ensoleillement
VERTE
Ouest, permettant de limiter les surchauffes en été.
Le traitement des espaces publics ne retient pas le principe
ESPACES PUBLICS LIMITES d’une place publique. Il se limite au cheminement piéton / accès
de sécurité, au stationnement et une ligne d’arbres

Simulation définitive
1. Note descriptive
La présente simulation propose d’implanter quatre logements locatifs sociaux sur un
terrain en bande, d’orientation Nord‐Sud, situé sur la rive de la Tille au cœur du bourg de
Remilly. Desservis par un sentier de cheminement d’accès restreint pour les véhicules,
tous les logements bénéficient d’une orientation des séjours au Sud.
Terrain
Parfaitement plat, Le terrain de l’opération est une bande située en rive de la Tille d’une
surface d’environ 1300m². Il est desservi par une impasse donnant sur la rue de l’Eglise et
l’ensemble des réseaux sont présents à proximité. Un ancien logement et un ancien bâti
agricole sont à démolir.
Programme
La simulation propose :
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Figure 26 : Perspective Sud de la simulation finale. Pour une vue complète des esquisses, voir en
annexe.
quatre logements, 2T2 et 2T4, accessibles aux personnes à mobilité réduite.
Un jardin privatif par logement.
Une aire de stationnement de huit places, dont une handicapé.
Un sentier de cheminement au gabarit routier, permettant l’accès restreint des
véhicules : accès de sécurité et déménagements uniquement.
SURFACES T2
Un box extérieur pour chaque logement et un abri à bacs à
PIECES SHAB SHON
l’entrée du terrain pour la gestion des déchets.

Séjour 17,4
Cuisine 5,4
Chambre 1 12,8
Configuration du bâti
SdB / WC 4,75 Afin d’offrir une orientation Sud et un jardin à tous les logements,
rangement interieur 1,4
l’ensemble s’organise en deux bâtis distincts, chacun comprenant un
Hall 3,1
T2 de plain pied et u T4 duplex. Un mur continu et un traitement
TOTAL EXISTANT 44,85 53,5
différentié de la façade sur berge donnent son unicité à l’ensemble.
SURFACES T4 Les toitures sont mixtes, avec une toiture double‐pans asymétrique

PIECES SHAB SHON

pour les T4 et une toiture terrasse (idéalement végétalisée) pour les
T2. L’implantation des entrées a été pensée pour limiter au maximum
Rez deChaussée 58,75 65,3
Séjour 23,1 les distances à partir de l’air de stationnement. Les box ont été conçus
Cuisine 6,51 pour tout à la fois signaler les entrées des logements et renforcer la
Chambre 1 11,2 limite public‐privé. Les ouvertures sont très majoritairement Sud pour
SdB/WC 4,56 une double raison : favoriser les apports solaires passifs et gérer les vis‐
Celier + rangt 4,37
à‐vis. Coulissants, les volets participent à l’esthétique de l’ensemble.
Degagement 4,81

Hall 4,2
A priori, l’ensemble a été réfléchi dans l’esprit d’une construction bois,
Etage 27,63 32,45
Chambre 2 9,2
une orientation renforcée par les incertitudes quant à la portance
Chambre 3 9,6 réelle du terrain.
SdB 4
Deggt 4,83 Configuration des logements
TOTAL EXISTANT 86,38 97,75
La configuration du T2 proposé est classique, avec un hall d’entrée
desservant l’ensemble des pièces. Afin d’assurer l’accessibilité
SHON TOTALE A CRÉER 302,5 handicapés sans surcroît de surface à construire, les toilettes sont
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intégrés à la salle de bains et la cuisine est ouverte sur le séjour. L’ensemble des pièces
sont de forme régulière à angles droits.
Le T4 retient mes mêmes orientations, en ajoutant un accès à l’étage par un escalier droit
pour desservir deux chambres et une salle de bains supplémentaire.

Voir les PLANCHES DE RENDU de la simulation définitive (ANNEXE I)

Simulation financière
TRAVAUX
lot intitulé montant
1 EXTERIEURS 97 700,00
2 GROS ŒUVRE 255 000,00
3 SECOND ŒUVRE 194 400,00
TOTAL TRAVAUX HT 547 100,00 €
HONORAIRES
MAITRISE D'ŒUVRE 12,5% 68 387,50
CONTRÔLE TECHNIQUE 2% 10 942,00
MISSION SPS 1,5% 8 206,50
CERTIFICATION & TESTS 900,00
TOTAL HONORAIRES HT 88 436,00 €

TOTAL GENERAL HT 635 536,00 €
TVA 19,6% 124 565,06
TOTAL INVESTISSEMENT TTC 760 101,06 €
AIDES Villages AVENIR
Aide LOGEMENTS "Villages AVENIR +" , 20%/ plafond 15000 € par logements 60 000,00 €
AIDE ESPACES EXTERIEURS, 30%/plafond 50 000 € 29 310,00
Majoration construction bois, 3000 € par logement 12 000,00
TOTAL AIDES REGION (SUR HT) 89310,00 €

Bilan sur la faisabilité de l’opération
1. Un terrain délicat à urbaniser
Associée aux mesures nécessaires pour gérer les vis‐à‐vis et les aspects privatifs,
L’exigence d’orienter tous les séjours au Sud complique beaucoup l’opération : du fait de
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la faible largeur constructible du terrain et des reculs imposés par le PLU , les solutions ne
sont pas légion. Avec une préoccupation moins appuyée sur les orientations
environnementales, il aurait été possible de concevoir un bâti unique en bande pour les
quatre logements, orienté Est‐Ouest, mais la proximité du cheminement piéton aurait
posé des problèmes. La situation de l’air de stationnement à l’entrée du terrain est
pratique, mais ne favorise pas l’agrément visuel.
Malgré ces réserves, l’opération présente un intérêt certain et ce pour au moins trois
raisons : tout d’abord, elle offre des logements accessibles à tous les publics là où le bâti
ancien domine, rarement aux normes. Elle permet également de poursuivre la
densification du centre bourg dans une région de la périphérie dijonnaise où la tendance
est plutôt à l’extension sans limite. Enfin, en se situant à l’extrémité du futur parc urbain, à
la jonction avec le réseau de déplacement piéton projeté pour les années à venir,
l’opération peut symboliser la première impulsion des projets de modernisation du centre
bourg.
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ANNEXE
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4,00 m
3,82 m
PROGRAMME
Le programme de la simulation finale se compose de 2T2 et 2T4. Tous les
logements bénéficient d'une orientation plein Sud, d'un jardin et d'un box à vélos
extérieur. La desserte se fait par un chemin piétonnier où l'accès des véhicules est
réstreint. Un abri à poubelles est prévu à l'entrée du terrain, devant le parking.
maître d'oeuvre date vue echelle phase

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Architecte d.p.l.g
28.07.10 PLAN MASSE 1/500 ESQ
opération
42A Av. Aristide Briand
21000 DIJON
ETUDE VILLAGES AVENIR
tel : 06 83 97 59 22
mail : contact@athias‐archi.com Simulation de construction neuve de 4 logements BBC
SIRET : 519 997 274 00013 maître d'ouvrage feuille
numero national : 4 0 76037 Commune de REMILLY SUR TILLE
CONFIGURATION
Les logements sont organisés 2 à deux. Leur configuration a été dictée par la
gestion privative, l'apport de soleil passif le plus efficient et la compacité la
meilleure, compte tenu de l'exiguité du terrain. Les surfaces sont conformes
aux standards du logmeent social et entièrement accessibles auxp ersonnes à
mobilité réduite.

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Architecte d.p.l.g
28.07.10 PLAN RDC 1/100 ESQ
opération
21000 DIJON
tel : 06 83 97 59 22
PARTI‐PRIS
Le parti‐pris s'est orienté vers un aspect pitoresque organisant des plots à un
ou deux niveaux le long d'un mur structurant Nord‐Sud. Conformément au
PLU, la silhouette d'ensemble associe toitures terrasses végétalisées pour les
T2 et toitures à pente pour les T4. Les ouvertures sont à dominante verticale,
dans le respect du patrimoine architectural local. Persiennés et coulissants, les
volets participent à l'esthétique d'ensemble.

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Architecte d.p.l.g
28.07.10 PLAN ETAGE 1/100 ESQ
opération
21000 DIJON
tel : 06 83 97 59 22
vue
maître d'oeuvre date echelle phase
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Architecte d.p.l.g
28.07.10 PERSPECTIVES ESQ
opération
21000 DIJON
tel : 06 83 97 59 22
MAITRISE D’OUVRAGE
Commune de Remilly-sur-Tille
Rue de l’Eglise | 21560 REMILLY-SUR-TILLE
Mail : mairie.remilly-sur-tille@wanadoo.fr
Tel : 03 80 37 01 51 | Fax : 03 80 37 18 39
Construction neuve de quatre

logements communaux
6, rue de l’Eglise | Remilly-Sur-Tille
MAITRISE D’ŒUVRE
EDITION DATE REVISION EDITION DATE REVISION

FINALE 12.02.2011 0
Phase
Cahier des Charges

DIAG
Fichier
cc_remilly27102010.docx
Sommaire

1. Présentation du maître d’ouvrage .................................................................................................... 5
2. Présentation de l’opération .............................................................................................................. 5
3. Contexte administratif....................................................................................................................... 5
4. Contexte foncier ............................................................................................................................... 5
5. Programme ....................................................................................................................................... 7
6. Exigences particulières .................................................................................................................... 8
7. Parti architectural et paysager ......................................................................................................... 8
8. Voiries............................................................................................................................................... 8
9. Orientations technique ..................................................................................................................... 9
10. Economie d’exploitation............................................................................................................... 9
11. Sensibilisation des occupants ................................................................................................... 10
4
CAHIER DES CHARGES D’OPERATION
Commune de Rémilly-Sur-Tille | Rue de l’Eglise | 21560 REMILLY-SUR-TILLE

Mail : mairie.remilly-sur-tille@wanadoo.fr | Tel : 03 80 37 01 51 | Fax : 03 80 37 18 39
5
CONSTRUCTION NEUVE DE 4 LOGEMENTS BBC
1. Présentation du maître d’ouvrage

A compléter en 5 lignes maxi !
2. Présentation de l’opération
NOM DE L’OPERATION : Construction de quatre logements communaux BBC
ADRESSE : 5, rue de l’Eglise

Répondre à la demande de logements locatifs sociaux sur la commune
OBJECTIF DE L’OPERATION :
Améliorer l’accessibilité du parc locatif communal.
Famille avec enfants et revenus modestes
LOCATAIRES ATTENDUS : Jeunes ménages avec ou sans enfants
Personnes âgées ou personnes connaissant des difficultés de mobilité.
3. Contexte administratif
COMMUNE : Rémilly-Sur-Tille
MAITRE D’OUVRAGE : A compléter
PROPRIETE DU TERRAIN : Propriété communale. La commune met le terrain à disposition
INSTRUCTION DU PERMIS DE CONSTRUIRE : La commune est dotée d’un PLU
PERIMETRE DE PROTECTION : Non
CADRES D’INTERVENTION : Dispositif Régional « Villages AVENIRS »
ASSISTANCE A MAITRISE D’OUVRAGE : NON /raison sociale
DELEGATION DE MAITRISE D’OUVRAGE : NON /raison sociale
CONTROLEUR TECHNIQUE : raison sociale
MISSION SPS : raison sociale
4. Contexte foncier
a. Configuration et paysage
Le terrain est situé au cœur du bourg ancien de Rémilly, en rive Nord-Ouest d’une presqu’île formée
par une séparation du cours de la Tille.
b. Desserte
Le terrain est desservi par une impasse débouchant sur une rue principale. A terme, il est prévu que
cette impasse soit inscrite dans un réseau de cheminement piétonnier. Dans ce cadre, en plus de
desservir les futurs logements, l’impasse sera complétée par une passerelle enjambant la Tille. Elle
représentera également le point de départ d’un cheminement arboré vers le futur parc urbain, au Nord
du terrain.
Commune de Remilly-Sur-Tille | Rue de l’Eglise | 21560 REMILLY-SUR-TILLE

6
Situation foncière
ADRESSE DU TERRAIN 5, rue de l’Eglise
IMPLANTATION GEOGRAPHIQUE En impasse, à l’Ouest de l ‘église
CADRE REGLEMENTAIRE PLU (consultable en ligne)
PROPRIETE DU TERRAIN : communale
REFERENCE CADASTRALE 00 AA 86
SUPERFICIE DU TERRAIN DEVOLU AU Environ 1320 m² sur une parcelle de 4925 m², réservée en partie à un
PROJET : parc urbain
Entre 958 et 637 m² constructibles, en fonction des implantations

CONSTRUCTIBILITE :
choisies par rapport aux limites (voir ci-dessous).
VIABILITE OUI NON Concessionnaire Observations
EGOUT X
EAU POTABLE X
ELECTRICITE X
GAZ A proximité
TELEPHONE X
BORNAGE X
Deux bâtis (une grange et un ancien logement) sont à démolir pour une
DEMOLITION
surface totale d’environ...
EXIGENCES PARTICULIERES Etude préliminaire de type G11 sera menée en phase ESQ

7
c. Interprétation du PLU
5. Programme
Le projet prévoit 2 logements de type T2 et 2 logements de type T4 en individuel groupé.
a. Typologie de logements
Surfaces minimales
WC ou
Type de Salles de Chambre Autre TOTAL
cabinet de Cuisine Séjour Célier
logement bains 1 chambre MINI
toilette
T2 1,3 m² 3,2 m² 24 m² 2,2 m² 10,5 m² / 46 m²
4,5m² 7m²
T4 2,5 m² 27 m² 2,2 m² 11,5 m² 9 m² 81 m²
2.20 ML 4.20 ML
Locaux extérieurs
Le projet ne prévoit pas de garages.
Un local poubelles sera aménagé en bordure de terrain au Sud (voir plan).
Un espace de rangement extérieur sera aménagé, soit en individuel, soit en collectif, avec une surface
minimale de 3m² par logement. Ces locaux seront ventilés naturellement et non chauffé.
Stationnement
Le projet prévoira deux places de stationnement extérieur par logement, dont deux places au gabarit
handicapé.

8
6. Exigences particulières
a. Performances thermiques et environnementales

NIVEAU DE PERFORMANCE THERMIQUE REQUIS BBC
CERTIFICATION NON/type de certification
TEST D’ETANCHEITIE A L’AIR Oui, 2 tests prévus.
GESTION DES ENERGIES Le projet devra recourir à au moins une énergie renouvelable.
Les aménagements extérieurs devront limiter au maximum

GESTION DE L’EAU l’imperméabilisation des sols. La récupération des eaux pluviales
de toiture n’est pas exigée.
Le projet prévoira un espace de tri en cuisine dans chaque

GESTION DES DECHETS logement et un abri à poubelles au départ de la parcelle (voir
plan).
b. Adaptation du projet au sol

Compte tenu de sa position en bord de rivière et de désordres observables sur des bâtiments proches
du site, il sera conduit en phase ESQ une étude de sol préliminaire de type G11.
7. Parti architectural et paysager
a. Configuration générale du projet

La configuration générale du projet est laissé libre. Toutefois, il devra réinterpréter les identités
architecturales locales sans singer l’ancien.
Les angles rentrants, étanchéités et extrémités complexes pourront faire l’objet d’un avis sous réserve
d’informations techniques supplémentaires (carnet de détails) de la part du maître d’ouvrage ou de
ses représentants.
b. Ouvertures
Les orientations des séjours seront majoritairement Sud.
Le projet proposera au minimum 17 % de surface vitrée par rapport à la surface habitable.
c. Trame verte
La continuité de la haie de rive sera assurée.
8. Voiries
a. Voirie lourde
Voirie lourde et parkings seront circonscrits en limite de parcelle et dans la bande règlementaire
inconstructible de 5m en bordure d’espace public.
b. Cheminements piétons
Un cheminement piéton sera aménagé sur la rive de berge inconstructible désignée AUj. Limitée par
une borne automatiques, il permettra :
9
le cheminement public vers le futur parc urbain.

l’accès des logements aux véhicules de sécurité.
l’accès des locataires aux logements pour les déménagements
la circulation en fauteuil roulant.
9. Orientations techniques
a. Gros-œuvre
Le territoire communal de Rémilly compte un grand nombre de bâtiments à pans de bois, remplissage
brique sur socle calcaire. Il serait souhaitable que les futurs logements s’inspirent de ces modes
constructifs. La présence du bois en structure est en particulier une demande forte.
b. Isolation
Les produits contenant des fibres bio-persisantes devront faire l’objet d’une variante sur des produits
de la filière bio-sourcée, sauf en cas d’isolation polystyrène extérieure s’il est prouvé qu’aucune autre
solution technique ne permet d’atteindre le niveau de performance thermique exigé.
Les produits issus de la filière bio-sourcée devront bénéficier d’un avis technique.
c. Colles et peintures
Les produits comportant des métaux lourds, des produits toxiques, et au-delà de 5% de solvant
organique sont à proscrire.
10. Economie d’exploitation
a. Maîtrise de la demande d’électricité

Les halls d’entrée ou les espaces ouverts sur l’extérieur seront dotés de systèmes non permanents, à
détection ou temporisés.
Les espaces de cheminement éclairés seront asservis à un système photosensible ou à une
programmation. Ils utiliseront des lampes fluocompactes ou équivalentes en rendement.
b. Consommation en eau
La récupération des eaux de toiture n’est pas exigée, mais pourra être proposée.
Dans les logements :
La distance entre production d’eau chaude et point de puisage devra être inférieure à 6m.
Les mitigeurs seront dotés de dispositifs limiteurs de débit.
Les douchettes assureront un débit inférieur à 8l/mn
Les réservoirs WC totaliseront 7l maxi et seront à double commande
c. Gestion des énergies

Les solutions de chauffage proposées devront assurer un bon équilibre entre une réduction de la
facture énergétique pour le locataire et une limitation des coûts d’entretien des appareils.
Chauffage
Le raccordement au réseau de distribution gaz communal est à priori privilégié.
Le projet pourra être équipé :équipé :
d’une chaudière collective à condensation.
10
de systèmes individuels solaires combinés.

D’une PAC gaz, combinée ou non, d’un COP minimal de 1,5.
Les émetteurs seront à basse température (radiateurs ou plancher chauffant).
Eau chaude
Qu’il soit en système autonome ou en système combiné, le recourt au solaire thermique est
encouragé. Dans ce cas, les capteurs seront orientés au Sud, plus ou moins 45°.
Le système devra couvrir au minimum 60% des besoins en ECS.
Ventilation
Le recourt à une VMC double-Flux est privilégié. Le rendement minimum de l’installation sera de 80%
pour l’échangeur
d. Accès au numérique
Le projet proposera 2 prises RJ45 pour chaque chambre et pour le séjour (1 téléphone et 1 internet),
de catégorie adaptée aux débits accessibles sur la commune.
11. Sensibilisation des occupants

Dans le but de sensibiliser les futurs occupants, la maîtrise d’œuvre réalisera, sur support numérique,
le « mode d’emploi » des logements. Il s’agira notamment de décrire :
Le fonctionnement des espaces extérieurs (gestion des déchets, espaces communs...)
Les spécificités environnementales et techniques des bâtiments expliquées
« pédagogiquement ».
Le fonctionnement des appareils de la régulation de chauffage (cas d’un chauffage collectif)
ou des appareils (cas d’un chauffage individuel).
Les bonnes pratiques en matière de ventilation naturelle.
Le type d’équipements requis en matière d’économie d’eau (chasse d’eau, douchettes, ect...)
Les niveau de performance requis pour les appareils électriques ( puissance et
consommation).


Etude Villages AVENIR de Remilly-sur-Tille (2011)

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 à la récupération des eaux pluviales

PIECES SHAB SHON

maître d'oeuvre date vue echelle phase

maître d'oeuvre date vue echelle phase

maître d'oeuvre date vue echelle phase

Construction neuve de quatre

EDITION DATE REVISION EDITION DATE REVISION

Cahier des Charges

Commune de Rémilly-Sur-Tille | Rue de l’Eglise | 21560 REMILLY-SUR-TILLE

1. Présentation du maître d’ouvrage

ADRESSE : 5, rue de l’Eglise

MAITRE D’OUVRAGE : A compléter

PROPRIETE DU TERRAIN : Propriété communale. La commune met le terrain à disposition

INSTRUCTION DU PERMIS DE CONSTRUIRE : La commune est dotée d’un PLU

PERIMETRE DE PROTECTION : Non

CADRES D’INTERVENTION : Dispositif Régional « Villages AVENIRS »

ASSISTANCE A MAITRISE D’OUVRAGE : NON /raison sociale

DELEGATION DE MAITRISE D’OUVRAGE : NON /raison sociale

CONTROLEUR TECHNIQUE : raison sociale

MISSION SPS : raison sociale

Commune de Remilly-Sur-Tille | Rue de l’Eglise | 21560 REMILLY-SUR-TILLE

ADRESSE DU TERRAIN 5, rue de l’Eglise

IMPLANTATION GEOGRAPHIQUE En impasse, à l’Ouest de l ‘église

CADRE REGLEMENTAIRE PLU (consultable en ligne)

PROPRIETE DU TERRAIN : communale

Entre 958 et 637 m² constructibles, en fonction des implantations

VIABILITE OUI NON Concessionnaire Observations

Commune de Rémilly-Sur-Tille | Rue de l’Eglise | 21560 REMILLY-SUR-TILLE

T2 1,3 m² 3,2 m² 24 m² 2,2 m² 10,5 m² / 46 m²

Commune de Remilly-Sur-Tille | Rue de l’Eglise | 21560 REMILLY-SUR-TILLE

a. Performances thermiques et environnementales

CERTIFICATION NON/type de certification

TEST D’ETANCHEITIE A L’AIR Oui, 2 tests prévus.

Les aménagements extérieurs devront limiter au maximum

Le projet prévoira un espace de tri en cuisine dans chaque

b. Adaptation du projet au sol

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 le cheminement public vers le futur parc urbain.

10. Economie d’exploitation

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