-CONTRATO DE MANDATO PARA ADMINISTRACIÓN DE INMUEBLES PARA ARRENDAR.

FECHA DE INICIO: Octubre 15 de 2.020

IDENTIFICACIÓN DE LAS PARTES:
NOMBRE PROPIETARIO: INGRID MONICA MATALLANA
DLN: D02731752
CORREO: ingridbm@hotmail.es
TELEFONO: 3122146543
INDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE: Carrera 32 # 18 -21 B/ Santa Elena
VALOR CANON: $450.000

Seguro de Si ____ No X
Arrendamiento:

Servicios Públicos Si ___ No X

Amparo Integral: Si ___No X

LA ADMINISTRACION. Tiene la calidad de tal y así se distingue dentro del presente

instrumento, ASOCIADOS GIL S.A.S, sociedad legalmente constituida, identificada con
Número de Identidad Tributaria 900.354.936-2.

• CLÁUSULA PRIMERA OBJETO El PROPIETARIO confiere a la ADMINISTRADORA la

facultad de administrar en arrendamiento por cuenta y riesgo del PROPIETARIO, el
inmueble identificado anteriormente.
PARÁGRAFO: El presente contrato es exclusivamente de administración para arrendar,
razón por la cual la ADMINISTRADORA no asume ninguna responsabilidad frente a la
facultad de disposición que tiene el PROPIETARIO sobre su inmueble. El PROPETARIO
declara que los inmuebles objeto de este contrato son de su exclusiva propiedad, que
ejerce los derechos de dominio, posesión, y que el origen de los recursos para su
adquisición son de origen lícitos.

• CLÁUSULA SEGUNDA. VALOR DEL CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO. El

valor del canon por el cual se arrendará el inmueble será estipulado de mutuo
acuerdo entre el PROPIETARIO y la ADMINISTRADORA, el cual será pagadero mes
anticipado por parte del arrendatario y podrá ser incrementado a la fecha de las
 prórrogas tácitas o expresas del contrato de arrendamiento, de acuerdo con los
aumentos estipulados por el Gobierno o el convenido por las partes.
• CLÁUSULA TERCERA. OBLIGACIONES DE LA ADMINISTRADORA. Son obligaciones
de la administradora las siguientes.
• Pagar mensualmente el valor de los cánones de arrendamiento así: 1) En
los contratos de inmueble con póliza de arrendamiento el pago se
efectuará el día DIEZ (10) calendario de cada mes. 2) En los contratos de
inmuebles sin póliza, el pago se hará CINCO (5) días hábiles después de la
fecha en que el arrendatario cancele efectivamente el valor del
arrendamiento o al desembolso por parte de la compañía aseguradora en
caso de reclamación de la póliza.
• La ADMINISTRADORA se compromete a tramitar ante la Compañía de
Seguro o Afianzadora, el pago de los siniestros hasta los montos tomados
por el PROPIETARO, descritos en el presente contrato de mandato.

. CLÁUSULA CUARTA. OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO. Son obligaciones del

propietario las siguientes:

• Entregar y mantener el inmueble en buen estado de conservación, apto

para su uso, con los servicios públicos instalados y en funcionamiento.
• Entregar el inmueble al día en el pago de los servicios públicos que se
encuentren instalados en el inmueble. En el evento de haber suscrito el
PROPIETARIO acuerdos o fórmulas de pago de los servicios públicos ante las
entidades prestadoras, el pago oportuno y cumplimiento de los mismos es
de responsabilidad del PROPIETARIO hasta su culminación.
PARAGRAFO: El propietario deberá cancelar los servicios públicos y gas de
acuerdo a la facturación de estas facturas hasta el día de entrega del
inmueble.
• Reconocer y cancelar a la ADMINISTRADORA la comisión sobre el canon de
arrendamiento en un porcentaje del ocho por ciento (8%) más IVA 19%.

• Efectuar oportunamente las reparaciones que le correspondan o autorizar

la ejecución de las mismas de manera oportuna una vez recibida la
comunicación de LA ADMINISTRADORA. Al propietario le
corresponde: Cuando los daños sean sobre aspectos necesarios para poder
utilizar debidamente el inmueble, como el correcto funcionamiento de las
tuberías del acueducto o del alcantarillado, el sistema interno de cableado
para el servicio de energía, que el techo no tenga filtraciones, que las
 paredes o techos no tengan riesgos de desplome, etc. Es el dueño o
arrendador el que debe arreglar dichos daños, salvo, claro está, que el
daño sea por culpa del inquilino.
• El PROPIETARIO se obliga por medio del presente contrato a suspender la
línea telefónica, servicio de internet y televisión por cable o digital del
inmueble arrendado, durante la vigencia del contrato de arrendamiento,
debido a que estos será contratados por la parte arrendataria.
• CLÁUSULA QUINTA. FACULTADES DE LA ADMINISTRADORA. El PROPIETARIO
faculta especialmente a la ADMINISTRADORA para:
• Anunciar y promocionar por cuenta del PROPIETARIO y en la forma que lo
considere más conveniente los inmuebles objeto de ese contrato. El valor
correspondiente a los costos de publicidad será de acuerdo al plan de
medios presentado por el agente inmobiliario y aprobado por el
propietario.
• Celebrar los contratos de arrendamientos respectivos, conviniendo las
condiciones del mismo, bajo las garantías que a su juicio sean oportunas,
por si o por medio de apoderados con facultades para recibir, transigir,
desistir, reasumir, sustituir y efectuar el cobro de los cánones de
arrendamiento sin que ello implique responsabilidad para LA
ADMINISTRADORA por el resultado de la mencionada gestión.
• Suscribir el inventario del inmueble tanto con el PROPIETARIO como con los
arrendatarios.
• Recibir de los arrendatarios el valor de los arrendamientos, una vez
recibidos, entregarlos al propietario o seguir las instrucciones que este
imparta, relacionadas exclusivamente con los inmuebles objeto de este
contrato, previa deducción mensual de la comisión que corresponde a la
ADMINISTRADORA. Y de los gastos que esta haya efectuado por su cuenta
de servicios públicos y reparaciones locativas, deduciéndola del canon de
arrendamiento, estos gastos nunca podrán exceder de dos (2) salarios
mínimos legal mensual vigentes, sino deberán ser autorizados.
• Exigir la entrega del inmueble al arrendatario por expresa solicitud escrita
del propietario, siempre y cuando la solicitud esté acorde a las causales
establecidas en la ley, efectuando la ADMINISTRADORA los trámites legales
necesarios de acuerdo a las normas vigentes, hasta el procedimiento
judicial si llegare el caso, en este evento el propietario cancelará los gastos
judiciales y honorarios que se llegaren a ocasionar.
 PARÁGRAFO. El PROPIETARIO, de igual forma podrá escoger o contratar los
servicios necesarios, a su parecer, para llevar los trámites legales
necesarios. De igual forma es responsabilidad del PROPIETARIO pagar los
gastos judiciales y honorarios que se lleguen a ocasionar.
• LA ADMINISTRADORA no se compromete a cumplir con el pago de los
daños o faltantes y servicios públicos del inmueble durante el tiempo en
que el mismo se encuentre desocupado. Cuando sea abandonado el
inmueble la ADMINISTRADORA gestionará el pago del seguro o fianza hasta
los montos asegurados.
• NO es facultad del ADMINISTRADOR emplear en sus propios negocios los
fondos que le suministre el mandante y, si lo hace, abonará a éste el interés
legal desde el día en que infrinja la prohibición y le indemnizará los daños
que le cause, sin perjuicio de las sanciones penales correspondientes al
abuso de confianza.
PARÁGRAFO SEGUNDO. Exoneración de responsabilidad. En el evento en que EL
PROPIETARIO no hubiere contratado las pólizas de arrendamiento, de servicios, de daños
y faltantes en inventario o cuota mensual de administración de propiedad horizontal, EL
ADMINISTRADOR no asume responsabilidad alguna por pagos que deben efectuar los
arrendatarios, entre otros por concepto de servicios públicos, cánones de arrendamiento,
reconexiones o reinstalaciones, multas, cuotas ordinarias de administración si las hubiere,
así como tampoco por los daños realizados por los arrendatarios al inmueble, ni por los
faltantes muebles y accesorios que pertenezcan al mismo, ni por reclamaciones de
terceros sobre el inmueble.
• CLÁUSULA SEXTA. ASEO Y LIMPIEZA DEL INMUEBLE. La ADMINISTRADORA
efectuará por cuenta del PROPIETARIO las labores necesarias para hacer entrega
del inmueble en debida forma al arrendatario, al momento de celebrar dicho
contrato, se entiende por estas labores la limpieza de paredes, pisos, baños, cocina
y techos.
• CLÁUSULA SÉPTIMA. VIGENCIA DEL CONTRATO: El término de vigencia de este
contrato será igual al del contrato de arrendamiento que se suscriba con los
arrendatarios, y se prorrogará en los mismos períodos de dicho contrato de
arrendamiento o del plazo de sus recolocaciones con otros arrendatarios.
• CLÁUSULA OCTAVA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR EL PROPIETARIO. El
presente contrato podrá darse por terminado por las causales de terminación del
mandato. El PROPIETARIO podrá dar por terminado el contrato unilateralmente
con una antelación de NOVENTA (90) días al vencimiento del contrato de
arrendamiento cuando la destinación del inmueble es para vivienda; y con
antelación de SEIS (6) meses si la destinación del inmueble es comercial, con el fin
 de notificar oportunamente al arrendatario sobre la terminación del mandato de
arrendamiento respetando lo previsto en el Código de Comercio o la Ley 820 de
2003, para dichos casos.
PARÁGRAFO PRIMERO. Notificación. Dicha comunicación (terminación unilateral
por parte del Propietario) deberá enviarse solo y exclusivamente por correo
certificado a las oficinas de LA ADMINISTRADORA. En cualquier caso el propietario
se compromete a respetar los contratos de arrendamiento y prorrogas que la
ADMINISTRADORA haya pactado en desarrollo del presente contrato.
PARÁGRAFO SEGUNDO. En caso de que a la terminación del presente contrato,
estuviere vigente el contrato de arrendamiento sobre el inmueble, EL
PROPIETARIO reconocerá AL ADMINISTRADOR las comisiones que habrán de
corresponderle por el plazo que faltare para el vencimiento de dicho contrato
• CLÁUSULA NOVENA. TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR LA ADMINISTRADORA.
La ADMINISTRADORA podrá dar por terminado unilateralmente conforme a lo
previsto en los artículo 1279 del código civil y subsiguientes. Deberá la
ADMINSITRADORA avisar en un tiempo mínimo a tres meses (3) de la terminación
del contrato y deberá encontrarse a paz y salvo con todas las obligaciones del
contrato.
PARÁGRAFO PRIMERO. Notificación. Dicha comunicación (terminación unilateral
por parte del Administrador) deberá enviarse solo y exclusivamente por correo
certificado a las direcciones de notificación del PROPIETARIO. En cualquier caso el
ADMINISTRADOR se compromete a respetar los contratos de arrendamiento y
prorrogas que haya pactado en desarrollo del presente contrato.
PARÁGRAFO SEGUNDO. En caso de que a la terminación unilateral del presente
contrato, estuviere vigente el contrato de arrendamiento sobre el inmueble, EL
ADMINISTRADOR reconocerá AL PROPIETARIO la comisión inmobiliaria que
corresponden por el plazo que faltare para la terminación del contrato.
PARÁGRAFO TERCERO. Desde el momento que el arrendatario por terminación de
contrato abandone el inmueble cesa toda obligación por parte de la
ADMINISTRADORA entendiéndose terminado el contrato de administración con el
PROPIETARIO y quedarán a cargo totalmente del PROPIETARIO el pago de los
servicios públicos y mantenimiento del inmueble.
• CLÁUSULA DECIMA. LIBERTAD DE GRAVÁMENES. El propietario manifiesta que el
inmueble a que hace referencia este contrato está libre de pleitos o embargos
vigentes.
 • El propietario debe tener asegurado por su cuenta el predio objeto del
presente contrato contra incendio y terremoto; en caso de no tener dichos
seguros o fianzas, asumirá cualquier siniestro que se presente sin tener
responsabilidad alguna la ADMINISTRADORA en dichos casos.
PARÁGRAFO: si se efectúa la enajenación del inmueble, el propietario
deberá tener en cuenta lo siguiente: Quién adquiere el inmueble deberá
respetar el término del contrato de arrendamiento y, por ende, el de
administración que se viniere cumpliendo. En todo caso, el propietario
deberá dar aviso por escrito a la ADMINISTRADORA de la transacción
efectuada y debe proceder a solicitar la nota de cesión del contrato de
administración a nombre de quién pasará a ocupar la condición de
mandato de este contrato.
• En caso de no estar asegurados los inmuebles EL PROPIETARIO será el
responsable de las eventualidades por caso fortuito o fuerza mayor, así
como el incumplimiento de pago de los arrendamientos, también acepta las
condiciones para arrendarlo y la ADMINISTRADORA no se hará
responsable en lo absoluto, más que en sus obligaciones.
• CLAUSULA DECIMA PRIMERA. EN CASO DE VENTA. En el evento que el
propietario decida vender el inmueble objeto de este contrato, dicha negociación
se hará a través de la ADMINISTRADORA siempre y cuando los COMPRADORES O
ADQUIRIENTES hayan sido conseguidos por medio de la Inmobiliaria y cancelará
a esta última una comisión del 3% del valor de la venta; de igual manera si se
tiene pensado el requerimiento del inmueble por motivo de venta se deberá avisar
a la parte ADMINISTRADORA con 3 meses de anticipación al vencimiento del
Contrato de Arrendamiento.

14. CLÁUSULA DECIMA SEGUNDA. DIRECCIONES PARA RECIBIR NOTIFICACIONES.

Las partes (Propietario y Administradora) convienen que para todos los efectos
legales y contractuales recibirán notificaciones en la dirección que anote al
pie de su firma. Cualquier cambio de dirección deberá comunicarse de inmediato
a la ADMINISTRADORA, de no hacerlo se entenderá notificado en la dirección que
anote. De suministrarse correo electrónico, la notificación podrá hacerse por este
medio, de conformidad con la Ley 527, la Ley 1395 y demás normas concordantes.
 • CLÁUSULA DECIMO TERCERA. HORARIO DE TRABAJO PARTE ADMINISTRADORA.
La parte administradora atiende todas sus inquietudes de Lunes a Viernes de
08:00 AM a 12:00 PM y de 2 :00 pm a 5:30 pm y sábados de 9:00 AM a 1:00
PM.

Las partes en común acuerdo, firman el presente contrato en dos ejemplares del mismo
tenor.

EL CANON DE ARRENDAMIENTO MENSUAL SE DEBE CONSIGNAR EN:

ENTIDAD BANCARIA: BANCOLOMBIA
NUMERO DE CUENTA: 736-699953-58
TIPO DE CUENTA: AHORRO
A FAVOR DE: CAMPO ELIAS BOCANEGRA QUILA
IDENTIFICACIÓN: 2418734

FIRMAS:
______________________________

CC.

DATOS ADMINISTRADOR (A):

Razón Social: ASOCIADOS GIL S.A.S
Teléfono: 513 18 23 Celular: 3137904616
Correo Electrónico: cablainmobiliaria@hotmail.com
PROPIETARIO(S): GLADYZ GIL ZUÑIGA/ LUZ MARINA GIL ZUÑIGA
NOMBRE: CASA BLANCA INMOBILIARIA
CEDULA O NIT. 900.354.936-2
DIRECCIÓN: CRA 62 C # 7-39 B/ LIMONAR
FIRMA: _______________________________

Esta hoja contiene las firmas del contrato de MANDATO suscrito para el inmueble ubicado en la Carrera
32 # 18 -21 B/ Santa Elena