Lic.

Carlos Peña Gambetta

Dimensiones de análisis:
Sitio y Situación

El Sitio
• Es el lugar concreto donde se ubica un elemento (ciudad, hotel, estancia, fortaleza,
restaurante, balneario), corresponde al emplazamiento del elemento espacial que nos
interesa.

 Elementos “físicos” a considerar.

 Geología:
Costos en cimientos.
Dificultades y costos para las obras.
Posibilidad de tener agua subterránea.
Un suelo con rocas de granito genera altísimos costos para la construcción de los
simientes de un edificio en altura)
Suelos anegadizos, inundables, propensos a ser erosionados por cursos de agua o por los
embates de las olas)

 Topografía:
Dificultades y costos para las obras.
Posibilidad de una construcción atractiva y/o de valor arquitectónico.
Superficies muy inclinadas ven reducida su superficie horizontal
Pueden situarse más cerca del mar, debido a las reglamentación de edificación costera

 Hidrografía:
Imposibilidad de actividades.
Riesgos de inundación.
Posibilidad de problemas de aislamiento.
Atributo positivo (baños, pesca, remo, sky acuático, paseos).
Posibilidad de hacer tajamares, espejos de agua (valoración del predio)
Posibilidad de contar con aguapotable a través de pozos cartesianos o cursos de agua
Contaminación que traen los cursos de agua de zonas mas elevadas

 Suelo:
Posibilidad de actividades. (imposibilid de otras)
Requerimientos de movimientos de tierra.
Afectación en algunas obras.
Poco o nada relevante en la ciudad.

 Vegetación:
Imposibilidad de actividades.
Obstáculo a superar, costo de “limpieza”.
Poco relevante (?) en la ciudad.
Lic. Carlos Peña Gambetta

Atributo positivo (recorridos, observación de flora, identificación de especies,

interpretación de ecosistemas).

(Arboles que deben mantenerse en pie por reglamentación local, por ser
considerados patrimonio, etc)

 Fauna:
Imposibilidad de actividades.
Obstáculo a superar, costo de “limpieza”.
Poco o nada relevante en la ciudad.
Atributo positivo (avistamiento de ejemplares, identificación de huellas,
localización de nidos y refugios).

 Microclima:
Vinculado a la topografía, vegetación, etc.
Atributo relevante en el diseño.
Obstáculo a superar, (“exceso” de sol,ausencia de sol, exeso de humedad,
exposición al viento), costo de estructuras.

 Elementos “humanos” a considerar.

 Servicios:
Existencia - disponibilidad “líneas” (trasporte público, electricidad,
Costo de acceso.
Costos si no existen servicios.

 Leyes:
Restricciones en la construcción. (Normativa en material de construcción)
Restricciones de uso del suelo. (Suelos con prioridad forestal, suelos no aptos para
ciertos fines, prohibición de ciertas actividades en dichos predios.
Costos para adecuarse a las exigencias del entorno. (Enjardinado o mantenimiento
de el resto del predio donde no se construya)
Zonificacion comercial (prohibición de ciertas actividades comerciales)
Patrimonios culturales o de otra índole (la existencia de objetos, o inmuebles
considerados patrimonios restringen, limitan o prohíben la alteración de tales sitios)

 Historia:
De la construcción (si la hay).
Sucesos ocurridos.
Personajes que habitaron allí.

(la historia del lugar puede influir positivamente un lugar o negativamente, opuede ser
indifirente), UN boliche que sucesivamente a fracasado no es factible de éxito, se habla de
Lic. Carlos Peña Gambetta

que un lugar esta “quemado”. Por el contrario, el éxito de un restaurant puede influenciar
positivamente el futuro restaurat que habrá en el lugar.
Personajes famos de la farandula, por ej, pueden brindar un plus de valor a la casa a vender,
mientras que el asesinato de una familia entera en una casa puede influir negativamente a la
hora de vender el inmueble.

 Afectos:
De los dueños.
De los vecinos.
De la población.

Cerro Egusquiza, era un lugar muy visitado por la población de San Carlos, durante mucho
tiempo era común que la gente fuera hasta allí, al cambiar de dueños, estos comenzaron a
molestarse por la invación de particulares al lugar, y hasta colocaron carteles de propiedad
privada.

 Mejoras:
Pueden ser un obstáculo, y por lo tanto un costo.
Si coinciden con el interés del emprendedor, por el contrario es un ahorro.

 Propiedad:

Es público o privado?- compra, alquiler, arrendamiento, si es privado, licitacion,

pago de un canon para usufructuar el lugar, alquiler si es publico.
Quién es el dueño? El dueño puede ser difícil de hubicar
Cuál su situación legal? , puede ser el resultado de una sucesión, por lo que todos
los herederos deberán estar de acuerdo en vender el inmueble

 Superficie:
El tamaño puede ser una gran limitante para algún emprendimiento, o requerir
creatividad para adecuar las instalaciones a espacio disponible.
En ocaciones, según las características del terreno, solo puede ser utulizable una sección del
predio, por lo que se reduce la superficie utilizable.

 Precio:
Compra, alquiler, canon.
Es el resumen de todos los atributos antes mencionados.