Вы находитесь на странице: 1из 36

Министерство образования и науки Российской Федерации

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего


профессионального образования
Омский государственный университет им. Ф. М. Достоевского
Университетский профессиональный колледж

КУРСОВАЯ РАБОТА

по теме: «Защита права собственности и других вещных прав»

Выполнила студентка
Группы ДЮН-809-3
Горковенко Карина Александровна

Руководитель

Омск 2020
Оглавление
ВВЕДЕНИЕ......................................................................................................................3
1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ......................................................................................5
1.1. Понятие защиты права собственности................................................................5
1.2. Формы права собственности................................................................................8
2. ВЕЩНОЕ ПРАВО.....................................................................................................10
2.1. Понятие вещного права......................................................................................10
2.2. Признаки вещного права....................................................................................11
2.3. Виды вещного права...........................................................................................14
3. СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ............................................17
3.1. Вещно – правовые способы защиты..................................................................17
3.2. Обязательственно – правовые и иные способы защиты..................................19
4. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ..............21
4.1. Истребование имущества из чужого незаконного владения..........................21
4.2. Условия удовлетворения виндикационного иска............................................23
4.3. Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения............26
4.4. Условия удовлетворения негаторного иска...................................................27
ЗАКЛЮЧЕНИЕ.............................................................................................................34
Список используемой литературы:..............................................................................36

2
ВВЕДЕНИЕ
Актуальность темы курсовой работы обусловлена прежде всего значением
права собственности и владения как важнейших объектов изучения современной
науки. За последнее время в России произошли кардинальные изменения
социальных и экономических отношений, в эпицентре которых неизменно
оказывались вещные права. В прошлое ушли тезисы о различии между личной и
частной собственностью. Была проведена приватизация имущества, изменившая
статус недвижимости. Ряд законодательных актов, в том числе Конституция
России и принятый недавно Земельный кодекс закрепили право собственности на
землю. За истекшие годы возникло новое понимание отношений права
собственности, между тем как соответствующая часть Гражданского Кодекса
Российской Федерации, посвященная защите данного права, часто копирует
законодательные положения советских времен, когда главенствовала монополия
государственной собственности при крайне усеченном частном секторе.
Возрастание гражданского оборота породило необходимость в юридическом
оформлении современных правоотношений, пересмотра ряда положений при
определении и защите прав собственника. На практике все чаще встречаются
ситуации, когда участники оборота применяют по аналогии либо основывают
свои отношения на тех правовых нормах, которые не являются в достаточной
мере адекватными объективным потребностям гражданского оборота.
Целью исследования курсовой работы является комплексное изучение
теоретических и практических проблем правового регулирования и
правоприменительной практики по вопросам способов защиты права
собственности.
Задачи исследования:
- рассмотреть понятие права собственности как объекта гражданско-
правовой защиты;
- проанализировать понятие и соотношение гражданско-правовой защиты и
охраны права собственности;

3
- охарактеризовать систему гражданско-правовых способов защиты права
собственности и законных интересов собственника;
- исследовать правовую природу вещно-правовых способов защиты права
собственности;
- дать оценку обязательственно-правовым и иным не вещным способам
защиты права собственности;
Метод исследования: сравнительно-правовой, формально-логический и
другие научные методы.

4
1. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
1.1. Понятие защиты права собственности
Защита права собственности - это использование предусмотренных законом
гражданско-правовых способов защиты в условиях устранения препятствий к
осуществлению права собственности. Защита права собственности охватывается
более широким понятием “охрана отношений собственности”. Охрана отношений
собственности осуществляется при помощи гражданско-правовых норм, которые
устанавливают: принадлежность материальных благ субъектам гражданских
правоотношений и определяют степень их имущественного обособления;
обеспечивают собственникам условия для реализации их прав в определенных
пределах; устанавливают неблагоприятные последствия для лиц, нарушивших
права собственников. Иными словами, охрана отношений собственности
осуществляется при помощи закрепления в гражданско-правовых нормах
пределов владения, пользования и распоряжения принадлежащим субъектам
гражданских правоотношений имуществом и установление неблагоприятных
последствий для лиц, нарушающих права собственников. Охрана отношений
собственности связана с государственным регулированием распределения
имущества между субъектами гражданского права, а также с государственным
дозволением иметь и распоряжаться имуществом в определенных пределах.
Охрана и защита права собственности тесно друг с другом связаны, поскольку
надлежащая гражданско-правовая защита может осуществляться только в
пределах охраняемых прав собственника.
В ст. 45 Конституции РФ говорится, что «каждый вправе защищать свои
права и свободы всеми способами, не запрещенными законом». Данное
положение в равной степени относится и к защите права собственности. Однако
главными, наиболее действенными способами защиты являются те из них,
которые предусматривает судебная защита, предоставляемая субъекту
гражданских правоотношений в результате обращения в суд с иском о защите его
нарушенного или оспариваемого права собственности.
Право собственности является важнейшим институтом в системе вещных
прав. Поэтому ряд принципиально важных положений закреплены в Конституции
5
РФ. Статья 8 Конституции РФ гласит: «В Российской Федерации признаются и
защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные
формы собственности». Эта норма конкретизируется и развивается в
последующих статьях Конституции РФ, которые закрепляют правомочия
собственника. В статье 35 Конституции РФ содержится норма, которая
определяет, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе
иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как
единолично, так и совместно с другими лицами.
Право собственности, конечно, является комплексным правовым
институтом, поскольку оно регулируется нормами не только конституционного
права, но и гражданского, жилищного, земельного, уголовного и других отраслей
права. В Конституции РФ содержатся общие положения, согласно которым
принимаются остальные нормы права. Однако конкретно сущность права
собственности раскрывается в гражданском законодательстве, которое определяет
порядок функционирования правоотношений собственности, основания
приобретения и прекращения права собственности на вещь, а также основу
правового регулирования права собственности.
В обществе с государственно-правовой надстройкой экономические
отношения собственности неизбежно получают юридическое закрепление. Это
выражается как в системе правовых норм, регулирующих указанные отношения и
образующих институт права собственности, так и в закреплении определенной
меры юридической власти за конкретным лицом, являющимся собственником
данной вещи. В первом случае говорят о праве собственности в объективном
смысле, во втором - в субъективном смысле, или о субъективном праве
собственности. Исследуя работы многих ученых-цивилистов, можно сделать
вывод о том, что все они определяют право собственности как субъективное и как
объективное.
Прежде чем дать определение субъективному праву собственности
необходимо выявить его признаки, совокупность которых составляет его
сущность.

6
Субъективное право собственности определяют правомочия по владению,
пользованию и распоряжению вещью, которые составляют содержание права
собственности. Эти правомочия закреплены в статье 209 ГК РФ. Эта триада, как
ее именуют юристы, в общей форме отражает действительное содержание права
собственности и реально существующие способы его использования. В
совокупности они придают собственности характер наиболее широкого по
юридическому содержанию имущественного права, которым могут обладать все
субъекты гражданского права. Причем, как было сказано выше, данные
правомочия осуществляются по воле собственника вещи, путем совершения
определенных действий, не запрещенных законом и не противоречащих
социальной природе собственности.
Под правомочием владения понимается обеспеченная законом возможность
хозяйственного господства лица, являющегося собственником, над вещью.
Причем хозяйственное господство не требует фактического обладания вещью.
Собственник квартиры и вещей, находящихся в ней, продолжает оставаться ее
хозяином даже тогда, когда уезжает отдыхать в другой город. При этом он не
имеет возможности в данный промежуток времени находится в фактическом
соприкосновении с данным имуществом.
Владельцем имущества может являться не только его собственник, но и
лица, обладающие другими вещными правами (например, правом хозяйственного
ведения или оперативного управления, правом пожизненного наследуемого
владения и др.), которые получили данное имущество, прежде всего, по договору.
Но в данной ситуации владение ограничено определенными рамками,
предусмотренными договором.

1.2. Формы права собственности


Практическое значение выделения форм права собственности состоит в
определении правового режима имущества, составляющего объект этого права, и
перечня возможностей, которыми располагает в отношении этого имущества его
7
собственник. В Российской Федерации согласно п. 2. ст. 8 Конституции
признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы
собственности, которые защищаются равным образом. Аналогичное деление
форм собственности отражено в ст. 212 ГК РФ, который подразделяет их на более
мелкие категории - в зависимости от того, находится имущество в собственности
Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных
образований, граждан или юридических лиц.
В свою очередь, в составе частной собственности различаются
собственность граждан и юридических лиц, в государственной – федеральная
собственность и собственность субъектов Федерации, в муниципальных –
собственность городских и сельских поселений и собственность других
муниципальных образований.
Частная собственность, субъектами которой выступают граждане и
юридические лица, призвана обеспечивать исключительно их интересы.
Государственная собственность, субъектами которой выступают РФ и
субъект РФ, призвана обеспечивать интересы народа РФ в целом, населения,
проживающего на территории субъекта РФ.
Муниципальная собственность, субъектами которой выступают
муниципальные образования, призвана обеспечивать интересы населения,
проживающего на территории городского или сельского поселения либо иного
муниципального образования.
Права всех собственников признаются равными. Но в силу публичного
характера государственной и муниципальной собственности, т. е. в интересах
большинства людей, законом могут устанавливаться определенные ограничения
права частной собственности по отношению к публичной:
 могут быть определены виды имущества, которые находятся
исключительно в государственной или муниципальной собственности;
 могут быть установлены особенности приобретения и прекращения
права собственности на имущество, а также особенности владения, пользования и
распоряжения им.

8
Например, только субъект государственной или муниципальной
собственности вправе приобрести имущество (деньги) в виде налогов или иных
обязательных платежей. Производство боевого оружия может осуществляться
только на государственных предприятиях.

2. ВЕЩНОЕ ПРАВО
2.1. Понятие вещного права
Одна из важнейших классификаций гражданских прав предусматривает их
деление на вещные и обязательственные. Вещные права – одна из форм
реализации отношений собственности. Вещные права обычно определяются как
права, которые предоставляют их обладателю возможность непосредственного
9
(независимо от какого-либо другого лица) воздействия на вещь. Иначе говоря,
вещное право предоставляет его обладателю непосредственную власть,
господство над вещью. Субъект вещного права может осуществлять в своих
интересах действия по владению, пользованию, во многих случаях и по
распоряжению вещью, не обращаясь за содействием к какому-либо иному лицу. В
этом коренное отличие вещных прав от обязательственных. Лицо, имеющее
обязательственное право на вещь (например, из договора аренды), может
реализовать свои правомочия по владению и пользованию ею лишь в том случае,
если фактически получит ее от собственника, заключившего с ним договор.
Главенствующее место в системе вещных прав занимает право
собственности. Право собственности отличается от других вещных прав полнотой
содержания. Собственнику принадлежат правомочия владения, пользования и
распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать по
поводу своего имущества любые действия, не противоречащие нормам права и не
нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 209 ГК РФ).
Никто из субъектов других вещных прав не имеет такой полноты правомочий на
принадлежащее им имущество. Объем их прав по использованию имущества
ограничен законом и волей собственника. Это объясняется тем, что любое
допускаемое законом вещное право произведено от права собственности.
Собственник, передавая часть своего имущества другому лицу в оперативное
управление, хозяйственное ведение или иное вещное право, сохраняет за собой
право собственности на это имущество. Поэтому никто из субъектов других
вещных прав (кроме права собственности) не может обладать всей совокупностью
правомочий собственника. Право собственности всеобъемлюще, по сравнению с
ним любое иное вещное право является ограниченным по объему. Выделяя
группу вещных прав, принадлежащих не собственникам, закон именует их
«вещные права лиц, не являющихся собственниками».

2.2. Признаки вещного права


Все вещные права характеризуются общими отличительными признаками.

10
Самым главным признаком вещного права является его абсолютный
характер. Абсолютному праву можно отнести обязательство любых сограждан
придерживаться от действий, которые не согласуются с ним.
Таким образом, при функционировании вещного права существует
абсолютное правоотношение, в котором единичному лицу - правообладателю
(установленному законом владельцу) - препятствует свободное (абсолютное)
количество пассивных обязанных лиц.
Данным признаком вещные права, зачастую, противопоставляются
обязательственным правам. Этот признак вещного права определяется не любыми
правоведами. Стоит отметить, что абсолютный характер защиты можно отнести
не только к вещным правам, но и некоторым обязательственным».
Второй признак заключается в том, что существование у правообладателя
вещного права полномочия следования, которое обозначает защиту обладателем
права собственного вещного права, не взирая на переход вещи к новому
владельцу. Для примера, при обособлении земельного участка, который
обременяется сервитутом, такой участок переходит к новому собственнику
совместно с сервитутом. Во втором подходе вещь - это только объект
материального мира, несмотря на это объектом вещного права возможно признать
не только вещи, но и права. Третий подход заключается в том, что объектом
вещного права возможно признать только вещи, но, одновременно с этим, сами
вещи способны быть объектом как материального, так и не материального мира.
Самым корректным определяется первый из вышеупомянутых подходов, т.е.
объектом вещных прав признаётся «вещь в материальном обозначении слова»
или, как ее бывает называют в источниках, «телесную вещь».
Четвёртый признак определяется тем, что вещные права могут передаваться
особенным методом - посредством передачи вещи. К примеру, вещные права
способны передаваться посредством открепления вещи. Одновременно с таким
явлением, переход прав может быть никак не взаимосвязан с передачей вещи.
Пятый признак характеризуется тем, что вещные права обладают особенной
составляющей, которая отражается в прямом отношении лица к вещи без
принятия участия других лиц. Некоторые авторы допускают двойную систему
11
вещного права, в соответствии с ней его можно выявить как меру обладания над
вещью по отношению к любым согражданам или как меру обладания над
согражданами относительно вещи.
Разница между правами обязательственными и вещными заключается в том,
что во втором правообладатель влияет на вещь без участия кого-либо и, как
правило, с учётом собственных интересов.
Шестой признак заключается в том, что вещные права подвергаются защите
посредством особенных вещно-правовых исков.
К таким в общем понимании можно отнести в индикационный (о
требовании вещи или имущества из чужого незаконного обладания) и негаторный
(о ликвидации и ограничений в применении имущества, которые не
взаимосвязаны с ликвидацией обладания вещью) иски.
Седым признаком является то, что методы и факторы становления вещных
прав, их виды и составная часть регламентируются законом. Не случайно в
Гражданском Кодексе Российской Федерации упоминается, что гражданское
законодательство формирует основы появления вещных прав, а также выделяется,
что гражданские (в частности вещные) права появляются в итоге приобретения
вещи/имущества на основаниях, которые устанавливаются законом.
Область вещных прав установлена в Гражданском Кодексе Российской
Федерации или в других федеральных законах. Ни каким-либо согласием сторон,
ни решением суда невозможно определить вещное право, которое не
устанавливается законом.
Восьмой признак характеризуется тем, что при сопоставлении вещного
права и обязательственного, второе уступает место первому. В актуальном праве
данное явление получило утверждение как преимущественное осуществление
вещно-правовых интересов перед обязательственно-правовыми. В большинстве
стран данным признаком вещного права признаётся правомочие преимущества.
Субъект вещного права способен реализовать в собственном интересе
действия по обладанию, использованию, в иных ситуациях и по распоряжению
вещью, без необходимости помощи какого-либо другого лица. В этом
заключается основное различие вещных прав и обязательственных. Лицо, которое
12
обладает обязательственным правом на имущество (например, по договору
аренды), способно осуществить собственные правомочия по обладанию и
пользованию ею только в том случае, если реально получит ее от владельца,
который заключал с ним договор.
Таким образом, можно сделать вывод, что вещные права, которые
признаются как в науке, так законодательно независимыми, обладают
несколькими особенными признаками, которые позволяют провести их
обособление.
К данным признакам можно отнести:
1) абсолютный характер;
2) существование у правообладателя правомочия следования;
3) они имеют особый объект - вещь в материальном значении слова;
4) передача особенным методом - посредством передачи вещи;
5) обладают специфической составляющей, которая отображается в прямом
отношении лица к вещи без участия иных лиц;
6) защита их происходит посредством особенных вещно-правовых исков;
7) методы и основания становления вещных прав, их виды и составляющая
устанавливаются законом;
8) при сопоставлении вещного права с обязательственным, второе уступает
место первому.
Разница видов вещных прав выявляется разным уровнем обладания данной
вещью, которая отображается в комплексе конкретных правомочий, которые
определяют юридическую составляющую какого-либо вещного права.
Обладание индивида над вещью или имуществом возможно в полной
степени и, в соответствии с этим, основать право собственности, а возможно и в
ограниченной степени, определяя содержание того или иного ограниченного
вещного права. Вещное право постоянно обладает одной и той же юридической
составляющей, конкретно сформированное и ограниченное в собственных
рамках, из какого бы юридического фундамента оно ни основывалось.

13
2.3. Виды вещного права
Нормы положительного российского гражданского права дают богатый
материал для составления перечня прав, вопрос о вещной природе которых
достоин как минимум обсуждения. Сказанное означает, что господствующим в
российской науке мнением к разряду вещных относятся отнюдь не все права,
составляющие этот перечень.
Согласно ст. 216 ГК РФ, вещными правами наряду с правом собственности
являются:
 Право пожизненного наследуемого владения земельным участком -
оно возможно лишь в отношении участков, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, и приобретается гражданами по основаниям и в
порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. Владелец такого
участка имеет право ограниченного распоряжения им в виде аренды или срочного
безвозмездного пользования и может передавать это право другим лицам. Однако
сделки, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, в
частности, продажа, залог, не допускаются. К таким сделкам применяются
правила ст. 168 ГК РФ, устанавливающие презумпцию ничтожности
недействительной сделки. Владелец земельного участка на праве пожизненного
наследуемого владения может создавать в его границах недвижимое имущество,
приобретая на него право собственности, если из условий пользования участком,
установленных законом, не вытекает иное.
 Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком -
предоставляется гражданам и юридическим лицам по решению соответствующего
уполномоченного органа. Права на такие участки осуществляются в пределах,
установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении его
в пользование. Если иное не предусмотрено законом, участок можно
самостоятельно использовать в целях, для которых он предоставлен, включая
возведение зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Если
недвижимое имущество создано лицом для себя, то оно является его
собственностью. Право ограниченного распоряжения земельным участком,

14
находящимся в постоянном пользовании, возможно только в форме передачи в
аренду или срочное безвозмездное пользование после предварительного согласия
собственника участка.
 Сервитуты - заключается в праве собственника недвижимого
имущества ограниченно пользоваться соседней, а в необходимых случаях и
другой (соседствующей с соседней) недвижимостью. Именно этот смысл,
думается, заложен в ст. 274 ГК РФ. Представим ситуацию, когда земельный
участок отделяют от дороги общего пользования два (или более) земельных
участка. Право проезда должно принадлежать собственнику земельного участка
не только через соседний, но и через соседствующие с ним участки. Сервитут
может ограничивать право пользования собственника любой недвижимости, а не
только земельного участка.
 право хозяйственного ведения имуществом и право оперативного
управления имуществом - является формой имущественного обособления
юридических лиц в форме государственных и муниципальных унитарных
предприятий, в том числе дочерних. Владение, пользование и распоряжение
имуществом на праве хозяйственного ведения осуществляется в пределах,
определяемых Гражданским кодексом Российской Федерацией. В частности,
предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного
ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в
качестве вклада в уставной (складочный) капитал хозяйственных обществ и
товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия
собственника. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно
распоряжается самостоятельно. Пределы их правомочий устанавливаются и
собственником - соответствующим государственным, административно - или
национально-территориальным образованием, например, путем определения
предмета и целей деятельности, части прибыли, получаемой собственником. 
Этот перечень не является исчерпывающим. Из содержания ст. 216 ГК РФ
вытекает, что в число других вещных прав могут включаться и иные права, но при

15
условии признания их таковыми в законе. За рамками ст. 216 ГК РФ в качестве
вещных прав лиц, не являющихся собственниками, следует:
 право пользования жильем членами семьи собственника,
проживающими в принадлежащем ему жилом доме (ст. 292 ГК РФ).
 право фактического владельца, который, не будучи собственником
имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этим имуществом как
своим. По истечении указанных законом сроков он приобретает право
собственности на это имущество (ст. 234 ГК РФ). До этого момента у него есть
лишь право на владение им в силу иного предусмотренного законом или
договором основания (п. 2 ст. 234 ГК РФ);
 право учреждения по самостоятельному распоряжению доходами и
имуществом, полученными в результате разрешенной хозяйственной
деятельности (п. 2 ст. 298 ГК РФ);
 право пожизненного проживания в жилом помещении,
принадлежащем другому лицу, в соответствии с завещательным отказом (ст. 1137
ГК РФ);
 право члена кооператива на кооперативную квартиру до ее выкупа,
права членов семьи собственника на пользование этим помещением.

3. СПОСОБЫ ЗАЩИТЫ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ


3.1. Вещно – правовые способы защиты
В зависимости от характера посягательства на права собственника и
содержание предоставляемой защиты можно выделить следующие способы
защиты: вещно-правовые, обязательственно-правовые и иные способы защиты.
При непосредственном нарушении права собственности или ограниченного
вещного права (например, при похищении или ином незаконном изъятии
имущества) используются вещно-правовые способы защиты. Их особенности
обусловлены абсолютным характером защищаемых прав, поскольку сами эти
меры направлены на защиту интересов субъекта вещных прав от
непосредственного неправомерного воздействия со стороны любых третьих лиц.
16
В связи с этим вещно-правовая защита осуществляется с помощью абсолютных
исков, т.е. исков, предъявляемых к любым нарушившим вещное право третьим
лицам.
Гражданский закон закрепляет следующие вещно-правовые иски,
служащих защите права собственности и иных вещных прав:
 виндикационный - иск об истребовании имущества из чужого
незаконного владения (ст. 301 ГК). Правом на подачу иска обладает собственник
имущества, который доказывает свое право на истребуемое имущество.
Ответчиком по иску является незаконный владелец, фактически обладающий
вещью на момент предъявления иска. Объектом данного иска может быть
индивидуально-определенная вещь, сохранившаяся в натуре;
 негаторный -  классический способ защиты вещных прав,
поскольку собственнику принадлежат все законно допустимые возможности
использования и обладания вещью по своему усмотрению с правом
исключения любого от влияния на вещь. Спокойное и беспрепятственное
осуществление данных правомочий гарантировано негаторным иском, цель
которого в устранении нежелательного чужого воздействия на вещь.
Негаторный иск – вещное средство защиты: по правилам ст. 304 спор может
быть рассмотрен, если между сторонами нет обязательственного
правоотношения и существует лишь спор о правомерности воздействия
ответчика на вещь. Как отмечено в Концепции развития законодательства о
вещном праве, способы вещно-правовой защиты являются исключительной
принадлежностью и даже одним из идентифицирующих признаков вещных
прав.
 иск о признании права собственности - подобные споры
разрешаются на основе соответствующих норм договорного права, норм о
наследовании, общем имуществе супругов и т.п. Встречаются, однако, и такие
требования о признании права собственности, которые обращены к третьим
лицам, никак не связанным с истцом какими-либо относительными
правовыми узами. В качестве примера можно сослаться на требование

17
владельца о признании за ним права собственности, обращенное к органу
местной администрации, который отказывается выдать
правоустанавливающие документы ввиду того, что они не сохранились или не
были своевременно оформлены.
В точном смысле слова право собственности как конкретное субъективное
право защищается лишь с помощью исков названной группы.1

3.2. Обязательственно – правовые и иные способы защиты


Вещные права могут быть нарушены и косвенным образом, как последствия
нарушения иных, чаще всего обязательственных прав. Например, лицо, которому
собственник передал свою вещь по договору (арендатор, хранитель, перевозчик и
т.д.), отказывается вернуть ее собственнику либо возвращает с повреждениями.
Здесь речь должна идти о применении обязательственно-правовых способов
защиты имущественных прав. Они специально рассчитаны на случаи, когда
собственник связан с правонарушителем обязательственными, чаще всего
договорными отношениями, и поэтому обычно применяются к неисправному
контрагенту по договору, учитывая конкретные особенности взаимосвязей
сторон.

1
Гражданское право. Том 1. Учебник. Изд. пятое, перераб. и дополненное/под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого – М.: 2001 –
632 с.
18
Обязательственно-правовые способы защиты носят, следовательно,
относительный характер и могут иметь объектом любое имущество, включая
вещи, так и различные права (например, безналичные деньги, права пользования и
т.д.). Они подробно рассматриваются при изучении обязательственного права. Но
поскольку в отмеченных ситуациях, так или иначе, нарушается право
собственника (или субъекта иного вещного права), может возникнуть вопрос о
том, к какой из двух указанных разновидностей гражданско-правовой защиты:
вещно-правовой или обязательственно-правовой - вправе прибегнуть
потерпевшее, от правонарушения лицо. Наше законодательство не предоставляет
возможности выбора вида иска, и не допускает т.н. конкуренцию исков,
свойственной англо-американскому, а не континентальному европейскому
правопорядку. При наличии договорных или иных обязательственных отношений
должны предъявляться специальные, обязательственно-правовые, а не вещно-
правовые требования в защиту своих прав именно потому, что между
участниками спора существуют относительные, а не абсолютные
правоотношения.
Существуют иные гражданско-правовые способы защиты права
собственности: иски к органам государственной власти и управления, иски о
признании недействительным акта, нарушающего право собственности, иски о
неправомерном прекращении права собственности и иски о возмещении ущерба,
причиненного изъятием имущества у собственника.
Самостоятельную группу гражданско-правовых способов защиты вещных
прав, и прежде всего права собственности, составляют иски к публичной власти,
т.е. требования к государственным органам (или органам местного
самоуправления), наличие у таких органов властных полномочий исключает
возможность предъявления к ним традиционных вещно-правовых или
обязательственно-правовых исков в тех случаях, когда они действуют не в
качестве равноправных участников имущественного оборота. При этом
публичная власть может нарушать или ущемлять вещные права частных лиц как
неправомерными, так и правомерными действиями, что также требует особых
способов защиты.
19
4. ЗАЩИТА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ
4.1. Истребование имущества из чужого незаконного владения
Возможность собственника истребовать имущество из чужого незаконного
владения, как один из вещно-правовых способов защиты права собственности,
закреплена в ст. 301 действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ). Средством защиты права собственности в данном случае
выступает виндикационный иск – внедоговорное требование не владеющего
собственника к фактическому владельцу имущества о возврате последнего в
натуре. Объектом виндикационного иска является индивидуально – определенное
имущество, причем имеющееся у незаконного владельца в натуре. Если
имущество уничтожено, собственник не вправе требовать его возврата. Он
может предъявить иск о возмещении убытков. Предметом виндикационного иска
является требование о возврате имущества из незаконного владения. Если истец в
20
качестве предмета иска рассматривает предоставление ему равноценного
имущества или денежной компенсации, то ему следует использовать иные
средства защиты, как – то: иск из причинения вреда.
Ответчиком по виндикационному иску является фактический владелец
имущества. В качестве истца по виндикационному иску могут выступать:
1. Непосредственно собственник, утративший владение
2. Лицо, владеющее имуществом на основании закона или договора, хотя
и не являющееся собственником, в соответствии со ст. 305 ГК РФ. К таким лицам
отнесены как обладатели вещных прав (хозяйственного ведения, оперативного
управления, пожизненного наследуемого владения) так и лица, владеющие
имуществом по основаниям, предусмотренным законом (пример: п.3. ст. 1020 ГК
РФ) или договором (арендаторы, хранители).
3. Давностный владелец. До получения права собственности в силу
приобретательской давности лицо, владеющее таким имуществом, имеет право на
защиту владения против третьих лиц, не являющихся собственниками, а также не
имеющих права владеть имуществом в силу иного предусмотренного законом или
договором основания (п. 2. ст. 234 ГК РФ).
Для предъявления виндикационного иска требуется выполнение нескольких
условий.
1. Собственник должен быть лишен фактического господства над своим
имуществом, которое вышло из его владения.
2. Имущество, являющееся объектом иска должно находиться в
фактическом владении другого лица и быть сохраненным в натуре. (Если
имущество уничтожено, следовательно, имеет место прекращение права
собственности, и в данном случае предъявляется иск из неосновательного
обогащения.)
3. Предметом виндикационного иска может быть только индивидуально
– определенное имущество. Однако в случае индивидуализации могут быть
виндицированы и вещи, обладающие едиными общими свойствами для всех
вещей данного вида: строительные материалы, топливо, продукция
растениеводства и т. д. Если же выделить конкретное имущество из однородного
21
вещего владельца невозможно, собственник предъявляет иск из неосновательного
обогащения.
4. Иск должен иметь внедоговорной характер, защищая право
собственности как абсолютное субъектное право. Если же фактический владелец
вещи и собственник связаны какими – либо договорными отношениями по поводу
оспоримой вещи, применяются обязательственно – правовые способы защиты.
Наряду с указанием предмета иска, рассмотренным ранее истец должен
сформулировать юридические основания для виндикационного иска. Исходя из
вышеотмеченных условий, к указанным основаниям относятся: наличие
спорного имущества в натуре, отсутствие между истцом и ответчиком связей
обязательственного характера по поводу истребуемой вещи, обстоятельства
выбытия имущества из обладания истца, обстоятельства поступления
имущества к ответчику, субъектное право, на основании которого истец
обладает правомочием владения вещью, как – то: право собственности, право
нанимателя, право залогодержателя. Исключение в данном случае составляет
давностный владелец, фактическое владение вещью которого не опирается ни на
одно из субъектных прав.
4.2. Условия удовлетворения виндикационного иска.
Виндикационный иск может быть удовлетворен при наличии следующих
условий:
1. Наличие у истца права собственности, либо иного вещного права,
либо юридического титула на обладание вещью. Закон устанавливает требования,
предъявляемые к основаниям возникновения права собственности (иного
юридического титула) на вещь. Этому посвящена глава 14 ГК РФ, которая так и
называется: «Приобретение права собственности». Наиболее широко
встречающимся в практике основанием возникновения права собственности
является сделка об отчуждении имущества. В судебной практике часто возникает
вопрос: должен ли суд при рассмотрении виндикационного иска проверять
действительность сделки, породившую право собственности истца. Особенно это
актуально, когда ответчик ссылается на отсутствие права собственности у его
процессуального противника. Представляется, что «к решению этого вопроса в
22
каждом случае суд должен подходить с учетом обстоятельств конкретного дела.
При этом оценивать право собственности истца с позиций оспоримой сделки суд
не имеет права, поскольку действительность сделки, на основании которой
возникло право собственности истца по виндикационному иску, не является
предметом этого судебного процесса. Однако если материалы дела
свидетельствуют о том, что сделка, на основании которой возникло право
собственности истца, ничтожна, например, вследствие несоответствия закону или
иным правовым актам, то суду предоставлено право применить последствия
недействительности такой сделки по собственной инициативе. На практике это
будет означать отказ в удовлетворении виндикационного иска». Помимо сделок
закон предусматривает и иные основания приобретения права собственности:
наследование, возникновение права собственности на вновь создаваемое
имущество, правопреемство при реорганизации юридических лиц и др.
Доказывая наличие права собственности на истребуемое имущество, собственник
может представить так называемые правоустанавливающие документы.
Например, если право собственности возникло в результате покупки вещи, то
таким доказательством является договор купли-продажи.
2. Утрата собственником (титульным владельцем) фактического
владения вещью. Очевидно, что если вещь находится во владении собственника,
то истребовать ее у иного лица он не может. Практическое значение данное
обстоятельство может иметь в тех случаях, когда спор идет о помещениях в
здании, принадлежащем на праве собственности истцу.
3. Возможность конкретизировать вещь при помощи индивидуально-
определенных признаков из иных однородных вещей. Винидицировать можно
лишь индивидуально-определенное имущество, что вытекает из сущности
данного иска, направленного на возврат собственнику именно того самого
имущества, которое выбыло из его владения. «Однако различия между
индивидуально-определенными и родовыми вещами достаточно относительны и
зависят от конкретных условий гражданского оборота. Поэтому в случае
индивидуализации могут быть виндицированы и вещи, обладающие едиными
общими свойствами для всех вещей данного вида, например, зерновые,
23
строительные материалы и т. д.» Если же выделить конкретное имущество
собственника из однородных вещей фактического владельца невозможно, должен
предъявляться не виндикационный иск, а иск из неосновательного обогащения.
4. Нахождение вещи в незаконном владении ответчика. В том случае,
если ответчик не обладает спорной вещью, то и истребовать ее у него
невозможно. Если ответчик обладал вещью, но к моменту предъявления иска
вещь выбыла из его владения, в этом случае его процессуальный статус
оценивается как статус ненадлежащего ответчика и, соответственно, в отношении
него иск удовлетворен быть не может.
5. Виндикационный иск может быть удовлетворен в зависимости от
добросовестности ее приобретения ответчиком. Согласно ст. 302 ГК РФ владелец
признается добросовестным, если, «приобретая вещь, он не знал и не должен был
знать о том, что отчуждатель вещи не правомочен на ее отчуждение. В случае,
если владелец вещи знал или должен был знать, что приобретает вещь у лица, не
имевшего права на ее отчуждение, он считается недобросовестным. Для
признания приобретателя недобросовестным недостаточно простой
неосмотрительности, а требуется умысел или грубая неосторожность». При
разграничении простой и грубой неосторожности следует опираться на
фактические обстоятельства каждого конкретного случая, принимая во внимание
как обстановку и условия приобретения вещи, так и субъективные свойства
самого приобретателя - его жизненный опыт, юридическую грамотность. У
недобросовестного приобретателя вещь изымается во всех случаях. Вопрос об
истребовании у добросовестного приобретателя решается в зависимости от того,
как приобретена вещь - возмездно или безвозмездно. Согласно ч. 2 ст. 302 ГК РФ
при безвозмездном приобретении имущества от лица, которое не имело право его
отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
Если имущество приобретено владельцем добросовестно и возмездно,
возможность его истребования поставлена в зависимость от характера выбытия
имущества из владения собственника (титульного владельца). Собственник
вправе истребовать имущество от такого приобретателя только тогда, когда
имущество выбыло из владения собственника или лица, которому имущество
24
было доверено собственником, помимо их воли. При этом закон (ч. 1 ст. 302 ГК
РФ) указывает на два возможных случая подобного выбытия имущества из
владения - утерю его собственником и его похищение.
Иначе решается данный вопрос тогда, когда имущество выходит из
владения собственника по его воле. Так, если собственник вручает свое
имущество нанимателю, а тот, злоупотребляя доверием собственника, продает
имущество третьему добросовестному приобретателю, виндикационный иск
собственника к такому лицу удовлетворению не подлежит. В данном случае закон
защищает интересы добросовестного возмездного приобретателя имущества,
который на основе сложного юридического состава становится собственником
приобретенного имущества. Собственник не вправе истребовать от
добросовестного приобретателя деньги и ценные бумаги на предъявителя ни в
каких случаях (пункт 3 ст. 302 ГК РФ). Таким образом, в данном случае не
действуют общие правила виндикации имущества: добросовестный
приобретатель гарантирован от истребования у него денег или ценных бумаг на
предъявителя независимо от того, завладел он ими возмездно или безвозмездно.
Также не имеет значения, выбыли ли указанные объекты из владения
собственника по его воле или против его воли.

4.3. Иск об устранении нарушений, не связанных с лишением владения.


Как отмечалось выше необходимость защиты права собственности
возникает не только в случаях лишения собственника владения имуществом.
Право собственности помимо правомочия владения основывается на правомочиях
пользования и распоряжения имуществом. Следовательно, в случаях, когда
несмотря на то, что собственник не лишен владения, но имеют место препятствия
в осуществлении правомочий владения, пользования или распоряжения
имуществом, он может рассчитывать на защиту своего права. Данное положение
закреплено ст. 304 ГК РФ. Средством защиты прав собственника от нарушений,
не связанных с лишением владения является негаторный иск – внедоговорное
требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении

25
препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения
имуществом.
Истцом по негаторному иску может выступать как собственник, так и
титульный владелец. Ответчиком выступает лицо, препятствующее в
осуществлении собственником его правомочий. Предмет негаторного иска
определятся как устранение нарушений прав собственника, не связанных с
лишением владения.
С помощью негаторного иска собственник может добиться прекращения
нарушителем действий, препятствующих осуществлению права собственности, а
также устранения последним своими силами и средствами созданных им помех.
В качестве оснований негаторного иска выступают обстоятельства,
обосновывающие права истца на пользование и распоряжение имуществом, а
также подтверждающие, что поведение третьего лица создает препятствия в
осуществлении этих полномочий. При этом в обязанность истца не входит
доказательство неправомерности действия или бездействия ответчика, которые
предполагаются таковыми если сам ответчик не докажет правомерность своего
поведения.
Негаторный иск может быть предъявлен не только для устранения
существующих препятствий в осуществлении права собственности, но и в случае,
если есть возможность нарушения права в будущем. Например, строительство
линии электропередачи, проходящей над подъездными путями предприятия
может быть запрещено в рамках решения по негаторному иску предприятия еще
на стадии проектирования, если данная линия электропередачи будет создавать
препятствия движению транспортных средств предприятия. Для предотвращения
данной ситуации заказчику строительства необходимо получить от каждого
из собственников, чье право собственности может быть нарушено, технические
условия на строительство и представить данные технические условия в
качестве оснований для проектирования проектной организации; нарушение
последней данных технических условий, повлечет отрицательное экспертное
заключение органов ведомственного экспертного контроля и проект не будет
допущен к исполнению.
26
Для негаторного иска не устанавливается срок исковой давности. Истцу
достаточно доказать, что препятствия в осуществлении им права собственности
существуют на момент рассмотрения.

4.4. Условия удовлетворения негаторного иска.


Негаторный иск подлежит удовлетворению при следующих условиях.
Собственник должен доказать факт нарушения принадлежащих ему правомочий
пользования и (или) распоряжения имуществом со стороны третьего лица. При
этом поведение ответчика, создающее препятствия в осуществлении
собственником указанных правомочий, резюмируется неправомерным.
Удовлетворение иска не зависит от вины нарушителя, поскольку негаторное
требование не связано с применением мер ответственности.
В ГК не решен вопрос о возможности заявления негаторного иска в
условиях, когда имеется только потенциальная угроза нарушения правомочий
пользования и (или) распоряжения (например, объект недвижимости еще не
построен, но уже начались подготовительные работы). Если угроза носит
реальный характер, то негаторный иск возможен. Однако следует учитывать, что
ст. 1065 ГК предусмотрен специальный иск, направленный на предотвращение
причинения вреда (так называемый превентивный иск, лишь условно отнесенный
к деликатным). Следовательно, предъявление негаторного иска возможно лишь в
том случае, если им не охватывается требование, основанное на положениях ст.
1065 ГК.
К негаторным требованиям не применяется исковая давность (ст. 208 ГК).
Объясняется это тем, что такое требование имеет своей целью устранение
длящихся нарушений. Объективно срок существования права на защиту
посредством негаторного иска определен длительностью нарушения.
Следовательно, пока имеет место подобное нарушение (независимо от того, когда
оно началось), собственник вправе прибегнуть к вещно-правовой защите своего
права.
Иск об освобождении имущества от ареста (исключения из описи) по своей
природе может быть либо виндикационным, если имущество изъято у
27
собственника, либо негаторным, если имущество осталось во владении
собственника. Необходимо учитывать, что установленные процессуальным
законодательством сроки для обжалования решения о наложении ареста (ст. 145
ГПК, ст. 188 АПК) не затрагивают материально-правовых норм об исковой
давности. Значит, негаторный иск об освобождении имущества от ареста может
быть предъявлен в любой момент, пока имущество находится под арестом.

4.3. Иск о признании права собственности


Помимо виндикационного и негаторного исков, право собственности может
защищаться с помощью ещё одного вещно-правового средства – иска о признании
права собственности. Следует отметить, что иски под таким наименованием
весьма часты в судебно-арбитражной практике, но большинство из них носит
обязательственно-правовой характер, ибо вытекает из относительных
правоотношений сторон. Подобные споры разрешаются на основе
соответствующих норм договорного права, норм о наследовании, общем
имуществе супругов и т.п. Встречаются, однако, и такие требования о признании
права собственности, которые обращены к третьим лицам, никак не связанным с
истцом какими-либо относительными правовыми узами. В качестве примера
можно сослаться на требование владельца о признании за ним права
собственности, обращённое к органу местной администрации, который
отказывается выдать правоустанавливающие документы ввиду того, что они не
сохранились или не были своевременно оформлены.
Для отношений собственности иск о признании права собственности имеет
особое значение, поскольку само право собственности может быть предметом
спора, в том числе между титульными владельцами и фактическими.
Относительно природы рассматриваемого иска нет единства мнений. В
одних случаях он рассматривается как разновидность виндикации; в других – в
качестве негаторного иска об устранении препятствий не в пользовании, а в

28
распоряжении имуществом; в-третьих – как особый иск о признании права
собственности, являющийся разновидностью исков о признании права.2
Если не признавать самостоятельность иска о признании права
собственности, то станет невозможно юридически квалифицировать притязания
собственников в ряде случаев. Сложится ситуация, когда о виндикации говорить
не приходится, потому что в большинстве случаев имущество находится у
собственников (до момента его фактического изъятия).
Нельзя будет указанный иск считать негаторным, ибо здесь не просто
создаются препятствия в реализации правомочий собственника, а, по существу,
происходит юридическое (а иногда и фактическое) изъятие имущества у
собственника с лишением его всяких прав на данное имущество.
Истцом по иску о признании права собственности является собственник
индивидуально-определённой вещи – как владеющий, так и не владеющий ею
(если при этом не ставится вопрос о её возврате), права которого оспариваются,
отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником
в обязательственном или иных относительных отношениях по поводу спорной
вещи. Правом на подобный иск обладает и титульный владелец имущества, в
частности, субъект права хозяйственного ведения или оперативного управления.
В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих
правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом
вещного права на имущество.
Предметом иска о признании права собственности является лишь
констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного
права на имущество, но не выполнение ответчиком каких-либо конкретных
обязанностей. Решение по иску о признании права собственности устраняет
сомнение в праве, обеспечивает необходимую уверенность в наличии права,
придаёт определённость взаимоотношениям сторон и служит основой для
осуществления конкретных правомочий по владению, пользованию и
распоряжению имуществом.

2
Толстой Ю.К. Социалистическая собственность и оперативное управление. Проблемы гражданского права. – М., 1987. –
С.103.
29
Основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у
истца права собственности или иного права на имущество. Правовой основой
данного иска является ст. 12 ГК РФ, предусматривающая такой способ защиты
гражданских прав, как их признание.
Необходимым условием защиты права собственности путём его признания
служит подтверждение истцом своих прав на имущество. Это может вытекать из
представленных им правоустанавливающих документов, свидетельских
показаний, а также любых иных доказательств, подтверждающих принадлежность
истцу спорного имущества. Если имущество находится во владении истца, его
права на имущество защищает презумпция правомерности фактического
владения.
Данная презумпция не отражена в самом законе, но действует как
фактическая. Иными словами, суд не обязан, но может в конкретных случаях,
когда нет возможности решить дело на основании собранных по делу
доказательств, замкнуть цепь доказательств при помощи презумпции законности
фактического владения. Поскольку данная презумпция отражает тот неоспоримый
факт, что в подавляющем большинстве случаев фактический владелец имущества
обладает необходимым правомочием, целесообразность её применения в качестве
фактической презумпции в судебно-арбитражной практике сомнений не
вызывает.
Поскольку иски о признании права собственности, с одной стороны, не
связаны с конкретными нарушениями правомочий собственника и, с другой
стороны, диктуются продолжающимся незаконным поведением третьего лица, на
них, как и на негаторные иски, не распространяется действие исковой давности
Так как иск об освобождении имущества от ареста наиболее часто
встречается в судебной практике, необходимо более подробно разобрать данный
вид иска о признании права собственности.
Арест имущества, т.е. его опись и запрет им распоряжаться, производится в
случаях, прямо предусмотренных законом, как мера, обеспечивающая исполнение
судебного решения о возмещении ущерба или приговора о конфискации
имущества, для обеспечения других имущественных прав граждан и юридических
30
лиц при предъявлении иска в суде (в таких случаях она обычно осуществляется
судебным исполнителем), либо при открытии наследства в целях охраны
имущественных прав наследников (в данном случае она осуществляется
нотариусом).
В опись иногда ошибочно включаются ценности (имущество),
принадлежащие другим лицам. В большинстве случаев речь идет о требовании
супруга об исключении из описи его доли в общем имуществе или лично ему
принадлежащих вещей. Споры об освобождении имущества от ареста
рассматриваются по правилам искового производства, независимо от того,
наложен ли арест в порядке применения мер обеспечения иска, обращения
взыскания на имущество должника во исполнение решения или приговора суда,
либо, когда нотариусом произведена опись как мера по охране наследуемого
имущества и в иных, предусмотренных законом случаях. Реализация имущества
во исполнение решения или приговора суда не является основанием для отказа в
принятии искового заявления о признании права собственности на это имущество.
Суд не вправе отказать в принятии искового заявления об освобождении
имущества от ареста, если дело, в связи с которым наложен арест на имущество,
не разрешено. Признав невозможным рассмотреть такой иск до разрешения
другого дела, суд приостанавливает производство по делу об освобождении
имущества от ареста. Иск об освобождении имущества от ареста может быть
предъявлен собственником, а также лицом, владеющим в силу закона или
договора имуществом, не принадлежащим должнику.
Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведён
арест имущества, и те организации или лица, в интересах которых наложен арест
на имущество. В обоснование заявленных требований истец представляет
документы, подтверждающие его право собственности на спорное имущество.
При удовлетворении иска об освобождении имущества от ареста суд указывает в
решении, какое конкретно имущество признано принадлежащим истцу, и в связи
с этим имущество освобождается от ареста.
Если имущество, причитающееся на долю истца, неделимо, суд может в
порядке компенсации выделить ему другое имущество, включённое в опись. Так
31
как замена недвижимого имущества аналогичным невозможна, суд может
освободить неделимое имущество от ареста, обязав истца выплатить денежную
компенсацию, равную стоимости имущества за вычетом принадлежащей ему
доли.
В зависимости от конкретных обстоятельств суд может оставить это
имущество в описи, обязав организацию или гражданина, в интересах которых
наложен арест, выплатить истцу сумму соответственно его доле в неделимом
имуществе. В том случае, когда подлежащее освобождению от ареста
недвижимое имущество реализовано, суд может с согласия истца вынести
решение о выплате денежных сумм, вырученных от его реализации. На
требования об освобождении имущества от ареста распространяется
трёхгодичный срок исковой давности. Течение срока исковой давности
начинается со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о
наложении ареста на принадлежащее ему имущество.
Таким образом, можно сделать вывод, что иск о признании права
собственности – это внедоговорное требование собственника имущества о
констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права
собственности на спорное имущество, не соединённое с конкретным требованием
о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с
лишением владения.
В соответствии с вышеизложенным, виндикационный, негаторный иск и
иск о признании права собственности имеют своим объектом только
индивидуально-определённые вещи. Поэтому они являются наиболее
эффективными и распространёнными способами защиты права собственности на
недвижимое имущество, поскольку объекты недвижимости всегда являются
индивидуально-определёнными вещами.

32
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Среди всех объектов вещных прав недвижимость занимает особенное
место. Высокая стоимость и длительный срок существования в объективном мире
определяет значительную роль недвижимого имущества в развитии экономики
страны.
Наиболее распространёнными способами защиты права собственности на
недвижимое имущество являются вещно-правовые. Это обусловлено двумя
обстоятельствами. Во-первых, при помощи вещно-правового иска защищается
право собственности в полном объеме от посягательств любых третьих лиц. Во-
вторых, объектом вещно-правового иска может быть только индивидуально
определенная вещь, каковой недвижимость всегда и является.
Введение в действие гл. 17 ГК РФ делает негаторный иск основным
средством защиты права собственности на земельный участок.
В силу того, что виндикационный и негаторный иски могут предъявляться
не только к собственникам имущества, можно говорить об абсолютной (вещно-
правовой) защите всякого законного (титульного) владения.
Для отношений собственности иск о признании права собственности имеет
особое значение, поскольку само право собственности может быть предметом
спора, в том числе между титульными владельцами недвижимого имущества и
фактическими.
Исследуя вопросы защиты права собственности и иных вещных прав,
можно сделать вывод о том, что механизмы регулирования имущественных
правоотношений, а вместе с ними и защита прав и интересов лиц, участвующих в
этих правоотношениях, еще недостаточно сформированы. Конечно, Конституция
РФ провозглашает, что права и свободы человека являются высшей ценностью, а

33
право частной собственности охраняется законом. Однако, суд, принимая
решение по делу, нередко руководствуется положениями правоприменительной
практики, ввиду отсутствия нормы, регулирующей отношения между сторонами.
Это может привести к тому, что чьи-то интересы могут неоправданно пострадать.
Рассматривая вопрос, посвященный содержанию права собственности, хотелось
бы обратить внимание на некоторые пробелы в законодательстве. Действующее
гражданское законодательство ограничивается перечислением принадлежащих
собственнику правомочий (иногда способов их осуществления), не определяя ни
одно из них. А это отрицательно сказывается не только на раскрытии содержания
права собственности, но и на практике применения законодательства. В итоге
получается голое право собственности без правомочий, с чем нельзя согласиться
по двум причинам. Во-первых, под правомочием понимается возможность
владения, пользования и распоряжения имуществом, принадлежащим
собственнику, которая не передается при передаче имущества другим лицам. Во-
вторых, параллельно с владением, пользованием и распоряжением имуществом,
принадлежащим собственнику, существуют как отдельные понятийные категории
- владение, пользование и частично распоряжение имуществом, осуществляемые
арендатором, залогодержателем, обладателями права хозяйственного ведения и
оперативного управления». С этим утверждением действительно можно
согласиться, поскольку неясно остается ли собственник владельцем вещи при
передаче ее, скажем, в аренду, или владельцем на срок действия договора аренды
признается арендатор.

34
Список используемой литературы:
1. Гражданское право: Учебник. Общая часть. Вещное право.
Наследственное право. Интеллектуальные права. Личные неимущественные
права. Обязательственное право. Полный курс. - М.: Книжный мир, 2011.
2. Гражданское право. Общая и Особенная части: Учебник / Под ред.
А.П. Фокова. - М.: Кнорус, 2010.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)
30 ноября 1994 года N 51-ФЗ.
4. Алексеев С.С. Право собственности. Проблемы теории. - М.: Волтерс
Клувер, 2010.
5. Гражданско-правовые способы защиты права собственности: научно-
практическое пособие по применению гражданского законодательства / под ред.
В.Н. Соловьева, С.В. Потапенко. - М.: Норма, 2011.
6. Гражданское процессуальное право: Учебник / Под ред. М.С.
Шакарян. - М.; Юристъ, 2011.
7. Скворцов О.Ю. Вещные иски в судебно-арбитражной практике. - М.:
ЗАО «Бизнес-школа «Интел-Синтез», 2009.
8. Краснова С.А. Истребование имущества из чужого незаконного
владения обладателями вещных прав // Законы России: опыт, анализ, практика.
2011. № 8. С. 56-62.
9. Краснова С.А. Виндикация как способ защиты вещных прав на
недвижимость // Закон. 2011. № 1. С.59-65.
10. Толстой Ю.К. «Социалистическая собственность и оперативное
управление. Проблемы гражданского права». – М., 2009. – С.103.
11. Садикова О. Н. «Гражданское право России. Курс лекций. Часть
первая».

35
12. http://lexandbusiness.ru/view-article.php?id=1202.
13. https://zakon.ru/blog/2020/05/08/konkurenciya_iskov_vindikaciya_ili_ospa
rivanie_cepochki_sdelok_edinoj_sdelki.

36