Si bien es cierto la Ley N.

º 302º1 – Ley de inquilinos morosos considera que los

contratos de arrendamiento deben constar por escrito con firmas legalizadas, el cual
dentro de los contratos se introduce expresamente la “claùsula de allanamiento futuro”,
es decir, si concluye el plazo del contrato o el arrendatario no ha pagado por 2 meses y
15 días de renta, el arrendador lo demandará para la restitución del bien, esto es, que el
arrendatario no tiene otro opción de aceptar la petición porque este ya se allano de
manera anticipada, y por consiguiente, el juez notificara al arrendatario dentro del plazo
de 6 días para que este acredite la vigencia del contrato o la cancelación del alquiler
pactado, y en donde vencido este plazo, el arrendatario no cumple con la acreditación o
la cancelación de lo pactado en el contrato, el juez ordenará el desalojo de este.
De la misma manera, el Decreto Legislativo N.º 1177 – norma específica aplicable
únicamente al arrendamiento financiero sobre inmuebles destinados a vivienda, en su
Título III - articulo 14 y 15 señalan como procede el desalojo y su proceso de ejecución,
en donde en los contratos de arrendamiento, el arrendador puede demandar contra el
arrendatario la restitución del mismo a través del proceso único de ejecución de
desalojo, en cuanto este incumple con el pago por 2 meses el contrato de arrendamiento,
y que mediante carta notarial el arrendador notifica al arrendatario a que desocupe el
local arrendado, esto es, que el desalojo se tramitara en la vía del proceso único de
ejecución de desalojo, es decir, que una vez presentada la demanda por desalojo por
parte del arrendador y a la vez especifique las causales de desalojo que puede ser por la
terminación o incumplimiento del contrato entre otras, el juez notificara la demanda de
desalojo para que el arrendatario desocupe el lugar y que en el lapso de 5 días el
arrendatario no contesta la demanda, el juez procede a declarar fundada la demanda y a
la vez por resolución judicial dispone el desalojo del inmueble por parte del
arrendatario.
De acuerdo, a lo mencionado anteriormente se puede observar que tanto la Ley N.º
30201 y el Decreto Legislativo N.º 1177 son medidas que ayudan a resolver el problema
de los inquilinos morosos, ya que en la primera mediante una “cláusula de allanamiento
futuro” el arrendatario no tiene otra opción que aceptar la petición de desalojo, y en la
segunda el desalojo se da mediante un proceso único de ejecución de desalojo, en donde
el juez mediante una resolución judicial ordena al arrendatario a desalojar el inmueble
donde se encuentra. Pero también existen otras medidas como son la Ley N.º 30933 –
Ley que regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial, que
señala que vencido el plazo de contrato de arrendamiento, el notario es quien a través de
un acta verificara si el contrato esta vencido o si el inquilino (arrendatario) pagó o no la
renta del contrato, y así notificara al inquilino moroso para que este demuestre todo lo
contrario a que dice en el acta, para posteriormente entregar una copia del acta
legalizada al arrendador para que este vaya al juez, quien mediante una resolución
judicial de la orden de desalojo.