Вы находитесь на странице: 1из 1

БИЗНЕС НА ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В КРЕДИТ

Ещё несколько лет назад возникла мода покупать квартиры в кредит. Большинство
покупают квартиру в кредит для собственных нужд, и кроме платежей по кредиту отдают
немалую часть своего дохода за коммунальные услуги, свет, телефон и прочие платежи,
растягивая срок выплаты кредита на неимоверный срок. Таким образом, полностью
получить квартиру в собственность им удастся в лучшем случае лет через 15-20. Однако
существует и другой вариант – заработать, купив квартиру в кредит, а в перспективе,
превратить это дело в бизнес. Ниже приведена работающая схема, которую можно
реализовать при наличии желании.
Итак, для начала берем кредит на покупку квартиры. Изучите условия, предлагаемые
банками, а затем выберите наиболее приемлемые для Вас. Зачастую предприятия
предоставляют своим работникам беспроцентные кредиты на покупку жилья – это было
бы лучшим вариантом. Но если на рабочем месте не получилось, воспользуемся
банковским кредитом.

Если кредит с приемлемыми условиями получен – покупаем однокомнатную квартиру.


Почему именно однокомнатную? Во-первых, стоимость ниже, а доходы, например, от
одно- и двухкомнатной квартир будут примерно одинаковыми.
Далее просто сдаем эту квартиру. Стоимость сдачи жилья внаем различна в разных
регионах, но и стоимость самого жилья при этом также различна. Так что особой разницы
нет – модель будет работать практически в любом регионе. Но чтобы легче было
ориентироваться, возьмем некие усредненные общероссийские показатели. Конечно, в
крупных городах стоимость жилья будет несколько выше, чем приведено в схеме.
Расходы:
1. Покупка квартиры – 1.250.000 рублей.
2. Переплата по кредиту за 10 лет – 250.000 рублей.
Выплаты по кредиту составляют – 150.000 рублей в год.
Доходы:
1. Сдача квартиры внаем – 10.000 руб. в месяц = 120.000 рублей в год.
2. Временная прописка в кваритире – 4 чел. = 12.000 рублей в год.
Итого за год – 132.000 рублей.
Таким образом, из своего кармана мы будем доплачивать за квартиру всего 18.000 рублей
в год или 1500 рублей в месяц. Смешная сумма, не правда ли? Если же Вы изначально
были готовы сами оплачивать кредит и коммунальные услуги, то при таком раскладе, как
указано выше, Вы рассчитаетесь за квартиру за 2-3 года!
Если хотите превратить это занятие в бизнес (а, попросту говоря, поставить на поток), то
Вам нужно сделать следующее. Рассчитаться по первому кредиту за 2-3 года, как указано
выше, а затем купить еще одну однокомнатную квартиру. Учитывая, что одна квартира у
Вас уже в собственности, а на сдаче второй квартиры Вы зарабатываете столько же,
сколько и на первой, Вы рассчитаетесь за кредит в 2 раза быстрее – то есть за 1,5 года.
Далее, просто покупаете еще одну квартиру. Схема работает в любом регионе России, так
как всегда люди снимают квартиры и всегда находятся люди, которым нужна временная
прописка.